La copropiedad se refiere a la situación en la que la propiedad de un bien, como una vivienda o terreno, pertenece a más de un propietario. Los copropietarios tienen derechos iguales sobre la parte indivisible del bien y deben contribuir por igual a los gastos de mantenimiento. La copropiedad suele surgir cuando un bien es heredado por varias personas o cuando varias personas compran una propiedad de forma conjunta.

1. COPROPIEDAD

2. ¿Qué es copropiedad?
La copropiedad, también
llamada condominio, es la aplicación de la
comunidad al derecho de dominio. De
esta forma, constituyendo la modalidad
más importante de la comunidad de
bienes y derechos.
La copropiedad, en otras palabras, es la
situación en la que la propiedad de un bien
pertenece, como su propio nombre indica,
a varios sujetos. Es decir, pertenece a más
de un propietario. La copropiedad suele
manifestarse en las empresas o bienes
inmuebles, donde la propiedad puede
presentar diversos propietarios o dueños.
De esta forma, los copropietarios cuentan
con una parte indivisible del bien, pudiendo
hacer uso de ella libremente.

3. Conclusión:
Comentario:
Ejemplo:

4. Características de la copropiedad
• Varios propietarios (físicos o jurídicos), sin límite.
• Unidad del bien. Que no puede encontrarse dividido.
• Se le conoce también con el nombre de condominio.
• Los propietarios pueden ser tanto físicos como jurídicos.
• Los copropietarios deben de pagar una cuota sobre el bien
o el territorio esto para poder hacer uso de él libremente.
• Los derechos y las obligaciones en la copropiedad siempre
serán divididos por partes iguales para cada uno de
los copropietarios.
• Puede, en algunos países, llegar
a extinguirse o eliminarse cuando uno de los copropietarios
lo solicita

5. Existen diferentes características de acuerdo a los tipos de copropiedad:
• Copropiedad voluntaria: este tipo de copropiedad se presenta
cuando existe un acuerdo entre los copropietarios que establece
que nadie puede permanecer en la indivisión.
• Copropiedad forzosa: Debido a su naturaleza, tienen una
imposibilidad para poder realizar la división o la venta por ello la ley
se ve obligada a reconocerlo. En los casos en donde una casa tiene
varios pisos y cada piso pertenece a una persona diferente, se crea
una copropiedad con respecto a zonas comunes.
• Copropiedad de bienes determinados: Este caso se presenta cuando
se establece el bien en un contrato y en este mismo contrato se
menciona cuál es el bien específico y cuál es el motivo por el cual se
ha creado la copropiedad.

6. Conclusión: La copropiedad se basa en un bien dividido entre varias personas sin importar cuantas sean
esto les da el beneficio de disfrutar de la parte del bien que le corresponde a cada uno de ellos siempre y
cuando no deba dividirse de ninguna manera o pueda perjudicar a los demás propietarios, la copropiedad
puede surgir de diferentes maneras, ya sea por cuestión de una herencia, una compra etc.
Comentario: Nosotros consideramos que la copropiedad se basa en un bien divido entre varias personas
siempre y cuando estos tengan ciertas características las cuales deben cumplir con forme a la ley también.
Si la propiedad del bien esta dividida esta ya no se podrá decir que es copropiedad, la copropiedad
voluntaria podría decirse que es más como una clase de acuerdo que los propietarios hacen para que el
bien pueda quedar sin dividirse, la forzosa es la que ya está establecida por naturaleza, bienes
determinados, esta es establecida por un contrato, dejando claro cual es el bien y el motivo por lo que se
realiza la copropiedad
Ejemplo: Tres hermanos Juan, María y Carlos son dueños de un terreno que es repartido equitativamente a
cada uno de ellos esto esta escrito en el testamento de su madre que se los dejo, los hermanos decidieron
poner sus casas correspondientes a la medida que decía en el testamento sin pasarse de esa misma
medida.

7. Derechos de los copropietarios
• Derecho de uso.
• derecho de disfrute.
• Derecho a la disposición de la cuota ideal.
• Derecho a defender el bien común.
• Derecho a introducir mejoras.
Obligaciones de los copropietarios.
• Obligación de responder por las mejoras
• Obligación de no practicar actos que importen el
ejercicio de la propiedad exclusiva.
• Saneamiento por evicción.
• Gastos de conservación y cargas del bien común

8. Conclusión:
Comentario:
Ejemplo:

9. ¿Por qué se produce la copropiedad?
La copropiedad es un concepto muy frecuente de ver en el día a día.
Cuando una persona sufre la pérdida de un familiar, su herencia queda
para los herederos legales o legatarios. Así, cuando una familia hereda
un bien inmueble, una casa por ejemplo, este queda en manos de
todos los hermanos y, si procede, la pareja.
De esta forma, la vivienda, indivisible como se refleja en la definición,
es propiedad de un conjunto de hermanos. Hermanos que, como
también se dice en la definición, cuentan con una parte de la vivienda,
indivisible hasta su venta
Por tanto, hasta su venta, la vivienda queda en régimen de
copropiedad, a la vez que los hijos pasan a ser copropietarios del
inmueble.

10. Conclusión:
Comentario:
Ejemplo:

11. Extinción de la copropiedad
Las razones por las cual es una copropiedad se puede disolver o extinguir se mencionan a
continuación:
• Desaparición o extinción del bien.
• Vencimiento de los plazos.
• Se llega a un acuerdo entre todos los copropietarios.
• Pérdida del derecho.
• Se incumplen las condiciones previamente acordadas.
• Cuando los bienes no tienen ninguna titularidad
por parte de nadie.
Los tipos de copropiedad y su modo de administración se basan en la voluntad de la mayoría de los
condóminos, lo que la hace un régimen imperfecto. El conflicto de intereses entre copropietarios
hace necesaria la existencia de alternativas que hagan viable la división del inmueble o la cosa
común.

12. Conclusión:
Comentario:
Ejemplo:

13. Según el registro civil del Estado de México
TITULO QUINTO De la Copropiedad
CAPITULO I Disposiciones Generales
Concepto de copropiedad
Artículo 5.142.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece pro-indiviso a dos o más personas
Venta del bien que no admite cómoda división
Artículo 5.144.- Si el dominio no es divisible, o el bien no admite cómoda división, se procederá a
su venta respetando el derecho del tanto, repartiendo el precio entre los interesados
Beneficios y cargas de los copropietarios
Artículo 5.146.- Los beneficios y las cargas serán proporcionales a las partes de cada
copropietario, las que se presumirán iguales, salvo prueba o pacto en contrario.

14. Beneficios y cargas de los copropietarios
Artículo 5.146.- Los beneficios y las cargas serán proporcionales a las partes de cada
copropietario, las que se presumirán iguales, salvo prueba o pacto en contrario.
Uso del bien motivo de la copropiedad
Artículo 5.147.- Los copropietarios podrán servirse de los bienes comunes, siempre que
dispongan de ellos conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la
comunidad, ni impida a los demás a usarlos según su derecho.
Gastos de conservación del bien de la copropiedad
Artículo 5.148.- Todo copropietario tiene derecho para obligar a los demás a contribuir a los
gastos de conservación del bien común.
Consentimiento para hacer alteraciones al bien
Artículo 5.149.- Ninguno de los copropietarios podrá, sin el consentimiento de los demás, hacer
alteraciones en el bien común, aunque de ellas pudieran resultar ventajas para todos.

15. Propiedad exclusiva de propiedad divisoria
Artículo 5.154.- Quien haya construido la pared que divide los inmuebles, es propietario exclusivo
de ella; en caso contrario es de propiedad común.
Consentimiento para abrir ventana en pared común
Artículo 5.159.- Ningún copropietario puede, sin consentimiento del otro, abrir ventana ni claro
alguno en pared común, si lo hiciere está obligado a su cancelación y al pago de indemnización.
Causas de terminación de copropiedad Artículo 5.164.- La copropiedad cesa por:
I. La división del bien común;
II. La destrucción o pérdida de éste;
III. La enajenación;
IV. La consolidación o reunión de todas las partes en un solo copropietario.
Artículo 5.165.- No cesará la copropiedad cuando el bien común se divida en contravención a las
disposiciones que prevé la ley administrativa de la materia y sus reglamentos

16. Conclusión:
Comentario:
Ejemplo:

17. Bibliografías
• Briceño, G., V. (2021, December 2). Copropiedad | Qué es, características, tipos, legislación, ventajas,
ejemplos. Euston96. Retrieved March 10, 2023, from
https://www.euston96.com/copropiedad/#Caracteristicas
• Morales, F. C. (2022b, November 24). Copropiedad. Economipedia. Retrieved March 10, 2023,
https://economipedia.com/definiciones/copropiedad.html
• Chamorro, M. G. M. (2018). El régimen de copropiedad y sus problemas jurídicos.
https://www.redalyc.org/journal/6002/600263743009/html/
• Olivier, C. (2023, 2 enero). Conoce los diferentes tipos de copropiedad. CF.
https://www.comunidadfeliz.mx/post/tipos-de-copropiedad
• Desarrollos, A. (2021, 1 diciembre). La copropiedad: todo lo que debe saber antes de adquirir tu lote. ACD
Desarrollos. https://www.desarrollosacd.com/la-copropiedad-todo-lo-que-debe-saber/
• https://legislacion.edomex.gob.mx/sites/legislacion.edomex.gob.mx/files/files/pdf/cod/vig/codvig001.pd
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