Este documento analiza la oferta y demanda del mercado habitacional en Chile entre 1995 y 2005. Resume que durante este período se construyeron alrededor de 125 mil viviendas anuales, de las cuales más de la mitad fueron de bajo estándar. También describe que la demanda insatisfecha es alta, con más de 740 mil familias inscritas en el registro habitacional del gobierno. Finalmente, concluye que existe una brecha entre la distribución de la oferta habitacional y la distribución del ingreso de los hogares chilenos.

1. 1. DESCRIPCIÓN, ESTRUCTURA
Y EVALUACIÓN DEL
MERCADO HABITACIONAL

2. OFERTA HABITACIONAL

3. 125 mil viviendas anuales construidas en el país
en lapso 1995-2005: 63 mil de bajo estándar,
42 mil de tipo medio y 20 mil de alto estándar
Distribución por categoría de edificación de las 125 mil viviendas anuales
(El estándar es decreciente con el número de categoría de edificación)
50
300
45
250
257
35
200
30
25
150
42,2
20
118
15
0
100
26,3
10
5
36,9
m2/viv
Nº anual (miles)
40
16,6
62
3,3
Nº 1
44
50
33
0
Nº 2
Nº 3
Nº anual viviendas (miles)
Nº 4
Nº 5
m2/vivienda
Nota: 63 mil viviendas en categoría 4 y 5 (económicas y sociales), 42 mil
de estándar medio (Nº 3) y 20 mil en las categorías 1 y 2.

4. Más del 50% de la participación de mercado
corresponde a las categorías de edificación
1 y 2, es decir, de alto estándar y sólo el 18%
a viviendas económicas y sociales (cat. 4 y 5)
Participación de mercado por categoría de edificación
Nº 4
13%
Nº 3
31%
Nº 5
5%
Nº 1
18%
Nº 2
33%

5. La edificación de viviendas de bajo estándar
(categorías 4 y 5) registró una participación de
mercado, equivalente al 6% de todo el sector
construcción, en el lapso 1995-2004
Vivienda; Categoría 3
11%
Vivienda;
Categorías 4 y 5
(económica y Serviu)
6%
Obras de Ingeniería
41%
Vivienda;
Categorías 1 y 2
18%
Edificación no
habitacional
24%
Nota: La C.Ch.C. Proyectó para el año 2006 un 3,8% para la vivienda pública y
un 2,8% para la privada con copago de subsidios .

6. El número récord de viviendas construidas el
2005 en el país, se debe al gran crecimiento de
las obras destinadas a los sectores medio y alto
160
151,8
150
143,8
135,6
140
130
137,5
124,8
120,8
120
110
MILES
100
51,4
69,0
127,6
114,3
74,0
79,3
90
118,0
59,3
48,8
80
67,6
59,0
53,3
46,3
70
84,6
104,4
99,9
60
50
40
30
73,4
66,6
69,8
58,1
61,5
65,5
1998
1999
2000
20
53,6
58,9
2001
2002
51,1
60,0
67,2
10
0
1995
1996
1997
Económico-Social
2003
2004
2005
Sectores M edio y Alto
Nota: Basado en los permisos de edificación del INE. El lapso promedio de
construcción se estimó en 12 meses.

7. A contar del año 2000, el porcentaje anual
de viviendas ‘económico-sociales’ viene
decreciendo en forma sostenida
100%
90%
80%
41%
51%
51%
70%
49%
43%
46%
50%
51%
53%
56%
50%
49%
47%
44%
2002
2003
2004
2005
58%
60%
50%
40%
30%
59%
57%
49%
49%
20%
51%
54%
42%
10%
0%
1995
1996
1997
1998
1999
Económico-Social
2000
2001
Sectores Medio y Alto
Nota: Este mismo fenómeno se registró los años previos a la crisis del año 1998

8. En la metropolitana a partir del año 2001: Bajo
nivel en económico-sociales y fuerte aumento de
las destinadas a los sectores medio y alto
Construcción anual de viviendas en la región
metropolitana por segmento de mercado
62,2
60,9
57,2
54,7
51,6
49,4
45,0
42,5
44,4
38,9
MILES
42,7
42,5
37,4
35,8
35,2
31,9
27,4
28,7
26,5
23,4
24,2
22,0
21,4
20,8
21,0
17,2
16,0
11,1
1995
1996
1997
27,0
1998
1999
Económico-Social
2000
2001
14,2
13,8
10,4
2002
Sectores Medio y Alto
2003
Total
2004
12,0
2005

9. En el resto de la regiones predominio de las
económico-sociales y gran aumento en ambos
segmentos de mercado en lapso 2004-2005
Construcción anual de viviendas por segmento de
mercado en las resgiones I a XII
97,1
86,7
MILES
73,1
75,3
74,7
78,3
69,8
49,1
48,4
45,5
44,6
40,9
78,2
75,5
44,5
68,1
42,5
67,0
55,2
45,8
45,2
40,7
41,9
38,2
34,4
30,1
32,8
25,4
23,9
1995
1996
1997
1998
1999
Económico-Social
32,4
30,3
2000
2001
26,3
25,5
2002
Sectores Medio y Alto
2003
Total
2004
2005

10. Viviendas de estándar mínimo: Fuerte aumento
del número de unidades construidas y de los
m2 por vivienda con posterioridad al año 2002
Evolución del número y superficie unitaria de viviendas de
estándar mínimo en el país
30.000
25,8
25,5
24,0
25.000
22,7
22,9
21,6
26,6
26,8
27,6
28,4
26.922
23.763
22,8
20.198
20,0
13.689
14.410 13.884
12.393 12.434
15,0
13.129
10.000
10,0
5.000
5,0
0
0,0
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
Viviendas
m2
m2/viv
20.000
Nº anual
25,0
21.712
20.321
15.000
30,0

11. Edificación 2005; Grandes diferencias de las
tipologías empleadas en la construcción de
viviendas y de consumo de suelo entre la
región metropolitana y el resto del país
Tipología
Vivienda
Región Metropolitana
Regiones I a XII
Viviendas 2005
Porcentaje
Altura Promedio Viviendas 2005
Porcentaje
Altura Promedio
Casas
29.031
53,0%
1,80 pisos
88.965
91,7%
1,39
Departamentos
25.700
47,0%
13,3 pisos
8.091
8,3%
9,9
Total Viviendas
54.731
100,0%
7,2 pisos
97.056
100,0%
2,1
El consumo de suelo para la edificación de nuevas viviendas en la región metropolitana durante el año 2005 se estima en 690
hectáreas. Muchas de las cuales son 'recicladas' o no están ubicadas en los bordes del Gran Santiago.
El consumo de suelo para la edificación de nuevas viviendas en las regiones I a XII durante el año 2005 se estima en 1.850
hectáreas. La mayor parte de los terrenos utilizados están ubicados en los bordes de grandes centros urbanos.

12. Densificación y aumento de estándar en las
viviendas construidas en la región metropolitana
en el 2005 respecto del año 1995
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
1 piso
2 pisos
Año 1995
3 pisos
4 a 8 pisos
9 o más pisos
Año 2005
Nota: Fuerte incremento de departamentos de alto estándar y altura (9 o más pisos)
y extinción de departamentos Serviu de bajo estándar (3 pisos).

13. DEMANDA HABITACIONAL

14. RUI Minvu: 740 mil inscritos para un subsidio
habitacional, 574 mil prefieren una vivienda
nueva y 102 mil ya decidieron por una usada
Región
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
XII
RM
País
Nueva
26.135
25.343
9.899
24.702
59.723
30.665
44.335
83.496
38.877
45.014
5.596
11.315
168.871
573.971
Tipo de Vivienda
Sin dato
1.554
736
581
1.412
3.215
805
2.140
2.479
1.448
1.070
388
754
47.124
63.706
Usada
4.915
4.175
2.046
3.493
6.585
2.752
2.097
16.501
10.366
14.215
426
206
34.633
102.410
Total Inscritos
32.604
30.254
12.526
29.607
69.523
34.222
48.572
102.476
50.691
60.299
6.410
12.275
250.628
740.087
Nota: Corresponde a los inscritos en el RUI del MINVU en el año 2006 en todos los programas.

15. De las 523 mil familias inscritas en el RUI para
adquirir una vivienda nueva ‘económico-social’
más del 50% corresponde a ‘estándar mínimo’
I
16.917
8.016
24.933
II
13.505
9.131
22.636
III
5.367
3.821
9.188
IV
11.712
11.504
23.216
V
26.936
27.302
54.238
VI
12.328
16.433
28.761
VII
23.989
18.756
42.745
VIII
45.396
32.674
78.070
IX
21.875
15.454
37.329
X
24.862
18.103
42.965
XI
3.776
1.380
5.156
XII
3.155
6.648
9.803
RM
55.199
89.104
144.303
País
265.017
258.326
523.343
Nota: Inscritos para una vivienda nueva en todos los programas habitacionales,
excluyendo a los con ingresos familiares superiores a $ 300 mil.
Estándar Mínimo: Inscritos en el Fondo Concursable, Progresivo Serviu,
Subsidio Progresivo y Social Dinámica Sin Deuda.

16. En las regiones VII, VIII y IX más del 70% de
hogares pertenecen al 60% más pobre. En la XII,
II y metro, este porcentaje no supera el 50%
Distribución del ingreso en cada región y el país por decil de ingreso nacional, según Casen 2003
P aís
30,0%
RM
30,0%
21,1%
XII
29,4%
19,6%
XI
40,0%
49,5%
23,7%
56,7%
29,4%
28,2%
X
42,4%
40,7%
IX
28,6%
47,6%
VIII
26,3%
41,1%
VII
42,0%
VI
II
I
0%
33,9%
33,2%
38,6%
31,7%
32,4%
31,0%
29,7%
19,3%
37,9%
30,8%
24,7%
10%
26,5%
32,9%
37,3%
III
29,4%
31,5%
28,2%
IV
26,1%
29,5%
33,2%
V
30,7%
49,9%
30,7%
20%
30%
40%
deciles 1 a 3
44,6%
50%
deciles 3 a 6
60%
deciles 7 a 10
70%
80%
90%
100%

17. RELACIÓN ENTRE OFERTA
Y DEMANDA HABITACIONAL

18. La distribución de la edificación de viviendas
por segmento de mercado en el país durante el
lapso 2002-2005, es muy diferente la del ingreso
Distribución de la edificación en el lapso 2002-2005 en cada región y el país
por destino de las viviendas (decil de ingreso nacional)
P aís
18,5%
RM
28,8%
6,2%
XII
21
,2%
72,6%
1
6,4%
26,7%
XI
40,1%
30,2%
1
9,8%
40,2%
44,1
%
10,2%
36,1
%
24,3%
IV
65,4%
35,7%
24,9%
23,7%
36,2%
22,0%
57,1
%
37,3%
10%
39,3%
40,1
%
20,8%
I
21
,9%
38,9%
29,6%
VI
0%
33,3%
29,5%
21,0%
VII
20,6%
45,0%
48,6%
VIII
II
39,8%
21
,7%
IX
III
56,9%
39,7%
X
V
52,7%
20%
29,8%
30%
40%
deciles 1 a 3
50%
deciles 3 a 6
33,0%
60%
deciles 7 a 10
70%
80%
90%
100%

19. Metropolitana: El número anual de viviendas
construidas para los 6 deciles más pobres es
inferior al crecimiento de hogares de este sector
Porcentaje correspondiente al número de viviendas construidas respecto del
crecimiento anual de hogares, por nivel de ingreso, en la región metropolitana
300%
253%
250%
200%
208%
170%
160%
150%
100%
50%
82%
84%
62%
71%
0%
2002
2003
2004
Deciles 1 a 6
2005
Deciles 7 a 10
Nota: En el año 2005, el número de viviendas construidas para los 4 deciles más ricos es equivalente a un 4,9%
de sus hogares, es decir, en 20 años se construirían tantas viviendas como hogares pertenecientes a este sector .

20. Regiones I a XII: El número anual de viviendas
construidas es superior al crecimiento de
hogares en sectores de altos y bajos ingresos
Porcentaje correspondiente al número de viviendas construidas respecto del crecimiento anual de
hogares, por nivel de ingreso, en las regiones I a XII
300%
243%
250%
200%
188%
176%
152%
150%
157%
100%
128%
130%
115%
50%
0%
2002
2003
2004
Deciles 1 a 6
2005
Deciles 7 a 10
Nota: El índice de viviendas construidas para los 4 deciles más ricos es muy superior al correspondiente a los
6 deciles más pobres, sin embargo, de mantenerse este último en el valor registrado en el año 2005, permitiría
una absorción significativa del déficit habitacional de los sectores de menores ingresos de regiones.

21. Se requiere de un plazo de casi 9 años para
construir 523 mil viviendas económico-sociales
para los inscritos en el Minvu, de mantenerse el
promedio de edificación en el lapso 2002-2005
Región
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
XII
RM
País
Edificación
Nº Inscritos para
Porcentaje de
anual promedio vivienda nueva
cobertura anual
2002-2005
año 2006
2.320
24.933
9,3%
1.753
22.636
7,7%
1.147
9.188
12,5%
4.802
23.216
20,7%
3.970
54.238
7,3%
4.524
28.761
15,7%
5.306
42.745
12,4%
10.617
78.070
13,6%
6.235
37.329
16,7%
5.143
42.965
12,0%
727
5.156
14,1%
165
9.803
1,7%
12.604
144.303
8,7%
59.313
523.343
11,3%
Releción:
Edificación /
Nº Inscritos
10,7
12,9
8,0
4,8
13,7
6,4
8,1
7,4
6,0
8,4
7,1
59,4
11,4
8,8
Nota: Los índices más malos se registran en las 3 regiones con mayores niveles
de ingresos (XII, II y Metro) y la V región (alto % de viviendas de veraneo).

22. 3. TENDENCIAS EN VIVIENDA
Y EQUIPAMIENTO EN LAS
DIFERENTES COMUNAS DE LA
REGIÓN
METROPOLITANA

23. Según Censo 2002, en 20 de las 52 comunas de
la región se registró un aumento importante de
viviendas y población, en el lapso 1992-2002
Comuna
Puente Alto
Maipú
Quilicura
San Bernardo
Pudahuel
La Florida
Padre Hurtado-Peñaflor
Peñalolén
Colina
Lo Barnechea
Talagante
La Pintana
Paine
Lampa
Huechuraba
Pirque
El Monte
Isla de Maipo
Calera de Tango
20 comunas
Parque Habitacional
72.337
61.192
25.532
20.295
14.611
13.768
9.048
8.774
7.804
5.859
5.789
5.452
4.983
4.474
3.149
1.977
1.859
1.778
1.691
270.372
Variaciones registradas en el número de:
Viviendas Particulares Personas en Viviendas
Hogares Particulares
Ocupadas
Particulares
67.668
61.647
23.960
19.320
17.149
16.681
9.344
12.218
7.244
5.867
5.029
7.500
4.115
4.478
3.949
1.578
1.785
2.113
1.744
273.389
65.997
59.790
23.535
17.672
14.879
13.373
8.248
8.810
7.139
5.265
5.087
5.106
4.108
4.312
2.913
1.580
1.624
1.887
1.641
252.966
238.093
210.362
85.303
56.579
57.792
35.268
25.311
36.591
23.441
26.027
14.798
19.901
12.374
15.156
12.230
5.268
4.559
5.480
6.212
890.745
Nota 1: El 66% del aumento se concentra en Quilicura, San Bernardo, Maipú y Puente Alto, ubicadas
en los extremos norte, sur, poniente y sur-oriente del Gran Santiago.
Nota 2: Fuerte incremento de hogares allegados en Pudahuel. La Florida, Peñalolén y La Pintana.

24. En 14 comunas con alto porcentaje de aumento
del número de viviendas, pero no de población
Comuna
Parque
Habitacional
Variaciones registradas en el número de:
Viviendas
Hogares
Particulares
Particulares
Ocupadas
22.036
21.447
Personas en
Viviendas
Particulares
40.761
Las Condes
26.308
Providencia
12.969
10.297
9.777
9.051
Melipilla
5.798
5.391
5.101
13.825
Vitacura
4.794
3.728
3.609
1.897
Buin
4.637
4.190
3.387
10.420
Renca
4.444
3.666
2.644
4.793
La Reina
3.179
3.094
2.705
4.215
El Bosque
2.926
3.227
2.764
1.549
Curacaví
2.320
1.815
1.660
5.182
Tiltil
1.345
794
822
1.933
881
763
632
315
71.311
707
721
393
200
60.259
709
672
376
204
55.877
1.642
1.454
816
427
97.965
María Pinto
San José de Maipo
San Pedro
Alhué
14 comunas
Nota : Un 22% del aumento de este parque, se destinó a fines no habitacionales
(comercio, oficina, etc) o no es utilizado por un hogar en forma permanente
(segunda vivienda, parcela de agrado, etc.)

25. En 11 comunas de la región se registró una
decadencia habitacional en el lapso 1992-2002,
con bajas importantes de población y viviendas
Comuna
Conchalí
San Joaquín
Recoleta
Pedro Aguirre Cerda
Estación Central
Independencia
Quinta Normal
La Cisterna
Lo Espejo
Lo Prado
San Ramón
11 Comunas
Variaciones registradas en el número de:
Viviendas
Personas en
Parque
Hogares
Particulares
Viviendas
Habitacional
Particulares
Ocupadas
Particulares
-1.836
-2.067
-2.344
-19.793
-1.547
-1.985
-1.858
-17.151
-2.055
-1.804
-3.268
-17.118
-1.055
-2.406
-1.434
-16.042
-932
-547
-1.408
-13.822
-1.511
-1.954
-2.004
-12.647
-2.176
-1.731
-2.937
-12.551
45
-517
-267
-9.208
-741
-155
-830
-7.554
-202
871
-708
-6.615
-492
572
-824
-6.329
-12.502
-11.723
-17.882
-138.830
Nota 1: El porcentaje de reducción del número de personas es muy superior a la del parque de viviendas.
Nota 2: El número de viviendas particulares ocupadas se redujo mucho más que el de hogares.
Nota 3: En 7.508 aumentaron los hogares allegados de Recoleta, Estación Central, Quinta Normal,
Lo Espejo, Lo Prado y San Ramón.

26. 7 comunas con aumento de viviendas y
pérdida de población en el lapso 1992-2002
Comuna
Santiago
Cerrillos
San Miguel
Ñuñoa
Macul
Cerro Navia
La Granja
7 comunas
Variaciones registradas en el número de:
Viviendas
Personas en
Parque
Hogares
Particulares
Viviendas
Habitacional
Particulares
Ocupadas
Particulares
13.787
7.028
4.138
-30.461
2.743
1.612
1.007
-132
2.315
1.284
1.213
-4.013
7.477
6.206
6.375
-9.001
529
1.079
38
-8.644
790
831
502
-7.541
584
1.550
831
-703
28.225
19.590
14.104
-60.495
Nota 1: Como promedio, en Santiago, Cerrillos y San Miguel sólo 1/3 del
aumento del parque habitacional es ocupado por hogares particulares en forma
permanente.
Nota 2: En Macul, Cerro Navia y la Granja el número de hogares allegados se
incrementó en 2.089.

27. Más del 80% de los inscritos para un subsidio
prefieren su comuna de residencia; RUI 2006
Nº
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
Comuna Preferencia
Santiago
Maipú
La Florida
Puente Alto
San Bernardo
Quilicura
La Pintana
Pudahuel
Peñalolén
Renca
Cerro Navia
El Bosque
Buin
Quinta Normal
Recoleta
Estación Central
Peñaflor
Colina
Conchalí
San Ramón
Lo Prado
La Granja
Melipilla
Lampa
Macul
Cerrillos
Inscritos
19.330
19.182
18.105
17.239
14.772
10.246
9.741
8.667
7.962
6.620
6.144
5.936
5.383
5.323
5.242
5.173
4.451
4.418
4.384
4.384
4.255
4.233
4.229
3.772
3.701
3.641
Porcentaje
7,7%
7,7%
7,2%
6,9%
5,9%
4,1%
3,9%
3,5%
3,2%
2,6%
2,5%
2,4%
2,1%
2,1%
2,1%
2,1%
1,8%
1,8%
1,7%
1,7%
1,7%
1,7%
1,7%
1,5%
1,5%
1,5%
Nº
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
Comuna Preferencia
Ñuñoa
Lo Espejo
P. Aguirre Cerda
San Miguel
San Joaquín
Talagante
Huechuraba
Las Condes
Independencia
Paine
La Cisterna
El Monte
Padre Hurtado
Lo Barnechea
Isla de Maipo
Curacaví
Til Til
La Reina
San José de Maipo
Providencia
Calera de Tango
María Pinto
Pirque
San Pedro
Vitacura
Alhué
Inscritos
3.583
3.560
3.340
3.215
3.044
2.838
2.795
2.754
2.523
2.306
2.015
1.854
1.682
1.622
1.540
1.348
1.048
992
497
368
327
286
286
173
63
36
Porcentaje
1,4%
1,4%
1,3%
1,3%
1,2%
1,1%
1,1%
1,1%
1,0%
0,9%
0,8%
0,7%
0,7%
0,6%
0,6%
0,5%
0,4%
0,4%
0,2%
0,1%
0,1%
0,1%
0,1%
0,1%
0,0%
0,0%
Nota 1: Maipú, Puente Alto, San Bernardo y Quilicura sólo reprentan un 25% de la demanda.
Nota 2: Las comunas con aumento significativo de hogares allegados cuentan con el 35% de los inscritos.
Nota 3: Santiago es la comuna preferida, pese a sufrir la mayor reducción de población de la región.

28. Comunas con alto % de viviendas y bajo % de
oficinas, comercio y servicios (salud, educación)
Distribución de los m2 de vivienda, equipamiento e industria por comuna; 1995-2002
Región M etropolitana
57%
31%
Puente Alto
12%
85%
13%
Lo Barnechea
78%
21%
Peñalolén
78%
21%
Pirque
76%
M aipú
76%
La Florida
71%
Peñaflor
71%
Curacaví
14%
11%
21%
9%
30%
66%
Paine
65%
0%
10%
20%
Vivienda
30%
14%
18%
67%
Talagante
8%
28%
69%
La Reina
14%
16%
72%
Calera de Tango
10%
22%
15%
40%
50%
60%
Oficinas, Comercio y Servicios
70%
12%
20%
80%
Industria
90%
100%

29. Comunas con bajo % de viviendas y alto %
de oficinas, comercio y servicios
Distribución de los m2 de vivienda, equipamiento e industria por comuna; 1995-2002
Regió n Metropolitana
57%
Lo Es pejo
31%
13%
Independencia
80%
17%
San J oaquín
La Granja
6%
70%
21%
Renca
30%
San Ramón
58%
26%
26%
43%
66%
28%
Cerrillo s
28%
Macul
29%
7%
49%
23%
43%
28%
41%
Lampa
33%
P edro Aguirre Cerda
Quinta Normal
35%
30%
34%
11%
56%
56%
10%
40%
37%
10%
17%
31%
Recoleta
Es tación Central
13%
49%
24%
0%
12%
25%
52%
20%
Vivienda
30%
40%
50%
60%
Oficinas, Comercio y Servicios
11%
70%
80%
Industria
90%
100%

30. Déficit de equipamiento en salud, colegios,
comercio y oficinas de las 4 comunas con mayor
crecimiento habitacional en el lapso 1992-2002
ÍNDICES DE EQUIPAMIENTO EN:
COMUNA
Colegios: m2 construidos
Oficinas públicas y
Salud: m2 construidos por
Comercio: m2 construidos
por habitante adicional en
privadas: m2 construidos
habitante adicional
por habitante adicional
edad escolar
por habitante adicional
Puente Alto
0,03
1,56
1,08
0,16
Maipú
0,03
2,30
1,25
0,69
Quilicura
0,03
0,77
1,73
6,66
San Bernardo
0,63
4,68
1,94
1,78
4 comunas
0,09
2,02
1,32
1,44
Región Metropolitana
0,71
8,43
6,18
7,57
Déficit Relativo en 4 comunas
87,1%
76,0%
78,7%
81,0%
Índice de Salud: Superficie edificada de hospitales, clínicas, postas, consultorios, centros médicos y laboratorios por cada habitante adicional.
Índice de Colegios: Superficie edificada de establecimmientos de educación básica y media por cada habitante adicional en edad escolar (5 a 18 años).
Índice de Comercio: Superficie edificada de centros comerciales, locales comerciales, restaurantes, bares, cafés y hoteles por cada habitante adicional.
Índice de Oficinas: Superficie edificada de oficinas, edificios públicos y privados (AFP, seguros, financieros, servicios, etcétera) por cada habitante adicional.
Déficit Relativo en 4 comunas: Porcentaje de superficie no construida en estas 4 comunas, respecto del promedio registrado en la región metropolitana.

31. IMPACTO Y OPORTUNIDADES
DE LA NUEVA POLÍTICA
HABITACIONAL DE INCLUSIÓN
SOCIAL

32. Programación alto número de subsidios.
•Impacto en el déficit habitacional.
Como afecta a comunas grandes y pequeñas.
•Impacto en la ciudad.
Generación de barrios.
•Existencia de suelo urbano factible en precio y calidad
requeridos.
Factibilidad sanitaria, planes reguladores, subisidio a la localización.

33. Programación alto número de subsidios.
•Capacidad de organizar demanda y la generación de
proyectos.
Los municipios, las EGIS, las constructoras
•Capacidad y número de empresas constructoras adecuado
para satisfacer la demanda.
De distintos tamaños y capacidad económica, de los incentivos para construir.
•Ampliación y profundización de la cobertura de información
a las familias destinatarias del programa.
Información operativa para las familias.

34. Capacidad de gestión y control del Minvu.
•Capacidad de control y evaluación de los Serviu.
Número y capacidad adecuada de personal profesional para apoyo técnico
expedito.
•Delimitación clara entre regionalización y arbitrariedad.
Definición de parámetros nacionales de los programas con control centralizado,
evitando interpretaciones regionales según funcionario de turno.
•Diseño y puesta en marcha de un sistema nacional de
información del mercado habitacional.
Mejora transparencia y competitividad del mercado, determina déficit locales,
comportamiento de la oferta, precios de suelo, etc.

35. Sistema de subsidios habitacionales.
•Diseño del sistema que de cuenta de todos los
segmentos que se pretende apoyar.
Evitar saltos bruscos en la escala de subsidios.
•Evitar la desfocalización de los programas.
Control permanente de instrumentos de estratificación
•Generar mecanismos de control de la eficacia y
eficiencia de los programas.
Control de cumplimiento de programas por región/comuna
Diseño adecuado de postulaciones (comunas con alto déficit, comunas
pequeñas y pobres, hacinamiento grandes ciudades, etc.).