El documento describe el leasing, un sistema de arrendamiento de bienes mediante el cual el arrendatario tiene la opción de compra. Explica que el leasing tiene características como cuotas fijas, el bien como garantía, y que la propiedad reside en el arrendador hasta la opción de compra. También describe las modalidades de leasing financiero, de importación e inmobiliario, y compara el leasing con otros tipos de crédito.

1. leasing
ALBA DELGADO
JUAN PABLO DUQUE
MARTHA DEL PILAR FORERO
SANDRA VIVIANA HERNANDEZ
EINSENHAWER ESCOBAR
ALEXANDRA MARTÍNEZ
HERNAN DAVID SIERRA

2. Que es el leasing
El leasing es un sistema de
arrendamiento de bienes y
equipo mediante un
contrato en el que se prevé
la opción de compra por
parte del arrendatario.

4. CARAC TERISTICAS
 Cuotas: Aunque lo habitual es que las cuotas de leasing se determinen fijas
y constantes, pueden darse casos en los que se pacten con el cliente cuotas
variables, crecientes o decrecientes. En todo caso, dichas cuotas serán
prepagables (su vencimiento se producirá al principio de cada período).
 Valor residual: Aquél por el que se ejercita la opción de compra; suele ser
equivalente al importe de una cuota del leasing.
 Garantía: Es el propio bien objeto de leasing el que actúa como garantía del
contrato. Adicionalmente, se suelen requerir otras garantías: fiadores, etc.
 Formalización: Los contratos de leasing suelen instrumentarse por escrito
en una póliza de leasing intervenida por notario.
 Propiedad del bien: Hasta que se ejecute la opción de compra, la propiedad
del bien reside en la entidad arrendadora.
 Gestión: La gestión y el mantenimiento del bien corren a cargo del
arrendatario.
 Registro contable: el arrendatario registra un activo (en el activo
inmaterial) y un pasivo financiero en su balance por importe igual a la
cantidad total actualizada debida al arrendador.

5. MODALIDADES
 • Leasing Financiero
 Es una alternativa para financiar los activos fijos generadores de renta.
Mediante un contrato de arrendamiento financiero, le entrega los activos
para su uso, a cambio del pago de un canon periódico durante un plazo
establecido. Al finalizar el contrato se tiene derecho a adquirir el activo por
un porcentaje pactado desde el inicio de la operación, denominado opción
de compra.
 • Leasing de Importación
 Permite financiar activos que requieran de un proceso de importación.
Mediante un contrato de arrendamiento financiero, Leasing realiza todo el
trámite y la gestión de importación de los activos y se los entrega para su
uso. Al finalizar el contrato, se tiene derecho a adquirir el activo por un
porcentaje pactado desde el inicio de la operación, denominado opción de
compra.
 • Leasing Inmobiliario
 El Leasing Inmobiliario es un sistema de financiación para los inmuebles
nuevos, usados o en planos que usted o su empresa necesitan, sin
necesidad de destinar capital de trabajo para esto.

6. FRENTE A OTRAS OPCIONES
Concepto Leasing Crédito
Cuota inicial
Se puede financiar hasta el 100% del valor del activo,
incluido el IVA PAGADO EN SU ADQUISICIÓN. El
cliente no necesita tener un capital inicial para poder
disfrutar del activo*.
Normalmente se exige una cuota inicial entre el 20%
y el 30% del valor del activo. Toma financiación por
un menor valor.
Opción de Compra
Por lo general está entre el 1% y 10% del valor total del
activo y se cancela al final del contrato.
No aplica.
Propiedad del
activo
Durante la vida del contrato, el activo figura a nombre
de la compañía de Leasing.
El activo figura a nombre del cliente.
En el momento de
vender el activo
Al final del contrato, el cliente puede ejercer o ceder la
opción de compra.
En el momento de vender el activo lo debe hacer por
el valor comercial, generando costos por traspaso
cuando se trate de vehículos o inmuebles.
Anticipos
Se realizan desembolsos parciales en la etapa de
fabricación, construcción o importación del activo,
bajo un mismo número de contrato.
No aplica
Influencia sobre el
patrimonio para
persona Natural
asalariada
No incrementa su patrimonio, por lo cual no lo deberá
incluir en su declaración de renta
El patrimonio bruto se incrementa en el mismo
monto del valor del activo.

7. QUE SE PUEDE ADQUIRIR
 Maquinaria de producción.
 Activos requeridos para desarrollar proyectos de infraestructura en los
sectores: energético, transporte, telecomunicaciones, agua potable y
saneamiento básico,
 Equipo de construcción.
 Plantas industriales.
 Equipos de cómputo y telecomunicaciones.
 Equipo de impresión.
 Maquinaria agrícola.
 Oficinas, bodegas y locales comerciales.
 Vehículos de carga pesada, mediana o liviana.
 Vehículos para ejecutivos y vendedores.
 Equipo de oficina.
 Equipo médico.
 Vivienda.

8. QUE PARTES INTERVIENEN EN EL
CONTRATO
En todo contrato de leasing financiero
tienen que intervenir por lo menos dos
partes, una Compañía de
Financiamiento Comercial, propietaria
del bien objeto del leasing, y un
locatario, persona natural o jurídica
que recibe la tenencia del mismo para
su uso y goce.

9. DIFERENCIAS
 LEASING FINANCIERO
 siempre existe una
opción de adquisición,
pactada desde el inicio
del contrato a favor del
locatario.
 la vocación del bien es
pasar al patrimonio del
locatario
 LEASING OPERATIVO
 La opción de adquisición
sólo se presenta
excepcionalmente, y de
existir, es por el valor
comercial del bien
(Opción de compra a
precio comercial).
 es permanecer en poder
del arrendador.

10. Manejo contable
 Estaríamos frente a un contrato de arrendamiento
operativo, lo cual significa que el arrendatario no
registra activo ni pasivo en su contabilidad.
 El arrendatario registra como gastos deducibles el
100% del canon de arrendamiento causado o pagado.
 Cuando un contrato sea sobre bienes inmuebles y en
este se incluya el terreno, se debe establecer la
porción del canon que corresponda a capital y se
registra la porción que corresponda al terreno y esta
sujeto a ajustes por inflación.

11. PLAZO PARA OPCION DE COMPRA
 Inmuebles: plazo igual o superior a 60
meses.
 Maquinaria, equipo, muebles y enseres:
plazo igual o superior a 36 meses.
 Vehículos de uso productivo y equipo
de computación: plazo igual o superior
a 24 meses.

12. TASA DE INTERES