TRÁMITES CONSTRUCCIÓN

P A S O S Y P R O C E D I M I E N T O S
P a r a l a T r a m i t a c i ó n d e u n P r o y e c t o
U N P H U
PracticaProfesionalII
Giada Tascherio 12-1983
Marirosa Oviedo 12-1887
Natalia Sónchez 12-1941
ARQ. Magaly Caba

El sector construcción ha sido uno de los más desarrollados en
los últimos años en nuestro país. Sin embargo, este dinamismo
no se ha debido a qué exista facilidad para la obtención de
los permisos requeridos para iniciar un proyecto inmobiliario;
de hecho este proceso es largo, tedioso y poco uniforme,
revelando duplicidades en el sometimiento de solicitudes y en
las instituciones encargadas de otorgar dichos permisos.

Catastro
Patrimonio Monumental
(No Valor Histórico)
Dirección General de
Planeamiento Urbano
(No Objeción de Uso de
Suelo)
Levantamiento
de lo existente
Anteproyecto
Cuerpo de Bomberos
(Ruta de Evacuación)
Patrimonio Monumental
(No Objeción)
Ministerio de Medio Ambiente y
Recursos Naturales
(Permiso o Licencia Ambiental)
Ayuntamiento, Palacio
Consistorial
(Evaluación y Aprobación)
Servicios
CAASD
EDESUR
Telefónica
Ministerio de Obras Publicas y
Comunicaciones
(Licencia de Construcción)
Proyecto
F L U J O G R A M A
ARQ. Diana
Martínez
ARQ. Narcizo
Guzmán
ARQ. Leticia Tejada

La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales es un órgano de carácter nacional
dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria que depende de la Suprema Corte de Justicia.
Tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y se
encuentra a cargo de un Director Nacional.
La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales
Las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, sus sedes y competencia territorial
son:
a) Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, con sede en
la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y competencia sobre el
Distrito Nacional y las provincias de Santo Domingo, Monte Plata, San Cristóbal, El Seybo,
Hato Mayor, San Pedro de Macorís, La Romana, La Altagracia, Peravia, Azua, San Juan
de la Maguana, Barahona, Bahoruco, Independencia, San José de Ocoa, Pedernales y
Elías Piña.
b) Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Norte, con sede en la
ciudad de Santiago de los Caballeros y competencia sobre las provincias de Santiago,
La Vega, Monseñor Nouel, Santiago Rodríguez, Espaillat, Valverde, Puerto Plata,
Montecristi y Dajabón.
c) Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, con sede en
la ciudad de San Francisco de Macorís y competencia sobre las provincias de Samaná,
María Trinidad Sánchez, Duarte, Sánchez Ramírez y Salcedo.

DE LOS PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIÓN
CAPÍTULO I
DE LA FUNCIÓN CALIFICADORA
Aplicación y responsable
Artículo 25. Todas las solicitudes de autorización y los trabajos presentados a
consideración de las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, deben reunir los
requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario, el Reglamento y demás
disposiciones complementarias para que proceda su aprobación.
Ámbito de aplicación
Artículo 27. La función calificadora se aplica a:
a) Las solicitudes de autorización para la ejecución de actos de levantamiento
parcelario.
b) Los trabajos de mensura, modificaciones parcelarias y divisiones
para la constitución de condominio, tanto durante su ejecución como durante su
tramitación

La función calificadora comprende las facultades de:
a) Citar al o solicitantes, propietarios y/o reclamantes para que ratifiquen o rectifiquen algún
documento sobre el que hubiere alguna duda sobre su autenticidad o contenido.
b) Comprobar que la documentación presentada esté completa.
c) Revisar y controlar que la documentación en general y los planos en particular cumplan con los
requisitos legales y formales exigibles.
d) Solicitar, cuando lo considere conveniente, inspecciones durante la ejecución de los trabajos en el
terreno o una vez finalizados los mismos.
e) Constatar que el trabajo presentado no está en contradicción con lo que resulte de los informes
de inspección o con otros antecedentes existentes en los archivos de la Jurisdicción, debiendo
analizar detenidamente en este último caso, si las contradicciones se deben a un trabajo mal
ejecutado o a deficiencias existentes en los antecedentes.
f) Descender al terreno por sí o comisionando a alguno de sus subalternos durante la ejecución de los
trabajos autorizados, cuando considere pertinente verificar que efectivamente se están cumpliendo
las exigencias reglamentarias en materia de publicidad, trabajos de campo y colocación de hitos.
g) Comprobar, con el auxilio de la Unidad de Apoyo a Mensuras, que el trabajo realizado no se
superpone con otros trabajos aprobados o con espacios del dominio público.
h) Controlar que los datos de los planos se corresponden con los de los documentos y cálculos que le
sirven de base.
i) Revisar el proceso de cálculo de las coordenadas proyectivas generales.
j) Controlar que se hayan cumplido todos los requisitos legales y reglamentarios según el trabajo de
que se trate.
k) Citar, cuando fuese necesario, al agrimensor actuante para que amplíe o clarifique los informes
presentados.
l) Solicitar toda otra documentación complementaria que considere conveniente.

Solicitud de autorización
Artículo 34. Previo a la iniciación de cualquier acto de levantamiento parcelario, el o los propietarios
o reclamantes, solicitan a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales que autorice la realización
de los trabajos y habilite al Agrimensor propuesto para realizarlos.
Párrafo. Los trabajos de división para la constitución de condominio no requieren de autorización y
son presentados directamente ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales territorialmente
competente.

Requisitos
Artículo 35. La solicitud de autorización se realizará en formatos específicos que
contendrán:
a) Nombres y apellidos de los solicitantes y sus números de cédula de identidad y
electoral o pasaporte, en caso de personas jurídicas el nombre y el RNC., dirección
postal, dirección de correo electrónico, número de fax y número de teléfono.
b) Domicilio de los solicitantes.
c) Tipo de trabajo a realizar, indicando expresamente si se trata de una mensura para
saneamiento, de una refundición, de un deslinde u operaciones combinadas, en cuyo
caso deberá identificarlas con claridad y precisión.
d) Inmueble sobre el que se ejecutará el trabajo identificado con su designación
catastral y matrícula si los tuviere, o por su ubicación en el caso de saneamiento. En
caso de que el trabajo abarque más de un inmueble, se deberán identificar todos los
inmuebles involucrados. Cuando se trate de inmuebles soportados por constancias
anotadas, se indicará la superficie del mismo.

e) Nombre y apellido, número de cédula de identidad y electoral, número de
colegiatura del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores,
dirección postal, dirección de correo electrónico, número de fax y número de teléfono
del agrimensor que ejecutará el trabajo.
f) Indicación de la fecha del contrato entre el o los solicitantes y el agrimensor, y el
nombre del Notario interviniente con su respectivo número de colegiatura.
g) Solicitud de remisión de los trabajos una vez aprobados a:
1) El Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente en caso de
saneamiento y deslinde.
2) El Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente en caso de otras
operaciones litigiosas.
3) El Registro de Títulos territorialmente competente en caso de otras operaciones.
h) Firma de los titulares del inmueble o reclamantes.
i) Firma del agrimensor aceptando ser propuesto para realizar los trabajos y declarando,
que en caso de ser habilitado, ejecutará el trabajo en carácter de oficial público, de
conformidad con la Ley de Registro Inmobiliario, sus Reglamentos y demás normas
aplicables

Autorización de los trabajos
Artículo 39. Una vez aprobada la solicitud, el Director Regional de Mensuras Catastrales
emitirá la autorización para realizar los trabajos, invistiendo al Agrimensor actuante del
carácter de Oficial Público para ese acto.
Párrafo. La autorización otorgada en relación con un expediente es válida únicamente
para la realización de los trabajos identificados en el expediente, los que deberán
presentarse de manera completa y en un único acto.

Patrimonio
Monumental
Planificación
y Proyectos
ARQ. Leticia Tejeda
(Subdirectora)
No Valor
Histórico
Carta de No
Objeción
Procedimientos en el Departamento de Planificación y Proyectos
P A T R I M O N I O M O N U M E N T A L

Ministerio Cultural
Dirección Nacional de Patrimonio Monumental
Departamento de Tramitación de Proyectos
Republica Dominicana
RNC: 401051524
REQUISITOS PARA SOMETER PROYECTOS
1. Carta de solicitud dirigida al encargado del depto. De Tramitación de Proyectos de esta dirección,
indicando:
• Ubicación del inmueble (nombre de la calle, no. De la casa, de solar y de manzana).
• Describir de forma detallada el proyecto que se propone realizar.
• Incluir teléfonos y correos electrónico del solicitante.
2. Copia del titulo de Propiedad y/o Contrato de compraventa. En caso de no ser Propietario, debe
traer una autorización notarizada, para representarlo ante la dirección.
3. Carta de autorización del propietario a los trabajos del arquitecto asignado.
4. Copia del plano catastral.
5. Fotografías digitales del inmueble a intervenir y perfiles del entorno, debidamente identificadas,
impresas y en CD.
6. Levantamiento arquitectónico dimensionado de lo existente (Ubicación, localización, plantas,
elevaciones y secciones)

7. ANTEPROYECTO
• Planta dimensionada de ubicación en el
solar, señalando espacios libres (patios,
jardines, patinillos, retiros) e indicando área
de ubicación, área de construcción y los
porcentajes de las mismas.
• Planta grafica señalando los muros
existentes, muros a construir y/o demoler.
• Plantas arquitectónicas dimensionada y
amuebladas.
• Elevaciones y Secciones.
• Investigación arqueológica (en caso de
que se requiera) con copia y CD en
AutoCad 2008 o versión anterior.
DEPOSITAR
- Un juego de planos arquitectónicos a escala
inteligible.
- Dos juegos de planos arquitectónicos en
formato 17” x 22” encuadernados en 8.5” x
11” en carpeta verde claro.
- CD antreproyecto en AutoCad 2008 o versión
anterior.
NOTAS:
 Ningún proyecto será recibido sin la
documentación completa.
 Todos los planos deben estar firmados por el
arquitecto responsable del proyecto y el
propietario del inmueble.
 Solo se recibirán solicitudes los días Martes,
Miércoles y Jueves.
 Las solicitudes de demolición deben estar
acompañadas de un levantamiento arquitectónico
detallado de la propiedad existente, con estudio
fotográfico, impreso y en CD.
 Todo proyecto debe estar avalado por un
arquitecto miembro del CODIA, restaurador y/o
arqueólogo en los casos que corresponda.
Con la NO OBJECION al anteproyecto de parte de
nuestra Dirección puede continuar los tramites de
aprobación en el Ayuntamiento del Distrito Nacional.
Para tales fines le será devuelta una de las carpetas
sellada y carta de No Objeción.

8. PROYECTO DE INTERVENCION
DEPOSITAR:
- Juegos de planos completos que amerite a escala 1:50.
- Incluyendo Localización y ubicación, plantas arquitectónicas, elevaciones, secciones, detalles y
planos técnicos (estructurales, eléctricos y sanitarios)
- Dos juegos de planos arquitectónicos en formato 17” x 22” encuadernados en 8.5” x 11” en carpeta
azul claro.
- CD con proyecto en AutoCad 2008 o versión anterior.
NOTA:
Para continuar el proceso de aprobación en el ayuntamiento y obras publicas, no quedamos con 1
juego de los planos sellados y firmados y una de las carpetas. Les recordamos que los tramites de
aprobación en el ayuntamiento y obras publicas están exentos del pago de impuestos. La aprobación
de estos planos tiene un tiempo de vigencia de 1 año. Debe notificar ante esta DNPM, el inicio de las
obras.

Requisitos para solicitud Certificación de No inventario Inmueble Gascue
1. Carta de solicitud dirigida a la Arq. Leticia Tejeda, Subdirección Técnica, indicando:
- Ubicación del inmueble (nombre de la calle, No. de la casa, de solar y de manzana).
- Incluir teléfonos del solicitante.
2. Copia del titulo de propiedad y/o contrato de compraventa.
4. Planos de levantamiento arquitectónico del inmueble existente completo. (plano de ubicación
en el solar y plantas arquitectónicas, elevaciones y secciones).
5. Fotografías en CD e impresas del inmueble y del entorno, debidamente identificada.
Nota: No se recibirán solicitudes incompletas.

Requisitos para solicitud Certificación de No inventario Inmueble Gascue
1. Carta de solicitud dirigida a la Arq. Leticia Tejeda, Subdirección Técnica, indicando:
- Ubicación del inmueble (nombre de la calle, No. de la casa, de solar y de manzana).
- Incluir teléfonos del solicitante.
2. Copia del titulo de propiedad y/o contrato de compraventa.
4. Planos de levantamiento arquitectónico del inmueble existente completo. (plano de ubicación en el
solar y plantas arquitectónicas, elevaciones y secciones).
5. Fotografías en CD e impresas del inmueble y del entorno, debidamente identificada.
Nota: No se recibirán solicitudes incompletas.

D IREC C IO N GENERAL D E
PLANEAMIENTO URBANO

DEPENDENCIAS DE LA DIRECCION GENERAL DE PLANEAMIENTO URBANO
Dirección
Conforme a la ley 6232 de 1963 que crea las oficinas o divisiones de planeamiento
urbano en los ayuntamientos, el director de planeamiento urbano debe ser un
Arquitecto especializado en Urbanismo o rama relacionada.
La función del director consiste en coordinar el buen desempeño de todos los
departamentos que conforma la Dirección de Planeamiento Urbano para cumplir con
las atribuciones que establece la ley, siendo el funcionario encargado de firmar los
diferentes certificados de aprobación de usos de suelo y edificaciones.

Departamento de Tramitación de Proyectos
En este Departamento se inicia el proceso de tramitación de todo proyecto que ingrese
a la DGPU. Aquí se orienta al solicitante sobre la documentación requerida y se le
proporciona los formularios necesarios para la realización de los pagos que debe
anexar.
En el departamento de Tramitación se registra el proyecto, dando un código al
expediente que el solicitante debe retener para darle seguimiento. Los primeros números
corresponden al orden en que se han recibido los proyectos, un guión y luego el número
terminal del año en que se tramita.

Departamento de Control Urbano
El Departamento de Control Urbano tiene la responsabilidad de velar por la adecuada
aplicación del uso de suelo y el respeto a las especificaciones aprobadas a
edificaciones.
Para el ejercicio de esta función debe realizar inspecciones de campo para levantar la
situación de una zona, un solar o una edificación.
Las inspecciones pueden responder al proceso de tramitación de un uso de suelo o de
un proyecto, al requerimiento de un tribunal municipal, a una denuncia de violación o a
las jornadas ordinarias de supervisión.
Al momento de solicitar la aprobación de Uso de Suelo o de No Objeción a un proyecto,
este Departamento realiza un “Reporte de Inspección” donde se describe la zona y el
lugar en el que se ejecutará la nueva edificación. Se especifican además en esa
inspección los datos generales de la obra y si está iniciada o no; grado de ejecución;
usos colindantes, altura de edificaciones
colindantes, entre otros datos.

Departamento de Urbanismo
El departamento de Urbanismo tiene la responsabilidad de verifica en los proyectos
sometidos, lo siguiente:
a. Densidad de población en el proyecto, que se clasifican en densidades baja, media
y alta. Está determinada según una zonificación del territorio del Distrito Nacional.
b. Uso de Suelo, según las normativas y criterios de la DGPU
c. Retiros a linderos, según las zonas reguladas o sin regulación. Para las zonas sin
regulación específica se aplica la resolución municipal 8-90. Existen zonas como la
Ciudad Colonial, Ciudad Nueva y barrios tradicionales en las cuales predominan retiros
de 0.00 mts. o menores a los establecidos en la citada resolución 8-90; en estos caso se
observa la inspección realizada y se toma como parámetro el predominio de lo
existente en el lugar, justificando su aprobación en los criterios de ventilación,
iluminación y seguridad
d. Estacionamientos, según los criterios establecidos en la ley 687 y su reglamento 1661,
modificado o sustituido por 346-98. Se considera además el reglamento M-002 del
Departamento de Normas, Reglamentos y Sistemas de la MOPC, que está ratificado por
la resolución 15-87 emitida por la Sala Capitular del ADN.

Este Departamento estudia los casos y da sus recomendaciones de acuerdo a los
siguientes criterios:
b) Si el proyecto presentado está ubicado en zona con regulación específica o no.
c) Si el proyecto presentado está ubicado en una vía regulada, por las resoluciones 8-90,
35-79, 71-95, etc.
d) Si el proyecto presentado se encuentra en una zona o vía en proceso de regulación.
e) Si el proyecto presentado se encuentra en zonas o vías sin regulación.
En los tres primeros casos se aplican las normativas vigentes o en proceso de
reglamentarse. En el último caso se considera la información presentada en el informe
de inspección realizado.
El departamento de Urbanismo considerará también en su estudio para el otorgamiento
de la No Objeción al anteproyecto presentado, la guía metodológica y el estudio de
impacto ambiental al que deben ser sometidos la mayor parte de los anteproyectos en
el ADN, según la categoría y tipología de edificación a la que estos pertenezcan. En este
punto deben considerarse las propuestas de soluciones para el manejo de los sistemas
de agua potable, aguas negras, disposición de basuras, grasas y aceites, ruidos, calidad
del aire, degradación del suelo, biodiversidad.

Departamento de Tasación
Este departamento realiza las tasaciones de los diferentes proyectos para determinar los
valores que deben ser facturados para el correspondiente pago en la tesorería del ADN.
Este procedimiento está orientado por la resolución municipal que establece las tasas
municipales a edificaciones conforme a la magnitud de la obra y a la tipología que
corresponda.
El departamento cuenta con la Unidad de Catastro encargada de verifica la situación
legal de la urbanización en la cual estará ubicado el proyecto, la regularidad del título y
la validez de los documentos catastrales. En los casos necesarios la unidad realiza las
inspecciones de lugar para el buen cumplimiento de sus funciones.

Departamento de Proyectos Extraordinarios
El Departamento de Proyectos Extraordinarios estudia los casos relativos a Envasadoras
de Gas, Estaciones de combustible y Urbanizaciones. En el proceso de tramitación
presenta sus recomendaciones de acuerdo a los siguientes criterios:
f) Si el proyecto corresponde a un Estación de combustible se verifican la Ley 317-72 y las
resoluciones 28-66, 1-88 y 2-92.
g) Si se trata de una Envasadora de Gas se verifica la Resolución 104-67.
h) Si se trata de una Urbanización se verifica la Ley 675 Sobre Urbanización y Ornato
Publico y sus modificaciones.
i) Si el proyecto presentado está ubicado en zona con regulación específica o no.
j) Si el proyecto presentado está ubicado en una vía regulada, por las resoluciones 8-90,
35-79, 71-95,
k) Si el proyecto presentado se encuentra en una zona o vía en proceso de regulación.
l) Si el proyecto presentado se encuentra en zonas o vías sin regulación
Este departamento también verifica en los proyectos extraordinarios sometidos lo
siguiente:

• Densidad de población en el sector.
• Uso de Suelo, según las normativas y criterios de la DGPU
• Retiros a linderos, según las normativas establecidas en la Ley y las resoluciones según
el tipo de proyecto.
• Estacionamientos, según los criterios establecidos en la ley 687 y su reglamento 1661,
modificado o sustituido por 346-98. Se considera además
el reglamento M-002 del Departamento de Normas, Reglamentos y Sistemas de la
SEOPC, que está ratificado por la resolución 15-87 emitida por la Sala Capitular del ADN.
Además de las condiciones propuestas por las resoluciones y la ley específica
considerada para el tipo de proyecto.
El Departamento de Proyectos Extraordinarios considerará también para el
otorgamiento de la No Objeción al proyecto presentado, el estudio, análisis y
ponderación de impacto ambiental al que deben ser sometidos este tipo de proyectos
en el ADN.

Oficina del Plan Director Urbano (OPDU)
Es el área de planificación y diseño de la DGPU. Aquí se elaboran los planes y normativas
urbanas que regulan el Distrito Nacional y se preparan los diseños de proyectos urbanos
requeridos por la sindicatura. En este departamento se realizan los estudios urbanos
necesarios para mantener actualizada la información sobre las diversas zonas del
territorio.
Cuenta con tres unidades, Unidad de Diseño, Unidad de Gestión y Unidad de Estudios.
Cada una de estas áreas realiza funciones especializadas de una forma articulada en el
marco de la planificación urbana.
Por otra parte, la oficina juega un papel de depuración de los proyectos que son
sometido en el proceso de tramitación para zonas consideradas especiales por la DGPU.
En esta situación se encuentra el polígono de Gazcue, para el cual el proceso de
tramitación de un proyecto inicia por la OPDU.

D I R E C C I O N G E N E R A L D E
P L A N E M I E N T O U R B A N O
Proyecto
Extraordinarios
Oficina Plan Director
Tramitación Urbanismo
Control Urbano Tasación (Ud. Catastro)
DIRECCION GENERAL

Procedimientos en la Dirección General de Planeamiento Urbano
D G P U
Certificación de
Uso de Suelo
Certificado de
No Objeción
Uso de suelo y
No Objeción en
el Polígono de
Gazcue
Departamento de
Tramitación de Proyectos
Uso de suelo y
No Objeción en
la Ciudad
Colonial
No Objeción a
Remodelación
y Anexos
Dirección
Nacional de
Patrimonio
Departamento de Control
Urbano
Departamento de
Urbanismo
Anteproyectos
Proyectos definitivos
Licencia de
Construcción
Certificado de
No Objeción a
Verjas
Licencia de
Construcción
No Objeción en
Proyectos
Extraordinarios
Envasadoras de Gas
Licuado de Petróleo
Estaciones de
Combustibles
Certificador de
No objeción a
Urbanizaciones
Dirección de la DGPU
Aprobación de Certificado
de No Objeción
Departamento de
Tasación
Tesorería
Departamento de
Tramitación
Departamento Urbanismo Dirección
Firma del Director
Sello de Aprobación

I . C e r t i f i c a d o d e U s o d e S u e l o
1. Objetivo del Procedimiento
El objetivo es autorizar al solicitante a realizar actividades en una edificación dada en un
lugar específico de la ciudad conforme a las regulaciones y criterios establecidos.
2. Requerimientos: Documentos y Formularios
Se deben entregar al departamento de Tramitación lo siguiente:
- Título de Propiedad, copia de ambos lados. Si tiene gravamen traer además carta de
No Objeción de la entidad financiera
- Plano de Mensura Catastral (copia), aprobado
por la Dirección General de Mensura Catastral
- Carta de Solicitud dirigida al Director de la DGPU
- Plano de Localización del Proyecto
- Recibo de Uso de Suelo
- Sellos de Rentas Internas
- Se debe solicitar una Inspección al momento de depositar esta documentación. Todos
estos documentos deben ser presentados en un fólder.

I I . C e r t i f i c a d o d e N o O b j e c i ó n
Objetivo del Procedimiento
El Objetivo de este procedimiento es establecer las especificaciones definitivas que son
aprobadas al proyecto presentado respecto a la altura, densidad, uso de suelo, retiros a
linderos y requerimientos especiales conforme a su naturaleza, ubicación y dimensión.
Para obtener este certificado es necesario acompañar la solicitud con:
- El Anteproyecto
- El Proyecto definitivo.
El departamento de Tramitación registra el proyecto con un número de expediente
compuesto por dos grupos de cifras separadas por un guion. El primer grupo indica el
orden de sometimiento del expediente, y el segundo grupo indica los terminales del año
correspondiente.
Ejemplo: 532-03.

Requerimientos: Documentos y Formularios para No Objeción en Anteproyectos
Se debe entregar al departamento de
Tramitación lo siguiente:
- Título de Propiedad Original y copia de ambos lados. Si tiene gravamen traer además
carta de No Objeción de la entidad financiera. El original sólo es para presentarlo.
- Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por
la Dirección General de Mensura Catastral
- Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)
- Recibo de No Objeción,
- Juegos de Planos Arquitectónicos en formato 17”x22”, encuadernado 8.5”x11” en
carpeta verde con lo siguiente:
a) Plano de Localización y Ubicación indicando retiro a linderos
b) Plantas arquitectónicas dimensionadas
c) 2 Elevaciones
d) 2 Secciones

Requerimientos: Documentos y Formularios para No Objeción en Proyectos Definitivos.
- Titulo de Propiedad Original y copia de ambos lados. Si Tiene gravamen llevarlo
además carta de No objeción de la entidad Financiera. El Original solo es para
presentarlo.
- Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por la Dirección General de Mensura
Catastral
- Recibo de uso de Suelo (lo haya tramitado o no)
- Recibo de No Objeción,
- Formulario F-3
- Cuatro (4) Juegos de Planos Completos con la siguiente información:
a) Plano de Localización y Ubicación indicando Retiros a Linderos
b) Plantas Arquitectónicas Dimensionadas
c) Planos Técnicos: Estructurales, Eléctricos y Sanitarios, Según reglamentaciones
d) 4 Elevaciones
e) 2 Secciones
f) 1 Juego de los Planos arquitectónicos, reducidos a un formato 11”x17” y
encuadernado 8.5”x11”, carpeta azul claro.

Se debe solicitar una Inspección al momento de depositar esta documentación.
Los 4 juegos de planos, luego de otorgada la no objeción y después del pago de la
tasación, son sellados y firmados por el Director para ser presentado en la Dirección de
Edificaciones de la Secretaría de Estado de Obras Públicas y Comunicaciones (SEOPC),
donde se obtiene la Licencia de Construcción. La DGPU retiene para archivo el juego
de planos encarpetados descrito en el último apartado (f).
I I I . U s o d e s u e l o y N o O b j e c i ó n e n e l P o l í g o n o d e G a z c u e
Para proyectos localizados en Gazcue, el solicitante debe presentar la documentación
requerida en la Oficina del Plan Director Urbano de la DGPU, donde se inicia el proceso.
Se debe presentar 2 copias del expediente encuadernadas en formato 81/2 x 11.
En esta dependencia se realiza la inspección correspondiente. El inspector de la Oficina
del
Plan Director remite el reporte de inspección al encargado para su evaluación, quien
expide al interesado una comunicación informándole los resultados de la misma. Si la
misma es positiva se envía al departamento de Tramitación de la DGPU, para continuar
con el proceso ordinario de tramitación.

I V . C e r t i f i c a d o d e N o O b j e c i ó n a V e r j a
El Certificado de No Objeción se refiere básicamente a la altura y al cierre de la verja
solicitada para la edificación construida o para un lote específico. El objetivo es autorizar
al solicitante a colocar un tipo de cierre en la colindancia de un terreno específico. Esto,
realizado en acuerdo a las normativas vigentes existentes en la ciudad.
En el caso de edificaciones el concepto de verja es sólo válido para aquellas que
posean Licencia de Construcción, por tanto para obtener la certificación es necesario
acompañar la solicitud con la Licencia de Construcción correspondiente.
Requerimientos: Documentos y Formularios
- Título de Propiedad Original y copia de ambos lados. Si tiene gravamen traer además
carta de No Objeción de la entidad financiera
- Plano de Mensura Catastral (copia), Aprobado por la Dirección General de Mensura
Catastral
- Juego de Planos sellados con la Licencia de Construcción originalmente otorgada
- Recibo de Uso de Suelo, (lo haya tramitado o no)
- Sellos de Rentas Internas,
- Plano del diseño de verja que quiere edificarse y fotografías de la construcción
existente.
- Solicitar inspección al momento de depositar la documentación requerida

V . R u t a d e T r a m i t a c i ó n d e l o s p r o y e c t o s .
1.- El solicitante presenta al Departamento de Tramitación de la DGPU sus documentos y
requerimientos que definen cuál es la tipología del proyecto que quiere ejecutar, sus
características, densidad, capacidades, etc. y en qué zona de la ciudad se construiría.
El departamento lo remite a caja para hacer el pago correspondiente que debe anexar
a la documentación requerida.
2.- Una vez completada la documentación, el departamento de Tramitación lo registra
dando un número al expediente y envía al Departamento de Control Urbano para que
se verifiquen los datos ofrecidos del emplazamiento solicitado. Este Departamento
realiza un “Reporte de Inspección” donde se describe la zona y el lugar en el que se
ejecutará la nueva edificación. Se especifican además en esa inspección los datos
generales de la obra y si está iniciada o no.
3.- Una vez completada la información el encargado del Departamento de Control
Urbano firma el “Reporte” y lo devuelve a Tramitación para su remisión a la unidad de
catastro.
En esta unidad se revisan los documentos de propiedad como los catastrales sometidos
en el expediente, y la situación de legalidad de la urbanización donde se ubica el
proyecto. Si no existe ningún requerimiento sobre el particular, el expediente es remitido
al Departamento de Urbanismo.

4.- El Departamento de Urbanismo estudiará el caso y dará sus recomendaciones sobre
las especificaciones del proyecto acorde con la normativas y criterios vigentes. Si la
recomendación es positiva, se remite a la Dirección de la DGPU para su firma. De lo
contrario, puede suceder uno de los siguientes casos:
1) Se llama al interesado para aclarar dudas y llegar a un acuerdo sobre el Uso de
Suelo o la No Objeción solicitada otorgándole el permiso
2) Negar definitivamente el permiso requerido, en cuyo caso pasa a la firma del
Director de la DGPU para su certificación de No Aprobación para ese tipo de
proyectos en la zona planteada
3) Si la edificación está iniciada, y está dentro de las normativas generales de la DGPU
y/ o de la zona solicitada, se procederá además a pagar sanciones según los
reglamentos establecidos
4) Si la edificación está iniciada, y no cumple con los requerimientos mínimos
establecidos, el interesado procederá a modificarla según las recomendaciones del
departamento de Urbanismo e Inspección. También es susceptible de sanciones.
5) Si la edificación está iniciada, y no cumple con los requerimientos mínimos
establecidos para otorgar el Certificado solicitado, se procederá a paralizar la obra y
a someter el infractor según las leyes y de acuerdo a las recomendaciones ofrecidas
por los departamentos de Urbanismo y de Control Urbano.

5.- Cuando el Proyecto recibe la aprobación del certificado de No Objeción por parte
del Director, es enviado a través del Departamento de Urbanismo al Departamento de
Tasación para la elaboración de la factura con los montos a pagar en tesorería. Una vez
realizado el pago correspondiente por parte del solicitante, el expediente es enviado
junto con los cuatro juego de planos por el Departamento de Tramitación al
Departamento de Urbanismo, donde será revisada la correspondencia entre las
especificaciones aprobadas en el certificado de No Objeción y los planos definitivos.
6.- Posteriormente el expediente con los juegos de planos correspondientes son enviado
a la Dirección para colocar el sello de aprobación y la firma del Director. Tanto el
expediente como los planos aprobados son remitidos al Departamento de Tramitación,
donde se archiva el expediente y se le da salida a los cuatro juegos de planos
aprobados que deberán presentarse en la Dirección de Edificaciones del Ministerio de
Estado de Obras Públicas y Comunicaciones, con lo cual queda concluida la ruta de
tramitación del proyecto.

Cuerpo de Bomberos
Departamento de Inspección
de Espacios Públicos
Ruta de Evacuación
R-032 Reglamento
para Seguridad y
Proyección contra
Incendios
NFPA 101
Código de
Seguridad Humana
Certificación del Cuerpo de
Bomberos
C U E R P O D E B O M B E R O S

Ministerio de Medio Ambiente
y Recursos Naturales

Comité Provincial de
Autorizaciones
Ambientales
Comité de Evaluación
Inicial
Comité Técnico de
Evaluaciones
Comité de Validación
Certificado de Registro
de Impacto Mínimo
Constancia Ambiental
Permiso Ambiental y
Condiciones
Informe técnico de
Revisión
Categoría
D
Categoría
C
Licencias Ambientales
Recepción
Procedimientos en el Ministerio de Medio Ambiente y
Obras Publicas
M I M A R E N A

C l a s i f i c a c i ó n d e l a s A u t o r i z a c i o n e s
A m b i e n t a l e s
Art 5.- Las Autorizaciones ambientales son otorgadas
a solicitud de la parte interesada con apego a los
procedimientos establecidos por el ministerio en
cumplimiento de la legislación Ambiental Nacional
vigente.
Art 6.- Los niveles de autorización para los proyectos,
obras y actividades se relacionan con la magnitud de
los impactos potenciales y, por tanto se establece su
clasificación como sigue:
- Permiso Ambiental
- Constancia Ambiental
- Certificado de Impacto Mínimo (CRIM)
Permiso Ambiental: Se otorga a proyectos
con impactos potenciales moderados, a los
que les requiere una declaración de
impacto ambiental y corresponden a la
categoría B. Para los proyectos de impacto
ambiental menor, se contemplan dentro de
los permisos ambientales los siguientes tipos
de autorización:
Constancia Ambiental: se otorga a
proyectos de bajo impacto ambiental para
la ejecución de los cuales solo se requiere
garantizar el cumplimiento con la normativa
ambiental vigente y corresponden a la
Categoría C.
Certificado de Impacto Mínimo (CRIM): se
otorga a proyectos de mínimo impacto
ambiental sujetos al cumplimiento de la
normativa ambiental aplicable y
corresponden a la categoría D.

P r o c e s o d e A u t o r i z a c i ó n
1. El promotor de cualquier actividad incluida en el alcance de este reglamento
deberá solicitar a este Ministerio la autorización ambiental mediante el
“Procedimiento del Reglamento del proceso de evaluación Ambiental”.
2. El Promotor presentara a este Ministerio toda la documentación básica de solicitud,
estudio y/o información complementaria requerida en cumplimiento con las
disposiciones del procedimiento, sin perjuicio de cualquier otra documentación
solicitada durante el proceso de autorización.
Párrafo I: La recepción de la documentación requerida de ninguna manera significa el
otorgamiento de una autorización ambiental. Esa dependerá de los resultados de la
evaluación y las valoraciones de los impactos identificados en el estudio
correspondiente, No se Recibirán expedientes incompletos.
Párrafo II: El Ministerio tendrá un plazo máximo de treinta (30) días laborales para emitir su
decisión de otorgar o no la autorización ambiental para proyectos categorías D a partir
de la Recepción de todos los documentos requeridos para estos fines.

Art. 29.-Los Comités Provinciales de Autorizaciones Ambientales (CPAA), son los entes
responsables de determinar la pertinencia de emitir o no un Certificado de Registro de
Impacto Mínimo (CRIM) para proyecto categoría D.
Art. 31.- El comité técnico de evaluación (CTE) es responsable de la recomendación final
de emitir un permiso ambiental y sus condiciones. Este comité remitirá al comité de
validación sus recomendaciones para la decisión sobre el otorgamiento de las licencias
ambientales, para estas recomendaciones basaran su decisión en el informe técnico de
revisión (ITR) de los estudios ambientales y los resultados del proceso de evaluación
ambiental.

Art. 32.- El comité de Validación (CV) es responsable de la aprobación de las licencias
ambientales y sus condiciones. Para esta recomendación basara su decisión en la
evaluación del informe técnico de Revisión (ITR), los estudios ambientales y en las
recomendaciones del Comité Técnico de Evaluación. Además, decidir como única
instancia la aprobación o no de los proyectos de manejo forestal bajo administración
del Ministerio y los bosques comunitarios, a partir de la recomendación técnica del
Viceministerio de Recursos Forestales.
Art. 33.-El proceso de Evaluación ambiental culminará con la decisión del Ministerio que
será comunicada por escrito al promotor.
Art. 34.-Si después de un plazo de dos (2) años no se ha entregado el estudio ambiental
o las solicitudes de información complementaria requerida, el proceso de autorización
quedara cerrado y el proyecto debe iniciar de nuevo el proceso.

P r o c e s o d e A u t o r i z a c i ó n A m b i e n t a l
Este procedimiento tiene como objetivo establecer los pasos operativos para el
cumplimiento del proceso de evaluación ambiental, desde la solicitud hasta la decisión
final del ministerio de Medio ambiente y Recursos Naturales.
Los requisitos generales o documentación básica para ingresar el proceso de
evaluación ambiental para la obtención de una autorización ambiental son los
siguiente:
a. Formulario de “Registro de Proyectos”, debidamente completado.
b. Carta de Solicitud de autorización Ambiental dirigida al Ministro (a) de Medio
ambiente y Recursos Naturales.
c. Copia de Cedula de identidad y electoral o de pasaporte (si es extranjero) del
promotor, propietario y/o representante. En caso de razón social, copia del registro
Nacional de contribuyente (RNC).
d. Copia del título de Propiedad. En caso de que los títulos de propiedad no estén a
nombre del promotor, se anexara el contrato de compra y venta o arrendamiento,
entre el propietario y el promotor del proyecto, notario y legalizado por la
procuraduría General de la Republica Dominicana, donde se vincule la relación
entre el propietario y los documentos depositados.

e. Copia del Plano o mensura catastral firmado por el Director de Catastro.
f. Carta de no-objeción de uso de suelo del ayuntamiento correspondiente(esto no
aplica para proyectos forestales, excepto para los aserraderos en zonas urbanas).
g. Memoria descriptiva del proyecto y sus componentes, según la naturaleza del mismo:
extensión del terreno, tipo de infraestructura, cantidad y fuentes de servicios
generales (agua potable, Aguas residuales, energía eléctrica y gestión de residuos) y
Volumen de excavación. Descripción del sistema de tratamiento de aguas residuales
y disposición final, entre otros aspectos.
h. Hoja Topográfica correspondiente en escala 1:50,000 (para proyectos en zonas
rurales) a color. Presentar en un plano las coordenadas UTM del Proyecto, además
de coordenadas UTM del polígono completo del proyecto.
i. Mapa de localización del proyecto a escala legible, preferiblemente a color donde
se muestren las coordenadas UTM del polígono del proyecto.
j. Plano de Conjunto del Proyecto y una planta dimensionada a escala legible tamaño
11x 17”.
k. Cheque Certificado a nombre del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales
por un monto de cinco mil pesos dominicanos (RD$5,000.00) para proyectos
categorías A, B, C y de dos mil pesos dominicanos (RD$2,000.00) para Proyectos
Categorías D.

D I R E C C I O N D E P A T R I M O N I O C U L T U R A L I N M U E B L E
CERTIFICACION DE NO OBJECION DE USO Y OCUPACION DE SUELO(LICENCIA URBANISTICA)
1)-Carta de Solicitud de No Objeción y Ocupación de Suelo dirigida a la Dirección con
una breve descripción del proyecto. (Tipo de uso; niveles y altura total; unidades por
nivel y área (m2) número de propiedades y sus áreas).
2)-Plano de localización del proyecto en el mapa de la ciudad y ubicación del mismo
dentro del sector urbano correspondiente. Incluyendo una vía de importancia dentro
de un radio de acción que permita referenciar el entorno.
3)-Pago de solicitud de No Objeción de Uso Y Ocupación de Suelo (RD$500).

REQUERIMIENTOS PARA LA SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
1)-Copia de Certificación de NO OBJECION de uso y ocupación de suelo.
2)-Dos juegos de planos Arquitectónicos en formato mínimo de 11”x17 y máximo 36”x48”
( todas al mismo tamaño) a escalas convenientes al mismo tamaño, a escala permitida
y legible(1:200, 1:100, 1:75, 1:50).
3)-Presentar el anteproyecto a Obras Públicas para la aprobación de los parqueos.

REQUERIMIENTOS PARA TRAMITACION DE PROYECTO EN EL AYUNTAMIENTO
1)-Formulario de Solicitud(suministrado por la OMPU y debidamente llenado).
2)-Copia de Certificación de NO OBJECION de uso y ocupación de suelo.
3)-Copia de título de propiedad ( ambos lados ).
4)-Mensura Catastral aprobada por la Dirección de Mensuras Catastrales.
5)-Certificado de solicitud para tramitación de planos y de licencia para construir,
debidamente llenado.
6)-Anteproyecto sellado y aprobado.
7)-Estudio geotécnico del suelo si lo requiere.
8)-Memoria estructural.
9)-Memoria sanitaria.

• 10)- juegos de planos para proyectos arquitectónicos(6 juegos) en formato mínimo de
17”x22” y máximo 36”x48” ( todas al mismo tamaño) a escalas convenientes al mismo
tamaño, a escala permitida y legible(1:200, 1:100, 1:75, 1:50, 1:20) conteniendo:
• Plano de localización y ubicación.
• Plano de conjunto arquitectónico.
• Plantas Arquitectónicas amuebladas.
• Plantas Arquitectónicas dimensionadas.
• Cuatro(4) elevaciones.
• Dos (2) Secciones como mínimo (una transversal y una longitudinal).
• Los Planos y Memorias deben ser depositados también en formato digital ( CDS).

MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS
Y COMUNICACIONES

Procedimientos en la Dirección General de Edificaciones del
Ministerio de Obras Publicas y Comunicaciones
M O P C
Dirección General de
Edificaciones
Departamento
de Diseño de
Edificaciones
Departamento
de
Presupuesto
de Edificios
Departamento
de Calculo y
Diseño de
Estructuras
Departamento
de
Fiscalización y
Supervisión de
Edificios del
estado
Departamento
de inspección
de
Edificaciones
privadas
Oficina Central
de Tramitación
de Planos y sus
Regionales
MOPC
Santiago
San Pedro de
Macorís
Departamento
de Diseño de
Edificaciones
Departamento
de
Presupuesto
de Edificios
Departamento
de Calculo y
Diseño de
Estructuras
Departamento
de
Fiscalización y
Supervisión de
Edificios del
estado
Transito
Terrestre
Accesos
Estacionamientos

OFICINA CENTRAL DE TRAMITACION DE PLANOS- MOPC
La Dirección de la Oficina Central de Tramitación de Planos, OCTP, es la encargada de
la recepción, el análisis y la aprobación de los proyectos de edificaciones a nivel
nacional, para la emisión de la Licencia de Construcción, además de otros permisos
como los de enterramiento de tanques. Dichas aprobaciones deben por igual contar
con las autorizaciones de la Dirección General de Edificaciones, DGE.
Está compuesta por: Oficina Central de Tramitación de Planos, OCTP (Santo Domingo),
elevada a Dirección y dos regionales, que son: la Oficina Regional Norte de Tramitación
de Planos en Santiago y la Oficina Regional Nordeste de Tramitación de Planos en San
Francisco de Macorís; ofreciendo éstas los mismos servicios que la Dirección de la
Oficina Central, exceptuando los proyectos de construcción e instalación de: estaciones
de servicios (gasolineras), envasadoras de gas, urbanizaciones, proyectos especiales y
ventanilla única de viviendas bajo costo, que deben ser exclusivamente solicitados ante
la Dirección de la Oficina Central de Tramitación de Planos, en Santo Domingo.

Áreas de Acción de las Oficinas Regionales de Tramitación de Planos-MOPC
Leyenda de Ámbitos de Trabajo
Regional Santiago
Regional San Pedro de Macorís
Oficina Central (Santo Domingo)

!
Ministerio!de!Obras!Públicas!y!Comunicaciones!
República!Dominicana!
Dirección(de(la(Oficina(Central(de(Tramitación(de(Planos(
Formulario)de)Registro)de)Proyectos!!!) Núm.!De!Solicitud! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
! Código!de!Proyecto! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!
Página!1!de!2!
Elaborado!por!la!Dirección!de!la!OCTP!
Octubre!2013!–!Actualizado!Julio!2015!
1. Datos)Generales) !
Nombre!del!Proyecto:!
!!
Descripción:!
!
!
Todos!los!Servicios:!
!!!Licencia!de!Construcción!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!Renovación!Licencia!Construcción!
!!!Certificación!Licencia!Construcción!!
!!!Copia!Licencia!Construcción!
!!!Resellado!Planos!
!!!Permiso!Estaciones!de!Tanques!
!!!Renovación!Estaciones!de!Tanques
Tipo!de!Proyecto:!(clasificación!de!proyectos)!
! !!Obra!Nueva!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!Urbanización!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !Remodelación!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
! !!Edificio!Existente!!!!!!!!!! !!Anexo!o!Modificación!
!!!!!!!!!sin!Licencia!!!!
!
Ventanilla)Única))))))))))))))))))))))Proyectos)Especiales))
! !Inversión!(VV/I)!!!!!!!!!!!!!! !!Estaciones!de!Gasolina!! !En!Área!Patrimonial!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
! !!Viviendas!Bajo!Costo!!!! !!Envasadora!de!Gas!!!!!!!!! !Provincia!de!Samaná!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!En!Zonas!Turísticas!!!!!!!!! !Autopista!6!de!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Noviembre!
2. Localización:) !
Dirección!(calle!y!número):!
!
!
Urbanización!o!Sector:!
Provincia:!
!
Municipio:! Sección:! Paraje!o!Ciudad:!
Referencias!(puntos!cercanos!al!proyecto):!
!
Coordenadas!UTM!(si!existiesen)! Longitud:! Latitud:!
3. Propietario:)
Nombres:! Apellidos:!
Profesión!u!oficio:! Cédula!de!identidad!o!No.!Pasaporte:!
!
RNC:!
No.!De!Exequátur!(si!aplica):! Numero!Colegiatura!CODIA!(si!aplica):!
Nacionalidad:! Empresa:!
Dirección:! Dirección!electrónica:!
!
Teléfono!Ofic.:! Celular:!
Teléfono!Otro:! Fax:!
Nombres:! Apellidos!
Representante)del)Proyecto:! Tramitador)))))) ))Sí))))))))) ))No)
Profesión!u!oficio:! Cédula!de!identidad!o!No.!De!
Pasaporte:!
!
RNC:!
No.!De!Exequátur:! Número!Colegiatura!CODIA:!
Dirección! Dirección!electrónica:!
!
Teléfono!Ofic.:! Celular:!
Teléfono!Otro:! Fax:!
4. Características)Generales)del)Proyecto:)
Extensión!del!Solar!(m²):! Área!de!Construcción!(m²!totales!de!const.):!
Total!de!área!de!uso/cobertura!de!suelo!(m²!primer!nivel)! Índice!de!Construcción!(%):!
Índice!de!cobertura!de!suelo!(%):! Cant.!de!Apartamentos!(si!aplica):!
Cant.!De!Plazas!de!Parqueo:! Cant.!de!Bloques!de!Edificación:!
Composición!del!Terreno:!
!!Solar!o!Parcela!Individual!!!!!! !!!!Solares!refundidos!(anexar!croquis)!
Altura!Máxima!de!Edificaciones!(ms):! Cant.!Total!de!niveles!a!partir!del!
nivel!de!acera:!
Cant.!Total!de!niveles!soterrados:!
!
! !

!
Ministerio!de!Obras!Públicas!y!Comunicaciones!
República!Dominicana!
Dirección(de(la(Oficina(Central(de(Tramitación(de(Planos(
!!! Núm.!De!Solicitud! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
! Código!de!Proyecto! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!
Página! !de! !
Elaborado!por!la!Dirección!de!la!OCTP!
Octubre!2013!–!Actualizado!Julio!2015!
Certificado!de!título!No.:! Propietario!(especificar!de!existir!varios):!
!
Fecha:! Solar!No.:!
Distrito!Catastral:! Manzana!No.:!
Parcela!No.:! Provincia:!
Región:! Municipio:!
Subregión:! Lugar!o!Paraje:!
Clasificación!del!suelo:!
! !!!!!!Suelo!Urbano!!!!!!!!!!!!!!! !!!Suelo!Sub!Urbano!!!!!!!!!! !!!!Suelo!Rural!
! !!!!Certificación!de!Uso!de!Suelo!Fecha:! !! !!!!!No!Objeción!y!Retiro!de!Linderos!Fecha:!
Nombre!del!Ayuntamiento!que!aprobó:!
Sector!Económico!al!que!aplica:!
!!!!Habitacional!!!!!!!!! !!Industrial!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!Comercial!!!!!!!!! !!!!!!Estación!de!Servicio!!!!!!!!!!! !!!!!!!Envasadora!de!Gas!!!!!!!!!!
!!!!Oficinas!!!!!!!!!!!!!!!!! !!Turístico!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!Otro!a!especificar:______________________________________________________________________!
! !!!!!!!Urbanización!!!!!!!!! !!!!Lotificación!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!Edificación!de!uso!turístico!y/o!en!Polo!Turístico!
! !!!!!!!Vivienda!Aislada!!! !!!!Viviendas!Dúplex!!!!!!!! !!!!!Viviendas!en!Hilera!!!!!!! !!!!!Edificación!hasta!4!niveles!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
! !!!!!!!Edificación!de!5!niveles!o!menos!de!12!!!!!!!!!!! !!!!!Torre!(especificar!cantidad!de!niveles)!
Datos!Diseñadores!o!responsables!
Arquitecto!!o!Autor!del!Proyecto:! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!
Co!Arquitecto!(s)!o!Colaborador!(es):! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!
Ingeniero!Civil!o!Contratista:! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!
Ingeniero!Estructural:! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!
Ingeniero!Sanitario:! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!
Ingeniero!Eléctrico:! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!
Ingeniero!Vial:! ! ! !!!!!!Plano!firmado!y!coleg.!
Ingeniero!Estudio!de!Suelos:! ! ! !!!!!!Mem.!firmada!y!coleg.!
Otro:! ! ! !!!Plano!firmado!y!coleg.!
!
!
!
NO ESCRIBIR DEBAJO DE ESTA LÍNEA
PARA!USO!INTERNO!DE!LA!OFICINA!
Requerido) Completo) Tipo)de)documento)) Digital)
!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Memoria!descriptiva!del!proyecto! Sí!!!!!!!!No!
!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Planos!urbanísticos,!estructurales,!eléctricos!y!sanitarios! Sí!!!!!!!!No!
!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Planos!de!Localización!y!ubicación! Sí!!!!!!!!No!
!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Planos!Arquitectónicos,!estructurales,!eléctricos!y!sanitarios! Sí!!!!!!!!No!
!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Estudio!Geotécnico!! Sí!!!!!!!!No!
!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Memoria!Cálculos!Estructurales!y!Análisis!de!Cargas! Sí!!!!!!!!No!
!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Memoria!y!Cálculos!Hidráulicos! Sí!!!!!!!!No!
!!Sí!!!!!!!!No! !!!Sí!!!!!!!!No! Memoria!de!Diseño!Eléctrico! Sí!!!!!!!!No!
!
Fecha!de!solicitud:!_________________________________________Recibido!por:!_______________________________________________!
Validado!Por:!______________________________________________!

La oficina de tramitación de planos procederá a realizar las revisiones de lugar a todos los planos y
documentos de los proyectos de edificios que les sean sometidos. Los proyectos podrán ser
aprobados u objetados, dependiendo los resultados de dicha revisión.
PROYECTOS NO OBJETADOS
Se entregará al interesado una carta para que realice los siguientes pagos en las oficinas habilitadas
para tales fines dentro de la secretaría de estado de obras públicas y comunicaciones (SEOPC).
a) Impuesto del ayuntamiento: 2.5/1000 del valor total de la obra.
b) Sellos de rentas internas pro valores acordes al valor total de la obra (RD$50.00 para obras de valor
mayor de RD$20,000.00).
c) TASA DEL CODIA: 2/1000 DEL VALOR TOTAL.
El calculo del costo total del proyecto y su construcción lo determinara la Dirección General de
Edificaciones (DGE) según la tasación de la SEOPC. El diseño representará un porcentaje de este
valor, el cual será determinado por la DGE, dependiendo del tipo de proyecto. Estos costos serán
actualizados cada año a través de dicha oficina.
La Dirección General de Edificaciones no expedirá la licencia solicitada si el interesado no hace
entrega de los recibos comprobatorios del pago de las tasas impositivas indicadas.
Los planos aprobados por la Dirección General de Edificaciones llevaras estampado un sello en cada
hoja del plano en el que se hará constar al menos la información siguiente:
Su aprobación
Numero de Licencia
Firma del Encargado de la Oficina de Tramitación de Planos correspondiente
Fecha y costos calculados de la edificación

PROYECTOS OBJETADOS
Todo proyecto que no cumpla con los requisitos mínimos exigidos para su aprobación será objetado
por el MOPC, y no será emitida la licencia de construcción hasta tanto sea corregido por el
interesado. Asimismo ésta no podrá ejecutar ninguna acción o gestión con otras instancias oficiales
ajenas a la tramitación de licencias para lograr una aprobación que no esté de conformidad con lo
establecido.
Si las observaciones fuesen de escasa importancia, el ingeniero revisor procederá a indicarlas
directamente sobre los planos y al interesado podrá realizar los tramites.
4.2- Si las observaciones tuviesen cierta complejidad, se citará al interesado y como fruto de su
entrevista con el ingeniero revisor podrá suceder una de dos cosas:
a) Que las observaciones, previamente explicadas y aclaradas, se indiquen directamente en los
planos. En este caso se podrán realizar inmediatamente los trámites.
b) Que las objeciones y observaciones sean de tal nivel que obliguen al interesado a retirar los
documentos del proyecto, a realizar las modificaciones de lugar y someterlas posteriormente para su
aprobación final.
c) Párrafo: En aquellos casos en que las objeciones no afecten las fundaciones de la estructura, la
oficina central de tramitación de planos podrá entregar al interesado una carta, con copia a la
Sección de Inspección de edificaciones de la SEOPC, autorizándole a realizar el vaciado de las
mismas.

La Oficina Central de Tramitación de Planos OCTP, de la Dirección General de
Edificaciones, DGE, es la encargada de la recepción, el análisis y la aprobación
de los proyectos de edificaciones a nivel nacional para la emisión de la Licencia
(permiso) de Construcción, además de otros permisos como los de enterramiento
de tanques.
Está compuesta por: La Oficina Central de Tramitación de Planos, OCTP (Santo
Domingo) y dos regionales: la Oficina de Tramitación de Planos Santiago y Oficina
de Tramitación de Planos San Francisco de Macorís; ofreciendo éstas los mismos
servicios que la Oficina Central, exceptuando los proyectos de construcción e
instalación de estaciones de servicios (gasolineras), envasadoras de gas,
urbanizaciones, proyectos especiales y ventanilla única de viviendas bajo costo.
Dirección: Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, 1er nivel, calle Héctor
Homero León Hernández (Av. San Cristóbal), esquina Av. José Tiradentes.
Ensanche la Fe, Distrito Nacional.
Teléfono 809-565-2811 central, exts. 4093 y 2212.
Horario: de 8:00 A.M. a 4:00 P.M. Santo Domingo
OFICINA CENTRAL DE TRAMITACIÓN DE PLANOS, OCTP

Para todo tipo de construcción:
1. Memoria descriptiva del proyecto, encuadernada en formato 8 ½"
x 11" y en formato digital CD (01) donde se haga una breve
descripción del proyecto, sus alcances, materiales y
especificaciones (puede usar como guía, Apéndice R-009)
2. Dos (02) juegos de planos en papel blanco grapados, con el
mismo formato y a escalas establecidas en el Reglamento de R-
021 (formato 24"x 36") y un (01) juego de planos en digital (CD) en
formato .pdf y .dwg. Los juegos de planos en papel deben estar
sellados por el Ayuntamiento correspondiente y la Liga Municipal,
para el interior, en caso de no existir Departamento de
Planeamiento Urbano en el Ayuntamiento más cercano a la
ubicación del proyecto
3. Copia del Título (s) definitivo de propiedad
4. Copia del Plano de Mensura (s) Catastral (es) deslindado y
avalado por título (s) definitivo de propiedad (de presentar varias
mensuras, incluir Croquis Ilustrativo de solares refundidos firmado
por Agrimensor colegiado)
5. Ficha técnica (Formulario F-3) debidamente lleno, emitido por
Ayuntamiento correspondiente
Requisitos para la Obtención de la Licencia de Construcción:
6. Certificación de Uso de Suelo y Retiro de
Edificaciones emitido por Ayuntamiento
correspondiente
7. Certificación de No Objeción emitido por
Ayuntamiento correspondiente
8. Memoria de cálculos estructurales y análisis de
cargas en digital (CD), según R-006
9. Estudio Geotécnico, según R-024, en digital
(CD), con sellos y firmas digitalizadas
10. Memoria de Cálculos Hidráulicos en digital
(CD), cuando aplique, según R-008 y Punto 5.
Documentos requeridos adicionales, más abajo
descritos
11. Una vez sean aprobados los planos
depositados, recibos de pago de impuestos
según tasaciones realizadas en el MOPC, al
Ayuntamiento correspondiente (ley 675-44) y al
Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y
Agrimensores (CODIA), ley 687-82, art. 50

Documentos requeridos adicionales:
1. En construcciones realizadas en Centros Históricos, se requiere adicionalmente el permiso correspondiente
con sus respectivos sellos en planos de la Oficina de Patrimonio Monumental .
2. En construcciones que sean para estacionamientos o con edificios aparte para estacionamientos, se
requiere de éstos, hoja de localización, ubicación y planta de parqueos dimensionados, para aprobación
según las normas de la Dirección de Tránsito Terrestre.
3. En construcciones de cinco (5) niveles o más, de uso sea diferente al residencial, de cien (100) o más
aparatos sanitarios, estaciones de gasolina, envasadoras o que la intensidad de uso lo requiera, debe
adicionarse cálculos hidráulicos, sistema contra incendio, cumplimiento de normas para minusválidos,
ascensores y escaleras contra incendio, según R-008.
4. En residenciales desde diez (10) viviendas o hasta 10,000 mts2 de construcción se requiere que los planos
hidráulicos estén sellados por la Corporación de Acueducto y Alcantarillado correspondiente (CAASD,
CORAASAN, CORAMOCA, etc., … o INAPA en el interior) y que los planos eléctricos estén por igual sellados
por la Distribuidora de Electricidad que corresponda a la zona .
5. En construcciones en las zonas turísticas o de uso turístico, se requiere carta de No Objeción del Ministerio
de Turismo y planos sellados por ese Ministerio 6. En construcciones de zona franca se requiere adicionar
copia del decreto que la declara como tal, para fines de exoneración de los impuestos a pagar.

En construcción de urbanizaciones se requiere además:
1. Oficio de remisión del Ayuntamiento correspondiente con la resolución aprobatoria de la sala
capitular, en los ayuntamientos donde todavía se realice por esta vía
2. Planos urbanísticos, hidráulicos y eléctricos de la urbanización, sellados por las instituciones
correspondientes (Ayuntamientos, Corporaciones de Agua o INAPA y EDES)
En caso de que la construcción se haya iniciado, se requiere además:
Un informe de Evaluación Estructural (Vulnerabilidad) realizado por un Consultor o firma de Consultores
calificados en el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, MOPC, donde se demuestre y
certifique que cumple con los requisitos mínimos estructurales de seguridad y estabilidad, R-021.

En proyectos con características especiales.
Todo lo requerido anteriormente y además:
1. En polos turísticos y/o uso de turístico: Aprobación del Ministerio de Turismo, MITUR.
2. Ubicados en la provincia Samaná: Aprobación emitida por Comisión de Samaná y del Ministerio de Turismo,
MITUR.
3. Lotificaciones y Urbanizaciones en el interior: Oficio de remisión y planos sellados por la Liga Municipal.
Aprobaciones del Ministerio de Medio Ambiente, del Ministerio de Turismo (con sellos en planos), de la
corporación de Acueducto y Alcantarillado que corresponda y de la Compañía de Electricidad (EDES) que
corresponda.
4. Industriales: Aprobaciones del Ministerio de Industria y Comercio, del Ministerio de Medio Ambiente,
corporaciones de Acueducto y Alcantarillado y Compañía de Electricidad que corresponda
5. Centros de Salud: Aprobación del Ministerio de Salud Pública, MSP (consultorios, laboratorios, invernaderos,
otros)
6. Ubicados en Carreteras y Caminos: Aprobación que será tramitada por la Oficina Central de Tramitación de
Planos, de Franja de Derecho de Vía emitida por la Dirección General de Carreteras y Caminos Vecinales del
MOPC, Ley 684-65 (o Decreto correspondiente)
7. Ubicados en Costas y Ríos Navegables: Aprobación que será tramitada por la Oficina Central de Tramitación
de Planos, ante el Departamento de Muelles y Puertos del MOPC, ley 305-68

8. Ubicados en la Autopista 6 de Noviembre: Aprobación de la Comisión Rectora (6 de noviembre).
9. Ubicados en Vías Concesionadas: No Objeción de la concesionaria correspondiente.
10. Para Estaciones de Servicios (gasolineras) y Envasadoras de G.L.P.: Además Para todo el país, emitidos por el
Ayuntamiento correspondiente:
a) Resolución de sala capitular del ayuntamiento correspondiente, en caso que aplique
b) Uso de suelo
c) Carta de No Objeción
d) Y Planos sellados
Además:
e) Oficio de remisión de la Dirección General de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento correspondiente o de
la Liga Municipal Dominicana (en caso que aplique) a la Dirección General de Edificaciones del MOPC
f) No Objeción de Cuerpo de Bomberos y Defensa Civil
g) Formulario debidamente lleno del Ministerio de Industria y Comercio
h) Permiso Ambiental del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales
i) Carta de la Compañía con la que va a operar (solo para gasolineras)
j) Si el proyecto está ubicado en avenidas y calles principales de las zonas residenciales, carta de No
Objeción de la Presidencia de la República (solo para Sto. Domingo y Santiago, Ley 317-72)
k) En la provincia de Santiago de los Caballeros, Oficio de remisión del Depto. de Planeamiento Urbano del
Ayuntamiento de Santiago a la Sub-Dirección de Edificaciones del MOPC en Santiago y oficio de remisión
de esta Sub-Dirección Regional en Santiago a la Dirección General de Edificaciones en Santo Domingo.

En todos los casos para entrega de la licencia de construcción, depositar copia de los recibos de los
pagos realizados al ayuntamiento correspondiente y al CODIA, que son:
1. El 2.5 x 1000 del valor tasado en la Oficina Central de Tramitación de Planos del MOPC, para pago en
el Ayuntamiento Correspondiente (ley 675)
2. El 2 x 1000 del valor total de la obra por concepto de construcción (en base al valor total tasado en
la Oficina Central de Tramitación de Planos del MOPC), ambos para el Colegio Dominicano de
Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores CODIA. Ley 687-82, art. 50 Tiempo de entrega: Cuarenta y
cinco (45) días laborables, siempre y cuando: 1. Se depositen correctamente todas las informaciones
solicitadas 2. Los planos estén debidamente dibujados y con todas las especificaciones necesarias,
según las normas y los reglamentos de MOPC
3. Los planos estén sellados por las demás instituciones indicadas que correspondan
4. Y no se produzcan dictámenes o revisiones a corregir, determinadas por los técnicos revisores de la
Oficina Central de Tramitación de Planos del Ministerio de Obras Públicas

Resultado a entregar:
Licencia de construcción, planos sellados y CD
Vigencia: Un (01) año.
Observaciones:
• Una vez el usuario retire planos o documentos de esta Oficina Central de Tramitación de Planos
para realizar las correcciones de los dictámenes dados, el tiempo transcurrido es responsabilidad
del usuario
• **El Informe de Evaluación Estructural (Vulnerabilidad Estructural), especificado en los artículos 2.1.4
y 2.1.5 de acuerdo al Reglamento R-021 de MOPC, que permita certificar que lo iniciado en obra
sin Licencia de Construcción se ha realizado conforme a los planos y memorias presentadas, debe
ser realizado por las compañías calificadas por este Ministerio y el tiempo de su realización es
responsabilidad del usuario
• ***Todo proyecto depositado y abandonado por un período mayor de seis (06) meses en nuestra
Oficina, será eliminado de nuestros archivos y deberá ser sometido como proyecto nuevo,
Resolución del Ministerio

4- CERTIFICACIÓN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Marco Legal: Derecho adquirido en base a Propiedad y Licencia de Construcción Requisitos para Certificación de
Licencia de Construcción:
1. Carta de solicitud dirigida a la Dirección General de Edificación, solicitando la certificación, especificando el número
de licencia emitida, dirección del proyecto y el propietario que está en la licencia
2. Copia de título de propiedad del proyecto
3. Copia de plano catastral
4. Plano de localización y ubicación del proyecto en formato 8 ½" x 11" Tiempo de entrega: Cinco (5) días laborables a
partir de la inspección Resultado a entregar: Certificación Vigencia: Indefinida.
Tiempo de entrega: Cinco (5) días laborables a partir de la inspección
Resultado a entregar: Certificación
Vigencia: Indefinida
5- RENOVACIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Requisitos para Renovación de la Licencia de Construcción:
1. Un juego de planos con sellos en original (de los mismos que se entregaron con la Licencia)
2. Llenar formulario de solicitud suministrado por la OCTP
Tiempo de entrega: Diez (10) días laborables
Resultado a entregar: Licencia de construcción, planos sellados y CD
Vigencia: 1 año (12 meses)
Impuesto a pagar: 25% de lo que se pagó para el Ayuntamiento en la obtención de la Licencia, para
repago en el Ayuntamiento correspondiente

6- RESELLADO DE PLANOS
Requisitos para Resellado de Planos:
1. Planos idénticos a los que reposan en nuestros archivos.
2. Copia de la Licencia de Construcción emitida
Tiempo de entrega: Dos (2) días laborables
Resultado a entregar: Planos sellados
Vigencia: La que tiene la Licencia
7- COPIA DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y PLANOS EN CD
Requisitos Copia de Licencia de Construcción y Planos en CD:
1. Documento de propiedad que avale que quien lo está solicitando es el propietario o autorizado por el
propietario
Tiempo de entrega: En el momento de la solicitud
Resultado a entregar: Planos y/o CD
Vigencia: La que tiene la Licencia

DOCUMENTOS FINALES QUE SE RECIBEN
TARJETA DE INSPECCION FINAL
Aquí se describe la zona y el lugar en el que se ejecutara la nueva edificación. Se
especifican además en esa inspección los datos generales de la obra si esta iniciado o
no.
CERTIFICADO DE APROBACION (SELLO EN EL PLANO)
Es remitida por la secretaria de la sala capitular por el sindico. Quien a su vez la remite
vía secretaria general a la dirección de la DGPU junto al expediente. Luego el
expediente es remitido al departamento de tasación para definir las tasas municipales
que debe pagar el interesado para aprobar el proyecto. Una vez realizados los pagos, el
expediente es enviado junto a los juegos de planos a la dirección para la preparación
de los certificados de aprobación y el sellado de los planos.

En general, el proceso no solo obliga al desarrollador de proyectos a realizar una
diversidad de trámites en diferentes instancias, sino que este termina realizando la
inversión con un alto grado de incertidumbre y riesgo lo cual amenaza el desarrollo
eficiente, ya que muchos proyectos inician a construirse sin haber cumplimentado todos
los requisitos para los permisos.
Se han dado algunos pasos para incentivar al sector de construcción, como lo son la
creación de ventanillas en cada una de las instituciones llamadas a otorgar los permisos,
sin embargo para lograr una solución sistémica que efectivamente genere
competitividad en el sector y en toda la economía nacional, es necesario el trabajo
coordinado de todas las instituciones que intervienen en el proceso, para lograr la
creación de una Ventanilla Única para permisos de construcción que concentre todos
los pasos y permisos en un único sitio.

Compendio de Reglamentos y Procedimientos par Autorizaciones Ambientales de la Republica
Dominicana, Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales
http://www.mopc.gob.do/media/1335/mapa_de_accion_regional_tramitacion.pdf
Reglamento general De Mensuras Catastrales
http://ojd.org.do/Normativas/INMOBILIARIA/Reglamentos/Res.%20No.%201738-
2007%20Reglamento%20General%20de%20Mensuras%20Catastrales.pdf
http://guiadelconstructor.com.do/wp-content/uploads/2013/09/TRAMITACION-DE-PLANOS.pdf
B I B L I O G R A F I A

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