El documento describe las diferentes etapas del proceso de construcción de un proyecto inmobiliario. Inicia con el estudio de las necesidades y el contexto del terreno, luego continúa con el anteproyecto arquitectónico y el proyecto básico. Más adelante se realiza el proyecto ejecutivo y el análisis de presupuesto, para obtener la licencia de construcción y dar inicio al proceso constructivo, el cual incluye la dirección de obra y supervisión.

1. PROYECTO BÁSICO
PREDIMENCIONAMIENTO
CLIENTE ARQUITECTO
ESPECIALISTAS
PROYECTO EJECUTIVO
DIMENCIONAMIENTO
ADQUISICIONES
OPERARIOS
LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN
PROCESO CONSTRUCTIVO

2. NECESIDADES
Y RECURSOS
ESTUDIO
SUBSUELO
ANTEPROYECTO
ARQITECTONICO
REGLAMENTO DE
LA
CONSTRUCCIÓN
ESTRUCTURACIÓN
INSTALACIONES
PROYECTO BÁSICO
PREDIMENCIONAMIENTO
CLIENTE ARQUITECTO
ESPECIALISTAS
PROYECTO EJECUTIVO
DIMENCIONAMIENTO
ADQUISICIONES
OPERARIOS
ANALISIS
PRESUPUESTO
Y PROGRAMA
DE OBRA
CONTRUCCIÓN
DIRECCIÓN
DE OBRA
SUPERVISIÓN Y
ADMINISTRACIÓN
LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN
PROCESO CONSTRUCTIVO

3. Condiciones del terreno y del clima
Se refiere al contexto determinado en que se realizan las
construcciones, sujetas a condiciones específicas, que influyen en las
características de la edificación.
Se analizan algunas influencias condicionantes de clima, topografía, etc.
Ejercidas sobre los espacios construidos o a construir

4. Algunos aspectos físicos importantes a considerar al
escoger un terreno donde se construirá la vivienda
• Topografía y nivelación
• Mecánica de suelos
• Soleamiento
• Vientos
• Escurrimientos superficiales

5. Topografía y nivelación
Los lotes ideales para construir son los
que tienen formas regulares y están bien
nivelados.

6. Mecánica de suelos
Los terrenos con mayor potencial en el suelo
para sustentar el peso de la construcción
son los óptimos.

7. Soleamiento
Los terrenos que permiten orientar los
locales con ventanas son mejores.

8. Vientos
Los terrenos se deben
proteger de vientos,
fríos o huracanados, las
brisas en las costas se
consideran
adecuadas.

9. Escurrimientos superficiales
Los terrenos deben estar alejados de posibles cauces de
agua aún cuando sean eventuales por el riesgo que esto
constituye.

10. Reglamento de construcción
Son parámetros y restricciones en las condiciones de
estabilidad que deben cumplir las edificaciones

11. Anteproyecto
Análisis de aspectos aplicando un criterio arquitectónico para la
realizar un buen trabajo revisado y corregido por el cliente para
afinar los puntos en duda

12. Estructuración
Toda construcción debe cumplir con las condiciones de estabilidad.
Esto es las principales características de solución estructural, de
acuerdo con los materiales y la forma de ligarlos para obtener una
estructura estable y capaz de resistir esfuerzos normales y
accidentales, como los que se presentan en zonas de riesgo sísmico

13. Regionalización sísmica

14. Estructurar un Edificio
Es la forma de integrar todos los elementos necesarios para darle
sustento a la edificación con eficiencia, de acuerdo con:
•Las Condiciones de suelo.
•Los sistemas estructurales
•Loa materiales que se van a usar en la edificación (de preferencia
los de la región).
•Los procedimientos de construcción

15. Unidad estructural de una Vivienda

16. Sistema estructural y materiales

17. El Proyecto
Es pensar lo que se quiere realizar, cómo,
dónde con cuánto, etc.

18. El proyecto se realiza fundamentalmente a través de medios auxiliares de
representación del espacio y de las soluciones técnicas, combinando la
utilización de diversos lenguajes dentro de los que destaca la geometría: la
edificación que se tiene en mente se geométriza para contar con la imagen y
las medidas proporcionales, útiles, para la realización constructiva,
considerando las soluciones técnicas, especificaciones y datos necesarios
para su aprobación previa y posteriormente documentar las indicaciones de
ejecución; en esto consiste la esencia del proceso de un proyecto.

19. Instalaciones

21. Licencia de Construcción
No se puede construir al simple gusto de los particulares ya que una mala
decisión puede afectar a terceros e incluso al propio usuario.
La sociedad a través de la autoridad establece restricciones y condiciones
mínimas a cumplir por medio de reglamentos, que se tienen que considerar en
el proyecto para que la autoridad pueda evaluar y comprobar la aplicación
reglamentaria.
Para poder autorizar la realización de una obra se debe contar o es
indispensable el proyecto ejecutivo y esta se autoriza con documento
denominado Licencia de Construcción.
La Licencia de Construcción debe estar siempre en la obra para demostrar que
se construye de acuerdo con lo proyectado y autorizado.
La licencia de construcción es el documento por medio del cual se autoriza a
los propietarios construir, ampliar, modificar, cambiar el uso de la propiedad,
reparar o demoler una edificación o instalación.

22. Licencia de Construcción
Para poder adquirir la licencia de construcción es necesario efectuar el pago de
los derechos correspondientes y la entrega del proyecto ejecutivo en la
delegación donde se encuentre la obra que se va a ejecutar.
Vigencia de la licencia de Construcción
• Superficie hasta 300m² 12 Meses
• Superficie hasta 1000m² 24 Meses
• Superficie más de 1000m² 364 Meses

23. Presupuesto y Programa de Obra

24. PROYECTO BÁSICO
PREDIMENCIONAMIENTO
CLIENTE ARQUITECTO
ESPECIALISTAS
PROYECTO EJECUTIVO
DIMENCIONAMIENTO
ADQUISICIONES
OPERARIOS
LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN
VI.- Complementa el proceso de construcción que a continuación se presenta