La Renta Vitalicia se ha convertido en los últimos años en una solución financiera perfecta para el sector de la tercera edad. Con un sistema de pensiones deficitario, muchos de nuestros mayores no pueden vivir con la baja pensión que reciben. A través de medidas como la Renta Vitalicia o la Hipoteca Inversa, es posible doblar los ingresos que se reciben al mes, y además, mantener la casa y seguir viviendo en ella. Lo explicamos desde Vittalias.

1. 30 años al servicio de la tercera edad
Qué es una Renta Vitalicia
30 años al servicio de la tercera edad

2. 30 años al servicio de la tercera edad
La renta vitalicia inmobiliaria es un
contrato mediante el cual las personas
mayores de 70 años perciben una renta
durante el resto de su vida a cambio
del traspaso de la propiedad de sus
viviendas, pero manteniendo siempre el
derecho de uso y disfrute de la misma
durante el resto de su vida.
Concepto

3. 30 años al servicio de la tercera edad
Tipos de renta vitalicia
Renta Vitalicia clásica
• La renta vitalicia tiene el funcionamiento
estándar: se vende la nuda propiedad a cambio
de una pensión mensual vitalicia y vivir en la
vivienda hasta el fallecimiento.

4. 30 años al servicio de la tercera edad
Tipos de renta vitalicia
Renta Vitalicia por
traspaso de residencia
• Siestáspensandoeneltrasladoaunaresidencia,
la renta vitalicia te permite trasladarte a la que
elijas y recibir una pensión extra al mes y de
por vida.
• ¿Qué cambia entonces en la renta vitalicia? Al
renunciar al derecho al uso y disfrute, recibes
una compensación mayor al mes.

5. 30 años al servicio de la tercera edad
Tipos de renta vitalicia
Renta Vitalicia escalonada
• Comolasnecesidadesenlajubilacióncambian,la
renta vitalicia también. Para ello, esta modalidad
permite variar el valor de la pensión percibida.
• ¿Cómofunciona?Lapensiónpercibidaseadapta
a las necesidades del beneficiario, pudiendo en
estos casos optar por recibir un importe inicial
más elevado y su reducción en momentos
posteriores.

6. 30 años al servicio de la tercera edad
Funcionamiento del proceso de una Renta Vitalicia
Lo que todas tienen en común es que su
funcionamiento es similar al de un traspaso
inmobiliario, con la diferencia de que te ahorras
el tedioso proceso de realizar mudanza y el arduo
trámite de abandonar tu hogar.
En este sentido, la renta vitalicia te proporciona
seguridad y tranquilidad por toda la vida a través de
los ingresos mensuales asegurados.
Un equipo de asesores conformado por diversos
profesionales entre los que destacan economistas y
asistentessocialesseencargadeestudiarcadacasode
manera detallada, para determinar si la renta vitalicia
es el servicio que mejor responde a las necesidades,
tanto personales como económicas, para que tú y tu
familia tengáis cubiertas vuestras necesidades.
Si tienes una vivienda en propiedad, puedes vender
su nuda propiedad a cambio de una pensión mensual
de por vida, sin necesidad de abandonar tu vivienda
de toda la vida, ya que conservas el derecho al uso y
disfrute.
Tanto los asistentes sociales como expertos legales
supervisan el proceso para que se lleve a cabo de
manera transparente y, para mayor seguridad, la
firma de la operación se realiza siempre ante notario.
Por otro lado, los especialistas financieros valoran el
inmueble, así como la rentabilidad.

7. 30 años al servicio de la tercera edad
Ventajas de firmar una Renta Vitalicia
• No depende de rentabilidades de fondos de
inversión sujetos a variaciones ni productos
financieros de difícil comprensión.
• Su funcionamiento es transparente y tan
sencillo como una transacción inmobiliaria.
• Personalización en las condiciones de la
renta vitalicia.
• Los ingresos son estables y de por vida.
• Seguridad en hipotético caso de impago.
• Ventajas fiscales al dejar de pagar impuestos
sobre la vivienda y posibles derramas.
• Exenciones tributarias en el IRPF.
• El nuevo nudo propietario tiene la obligación
de garantizar la habitabilidad de la vivienda.
• Valor invariable de la renta vitalicia a percibir,
el cual se conoce de antemano gracias a la
calculadora gratuita.

8. 30 años al servicio de la tercera edad
Otros aspectos de firmar una Renta Vitalicia
• Su valor depende de la ubicación de la vivienda.
• Su valor depende de la esperanza de vida del contratante.
• La cantidad mensual a percibir no se actualiza con el IPC.
Por lo tanto, viviendas situadas en zonas con un marcado
interés por parte del mercado, tienen más probabilidades de
contratar la renta vitalicia y recibir una cuantía mayor de la
renta vitalicia.

9. 30 años al servicio de la tercera edad
¿Qué es exactamente la Nuda Propiedad?
La vivienda se compra, se habita y se vende (o no). Ese es el esquema tradicional de funcionamiento de
una propiedad.
Sin embargo, esta alternativa se basa en vender tan solo la nuda propiedad, que por así decirlo es la
mitad del pleno dominio de una vivienda.
Pleno dominio
=
Nuda propiedad
+
Usufructo
(derecho a uso y disfrute de la vivienda, el cual se conserva).

10. 30 años al servicio de la tercera edad
Diferencias entre Nuda Propiedad y Usufructo
El dominio total de una propiedad se separa entre nuda propiedad y usufructo.
El nudo propietario cede el derecho al uso y disfrute de la vivienda al usufructuario, el cual, por ley, puede
seguir viviendo en su casa tras transferir la nuda propiedad.
Hasta aquí todo parece claro, sin embargo, el concepto de nuda propiedad y pleno dominio, puede
conllevar ciertas dudas al no conocer cuáles son exactamente las responsabilidades de estos dos tipos de
propietarios.
• Nuda propiedad: La nuda propiedad es la posesión de la propiedad sin el disfrute, que se reserva
a la persona usufructuaria hasta que se extinga el acuerdo por diferentes motivos, ya sea fallecimiento
o cesión voluntaria del usufructo.
• Usufructo: Derecho de uso y disfrute de la vivienda, por un tiempo limitado pactado o bien hasta
fallecimiento.

11. 30 años al servicio de la tercera edad
Diferencias entre Nuda Propiedad y Usufructo
¿Cuánto dura el pacto entre el nudo propietario y el usufructuario?
La duración del acuerdo es a elección de las partes. Aunque, por ejemplo, en el caso de las rentas
vitalicias, este acuerdo dura hasta el fallecimiento del usufructuario.
¿Qué sucede tras el fallecimiento?
El nudo propietario adquiere el pleno dominio.
Responsabilidades del nudo propietario
Traslacesióndelanudapropiedad,elnuevopropietarioadquierelasprincipalesresponsabilidades
del dominio total, tales como el pago del IBI, o las derramas de la comunidad, entre otros.
Las obligaciones para el nudo propietario se refieren a la conservación de la propiedad y todo lo
que tenga que ver con mantener y facilitar el disfrute de la vivienda a la persona que vive en ella.
Esto puede incluir reparaciones ordinarias y de conservación siempre y cuando no molesten al
inquilino. El nudo propietario está obligado a ceder el usufructo desde el comienzo de acuerdo.

12. 30 años al servicio de la tercera edad
Preguntas frecuentes sobre la Renta Vitalicia
¿Cuál es el valor de la Renta Vitalicia?
El valor depende de cada caso, ya que el cálculo se realiza en
base al valor del inmueble y la esperanza de vida, la cual está
determinadaenbasealaedadyelsexo.Laubicacióndelinmueble
también puede ser un factor, pero menos determinante que el
valor de la vivienda y la esperanza de vida.
¿Cuáles son los requisitos para obtener la Renta Vitalicia?
Tener 70 años o más y ser propietario de una vivienda con valor
inmobiliario suficiente como para asegurar su nuda venta.
¿Es posible una Renta Vitalicia con dos titulares?
Si, los beneficiarios de la renta vitalicia y del usufructo son los

13. 30 años al servicio de la tercera edad
Preguntas frecuentes sobre la Renta Vitalicia
que consten como propietarios del inmueble en el momento de
vender la nuda propiedad, por tanto se beneficiaran ambos de la
pensión obtenida y del uso de la vivienda hasta el fallecimiento
del último.
¿Quéocurreconlosbeneficiarioscuandofalleceeltitular?
Finaliza el usufructo de la vivienda y por tanto se consolida en
favor del adquirente el pleno dominio del inmueble.
¿CuálessonlascondicionesfiscalesdeunaRentaVitalicia?
Las condiciones fiscales son muy beneficiosas, ya que la
transmisión de la nuda propiedad de las viviendas habituales que
pertenecen a mayores de 70 años está exenta de tributación
en el IRPF (Impuesto de Renta de las Personas Físicas). Con
respecto a las rentas mensuales cobradas, están sujetas a una
pequeña retención al ser consideradas capital inmobiliario. Así,
las personas contratantes mayores de 70 años están exentas de
la tributación en el 92% de las percepciones.
¿El valor de la Renta Vitalicia varía?
A diferencia de los instrumentos financieros de inversión, el valor
de la renta vitalicia no depende de rentabilidades. El valor de la
renta vitalicia se fija desde el primer momento y no varía hasta el
fin de su percepción.

14. 30 años al servicio de la tercera edad
Preguntas frecuentes sobre la Renta Vitalicia
¿Debo seguir pagando los impuestos relacionados con la
vivienda?
Deberemos estar atentos a la normativa de aplicación en cada
momento. Actualmente el nudo propietario es quien paga las
derramas que se puedan producir y quien tiene la obligación de
garantizar la habitabilidad de la vivienda.
¿Se puede producir un impago de mi Renta Vitalicia?
En la Escritura se establece una condición resolutoria, que es la
máxima garantía legal para el hipotético caso de un impago, en
la que la persona contratante volvería a tener la total titularidad
de la vivienda sin tener que devolver las rentas mensuales ya
cobradas.
¿Qué entidades ofrecen la Renta Vitalicia Inmobiliaria?
Sonproductosy/oserviciosespecíficosdelaramainmobiliariaque
se puede encontrar en determinadas compañías especializadas
en este sector o como VITTALIAS.