Este documento explica qué es un depósito de garantía en un contrato de arrendamiento. Un depósito de garantía es una suma de dinero que paga el inquilino al mudarse para proteger al propietario de posibles daños, renta impaga u otros cargos. La ley ahora requiere que los depósitos se consignen ante el Ministerio de Vivienda dentro de los 5 días de firmado el contrato.

1. En todo contrato de arrendamiento se ha estilado
establecer la obligación del inquilino de entregar al
arrendador una suma en concepto de depósito
¿Qué es un depósito de garantía?
El depósito de garantía es el dinero que se paga al mudarse a un inmueble
disponible para arrendamiento.
Este dinero protege al arrendador de pérdidas tales como:
 Renta sin pagar o servicios públicos sin pagar
 Cargos por pagos tardíos
 Daños que se causen al inmueble
 Cualquier otro dinero que se deba al arrendador cuando desocupe el
inmueble.

2. MANEJO Y CONTROL DE DEPÓSITO
FUNCIONABAN DE LA SIGUIENTE
MANERA
ARRENDADORES ARRENDATARIO
$

3. MANEJO Y CONTROL DEL DEPOSITO
CON LA NUEVA LEGISLACION
$

4. ¿CUAL ES LA FINALIDAD DEL
DEPOSITO?
La necesidad no expresada en la ley ni en sus reglamentos, de
instituir en cierta medida, una garantía en beneficio de los
arrendadores, a fin de asegurar el cumplimiento de las obligaciones
de los arrendatarios. Esta afirmación tendría un ligero fundamento
en el articulo 13 de la ley 93 de 1973.
Las variantes introducidas por la nueva ley: LA OBLIGATORIEDAD
del DEPÓSITO y la DESIGNACION del MDV como único
depositario.
El deposito constituía una imposición del arrendador quien era la
parte mas fuerte dentro de esta relación contractual: tan sencillo
como o se consignaba la suma estipulada como deposito o no había
contrato.

5. ANTES DE 1973 DESPUÉS DE 1973
Para el caso dela llamadas «casas
de inquilinato», cualquier
controversia entorno a los
depósitos y otros asuntos
relacionados con el arrendamiento,
eran resuelto por las Juntas de
Inquilinato. Y sin embargo la parte
esencial del contrato, las clausulas
esenciales para su formación y
perfeccionamiento estaban regidas
por la libre contratación
Se introduce la figura del depósito
en su art 13 estableciendo «que
será obligación del arrendatario
consignar por conducto del
arrendador una suma igual al
canon de arrendamiento, en
concepto de depósito».
Los arrendadores pueden adquirir
derecho sobre los mismo, sólo
como consecuencia del
incumplimiento de los
arrendatarios en el pago del canon
o cuando éstos hubiesen causado
daño al bien arrendado, o no den
el aviso de terminar el contrato.

6. CONSIGNACION DEL DEPÓSITO
 EL ARRENDADOR ESTÁ EN LA OBLIGACION DE ENTREGAR A LA
DIRECCIÓN GENERAL DE ARRENDAMIENTO DENTRO DE LOS 5 DIAS
HABILES SIGUIENTES A LA FIRMA Y SI SE AUMENTA EL CANON EL
DEPOSITO DEBERA AUMENTARSE EN UN TERMINO DE 30 DIAS.
SANCIONES POR LA NO CONSIGNACIÓN
LA LEY 93 ESTABLECE UNA SANCION GENERAL PARA LOS CASOS DE INFRACCION
CONSISTE EN MULTAS DE $10.00 A 1,000.00 CON PENAS DE ARRESTO DE 30 A 90 DIAS O
AMBAS (art65). Son aplicables por el Director General de Arrendamiento siendo
apelables ante el Ministerio de Vivienda.
LOS ARRENDADORES QUE NO CUMPLAN CON LA ENTREGA AL MINISTERIO SERAN
SANCIONADO CON MULTAS EQUIVALENTE A 10 VECES EL VALOR DE LA CANTIDAD
RETENIDA. SUMA RETENIDA MULTA
100.00 1,000.00
10,000.00 100,000.00

7. MEDIDAS CAUTELARES EN
RELACION CON LOS DEPÓSITOS
¿Pueden los depósitos, objeto de secuestro o embargo?
UNA
EMPRESA
CONSIGNACION DEL
DEPOSITO QUE ESTABA
EN MANOS DE LA
DIRECCION GENERAL
DE ARRENDAMIENTO
PRESTACIONES A
TRABAJADORES INICIARON
PROCESO
DIRECTOR DE
ARRENDAMIENTO
CONSULTA AL
PROCURADOR ADM
EMBARGO
DEL
DEPÓSITO
EL JUZGADO
LABORAL
FALLÓ EN
CONTRA DE
LA EMPRESA¿NO?
¿SI?

8. EL PROCURADOR SEÑALÓ
 Cualquier orden de secuestro o de embargo que se
reciba de suma de depósito de arrendamientos quedará
en suspenso hasta tanto se dilucide la entrega de dicha
suma al arrendatario demandado, momento en el cual
debe hacerse efectiva de inmediato la orden
comunicada.
 En estos casos seria conveniente que el funcionario
correspondiente del Ministerio de Vivienda acusare
recibido de la orden de secuestro o embargo del Juez y
le indique que la misma se le dará cumplimiento, tan
pronto se determine la procedencia de la devolución
del deposito al arrendatario demandado.