Este documento define y explica los conceptos de superficie y servidumbre en el derecho civil. Resumiendo: El derecho de superficie permite construir temporalmente sobre un suelo ajeno. Las servidumbres son cargas sobre un predio que permiten al dueño de otro predio realizar ciertos actos o impedir algunos actos del dueño del predio gravado. Ambos derechos son reales pero temporales, y se adquieren principalmente por ley o pacto entre las partes.

1. SUPERFICIE
DEFINICION
 “El superficiario goza de facultad de tener temporalmente una
construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del
suelo…” (Art.1030 C.C)

2.  LA SUPERFICIE Este derecho no puede durar más de 99 años.
Al vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor;
salvo pacto distinto.

3. LA SUPERFICIE
 Características:
Es un Derecho real
Es temporal
Es transmisible Puede ser oneroso o gratuito

4.  LA SUPERFICIE
Elementos del Derecho de Superficie:
Son:
Personal Se tiene al dueño del suelo (Dominus Soli)
y al dueño de la edificación.Real
Es la edificación que puede ser por encima o por debajo del suelo,
también es el suelo.

5.  LA SUPERFICIE Formas de Constitución:
Puede constituirse por actos entre vivos
Puede constituirse por testamento.
Este derecho es transmisible, salvo prohibición expresa.

6.  LA SUPERFICIE
El derecho de superficie no se extingue por la destrucción de lo construido
La extinción del derecho de superficie importa la terminación de los derechos concedidos
por el superficiario a favor de tercero. (art C.C)

7. SERVIDUMBRE
“La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en beneficio de otro
que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del
predio sirviente o para impedir al dueño de éste el ejercicio de alguno de sus derechos.”
(Art.1035 C.C)

8.  SERVIDUMBRE
Las servidumbres vienen a ser cargas porque importan la obligación de soportar
que el propietario del predio dominante realice actos en el fundo del predio
sirviente o en la obligación que asume el propietario del sirviente de no realizar
ciertos actos que no están dentro de sus atribuciones normales

9.  SERVIDUMBRE
 No hay servidumbre si las utilidades de un fundo no repercuten directamente
en un mejor aprovechamiento del otro fundo.Según Valencia Zea:
 ”La servidumbre debe crear una utilidad para el mejor aprovechamiento del
predio”

10.  SERVIDUMBRE Características:
 Es un derecho real
Es un derecho que recae sobre cosa ajena
 Es un derecho perpetuo
 Tiene carácter inmobiliario
 Supone necesariamente 2 predios diferentes
 No es necesario que los predios pertenezcan a propietarios diferentes.
 Es indivisible

11.  SERVIDUMBRE Adquisición de las Servidumbres:
El art.1035 C.C menciona 2 modos de adquirir servidumbres:
 La ley y el pacto.
 Pero también puede adquirirse por prescripción que dispone que solo la
servidumbre aparente puede adquirirse por prescripción (Art C.C)

12.  SERVIDUMBRE
 Clasificación: Positivas y Negativas
Positivas Autorizan al dueño del predio dominante a gozar de algún modo del
predio sirviente y el propietariode éste debe tolerarlo.
 Negativas Son las que se imponen al propietario delsirviente a una
abstención.

13.  SERVIDUMBRE Voluntarias y Legales
Voluntarias Son los que las partes han pactado libremente
Legales Son los que la ley lo impone cuya constitución y servicios no puede
oponerse el propietario del sirviente.

14.  SERVIDUMBRE
Continuas y Discontinuas
 Continuas Son las que existen sin necesidad de actos del hombre.
 Discontinuas Exigen actos del hombre para su ejercicio. El C.C no ha recogido
esta clasificación.

15.  SERVIDUMBRE Aparentes y No aparentes
Aparentes Son las que se ven. Solo éste se adquiere por prescripción.
No aparentes Son las que no se ven.

16.  SERVIDUMBRE Derechos y Obligaciones de los Propietarios:
Quien reclame el derecho a una servidumbre debe acreditarla con el título
correspondiente
 Si hay duda sobre la existencia o modo de ejercer una servidumbre se
interpreta en el sentido menos gravoso para el predio sirviente.
 El predio dominante tiene la obligación de pagar las obras requeridas para el
ejercicio de la servidumbre salvo disposición legal o pacto en contrario.
 El propietario del predio dominante no puede aumentar la carga del predio
sirviente por hecho o por acto propio.
 El propietario del predio sirviente no puede impedir el uso de la servidumbre.

17.  Se extinguen
 por destrucción total, voluntaria o involuntaria del edificio dominante o sirviente sin mengua de
las relativas al suelo.
 Se extingue por el no uso durante 5 años. (Art.1050 C.C)