TALLER CATASTRO URBANO

2. CARACTERIZACION URBANA
PERMITE DETERMINAR DE FORMA
ESTIMADA LA CANTIDAD DE UNIDADES
CATASTRALES DIFERENCIADAS POR USO
EXISTENTES EN LA JURISDICCION.
LA REALIZACION DE LA
CARACTERIZACION PERMITIRA
DETERMINAR LA MAGNITUD DEL
PROYECTO DE IMPLEMENTACION
CATASTRAL Y A SU VEZ CALCULAR EL
PROBLABLE INCREMENTO DEL POTENCIAL
TRIBUTARIO.

3. PROCEDIMIENTO DE LA CARACTERIZACION
URBANA
 ELECCION DE PLANO GENERAL BASE.
 ACTUALIZACION DE MANZANAS URBANAS.
 SECTORIZACION CATASTRAL.
 MANZANEO CATASTRAL.
 ESTIMACION DE UNIDADES CATASTRALES.

4. ELECCION DEL PLANO GENERAL BASE
LA OFICINA DE DESARROLLO URBANO O DE CATASTRO
DEBE PROPORCIONAR EL PLANO GENERAL BASE MAS
ACTUALIZADO DE LA JURISDICCION

5. ACTUALIZACION DE MANZANAS
URBANAS
LA ACTUALIZACION DE LAS MANZANAS URBANAS EN EL PLANO
GENERAL BASE SE REALIZA EN DOS ETAPAS:
ACTUALIZACION DE MANZANAS EN GABINETE
ACTUALIZACION DE MANZANAS EN CAMPO

6. SECTORIZACION CATASTRAL
 SE AGRUPA LAS MANZANAS
DEL PLANO GRAL. BASE
ACTUALIZADO EN PAQUETES
PROMEDIOS DE 70
MANZANAS POR SECTOR.
 SE DELIMITA LOS SECTORES
POR VIAS PRINCIPALES O
ACCIDENTES GEOGRAFICOS.
 SE CODIFICA CON DOS
DIGITOS Y EN FORMA
ESLABONADA
(CORRELATIVO Y CONTINUA)
 SE INICIA LA CODIFICACION
CON EL SECTOR CATASTRAL
UBICADO EL NOR OESTE
(SECTRO 01)

7. MANZANEO CATASTRAL
 CADA MANZANA
CATASTRAL SE
ENCUENTRA DELIMITADA
POR VIAS PUBLICAS Y/O
ACCIDENTES
GEOGRAFICOS.
 LA CODIFICACION DE
MANZANA CATASTRAL ES
CON DOS DIGITOS Y EN
FORMA ESLABONADA
(CORRELATIVA Y
CONTINUA)
 SE INICIA LA
CODIFICACION CON LA
MANZANA CATASTRAL
UBICADO AL NOR OESTE
(MANZANA 01).

8. ESTIMACION DE LAS UNIDADES
CATASTRALES
 DEFINICION DE UNIDAD CATASTRAL
ES EL BIE INMUEBLE QUE CUENTA CON
INDEPENDENCIA FISICA Y/O LEGAL,
DESTINADAS A UN USO DETERMINADO.
 ESTIMACION DE LAS UNIDADES CATASTRALES
ES EL CONTEO DE LAS UNIDADES
CATASTRALES EXITENTES EN LAS MANZANAS
CATASTRALES, ESTE CONTEO SE REALIZA EN
CAMPO DE MANERA EXTERNA A LOS PRESIOS,
DETERMINANDO FINALMENTE LA CANTIDAD
TOTAL DE UNIDADES CATASTRALES
EXISTENTES EN LA JURISDICCION

9. IDENTIFICACION DE LAS UNIDADES
CATASTRALES
 SI LA EDIFICACION PRESENTA UNA ESCALERA EXTERNA QUE
CONDUCE A PISOS INDEPENDIENTES.
 SI LA EDIFICACION PRENSENTA USOS DIFERENTES.
 SI EL FRONTIS DE LA EDIFICACION ESTA PINTADO DE
DIFERENTES COLORES.
 SI LA EDIFICACION CUENTA CON VARIOS MEDIDORES, TIMBRES
Y/O INTERCOMUNICADORES.
 SI LA EDIFICACION PRESENTA VARIAS ENTRADAS.
 POR LA CANTIDAD DE EDIFICACIONES DENTRO DE UN LOTE.
 LOS TERRENOS SIN CONSTRUIR Y LOS PARQUES
CONSIERACIONES A TOMAR EN CUENTA EN LA ESTIMACION
DE UNIDADES CATASTRALES DENTRO DE UN LOTE:

10. POR PRESENTAR DIFERENTES
USOS
Uso Vivienda
2 pisos
Uso
Tienda
Presenta
dos Usos
Distintos
2UU.CC.
Jr. CANEVARO (110420)
BODEGA

11. POR LA CANTIDAD DE EDIFICACIONES DENTRO
DE UN LOTE
Uso
Vivienda
Uso
Vivienda
Uso
Vivienda
Uso
Vivienda
Uso
Vivienda
Presenta Un
solo Uso Con
varias
Edificaciones
5 UU.CC.
Jr. CANEVARO (110420)

12. POR SER USO PARQUE
Parque
Jr. 28 DE JULIO (100540)
Jr. CANEVARO (110420)
Av.
GRAU
Av.
ICA
Presenta
Un Uso
1 UU.CC.

13. POR TENER BARIOS MEDIDORES,
INTERCOMUNICADORES
Uso Vivienda
4 pisos
2-3 ambientes por piso
Presenta
4 UU.CC.
Jr. CANEVARO (110420)

14. USO TERRENO SIN CONSTRUIR
TERRENO
Presenta
1 UU.CC.
Jr. CANEVARO (110420)

15. FORMATOS UTILIZADOS EN LA
CARACTERIZACION URBANA
 CUADRO A NIVEL DE LOTE CATASTRAL
SE REGISTRA LA CANTIDAD DE UNIDADES CATASTRALES
POR LOTE EN UNA AMENAZA CATASTRAL, ESTE
REGISTRO SE REALIZA EN CAMPO.
 CUADRO A NIVEL DE MANZANA CATASTRAL
SE CONSOLIDA LA INFORMACION DE UNIDADES
CATASTRALES POR MANZANA CATASTRAL, ESTA LABOR
SE REALIZA EN GABINETE.
 CUADRO A NIVEL DE SECTOR CATASTRAL
SE COSOLIDA LA INFORMACION CATASTRAL, ESTA LABOR
SE REALIZA EN GABINETE.

16. FORMATO UTILIZADOS EN LA
CARACTERIZACION URBANA
CUADRO A NIVEL DE LOTE CATASTRAL
CODIGO
SECTOR
MANZANA
Nº LOTE
CANTIDAD POR LOTE CANTIDAD DE USOS DE LA UNIDAD CATASTRAL POR LOTE
TERRENO SIN
CONSTRUIR
CON
CONSTRUCCION
UNIDADES
CATASTRALES
(UUCC)
VIVIENDA COMERCIO INDUSTRIA
CENTRO
EDUCATIVO
CENTRO DE
SALUD
ENTIDAD
RELIGIOSA
OTROS
TOTAL

17. FORMATOS UTILIZADOS EN LA CARACTERIZACION
URBANA
CUADRO A NIVEL DE MANZANA CATASTRAL
CODIGO
DE
SECTOR
CODIGO
DE
MANZANA
CANTIDAD POR MANZANA CANTIDAD DE USOS DE LA UNIDAD CATASTRAL POR MANZANA
LOTES
TERRENO SIN
CONSTRUIR
(TSC)
LOTES CON
CONSTRUCCION
VIVIENDA COMERCIO INDUSTRIA
CENTRO
EDUCATIVO
CENTRO DE
SALUD
ENTIDAD
RELIGIOSA
OTROS
TOTAL

18. FORMATOS UTILIZADOS EN LA CARACTERIZACION
URBANA
CUADRO A NIVEL DE SECTOR CATASTRAL
CODIGO
DE
SECTOR
CODIGO
DE
MANZANA
CANTIDAD POR MANZANA CANTIDAD DE USOS DE LA UNIDAD CATASTRAL POR MANZANA
LOTES
TERRENO SIN
CONSTRUIR
(TSC)
LOTES CON
CONSTRUCCION
VIVIENDA COMERCIO INDUSTRIA
CENTRO
EDUCATIVO
CENTRO DE
SALUD
ENTIDAD
RELIGIOSA
OTROS
TOTAL
CODIGO
DEL
DISTRITO
CODIGO
DEL
SECTOR
CANTIDAD POR SECTOR CANTIDAD DE USOS DE LA UNIDAD CATASTRAL POR SECTOR
MANZANAS
CATASTRALES
LOTES
TERRENO SIN
CONSTRUIR
(TSC)
LOTES CON
CONSTRUCCION
UNIDADES
CATASTRALES
(UUCC)
VIVIENDA COMERCIO INDUSTRIA
CENTRO
EDUCATIVO
CENTRO DE
SALUD
ENTIDAD
RELIGIOSA
OTROS
TOTAL

19. CALCULO DEL PROBABLE POTENCIAL
TRIBUTARIO
 DEFINICION PROCESO A TRAVES DEL CUAL SE PUEDE DETERMINAR EL
PROBABLE INCREMENTO DEL POTENCIAL TRIBUTARIO.
 PROCEDIMIENTO PARA EL CALCULO DEL POTENCIAL TRIBUTARIO
 SE SOLICITA INFORMACION DE NUMERO DE PREDIOS, M2 CONSTRUIDOS
Y EL VALOR TOTAL DEL IMPUESTO PREDIAL A LA OFICINA DE RENTAS.
 DEL RESULTADO FINAL DE LA CARACTERIZACION SE TOMA EL NUMERO
TOTAL DE UNIDADES CATASTRALES.
 SE REALIZA EL CALCULO PARA DETERMINAR LA CANTIDAD DE M2
CONSTRUIDOS PROMEDIO POR PREDIO.
 SE REALIZA EL CALCULO PARA DETERMINAR EL VALOR PROMEDIO POR
M2 CONSTRUIDO.
 SE CALCULA LA DIFERENCIA DE PREDIOS EXISTENTES EN LA BASE DE
RENTAS CON LA DEL RESULTADO DE LA CARACTERIZACION Y ESTE
RESULTADO SE MULTIPLICA POR LA CANTIDAD DE M2 CONSTRUIDOS
PROMEDIO POR PREDIO Y POR EL VALOR PROMEDIO EN SOLES POR M2
CONSTRUIDO.

20. EJEMPLO DEL CALCULO DEL PROBABLE POTENCIAL
TRIBUTARIO
CARACTERIZACION
URBANA
INFORMACION DE
RENTAS EMISION
DECLARACION JURADA
AUTOAVALUO
TOTAL DE
UU.CC.
ESTIMADAS
TOTAL DE
UU.CC.
ESTIMADAS
TOTAL DE
UU.CC.
ESTIMADAS
TOTAL DE
UU.CC.
ESTIMADAS CANTIDAD M2
CONSTRUIDOS
PROMEDIO POR
PREDIO
VALOR SOLES
PROMEDIO POR
M2 CONSTRUIDO
INCREMENTO
TOTAL M2
CONSTRUIDOS
INCREMENTO
TOTAL S/.
IMPUESTO
PREDIAL ANUAL
PROBABLE
POTENCIAL
TRIBUTARIO
INCREMENTO DE
PREDIOS
10,800 UU.CC.
8,000 PREDIOS
808,000 M2
S/. 730,000
2,800 PREDIOS
282,800 M2 S/. 984,520
S/. 0.90 x M2
CONSTRUIDO
S/. 254,520
101 M2 x
PREDIO