Formas de adqurir la propiedad

1. Derecho Civil II (Bienes y derechos
reales)
Tema 4.3 : Formas de adquirir la propiedad. A título
particular.

2. Introducción
Objetivo didáctico:
Conocer las formas de adquirir la propiedad a
título particular así como por acción o por ocupación.

3. Por contrato
1. El contrato es una convención que hace surgir una o
más obligaciones, y por la cual se crea o transfiere
un derecho real.
Enciclopedia Jurídica.(2020). Contrato. Recuperado de:
www.enciclopedia-juridica.com/d/contrato/contrato.htm
Un ejemplo claro de la adquisición de la propiedad por
contrato, es la compraventa:
“La compraventa es un contrato por el cual una de las
partes transfiere a otra la
propiedad de una cosa o de un derecho obligándose esta
última a pagarle por
ella un precio cierto en dinero”.
CCGto. Código Civil para el Estado de Guanajuato. Artículo 1341.
Recuperado de: www.ordenjuridico.gob.mx/

4. Ideas clave:
1. La propiedad es el derecho real por
excelencia, el cual otorga los tres ius, fruendi,
utendi y abutendi.
2. Dentro del derecho mexicano existen diversas
formas de adquirir la propiedad, estas son el
contrato, por herencia, por prescripción, por
adjudicación, por ocupación y por accesión.
3. Cada forma de adquirir la propiedad tiene un
procedimiento específico que seguir y
determinados requisitos que satisfacer.

5. 1. Conjunto de bienes, derechos y obligaciones
que constituyen el patrimonio de una persona
a su muerte.
Enciclopedia Jurídica. (2020). Herencia. Recuperado
de: www.enciclopedia-
juridica.com/d/herencia/herencia.htm
1. La adquisición de bienes por sucesión, puede
darse de dos maneras:
a, Legítima: Se transmite por disposición de la
ley
b. Testamentaria: Se transmite atendiendo a la
voluntad del de cujus.
Por herencia

6. 1. Medio para adquirir bienes o derechos y para
librarse del cumplimiento de obligaciones por el
transcurso del tiempo.
2. Es una institución de doble finalidad, permite por un
lado la adquisición del dominio y demás derechos reales, y por
otro la extinción de los derechos y acciones cualquiera que
sea su clase.
Prescripción - Diccionario Jurídico (diccionariojuridico.mx)
Por prescripción

7. 1. La adjudicación es el acto judicial que consiste en la atribución de una cosa (mueble o inmueble) a una
persona a través de una subasta, licitación o partición hereditaria.
Pérez, P.J. (2014). Definición.DE.Adjudicación. Recuperado de: https://definicion.de/adjudicacion/
2. Es el remate de bienes por la autoridad judicial donde el juez cede el bien a quien ofrece mas.
Apuntes de clase de derecho civil II (Bienes y Derechos Reales)
Por adjudicación

8. La ocupación es la forma de adquirir la propiedad por primera vez. (primitiva)
1. Requisitos:
a. Detentación de una cosa
b. Ejecutar la detentación de manera permanente y con ánimo
de adquirir el dominio de la cosa.
c. Recae en cosa sin dueño o cuya legítima procedencia
se ignore.
2. Hay cuatro formas de adquirir la propiedad:
a. Adquisición de un tesoro
b. Adquisición de animales
c. Adquisición de peces
d. Adquisición de aguas
(Apuntes de clase, Derecho Civil II)
Por ocupación

9. Adquisición de un tesoro:
1. Tesoro: Es el depósito oculto de dinero, alhajas o bienes preciosos cuya legítima
procedencia se ignora. Código Civil para el Estado de Guanajuato (CCG) Artículo 868.
2. El tesoro pertenece a quien lo descubre en sitio de su propiedad. (Artículo 869 CCG)
Adquisición de aguas:
1. El dueño del predio en que exista una fuente natural o que haya perforado un pozo
brotante, hecho obras de captación de aguas subterráneas o construido aljibe o presas
para captar las aguas fluviales, tiene derecho a disponer de esas aguas. Cuando las aguas
pasen por dos o más predios estas serán de utilidad pública. (Artículo 879 CCG)

10. La propiedad de los bienes da derecho a todo lo
que ellos producen, se le une o se les incorpora
natural o artificialmente. Este derecho se llama
accesión.
1. Principios de la accesión:
a. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal
b. Nadie puede enriquecerse sin causa o a
costa de otro.
2. Las formas de la accesión se dividen en
dos:
1. Accesión Natural
2. Accesión artificial
(Apuntes de clase de Derecho Civil II)
Por accesión

11. Adquisición de animales o bienes por medio de la caza o pesca:
1. Los animales sin marcarse se presumen del dueño del inmueble.
2. ¿Qué pasa con los animales cazados en tierras de dominio público?
○ El cazador se hace dueño del animal que caza por el acto de
apoderarse de él.
○ Se considera capturado el animales que ha sido muerto por el cazador
en el acto venatorio (acto de cazar) y también el preso en redes.
○ Si la pieza herida muere en terrenos ajenos el cazador tiene permitido
entrar a buscarla.
Código Civil para el Estado de Guanajuato

12. Tipo de accesión natural:
1. Aluvión: Es el acrecentamiento natural que sufren los
predios colindantes a las riberas de los ríos por el
depósito paulatino de materiales que la corriente va
formando por las riberas.
2. Avulsión: Se presenta cuando la corriente logra
desprender una fracción reconocible de terreno y la
lleva a un predio inferior o a la ribera opuesta o cuando
arranca árboles o cosas.
3. Nacimiento de una isla: Puede formarse por aluvión, por
avulsión o por la corriente de un río que se abra en dos
brazos.
4. Mutación: Puede darse en un cauce público o privado.
(Apuntes de clase de Derecho Civil II)

13. Tipo de accesión artificial:
1. Muebles:
a. Edificación
b. Plantación
c. Siembra
2. Inmuebles:
a. Incorporación: Dos cosas muebles pertenecientes a distintos
dueños
se unen por voluntad de estos, por casualidad o por voluntad de
uno de ellos.
b. Confusión: Se refiere a líquidos no separables
c. Mezcla: Sólidos no separables
d. Especificación: Consiste en dar forma a una materia ajena,
en transformarla por el trabajo.
(Apuntes de clase de Derecho Civil II)

14. Conclusión
Para recordar:
1. La propiedad es el derecho real por excelencia,
al otorgar los tres derechos que se puede tener
sobre un bien: Ius utendi, Ius fruendi y Ius
abutendi
2. Existen diversas formas de adquirir la propiedad
de un bien: por contrato, por herencia, por
prescripción, por adjudicación, por ocupación y
por accesión
3. Cada forma de adquirir la propiedad tendrá que
cumplir con requisitos específicos tanto de forma
como de fondo para su procedencia.

15. Recursos didácticos de apoyo
Refuerza tus conocimientos:
1. Dialéctica Jurídica. (14 de febrero de 2020). “Formas de adquirir la propiedad. En nuestro espacio: conceptos
básicos de Derecho”. Recuperado de: https://www.youtube.com/watch?v=56lPq1XVzWM
2. Chirveches D. F. J. (01 de julio de 2020). Derecho Civil II, Tema 9: Modos de adquirir la propiedad. Recuperado de:
https://www.youtube.com/watch?v=w83m6XAGr3o
1. Velásquez B. (11 de octubre de 2020). Modos de adquirir la propiedad. Recuperado de:
https://www.youtube.com/watch?v=tRRN81SB_6o
1. Richard. (06 de agosto de 2021). Formas de adquirir la propiedad en México. Recuperado de:
https://www.youtube.com/watch?v=ToOMTkbME74

16. Fuentes de consulta
1. Enciclopedia Jurídica.(2020). Contrato. Recuperado de: www.enciclopedia-
juridica.com/d/contrato/contrato.htm
2. CCGto. Código Civil para el Estado de Guanajuato. Artículo 1341. Recuperado de:
www.ordenjuridico.gob.mx/
3. Enciclopedia Jurídica. (2020). Herencia. Recuperado de: www.enciclopedia-
juridica.com/d/herencia/herencia.htm
4. Prescripción - Diccionario Jurídico (diccionariojuridico.mx)
5. Pérez, P.J. (2014). Definición.DE.Adjudicación. Recuperado de: https://definicion.de/adjudicacion/
6. Apuntes de clase de Derecho Civil II, impartida por el Mtro. Gerardo Alfredo Enríquez Nieto,
catedrático de la División de Derecho Política y Gobierno de la Universidad de Guanajuato, semestre
enero - junio 2019.

17. Créditos del curso
Desarrollo de contenidos: Daniela Picón Hernández y
Melissa Yoselin Gutiérrez Sánchez
Corrección de estilo y diseño instruccional: ABC
Diseño gráfico: ABC
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