El documento propone un plan estratégico de financiamiento para proyectos inmobiliarios de pymes en Ciudad Guayana, abordando su déficit habitacional y la falta de financiamiento disponible. A través de un diagnóstico detallado, se identifican las fuentes de financiamiento actuales y se sugieren estrategias adaptadas a las condiciones del sector. El estudio enfatiza la necesidad de herramientas financieras adecuadas y educación para mejorar la gestión de estas entidades en un entorno económico complejo.

1. Universidad Yacambú Vicerrectorado de Estudios VirtualesPLAN ESTRATÉGICO DE FINANCIAMIENTO PARAPROYECTOS INMOBILIARIOS DESARROLLADOS POR LAS PYMES DE CIUDAD GUAYANA, MUNICIPIO CARONI DEL ESTADO BOLÍVARAutor: Yanice VargasTutor: Dr. Ludwig Vera

2. Agenda

3. Problemática

4. Planteamiento del ProblemaProductos InmobiliariosFuentes de FinanciamientoPymes del Sector inmobiliario desean satisfacer demanda local, expandirse, ser rentable y contribuir al desarrollo del país, pero no cuentan con financiamientoDéficit habitacional en la Región Guayana

5. Planteamiento del ProblemaInterrogante¿Cómo diseñar un plan estratégico de financiamiento que permita fortalecer el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Ciudad Guayana, además se encuentre al alcance de cualquier empresario y/o gerente, que le sea útil para comprender más profundamente el negocio inmobiliario, asegurando liquidez y rentabilidad mediante toma oportuna de decisiones, en beneficio del negocio y sus clientes?

6. Objetivo GeneralProponer un plan estratégico de financiamiento para proyectos inmobiliarios desarrollados por las Pymes de Ciudad Guayana, Municipio Caroní del Estado Bolívar.

7. Objetivos EspecíficosDiagnosticar el sistema actual de las Pyme del sector inmobiliario ubicada en el Municipio Caroní. Analizar las diversas fuentes de financiamiento usadas por las Pyme para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.Determinar las estrategias que mejor se adapten a las condiciones, políticas y recursos de la empresa Pyme del sector inmobiliario.Establecer un plan estratégico de financiamiento ideal para cualquier empresa Pyme dedicada al desarrollo inmobiliario de Ciudad Guayana.

8. JustificaciónLa presente investigación brinda opciones para solventar los problemas socioeconómicos y de financiamiento que presentan las pequeñas y medianas empresas; también genera una perspectiva integral a emprendedores para crear una estructura de financiamiento adaptada a sus necesidades, que garantice el éxito y obtenga una rentabilidad deseable. También, establece un referente teórico para aquellos investigadores interesados en bocetos similares, con la finalidad de cooperar en las mejoras del proceso administrativo, económico, financiero y gerencial de las organizaciones.

9. Diseño de la Investigación

10. Diseño de la InvestigaciònEl diseño de investigación No Experimental, Transeccional esta basado en función de su dimensión temporal y del momento donde se produjo la recolección de los datos; permitió precisar de qué manera una propuesta de un plan estratégicos de financiamiento permite fortalecer el desarrollo de proyectos inmobiliarios en Ciudad Guayana, específicamente en el Municipio Caroní

11. Tipo de InvestigaciónDescribe e interpreta los diversos factores relacionado con la naturaleza del financiamiento que puede fortalecer el desarrollo de proyectos inmobiliarios de la Pymes en Ciudad GuayanaProcedimiento de campo, debido a que se recogió la información directamente de las, pequeñas y medianas empresas como objetos de estudio

12. Población y MuestraArias (2006) “La población es un conjunto finito o infinito de elementos con características comunes para los cuales serán extensivas las conclusiones de la investigación”. (p 81).Hernández, Fernández y Baptista (2003), “La población es le conjunto de todos los casos que concuerdan con unas series de especificaciones” (p 210)PoblaciónCiudad GuayanaPara esta investigación el universo o unidad de análisis consistió en todas las empresas dedicas a la compra, venta y construcción de propiedades inmobiliarias residenciales y/o comerciales que operan en el Municipio Caroní, y a su vez inscritas en la Cámara Inmobiliaria del Estado Bolívar. (Ver Cuadro) Muchas otras realizan dicha actividad sin control, por lo tanto se dificulta tomar muestra de esa población.

13. Población y MuestraLa muestra de estudio fue probabilística, representadas por 15 empresas con las mismas características necesarias para el proyecto, aplicándose es su totalidad y de manera intencional.

14. Sistema de variablesSector Inmobiliario(sigue)

15. Sistema de variablesFuentes de Financiamiento(sigue)

16. Sistema de variablesOBJETIVO 1.- Diagnosticar el sistema actual de las Pyme del sector inmobiliario ubicada en el Municipio CaroníOBJETIVO 2.- Analizar las diversas fuentes de financiamiento usadas por las Pyme para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

17. Técnica de Recolección de datosEl cuestionario se conformó por 51 Ítems con preguntas dicotómicas y de selección simple dirigidos a los empresarios, generados por las dimensiones (Pymes sector inmobiliarios) y sus indicadoresAnálisis DocumentalReferencias BibliográficasArias (2006) “la técnica es el procedimiento o forma particular de obtener datos o información” (p. 67) y el instrumento de recolección de datos “es cualquier recurso, dispositivo o formato, que se utiliza para obtener, registrar o almacenar información” (p. 68).CuestionarioObservación DirectaObservación Directa

18. CUESTIONARIOArias (2006) “la técnica es el procedimiento o forma particular de obtener datos o información” (p. 67) y el instrumento de recolección de datos “es cualquier recurso, dispositivo o formato, que se utiliza para obtener, registrar o almacenar información” (p. 68).

19. Marco Referencial

20. Antecedentes

21. Aspectos TeóricosAnálisis del EntornoEs un proceso administrativo organizado para cumplir objetivos y planes determinados¿Dónde estamos hoy?EstrategiasPlanificaciónEstratégicaCómo podemos llegar donde queremos ir?La Planificación Estratégica comienza dando respuesta a estas tres preguntasObjetivos y Metas¿Dónde queremos ir?

22. Fases de la Planificación

23. Fuentes de FinanciamientoLa captación de recursos proviene del exterior, es decir, materializados en deudas y créditos de todo tipo, generando una serie de intereses y gastos necesarios para formalizar las deudasConjunto de recursos monetarios financieros al menor costo posible, para llevar a cabo una actividad económicaLos recursos económicos obtenidos son generados por la propia empresa

24. Fondos de amortización

25. ProvisionesDe mantenimiento Fuentes de FinanciamientoInternasCubren la Depreciación de los activos fijos (No líquidos)Es la capacidad que tiene la empresa para de generar sus recursos financieros y garantizar el mantenimiento de sus inversionesReservasPropiaDe enriquecimientoAportaciones capitalistas que constituyen el canal más inmediato de financiaciónCapital Social

26. Subvenciones

27. Prima de emisión de acciones

28. Prestamos de Amigos, Vecinos y FamiliaresExternasCrecimiento de la capacidad económica de la empresa

29. Fuentes de FinanciamientoAjenaEmpréstitos de Obligación

30. Letras y Pagarés de empresas

31. Créditos y Préstamos

32. Leasing o Arrendamiento Financiero

33. Microcréditos

34. Forfaiting

35. RentingFinanciamiento a Mediano o Largo Plazo Apalancamiento

36. FideicomisoFinanciamiento a Corto Plazo OtrasFuentesMediano Plazo: Deuda de uno a Tres años. Largo Plazo: Más de cinco años

37. Respaldado x un activo fijo de la empresa

38. Generalmente lo emplea la empresa para adquirir un bienApalancamiento (Dinero, Talento y Tiempo) capacidad que tiene la Empresa hacer más con menos.Operación de Confianza donde una Entidad Financiera (Fiduciario) gestiona los bienes recibidos de otros (Fideicomitente) y luego los administra con un tercero (Beneficiario)Créditos y Préstamos

39. Créditos Comerciales

40. Factoring

41. Descuentos comerciales

42. Líneas de Créditos

43. Deuda que usualmente se programa para ser reembolsada dentro de un año.

44. No requiere garantía

45. No se comprometen los activos fijos de la empresaDesarrollo de la Investigación

46. Análisis e Interpretación de los ResultadosIndicadores Pymes Sector inmobiliarioPara el análisis de los resultados se aplicó estadística descriptiva a través de distribuciones de frecuencias absolutas y relativas, tanto para los ítems dicotómicos como para las respuestas múltiples Presentación de tablas estadísticas, gráficos de barras y diagramas de tortasOrganización, tabulación y clasificación dentro de una matriz de resultados la informaciónIndicadores de Financiamiento

47. Obj. 1.- Diagnosticar el sistema actual de las Pyme del sector inmobiliario ubicada en el Municipio CaroníEstructura pequeña: 60% (1-9 Empleados)