1. FEDERACIÓN DE COLEGIOS DE CONTADORES
PUBLICOS DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE
VENEZUELA
NIC - 40
Propiedades de Inversión

2. NIC-40
CONTENIDO PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Objetivo
INTRODUCCIÓN Alcance
Definiciones
Reconocimiento
RECONOCIMIENTO Y Medición Inicial
I
MEDICIÓN Medición Posterior al
Reconocimiento
TRANSFERENCIAS Y
II
DISPOSICIÓN
III INFORMACIÓN A REVELAR
CASOS DE ESTUDIO
2 Versión 0.0

3. NIC-40
PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Objetivo
INTRODUCCIÓN Alcance
Definiciones
3 Versión 0.0

4. NIC-40
OBJETIVO PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-1 Prescribir
1 el tratamiento
contable
Y
las exigencias
2 de información De las Propiedades de Inversión
a revelar
4 Versión 0.0

5. NIC-40
ALCANCE PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Se aplica en el:
P-2 Reconocimiento, medición y revelación de información
1
de las propiedades de inversión
5 Versión 0.0

6. NIC-40
ALCANCE PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Entre otras cosas esta NIC será aplicable a:
P-3 Medición en los estados financieros del:
Arrendatario Arrendador
De los derechos sobre De las propiedades de
una propiedad mantenida inversión arrendadas en
en régimen de régimen de
arrendamiento y que se arrendamiento operativo
contabilice como un
arrendamiento operativo
6 Versión 0.0

7. NIC-40
ALCANCE PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
NO trata problemas cubiertos en NIC-17:
P-3 a) Clasificación de arrendamiento
b) Reconocimiento de rentas por arrendamientos de propiedades de
inversión
c) Medición en los estados financieros del arrendatario, de los
derechos sobre propiedades mantenidas en arrendamiento
operativo
d) Medición en los estados financieros del arrendador, de su
inversión neta en un arrendamiento financiero.
e) Venta con arrendamiento posterior y
f) La información a revelar sobre arrendamientos financieros y
operativos.
7 Versión 0.0

8. NIC-40
ALCANCE PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
NO se aplica a:
P-4 Activos biológicos Inversiones en derechos
adheridos a terrenos y mineros, exploración y
relacionados con la extracción de minerales,
actividad agrícola gas natural y otros
recursos no renovables
NIC-
NIC-41 similares
8 Versión 0.0

9. NIC-40
DEFINICIONES PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-5 VALOR RAZONABLE:
Es el importe Intercambiado un activo
por el cual
puede ser:
Cancelado un pasivo
Entre un comprador y vendedor interesados,
debidamente informados
que realizan una transacción libre
9 Versión 0.0

10. NIC-40
DEFINICIONES PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-5 Propiedades de Inversión
Terrenos o edificios que se tienen
Por parte del dueño o del arrendatario que haya acordado un
arrendamiento financiero
a) Ser propiedades
Para obtener rentas, ocupadas por el dueño
plusvalía o ambas en
lugar de para:
b) Su venta
10 Versión 0.0

11. NIC-40
Actividad 1 (AC-01) PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Escriba “SI” o “No” en la casilla de verificación según considere las
situaciones como propiedad de inversión o no.
a) Un terreno que se tiene para obtener plusvalía a largo plazo y no para venderse
en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del negocio
b) Un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de uno o
más arrendamientos operativos.
c) Propiedades que están siendo construidas o mejoradas por cuenta de terceras
personas.
d) Un terreno que se tiene para uso futuro no determinado
e) Un edificio propiedad de la entidad y esté alquilado a través de un arrendamiento
operativo
f) Un edificio obtenido a través de arrendamiento financieros y esté alquilado a
través de un arrendamiento operativo.
g) Propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.
11 Versión 0.0

12. NIC-40
Actividad 1 (AC-01) PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Escriba “SI” o “No” en la casilla de verificación según considere las
situaciones como propiedad de inversión o no.
h) Inmueble ocupado por el propietario y destinado a su actividad
i) Un edificio destinado a la venta dentro de la empresa
j) Activos biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la actividad agrícola
12 Versión 0.0

13. NIC-40
PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Reconocimiento
RECONOCIMIENTO Y Medición Inicial
I
MEDICIÓN Medición Posterior al
Reconocimiento Inicial
13 Versión 0.0

14. NIC-40
RECONOCIMIENTO PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-16 Propiedades de Inversión
Cuando se cumplan las siguientes condiciones:
• Probabilidad de recibir beneficios económicos
• El costo de la propiedad de inversión pueda ser medida con
fiabilidad
14 Versión 0.0

15. NIC-40
MEDICIÓN INICIAL PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Al Costo
P-20
Costos asociados a la transacción:
Precio de
Comprada
compra Honorarios
Profesionales por
Costo de
adquisición + servicios legales
Desembolsos Impuestos por
directamente traspaso de las
atribuibles propiedades
Otros costos
asociados
15 Versión 0.0

16. NIC-40
MEDICIÓN INICIAL PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Al Costo
P-20
Costos asociados a la transacción:
Construida
Costo en la fecha en la cual
Costo de se completa su
construcción construcción o desarrollo.
Acumulados según NIC-16
16 Versión 0.0

17. NIC-40
MEDICIÓN INICIAL PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Al Costo
P-27
Costos asociados a la transacción:
A menos que:
Permuta a) No tenga carácter comercial
b) No pueda medirse fiablemente el valor
Valor razonable del activo recibido ni del
razonable activo entregado
Se medirá entonces por el Importe en libro
del activo entregado
17 Versión 0.0

18. NIC-40
MEDICIÓN INICIAL PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-23 El costo no se incrementará por:
Cuantías
anormales de
Pérdidas
Costos de desperdicio,
iniciales de
puesta en mano de obra u
explotación
marcha otros recursos.
18 Versión 0.0

19. NIC-40 NIC-40
MEDICIÓN INICIAL PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-24
Si el pago El costo es
se aplaza equivalente
al precio
de contado
Total Pagos Gasto por
= Intereses
19 Versión 0.0

20. NIC-40
MEDICIÓN POSTERIOR AL
RECONOCIMIENTO PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Dos modelos
Valor
Costo
razonable
20 Versión 0.0

21. NIC-40
MEDICIÓN POSTERIOR AL
RECONOCIMIENTO PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-56 Según NIC-16
COSTO
DEPRECIACIÓN ACUMULADA
Costo
IMPORTE ACUMULADO DE LAS
PÉRDIDAS POR DETERIORO
DEL VALOR
21 Versión 0.0

22. NIC-40
MEDICIÓN POSTERIOR AL
RECONOCIMIENTO PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-33-55 Se recomiendan Avalúos
REFLEJA LAS CONDICIONES
DE MERCADO A LA FECHA
DEL BALANCE
NO REFLEJA DESEMBOLSOS
FUTUROS POR MEJORAS NI
LOS BENEFICIOS FUTUROS Valor
RELACIONADOS CON
DICHOS DESEMBOLSOS razonable
RESULTADOS
DERIVADOS DE
CAMBIOS EN EL VR
VAN A RESULTADOS
22 Versión 0.0

23. NIC-40
MEDICIÓN POSTERIOR AL
RECONOCIMIENTO PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
La mejor evidencia del valor razonable son los precios
actuales en un mercado activo. Ante la ausencia de estos
precios se puede considerar la información de las siguientes
fuentes:
a) Precios actuales en un mercado activo para propiedades de diferentes
naturaleza ajustados para reflejar las diferencias.
b) Precios recientes en mercados menos activos con ajustes para reflejar las
diferencias
c) Proyecciones de flujos de efectivo descontados basados en estimaciones
fiables y apoyadas por las condiciones que se den en cualquier arrendamiento
u otro contrato existente y evidencia externa.
23 Versión 0.0

24. NIC-40
Actividad 2 (AC-02) PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
La empresa Lolo, CA adquirió un edificio con la intención de efectuar
contratos de arrendamiento operativo, con los siguientes datos:
Importe de la compras: BsF 1.000,00
Honorarios ,registros y tasas: BsF 100,00
Costos de mantenimiento diario: BsF 10,00
Al cierre del ejercicio se determino el valor razonable en BF 1.500,00, en
función de propiedades en condiciones similares en la ciudad.
SE PIDE: Contabilizar la inversión en su momento inicial y al cierre del
ejercicio, teniendo en cuenta que a partir de ese año la entidad decide
aplicar el criterio de revaluación para todas sus propiedades de inversión
24 Versión 0.0

25. NIC-40
PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
TRANSFERENCIAS Y
II
DISPOSICIÓN
25 Versión 0.0

26. NIC-40
TRANSFERENCIAS PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-57 Evidencias de cambio de uso:
• Inicio de la ocupación por parte del dueño
• Fin de la ocupación por parte del dueño
• Inicio de un desarrollo con Intención de Venta
• Inicio de una operación de arrendamiento a un terceros
• Fin de la construcción o desarrollo
Supone transferencias a, o de, propiedades de inversión para
inventarios o propiedades ocupadas por el dueño
26 Versión 0.0

27. NIC-40
TRANSFERENCIAS PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-59 Utilizando el modelo del costo
• Las transferencias no varían el importe en
libros ni el costo de las propiedades, a efecto
de medición e información a revelar.
27 Versión 0.0

28. NIC-40
TRANSFERENCIAS PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Utilizando el modelo del valor razonable
P-60 De Ocupadas por el dueño NIC-16
propiedades
de inversión a
Inventario NIC-2
El costo a afecto de la contabilización posterior será el
valor razonable a la fecha del cambio de uso
28 Versión 0.0

29. NIC-40
TRANSFERENCIAS PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Utilizando el modelo del valor razonable
A
NIC-16 De ocupadas por el dueño propiedades
P-61 de inversión
Cualquier diferencia se tratará como una revaluación según NIC-16
Sin revaluación Reconocer en resultado
Disminución
Con revaluación Agotar primero el Superávit por revaluación
Reversión de Reconocer en resultados. No exceder el
Aumento deterioro importe en libro sin deterioro
Remanente Acreditar al superávit por revaluación
29 Versión 0.0

30. NIC-40
TRANSFERENCIAS PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Utilizando el modelo del valor razonable
A
P-63 NIC-2 De inventarios propiedades
de inversión
Cualquier diferencia se reconocerá en el resultado del período
30 Versión 0.0

31. NIC-40
TRANSFERENCIAS PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Utilizando el modelo del valor razonable
A
P-65 NIC-16
Terminación de la propiedades
construcción
de inversión
Cualquier diferencia se reconocerá en el resultado del período
31 Versión 0.0

32. NIC-40
TRANSFERENCIAS PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Ejemplo 1 (EJ-01)
De Propiedad de Inversión a ocupada por el dueño
o inventario
a) Valor en libros SUPERIOR al nuevo valor razonable
Valor en libros : Bs 1.500 valor razonable Bs 1.000
b) Valor en libros INFERIOR al nuevo valor razonable
Valor en libros : Bs 1.000 valor razonable Bs 1.500
32 Versión 0.0

33. NIC-40
TRANSFERENCIAS PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Ejemplo 2 (EJ-02)
De ocupada por el dueño a propiedad de inversión
1) Valor en libros SUPERIOR al nuevo valor razonable
Valor en libros : Bs 1.500 valor razonable Bs 1.000
a) Existe superávit por revaluación de Bs 750
b) Existe superávit por revaluación de Bs 100
c) No existe superávit por revaluación
33 Versión 0.0

34. NIC-40
TRANSFERENCIAS PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Ejemplo 2 (EJ-02)
De ocupada por el dueño a propiedad de inversión
2) Valor en libros INFERIOR al nuevo valor razonable
Valor en libros : Bs 1.000 valor razonable Bs 1.500
El aumento corresponde a una reversión de una pérdida por
deterioro registrada anteriormente. El valor del activo sin dicha
pérdida sería a la fecha de:
a) Bs 1.600,00
b) Bs 1.400,00
34 Versión 0.0

35. NIC-40
TRANSFERENCIAS PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Ejemplo 3 (EJ-03)
De Inventario a propiedad de inversión
Valor en libros SUPERIOR al nuevo valor razonable
Valor en libros : Bs 1.500 valor razonable Bs 1.000
35 Versión 0.0

36. NIC-40
DISPOSICIÓN O DESAPROPIACIÓN PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-66
SE EXCLUYE DEL BALANCE
• Por Enajenación
• Porque quede permanentemente retirada de
uso y no se esperen beneficios económicos
futuros de su venta u otra disposición
36 Versión 0.0

37. NIC-40
DISPOSICIÓN O DESAPROPIACIÓN PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
ARRENDAMIENTO
P-67
FINANCIERO
VENTA o VENTA CON
ARRENDAMIENTO
POSTERIOR
NIC 18 ENAJENACIÓN NIC 17
Fecha de desapropiación
Determinación de ingresos
Ganancia o pérdida resultante
37 Versión 0.0

38. NIC-40
DISPOSICIÓN O DESAPROPIACIÓN PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-72
Las compensaciones de terceros por causa de
propiedades de inversión que hayan deteriorado su
valor, se hayan perdido o abandonado, se
reconocerán en el resultado del período cuando
dichas compensaciones sean exigibles
38 Versión 0.0

39. NIC-40
PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
INFORMACIÓN A
III
REVELAR
39 Versión 0.0

40. NIC-40
INFORMACIÓN A REVELAR PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-75
Método aplicado para la medición
Circunstancias en las cuales clasifica y contabiliza como
propiedad de inversión los arrendamientos operativos
Criterios para diferenciar las propiedades ocupadas por el
dueño, propiedades de inversión y propiedades para vender
Métodos e hipótesis significativas para la determinación del
valor razonable
Existencia de avalúos como base de la medición
Existencia de restricciones
Obligaciones contractuales
40 Versión 0.0

41. NIC-40
INFORMACIÓN A REVELAR PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
P-75
En el estado de resultados
– Ingresos derivados de las rentas
– Gastos directos de operación
– Cambio acumulado en el valor razonable
Conciliación al inicio y al final del período de las propiedades de
inversión
Conciliación entre las evaluaciones obtenidas y la medición
ajustada, en caso de ajustes significativos
Métodos de depreciación
Vidas útiles
Transferencias
41 Versión 0.0

42. NIC-40
CASOS DE ESTUDIO PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Caso de Estudio 1 (CE-01)
La empresa Lolo, C.A adquirió 2 lotes de terrenos destinados a la
obtención de plusvalía a largo plazo, con los siguientes datos:
Terreno (A) Precio de Adquisición de BsF 500,00
Terreno (B) Precio de Adquisición de BsF 1.000,00
En el Terreno (A) ha sido necesario incurrir con costos de
acondicionamiento (limpieza y cercado) por BsF 50,00
La entidad sigue la política de revalorización para las propiedades de
inversión.
Al final del ejercicio se conoce respecto al valor del los citados activos que:
42 Versión 0.0

43. NIC-40
CASOS DE ESTUDIO PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Caso de Estudio 1 (CE-01)
a) El valor del terreno (B), según el avalúo técnico, es de Bs 1.150,00
b) El terreno (A), esta en un área de planificación de la Alcaldía, quien
valora la expropiación del mismo en Bs 400,00.
c) La empresa ha introducido un recurso ante la Alcaldía para la recalificar
el terreno (A). De prosperar dicho recurso el valor del terreno se situaría
entre Bs 700 y 800.
SE PIDE: Contabilizar la inversión en su momento inicial y al cierre del
ejercicio.
43 Versión 0.0

44. NIC-40
PROGRAMA OFICIAL
FCCPV 2009
Fuente Bibliográfica: Normas Internacionales
de Información Financiera (NIIF). Instituto
Mexicano de Contadores Públicos e
internacional Accounting Standards Comité
Foundation, Libro 2007, donde también se
incluyen las Normas Internacionales de
Contabilidad (NIC) y sus interpretaciones hasta
el 1 de enero de 2007.
44 Versión 0.0