Presentación realizada por Margarita Ángel, gerente de la EDU en el encuentro "trasnformaciones urbanísticas de Bilbao y Medellín". 19 de febrero de 2015

1. TRANSFORMACIONES URBANAS EN EL VALLE Y LAS LADERAS
MARGARITA MARÍA ÁNGEL BERNAL
Gerente General

4. Medellín
Montañas = Determinantes
geográficas y paisaje.
Escritura del lugar

5. Medellín
Hidrología = Riqueza y
fragmentación del territorio

6. Medellín
Geografía + Hidrografía +
Conformación
=
Territorio

7. Proyecto de Ciudad
Una Mirada desde lo Macro
1 Zona rural con alta
productividad ambiental,
Parque Central de Antioquia
10 Corredor de servicios
metropolitano
Parques del Río Medellín
– Renovación Urbana
Sana mezcla de usos
5 Sistema de espacio público
que incorpora los cerros
Tutelares
4 Crecimiento
hacia adentro – Reconquista del Valle
3 Río Aburrá integrado
espacial y ambientalmente
7 Sistema jerárquico de
centralidades
en equilibrio dinámico
8 Centro tradicional y
representativo
recuperado
6 Valoración de los componentes
del sistema estructurante
original, complementados con
otros recientes, como el METRO
9 Sistema de transporte
masivo de mediana
capacidad
2 Bordes de Protección –
Cinturón Verde Metropolitano
Jardín Circunvalar

8. ¿CUALES SON LOS PRINCIPALES RIESGOS QUE
ENFRENTA NUESTRA CIUDAD?

9. CRECIMIENTO DESORDENADO HACIA LAS LADERAS

10. USOS NO APROPIADOS DE LAS ZONAS CÉNTRICAS DE LA CIUDAD

11. LAS BARRERAS HACIA EL RÍO ROMPEN LA CONTINUIDAD TRANSVERSAL
DE LA CIUDAD Y EL DISFRUTE DEL MISMO

12. ¿CÓMO ESTAMOS EVOLUCIONANDO?

13. EL URBANISMO PEDAGÓGICO: El presente y futuro de Medellín
MEDELLIN TODOS POR LA VIDA

15. PILARES DEL GOBIERNO DE MEDELLÍN
Vida - Equidad - Desarrollo - Sostenibilidad - Institucionalidad
RECONQUISTA DEL VALLE – CRECER HACIA DENTRO
RENOVACION URBANA Y PARQUES DEL RÍO
CINTURÓN VERDE
METROPOLITANO
JARDÍN CIRCUNVALAR
DE MEDELLÍN
ACTUACIONES
INTEGRALES DE
CONSOLIDACION
ACTUACIONES
INTEGRALES DE
CONSOLIDACION
CINTURÓN VERDE
METROPOLITANO
JARDÍN CIRCUNVALAR
DE MEDELLÍN

16. PRINCIPIO DEL URBANISMO PEDAGOGICO

17. URBANISMO PEDAGÓGICO
EDUCA ENSEÑA FORMA

19. ¿CÓMO PLANIFICAMOS NUESTRA CIUDAD?

22. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO
Expansión Redesarrollo
Consolidación y/o Mejoramiento
Itegral de Barrios (MIB)
Planes Parciales
Proyectos Urbanos Integrales
(PUI)
Renovando Ciudad para
la Gente

23. ¿CUÁL ES NUESTRO ESQUEMA DE TRABAJO?

24. ¿QUÉ ES RENOVANDO CIUDADPARA LA GENTE ?

25. ES RENOVANDO CIUDAD PARA LA GENTE

26. ATRIBUTOS DE LA TRANSFORMACION
1. URBANISMO PEDAGOGICO
2. PLANIFICACION
3. LA EDU MOTOR DE LA TRANSFORMACIÓN

28. RECONQUISTA DEL VALLE

30. Barrera hacia el río rompió la continuidad
transversal de la ciudad
Estado actual del Río Medellín

31. 31
TOTAL INVERSIÓN PERIODO 2001 – 2017
US$1047 millones EPM
“Remover 160 t/día de
materia orgánica del río
Medellín para obtener un
valor promedio de 5 mg/l de
oxígeno disuelto para
caudales promedio”
Así se le está devolviendo la vida al río

32. Parques del Río Medellín es un proyecto integral y
estratégico de transformación urbana, espacio público y
movilidad, que convertirá el río Medellín en el eje
ambiental y de espacio público de la ciudad y su región

33. PARQUE DEL RÍO MEDELLÍN
El tramo piloto se ubicará en el costado occidental en la
Autopista Sur, desde la estación Industriales de Metroplús,
hasta la Biblioteca Pública Piloto. inversión de
$170.438 millones de pesos

34. Proyecto de renovación urbana Entre Orillas Nuevo Naranjal
Edificabilidad
22 millones m2
Proyecto de
renovación
urbana Naranjal
y del nuevo
Guayabal
COMPONENTE URBANÍSTICO

35. 35
Movilidad Nacional – Autopistas de la Prosperidad
Vías a nivel:
185 km – C (64%)
Vías soterrada:
82 km – C (28%)
Vías Cubiertas:
22 km –C (7.5%)
289 km-c
Actual
Mejora
de vías actuales
144 km-c
Con el proyecto
COMPONENTE DE MOVILIDAD

36. 36
34 km Senderos Peatonales
12 Puentes peatonales
32 km Ciclorrutas
Parques del Río Medellín interconectará
17 centros educativos.
Se calcula una población estudiantil cercana a los
100 mil estudiantes
interconectados con el Parque.
COMPONENTE DE MOVILIDAD

37. PROPUESTA GANADORA

38. ASÍ SERÁ PARQUES DEL RIO EN NAVIDAD

39. RENOVACIÓN URBANA
Plan Parcial de Renovación Urbana Naranjal y Arrabal

41. UBICACIÓN

42. VEHÍCULO PESADO
VEHÍCULO LIVIANO
RECICLAJE
VIVIENDA
SERVICIOS GENERAL
INDUSTRIA
OCUPACIÓN PREDIAL EN NARANJAL

43. ¿ CÓMO ESTAMOS RENOVANDO LA CIUDAD EN
FAVOR DE LA GENTE?

44. Modelo de la Renovación

45. PROTECCIÓN A MORADORES DE GRUPOS META DE NARANJAL
Vehículo Liviano
Área bruta 216.848 m2
Área neta 66.848 m2
ViviendaTalleres de Vehículo Pesado y LivianoReciclaje

46. “Transformar integralmente el hábitat a favor de la gente”

47. RENOVANDO CIUDAD PARA LA GENTE
- Renovamos Territorios
- Renovamos las personas que
habitan estos territorios
- Renovamos los negocios que
allí se encuentran
NUESTRO CONCEPTO DE RENOVACIÓN:

48. 21Unidades económicas
del vehículo liviano (VL)
23Unidades económicas
del vehículo pesado (VP)
U. E Al interior de la manzana
U.E En el espacio público
MORADORES VEHÍCULO LIVIANO Y PESADO
Total Moradores VL Naranjal 91
Alimentos
Flotantes
Espacio público
6
3
3
Total Moradores VP Naranjal 43
Alimentos
Flotantes
Espacio público
7
10
10
Moradores VL - UAU 2 21
Moradores VP - UAU 2 30
ESQUEMA URBANO REASENTAMIENTO MORADORES VEHÍCULO
PESADO Y LIVIANO
35m2
35m2
12.5
m2
35m2
≈50 m2
≈ 70 m2
21 X 50m2 = 1050m2
23 x 70 m2 = 1610 m2
2260 m2
Edificio de paso

49. API ÁREA PRESERVACIÓN PARA LA INFRAESTRUCTURA CARIBE
POLÍGONO Z2-API-56

52. SITUACIÓN ACTUAL
Grupo meta reciclaje

53. Situación actual de reciclaje
PICADORA
MONTACARGAS
EMBALAJE
Situación futura

54. PARQUE DE RENOVACIÓN AMBIENTAL
Sección del Proyecto
Pesajeyselección
delmaterial
Bodegasde
almacenamiento
Circulación
recuperadoresambientales
Víadecarga
ESQUEMA URBANO REASENTAMIENTO MORADORES RECICLAJE

55. PARQUE DE RENOVACIÓN AMBIENTAL
Imágenes

56. SITUACIÓN ACTUAL
Grupo meta vivienda

57. VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO, VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIVIENDA
DE INTERÉS SOCIAL EN RENOVACIÓN URBANA Y VIVIENDA COMERCIAL
PREFERENCIAL EN ARRABAL
Proyecto social para reubicación de moradores propietarios y arrendatarios
Localización de predios alternativos
Para soluciones de vivienda
LOTE 1
Arrabal
LOTE 2
UAU 8

58. Localización de propuestas
Para soluciones de vivienda
ESQUEMA URBANO REASENTAMIENTO MORADORES VIVIENDA

59. Localización de predios alternativos
Para soluciones de vivienda

60. SITUACIÓN FUTURA DE NARANJAL Y
ARRABAL

62. Convenio Fondo Nacional del Ahorro
Alcaldía de Medellín para el desarrollo de
planes parciales
Contrato de fiducia EDU y CASS
Constructores, unidades de actuación
urbanística 2 y 3

63. RENUEVA TU ESTILO DE VIDA
En este complejo habitacional de 5 unidades de actuación se proyectan construir
Cada Unidad de actuación tendrá 4 torres
246 apartamentos
Locales comerciales desde 25 mt2
Oficinas desde 30 mt2
1.345 apartamentos
345 locales
570 oficinas

64. BASURODUCTO

66. APARTAMENTO MODELO

67. CLIENTE PORCENTAJE
EMPLEADOS 67%
PENSIONADOS 5%
INDEPENDIENTES 28%
PORCENTAJE
USO PROPIO 68%
INVERSIÓN 32%
PERFIL CLIENTES
USO PROYECTADO INMUEBLE

68. Resultados a 2014 UAU 2
•Torre 4: prevendida, 56 apartamentos
•Torre 3: prevendida, comprende 64 apartamentos
•Torre 1: prevendida comprende 64 apartamentos
•Torre 2: 54 apartamentos
Total Apartamentos 238
•Locales 69 comerciales todos prevendidos
•Oficinas: 12 prevendidas.

72. RENOVAR NUESTRA CIUDAD CON LA GENTE,
GARANTIZA UNA TRANSFORMACION
INTEGRAL DEL HABITAT

73. AYERHOY MAÑANA

75. PLAN DE RESARROLLO SEVILLA SITUACION ACTUAL

76. PROPUESTA PLAN PARCIAL DE REDESARROLLO SEVILLA
UAU CON MEMORANDO DE ENTENDIMIENTO
UAU 18
UAU 1
UAU 4
UAU 5
UAU 8
UAU 9
UAU 17
UAU 6
CEMENTERIO
SAN PEDRO
UNIVERSIDAD DE
ANTIOQUIA
RUTA N
CASA DE LA MÚSICA
PLANETARIO
PARQUE DE LOS DESEOS
JARDIN
BOTÁNICOPARQUE
EXPLORA
UAU 3
UAU 2
CONVENCIONES
UAU EN GESTIÓN
UAU EN CONSTRUCCIÓN
UAU 7
UAU 10
UAU 11
UAU 12
UAU 13
UAU 14
UAU 15
UAU 16
UAU 19
UAU 20

77. AVANCES
OPERADOR URBANO UAU 18

78. MACROPROYECTO RENOVANDO CIUDAD
Puente Madre Laura

80. 10
11
12
13
1415
16
17
1819
PROGRAMA RENOVANDO CIUDAD Plazoleta Gastronómica Ayacucho

Total ventas $ 5.651 millones
 Locales 1.155 mts²
 Viviendas 42 unidades
 Parqueaderos 18 celdas

81. DESARROLLOS INMOBILIARIOS Plan Parcial Pajarito
NAZARETH
Lote comercial - 8978 m2 lote
Con posibilidad de desarrollo de
5.000m2 Construidos
VELETAS
•6 Locales de 156.14 m2
ANGELES DE LA AURORA
•513 Soluciones de Vivienda Área construida
de 28.817.33 m2
•2 Lotes para desarrollar 8 locales de 194.37
m2 cada uno

82. VIP: 96 Viv.
VIS 1 y 2:
413 Viv.

83. Ángeles de la Aurora – 513 VIS
Proyecto habitacional

84. Ubicación del Lote –
P P Pajarito UG I
NAZARETH – 100 VIS
Proyecto habitacional
 En proceso de cierre del Negocio y
prefactibilidad
 Inversionista Constructor Pórticos y Latinco
VALOR ESTIMADO
VENTAS
 Total ventas $ 8.032
 Locales $ 3.720
 Viviendas $ 4.312
(Cifras en millones de pesos)

85. JARDÍN CIRCUNVALAR DE MEDELLÍN - CINTURÓN VERDE METROPOLITANO

86. CINTURÓN VERDE METROPOLITANO
Para el control del crecimiento urbano
La gran migración del campo a la ciudad

87. CINTURÓN VERDE METROPOLITANO

88. CINTURÓN VERDE METROPOLITANO

89. La transformaron de una ciudad compacta a una ciudad dispersa
CINTURÓN VERDE METROPOLITANO
740.897 habitantes

90. Habitando laderas y quebradas de alto riesgo.
CINTURÓN VERDE METROPOLITANO
2.393.011 habitantes

91. JARDÍN CIRCUNVALAR DE MEDELLÍN
Así lo estamos haciendo

92. • Cultura : Urbanismo Pedagógico.
• Seguridad Física: Altos controles con tecnología y personas.
• Equipamientos protectores : Ecoparques, ecohuertas, equipamientos de seguridad,
de deporte, de cultura y de educación entre otros.

96. FORMACIÓN EN INSTALACIÓN DE
ADOQUINES

99.  No, en zonas de riesgo / No, viviendas urbanas por encima del camino de la vida.
 Si, en zonas de no riesgo/ Si , en zonas con oportunidades
 Si, mejoramientos de vivienda entre el camino de la vida y el Monorriel
 Si, vivienda nueva en zonas de renovación y redensificacion
 Si, con los servicios básicos/ Si con construcción adecuada
 Si, con condiciones sostenibles / Si, con transporte de calidad
 Si, con espacios públicos adecuados/ Si, con equipamientos necesarios
de empleo.

100. VISTA HACIA LA ESTACION DE METROPLUS
COSTADO SURORIENTAL
BARRIOS SOSTENIBLES: RETO PLANIFICACION Y DISEÑO SOSTENIBLE

102. BSs 13 DE NOVIEMBRE “LA ARENERA”

104. BARRIO
ESFUERZOS DE PAZ

105. • Ambiental. Protección y Cuidado de flora, fauna y quebradas
• Arqueológico. Protección y cuidado de nuestro patrimonio
• Económico. Desarrollo económico, empleo.
• Social. Inclusión, participación, liderazgo
• Técnico. Control de riesgos en prevención y mitigación.

107. CONSTRUCCIÓN CAMINO DE LA VIDA –
CERRO PAN DE AZUCAR

108. Se incorporarán más de 6 millones de M2 de nuevo espacio público
para el disfrute de nuestra gente, la seguridad y la convivencia en su territorio.
Parques
barriales Paseos urbanos Plazoletas
Parques infantiles
Micro
Centralidades

110. Romper el aislamiento y llevar calidad al territorio con
movilidad limpia y sostenible, propiciar centralidades

113. Transformación
Cerro Pan de Azúcar - Predio del Municipio de Medellín.

114. OTROS EQUIPAMIENTOS QUE DIGNIFICAN
EL VALLE Y LAS LADERAS DE MEDELLÍN

115. 21 UVAS
8 PRIMERA ETAPA
13 SEGUNDA ETAPA
N
MOSCU
VERSALLES
CAMPO VALDES
NUEVO OCCIDENTE
SOL DE ORIENTE
SAN ANTONIO
SANTO DOMINGO
LA TABLAZA
ORFELINATO
GERONA
NUTIBARA
DOCE DE OCTUBRE
PORVENIR
C13 EL SALADO
C14 EL TESORO
C5 CASTILLA
C10 SAN LORENZO
C2 LA FRONTERA
ALTAVISTA
SANTA ELENA

116. UVA San Antonio de Prado
TALLERES DE IMAGINARIOS UVA (Nuevo Occidente)

117. UVA Ciudadela Nuevo Occidente

118. EQUIPAMIENTOS QUE DIGNIFICAN LOS BARRIOS

119. JARDINES INFANTILES

120. PARQUES BIBLIOTECAS

121. EQUIPAMIENTOS DE SALUD

122. EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS

123. EQUIPAMIENTOS DE SEGURIDAD

124. EQUIPAMIENTOS DE EDUCACIÓN

125. PROYECTOS URBANOS INTEGRALES

126. TRANSFORMACION COMUNA 13 / ESCALERAS ELECTRICAS

127. SUMANDO ALIADOS

128. NUESTROS INDICADORES
TRANSFORMANDO INTEGRALMENTE EL
HÁBITAT EN FAVOR DE LA GENTE

129. 334
0bras
Ejecutadas

130. Más de
$1.5
billones
invertidos

131. Mas de 863 mil M2 Espacio Público

132. 11 Parques Bibliotecas / 18 Jardines infantiles
29 Colegios de Calidad / 106 Adecuaciones de Colegios
17 Equipamientos de seguridad / 5 Equipamientos de salud
1 millón 135 mil m2 en edificios Públicos

133. III Encuentro de Líderes
Mas de
551 mil
personas
en 21
mil
actividades