1. Tramites Municipales Honorarios de Arquitectos Alumno Jonathan Pérez Profesor A. Iturriaga + J. Vicente Ramo TICI 10
2. I N D I C E Introducción Que es la O.G.U.C Documentos Municipales a Solicitar y Entregar Certificado de Informes Previos Formulario de Permiso Obra Menor Formulario de Permiso de EdificaciónFormularios Subdivisión y Urbanización Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a Utilidad PúblicaPlano Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias Honorarios del Arquitecto Conclusión Pág.. – 03 Pág.. – 04 Pág.. – 5-6 Pág.. – 7-8 Pág.. – 9-13 Pág.. – 14-16 Pág.. – 17-19 Pág.. – 20-22 Pág.. – 23-25 Pág.. – 26-29 Pág.. – 30
3. Introducción Los tramites municipales consisten en varios puntos , que se deben tener en cuenta antes de comenzar una obra o encargo de proyecto, estos puntos son certificados y permisos que se deben pedir en los departamentos de obra y catastro u otro que fuera necesario , datos y solicitudes con las que estaremos en orden para poder comenzar el trabajo bajo las normas correspondientes. El otro punto importante de todo proyecto u obra es el honorario del Arquitecto que deberá ser presentado en las primeras conversaciones de trabajo , y dejar pactado en contrato para su pago correspondiente.
4. Que es la O.G.U.C ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION Artículo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificación urbana, el proceso de urbanización, el proceso de construcción, y los estándares técnicos de diseño y de construcción exigibles en los dos últimos.Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las modificaciones que la presente Ordenanza requiera. Para este fin podrá consultar a las asociaciones gremiales e instituciones ligadas al ámbito del urbanismo y la construcción, llevando un registro de su participación en esta materia.
5. Documentos Municipales a Solicitar y Entregar Inicio de la Obra Solicitud completa de Edificación Vivienda y Edificios Nº y fecha Anteproyecto aprobado Certificado Informes Previos Certificado Número Permiso Obras menores Permiso Edificación Formulario Subdivisión y Urbanización Formularios Varios Ficha de Catastro Hojas estadísticas INE Copia Certificado de Título Fotocopia RUT Propietario Declaración Jurada del propietario Fotocopia último recibo de contribuciones Certificado de Factibilidad Inst. Agua y Alcantarillado Certificado de Factibilidad Suministro de Eléctrico Planos de Arquitectura Planos de Estructura. Libro de Obras
6. Documentos Municipales a Solicitar y Entregar Recepción Final Acta de Recepción Final firmada por el Propietario y el Arquitecto Certificado de Pavimento Certificado dotación de Servicio Alcantarillado Empresas de Agua Potable y Alcantarillado Certificado dotación de Servicio Agua Potable Empresas de Agua Potable y Alcantarillado Declaración Instalación Eléctrica interior SEC (anexo 1) Declaración Instalación de Gas SEC (anexo 1) Declaración instalación Estanques GPL Gas SEC (anexo 1) Declaración Instalación Eléctrica de Ascensores SEC (anexo 1) Certificado aprobando Sistema Recolector y Compactación de basuras (Edificios de 4 o más pisos) Certificado de Ensayos de Hormigones empleados en la Obra Certificado de Calefacción, Acondicionador Ambiental, o Ventilación Forzada Certificado de Resistencia al fuego de materiales en zonas verticales Certificado de Resistencia al fuego e insonoración de muros divisorios entre locales oficinas o En edificios Acogidos a la ley 19.537: planos Eléctricos, Gas, Calefacción, Ascensores y Corrientes Débiles ( Te léfono, Computación, etc.)
7. Certificado de Informes Previos El Certificado de Informaciones Previas identifica la zona o subzona en que se emplaza el predio a trabajar y las normas que lo afectan, de acuerdo a lo señalado en el Instrumento de Planificación Territorial respectivo y proporcionará, entre otros y según corresponda, los antecedentes complementarios que se indican a continuación: 1. Número municipal asignado al predio. 2. Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificación de acuerdo con el artículo 2.3.2. de la presente Ordenanza. 3. Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial. 4. Indicación de los requisitos de urbanización, para los efectos de lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley General de Urbanismo y construcciones. 5. Normas Urbanísticas aplicables al predio, tales como:a) Usos de suelo. b) Sistemas de agrupamiento. c) Coeficiente de constructibilidad. d) Coeficiente de ocupación del suelo.
9. Formulario de Permiso Obra Menor Ampliaciones menores a 100 m2.Modificaciones de edificaciones existentes que no alteren la estructura.Permisos que se acogen a las disposiciones del inciso final del artículo 6.2.9. de la OGUC. Nota: Para modificaciones de proyectos de obra menor, se utilizarán los formularios N° 2.5 y 2.6 del Grupo 2 Ahí cuatro Tipos de Formularios: 1 Solicitud de Permiso de Obra Menor2 Permiso de obra Menor 3 Solicitud de Recepción definitiva de Obra Menor 4 Certificado de Recepción definitiva Obra Menor
14. Formulario de Permiso de Edificación Formulario de Permiso de Edificación Formulario de Permiso de Edificación A ser aplicados para permisos de: Obra nueva Ampliación mayor a 100 m2AlteraciónReparaciónReconstrucciónTipos de Formularios Solicitud de Aprobación de ante Proyecto de EdificaciónResolución de Aprobación de ante Proyecto de Edificación Solicitud de Permiso de EdificaciónPermiso de Edificación Solicitud de modificación de Proyecto de EdificaciónResolución de modificación de Proyecto de EdificaciónSolicitud de recepción definitiva de obras de EdificaciónCertificado de recepción definitiva de obras de Edificación
17. Formularios Subdivisión y Urbanización ser aplicados para permisos y autorización de: Subdivisión Fusión Urbanización Loteos Loteo con construcción simultánea Loteo DFL N° 2 con construcción simultáneaTipos de Formulario Solicitud de aprobación de ante proyecto de LoteoSolicitud de aprobación de : Subdivisión, Fusión, Urbanización, Loteo Solicitud de Modificación de: Loteo, Urbanización Solicitud de garantías de obras de EdificaciónCertificado de obras de Urbanización GarantizadasSolicitud de recepción definitiva de Urbanización
20. Formularios División del Suelo y Condominios con afectación a Utilidad Pública Ser aplicados para: Divisiones de predios con afectación a utilidad pública.Condominios con afectación a utilidad pública. Nota: Para modificaciones de proyectos, se podrán utilizar los formularios N° 3.6 y 3.7 del Grupo 3. Tipos de formulario Solicitud de aprobación división predial con afectación publica Resolución de aprobación de división predial con afectación publicaSolicitud de garantías de obras de urbanizaciónCertificado de obras de urbanización garantizadasSolicitud de recepción definitiva de obras de urbanización
23. Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias Formularios de Solicitudes y Certificaciones Varias ser aplicados para: Informaciones previasAfectación a utilidad públicaCopropiedad inmobiliariaDemolición y obras preliminaresControl de trámiteActa de observaciones Tipos de Formularios Solicitud de certificado de informaciones Previas Solicitud de certificado de afectación utilidad publicaCertificado de numeroSolicitud de copropiedad inmobiliariaSolicitud de autorización de obras preliminares o demoliciónFicha de control de tramite para permiso o aprobaciónActa de observación solicitud de Permiso o Autorización
26. Honorarios del Arquitecto Honorarios del Arquitecto Es muy importante tener claro y acordado con el cliente antes de empezar el proyecto , el costo de honorarios y forma en que este será pagado , para así con los montos claros no se tengan problemas a mitad de proyecto por valores no acordados o nuevos . La relación con el cliente debe ser fluida y muy activa para que así se pueda estar en completo conocimiento de el avance del proyecto como tanto de modificaciones que a este se le quieran realizar, el costo de honorarios también podría llegar a variar de sufrir un cambio demasiado radical y grande el proyecto , por el cual se había acordado un plan de trabajo.
30. Al tomar una obra debemos ser muy ordenados en el procedimiento a seguir , comenzando por todos los datos municipales , que nos dirán que nos permiten las ordenanzas para el lugar a trabajar , y en base a lo permitido mas lo necesitado por el cliente desarrollar un proyecto acorde a lo requerido. Para poder realizar el cobro de esta obra deberemos considerar el tiempo que nos demoraremos tanto como el tamaño y cuanto nos involucraremos ósea, si seremos solo el diseñador o si la desarrollaremos durante su construcción también , esto debe quedar pactado desde un principio con un contrato , que regirá el modo a operar. Honorarios del Arquitecto
