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1. Viviendas de interés prioritario, es aquella cuyo valor llega hasta los 90 salarios mínimos
Viviendas de interés social, inmuebles cuyo valor esta entre los 90 y 135 salarios mínimos y
de entre 90 a 150 salarios mínimos para aglomeraciones urbanas cuya población sea mayor
a 1millon de habitantes
Viviendas no vis, sujetas de subsidios, son inmuebles que están por encima del tope vis y
hasta los 500 salarios mínimos.
SUBSIDIOS
1. MI CASA YA, aplica para viviendas de interés social y viviendas de interés prioritario, el
programa da un subsidio a la tasa de interés del crédito hipotecario que puede bajar las cotas
mensuales en cerca del 30% y también financia una arte de la cuota inicial dando un auxilio
de entre 20 a 30 salarios mínimos , las ayudas aplican para hogares con ingresos menores
a 4 salarios mínimos, que no tengan una propiedad a su nombre y se pueden solicitar
directamente en la entidad bancaria, además para hogares que tienen ingresos menores a
los 2 salarios mínimos este programa permite integrar las ayudas que dan las cajas de
compensación, es decir las ayudas se suman n pro de los beneficiarios del subsidio.
A pesar de las ayudas muchas personas no tienen los recursos para entrar a mi casa ya y
por esto nació…
2.SEMILLEROS DE PRIOPIETARIOS, es un plan de ahorro subsidiado por dos años para
conseguir lo suficiente, para entrar a mi casa ya, por cada 1mil pesos que ahorre el hogar el
gobierno le premiara con 1333 pesos adicionales, la meta es conseguir un ahorra de 4
salarios mínimos y así solicitar el crédito hipotecario, para aplicar al programa se abre una
cuenta o producto de ahorro con las características de semillero de propietarios , se puede
hacer prácticamente con cualquiera de los grandes bancos del país , el subsidio aplica para
hogares con ingresos menores a los 2 salarios mínimos y que no tengan una propiedad a su
nombre.
SUBSIDIOS PARA COMPRAR VIVIENDAS NO VIS DE HASTA 500 SALARIOS MINIMOS
El programa da un apoyo de hasta 439.000 pesos mensuales por los primeros 7 años del
crédito hipotecario, además unos bancos anunciaron ayudas adicionales para potenciar este
subsidio, BBVA dará un apoyo adicional de 5millones de pesos y EL BANCO DE BOGOTA,
de 8,1 millones que regirán a partir del octavo año del crédito hipotecario, los requisitos son:
1. no haber recibido subsidio familiar de vivienda del gobierno nacional.
2. no haber recibido subsidio familiar de vivienda de cajas de las compensación familiar.
3. no haber recibido ninguna cobertura de tasa de interés
No hay restricciones de ingresos para entrar y hay 40 mil cupos para comprar segunda
vivienda , la solicitud del subsidio se puede hacer directamente con la entidad financiera con
la que se pedirá el crédito hipotecario, y hay una 4ta ayuda que recibieron los Colombianos
por causa de la pandemia, las tasas de interés hipotecaria están en mínimos, es decir no hay

2. mejor momento para tomar un crédito hipotecario y tomar una vivienda, es cuestión de
analizar cual es el subsidio que le sirve mas y hablar con su banco para empezar a aplicar.
SUBSIDIO DE CAJAS DE COMPENSACIÓN
se entregan a empleados que ganen hasta 4 salarios minimos en Colombia y esten afiliados
a las cajas de compensación, se solicita cuando han separado una vivienda , esta debe ser
de interés social y nueva, se pueden unir una persona del hogar y hasta máximo 4 personas
para solicitar el subsidio la condición esque los ingresos no superen los 4 salarios minimos
legales vigentes.
Como funciona? Para el apoyo inicial de la compra del apartamento entregan dependiendo
de los ingresos del usuario un dinero de 0 a 2 salarios minimos se entregan 30 salarios
minimos legales vigentes y de 2 a 4 se entregan 20 salarios minimos legales vigentes.
REQUISITOS
1.ser empleado
2. estar afiliado a una caja de compensación
3. No tener vivienda en el territorio nacional
4. no ser propietario de lotes o fincas, porque eso aparece en vivienda cuando solicitemos el
subsidio
5. no pueden haber sido beneficiado del subsidio anteriormente( ningún subsidio de vivienda)
6. tener un crédito preaprobado ( es una consulta en una entidad de las políticas básicas
para la financiación de una vivienda, se puede solicitar antes de ir a separar el proyecto en
una oficina de un banco)
SUBSIDIO DE CONCURRENCIA
Es una herramienta que nos permite unir 2 subsidios, es decir en una sola persona concurren
2 subsidios, el de caja de compensación y este.
La concurrencia en los recursos en el 2021 se acabaron desde el mes de octubre, pero en
enero del 2022 se vuelve a reactivar la vigencia fiscal y vuelven a existir .
¿Cómo se aplica y cómo funciona?
La concurrencia aplica para hogares unifamiliares o hogares de mas de 1 persona que ganen
hasta 2 salarios mínimos legales vigentes y lo solicitamos a través del banco cuando vamos
a hacer un aprobado, esto es cuando pasamos el crédito análisis por analistas y el banco se
tarda de 5 a 10 días hábiles en hacer un análisis al usuario y entregarlo con un aprobado
definitivo.

3. Después de tener el subsidio de caja de compensación aprobado se pasa por la solicitud de
la financiación y el banco solicita la marcación del usuario de la concurrencia, después
cuando este en proceso de desembolso va a ver una resolución donde entregan los recursos
para pagárselos a la constructora, son 10 salarios mínimos legales vigentes, para núcleos
familiares que ganen hasta 2 salarios mínimos legales vigentes, este se une con el de caja
de compensación.
En total seria 40 salarios mínimos legales vigentes concurrencia y caja de compensación.
REQUISITOS PARA APLICAR AL SUBSIDIO DE CONCURRENCIA
1. tener el subsidio de caja de compensación aprobado
2. solicitar financiación.
SUBSIDIO MI CASA YA
Es un programa de gobierno grande que contiene varios subsidios adentro.
Mi casa ya para la cuota inicial:
Antes solo existían subsidios para empleados y había una diferencia entre los empleados y
los independientes sin prestadores de servicios.
Este subsidio nació hace 5 años con el fin de darle a los prestadores de servicios o
independientes que ganen hasta 4 salarios mínimos legales vigentes, entonces las personas
que no son empleados van a pasar por mi casa a a solicitar el subsidio y aplica igual:
1. de 0-2 salarios mínimos legales, tienen hasta 30 salarios mínimos legales vigentes para
la cuota inicial y de 2-4 salarios mínimos LEGALES.
El banco ya entrega 20 salarios mínimos legales vigentes para la cuota inicial
Como se solicita y cuales requisitos piden?
Se solicita atreves del banco del cual se etsa solicitando la financiación , inicialmente se hace
una marcación en forvivienda y cuando se pasa a proceso de desembolso se genera la
resolución y por ende los recursos se lo pasan a la constructora
Requisitos:
1. ganar hasta 4 SMMLV
2. No tener vivienda en el territorio nacional
3. vivienda nueva y vivienda de interés social
SEMILLERO DE PROPITARIOS
Se hace atraves de bancos como BBVA , DAVIVIENDA, BANCO CAJA SOCIAL,
CREDIFAMILIA, y funcioa haciendo un arriedo en donde uno como usuario pone una parte

4. del dinero y el gobierno pone otra parte del dinero, entre 18 y 24 meses ahorrando para poder
acceder a este subsidio.
REQUISITOS
1. tener ingresos inferiores a 2 salarios minimos legales vigentes
2. no tener vivienda en el territorio nacional
3. no haber sido beneficiario de subsidio anteriormente
4. ser viable para poder tomar en arriendo atraves de una inmobiliaria un inmueble, es decir
no estar reportado.
SUBSIDIO ARRIENDO SOCIAL
Se solicita a través de la caja de compensación
SUBSIDIO JOVENES PROPIETARIOS
Jóvenes de 18 a 28 años
El fondo nacional del ahorro es el único que aplica jóvenes propietarios entrega tasas
preferenciales desde 6.8 anualmente
REQUISITOS
1.estar mínimo 6 meses en el fondo nacional del ahorro
2. estar mínimo un año si cuenta con cesantías o un ahorro
SUBSIDIOS PARA VIVIENDAS NO VIS
Es subsidios para pagar la cuota del crédito hipotecario
SUBSIDIO COMPLEMENTARIO
Solo aplica en Bogotá, se debe comprar en Bogotá

5. VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO
según el Ministerio de Vivienda, una vivienda de interés prioritario es
aquella vivienda de interés social cuyo valor máximo es de setenta salarios mínimos
legales mensuales vigentes (70 SMLM), es decir, de 63,59 millones de pesos para
el año 2021.
Según el Ministerio de Vivienda, una vivienda de interés prioritario es
aquella vivienda de interés social cuyo valor máximo es de setenta salarios mínimos
legales mensuales vigentes (70 SMLM), es decir, de 63,59 millones de pesos para
el año 2021.
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Según el Gobierno, para acceder a una VIP las familias deben presentarse a las
salas de ventas de los proyectos y cumplir con estos requisitos:
- Tener ingresos totales mensuales no superiores a dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes.
- No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda efectivamente
aplicado, ni de la cobertura de tasa de interés, salvo cuando el beneficiario haya
perdido la vivienda por imposibilidad de pago del crédito con el cual la adquirió, o
cuando la vivienda haya resultado totalmente destruida o quedado inhabitable como
consecuencia de desastres naturales, calamidades públicas, emergencias, o
atentados terroristas.
- Contar con un ahorro por un monto equivalente al 5% del valor de la vivienda, es
decir, aproximadamente dos (2) millones de pesos.
- Contar con un crédito pre-aprobado por el valor correspondiente a los recursos
faltantes para acceder a la vivienda.
- No haber sido inhabilitados por haber presentado documentos o información falsa
con el objeto de que le fuera adjudicado un subsidio.

7. 1. LOS ACTORES
La vivienda de Interés Social se administra bajo la dirección del Ministerio de Desarrollo
Económico y sus actores son básicamente las entidades que otorgan subsidio, las
instituciones financieras que ofrecen crédito para VIS y las Organizaciones Populares de
Vivienda.
INURBE otorga subsidios con fondos provenientes del presupuesto nacional y CAJAS DE
COMPENSACIÓN otorgan el subsidio de aportes de la nomina de los trabajadores del sector
privado.
El INURBE además reglamenta los procedimientos de elegibilidad de los beneficiarios,
selecciona los oferentes de proyectos y realiza las asignaciones de los subsidios que están
a su cargo. Por otra parte presta asistencia técnica a las administraciones locales y a las
organizaciones populares de vivienda.
LAS CAJAS DE COMPENSACIÓN FAMILIAR son entidades de naturaleza privada que
manejan recursos parafiscales deducidos de la nómina de los empleados con el fin de
alimentar un fondo de subsidios dirigido a trabajadores con ingresos inferiores a cuatro
salarios mínimos y prestar varios servicios a sus afiliados.
La ley 49 de 1990 obligó a las cajas a constituir fondos para vivienda de interés social
(FOVIS) y ofrecer subsidios sin limitarse a la demanda de sus afiliados.
la Caja promotora de vivienda militar (CPVM) otorga directamente subsidies con recursos
propios.
El crédito para VIS en su mayor parte lo ofrece el sector financiero a través de las
Corporaciones de ahorro y vivienda (CAV) entidades creadas en 1972 para captar ahorros
del público y ofrecer crédito para vivienda. Las CAV están obligadas a colocar un porcentaje
de su cartera en vivienda de interés social. Entre 1991 y 1997 financiaron aproximadamente
el 70% de los créditos totales para VIS.
El gobierno participa directamente con cerca del 25% de la oferta crediticia a través del Fondo
nacional del ahorro (FNA), Los recursos del fondo están constituidos principalmente por las
cesantías de sus afiliados, los aportes de la nación y de entidades públicas y privadas, y los
ahorros voluntarios de los trabajadores afiliados.
Es importante mencionar las cooperativas de ahorro y crédito que también contribuyen a la
financiación de VIS, aunque no existen cifras oficiales sobre la magnitud de sus operaciones
en este campo.
Los principales oferentes de vivienda son constructores privados y las Cajas de
Compensación Familiar las cuales cumplen el doble papel de administrar subsidios y
construir vivienda de interés social.

8. Organizaciones populares de vivienda (OPV), entidades de economía solidaria, entidades
sin ánimo de lucro que desarrollan programas de vivienda para sus afiliados por sistemas de
autogestión o participación comunitaria.
2. PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y SU FINANCIAMIENTO
Las alternativas que ofrece el sistema de Vivienda de Interés Social se pueden clasificar en
tres tipos de programas, a) vivienda b) mejoramiento de vivienda y entorno y c) legalización
de títulos.
Las soluciones de vivienda para las cuales se han brindado subsidios son adquisición de
terrenos, vivienda nueva y vivienda usada.
1. Los terrenos pueden ser simplemente lotes urbanizables, o lotes con servicios.
2. En Vivienda nueva existen dos alternativas, la unidad básica, consistente en un espacio
de uso múltiple con cocina, baño y lavadero y la vivienda mínima que tiene habitaciones
separadas y otros desarrollos adicionales.
3. vivienda por desarrollo progresivo el INURBE subsidia primero la construcción de
la unidad básica y posteriormente otorga subsidio en cuotas sucesivas hasta
completar la unidad mínima.
4. Las Cajas de Compensación se dedican primordialmente al desarrollo de vivienda nueva,
mientras el INURBE distribuye sus esfuerzos entre los programas de mejoramiento de
vivienda y entorno y la construcción de vivienda nueva.
5.con el cambio de gobierno se reorientaron las prioridades con el objeto de enfatizar los
programas dirigidos a la franja más vulnerable de la población, conformada por familias con
ingresos inferiores a 2 SML que, por sus condiciones económicas, difícilmente pueden
acceder a crédito para comprar vivienda y en consecuencia se enfatizaron los programas de
mejoramiento de vivienda y entorno, al tiempo que se fortalecieron los programas de vivienda
nueva.
la participación de los programas de vivienda usada y legalización de títulos
se redujo sustancialmente

9. 3. SUBSIDIOS A LAS VIVIENDAS