Expediente tecnico

EXPEDIENTETÉCNICOEXPEDIENTETÉCNICO
CURSO:CURSO:
PROYECTO DE APLICACIONPROYECTO DE APLICACION
PROFESIONALPROFESIONAL

CONCEPTOSCONCEPTOS
GENERALESGENERALES

Empresa o profesional que diseña un proyecto, de
acuerdo a su especialidad.
A) PROYECTISTA:

Si el proyecto se le encarga a una empresa proyectista
esta comparte la responsabilidad con los
profesionales proyectistas.
La parte económica-administrativa se le atribuye a la
empresa y la parte técnico-legal al profesional, sin ser
excluyentes las responsabilidades.
A) PROYECTISTA:

B) CONTRATISTA:
Es la empresa o el profesional queEs la empresa o el profesional que ejecuta unaejecuta una
obraobra, de acuerdo a su especialidad., de acuerdo a su especialidad.
Esta estará representada por el Residente de Obra.Esta estará representada por el Residente de Obra.

B) CONTRATISTA:
Si la obra se le encarga a una empresa Contratista,Si la obra se le encarga a una empresa Contratista,
la parte económica – administrativa se le atribuye ala parte económica – administrativa se le atribuye a
dicha empresa y la parte técnico – legal aldicha empresa y la parte técnico – legal al
profesional responsable,profesional responsable, sin ser excluyentes lassin ser excluyentes las
responsabilidades.responsabilidades.

C) LA ENTIDAD:C) LA ENTIDAD:
Es el nombre que se le atribuye a la EntidadEs el nombre que se le atribuye a la Entidad
Propietaria.Propietaria.
Entonces se le conoce como al Propietario, el cualEntonces se le conoce como al Propietario, el cual
tiene como función el financiamiento del Proyecto.tiene como función el financiamiento del Proyecto.
Se le conocen, 2 relaciones legales:Se le conocen, 2 relaciones legales:
Entidad – ProyectistaEntidad – Proyectista
Entidad – ContratistaEntidad – Contratista

D) RESIDENTE DE OBRA:D) RESIDENTE DE OBRA:
REGLAMENTO DE LA LEY 26850 – D.S. 013-2001-
PCM ( VIGENTE)
Toda Obra contará de modo permanente y directo
con un profesional colegiado especializado
designado por el contratista , previa conformidad
de la Entidad, como RESIDENTE DE OBRA , el cual
podrá ser Ingeniero o Arquitecto , según
corresponda a la naturaleza de los trabajos , con
no menos de dos años de ejercicio profesional .
Las bases pueden establecer calificaciones y
experiencias adicionales que deberá cumplir el
Residente , en función de la naturaleza de la Obra.

E) SUPERVISOR DE OBRA:E) SUPERVISOR DE OBRA:
Toda obra contará de modo permanente y directoToda obra contará de modo permanente y directo
con un Supervisor de Obra.con un Supervisor de Obra.
 El Supervisor será un profesional, funcionario paraEl Supervisor será un profesional, funcionario para
la Entidad, expresamente designado por ésta.la Entidad, expresamente designado por ésta.

 El Supervisor será una persona natural o jurídicaEl Supervisor será una persona natural o jurídica
especialmente contratada para dicho fin.especialmente contratada para dicho fin.
 El inspector o Supervisor, según corresponda, debeEl inspector o Supervisor, según corresponda, debe
cumplircumplir por lo menospor lo menos con las mismas calificacionescon las mismas calificaciones
profesionales establecidas para el residente deprofesionales establecidas para el residente de
obra.obra.

F) PROYECTO:F) PROYECTO:
Es la representación deEs la representación de
una obra que se ha deuna obra que se ha de
ejecutar con indicaciónejecutar con indicación
de detalles técnico –de detalles técnico –
legales.legales.
Es la representación virtual deEs la representación virtual de
la Obra.la Obra.

F) PROYECTO:F) PROYECTO:
Se materializa mediante el Expediente Técnico,Se materializa mediante el Expediente Técnico,
( Memoria Descriptiva, Especificaciones Técnicas,( Memoria Descriptiva, Especificaciones Técnicas,
Planos de Obra, etc.) y de acuerdo a la magnitudPlanos de Obra, etc.) y de acuerdo a la magnitud
del proyecto, este se puede construir en etapas.del proyecto, este se puede construir en etapas.

G) OBRA:G) OBRA:
Es la ejecución física de un proyecto.Es la ejecución física de un proyecto.
De acuerdo a su magnitud puede ser llamada deDe acuerdo a su magnitud puede ser llamada de
pequeña, mediana o gran envergadura.pequeña, mediana o gran envergadura.

EXPEDIENTEEXPEDIENTE
TÉCNICOTÉCNICO

Definición:Definición:
Es el conjunto de documentosEs el conjunto de documentos técnicos – legalestécnicos – legales
que son necesarios para ejecutar una obra, yque son necesarios para ejecutar una obra, y
comprende:comprende:
 Memoria DescriptivaMemoria Descriptiva
 Especificaciones Técnicas.Especificaciones Técnicas.
 Planos de ejecución de ObraPlanos de ejecución de Obra
 MetradosMetrados
 PresupuestoPresupuesto
 Análisis de precios Unitarios.Análisis de precios Unitarios.
 Fórmulas polinómicas.Fórmulas polinómicas.
 Calendario de AvanceCalendario de Avance

Si el caso lo requiere:Si el caso lo requiere:
 Estudios de suelos.Estudios de suelos.
 Estudio geológicoEstudio geológico
 Estudios de impacto ambientalEstudios de impacto ambiental
 Otros complementarios.Otros complementarios.
Y para edificaciones se desarrollara para lasY para edificaciones se desarrollara para las
siguientes especialidades:siguientes especialidades:
 ArquitecturaArquitectura
 EstructurasEstructuras
 Instalaciones SanitariasInstalaciones Sanitarias
 Instalaciones Eléctricas.Instalaciones Eléctricas.

1.-1.- MEMORIA DESCRIPTIVAMEMORIA DESCRIPTIVA
DEFINICIÓN
Documento (s) que informa (n) deDocumento (s) que informa (n) de maneramanera
genéricagenérica las características mas importantes delas características mas importantes de
las obras a realizar según cada una de laslas obras a realizar según cada una de las
especialidades que intervienen.especialidades que intervienen.
Es la Descripción del proyecto, en el lenguajeEs la Descripción del proyecto, en el lenguaje
mas simple, todo en unmas simple, todo en un lenguaje comúnlenguaje común (no(no
técnico), que permita su fácil entendimiento portécnico), que permita su fácil entendimiento por
profesionales de diferentes disciplinas.profesionales de diferentes disciplinas.

Muestra 2 Áreas:Muestra 2 Áreas:
- SeñalaSeñala los elementoslos elementos que lo constituyenque lo constituyen
- SeñalaSeñala los requerimientos técnicoslos requerimientos técnicos
La memoria descriptiva busca enfatizar elLa memoria descriptiva busca enfatizar el objetivoobjetivo
del proyectodel proyecto y realiza una descripción analítica dey realiza una descripción analítica de
todos los detalles del proyecto.todos los detalles del proyecto.

La Memoria Descriptiva se distribuirá a través de lasLa Memoria Descriptiva se distribuirá a través de las
especialidades del proyecto, y será realizada a su vezespecialidades del proyecto, y será realizada a su vez
por cada proyectista involucrado en el proyecto.por cada proyectista involucrado en el proyecto.
Se le considera un documento Técnico-Legal por loSe le considera un documento Técnico-Legal por lo
que su uso y aplicación pueden llegar a ser Judiciales.que su uso y aplicación pueden llegar a ser Judiciales.

MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA.MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA.
Generalidades :Generalidades : Aprobación Institucional delAprobación Institucional del
expediente técnico y autorizaciónexpediente técnico y autorización
municipal de ser el caso .municipal de ser el caso .
Nombre de la Obra. :Nombre de la Obra. :
Ubicación :Ubicación : Localidad , Distrito , Provincia ,Localidad , Distrito , Provincia ,
Departamento y otras referencias queDepartamento y otras referencias que
faciliten su ubicación.faciliten su ubicación.
Prog. de ambientes :Prog. de ambientes :
Block 1 , Block 2 , Block 3 , etc. ;Block 1 , Block 2 , Block 3 , etc. ;
Circulación vertical , circulación horizontalCirculación vertical , circulación horizontal
,peatonal y vehicular, cercos , ingreso,,peatonal y vehicular, cercos , ingreso,
estacionamiento, patios, jardineríaestacionamiento, patios, jardinería
,climatización, señalización etc.,climatización, señalización etc.

Área construida :Área construida :
Cuadro de Areas.Cuadro de Areas.
Demoliciones :Demoliciones :
Localización específica y entorno urbano :Localización específica y entorno urbano :
Forma y área del terreno , configuraciónForma y área del terreno , configuración
topográfica, altitud, clima, vías de acceso,topográfica, altitud, clima, vías de acceso,
humedad , precipitaciones, Vulnerabilidad,humedad , precipitaciones, Vulnerabilidad,
etc.etc.
Eventual ocupación parcial por terceros.Eventual ocupación parcial por terceros.
Zonificación :Zonificación :
Descripción del proyecto :Descripción del proyecto :
Sistema constructivo , articulación entreSistema constructivo , articulación entre
blocks ó sectores, acabados masblocks ó sectores, acabados mas
importantes, ambientes predominantes, etc.importantes, ambientes predominantes, etc.

MEMORIA DESCRIPTIVA - ESTRUCTURASMEMORIA DESCRIPTIVA - ESTRUCTURAS
Parámetros de Diseño :Parámetros de Diseño : Concreto, acero, albañilería, pesos,Concreto, acero, albañilería, pesos,
parámetros de cimentación, sismicidad.parámetros de cimentación, sismicidad.
Descripción :Descripción : Cimentación, sobrecimientos ,Cimentación, sobrecimientos ,
aligerado, vigas, columnas, placas,aligerado, vigas, columnas, placas,
escaleras.escaleras.
Normatividad :Normatividad : RNE, normas de diseño sismo resistente,RNE, normas de diseño sismo resistente,
normas ACI.normas ACI.
Análisis Estructural :Análisis Estructural : Análisis sísmico dinámico, Análisis porAnálisis sísmico dinámico, Análisis por
cargas de gravedad , combinaciones decargas de gravedad , combinaciones de
carga.carga.

MEMORIA DESCRIPTIVA – INST. SANITARIASMEMORIA DESCRIPTIVA – INST. SANITARIAS

Parámetros de Diseño :Parámetros de Diseño :
Agua potableAgua potable
Dotación promedio, coeficiente MáximoDotación promedio, coeficiente Máximo
horario, coeficiente Máximo diario, etc.horario, coeficiente Máximo diario, etc.

AlcantarilladoAlcantarillado
Descargas promedio , velocidad mínima ,Descargas promedio , velocidad mínima ,
etc.etc.

Descripción :Descripción : Fuente de abastecimiento, sistema deFuente de abastecimiento, sistema de
abastecimiento, calidad de redes de agua yabastecimiento, calidad de redes de agua y
alcantarillado, ubicación del punto dealcantarillado, ubicación del punto de
descarga, pruebas, etc.descarga, pruebas, etc.

Normatividad :Normatividad : RNE. , etc.RNE. , etc.

Memoria de cálculo :Memoria de cálculo :

MEMORIA DESCRIPTIVA – INST. ELÉCTRICAS.MEMORIA DESCRIPTIVA – INST. ELÉCTRICAS.

Parámetros de Diseño :Parámetros de Diseño : Caída máxima de tensión en el extremoCaída máxima de tensión en el extremo
terminal mas desfavorable de la red, factorterminal mas desfavorable de la red, factor
de potencia, factor de simultaneidad,de potencia, factor de simultaneidad,
máxima demanda, potencia a contratar,máxima demanda, potencia a contratar,
iluminación, etc.iluminación, etc.

Descripción :Descripción : Alcances del proyecto, red deAlcances del proyecto, red de
alimentación, red de iluminación exterior ealimentación, red de iluminación exterior e
interior, sistema de comunicaciones,interior, sistema de comunicaciones,
tablero general y sub – tableros,tablero general y sub – tableros,
artefactos de iluminación, pruebas, etc.artefactos de iluminación, pruebas, etc.

Normatividad :Normatividad : RNE. , Código nacional de electricidad.RNE. , Código nacional de electricidad.

Memoria de cálculoMemoria de cálculo

2.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS2.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
DEFINICIÓN
Descripciones elaboradas por la Entidad de lasDescripciones elaboradas por la Entidad de las
características fundamentales de las Obras acaracterísticas fundamentales de las Obras a
ejecutar.ejecutar.
Tiene como objetivo dar los lineamientos a seguirseTiene como objetivo dar los lineamientos a seguirse
en cuanto aen cuanto a calidadescalidades,, procedimientosprocedimientos yy acabadosacabados
durantedurante la ejecución de la Obrala ejecución de la Obra , como complemento, como complemento
de los planos , memorias y metrados.de los planos , memorias y metrados.

Este documento tiene como finalidad IndicarEste documento tiene como finalidad Indicar el tipoel tipo, y, y
los detalleslos detalles suficientes que permitan al constructorsuficientes que permitan al constructor
poder asociar la obra apoder asociar la obra a una calidad determinadauna calidad determinada,,
conforme al diseño del proyectista.conforme al diseño del proyectista.
A diferencia de la memoria descriptiva, esteA diferencia de la memoria descriptiva, este
documento se maneja en un orden netamente técnico,documento se maneja en un orden netamente técnico,
y tiene la finalidad de brindar detalles que la memoriay tiene la finalidad de brindar detalles que la memoria
no puede mostrar.no puede mostrar.

Nos permite realizar la construcción lo mas cercaNos permite realizar la construcción lo mas cerca
posible a la visión original del proyectista.posible a la visión original del proyectista.
Tener en cuenta:Tener en cuenta:
Está prohibido por la legislación mencionar la marca oEstá prohibido por la legislación mencionar la marca o
modelo, dentro de las especificaciones técnicas, por lomodelo, dentro de las especificaciones técnicas, por lo
que los detalles de Construcción y/o de fabricación seque los detalles de Construcción y/o de fabricación se
realizan detalladamente y minuciosamente.realizan detalladamente y minuciosamente.
La calidad es indicadaLa calidad es indicada, mas las, mas las marcas seránmarcas serán
escogidas de acuerdo al criterio del constructorescogidas de acuerdo al criterio del constructor..

3.- PLANOS DE CONSTRUCCIÓN3.- PLANOS DE CONSTRUCCIÓN
DEFINICIÓN
Documentos gráficos que contienen lasDocumentos gráficos que contienen las
características y detalles de la edificación a ejecutar.características y detalles de la edificación a ejecutar.
Los planos de construcción representanLos planos de construcción representan
gráficamente las formas y las dimensiones de lagráficamente las formas y las dimensiones de la
edificación, asimismo brinda detalles técnicos sobreedificación, asimismo brinda detalles técnicos sobre
situaciones puntuales.situaciones puntuales.

Son el mejor aporte para elSon el mejor aporte para el seguimiento constructivoseguimiento constructivo
de la Obra, tanto ade la Obra, tanto a nivel de ejecuciónnivel de ejecución como acomo a nivel denivel de
supervisiónsupervisión..
Los planos de construcción son los documentos masLos planos de construcción son los documentos mas
usados en obra, y priman por encima de los otrosusados en obra, y priman por encima de los otros
documentos.documentos.

Todo Plano es unTodo Plano es un documento Técnico-Legaldocumento Técnico-Legal, por lo que, por lo que
su firma (por el proyectista correspondiente) lo valida asu firma (por el proyectista correspondiente) lo valida a
ser utilizado.ser utilizado.
Un plano sin firmaUn plano sin firma no posee valor oficialno posee valor oficial, y, y
corresponde al constructor escoger si usarlo o no.corresponde al constructor escoger si usarlo o no.

Los Planos se distribuyen por las especialidades yLos Planos se distribuyen por las especialidades y
para edificaciones tendremos:para edificaciones tendremos:
 Arquitectura y UrbanismoArquitectura y Urbanismo
 EstructurasEstructuras
 Instalaciones SanitariasInstalaciones Sanitarias
 Instalaciones EléctricasInstalaciones Eléctricas
 Instalaciones Electro-MecánicasInstalaciones Electro-Mecánicas
 Instalaciones de GasInstalaciones de Gas
 Aire AcondicionadoAire Acondicionado
Siempre de acuerdo al tipo y magnitud de proyecto.Siempre de acuerdo al tipo y magnitud de proyecto.

ARQUITECTURA Y URBANISMOARQUITECTURA Y URBANISMO
 UbicaciónUbicación
 TopográficoTopográfico
 Planta general de la ObraPlanta general de la Obra
 Ejes y terrazasEjes y terrazas
 Planta de interiores ( de cada nivel )Planta de interiores ( de cada nivel )
 Cortes y elevacionesCortes y elevaciones
 DetallesDetalles
 Acabados. etc.Acabados. etc.

ESTRUCTURASESTRUCTURAS
 CimentaciónCimentación
 Columnas y placasColumnas y placas
 AligeradosAligerados
 VigasVigas
 Escaleras , cisterna , tanque elevadoEscaleras , cisterna , tanque elevado
 Detalles.Detalles.

INSTALACIONES SANITARIASINSTALACIONES SANITARIAS
 Instalaciones sanitarias exterioresInstalaciones sanitarias exteriores
 Instalaciones sanitarias interioresInstalaciones sanitarias interiores
 Agua fríaAgua fría
 Agua calienteAgua caliente
 Sistema contra incendioSistema contra incendio
 Desagüe y ventilación.Desagüe y ventilación.
 IsométricoIsométrico
 DuctosDuctos
 Drenajes.Drenajes.

INSTALACIONES ELÉCTRICASINSTALACIONES ELÉCTRICAS

 Instalación eléctrica interiorInstalación eléctrica interior
 Instalación eléctrica exteriorInstalación eléctrica exterior
 Tableros y sub tablerosTableros y sub tableros
 Para rayos , pozo de tierra.Para rayos , pozo de tierra.
 Centro de generación de energía alterno.Centro de generación de energía alterno.
 Artefactos de iluminación.Artefactos de iluminación.

INSTALACIONES ELECTRO MECÁNICASINSTALACIONES ELECTRO MECÁNICAS
 Equipos de bombeo y/o tanque hidroneumáticoEquipos de bombeo y/o tanque hidroneumático
 Aire acondicionadoAire acondicionado
 Ascensores.Ascensores.

4.-4.- METRADOSMETRADOS
DEFINICION
Conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados
mediante la lectura acotada de los planos del
proyecto y excepcionalmente mediante
lecturas a escala.
Se realizan con el objeto de calcular la cantidad de
obra a realizar.
Se rige por el reglamento de metrados para obras
de edificación ( D.S. N° 013 -79- VC )

PARTIDASPARTIDAS
Constituyen cada uno de los rubros o partes en que se divide
convencionalmente una Obra para fines medición ,
evaluación y pago. Se dividen en partidas de primer , segundo ,
tercer y cuarto orden ,así por ejemplo ;
•12.00 Pisos y pavimentos 1er. orden
•12.02 Loseta 2do orden
•12.02.02 Veneciana 3er. orden
•12.02.02.01 De color claro 20*20 cm. 4to. orden
•12.02.02.02 De color oscuro 20*20 cm. 4to. orden
•12.02.02.03 De color claro 30*30 cm. 4to. orden
•12.02.02.04 De color oscuro 30*30 cm 4to. orden
•12.02.02.05 De color claro 40*40 cm 4to. orden
•12.02.02.06 De color oscuro 40*40 cm 4to.orden

5.- PRESUPUESTO DE OBRA5.- PRESUPUESTO DE OBRA
DEFINICIÓN
Es la Sumatoria de costos directos e indirectosEs la Sumatoria de costos directos e indirectos
de una obra.de una obra.
Otra definición dice:Otra definición dice:
Que es el computo de todas las actividadesQue es el computo de todas las actividades
realizadas (llamadas partidas), valorizadas enrealizadas (llamadas partidas), valorizadas en
dinero, incluyendo los Gastos Generales,dinero, incluyendo los Gastos Generales,
Impuestos y la Utilidad de la Contratista.Impuestos y la Utilidad de la Contratista.

Aplicación:
PresupuestoPresupuesto
Obra:Obra:
Construcción de Patio de Maniobras -Construcción de Patio de Maniobras -
AlmacénAlmacén
Partida (única):Partida (única):
Falso Piso de Concreto Ciclopeo 1:8,Falso Piso de Concreto Ciclopeo 1:8,
con un Espesor de 4”con un Espesor de 4”
Metrado:Metrado:
1200012000 m2m2
Costo Unitario:Costo Unitario:
S/. 17.86 / m2S/. 17.86 / m2

Monto sin IGV
Costo Directo
Costo Indirecto
Impuesto

Costo Directo
Sumatoria de los costos de los materiales , de la manoSumatoria de los costos de los materiales , de la mano
de obra (incluyendo Leyes Sociales), el alquiler dede obra (incluyendo Leyes Sociales), el alquiler de
equipos y la depreciación de las herramientas, duranteequipos y la depreciación de las herramientas, durante
la ejecución de la obra.la ejecución de la obra.
Son aquellos costos que reflejan al proyectoSon aquellos costos que reflejan al proyecto
integralmente, considerando todos los factores queintegralmente, considerando todos los factores que
participan durante la construcción en forma activa.participan durante la construcción en forma activa.
 Mano de obraMano de obra
 MaterialesMateriales
 Equipos y herramientasEquipos y herramientas

6.-6.- ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOSANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
DEFINICIÓN :
Evaluación e incorporación al costo por unidad de
medida de una partida ,de los insumos de mano de
obras , materiales , equipos y herramientas que
demanda para su ejecución.
Aporte Unitario :
Cantidad de materiales , mano de obra y equipos y
herramientas por unidad de medida de cada partida.

Entonces los Análisis de Costos Unitarios serán elEntonces los Análisis de Costos Unitarios serán el
análisis independiente y combinado de:análisis independiente y combinado de:
 La Mano de ObraLa Mano de Obra
 Los MaterialesLos Materiales
 Los Equipos y HerramientasLos Equipos y Herramientas
De la siguiente manera:De la siguiente manera:

Aplicación:
Análisis de Precios UnitariosAnálisis de Precios Unitarios
Obra:Obra:
Construcción de Patio de Maniobras -Construcción de Patio de Maniobras -
AlmacénAlmacén
PartidaPartida
Falso Piso de Concreto Ciclopeo 1:8,Falso Piso de Concreto Ciclopeo 1:8,
con un Espesor de 4”con un Espesor de 4”

Detalle de la Partida
Costo Unitario de la Partida

Se Busca la Incidencia de cada grupo dentro de laSe Busca la Incidencia de cada grupo dentro de la
Partida.Partida.
Mano de Obra:Mano de Obra:
Se deduce elSe deduce el TiempoTiempo necesario para Producir unanecesario para Producir una
Unidad de la Partida, en función de Horas Hombre (HH)Unidad de la Partida, en función de Horas Hombre (HH)
Materiales:Materiales:
Se deduce laSe deduce la Cantidad de MaterialCantidad de Material necesaria paranecesaria para
Producir una Unidad de la Partida, con respecto de laProducir una Unidad de la Partida, con respecto de la
Unidad de Material.Unidad de Material.
Equipos:Equipos:
Se deduce elSe deduce el TiempoTiempo necesario para Producir unanecesario para Producir una
Unidad de la Partida, en función de Horas MaquinaUnidad de la Partida, en función de Horas Maquina
(HM)(HM)

Se
Analiza
en 3
Áreas Incidencia
del Material
en 1 m2 de
un Falso
Piso
Incidencia de
la Mano de
Obra en 1 m2
de un Falso
Piso
Incidencia del
Equipo en 1 m2
de un Falso Piso

Análisis de Precios UnitariosAnálisis de Precios Unitarios
Adicionalmente en Equipos se incluirá un estimado delAdicionalmente en Equipos se incluirá un estimado del
desgaste en las herramientas y este valor se calcularadesgaste en las herramientas y este valor se calculara
como uncomo un % del monto total de la Mano de Obra (%MO)% del monto total de la Mano de Obra (%MO)..
Este Porcentaje variara entre el 1% al 5%Este Porcentaje variara entre el 1% al 5%
generalmente, en función de la intensidad del tipo degeneralmente, en función de la intensidad del tipo de
trabajo y se determina según la experiencia en Obrastrabajo y se determina según la experiencia en Obras
pasadas.pasadas.
Ejemplo:Ejemplo:
DemoliciónDemolición oo Excavación en rocaExcavación en roca, implica un mayor, implica un mayor
desgaste en herramientas quedesgaste en herramientas que Falso pisoFalso piso oo
Revestimiento de MurosRevestimiento de Muros..

Costos Indirectos
Los Costos Indirectos corresponden a los GastosLos Costos Indirectos corresponden a los Gastos
Generales necesarios para la ejecución de la Obra noGenerales necesarios para la ejecución de la Obra no
incluida en los Costos Directos, como lo son:incluida en los Costos Directos, como lo son:
o Dirección Técnica.Dirección Técnica.
o Vigilancia.Vigilancia.
o Administración.Administración.
o Beneficios sociales correspondientes al personalBeneficios sociales correspondientes al personal
directo y administrativodirecto y administrativo
o SegurosSeguros
o FianzasFianzas
o Utilidad.Utilidad.

En términos generales podemos definir elEn términos generales podemos definir el costocosto
directodirecto comocomo aquellos gastos que se puedenaquellos gastos que se pueden
aplicar a una partida determinadaaplicar a una partida determinada y losy los costoscostos
indirectosindirectos son todosson todos aquellos gastos que noaquellos gastos que no
pueden aplicarse a una partida determinadapueden aplicarse a una partida determinada, sino al, sino al
conjunto de la obra.conjunto de la obra.
Entonces son los Costos que se efectúanEntonces son los Costos que se efectúan
durante la construccióndurante la construcción derivados de la propiaderivados de la propia
actividad empresarialactividad empresarial ,por lo cual no pueden,por lo cual no pueden
ser incluidos dentro de las partidas de obra.ser incluidos dentro de las partidas de obra.

Los Costos Indirectos se dividen en:Los Costos Indirectos se dividen en:
I.I. Gastos GeneralesGastos Generales
Estos se subdividen en:Estos se subdividen en:
G. G. No relacionados con el tiempo de ejecuciónG. G. No relacionados con el tiempo de ejecución
de la obra (Gastos Generales Fijos):de la obra (Gastos Generales Fijos):
Gastos de Licitación y contrataciónGastos de Licitación y contratación
Gastos por elaborar el presupuestoGastos por elaborar el presupuesto
Gastos de visita de ObraGastos de visita de Obra
Gastos Regístrales, notariales y legales.Gastos Regístrales, notariales y legales.
Cualquier otro gasto antes de la ejecuciónCualquier otro gasto antes de la ejecución

G. G. Relacionados con el tiempo de ejecución de laG. G. Relacionados con el tiempo de ejecución de la
obra(Gastos Generales Variables) :obra(Gastos Generales Variables) :
Gastos de administración de la obraGastos de administración de la obra
Gastos de administración de oficina(EmpresaGastos de administración de oficina(Empresa
contratista).contratista).
II.II. UtilidadUtilidad
Ganancia tangible de la Contratista, al margen deGanancia tangible de la Contratista, al margen de
cualquier ahorro que pueda generar otra gananciacualquier ahorro que pueda generar otra ganancia
en Obra. Se expresa como un valor porcentual delen Obra. Se expresa como un valor porcentual del
Total de Costos Directos.Total de Costos Directos.
Los Costos Indirectos se expresan como un porcentajeLos Costos Indirectos se expresan como un porcentaje
del Costo Directo de cada concepto de trabajo.del Costo Directo de cada concepto de trabajo.

Relación de Gastos Generales
La Lista de Gastos Generales serán producto delLa Lista de Gastos Generales serán producto del
desarrollo de cada proyecto, y/o experiencia edesarrollo de cada proyecto, y/o experiencia e
investigación del profesional Proyectista.investigación del profesional Proyectista.
1) Honorarios, Sueldos y Prestaciones
1.1) Personal Directivo(Gerente, Residente de Obra)
1.2) Personal Técnico(apoyan a los que están al frente)
1.3) Personal Administrativo
1.4) Personal Temporal(técnicos para solucionar problemas puntuales)
1.5) Leyes Sociales
1.6) Pasajes y viáticos
1.7) Consultores y Asesores(especialista en solucionar problemas durante la ejecución en obra)
1.8) Estudios e Investigaciones

2. Mantenimiento y Alquileres
2.1) Oficina Central
2.2) Campamentos
2.3) Talleres
2.4) Instalaciones Generales
2.5) Muebles y enseres
3. Servicios
3.1) Alquiler de Vehículos
3.2) Laboratorio de Campo

4. Transporte(Flete)
4.1) De campamentos
4.2) De Equipos de Construcción
4.3) De Plantas y elementos para instalaciones
4.4) Mobiliario
5. Gastos de Oficina
5.1) Papelería y útiles de escritorio
5.2) Teléfono e Internet
5.3) Fotocopias y otros.
5.4) Luz, agua y otros consumos

6. Fianzas
6.1) Cartas Fianzas
7. Seguros
 Estos Gastos Generales serán tanto para la
Administración de la Obra como para la Oficina
Principal.
 Se incluirá en el análisis de Gastos Generales un
porcentaje de participación para la Oficina
Principal, que puede ser del 10% en función de la
Obra en ejecución.

LA UTILIDAD

La utilidad es un monto percibido por el contratista,La utilidad es un monto percibido por el contratista,
porcentaje del Costo Directo del Presupuesto, y queporcentaje del Costo Directo del Presupuesto, y que
forma parte del movimiento económico general deforma parte del movimiento económico general de
la empresa con el objeto dela empresa con el objeto de dar dividendosdar dividendos,,
capitalizarcapitalizar,, reinvertirreinvertir,, pagar impuestospagar impuestos relativos a larelativos a la
misma utilidad e incluso cubrir pérdidas de otrasmisma utilidad e incluso cubrir pérdidas de otras
obras.obras.
La utilidad estará afectada por los siguientesLa utilidad estará afectada por los siguientes
parámetros:parámetros:

A.A. EL FACTOR DE RIESGO E INCERTIDUMBRES NOEL FACTOR DE RIESGO E INCERTIDUMBRES NO
PREVISIBLES.PREVISIBLES.
Así por ejemplo el riesgo, de eventualesAsí por ejemplo el riesgo, de eventuales
desabastecimientos de materiales, combustibles,desabastecimientos de materiales, combustibles,
víveres, etc., y si además se considera riesgos devíveres, etc., y si además se considera riesgos de
derrumbes en las vías de acceso a las obras oderrumbes en las vías de acceso a las obras o
circunstancias climáticas no esperadas comocircunstancias climáticas no esperadas como
lluvias o crecidas extraordinarias que dificulten ellluvias o crecidas extraordinarias que dificulten el
trabajo y obliguen a modificar los sistemas detrabajo y obliguen a modificar los sistemas de
construcción.construcción.
Este efecto se acrecienta en Obras fuera de Lima, oEste efecto se acrecienta en Obras fuera de Lima, o
de las Capitales de Provincia.de las Capitales de Provincia.

B.B. LA COMPETENCIALA COMPETENCIA
Es otro punto importante, ya que teniendo enEs otro punto importante, ya que teniendo en
consideración el volumen del contrato y el interésconsideración el volumen del contrato y el interés
del contratista en ganar la obra el porcentaje dedel contratista en ganar la obra el porcentaje de
utilidad puede fluctuar.utilidad puede fluctuar.

Estos factores se pueden resumir en:Estos factores se pueden resumir en:
 El porcentaje de utilidad será bajoEl porcentaje de utilidad será bajo cuandocuando el riesgoel riesgo
es bajo y la competencia altaes bajo y la competencia alta..
 El porcentaje de utilidad será altoEl porcentaje de utilidad será alto cuandocuando el riesgoel riesgo
es alto y la competencia bajaes alto y la competencia baja..

C.C. CONOCIMIENTO DEL TIPO DE OBRA A EJECUTAR.CONOCIMIENTO DEL TIPO DE OBRA A EJECUTAR.
Que se debe reflejar en un planteamiento de trabajoQue se debe reflejar en un planteamiento de trabajo
en lo posible optimizado.en lo posible optimizado.

D.D. CAPACIDAD FINANCIERA DE LA EMPRESA PARACAPACIDAD FINANCIERA DE LA EMPRESA PARA
EJECUTAR ESA OBRA Y SOPORTAR EVENTUALESEJECUTAR ESA OBRA Y SOPORTAR EVENTUALES
BRECHAS DE DESFINANCIAMIENTO.BRECHAS DE DESFINANCIAMIENTO.

E.E. LA UTILIDAD POR LOS SERVICIOS DE LALA UTILIDAD POR LOS SERVICIOS DE LA
EMPRESA.EMPRESA.
Para obras específicasPara obras específicas representa la experienciarepresenta la experiencia
adquirida para ejecutar obras similaresadquirida para ejecutar obras similares y lay la
consiguienteconsiguiente mayor demanda por los servicios demayor demanda por los servicios de
la empresala empresa,, lo cual se puede expresar que cuandolo cual se puede expresar que cuando
más competente es el Contratista más obras tienenmás competente es el Contratista más obras tienen
y así tendería a bajar la utilidad por obray así tendería a bajar la utilidad por obra..

F.F. LA UTILIDAD POR LOS SERVICIOS DE CAPITAL.LA UTILIDAD POR LOS SERVICIOS DE CAPITAL.
Representa la utilidad que debe percibir la empresaRepresenta la utilidad que debe percibir la empresa
por distraer su capital en determinada obra y sepor distraer su capital en determinada obra y se
conceptúa como unconceptúa como un estímuloestímulo para evitar el cambiopara evitar el cambio
de giro en la actividad empresarial.de giro en la actividad empresarial.

Conclusión:Conclusión:
La utilidad debe calcularseLa utilidad debe calcularse para cada obrapara cada obra
específicaespecífica, recurriendo a la experiencia de la, recurriendo a la experiencia de la
empresa y el método que considere más adecuadoempresa y el método que considere más adecuado
teniendo en cuenta los parámetros o factores yateniendo en cuenta los parámetros o factores ya
señalados.señalados.

7.- FORMULA POLINÓMICA7.- FORMULA POLINÓMICA
DEFINICIÓN
Son aquellas que permiten reajustar en formaSon aquellas que permiten reajustar en forma
automática las valorizaciones de obra, como efectoautomática las valorizaciones de obra, como efecto
de la variación de precios de los elementos quede la variación de precios de los elementos que
intervienen en la construcción.intervienen en la construcción.
Es una formula matemática diseñada, a fin de poderEs una formula matemática diseñada, a fin de poder
menguar el efecto económico de los cambios demenguar el efecto económico de los cambios de
precios durante la ejecución de Obras civiles.precios durante la ejecución de Obras civiles.

Comúnmente se aplicara una formula polinómica, paraComúnmente se aplicara una formula polinómica, para
cada especialidad, sector, o etapa del proyecto.cada especialidad, sector, o etapa del proyecto.
Por condición solo podrá haber 4 formulasPor condición solo podrá haber 4 formulas
Polinómicas por proyecto, lo que limita normalmente aPolinómicas por proyecto, lo que limita normalmente a
trabajar con proyectos de 4 especialidades.trabajar con proyectos de 4 especialidades.

Ejemplo:Ejemplo:
Formula PolinómicaFormula Polinómica

VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS YVALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y
METRADOSMETRADOS
En el caso de existir divergencia entre los documentosEn el caso de existir divergencia entre los documentos
del proyecto:del proyecto:
1.-1.- Los planosLos planos tienen validez sobre lastienen validez sobre las
especificaciones técnicas, metrados y presupuestos.especificaciones técnicas, metrados y presupuestos.
2.-2.- Las especificaciones técnicasLas especificaciones técnicas tienen validez sobretienen validez sobre
metrados y presupuestos.metrados y presupuestos.
3.-3.- Los metradosLos metrados tienen validez sobre lostienen validez sobre los
presupuestos.presupuestos.

Los metrados son referenciales y la omisión parcial oLos metrados son referenciales y la omisión parcial o
total de una partidatotal de una partida no dispensará de su ejecuciónno dispensará de su ejecución, si, si
está prevista en los planos y/o las especificacionesestá prevista en los planos y/o las especificaciones
técnicas.técnicas.
Las especificaciones se complementan con los planosLas especificaciones se complementan con los planos
y metrados respectivos en forma tal que las obrasy metrados respectivos en forma tal que las obras
deben ser ejecutadas en su totalidad aunque estasdeben ser ejecutadas en su totalidad aunque estas
figuren solo en uno de sus documentos.figuren solo en uno de sus documentos.

Detalles menores de trabajo y materialesDetalles menores de trabajo y materiales nono
usualmente mostradosusualmente mostrados en las especificaciones, planosen las especificaciones, planos
y metrados, pero necesarios para la obra deben sery metrados, pero necesarios para la obra deben ser
incluida por El Contratista; dentro de los alcances deincluida por El Contratista; dentro de los alcances de
tiempo, de igual manera que sí se hubiesen mostradotiempo, de igual manera que sí se hubiesen mostrado
en los documentos mencionados.en los documentos mencionados.

CONSULTAS SOBRE EL PROYECTO EN LACONSULTAS SOBRE EL PROYECTO EN LA
EJECUCIÓN:EJECUCIÓN:
Todas las consultas relativas a la construcción seránTodas las consultas relativas a la construcción serán
efectuadas por elefectuadas por el ContratistaContratista alal Supervisor de ObraSupervisor de Obra,,
quien trasladará la misma a laquien trasladará la misma a la EntidadEntidad y esta a su vezy esta a su vez
alal ProyectistaProyectista, de acuerdo a los plazos del Reglamento, de acuerdo a los plazos del Reglamento
de Contrataciones y Adquisiciones del Estado.de Contrataciones y Adquisiciones del Estado.

8.- CALENDARIO DE AVANCE8.- CALENDARIO DE AVANCE
LA PROGRAMACIÓN DEL PROYECTO
La programación es el proceso de producirLa programación es el proceso de producir
diagramas relacionados con el tiempo sobrediagramas relacionados con el tiempo sobre
decisiones planeadas. Es fijar fecha de inicio ydecisiones planeadas. Es fijar fecha de inicio y
termino de las diferentes actividades de la obra.termino de las diferentes actividades de la obra.

CRONOGRAMA DE OBRA
Es un método practico y fácil de visualizar, muestra elEs un método practico y fácil de visualizar, muestra el
desarrollo de las partidas a lo largo del tiempo.desarrollo de las partidas a lo largo del tiempo.
Siendo además la base de otros reportes deSiendo además la base de otros reportes de
programación y financieros.programación y financieros.

CRONOGRAMA VALORIZADO

Es el cronograma de desembolsos de dinero requeridoEs el cronograma de desembolsos de dinero requerido
para todas las actividades directas del proyecto.para todas las actividades directas del proyecto.
Está elaborado en base del cronograma general de laEstá elaborado en base del cronograma general de la
obra (diagrama de barras) y se utiliza la mismaobra (diagrama de barras) y se utiliza la misma
nomenclatura y codificación.nomenclatura y codificación.

9.- ESTUDIO DE SUELOS9.- ESTUDIO DE SUELOS
DEFINICION
Estudio con fines de cimentación del terreno sobreEstudio con fines de cimentación del terreno sobre
el cual se va a realizar alguna edificación u obra civilel cual se va a realizar alguna edificación u obra civil
en general , a partir del cual se determinarán lasen general , a partir del cual se determinarán las
características físico-mecánicas del suelo dentro decaracterísticas físico-mecánicas del suelo dentro de
la profundidad activa y a partir de ellos losla profundidad activa y a partir de ellos los
parámetros necesarios para el diseño y laparámetros necesarios para el diseño y la
construcción.construcción.

Por lo general comprende lo siguiente :
• Objetivo, ubicación ,acceso a la obra , Clima.
• Geología y sismicidad
• Trabajo de campo
• Ensayos de laboratorio
• Perfiles estratigráficos
• Profundidad y tipo de cimentación
• Capacidad portante
• Asentamientos
• Agresión del suelo al concreto de la cimentación
• Conclusiones y recomendaciones
• Anexos : Ubicación de calicatas , Gráficos de perfiles
estratigráficos , cuadro de límites permisibles de cloruros
sulfatos y sales.

CONTRATO DE OBRACONTRATO DE OBRA

CONTRATO DE OBRA:CONTRATO DE OBRA:
DocumentoDocumento Técnico-LegalTécnico-Legal, por el cual se detalla el, por el cual se detalla el
convenio pactado con entidad propietaria y laconvenio pactado con entidad propietaria y la
contratista.contratista.
En este documento se detallan, elEn este documento se detallan, el montomonto deldel
presupuesto basepresupuesto base, el, el plazo de ejecuciónplazo de ejecución y cualquiery cualquier
aspecto que se considere importante.aspecto que se considere importante.

NOTA:NOTA:
Para cualquiera de estos tipos rige la Ley dePara cualquiera de estos tipos rige la Ley de
Contrataciones del Estado, y su Reglamento y elContrataciones del Estado, y su Reglamento y el
Código Civil, que es la norma jurídica general que trataCódigo Civil, que es la norma jurídica general que trata
sobre los derechos de los ciudadanos, e igualmentesobre los derechos de los ciudadanos, e igualmente
regula y legaliza los contratos y/o compromisosregula y legaliza los contratos y/o compromisos
ciudadanos.ciudadanos.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS DECLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS DE
CONSTRUCCIÓNCONSTRUCCIÓN
A) CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE PRECIO FIJO.A) CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE PRECIO FIJO.
A.1) A SUMA ALZADA.A.1) A SUMA ALZADA.
 Sistema por el cual se ejecuta una obra en un plazoSistema por el cual se ejecuta una obra en un plazo
determinado por un monto fijo referido a una fecha,determinado por un monto fijo referido a una fecha,
generalmente las edificaciones se rigen por estegeneralmente las edificaciones se rigen por este
tipo.tipo.
 También conocido como “A Todo Costo”También conocido como “A Todo Costo”

• Aplicable cuando las cantidades, magnitudes yAplicable cuando las cantidades, magnitudes y
calidades de la prestación estén totalmentecalidades de la prestación estén totalmente
definidas en las especificaciones técnicas, en losdefinidas en las especificaciones técnicas, en los
términos de referencia o, en el caso de obras, en lostérminos de referencia o, en el caso de obras, en los
planos y especificaciones técnicas respectivas.planos y especificaciones técnicas respectivas.
• El postor formulará su propuesta por un monto fijoEl postor formulará su propuesta por un monto fijo
integral y por un determinado plazo de ejecución.integral y por un determinado plazo de ejecución.
• Tratándose de obras, el postor formulará dichaTratándose de obras, el postor formulará dicha
propuesta considerando los trabajos que resultenpropuesta considerando los trabajos que resulten
necesarios para el cumplimiento de la prestaciónnecesarios para el cumplimiento de la prestación
requerida según elrequerida según el Expediente TécnicoExpediente Técnico..

A.2) A PRECIOS UNITARIOSA.2) A PRECIOS UNITARIOS
 Sistema por el cual se hace una obra en unSistema por el cual se hace una obra en un plazoplazo
acordadoacordado y pory por los precios de cada partidalos precios de cada partida
referidos a una fecha y que se valorizan en relaciónreferidos a una fecha y que se valorizan en relación
a su ejecución real.a su ejecución real.
 Aplicable cuando la naturaleza de las obras noAplicable cuando la naturaleza de las obras no
permiten conocer con exactitud las cantidades opermiten conocer con exactitud las cantidades o
magnitudes requeridas.magnitudes requeridas.

• El postor formulará su propuesta ofertando preciosEl postor formulará su propuesta ofertando precios
unitarios considerando las partidas contenidas enunitarios considerando las partidas contenidas en
las Bases, las condiciones previstas en los planos ylas Bases, las condiciones previstas en los planos y
especificaciones técnicas.especificaciones técnicas.
A.3) SISTEMA MIXTO: Suma alzada y Precios Unitarios
• Sistema por el cual pueden optar las Entidades si enSistema por el cual pueden optar las Entidades si en
el expediente técnico uno o varios componentesel expediente técnico uno o varios componentes
técnicos corresponden a magnitudes y cantidadestécnicos corresponden a magnitudes y cantidades
no definidas con precisión, los que podrán serno definidas con precisión, los que podrán ser
contratados bajo el sistema decontratados bajo el sistema de precios unitariosprecios unitarios, en, en
tanto, los componentes cuyas cantidades ytanto, los componentes cuyas cantidades y
magnitudes estén totalmente definidas, seránmagnitudes estén totalmente definidas, serán
contratados bajo el sistema decontratados bajo el sistema de suma alzadasuma alzada..

B) CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE MARGEN SOBREB) CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE MARGEN SOBRE
EL COSTO.EL COSTO.
B.1) ADMINISTRACION CONTROLADAB.1) ADMINISTRACION CONTROLADA
 Sistema por el cual el contratista se encarga solamenteSistema por el cual el contratista se encarga solamente
de la dirección técnica y administrativa de la obra, y lade la dirección técnica y administrativa de la obra, y la
entidad propietaria manejara la Administraciónentidad propietaria manejara la Administración
General.General.
 Dicho de otra manera, la Contratista manejara laDicho de otra manera, la Contratista manejara la
Jefatura de Obra, contratando y dirigiendo a todo elJefatura de Obra, contratando y dirigiendo a todo el
personal (administrativo y obrero) y la entidadpersonal (administrativo y obrero) y la entidad
propietaria velara por las adquisiciones de equipos,propietaria velara por las adquisiciones de equipos,
compras de materiales y pago de planilla decompras de materiales y pago de planilla de
trabajadores.trabajadores.

B.2) ADMINISTRACION CONTROLADA A TOPEB.2) ADMINISTRACION CONTROLADA A TOPE
 Sistema de contratación donde conviene hacer laSistema de contratación donde conviene hacer la
obra en unobra en un plazo determinadoplazo determinado aa AdministraciónAdministración
ControladaControlada, pero, pero con un monto tope condicionalcon un monto tope condicional..
 Dicho de otro modo, es un Sistema que fija unDicho de otro modo, es un Sistema que fija un
gasto máximo, en el cual se deberá ejecutar la Obragasto máximo, en el cual se deberá ejecutar la Obra
y las obras adicionales que puedan surgir.y las obras adicionales que puedan surgir.
 Este sistema es aplicado en entidades del gobiernoEste sistema es aplicado en entidades del gobierno
que no buscan sobrepasar su presupuesto interno,que no buscan sobrepasar su presupuesto interno,
confiando a la contratista el ejecutar yconfiando a la contratista el ejecutar y realizar unrealizar un
optimo trabajo sin exceder el monto Fijadooptimo trabajo sin exceder el monto Fijado..

 Este sistema permite asumir los imprevistos conocidosEste sistema permite asumir los imprevistos conocidos
como “presupuestos adicionales” y limitarlos a uncomo “presupuestos adicionales” y limitarlos a un
monto fijo.monto fijo.
 Este sistema es aplicado en los Gobiernos Regionales,Este sistema es aplicado en los Gobiernos Regionales,
Municipalidades y otras entidades que manejan unMunicipalidades y otras entidades que manejan un
presupuesto anual.presupuesto anual.

C) OTROS CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN.C) OTROS CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN.
LLAVE EN MANOLLAVE EN MANO
 Se le conoce como el sistema en el cual El ProyectistaSe le conoce como el sistema en el cual El Proyectista
y Contratista son el mismo sujeto, por lo cual sey Contratista son el mismo sujeto, por lo cual se
ejecuta enejecuta en un plazo y monto determinadoun plazo y monto determinado, El Proyecto,, El Proyecto,
La Ejecución de la Obra, El Equipamiento y El Montaje,La Ejecución de la Obra, El Equipamiento y El Montaje,
hasta lahasta la Puesta en Servicio.Puesta en Servicio.
 La contratista velara por la construcción total delLa contratista velara por la construcción total del
servicio, desde El Proyecto hasta que el usuario hagaservicio, desde El Proyecto hasta que el usuario haga
uso del inmueble.uso del inmueble.

NOTA:NOTA:
Para cualquiera de estos tipos rige el Reglamento dePara cualquiera de estos tipos rige el Reglamento de
Adquisiciones y Contrataciones , susAdquisiciones y Contrataciones , sus
modificatorias y el Código Civil, que es la normamodificatorias y el Código Civil, que es la norma
jurídica general que trata sobre los derechos de losjurídica general que trata sobre los derechos de los
ciudadanos, e igualmente regula y legaliza losciudadanos, e igualmente regula y legaliza los
contratos y/o compromisos ciudadanos.contratos y/o compromisos ciudadanos.
OJO:OJO:
Las obras financiadas total o parcialmente por CréditoLas obras financiadas total o parcialmente por Crédito
Internacional se rigen por las condicionesInternacional se rigen por las condiciones
establecidas en el Convenio respectivo y las leyesestablecidas en el Convenio respectivo y las leyes
vigentes.vigentes.

ADMINISTRACION DEADMINISTRACION DE
OBRAOBRA
CURSO:CURSO:
LIQUIDACION DE OBRALIQUIDACION DE OBRA
Ing. Robin Tamayo

LIQUIDACION DE OBRALIQUIDACION DE OBRA
DEFINICIONDEFINICION
Las nomas vigentes no definen que es unaLas nomas vigentes no definen que es una
Liquidación Final de Obra.Liquidación Final de Obra.
En este marco podemos ensayar a definir a laEn este marco podemos ensayar a definir a la
Liquidación Final de ObraLiquidación Final de Obra como un proceso de calculocomo un proceso de calculo
Técnico, bajo las condiciones normativas yTécnico, bajo las condiciones normativas y
contractuales aplicables al contratocontractuales aplicables al contrato,, que tiene porque tiene por
finalidadfinalidad determinar principalmente lo siguientedeterminar principalmente lo siguiente::
El Costo total de la Obra Publica.El Costo total de la Obra Publica.
El Saldo Economico que puede ser a favor o contra,El Saldo Economico que puede ser a favor o contra,
sea del contratista o sea de la Entidad.sea del contratista o sea de la Entidad.

TIPOS DE LIQUIDACIONESTIPOS DE LIQUIDACIONES
Para las Obras por Contrata, distinguimos dos tipos dePara las Obras por Contrata, distinguimos dos tipos de
Liquidaciones:Liquidaciones:
Liquidacion de Cuentas:Liquidacion de Cuentas:
Cuando se trata de una Obra qoe noCuando se trata de una Obra qoe no
concluye por Resolucion del contrato.concluye por Resolucion del contrato.
Liquidacion Final:Liquidacion Final:
Cuando se trata de una Obra concluida, seaCuando se trata de una Obra concluida, sea
en plazo o fuera deen plazo o fuera de él.él.

FASES DE UNAFASES DE UNA
LIQUIDACIONLIQUIDACION
 RECOPILACION DE LA INFORMACIONRECOPILACION DE LA INFORMACION
TECNICO-LEGAL: CONTRATO, BASES,TECNICO-LEGAL: CONTRATO, BASES,
EXPEDIENTE TECNICO, ABSEXPEDIENTE TECNICO, ABS

Expediente tecnico

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (20)

Similar a Expediente tecnico

Similar a Expediente tecnico (20)

Último

Último (20)

Expediente tecnico