Construcción de Hotel*** en Cadaqués, Costa Brava, España

1. Construcción de Hotel*** en la ciudad de Cadaqués,
Costa Brava, España
Actualizado Agosto 18, 2015

2. Cadaqués es una de las ciudades más famosas de Europa, debido
principalmente al hecho de que a menudo la visitaban artistas famosos. Allí
vivía Salvador Dalí. La ciudad es pequeña pero muy visitada por turistas de
todo el mundo. Se encuentra cerca de la frontera con Francia. La principal
fuente de ingresos del presupuesto de la ciudad es el turismo. En diferencia
a la ciudad de Figueres, donde se encuentra el Museo Salvador Dalí,
Cadaqués está a orillas del mar, los turistas van allí no sólo para visitar la
casa museo de Salvador Dalí, también para relajarse en la costa. Es una
zona tranquila y hermosa entre las montañas a orillas del Mar Mediterráneo
con significativo patrimonio cultural para Europa.

3. La ciudad es bastante antigua y pintoresca. El número total de
hoteles en la cuidad es 19. Todos los hoteles son viejos y
ofrecen una pobre gama de servicios, la mayoría de ellos son
hoteles económicos. Los propietarios de ellos no tienen
escasez de clientes, debido a la gran afluencia de turistas
durante la temporada, es por ello que no desarrollan su cartera
de servicios.
La ciudad está situada en el Parque Nacional de Cap de Creus
y no hay tierra para su expansión. La falta de tierra es barrera
casi insuperable para nuevos proyectos hoteleros. Es cierto,
hay quienes encuentran otros caminos para establecerse, por
ejemplo, recientemente unos inversores rusos compraron un
viejo hotel con el fin de demolerlo y en su lugar construir uno
nuevo de lujo. Sin embargo, el número total de hoteles en la
ciudad no cambia.
Hotel Playa Sol
Hotel L´Horta D´En Rahola
Hotel Oktavia
Hotel S´Aguarda

4. La parcela del proyecto se encuentra en el corazón de la
ciudad. Tiene vista al sur, es decir, en el lado soleado, lo
cual es una gran ventaja en esta compacta ciudad.
El uso oficial de la parcela:
• Planta baja - Comercial;
• Primera y segunda - Residencial.
Superficie del terreno - 202,23 m². Está permitido construir
100% de su superficie. En total se permite la construcción de
3 plantas con una superficie total de 600 metros cuadrados
También se permite la construcción de una planta
subterránea, pero a medida que la altura sobre el nivel del
mar está a sólo 50 cm, requiere hidro aislamiento.

5. Topografía de la parcela

6. Cortes
Será un edificio de tres plantas con una
planta subterránea. En la planta baja estará
el restaurante, la recepción del hotel y una
habitación doble. En la primera y segunda
plantas se localizarán 13 habitaciones. En la
planta sótano, un SPA, el bar de vinos y un
trastero.
Se tiene el proyecto del edificio y su fachada
que cumple con todas las normas de
construcción de la ciudad.

7. Cortes

8. Planta sótano
Wine bar
SPA

9. Planta baja
Restaurante

10. Primera y segunda plantas

11. Fachada
Fachada al estilo de Salvador Dali
Fachada al estilo de Gaudí
Será un pequeño y acogedor hotel en el corazón de la ciudad
con una amplia gama de servicios.
La cantidad total de habitaciones será el 13, 11 de ellas
dobles, 2 individuales.
Será el único hotel moderno en la ciudad en mucho tiempo
por delante.

12. Financiación
El monto total de la inversión IVA incl. es de 2.564.934,88 €. Habrá devolución de IVA de Hacienda en un monto de
269.126,03 €. Es decir que el monto real de inversión será de 2.308.040,68 € .
La siguiente tabla refleja la estructura de la inversion por mayores artículos
* El IVA no se desembolsa físicamente

13. Financiación
Inversión por mayores artículos, en %
25%
8%
33%
13%
2%
8%
4%
1%
6%
Investment articles Purchase of the land and Notary fees
Business concept, Financial investment Project, Projection, Technical
supervision of construction, Engineer cost, Construction license and
Construction insurance
Earthworks, Construction of a building
FF&E
Other expenses of the investment period
Working Cap
Project Management
Operating license
Payroll fund for 3 months

14. Financiación
Fuentes de financiamiento y términos

15. Coeficientes de efectividad de la Inversión

16. +1 908 214 7442
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