Memoria Descriptiva de Arquitectura

1. BADELI SAC
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MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
“EDIFICIO MULTIFAMILIAR PRINCIPAL”
17 PISOS MÁS AZOTEA
AREA TECHADA: 7,420.10 M²
DIRECCION: Frente a la Av. Principal (antes Av. Uno) levantada sobre el lote 4 y
lote 5 de la manzana B, Urbanización Jorge Chávez.
Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima
PROFESIONALES RESPONSABLES:
Arqto. Manuel De la Barra Chávez Reg. CAP. N° 1595
Arqta. Rosanna Chávez Haro Reg. CAP. N° 1596
SETIEMBRE 2019

2. BADELI SAC
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MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO DE ARQUITECTURA
Propiedad: BADELI S.A.C
Ubicación: Frente a la Avenida Uno levantada sobre el lote 4 y lote 5 de la
manzana B, Urbanización Jorge Chávez, Distrito de Surquillo,
Provincia y Departamento de Lima
Tipología: Vivienda Multifamiliar
Fecha: Setiembre de 2019
1. Descripción General de los Predios (Según Partidas Electrónicas
41765798 y 13348502 / 13348504)
1.1.Ubicación y características de los predios
Los predios donde se propone el presente proyecto son de propiedad de
BADELI SAC. Se encuentran ubicados frente a la Av. Principal (antes Av. Uno)
levantada sobre el lote 4 y lote 5 de la manzana B, Urbanización Jorge
Chávez, Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima.
Corresponde a dos terrenos de forma rectangular con los siguientes linderos y
medidas perimétricas:
Según Partida Electrónica 41765798 (LOTE 4 MZA B)
-Frente: Av. Principal (antes Av. Uno) con 10.00 m
-Lado Derecho: Propiedad de terceros con 21.50 m
-Lado Izquierdo: Propiedad de terceros con 21.50 m
-Fondo: Propiedad de terceros con 10.00 m
Los linderos encierran un área de 215.00 m²
Según Partidas Electrónicas 13348502 y 13348504 (LOTE 5 MZA B)
-Frente: Av. Principal (antes Av. Uno) con 10.00 m
-Lado Derecho: Propiedad de terceros con 21.50 m
-Lado Izquierdo: Propiedad de terceros con 21.50 m
-Fondo: Propiedad de terceros con 10.00 m
Los linderos encierran un área de 215.00 m²

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Mediante la acumulación de ambos lotes el resultado será un lote con las
siguientes medidas perimétricas
-Frente: Av. Principal con 20.00 m
-Lado Derecho: Propiedad de terceros con 21.50 m
-Lado Izquierdo: Propiedad de terceros con 21.50 m
-Fondo: Propiedad de terceros con 20.00 m
Los linderos encierran un área de 430.00 m²
2. Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
Según Certificado de Parámetros N 534-SOPC-GDU-MDS y los establecidos en
el Decreto Supremo Nº 010-2018-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento
Especial de Habilitación Urbana y Edificación
Área de Tratamiento Normativo: II
Zonificación: CV/RDM
Densidad Neta No Aplicable
Frente Normativo: 10.00 ml
Lote Normativo: (Multifamiliar) 300.00 m²
Usos Permitidos: Unifamiliar/Multifamiliar
Altura de Edificación máxima: 1.5 (a+r) = 46 ML DS 010-2018-VIVIENDA
Área libre: 30% DS 010-2018-VIVIENDA
Retiro 3 ml Frente a Av. Principal
Estacionamientos: 1 estacionamiento cada 3 vivienda
DS 010-2018-VIVIENDA
3. Del proyecto arquitectónico
En el predio se desarrollará un edificio multifamiliar con 17 pisos más azotea,
en el cual se están aplicando los parámetros señalados en el Decreto
Supremo Nº 010-2018-VIVIENDA.
3.1.Parámetros del proyecto arquitectónico
Densidad Neta Área mínima de vivienda
Frente Normativo: 20.00 ml
Área del terreno: (Multifamiliar) 430.00 m² (mayor a la normativa mínima)
Usos Permitidos: Unifamiliar/Multifamiliar
Altura de Edificación: 17 pisos más azotea. (45.90ml)
Área libre: 30.98%
Retiro 3.30 ml
Estacionamientos: 45 estacionamientos para 49 viviendas

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3.2.Sustento de altura de edificación
La altura normativa es de 1.5(a+r) según Certificado de Parámetros Urbanísticos
lo cual nos da 46.00 ml de altura a nivel de azotea. Se ha previsto un parapeto en
azotea de vidrio templado para cumplir con este parámetro normativo.
3.3.Sustento de ventilación e iluminación natural de los ambientes
Los ambientes como sala, comedor, dormitorios, cocinas etc cuentan con
iluminación y ventilación directa desde la vía pública o desde un pozo interior
cuyas dimensiones se han calculado en base al paramento más bajo que lo
configura. La altura del paramento más bajo que lo configura viene a ser la
altura máxima que puede alcanzar reglamentariamente el lote colindante
posterior, el cual tiene zonificación RDM y se ubica frente a calle con ancho
menor a 20.00m.
Según esto:
Nº Pisos x Máxima Altura de Piso a Techo) + Máxima elevación del primer
piso = Máximo Derecho de Altura Edificatoria
El máximo derecho de altura edificatoria del colindante posterior (lote 34), el
cual constituye el paramento más bajo, es de
H = (8 pisos x 3ml) + 1.5ml = 25.5 ml
Por lo tanto, la dimensión mínima de pozo para iluminar dormitorios y
ambientes sociales seria:
D= (H – 1 ml) / 3
D= (25.5 ml – 1 ml) / 3
D= 8.17 ml
De acuerdo con lo dispuesto en el Art°. 19 de la Norma A.010 del RNE, la
dimensión del pozo puede ser menor hasta en 20% si la dimensión
perpendicular se incrementa en la misma proporción
Considerando que el pozo propuesto tiene una variación de 15%,
corresponde las siguientes dimensiones mínimas:
D1= 8.17 + 15% = 9.40
D2= 8.17 – 15% = 6.95
El Pozo posterior del proyecto propuesto tiene las siguientes dimensiones
perpendiculares a los vanos a que sirve:
Eje mayor: 9.40 ml. Distancia mayor en15% a la mínima requerida (6.13m)
Eje Menor: 7.32 ml, Distancia mayor a la mínima requerida (6.95).
Las dimensiones del Pozo cumplen con lo establecido en el RNE, Norma
A.010, Artículo 19.
En nuestro caso cuando las cocinas no ventilan directamente al exterior, se
trata de cocinas integradas con la sala y el comedor, (no confinada, según lo
señalado en el Anexo VII de la Norma EM.040 del RNE). Los servicios

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higiénicos y centros de lavado contaran con ductos de ventilación con sistema
de ventilación mecánica.
3.4Sustento de cálculo de densidad máxima permitida
De acuerdo al Certificado de Parámetros, no aplica este parámetro y de
acuerdo al DS 010-2018-VIVIENDA se tomará en cuenta el área mínima de
vivienda según lo establecido en el RNE, y se está cumpliendo con ese
requisito.
3.5Sustento de cálculo áreas de bicicletas
Corresponde proveer del 5% del área de estacionamientos, según Art 9 inc
9.3 del Decreto Supremo Nº 010-2018-VIVIENDA.
El área neta de las 45 plazas de estacionamiento de vehículos es de
545.56m² correspondiéndole:
545.56 m² x 5 %= 27.28 m² para bicicletas
El proyecto tiene 38.23. m² de área de estacionamiento para bicicletas
superando el mínimo exigido.
3.6Sustento de dimensiones de cuarto de basura
Según RNE, se debe proveer de espacio de almacenamiento de 30 lts de
basura por día por departamento.
Son 49 departamentos x 30 lts/día = 1,470 lts/día es el requerimiento diario de
área de almacenaje, por lo que se han colocado cuatro contenedores de
basura con capacidad de 450 lts cada uno, siendo en total de 1,800 lts/dia
superando lo exigido por la norma.
3.7Distribución Arquitectónica del Multifamiliar
El proyecto plantea un edificio multifamiliar de 17 pisos más azotea, techo
técnico y 6 sótanos. Para la circulación vertical, el edificio cuenta con 2
ascensores que comunica todos los niveles y una escalera de evacuación,
debidamente compartimentada, con resistencia al fuego de 2 horas, tipo B.1
solución C, con vestíbulo previo ventilado mediante ventiladores axiales de
extracción de humos e inyección de aire en cada nivel, con ductos
diferenciados según está estipulado en el Art. 26 de la Norma A.10, del RNE.
El edificio propuesto se resuelto con la siguiente distribución:
Sótano 06: Llega escalera de evacuación a cuarto de máquinas, cisterna de
Agua contra incendios y cisterna de Agua de uso doméstico.
El cuarto de bombas y su ruta de acceso serán compartimentados con una
resistencia al fuego de dos horas, de acuerdo al estándar de la NFPA 20,
según lo señalado en el Artículo 152 de la Norma A.130 del RNE.
Sótano 05: Llega rampa de circulación e ingreso vehicular desde el nivel
superior, con ancho, radio de giro y pendiente conforme a Normas A.010 del
RNE. Hall de distribución, cuarto técnico y circulación vertical peatonal,
llegando una escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado y dos

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ascensores desde sótano 4. Cuenta con 8 estacionamientos simples con
closet, con su respectivo patio de maniobras, y 13 depósitos.
Sótano 04: Llega rampa de circulación e ingreso vehicular desde el nivel
superior, con ancho, radio de giro y pendiente conforme a Normas A.010 del
RNE. Hall de distribución, cuarto técnico y circulación vertical peatonal,
llegando una escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado y dos
ascensores desde sótano tres. Cuenta con 8 estacionamientos simples con
closet, con su respectivo patio de maniobras, y 7 depósitos.
Sótano 03: Llega rampa de circulación e ingreso vehicular desde el nivel
superior, con ancho, radio de giro y pendiente conforme a Normas A.010 del
RNE. Hall de distribución, cuarto técnico y circulación vertical peatonal,
llegando una escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado y dos
ascensores desde segundo sótano. Cuenta con 8 estacionamientos simples
con closet, con su respectivo patio de maniobras, área de estacionamientos
para 6 bicicletas y 3 depósitos.
Sótano 02: Llega rampa de circulación e ingreso vehicular desde el nivel
superior, con ancho, radio de giro y pendiente conforme a Normas A.010 del
RNE. Hall de distribución, cuarto técnico y circulación vertical peatonal,
llegando una escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado y dos
ascensores desde primer sótano. Cuenta con 8 estacionamientos simples con
closet, con su respectivo patio de maniobras, área de estacionamientos para
6 bicicletas y 3 depósitos
Sótano 1: Llega rampa de circulación e ingreso vehicular desde el nivel de la
calle, con ancho, radio de giro y pendiente conforme a Normas A.010 del
RNE. Hall de distribución, cuarto técnico y circulación vertical peatonal,
llegando una escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado y dos
ascensores desde primer piso. Cuenta con 8 estacionamientos simples con
closet, con su respectivo patio de maniobras, estacionamiento para 6
bicicletas, 1 depósito más un depósito de residuos sólidos.
1er Piso: Rampa de circulación e ingreso vehicular desde el nivel de la calle,
con ancho, radio de giro y pendiente conforme a Normas A.010 del RNE.
Cuenta con 5 estacionamientos en retiro accesibles directamente desde la vía
pública. Cuenta con un ingreso peatonal llegando desde nivel de calle y
manteniéndolo, desde el cual se accede al hall de recepción del edificio, hacia
núcleo de circulación vertical con una escalera de evacuación, dos
ascensores y cuarto técnico; así mismo desde ese hall se accede al baño
para el conserje, área de estacionamientos para 4 bicicletas y a un pasaje de
circulación que permite también el acceso a 1 departamento de 3 dormitorios.
(101)
Planta típica Pisos 2, 4, 5, 8, 9, 12, 13 y 16: Llega escalera de evacuación
con vestíbulo previo ventilado; dos ascensores, cuarto técnico, hall común de
distribución con acceso a tres departamentos tipo flat de tres dormitorios
(X01, X02 y X03).
Planta Pisos 3: Llega escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado;
dos ascensores, cuarto técnico, hall común de distribución con acceso a dos
departamentos tipo flat de tres dormitorios (X01 y X03) y un departamento tipo
flat de un dormitorio (X02).

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Planta Pisos 6, 10 y 14: Llega escalera de evacuación con vestíbulo previo
ventilado; dos ascensores, cuarto técnico, hall común de distribución con
acceso a dos departamentos tipo flat de tres dormitorios (X01 y X02), un
departamento tipo flat de 1 dormitorio (X03). Asimismo, en este nivel se
encuentra el primer nivel del departamento tipo dúplex (604A, 1004A y
1404A).
Planta Pisos 7, 11 y 15: Llega escalera de evacuación con vestíbulo previo
ventilado; dos ascensores, cuarto técnico, hall común de distribución con
acceso a dos departamentos tipo flat de tres dormitorios (X01 y X02), un
departamento flat de 1 dormitorio (X03); asimismo, en este nivel se encuentra
el segundo nivel del departamento tipo dúplex de 2 dormitorios (604B,1004B y
1404B).
Planta Piso 17: Llega escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado;
dos ascensores, cuarto técnico, hall común de distribución con acceso al
primer nivel de un departamento tipo dúplex de tres dormitorios (1701A), a un
departamento flat de 2 dormitorios (1702) y a un departamento flat de 3
dormitorios (1703).
Azotea: Llega escalera de evacuación con vestíbulo previo ventilado y acceso
a área compartimentada para escalera de gato de acceso a Techo técnico;
dos ascensores, cuarto técnico, hall común de distribución con acceso a
áreas comunes de entretenimiento como terrazas abiertas y con techo sol y
sombra sin cobertura, área de parrillas, área juego niños, servicios higiénicos
comunes, salón de reuniones con kitchenette, y área verdes en un porcentaje
superior al señalado por el DS 010-2018-VIVIENDA. Así mismo en este nivel
se encuentra el segundo nivel del departamento 1701B, llegando con escalera
privada a un hall, dos servicios higiénicos, sala de estar, gimnasio, un área de
lavandería, terraza abierta y jardineras.
Techo: Llega a través de una escalera de gato ubicada en el área de escalera
de gato de la azotea, a un área de techo técnico de mantenimiento de equipos
delimitada con paramentos de seguridad.
3.8Sistema constructivo:
La estructura del edificio será de tipo porticada de concreto armado y losas
aligeradas de 0.25 m; tabiquería de ladrillo tarrajeado y frotachado.
Acabados
 Puertas de madera tratada, contraplacadas, acabadas con pintura al Duco.
 Ventanas y mamparas con marco de aluminio color natural y sistema
corredizo, con vidrio templado de 8mm y 10mm.
 Pintura látex, supermate, lavable.
 Pisos laminados en sala, comedor y dormitorios; y porcelanato, en cocinas y
baños.
 Enchapes de Mayólica en baños y cocinas, con sanitarios y grifería nacional
de primera.
 Muebles de cocina de tableros aglomerados con revestimiento de melamine.

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4 Área Construida y Costo de Obra: (En base a los costos unitarios vigentes al
mes de setiembre 2019)
4.5Costo de Obra (Sub Total A)
Tomando en consideración, el cuadro de valores unitarios oficiales para la Costa, al
mes de Setiembre de 2019, estamos considerando las siguientes. Categorías:
4.6Costo obras complementarias (Subtotal B)
OBRAS COMPLEMENTARIAS
TIPO VALOR UNITARIO UND METRADO PARCIAL
Muro perimétrico S/ 281.63 Ml 17.36 S/ 4,889.10
Portones y rejas S/ 454.61 Ml 16.31 S/ 7,414.69
TOTAL S/ 12,303.79

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4.7Costo total obras
SUB TOTAL A S/. 7,460,115.12
SUB TOTAL B S/. 12,303.79
TOTAL A + B S/. 7,472,418.91
Son siete millones cuatrocientos setenta y dos mil cuatrocientos dieciocho
y 91/100. Soles
………………………………………..
Arq. Rosanna Chávez Haro
CAP 1596
………………………………………..
Arq. Manuel De la Barra Chávez
CAP 1595

10. BADELI SAC
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ANEXO 1

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Calle / Número:
SAN MIGUEL Provincia: LIMA Departamento:
Nombre: MANEL DE LA BARRA - ROSANNA CHAVEZ Profesión: ARQUITECTOS N° colegiatura:
1
226,00
2 13,56 6% % Capacidad de transporte en 5 minutos segun norma
3 90 Intervalo de espera maximo segun norma
TOTAL
4 2 2
5 9
6 7,2
7 23
8
61,65
9 1,60
10
11 1
12 70,87 70,87
13 30,48 30,48
Sí cumple con la norma
Nota:
Datos del proyectista :
ANEXO 2: CÁLCULO DE ASCENSORES
Sí cumple con la norma
NORMA EM.070 TRANSPORTE MECÁNICO
Ubicación del Proyecto :
Av. Principal (antes Av. Uno) lote 4 y lote 5 de la manzana B, Urbanización Jorge Chávez.
1595 - 1596
LIMA
CÁLCULO DE TRAFICO DE ASCENSORES PARA EDIFICIO MULTIFAMILIAR
EDIFICIO MULTIFAMILIAR PRINCIPAL
29 SETIEMBRE 2019
Comparar los resultados del cálculo (celdas 12 y 13) con los dos requisitos a cumplir establecidos en la norma (celdas 2 y 3).
En caso no cumplir los dos requisitos a la vez, se debe recalcular el diseño con nuevos datos, como cantidad de ascensores, capacidad nominal, entre otros.
Fecha :
Distancia vertical total del proyecto (metros). Desde nivel de piso
terminado más bajo (por ejemplo, último sótano) hasta el último nivel de
piso terminado más alto (por ejemplo, azotea).
Velocidad nominal del ascensor (m/s) según fabricante
Tipo de Puerta
Nombre del Proyecto :
Intervalo de espera máximo (segundos)
DISEÑO DE ASCENSORES PARA EL PROYECTO
Población a transportar en 5 minutos del proyecto (N° de personas)
Número de plantas del proyecto (incluir todos los niveles y sótanos).
Cantidad de Ascensores
Dimensiones de Puerta (metros)
Capacidad útil de pasajeros (80% de la capacidad nominal)
Número de pasajeros por ascensor (capacidad nominal)
Población total del proyecto (número total de personas). No considerar la
población del primer nivel o nivel de ingreso principal ni los sótanos.
Población a transportar en cinco minutos (Número mínimo de personas)
RESULTADOS
Intervalo de espera del proyecto (segundos)
ANEXO 2
CALCULO DE TRAFICO VERTICAL SEGÚN NORMA EM.070

12. BADELI SAC
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ANEXO 3
CARACTERÍSTICAS DE ASCENSOR

13. BADELI SAC
13

14. BADELI SAC
14

15. BADELI SAC
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16. BADELI SAC
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ANEXO 4
ANÁLISIS DE TRÁFICO

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17

18. BADELI SAC
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19. BADELI SAC
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20. BADELI SAC
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