Clase_01_UrbanismoyConstruccion Asignatura: Dibujo Profesional II Universidad Austral de Chile Profesor: Jorge Carrasco Cavieres https://www.youtube.com/channel/UCzo4ynugOJPqmh1R2vUCjlg

1. Conceptos Básicos
Urbanismo y Construcción
Profesor: Jorge Carrasco Cavieres
Asignatura: Dibujo Profesional II
Carrera: Ingeniería en Construcción

2. ¿ L.G.U.C y O.G.U.C ?
• ¿Que es la Ley general de Urbanismo y Construcciones ?
• Es el cuerpo Legal que contiene los principios, atribuciones, potestades, facultades,
responsabilidades, derechos, sanciones y demás normas que rigen a los organismos ,
funcionarios, profesionales y particulares en las acciones de Planificación Urbana,
Urbanización y las Construcciones que se desarrollen en el territorio nacional (T.N).
• ¿Que es la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ?
• Para que todas las acciones en materia de Planificación Urbana, Urbanización y
Construcciones ,que se desarrollen en T.N se enmarquen dentro de las condiciones
mínimas que sus diversos artículos establecen.

3. L.G.U.C y O.G.U.C
• ¿Quien controla que se cumplan las obligaciones de la OGUC?
• La Dirección de Obras Municipales (DOM), junto a los organismos encargados de
aplicar fiscalizar que se cumplan todas las normas legales y reglamentarias sobre
urbanismo y construcciones (Revisar Art° 142 LGUC).
• ¿A quien se efectúa un reclamo sobre construcciones o urbanizaciones que
afecten al ciudadano?
• Al juzgado de policía local de la comuna correspondiente al domicilio del ciudadano,
las denuncias deberán ser fundadas y acompañadas de medios probatorio (Revisar
Art° 20 LGUC).

4. Índice L.G.U.C y O.G.UC.
• Titulo 1 Disposiciones Generales.
• Titulo 2 de La Planificación.
• Titulo 3 de La Urbanización.
• Titulo 4 de La Arquitectura.
• Titulo 5 de La Construcción.
• Titulo 6 de Las Viviendas Económicas.
• Titulo Final.

5. Definiciones Importantes.
• Revisar Articulo 1.1.2 de la O.G.U.C.
• Accesibilidad Universal
• Acera/Calzada
• Altura de Edificación
• Ampliación
• Antejardín
• Anteproyecto/ Proyecto
• Área Urbana/ Área Rural
• Carga de Ocupación
• CoeficCoeficiente de Ocupación de los Pisos
Superiores
• Coeficiente de Ocupación del Suelo
• iente de Constructibilidad
• Tabique Soportante/ No soportante.
• Etc.

6. Planificación Urbana.
• Es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para
ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o,
en su caso, conservación.
• Comprende un conjunto de prácticas de carácter esencialmente proyectivo
con las que se establece un modelo de ordenación para un ámbito espacial,
que generalmente se refiere a un municipio, a un área urbana.

7. Instrumentos de Planificación
Urbana

8. Instrumentos de Planificación Urbana.
• Son aquellos IP, por los cuales se llevara a cabo las políticas de
aprovechamiento y protección del uso del suelo del territorio nacional ya sea
urbano o rural.
• Solo tendrán competencia en el área geográfica que les corresponda, y en las
materias que les son propias.
• Las SEREMI MINVU, son las encargadas de interpretar las disposiciones de
estos instrumentos.
Definición Art
1.1.2 OGUC.

9. Instrumentos de Planificación Urbana.

10. Plan Regional de Desarrollo Urbano.
Art 32° LGUC: será confeccionado por las SEREMI MINVU, De acuerdo a
las políticas regionales de desarrollo socio – económico. Revisar Art 2.1.5 Y 2.1.6 de La
O.G.U.C.

11. Plan Regulador Intercomunal.
Revisar Art 2.1.7 ,2.1.8 Y 2.1.9 de La O.G.U.C.

12. Plan Regulador Intercomunal.
Revisar Art 2.1.7 ,2.1.8 Y 2.1.9 de La O.G.U.C.

13. Plan Regulador Comunal.
Revisar Art 2.1.10 al 2.1.14 de La O.G.U.C.

14. Plan Regulador Comunal.
Revisar Art 2.1.10 al 2.1.14 de La O.G.U.C.

15. Plan Regulador Seccional.
Revisar Art 2.1.15 de La O.G.U.C.

16. Plan Regulador Seccional.
Revisar Art 2.1.15 de La O.G.U.C.

17. Limite Urbano.
Revisar Art 2.1.16 de La O.G.U.C.

18. Planificación Urbana Comunal.
• Art 41°. L.G.U.C: Se entenderá por PU, aquella que promueve el desarrollo
armónico del territorio comunal en especial de sus centros poblados, en
concordancia con las metas regionales de desarrollo económico – social.

20. Contenido de un PRC Art 42° - LGUC.
• Memoria Explicativa: contendrá los antecedentes socio – económicos relativo
a crecimiento demográfico, desarrollo industrial, etc. Todo acompañado de
antecedentes técnicos.
• Un estudio de Factibilidades para ampliar o dotar de agua potable y ALC en
relación al crecimiento urbano proyectado, estudio que requerirá consulta
previa al servicio sanitario correspondiente.
• Ordenanza Local contendrá disposiciones reglamentarias pertinentes
• Planos ( Expresan gráficamente las disposiciones sobre uso de suelo,
zonificaciones, equipamiento, vialidades, limites urbano,etc).

21. Plan Regulador Los Lagos.
• Plano Zonificación.
• Memoria Explicativa.
• Ordenanza Local.
• Estudios de Factibilidad.

22. Etapas PRDU.

23. Etapas PRI.

24. Etapas PRC.

25. Realidad Nacional.

26. Realidad Regional.
Planes de Desarrollo Regional Planes de Desarrollo Intercomunal
Planes de Reguladores Comunales

27. Herramientas de Interés. “GRATIS”
• Minvu.cl.
• Observatorio Urbano.
• Mapa SII.

28. Concepto de Interés…

29. Usos de Suelo.
Definiciones Art 1.1.2° O.G.U.C:
Art 2.1.24° O.G.U.C define los siguientes Usos de Suelos:
Revisar Definiciones OGUC.
• Art 2.1.25° (Residencial).
• Art 2.1.28° (Clasificación A.P).
• Art 2.1.29° (Infraestructura).
• Art 2.1.30° (Uso Publico).
• Art 2.1.31° (Áreas Verdes).
Complementar con Art 1.1.2° O.G.U.C.

30. Equipamientos.

31. Escala de Equipamiento.
Capitulo 3: De los Trazados Viales Urbanos - Art 2.3.2°: Características de las Vialidades.
Tipos de Vías:
• Expresas.
• Troncales.
• Colectoras.
• Servicios.
• Vías Locales.

32. De la Arquitectura: Carga de Ocupación.
Sirve para calcular:
• Vías de Evacuación y ancho de
escaleras.
• Entre otras.
• Estimación de Dotación para
proyecto AP y ALC ejemplo.

33. De la Arquitectura: Condiciones de Seguridad contra
incendios.
Revisar configuración de tabiques aprobados por el MINVU.

34. Normas Urbanísticas – Información CIP.
• Uso de Suelo.
• Ocupación de Suelo (Corresponde a la Superficie del Primer Nivel, calculada según 5.1.11, Complementar DDU 110).
• Rasantes (Art 2.6.3° o según CIP).
• Altura Edificación (Art 2.1.23° o Según CIP).
• Coeficiente de Constructibilidad.
• Estacionamiento ( Según Ordenanza local, para estacionamientos de Bicicleta revisar DDU).
• Antejardines.
• Subdivisión Predial.
• Densidad Máxima (solo aplica para el uso residencial).
• Sistema de Agrupamiento.
• Ocupación de pisos superiores.
• Adosamiento.
• Cierros.
• Ochavos.

35. • Capitulo 4: Edificios de Asistencia Hospitalaria.
• Capitulo 5: Locales escolares y Hogares Estudiantiles.
• Capitulo 6: Edificios Destinados al culto y locales anexos.
• Capitulo 7: Teatros y Otros locales de reuniones.
• Capitulo 8: Establecimientos Deportivos y Recreativos.
• Capitulo 9: Hoteles, Residenciales, Hogares y Hospederías.
• Capitulo 10: Centros comerciales.
• Etc.
De la Arquitectura: Carga de Ocupación
Requerimiento Particulares de Edificaciones.
Se debe complementar “SIEMPRE”, con normativa sectorial
especifica.

37. Proyecto de Arquitectura

38. Permisos de Construcción.
1. Permiso de Obra Menor
• Permiso de Obra Menor de Ampliación de Viviendas Sociales y de Regularización de
Edificaciones Anteriores al 31de julio de 1959.
• Permiso de Obra Menor de Ampliación de Vivienda Social.
• Regularización de Edificaciones Construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959.
2. Permiso de Alteración, reparación o reconstrucción.
3. Autorización de Cambio de Destino.
4. Permiso de Demolición.
5. Permisos para nuevas construcciones que se realización en zonas declaradas
afectas de catástrofe.
6. Etc.

39. Obras que no requieren Permiso de Obras.
• Obras de Carácter No Estructural.
• Elementos exteriores sobrepuestos que no requieren cimientos.
• Cierros Interiores
• Obras de Mantención.
• Piscinas Privadas a mas de 1,5m del deslinde con predios vecinos.
• Revisar 5.1.2 para mas detalles y obras que no consultan permisos de
edificación.

40. Permiso Obra Nueva - Art 5.1.6.

41. Permiso Obra Nueva - Art 5.1.6.

42. Resumen Contendió Planos de Arquitectura.
Tipo de Plano Escalas
De Ubicación del Predio 1:500
Plano Emplazamiento dentro del Predio 1:50 o 1:100
Plantas de Todos Los Pisos 1:50 o 1:100
Cortes y Elevaciones 1:50 o 1:100
Planta de Cubierta 1:50 o 1:100
Plano de Cierre ( Si consulta) 1:50 o 1:100

43. Pago de Derechos Municipales.
Este Valor puede ser disminuido, de
acuerdo a lo establecido al Art 131°.

44. ¿Cuando se requiere Proyecto de Calculo Estructural?.
Proyecto que se Exceptúan de No Contar con Proyecto de
Estructuras.

45. Clasificación de Construcciones.
Tablas de Depreciaciones SII

46. Permisos Adicionales o Especiales.
• Las Municipalidades correspondiente puede requerir permisos adicionales
para ciertas etapas o componentes de la obra en construcción, tales como:
permiso para instalación de faenas y permiso para instalación de grúas torre,
permiso para desvíos de transito, etc.
• También el municipio puede autorizar la relación de ciertas obras menores,
sin estar otorgado aun el permiso definitivo de construcción, en los siguientes
casos: demoliciones, excavaciones para fundaciones, cierres , andamios y
canchas de acopio.

47. Sistema de Evaluación Ambiental y Art 55°.
• Ley 19.300 sobre bases generales de
medio ambiente: en marzo de 1994 se
publico en el diario oficial.
• Esta regula el derecho de vivir en un
medio ambiente libre de
contaminación, la protección del
medio ambiente, la preservación del
patrimonio ambiental.
• DS N°40 2012 MMA. Reglamento del
Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental.
• Art 10° Describe los proyectos
susceptibles de causar impacto
ambiental.
La Ley 19.300 y su reglamento se encuentra disponible en la
biblioteca del Congreso.
¿Se puede Construir en el sectores Rurales?

48. Recepción Definitiva.
• Revisar
• Titulo 5 : De la Construcción – Capitulo 2 De las Inspecciones y
Recepciones de Obras.