Presentación sobre contratos de obras civiles, partes y tipos. Memoria descriptiva, cronograma de trabajo, diagramas pert y cpm, fianzas , actas y tipos. (ejemplos gráficos)

1. CONTRATOS DE OBRAS CIVILES
Realizado por:
Julio Pino
C.I 24.766.513
Construcción I
Sección 4ª
Arquitectura
Abril, 2015
Docente:
Zhedily Guedez

2.  El contrato de obra puede ser conceptuado como
“aquel contrato por el que una de las partes se obliga
respeto de la otra a obtener un determinado resultado
con su propia actividad, organización y medios,
asumiendo su propio riesgo, y la otra a pagar por ello
un precio cierto”.

3.  Si bien hay diversos tipos de contrato, a la hora de redactarlos la mayoría
acostumbra utilizar modelos bastantes semejantes con los siguientes
puntos:
 Titulo: Es donde se indica el tipo de contrato(privado, público, de
trabajo, entre otros)
 Cuerpo sustantivo: Aquí se indica a las partes involucradas, donde
pueden ser personas físicas o personas jurídicas, dependiendo de tipo
de contrato.
 Exposición: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentes
relevantes que carezcan de valor normativo.
 Cuerpo normativo: Son los acuerdo y tratados del contrato, las
disposiciones normativas.
 Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar el
acuerdo.
 Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos del
contrato, a fin de facilitar su lectura.

4.  Dada la diversa gama de operaciones que conllevan la formación de
contrato se hace imposible establecer una clasificación; para
agruparlos se ha hecho tomando cuatro condiciones:
 A.- Según los requisitos de validez en cuanto a la forma los
contratos se clasifican en:
 Los contratos consensuales: Son aquellos que para su perfección es
necesario únicamente el consentimiento de las partes contratantes y
para su validez no es necesaria ninguna formalidad.
 Los Contratos solemnes: Estos para su validez, además del
consentimiento, es necesario el cumplimiento de cierta formalidad
o requisito: Este requisito lo constituye la intervención de un
notario. Existen cuatros contratos solemnes:
 La convención matrimonial
 La hipoteca
 La donación
 La subrogación convencional.

5.  Los contratos reales: En estos contratos además del acuerdo de las partes es
necesario para su formación el requisito de la entrega de la cosa. Los contratos reales
son cuatro:
 El préstamo de uso o comodato: es un contrato por el cual una persona, el
prestador, le entrega a otra, el prestatario, para que se sirva de ella, ya sea a título
gratuito una cosa no fungible que deberá ser devuelta.
 El préstamo de consumo: es el contrato por el cual una persona, el mutuario se
obliga a devolver a otra, el mutante, una cosa semejante a la cosa consumible y
fungible que se le hay entrega para su uso.
 El depósito: Conforme el Vocabulario Jurídico de Henri Capitant, es un contrato
por el cual una persona recibe una cosa mueble perteneciente a otra, con el
cargo de guardarla y restituirla cuando el depositante la reclame.
 La prenda: Es el contrato por el cual el deudor entrega al acreedor la posesión de
una cosa mueble, en seguridad de la deuda y que da derecho al acreedor para
conservar esa cosa hasta el pago o, si este no se efectúa, hacerla vender y
cobrarse sobre el precio a los demás acreedores.

11.  B.- Clasificación de los contratos según los requisitos de validez en cuanto al
fondo. En requisito de fondo, esencial para la formación del contrato, es la
voluntad de los contratantes. Estos contratos son cuatro:
 Contratos de adhesión: es aquel contrato que se redacta por una sola de las
partes y el aceptante simplemente se adhiere o no al mismo, aceptando o
rechazando el contrato en su integridad.
 Contratos de mutuo acuerdo: es un contrato en virtud del cual una persona
(prestamista o mutuante) entrega a otra (prestatario, mutuario o mutuatario)
dinero u otra cosa consumible, para que se sirva de ella y devuelva después otro
tanto de la misma especie y cantidad.
 Contratos colectivos: también llamado convenio colectivo de
trabajo o convención colectiva de trabajo, es un tipo peculiar
de contrato celebrado entre los trabajadores y los empleadores de una empresa o
un sector laboral. Este acuerdo puede regular todos los aspectos de la relación
laboral como salarios, jornada, descansos, vacaciones, condiciones de trabajo,
representación sindical, etc.
 Contratos individuales: es aquel por el cual una persona física denominada
el trabajador se obliga a realizar obras o servicios para una persona física o
jurídica denominada el empleador bajo la dependencia y subordinación de éste
quien, a su vez, se obliga a pagar por estos servicios una remuneración
determinada.

16.  C .- Clasificación de los contratos según su contenido el contenido del contrato es el
conjunto de los derechos que nacen del contrato. A su vez para clasificarlos hay que
tomar en consideración:
 Según la reciprocidad o lo no-reciprocidad de las obligaciones que
nacen:
 Contratos sinalagmáticos o bilaterales: según el artículo 1102
del Código Civil, son aquellos en que los contratantes se obligan
recíprocamente, los unos respectos de los otros.
 Contratos unilaterales: Se encuentra enmarcados en el artículo 1103 del
código civil, aquellos en que una de las personas están obligadas, respectos
de otras sin que por partes e estas últimas se contraigan compromisos,
ejemplo la donación.
 Según el fin perseguido:
 Contratos a título gratuito: Son aquellos contratos en los cuales una persona dispone
de sus bienes sin contrapartida conforme la definición del Henri Capitant en su
Vocabulario Jurídico pagina 161, es el contrato en el cual una de las partes se obliga a
una prestación cualquiera sin estipular nada a cambio ejemplo donación entre vivos,
mandato gratuito y depósito.
 Contratos a título oneroso; el artículo 1106 del Código Civil establece que el contrato a
título oneroso es aquel que obliga a los contratantes a dar o hacer alguna cosa. Según
HENRI CAPITANT es un contrato en el cual cada una de las partes estipula de la otra
una prestación a cambio de la que ella le promete.

17.  Contratos conmutativos: Cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer
una cosa que se considera equivalente de lo que hace o da el otro contratante
HENRI CAPITANT lo define como el contrato por el cual cada una de las partes
al momento de la formalización del contrato, mediante el consentimiento
conoce la extensión de sus prestaciones.
 Contratos aleatorios: es el contrato por el cual la equivalencia consiste en
eventualidades de ganancias o pérdidas para cada uno de los contratantes,
dependiente de un suceso incierto por ejemplo los contratos de apuesta, de
lotería.
 Según la duración del cumplimiento de las obligaciones:
 Contratos instantáneos.
 Contratos sucesivos: Son aquellos contratos que para su cumplimiento exigen
cierto lapso en el tiempo ejemplo contratos de arrendamiento, de sociedad,
contratos de trabajo.

18.  D.- En cuanto a su interpretación los contratos se clasifican:
 Contratos nominados: son aquellos contratos en los que sus reglas están
concretadas de manera supletoria, a veces incluso imperativas por el
legislador, ejemplo compraventa, permuta, arrendamiento
sociedad, seguro.
 Contratos innominados: Aquellos contratos que no son objeto de ninguna
reglamentación legal bajo especial denominación.

22.  Es la parte del proyecto que nos informa de la solución
definitiva elegida, dando ideas sobre: funcionamiento,
materiales a emplear, coste aproximado de la solución
elegida, las causas que hemos tenido en cuenta para elegir
esa solución de entre todas las posibles.
 En realidad una memoria descriptiva trata de informar
sobre el proceso seguido y sobre la solución elegida.
 La información sobre el proceso seguido puede incluirse en
un subapartado que denominaremos “descripción”,
mientras que la información sobre la forma, materiales y
funcionamiento se puede incluir en un subapartado al que
podemos denominar “diseño previo definitivo”.

24.  Es el detalle minucioso de las actividades que se
desempeñan en una empresa al realizar un evento o una
serie de eventos.
 Es ordenar por horario fechas de un determinado grupo
de acciones o actividades dentro de una empresa.

26.  Es un gráfico que se utiliza para representar datos de
variables cualitativas o discretas. Está formado
por barras rectangulares cuya altura es proporcional a
la frecuencia de cada uno de los valores de la variable.

27.  PERT. Las traducción de las siglas en inglés significan: técnica de
revisión y evaluación de programas, es una técnica
de redes desarrollado en la década de los 50, utilizada para programar y
controlar programas a realizar. Cuando hay un grado extremo de
incertidumbre y cuando el control sobre el tiempo es más importante
sobre el control del costo, PERT es mejor opción que CPM
 CPM. La traducción de las siglas en inglés significan: método del
camino crítico, es uno de los sistemas que siguen los principios de
redes, que fue desarrollado en 1957 y es utilizado para planear y
controlar proyectos, añadiendo el concepto de costo al formato PERT.
Cuando los tiempos y costos se pueden estimar relativamente bien, el
CPM puede ser superior a PERT.

30.  Una fianza es una garantía judicial que busca asegurar el cumplimiento
de una obligación. Sin embargo, es un termino que puede resultar
equivoco, al hacer referencia tanto a una garantía real como a una
garantía personal. La fianza es un importe que se abona en el momento
de la firma en concepto de deposito para responde de posibles impagos
o desperfectos del bien arrendado. Al finalizar el contrato, se devolverá

31.  Un acta es un documento donde queda constatado y
unificado lo realizado, tratado y acordado en una reunión.
Estos documentos debe estar fechada, con la hora en la que
se realiza, y el lugar donde se llevó adelante el encuentro.

32.  Acta de nacimiento: Es un acta redactada por una autoridad
competente con el fin de identificar a un ciudadano ; comúnmente se
expide a recién nacidos aunque también puede expedirse a adultos de
cualquier edad y ahí se exponen datos como el nombre del ciudadano,
lugar y fecha de su nacimiento; el nombre y domicilio de sus padres,
etc.
 Acta de defunción: Es un acta suscrita y validada por un Juez de
Registro Civil, que tiene por objeto dar fe del fallecimiento de una
persona. En este documento se escribe el nombre del fallecido, sus
datos generales así como también las causas de su muerte

35.  Acta de matrimonio: Es un acta expedida por un Juez de
Registro Civil durante un acto legal en el que dos personas
contraen nupcias y celebran un contrato matrimonial. Aunque es
un documento oficial esta acta no necesariamente debe ser
redactada en una oficina gubernamental sino que puede ser
gestionada en un acto privado llevado a cabo por los interesados
en cualquier lugar. Dado que es un documento de validez
jurídica las personas que han suscrito matrimonio no pueden
volver a casarse sin antes pasar por un trámite de divorcio
igualmente validado por una autoridad competente.
 Acta de divorcio: Se le llama acta de divorcio a la resolución por
parte de un juez competente que determina que una pareja está
divorciada o que da por concluido su contrato matrimonial.

38.  Acta administrativa: Es un documento laboral que se suscribe luego
de que un trabajador comete una infracción al reglamento interno de
la empresa o bien incumpla alguna cláusula del contrato.
 Acta constitutiva: Es un acta que se suscribe frente a la autoridad
competente para señalar la constitución de cualquier empresa. En esta
acta se expone de forma detallada los alcances de la empresa,
actividades principales, como estará constituida su dirección, de cuánto
capital dispone, si habrá accionistas y en qué proporción, etc.