Caracterización energética de las viviendas de la comarca de Oarsoaldea.

1.
DISEÑO Y DESARROLLO DEL PLAN
INTEGRAL DE REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA DE VIVIENDAS EN
OARSOALDEA

2.
DISEÑO Y DESARROLLO DEL PLAN INTEGRAL DE REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA DE VIVIENDAS EN OARSOALDEA
Agosto‐Diciembre 2017
DIRECCIÓN Y COORDINACIÓN:
Beatriz Brosa (Adjunta Gerencia)
Ainara Lasarte (Técnica de Energía)
AGENCIA DE DESARROLLO DE
OARSOALDEA
ASISTENCIA TÉCNICA Y REDACCIÓN DEL DOCUMENTO INGURU 21, S.L.
AGRADECIMIENTOS:
Carmelo Montaña (edp Energía)
Felipe Pérez (Ente Vasco de la Energía)
Pablo Ortega (Iberdrola)
Xabier Sánchez (Dirección de Regeneración Urbana y Movilidad)

3. 2
ÍNDICE
1.-OBJETIVOS Y METODOLOGÍA……………………………………………………..……………………………………3-18
1.1.-INTRODUCCIÓN………………………………………………………………….………………………………3-4
1.2.-METODOLOGÍA DE TRABAJO……………………………………….……………………..…………...4-18
1.2.1.-SELECCIÓN Y EXPLICACIÓN DE LAS VARIABLES A ANALIZAR………….…..4-10
AÑO DE CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS (PLANOS)……………………..7*
ZONAS REPRESENTATIVAS (PLANOS)……………………………………………….11*
1.2.2.-VARIABLES DE REFERENCIA…………………………………………………………….12-18
FICHA DE PARÁMETROS PARA EL ANÁLISIS DE LAS VIVIENDAS………..18*
2.-CARACTERIZACIÓN ENERGÉTICA DE LAS VIVIENDAS………………………………………………………19-62
2.1.-INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………………………………..19
2.2.-CARACTERIZACIÓN ENERGÉTICA DE LAS VIVIENDAS DE ERRENTERIA……………..20-30
VIVIENDAS ANALIZADAS EN ERRENTERIA(PLANO)……………………………. ………..30*
2.3.-CARACTERIZACIÓN ENERGÉTICA DE LAS VIVIENDAS DE PASAIA……………………..31-42
VIVIENDAS ANALIZADAS EN PASAIA (PLANO)……………………………… ……………..42*
2.4.-CARACTERIZACIÓN ENERGÉTICA DE LAS VIVIENDAS DE LEZO…………………………43-52
VIVIENDAS ANALIZADAS EN LEZO (PLANO)…………………………………………. ……..52*
2.5.-CARACTERIZACIÓN ENERGÉTICA DE LAS VIVIENDAS DE OIARTZUN………………..53-62
VIVIENDAS ANALIZADAS EN OIARTZUN (PLANO)………………………………………….62*
3.-PROGRAMA DE ACTUACIONES DE MEJORA…………………………………………………………………..63-68
3.1.-INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………………………………..63
3.2.-OBJETIVOS Y ACCIONES CONCRETAS………………………………………………………………64-68
ANEXO
VIVIENDAS ANALIZADAS, LOCALIZACIÓN Y REFERENCIA DE FICHA
PROMEDIOS DE LAS FICHAS POR MUNICIPIO
FICHAS DE LAS VIVIENDAS ANALIZADAS

4.
3
1.‐OBJETIVOS Y METODOLOGÍA
1.1.‐INTRODUCCIÓN:
CARACTERIZACIÓN DEL PARQUE DE VIVIENDAS DE OARSOALDEA DESDE EL PUNTO
DE VISTA ENERGÉTICO Y DISEÑO DE PROGRAMAS DE ACTUACIÓN:
El principal objetivo dentro de la caracterización del parque de viviendas de
Oarsoaldea ha sido analizar las características energéticas y socioeconómicas del
parque de viviendas de la comarca con el fin de obtener una fotografía lo más
detallada posible del mismo.
Se ha realizado una caracterización energética de los edificios incorporando
parámetros socioeconómicos, para después zonificar la comarca en función de las
diferentes tipologías y necesidades de rehabilitación.
Para determinar las diferentes tipologías de la comarca, se ha definido un documento
con parámetros específicos que se ha complementado gracias a la información
recopilada de los datos existentes y mediante un trabajo de campo exhaustivo, a fin de
conseguir una caracterización del parque de viviendas de Oarsoaldea lo más detallada
posible.
El trabajo de campo ha consistido en recabar datos de diferentes viviendas del
conjunto de Oarsoaldea, repartidas de manera proporcional a su población y a las
diferentes variables de tipologías y zonas características de cada pueblo.
El objetivo inicial era recopilar datos de 600 viviendas repartidas de la siguiente
manera:
 342 viviendas en Errenteria
 57 viviendas en Lezo
 60 viviendas en Oiartzun
 144 viviendas en Pasaia
El número de visitas realizada a sido menor debido a diferentes factores que
mencionaremos a continuación;
‐No se han recopilado los números de teléfono de todas las viviendas escogidas para la
caracterización.
‐Los números de teléfono se han recopilado del registro de los ayuntamientos, y en
muchos casos los teléfonos son antiguos o pertenecen en la actualidad a otra
dirección.

5.
4
‐Las llamadas a las viviendas se han realizado desde los ayuntamientos, por lo que el
horario de llamadas ha sido restringido y no hemos conseguido comunicarnos con un
número importante de los teléfonos conseguidos.
‐Algunos vecinos se han mostrado desconfiados o no han mostrado interés por el tema
y han preferido no participar en la recopilación de datos.
El principal problema ha sido no poder conseguir los teléfonos de todas las viviendas a
analizar, por lo que se decidió informar a los vecinos de las visitas que se estaban
realizando mediante la colocación de notas en los portales con información del día y la
hora en la que íbamos a realizar visitas por la zona. De esta manera los vecinos que
querían participar en la recopilación de datos, sabían cuando íbamos a pasar por sus
viviendas.
Las visitas mediante notas en los portales no se han podido llevar a cabo en todos los
municipios debido a los plazos destinados al trabajo de campo.
Las visitas mediante notas en los portales se realizaron en Errenteria y en Oiartzun y
aunque en Oiartzun no se pudo dedicar mucho tiempo a esta opción, los resultados
fueron muy buenos en ambos casos.
Finalmente, la cantidad de viviendas visitadas ha sido la siguiente:
‐108 viviendas en Errenteria
‐17 viviendas en Lezo
‐21 viviendas en Oiartzun
‐25 viviendas en Pasaia
En las viviendas que se han realizado las visitas, se han rellenado unas fichas creadas
con el objetivo de recaudar datos referentes a los consumos energéticos de las
viviendas (consumos energéticos, características de la envolvente térmica, tipos de
energías utilizadas en la vivienda, etc.) y a las necesidades de mejora de las mismas.
Para la elección de las viviendas, se ha realizado una selección de los barrios o zonas
más características de cada localidad, con el fin de obtener un resultado lo más
homogéneo y representativo posible, así como para diseñar un programa de
actuaciones con acciones y herramientas a disposición de la administración local.
Posteriormente, se ha redactado un análisis cualitativo con los resultados obtenidos en
la primera fase de recopilación de datos del parque de viviendas de Oarsoaldea, con el
objetivo de elaborar un análisis DAFO en el que se explican las fortalezas, debilidades,
amenazas y oportunidades de la comarca en los medios social, urbano y ambiental.

6.
5
Tomando este análisis como base, se ha diseñado el programa de actuaciones de
mejora para la rehabilitación edificatoria del parque de viviendas.
1.2.‐METODOLOGÍA DE TRABAJO:
Para determinar las diferentes tipologías de la comarca, el primer paso fue zonificar los
pueblos según los barrios y lugares más característicos, utilizando para ello variables
que determinan algunas particularidades relacionadas con los consumos energéticos
en las viviendas.
Una vez identificadas las zonas más características en cuanto a la eficiencia y consumos
energéticos, se elaboró una lista con las viviendas que se iban a visitar para la
recopilación de datos y se definió un documento con los parámetros específicos para
rellenar en las visitas, que se han complementado junto con los datos existentes
recopilados.
1.2.1.‐SELECCIÓN Y EXPLICACIÓN DE LAS VARIABLES A ANALIZAR
Las variables que hemos utilizado para zonificar cada pueblo, determinan en muchos
casos, el aumento de posibilidades de una zona en concreto para padecer problemas
relacionados con el consumo energético y la eficiencia energética de sus viviendas,
como pueden ser las pérdidas y ganancias térmicas debidas a la mala situación de la
envolvente térmica.
Las variables que hemos trabajo son las siguientes:
AÑO DE CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS.
De cara a obtener una imagen ilustrativa de la antigüedad del parque de viviendas de
los cuatro municipios, se han recopilado datos de año de construcción a través del
catastro y se han diferenciado cuatro tipologías diferentes en función de su
antigüedad.
Los edificios analizados en este trabajo, son aquellos que por sus características, en
este caso el año de construcción, tienen mayor posibilidad de padecer algún tipo de
problema relacionado con la energía.
Cada tipología tiene significación por cambios técnicos normativos:
 <1940 Edificación tradicional
 1941‐1960 Primer ciclo de expansión urbana con tipologías de bloques
 1961‐1980 Segundo ciclo de expansión urbana con cambios en los
sistemas constructivos
 >1980 Nuevos cambios técnicos y periodo de aplicación de la NBE‐CT/79
que demandaba un mínimo de aislamiento térmico en los cerramientos

7. 6
y, a partir de 2008 implementación del CTE que exige condiciones de
eficiencia energética al edificio.
Esta segmentación ha permitido, asignando los sistemas constructivos dominantes en
cada época, inferir el grado de aislamiento de los cerramientos.
VIVIENDAS CONSTRUIDAS ANTES DE 1940
Las viviendas construidas hasta mediados del siglo XX disponían de fachadas resueltas
con muros de carga, generalmente de piedra o de una única hoja de ladrillo de un pie o
un pie y medio (24cm-36cm).
Estas fachadas, gracias a los materiales empleados, tenían una elevada capacidad
térmica, y gracias al espesor de las mismas, un gran calor específico. Esto generaba el
efecto de masa térmica de manera que los materiales utilizados tenían la cualidad de
absorber la energía calórica (captación solar gracias a la radiación directa) y distribuirla
gradualmente en su estructura interna.
El problema está en que el clima, la orientación y otros factores, son determinantes
para el buen funcionamiento de este tipo de fachadas, y esto influye en las condiciones
interiores de cada edificio.
VIVIENDAS CONSTRUIDAS ENTRE 1941 Y 1960
A partir de 1940 empiezan a surgir con más fuerza las estructuras de hormigón, lo que
permite a la fachada liberarse de su función estructural pudiendo ser más ligera. Esto
posibilita añadir una segunda hoja interior que creaba una cámara de aire intermedia.
A partir de entonces se pueden encontrar fachadas compuestas por dos hojas, una
exterior de ladrillo cara vista o ladrillo hueco con acabado decorativo y una hoja
interior de ladrillo hueco de menor espesor enlucido con yeso.
En esta época las fachadas empezaban a disponerse de doble hoja de fábrica con una
cámara de aire intermedia, pero difícilmente contaban con aislamiento térmico.
Las cubiertas tampoco disponían de aislamiento y las ventanas de vidrio sencillo de
1,5mm con carpintería de madera y persiana creaban grandes puentes térmicos.
VIVIENDAS CONSTRUIDAS ENTRE 1961 Y 1980
En este periodo, las fachadas comenzaron a estar dotadas de un aislante de 3cm, pero
en ocasiones se colocaba mal y con el tiempo se caía en el interior de las cámaras de
aire. La presencia de puentes térmicos causaba problemas de humedades por
condensación.

8.
7
aire. La presencia de puentes térmicos causaba problemas de humedades por
condensación.
Las ventanas pasaron a tener vidrios con un espesor de 3mm y comenzaron a surgir
nuevos tipos de ventanas con acristalamientos compuestos por vidrio doble con
cámara de aire y carpintería de aluminio.
En esta época se da la primera legislación, de aplicación general, encaminada a la
consecución de ahorro energético que fue el Real Decreto 1490/1975, que se adoptó
como medida frente a los problemas derivados del encarecimiento de la energía tras la
crisis del año 1973.
VIVIENDAS CONSTRUIDAS DESPUÉS DE 1980
En los ochenta hubo una gran evolución de los materiales y las soluciones
constructivas gracias a la necesidad de establecer 10 años de garantía de la vivienda
nueva y al número de denuncias por patologías.
La tipología constructiva de la cubierta tuvo que adaptarse a un bajo cubierta
habitable, aislado correctamente.
El vidrio evolucionó y apareció el concepto de rotura de puente térmico (RPT) y los
marcos de PVC. Estos últimos compiten directamente con los de aluminio con rotura
de puente térmico (RPT) por ser el PVC aislante y mejorar la eficiencia energética de
las ventanas.
En el año 1979 se aprueba la Norma Básica de la Edificación NBE‐1979 , de obligado
cumplimiento a partir de 1979, y que fue mantenida hasta el año 2006. A partir de
septiembre de 2006 se aplicó el Código Técnico de la Edificación, con su documento
básico de Ahorro de Energía:CTE‐DBHE1. Solo las viviendas anteriores a 1975, acogidas
a algún tipo de protección oficial, debían tener en cuenta un reglamento técnico en el
que se limitaba la transmitancia de ciertos elementos de la envolvente térmica.
Con la aparición del Código Técnico de la Edificación se establece un marco normativo
más exigente para la configuración de la envolvente térmica y los edificios de nueva
construcción están obligados a certificar su grado de eficiencia energética.
Con la última modificación del Documento Básico‐HE (2013), la exigencia sobre el
grado de aislamiento de la envolvente ha aumentado más, no solo en vivienda de
nueva planta sino también a nivel de rehabilitación.
A la vez el código sirvió para transponer ciertas obligaciones de la legislación europea.
Este documento básico DB HE, en desarrollo del requisito básico de la LOE relativo a la
energía, estableció unas exigencias de limitación de la demanda energética (que
suponen la mejora de los aspectos pasivos del edificio), y también de mejora de la
eficiencia de las instalaciones térmicas y de iluminación así como la aportación de un

9.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN VIVIENDAS DE ERRENTERIA

10. AÑODECONSTRUCCIÓNVIVIENDASDEERRENTERIA

11. AÑODECONSTRUCCIÓNVIVIENDASERRENTERIA_CASCOHISTÓRICO

12. AÑODECONSTRUCCIÓNVIVIENDASDEERRENTERIA_GALTZARABORDA,BERAUN

13. AÑODECONSTRUCCIÓNVIVIENDASDEERRENTERIA_GAZTAÑO

14. AÑODECONSTRUCCIÓNVIVIENDASERRENTERIA_AGUSTINAK

15.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN VIVIENDAS DE PASAIA

16. AÑODECONSTRUCCIÓNVIVIENDASPASAIA_DONIBANE

17. AÑODECONSTRUCCIÓNPASAIA_SANPEDRO

18. AÑODECONSTRUCCIÓNPASAIA_TRINTXERPE

19. AÑODECONSTRUCCIÓNVIVIENDASPASAIA_ANTXO

20.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN VIVIENDAS DE LEZO

21. AÑODECONSTRUCCIÓNVIVIENDASLEZO

22.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN VIVIENDAS DE OIARTZUN

23. AÑODECONSTRUCCIÓNOIARTZUN_ELIZANDE

25. AÑODECONSTRUCCIÓNVIVIENDASOIARTZUN_UGALDETXO

26. AÑODECONSTRUCCIÓNVIVIENDASOIARTZUN_ERGOIEN

27. AÑODECONSTRUCCIÓNVIVIENDASOIARTZUN_KARRIKA

28.
8
mínimo de energías renovables (solar) para la producción del agua caliente sanitaria y
eléctrica, mediante paneles colectores solares y placas fotovoltaicas, respectivamente.
CARACTERÍSTICAS SOCIOECONÓMICAS
Las características socioeconómicas de los municipios analizados permiten acercarnos
a los puntos de pobreza energética más importantes de la comarca de Oarsoaldea.
La pobreza energética se considera la situación que sufren los hogares que no pueden
permitirse unos servicios energéticos suficientes para satisfacer sus necesidades
domésticas y/o bien se ven obligados a destinar una parte excesiva de sus ingresos a
hacer frente a los gastos energéticos de su vivienda.
Es importante mencionar que no todas las personas que están en situación de pobreza
energética son pobres desde el punto de vista monetario, y que no todas las personas
pobres desde el punto de vista monetario están en situación de pobreza energética.
Esto se debe a que las causas de la pobreza energética y la pobreza monetaria no son
necesariamente las mismas.
Las diferentes causas de la pobreza energética, como pueden ser el coste de la
energía, los hábitos de consumo de las familias, la eficiencia energética de las
viviendas, etc. Requieren un tratamiento que se centra en la introducción de criterios
en las políticas urbanísticas, medioambientales y energéticas.
Los principales factores que determinan la incidencia de la pobreza energética son:
 Bajos ingresos de los hogares
 Limitada eficiencia energética de las viviendas
 Elevados precios de la energía
Para determinar que barrios sufren mayor pobreza energética se analizan las
características de las viviendas, del hogar y de los miembros del hogar, para poder
determinar la calidad de vida y bienestar de los mismos.
Las zonas con mayor vulnerabilidad se centran en los siguientes tejidos urbanos:
CASCO VIEJO/CENTRO HISTÓRICO
Se caracteriza por construcciones con estructuras de madera, con problemas
importantes de accesibilidad, con problemas en algunos casos de habitabilidad por
falta de instalaciones y servicios básicos, con total falta de aislamiento térmico y en
muchos casos de calefacción, y por un colectivo social envejecido, inmigración o
jóvenes de manera transitoria.

29.
9
ZONAS PERIFÉRICAS/BARRIOS “ESPONTÁNEOS”
Su enclave en zonas aisladas de los municipios, próximos a áreas industriales o en
zonas rurales, hace que tengan importantes problemas de accesibilidad a servicios
básicos. Cuentan con problemas de accesibilidad propia del edificio y se caracterizan
por aglutinar un perfil social de población envejecida y/o bajos recursos económicos.
Estas construcciones presentan problemas de conservación del edificio, desde el punto
de vista de la envolvente y de la estabilidad en algunos casos.
BARRIOS OBREROS
El desarrollo industrial ha sido uno de los parámetros más influyente en la creación de
la morfología urbana en la CAPV, principalmente en Bizkaia y Gipuzkoa. Este desarrollo
tan importante realizado en muy poco tiempo para acoger a la población inmigrante
de la época de los años 40‐50 y hasta la década de los 60, originó una construcción de
baja calidad constructiva con problemas importantes de accesibilidad en la edificación,
que unido a la complicada orografía del lugar cuenta en muchos casos con problemas
de accesibilidad a escala urbana.
Se trata de construcciones que no presentan aislamiento térmico alguno en su
envolvente y cuyas superficies frecuentemente suelen ser inferiores a los estándares
mínimos requeridos en la actualidad.
Estas áreas, a su vez, se encuentran en algunos casos alejados de servicios básicos del
municipio y atraen a un colectivo específico de bajos recursos económicos.
LA POBREZA ENERGÉTICA:
La pobreza energética puede generar graves efectos sobre la salud y la calidad de vida
y bienestar de los hogares, además de generarlos sobre el medio ambiente y el estado
de los edificios.
Como se ha mencionado anteriormente, uno de los principales factores de la pobreza
energética son los elevados precios de la energía.
Según datos del “Análisis Cuantitativo sobre la incidencia de la pobreza energética en
Gipuzkoa 2014” entre 2008 y 2013 el desembolso medio de los hogares vascos en
electricidad, gas y otros combustibles ha pasado de representar un 2,5% del gasto total
en bienes y servicios de consumo final a suponer el 3,6%.
Buena parte del incremento del gasto en energía observado coincide con los primeros
años de la crisis económica.

30.
10
EVOLUCIÓN DEL GASTO MEDIO ANUAL POR HOGAR EN ELECTRICIDAD, GAS Y OTROS COMBUSTIBLES (en euros
corrientes y constantes) Y DE SU PESO RELATIVO (en porcentajes) SOBRE EL GASTO TOTAL DE LOS HOGARES. CAPV
2008‐2013
FUENTE: Análisis Cuantitativo sobre la incidencia de la pobreza energética en Gipuzkoa 2014
Otro de los principales factores de la pobreza energética es la limitada eficiencia
energética de las viviendas.
La eficiencia energética en la vivienda puede entenderse como la optimización del
consumo energético para disminuir su uso, sin que se vean afectadas las necesidades
esenciales del usuario. Para ello, es importante analizar la eficiencia y rendimiento de
los equipos de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria, el rendimiento de los
electrodomésticos, las características de la envolvente, etc. Pero no hay que olvidar,
que la cultura energética es un factor determinante para conseguir la optimización del
consumo energético dentro de la vivienda. Los hábitos de consumo energético de los
hogares y el uso más eficiente de la energía son puntos importantes para garantizar la
eficiencia energética en la vivienda.
Uno de los factores más evidentes dentro de los hogares que sufren pobreza
energética, está directamente relacionada con algunas características de las viviendas
y sus equipamientos. Según el “Análisis Cuantitativo sobre la incidencia de la pobreza
energética en Gipuzkoa 2014” existe una relación significativa entre la incapacidad
para mantener la vivienda caliente y las variables relacionadas con la superficie útil de
la vivienda, el año de construcción, el régimen de tenencia y la existencia en la vivienda
de las instalaciones de calefacción y de gas natural.
La incidencia de esta problemática se muestra especialmente elevada entre las
viviendas que no cuentas con sistema de calefacción (el 27,4%) y entre aquellos
hogares en los que el gas natural no llega a la vivienda (16,8%), así como en los que
viven en régimen de alquiler (24,4%). En todos estos casos, la incidencia de dificultades
para mantener la vivienda a una temperatura adecuada es dos veces superior a la que
presenta la media de los hogares guipuzcoanos.

31.
11
Esta problemática también está estrechamente relacionada con la superficie útil de la
vivienda. El riesgo de sufrir problemas para mantener el confort térmico aumenta a
medida que disminuye la superficie útil de la vivienda.
PROPORCIÓN Y NÚMERO DE HOGARES QUE NO PUEDEN PERMITIRSE MANTENER SU VIVIENDA CON UNA
TEMPERATURA ADECUADA DURANTE LOS MESES FRÍOS, SEGÚN DIVERSAS CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA.
GIPUZKOA 2014
FUENTE: Análisis Cuantitativo sobre la incidencia de la pobreza energética en Gipuzkoa 2014
TIPOLOGÍA DE LAS VIVIENDAS‐ZONAS REPRESENTATIVAS
A la hora de analizar las características energéticas de las viviendas, podemos observas
que la tipología de vivienda que estamos analizando, puede determinar, en gran
medida, la situación energética de la vivienda.
La modalidad, el año de construcción, el tipo de fachada y características de la
envolvente del edificio, bloque unifamiliar o plurifamiliar, suelen determinar la
tipología de viviendas, y estas características determinan a su vez el carácter
energético de las viviendas.
En Oarsoaldea, y en cada pueblo que lo compone, podemos encontrar zonas
representativas en las que la tipología de vivienda se repite prácticamente en barrios
enteros.

32.
ZONAS REPRESENTATIVAS DE ERRENTERIA

34.
ZONAS REPRESENTATIVAS DE PASAIA

36.
ZONAS REPRESENTATIVAS DE LEZO

38.
ZONAS REPRESENTATIVAS DE OIARTZUN

40.
12
1.2.2.VARIABLES DE REFERENCIA
Para realizar la caracterización del parque de viviendas de Oarsoaldea, además de la
recopilación de datos existentes, se ha llevado a cabo un trabajo de campo que ha
consistido en la visita a 171 viviendas.
Con el objetivo de reunir la información más determinante para la caracterización, se
ha utilizado una ficha, que nos ha permitido identificar las diferencias dentro del
parque de viviendas analizando las siguientes variables:
CARACTERÍSTICAS BÁSICAS DEL EDIFICIO:
AÑO DE CONSTRUCCIÓN
Se han recopilado los datos de año de construcción a través del catastro de las
edificaciones situadas en suelo urbano de cada uno de los municipios, y se han
diferenciado en cuatro tipologías diferentes en función de su antigüedad:
‐Construido antes de 1940
‐Construido entre 1941 y 1960
‐Construido entre 1961 y 19890
‐Construido después de 1980
Esta segmentación ha permitido, asignando los sistemas constructivos dominantes en
cada época, inferir el grado de aislamiento de los cerramientos.
TIPOLOGÍA DE VIVIENDA, distinguiendo entre:
‐Unifamiliar entre medianeras o adosada. Son aquellas que constan únicamente de
una vivienda familiar y se encuentran entre medianeras o adosadas a otro u otros
edificios.
‐Unifamiliar aislada. Son aquellas que constan únicamente de una vivienda familiar y se
encuentran aisladas de otros edificios.
‐Plurifamiliar aislada en bloque. Son aquellas que constan de más de una vivienda
familiar y se encuentran aisladas de otros edificios.
‐Plurifamiliar entre medianeras. Son aquellas que constan de más de una vivienda
familiar y se encuentran entre medianeras de otro u otros edificios.
PISO O NÚMERO DE PLANTA
‐Planta baja. Planta situada a nivel del terreno o situada entre el sótano y la primera
planta.
‐Primero con locales en planta baja. Planta situada inmediatamente por encima de la
planta baja y con locales en el piso inferior.

41.
13
‐Primero sin locales en planta baja. Planta situada inmediatamente por encima de la
planta baja, sin locales en el piso inferior.
‐Último. Última planta habitable del edificio.
IMPACTO DE EDIFICIOS COLINDANTES:
Considerar si la vivienda o bloque de viviendas que se está analizando tiene a su
alrededor algún edificio que le suponga algún impacto, como por ejemplo, sombra o
acción sobre la radiación solar en el edificio, ruido, etc.
FORMA DEL EDIFICIO DE VIVIENDAS:
Forma volumétrica de la vivienda o bloque de viviendas que se está analizando.
TIPO DE MURO DE FACHADA:
‐Fábrica de una hoja. Cerramiento de ladrillo o de bloque, apoyado en vigas o frentes
de forjados compuesto de una sola hoja.
‐Fábrica multihoja. Cerramiento de ladrillo o de bloque, apoyado en vigas o frentes de
forjados con incorporación de aislante o cámara de aire para mejorar su
comportamiento higrotérmico.
‐Fábrica ventilada. Cerramiento de ladrillo o de bloque, apoyado en vigas o frentes de
forjados con revestimiento rígido separado por cámara de aire ventilada.
‐Prefabricada monocapa. Cerramiento formado por paneles prefabricados colgados o
apoyados en estructura, compuesto de una sola capa.
‐Prefabricada multicapa. Cerramiento formado por paneles prefabricados colgados o
apoyados en estructura, compuesto con un solo panel con varias capas y con aislante
incorporado.
‐Prefabricada compuesta. Cerramiento formado por paneles prefabricados colgados o
apoyados en estructura, compuesta de un panel prefabricado exterior, un tabique
interior y una cámara de aire.
‐Acristalada. Cerramiento transparente o translúcido.
TIPO DE CUBIERTA:
‐Cubierta plana transitable. Cubierta prácticamente plana, con una ligera pendiente,
que dispone de un acabado que permite el paso habitual de personas.
‐Cubierta plana no transitable. Cubierta prácticamente plana, con una ligera
pendiente, que dispone de un acabado que la hace accesible solo para trabajos de
mantenimiento.
‐Cubierta inclinada. Cubierta con fuerte pendiente.
‐Cubierta fría o ventilada. Cubierta formada por dos partes, una superior donde está el
impermeabilizante y otra inferior donde se encuentra el aislante térmico y ambas
separadas entre ellas por una cámara de aire.
‐Cubierta caliente o no ventilada. Cubierta sin cámara de aire, las capas que la forman
están dispuestas de forma continua.

42.
14
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE LA ENVOLVENTE:
‐Aislamiento de la fachada por el exterior. Incorporación o sustitución de aislamiento
por la superficie exterior en la fachada existente.
‐Aislamiento de la fachada mediante inyección en cámara. Incorporación de
aislamiento mediante inyección en cámara de aire de la fachada existente.
‐Aislamiento de la fachada por el interior. Incorporación o sustitución de aislamiento
por la superficie interior en la fachada existente.
‐Aislamiento de cubierta y/o suelos sobre espacios abiertos. Incorporación o
sustitución de aislamiento en la cubierta o en suelos que se encuentran sobre espacios
abiertos.
‐Sustitución de carpinterías. Sustitución de carpinterías existentes en la vivienda por
unas nuevas de madera, aluminio o PVC con mejores características térmicas.
‐Sustitución de calderas. Sustitución de caldera convencional por más eficiente como la
caldera de condensación.
‐Sustitución de las instalaciones eléctricas. Sustitución de las instalaciones eléctricas
por unas más eficientes.
‐Electrodomésticos. Sustitución de los electrodomésticos por nuevos más eficientes y
de menor consumo.
DATOS DE LA VIVIENDA
SUPERFICIE TOTAL:
Superficie encerrada por el contorno exterior de los muros perimetrales del
cerramiento y los ejes de las medianeras.
SUPERFICIE ÚTIL:
Superficie del suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los
cerramientos externos del edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus
espacios exteriores de uso privativo cubiertos (terrazas, balcones, porches, voladizos,
etc.), medida sobre la proyección horizontal de su cubierta.
ALTURA LIBRE DE LA VIVIENDA:
Distancia entre la cara inferior del techo y la superior del piso de la vivienda.
NÚMERO DE OCUPANTES:
Número de personas que residen en la vivienda de manera continuada.
NÚMERO DE PERSONAS TRABAJADORAS:
Número de personas que trabajan entre los ocupantes de la vivienda.

43.
15
NÚMERO DE PERSONAS ESTUDIANTES:
Número de personas que estudian entre los ocupantes de la vivienda.
NÚMERO DE PERSONAS JUBILADAS:
Número de personas jubiladas entre los ocupantes de la vivienda.
*También se han contabilizado dentro de este grupo a las personas prejubiladas o
personas que no trabajan por algún tipo de incapacidad.
RÉGIMEN DE TENENCIA: Régimen de tenencia.
‐Cesión de uso.
‐Alquiler.
‐Propiedad.
TIPO DE USO:
‐Principal. La vivienda se utiliza toda o la mayor parte del año como residencia
habitual.
‐Secundaria. La vivienda es utilizada solamente parte del año, de forma estacional,
periódica o esporádica y no constituye residencia habitual.
COMPARTIMENTACIÓN INTERIOR, NÚMERO DE ESTANCIAS PRINCIPALES EN LA
VIVIENDA:
Nº de estancias principales en las que está dividida la vivienda en el interior (no se
tienen en cuenta espacios como baños, despensas, etc.)
ELEMENTOS DE CONTROL SOLAR:
‐Aleros. Elemento que se extiende del techo y que rebasa los muros de fachada.
‐Corredor. Espacio o galería cubierta, sostenida por columnas, ubicado a lo largo de
una fachada.
‐Persiana horizontal. Dispositivo formado por elementos horizontales que permiten el
paso de la luz y el aire pero no del sol.
‐Persiana vertical. Dispositivo formado por tablillas verticales que permiten el paso de
la luz y el aire pero no del sol.
‐Toldo. Cubierta fija o plegable fabricada con lona u otro tipo de tela.
‐Pérgola. Enrejado abierto a manera de techo, generalmente asociada con vegetación
de enredaderas o trepadoras.
VENTILACIÓN NATURAL/FACHADAS ENFRENTADAS:
Ventilación generada por la ubicación de superficies o pasos aprovechando las
depresiones o sobrepresiones.

44.
16
VENTANAS. MATERIAL
Material del que están compuestas las carpinterías de las ventanas de la vivienda.
TIPO DE VENTANA:
‐Vidrio monolítico. Ventana compuesta por un solo vidrio.
‐Vidrio con cámara. Ventana compuesta por dos vidrios con cámara en la mitad.
‐Vidrio con cámara bajo emisivo. Ventana de un vidrio normal y otro de baja
emisividad.
LONGITUDES DE FACHADA POR ORIENTACIÓN:
Longitud y orientación de las fachadas de la vivienda.
DIMENSIONES DEL HUECO DE LAS VENTANAS:
Medidas de los huecos de las ventanas, midiendo también el marco de las mismas (alto
x ancho x grosor).
ESPESOR DE FACHADA:
Grosor midiendo la distancia entre la capa más exterior y la más interior de la fachada.
PUENTES TÉRMICOS:
Análisis de los puentes térmicos que puede haber en la vivienda debido al mal
aislamiento o a la mala colocación en encuentros de pilares con fachada, solera con
fachada, fachada con forjado, fachada con cubierta, fachada y huecos de ventanas,
fachada y caja de persiana, etc.
ASCENSOR:
Existencia o no de ascensor en la vivienda o bloque de viviendas.
INSTALACIONES Y SERVICIOS DE LA VIVIENDA
TIPO DE EQUIPO PARA PRODUCIR AGUA CALIENTE:
Equipo del que dispone la vivienda o el bloque de viviendas en su conjunto para
abastecerse de agua caliente en la vivienda.
SISTEMA PRINCIPAL DE CALEFACCIÓN DE LA VIVIENDA:
‐Individual. El sistema de calefacción abastece únicamente a la vivienda del análisis.
‐Comunitario. El sistema de calefacción abastece a todo el bloque de viviendas.
EQUIPO PRINCIPAL DE CALEFACCIÓN DE LA VIVIENDA:
Equipo del que dispone la vivienda para abastecerse de calefacción en la vivienda.

45.
17
ENERGÍA QUE UTILIZA EL EQUIPO PRINCIPAL DE CALEFACCIÓN DE LA VIVIENDA:
TIPO DE CALDERA:
Tipo de caldera para abastecer a la vivienda de agua caliente y calefacción.
‐Caldera clásica.
‐Caldera de baja temperatura.
‐Caldera de condensación.
‐Calefacción suelo radiante.
‐Radiadores de baja temperatura.
‐Bomba de calor de aerotermia.
AIRE ACONDICIONADO:
Existencia o no de aire acondicionado en la vivienda.
TIPO DE INSTALACIÓN DE REFRIGERACIÓN DE LA VIVIENDA:
‐Equipos individuales de bomba de calor en distintas estancias de la vivienda.
‐Un único equipo de bomba de calor con conductos para toda la vivienda.
‐Ventilador en habitaciones.
‐Otro
ENERGÍAS RENOVABLES:
‐Fotovoltaica. La vivienda cuenta con un sistema de paneles fotovoltaicos para generar
electricidad que se obtiene directamente a partir de la radiación solar.
‐Térmica. La vivienda cuenta con un sistema de aprovechamiento de la energía del sol
para producir agua caliente sanitaria, calefacción o energía mecánica para producir
electricidad.
‐Eólica. La vivienda cuenta con un sistema que genera electricidad mediante la energía
cinética obtenida por efecto de las corrientes de aire.
‐Biomasa. La vivienda cuenta con un sistema que genera agua caliente, calefacción y/o
climatización mediante el aprovechamiento de la materia orgánica.
ANTIGÜEDAD DE LOS EQUIPOS DE CLIMATIZACIÓN
ELECTRODOMÉSTICOS:
Electrodomésticos de los que dispone la vivienda.
ILUMINACIÓN. TIPO DE BOMBILLAS:
Tipo de bombillas utilizadas para iluminar las estancias de la vivienda.
‐Incandescente.
‐Halógena.
‐Fluorescente compacta‐bajo consumo.

46.
18
‐LED.
‐Tubo fluorescente.
SISTEMA DE REGULACIÓN DE INTENSIDAD O PRESENCIA EN LA ILUMINACIÓN:
‐ Sí, dentro de la vivienda y en áreas comunes. La vivienda dispone de un sistema de
regulación de intensidad o de presencia dentro de la vivienda y en áreas comunes o en
la zona exterior del edificio.
‐ Sí, en áreas comunes. La vivienda dispone de un sistema de regulación de intensidad
o de presencia en áreas comunes o en la zona exterior del edificio.
‐No. La vivienda no dispone no ningún sistema de regulación de intensidad o
presencia.
CONSUMOS ENERGÉTICOS:
‐Electricidad. Consumos mensuales de electricidad de los últimos cuatro años.
‐Potencia contratada. Potencia de electricidad contratada según la última factura.
‐Gas natural. Consumos mensuales de gas natural de los últimos cuatro años.
‐Potencia contratada. Potencia de gas natural contratada según la última factura.
‐Bombona de butano o propano. Nº de bombonas de butano o propano consumidas
durante el último año.
‐Gasóleo. Litros de gasóleo consumidos en el último año.
RECICLAJE:
Se reciclan o no los residuos domésticos de la vivienda y nivel de separación y reciclaje
de residuos.

47.
FICHA UTILIZADA EN LAS VISITAS

48. Dirección:
Orientación:
Nombre del propietario:
Teléfono:
Correo electrónico:
Año de construcción:
 >1940
 1941‐1960
 1960‐1980
 1980‐2007
 <2008
Tipología de vivienda:
 Unifamiliar entre medianeras o adosada
 Unifamiliar aislada
 Plurifamiliar aislada en bloque
 Plurifamiliar entre medianeras
Piso:
 Planta baja
 Primero con locales en planta baja
 Primero sin locales en planta baja
 Último
 Otro
Impacto de edificios colindantes:
Forma del edificio de viviendas:
Color de las superficies exteriores:
DATOS DEL EDIFICIO
FOTOS ESTADO ACTUAL FACHADA, VENTANAS…
CARACTERIZACIÓN DEL PARQUE DE VIVIENDAS DE OARSOALDEA
FECHA: UBICACIÓN: TÉCNICO:
DATOS DE LA VIVIENDA

49. TIPO DE MURO DE FACHADA:
 DE FÁBRICA
 DE UNA HOJA
 MULTIHOJA
 VENTILADA
 PREFABRICADA
 MONOCAPA
 MULTICAPA
 COMPUESTA
 ACRISTALADA
TIPO DE CUBIERTA:
 CUBIERTA PLANA
 TRANSITABLE (azotea)
 NO TRANSITABLE
 CUBIERTA INCLINADA
 CUBIERTA FRÍA‐CUBIERTA VENTILADA
 CUBIERTA CALIENTE‐CUBIERTA NO VENTILADA
Rehabilitación energética de la envolvente:
 Aislamiento de la fachada
 exterior
 inyección en cámara
 interior
 Aislamiento de cubiertas y/o suelos sobre espacios abiertos
 Sustitución de carpinterias
 madera
 aluminio
 pvc
Otras mejoras energéticas:
 Sustitución de calderas (caldera‐>caldera condensación)
 Instalaciones eléctricas
 Electrodomésticos (alta eficiencia, tipo A o superior)
DATOS DE LA VIVIENDA
Régimen de tenencia:
 Cesión de uso
 Alquiler
 Propiedad
Tipo de uso:
 Principal
 Secundario
Nº de personas trabajadoras:
Nº de personas estudiantes:
Nº de personas jubiladas:
Superficie útil:
Altura libre vivienda:
Nº ocupantes:
Superficie total:

50. Compartimentación interior, nº de estancias principales
 1
 2
 3
 más
Elementos de control solar
 Aleros
 Corredor (espacio o galería cubierta, sostenida por columnas, ubicado a lo largo de una fachada)
 Persiana horizontal
 Persiana vertical
 Toldo
 Pérgola
Ventilación natural/ fachadas enfrentadas Sí  No 
Ventanas
Material:
 Madera
 Aluminio
 PVC
 Madera y PVC
 Otro
Tipo de ventana:
 Vidrio monolítico
 Vidrio con cámara
 Vidrio con cámara bajo emisivo (un vidrio normal y otro de baja emisividad)
 Otro
Longitudes de fachadas por orientación:
Norte Sur
Noreste Sureste
Noroeste Suroeste
Este
Oeste
SALÓN:
COCINA:
HABITACIONES
Espesor de fachada:
Puentes térmicos; situación de:
Pilares en la fachada (cuantos)
Encuentros con solera
Encuentros de fachada con forjado
Encuentros con cubierta
DIMENSIONES DEL HUECO DE LAS VENTANAS (alto x ancho x grosor):

51. Contorno de huecos
Caja de persianas
¿La vivienda dispone de ascensor? Sí  No 
Otros datos de interes:
Fachada:
Cubierta:
Ventanas:
INSTALACIONES Y SERVICIOS DE LA VIVIENDA
Tipo de electrodomésticos de cocina que tiene en su vivienda:
 Inducción
 Cocina de gas natural
 Mixta de inducción y vitrocerámica
 Vitrocerámica
 Cocina de gas butano
 Mixta de vitrocerámica/inducción y gas
 Otro
AGUA CALIENTE:
Tipo equipo para producir agua caliente:
 Calentador o caldera de gas natural
 Calentador de bombona de butano o propano
 Termo eléctrico
 Caldera de gasóleo
 Otro
CALEFACCIÓN:
Sistema principal de calefacción de la vivienda:
 Individual (solo para una vivienda)
 Comunitario (para todo el edificio)
Equipo principal de calefacción de su vivienda:
 Radiadores por agua
 Estufa con bombona de butano o propano
 Radiadores eléctricos
 Bomba de calor (Aire acondicionado‐Calor/frío)
 Otro
Energía que utiliza el equipo principal de calefacción de su vivienda
 Gas natural
 Petroleo y derivados (butano, propano, gasoleo…)
 Electricidad
 Biomasa
 Carbón y derivados
 Madera
 Otro

52. Tipo de caldera
 Caldera clásica
 Caldera de baja temp.
 Caldera de condensación
 Calefacción suelo radiante
 Radiadores baja temp.
 Bomba de calor de aerotermia
REFRIGERACIÓN:
Aire acondicionado Sí  No 
Tipo de instalación de refrigeración del edificio
 Equipos individuales de bomba de calor (aire acondicionado) en distintas
estancias
 Un único equipo de bomba de calor (aire acondicionado) con conductos
para toda la vivienda
 Ventilador en habitaciones
 Otro
Energías renovables
 Fotovoltaica(electricidad)  Eólica (electricidad)
 Térmica  Biomasa
 ACS  ACS
 Climatización  Calefacción
 Suelo radiante  Energía eléctrica
 Otro
Antigüedad de los equipos de climatización:
Electrodomésticos
 Frigorífico  Secadora  Ordenador
 Congelador  Horno  Vitrocerámica (eléctrica)
 Lavadora  Microondas
 Lavavajillas  Televisión
Iluminación; tipo de bombillas
 Incandescente (tradicional)  LED
 Halógena (luz blanca)  Tubo fluorescente

Iluminación; Sistema de regulación de intensidad o presencia
Sí, dentro de la vivienda y en áreas comunes  No 
Sí, en áreas comunes 
Fluorescente compacta‐Bajo consumo (tarda en alcanzar max. intensidad)

53. CONSUMOS ENERGÉTICOS
ELECTRICIDAD:
MESES 2015 MESES 2016
Enero Enero
Febrero Febrero
Marzo Marzo
Abril Abril
Mayo Mayo
Junio Junio
Julio Julio
Agosto Agosto
Septiembre Septiembre
Octubre Octubre
Noviembre Noviembre
Diciembre Diciembre
GAS NATURAL:
MESES 2015 MESES 2016
Enero Enero
Febrero Febrero
Marzo Marzo
Abril Abril
Mayo Mayo
Junio Junio
Julio Julio
Agosto Agosto
Septiembre Septiembre
Octubre Octubre
Noviembre Noviembre
Diciembre Diciembre
BOMBONA DE BUTANO O PROPANO:
nº de bombonas de butano y/o propano consumidas en su vivienda el 2015
GASÓLEO:
Consumo de gasóleo (litros) de su vivienda durante el 2015
(litros) (€)
RESIDUOS DOMÉSTICOS
Reciclaje: Sí  No 
 Papel y cartón
 Plástico, envases
 Vidrio
Instalación individual Instalación comunitaria
(litros)
Bombonas de propano
Grande (35kg) Normal (11kg)
Bombonas de butano
Normal (12,5kg) Pequeña (6kg)
POTENCIA CONTRATADA:
CONSUMO (kWh) CONSUMO (kWh)
CONSUMO (kWh) CONSUMO (kWh)

54.  Restos
 Orgánico  Compost
DATOS COMPLEMENTARIOS DE INTERES
¿Su vivienda sufre alguna de las siguientes situaciones?
 Deficiencias graves en la construcción o ruina
 Goteras, humedades en paredes, suelos, techos o cimientos, o podredumbre
en suelos, marcos de ventanas o puertas
 Escasez de luz natural
 Ruidos producidos por los vecinos o procedentes del exterior (tráfico,
negocios, fábricas, etc.)
 Existencia de barreras arquitectónicas y presencia de personas con problemas
de movilidad en la vivienda
 Otros
¿Considera que su vivienda necesita algún tipo de intervención?
Elementos de la vivienda
Sí  No 
 Cambio de baño‐cocina
 Cambiar suelo
 Arreglo instalaciones de agua, electricidad
 Instalación de calefacción
 Cambio de ventanas, puertas
 Otro
Elementos del bloque de viviendas
Sí  No 
 Fachada
 Tejado
 Ascensor
 Gas natural
 Otro

55.
19
2.‐CARACTERIZACIÓN ENERGÉTICA DE LAS VIVIENDAS DE OARSOALDEA
2.1.‐INTRODUCCIÓN:
Partiendo de la información existente recopilada y de los resultados de las fichas
completadas mediante el trabajo de campo, se ha realizado la caracterización
energética de las viviendas de cada municipio.
En esta caracterización se ponen de manifiesto las fortalezas, debilidades, amenazas y
oportunidades de cada municipio. Estas se han utilizado posteriormente para elaborar
el programa de actuaciones de mejora para la rehabilitación edificatoria del parque de
viviendas de Oarsoaldea.

56.
20
2.2.‐CARACTERIZACIÓN ENERGÉTICA DE LAS VIVIENDAS DE ERRENTERIA:
Se han realizado 108 visitas a diferentes viviendas de Errenteria. En las viviendas
plurifamiliares se han realizado, siempre que ha sido posible, más de una visita en cada bloque
para contemplar las variantes y diferencias que podemos encontrar debido a diferentes
factores como los sociales o las preexistencias ambientales.
Estas visitas se han enfocado en las viviendas construidas antes de 1980, con el objetivo de
encontrar las viviendas que pueden tener mayores deficiencias energéticas debido a las
características de la envolvente.
Si tomamos medidas para mejorar el comportamiento de las viviendas menos eficientes; la
reducción en los consumos, la mejora en la calidad de las viviendas y por consiguiente la
calidad de los que la habitan, serán resultados más notables.
Las visitas se han realizado en diferentes barrios de Errenteria; Agustinak, Alaberga, Beraun,
Centro, Casco Histórico, Galtzaraborda, Gaztaño, Iztieta y Kaputxinos, en los que se han
analizado las zonas y viviendas más representativas de cada barrio.
ZONAS REPRESENTATIVAS

57.
21
AÑO DE CONSTRUCCIÓN Y TIPOLOGÍA
El 58% de las viviendas analizadas en Errenteria se construyeron entre 1960 y 1980 y
pertenecen en su mayoría a la tipología de vivienda plurifamiliar entre medianeras, seguidas
por un 28% que son de antes de 1940 y un 14% de las viviendas visitadas fueron edificadas
entre 1941 y 1960.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN
<1940 28%
1941‐1960 14%
1961‐1980 58%
TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
0% UNIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS O ADOSADA
0% UNIFAMILIAR AISLADA
28% PLURIFAMILIAR AISLADA EN BLOQUE
72% PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS
El año de construcción determina particularidades clave a la hora de analizar el
comportamiento energético de los edificios, debido a las características de la envolvente.
En su mayoría, las viviendas visitadas están compuestas de la siguiente manera:
Cubierta del edificio a dos aguas siendo en la mayoría de los casos su material de cubrición de
teja cerámica.
La estructura predominante es de muros y pilares de hormigón armado con acabado de
ladrillo, aunque también hay muchos compuestos con un zócalo de mampostería que se
extiende en toda la planta baja y cerramientos en las plantas superiores constituidos por
bloques de hormigón de 20cm, cámara de aire y ladrillo tabicón al interior. Estos últimos
tienen un material de acabado exterior compuesto por raseo y pintura.
ESPESOR DE FACHADA
<30cm 37%
30‐35cm 22%
>35cm 41%
El 72% de las viviendas son plurifamiliares entre medianeras, y predominan los edificios de
mayor compacidad. La superficie de contacto entre el edificio y el exterior es menor y por lo

58.
22
tanto se reducen las pérdidas de calor en invierno y las ganancias en verano, debidas a la
transmisión.
Las viviendas situadas en edificios plurifamiliares consumen menos calefacción que las
unifamiliares adosadas, y menos aún que las viviendas aisladas.
ENVOLVENTE TÉRMICA
El principal problema de las viviendas analizadas es la falta de aislamiento térmico en la
envolvente, lo que provoca una pérdida de eficiencia y energía constante del edificio. Solo el
33% de las viviendas dispone de alguna intervención de rehabilitación energética en la fachada
y/o cubierta, y cabe destacar que muchas de las viviendas que no han realizado ninguna
mejora energética en la envolvente, tienen deficiencias energéticas de algún tipo en la
vivienda.
Un 37% de las viviendas analizadas disponen de una fachada de grosor inferior a 30cm y sin
aislante térmico lo que implica que estas fachadas no tienen masa térmica suficiente para
poder garantizar una estabilidad de la temperatura en el interior. Durante el invierno, estas
viviendas no tienen masa térmica suficiente para almacenar el calor del sol durante el día y
poder liberarlo durante la noche, que es cuando baja la temperatura. Hay que añadir que su
comportamiento cuando la vivienda está siendo calentada con algún equipo de calefacción, no
es eficiente y supone perdidas energéticas ya que este calor se disipa hacia el exterior.
Durante el verano ocurre lo mismo pero a la inversa, el calor del sol calienta las fachadas y
cubierta y estas no oponen resistencia a que este calor se introduzca en las viviendas.
En estas viviendas suelen darse grandes oscilaciones de temperatura y el incremento de
consumos energéticos de climatización, además de falta de confort dentro de la vivienda.
En las fachadas de espesor mayor a 41cm, nos encontramos muchos casos de viviendas con
muros de carga de piedra. La mayoría de los casos analizados son los construidos antes de
1940, en los que gracias al espesor del muro y a la densidad del material (inercia térmica),
aportan resistencia a aumentar o disminuir la temperatura de la misma, ya que consiguen
repartir mejor el calor a lo largo de todo su volumen, dificultando las oscilaciones de
temperatura.
Gracias a la inercia de estos muros, estas viviendas suelen mantener una temperatura más
estable en el interior del edificio durante todo el año.
Los inquilinos de viviendas en las que ya se ha instalado aislamiento térmico en la fachada
(en algunos casos en fachada y cubierta), declaraban un aumento de confort térmico notorio
y una disminución importante en las facturas energéticas de la vivienda.

59.
23
TIPO DE VENTANAS
En el 82% de las viviendas visitadas disponen de ventanas de doble vidrio con cámara y un 3%
de ellas dispone de vidrio bajo emisivo. En todas las viviendas en las que se han cambiado las
ventanas los inquilinos han observado una mejora considerable en el confort de la vivienda.
Hay que añadir que en muchas de las viviendas que disponen de ventanas de vidrio con
cámara de aire, pero su fachada no tiene aislamiento, tienen problemas de condensaciones
y/o humedades en diferentes zonas de la vivienda (focalizadas o en general, dependiendo del
caso). En el 21% de las viviendas analizadas se han encontrado condensaciones y/o
humedades de diferentes grados.
CARACTERÍSTICAS TIPOLÓGICAS
Las viviendas, en su mayoría, tienen una compartimentación de 4 o 5 estancias principales en
la vivienda, con una superficie útil de entre 61‐75m2
y una altura de 2,35‐2,50m.
NÚMERO DE ESTANCIAS PRINCIPALES SUPERFICIE ÚTIL DE LAS VIVIENDAS
1 ESTANCIA 1%
2 ESTANCIAS 0%
3 ESTANCIAS 14%
> 3 ESTANCIAS 85%
ALTURA LIBRE DE LA VIVIENDA
<2,35m 7%
2,35m‐2,50m 52%
>2,50m 41%
La compartimentación interior elevada facilita el control de temperaturas diferenciadas,
pero por el contrario, los espacios abiertos permiten una mejor ventilación.
El 85% de las viviendas dispone de una compartimentación mayor a tres estancias, siendo la
más común la compuesta por tres habitaciones, el salón, la cocina y uno o dos baños. Esta
distribución facilita el control de la temperatura en diferentes estancias de la vivienda,
favoreciendo así el uso de climatización en las zonas que realmente se necesita y están en uso.
Hay que añadir, que en la mayoría de los casos que hemos analizado, la compartimentación
interior elevada no impide la ventilación natural, ya que el 66% de las viviendas dispone de
fachadas enfrentadas (fachada exterior‐fachada exterior o fachada exterior‐patio de manzana),
permitiendo la ventilación natural.
<45 m2
5%
45‐60m2
22%
61‐75m2
52%
76‐90m2
15%
>90m2
6%

60.
24
CONSTRUCCIÓN HOMOGÉNEA
Muchas viviendas están diseñadas y construidas de manera uniforme, sin tener en cuenta
datos del entorno, como la ubicación.
Cuando las viviendas se diseñan sin prestar atención a determinados factores de su alrededor
que influyen directamente en el comportamiento del edificio, dejamos a un lado el uso de
sistemas pasivos que favorecen el confort de los edificios mejorando su eficiencia y
disminuyendo la necesidad del uso de energía.
El diseño de los sistemas pasivos y sistemas activos está íntimamente ligado a las condiciones
ambientales de las que “protegernos”, por lo que se hace imprescindible conocerlas antes de
diseñar, y sobre todo, tenerlas en cuenta en el diseño.
En Errenteria, encontramos muchos casos de edificios tipo, que se repiten en barrios enteros,
casi sin ninguna variación, sin tener en cuenta las preexistencias ambientales como la
morfología del terreno, la orientación (los vientos, la radiación, las precipitaciones, etc.), la
vegetación, etc. Y repitiendo formas, colores de superficie de fachada, número de huecos en
diferentes orientaciones, etc.
Es por ello que podemos encontrar exceso de captación solar en algunas fachadas, o pérdidas
de calor en invierno por huecos colocados de manera homogénea en diferentes
orientaciones.
ELEMENTOS DE CONTROL SOLAR
En la mayoría de las viviendas analizadas, el único elemento de control solar es la persiana,
elemento poco flexible a diferentes situaciones. Aunque el nivel de soleamiento en nuestro
clima es bastante bajo en invierno, en verano puede suponer ganancias no deseadas de calor
dentro de los edificios. Si el único elemento de control solar del que dispone la vivienda es la
persiana, al bajarla dificultaremos la ganancia de calor no deseada, pero también impediremos
la entrada de luz natural. Hay que añadir que debido a que las viviendas están muy
compartimentadas en el interior, no podremos aprovechar la iluminación natural que pueda
entrar por otra fachada que no esté teniendo una radiación solar directa en ese momento.
Por lo tanto, si nos protegemos de la ganancia de calor no deseada debido a la radiación solar,
tendremos que encender la luz (que también implica una ganancia calorífica) y por lo tanto
consumir energía.

61.
25
INSTALACIONES Y SERVICIOS DE LAS VIVIENDAS
AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN
En la mayoría de las viviendas (el 61% de los casos), el equipo para producir agua caliente es la
caldera de gas natural con calentador individual, seguido del termo eléctrico en el 21% de los
casos.
El sistema principal de calefacción son los radiadores por agua en el 56% de los casos, seguido
de los radiadores eléctricos con un 35%. El 7% de las viviendas dispone de estufa con bombona
de butano o propano.
TIPO DE CALENTADOR
CALENTADOR INDIVIDUAL 95%
CALENTADOR COMUNITARIO 5%
SISTEMA PRINCIPAL DE CALEFACCIÓN
RADIADORES POR AGUA 56%
ESTUFA CON BOMBONA DE BUTANO O PROPANO 7%
RADIADORES ELÉCTRICOS 35%
OTRO 2%
Por lo tanto, los principales tipos de energía consumidos en las viviendas son el gas natural y
la electricidad.
ENERGÍA QUE UTILIZA EL EQUIPO PRINCIPAL DE CALEFACCIÓN
Los combustibles gaseosos, es decir, el gas natural y los gases licuados del petróleo (butano,
propano) son poco contaminantes (tienen una combustión limpia, con emisiones de CO2 más

62.
26
bajas que en el caso del carbón, la gasolina, etc.), además su contenido de impurezas es
mínimo, pero es un recurso limitado y que obliga a la dependencia exterior para abastecerse.
La energía eléctrica, cuando proviene de centrales hidráulicas y eólicas es un recurso
renovable, pero la mayor parte de electricidad que consumimos hoy en día se produce en
centrales térmicas o nucleares que, además de generar problemas de contaminación (CO2,
residuos radiactivos), tienen un promedio de eficiencia energética bastante bajo.
CONSUMOS DE GAS NATURAL Y ELECTRICIDAD EN ERRENTERIA (kWh)
35.000.000
40.000.000
45.000.000
50.000.000
55.000.000
60.000.000
2010 2011 2012 2013 2014 2015
gas natural
electricidad
ILUMINACIÓN
La mayoría de las viviendas no disponen de ningún tipo de sistema de regulación de
iluminación en las zonas comunes del edificio, como el portal, las escaleras y los descansillos.
Solo el 31% de las viviendas disponen de algún sistema de regulación, y en algunos casos se
han contabilizado los detectores de presencia del portal que se utilizan como medida de
seguridad y no como sistema de ahorro energético o mejora de la eficiencia del sistema de
iluminación.
SISTEMA DE REGULACIÓN DE LA ILUMINACIÓN
EXISTE SISTEMA DE REGULACIÓN DENTRO DE LA VIVIENDA 0%
EXISTE SISTEMA DE REGULACIÓN EN ÁREAS COMUNES 31%
NO HAY NINGÚN TIPO DE SISTEMA DE REGULACIÓN 69%
Dentro de la vivienda, en general, el tipo de bombilla utilizada es variada y en su mayor parte
se han ido sustituyendo a lo largo de los años en función del fin de vida de las más antiguas
(incandescente tradicional).

63.
27
TIPO DE BOMBILLA PARA ILUMINACIÓN EN LA VIVIENDA
INCANDESCENTE TRADICIONAL 47%
HALÓGENA 56%
FLUORESCENTE COMPACTA 44%
LED 36%
TUBO FLUORESCENTE 32%
*La suma de todos los porcentajes de la tabla es mayor al 100% debido a que en algunas viviendas hay más de un tipo de bombilla.
La bombilla más utilizada en las viviendas es la halógena, que se ha utilizado durante años
como la bombilla que sustituía a la incandescente tradicional. Hay que destacar que la
eliminación progresiva de las lámparas incandescentes y halógenas más ineficientes ha
generado confusión (¿cuál son la lámpara más adecuada?, ¿qué diferencias hay entre las
lámparas que hay en el mercado?) entre los consumidores.
En la gran mayoría de los casos, la gente está sensibilizada con la importancia de utilizar
bombillas de bajo consumo, pero no tienen información clara sobre las diferencias que hay
entre ellas; tipos de consumos, vida útil, calidad de luz, tipo de utilización, etc.
NECESIDAD DE INTERVENCIÓN Y/O MEJORA
Uno de los principales problemas que hemos encontrado en las viviendas visitadas en
Errenteria es la falta de aislamiento térmico en las viviendas. La inexistencia de aislamiento
genera falta de confort dentro de la vivienda, lo que produce en muchos de los casos, el uso
ineficiente o poco eficiente de la calefacción en los meses más fríos del año. Como ya se ha
mencionado anteriormente, muchas de las viviendas están compuestas por fachadas de grosor
inferior a 30cm, por lo que no tienen masa térmica suficiente para garantizar una estabilidad
de temperatura interior, lo que conlleva a pérdidas de calor y la ineficiencia energética.
Cabe destacar que en muchas de las viviendas en esta situación, el gasto mensual de los
consumos de calefacción suponen un % importante de los ingresos, por lo que no siempre se
puede llegar a niveles de confort deseados. En algunos casos se han detectado casos de
pobreza energética.
DATOS COMPLEMENTARIOS DE LA VIVIENDA
DEFICIENCIAS GRAVES EN LA CONSTRUCCIÓN O RUINA 0%
GOTERAS, HUMEDADES, CONDENSACIONES 21%
ESCASEZ DE LUZ NATURAL 2%
RUIDOS PRODUCIDOS POR LOS VECINOS O PROCEDENTES DEL EXTERIOR 7%
EXISTENCIA DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS 16%

64.
28
Son muchas las viviendas analizadas que necesitan intervenciones de mejora de diferente
índole, pero si analizamos las relacionadas con la rehabilitación energética, las más frecuentes
son el aislamiento térmico de fachadas y cubiertas.
En algunos casos se está realizando la rehabilitación energética de la envolvente térmica
completa o parcial, y en otros casos están esperando a empezar con las obras. En la mayoría
de los casos en los que se detecta necesidad de realizar una reforma de esta índole, los
inquilinos no pueden afrontar los gastos que implica y/o no tienen información suficiente
sobre los costes, beneficios y ayudas o subvenciones que existen en la actualidad.
POBREZA ENERGÉTICA
Según el Informe de Pobreza Energética de Gipuzkoa, publicado por la Diputación Foral de
Gipuzkoa:
El término de pobreza energética hace alusión a aquellas situaciones que sufren los hogares
que o bien no pueden hacer frente al pago de una cantidad suficiente de servicios energéticos
para mantener un nivel de confort térmico adecuado, o bien se ven obligados a destinar una
parte excesiva de sus ingresos a pagar el gasto derivado de la energía consumida. Aunque
frecuentemente tienden a asociarse pobreza energética y bajos ingresos, lo cierto es que ésta
es una combinación de distintos factores entre los que han de considerarse también, además
del nivel de recursos familiares, factores tales como las condiciones de eficiencia energética en
los hogares o el precio de la energía.
Aunque resulta difícil detectar la pobreza energética en las viviendas, y teniendo en cuenta
que no se han pedido datos de ingresos de las familias, sí se han encontrado casos en las
visitas realizadas.
La situación más repetida que hemos encontrado ha sido la suma de baja eficiencia
energética en los hogares y no poder hacer frente al pago de los servicios energéticos para
poder mantener un nivel de confort térmico adecuado dentro de la vivienda.
BAJA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LOS HOGARES
+
NO PODER HACER FRENTE AL PAGO DE LOS SERVICIOS ENERGÉTICOS
En varias viviendas han declarado no poder encender la calefacción el tiempo necesario para
poder conseguir el ambiente deseado debido a no poder hacer frente al coste que supone

65.
29
mensualmente. La mayoría de los casos eran personas viudas con una pensión reducida a los
que hay que sumar un problema de accesibilidad del que hablaremos a continuación.
También hemos visitado viviendas de familias o de jóvenes que declaraban no poder encender
la calefacción en invierno por no poder asumir los gastos de las facturas.
Esta situación se ha dado de manera más frecuente en viviendas de alquiler que en las de
propiedad.
ACCESIBILIDAD
Un problema importante que hemos encontrado en las viviendas visitadas en Errenteria han
sido los problemas de accesibilidad a diferente nivel:
‐Problemas de accesibilidad desde nivel de calle para llegar a la vivienda (escaleras en portal,
ascensor que no llega hasta planta vivienda, etc.)
‐Problemas de accesibilidad a nivel urbano. Barrios ubicados en zonas con pendientes, con
viviendas ubicadas entre zonas de escaleras.
NECESIDADES DE MEJORA EN ELEMENTOS DEL BLOQUE DE VIVIENDAS
FACHADA (REHABILITACIÓN ENERGÉTICA) 25%
CUBIERTA (REHABILITACIÓN ENERGÉTICA) 17%
ASCENSOR 22%
GAS NATURAL 2%
OTRO 18%
*El 16% de las viviendas visitadas considera que su bloque de viviendas no necesita ningún tipo de mejora.
Hay que destacar que las mejoras que se han realizado en Errenteria a nivel de accesibilidad
son importantes y van unidos a un sistema de transporte público amplio que han generado un
bienestar social y aumento de la calidad de vida de la población de barrios como
Galtzaraborda, Alaberga, Beraun, Kaputxinoak, Agustinak .
Pero todavía hay barrios en los que se pueden encontrar dificultades para personas de
movilidad reducida.
El principal problema de accesibilidad se encuentra dentro de los bloques de viviendas, ya sea
en el acceso al portal o del portal al ascensor, como el acceso del portal a las viviendas.

66.
30
C/JAIZKIBEL BARRIO ALABERGA BARRIO ALABERGA C/MANDOEGI

67.
VIVIENDAS ANALIZADAS EN ERRENTERIA

68. VIVIENDASANALIZADASERRENTERIA_KAPUTXINOAK,OLIBET,ONDARTXO,CENTRO,IZTIETA,ALABERGA

69. EEP1-3
EEP4-6
EEP7
EEP8
EEP9-10
EEP11-12
EEP90
EEP91
EEP92
EEP93
EEP94
EEP95
EEP96
VIVIENDASANALIZADASERRENTERIA_CENTRO,CASCOHISTÓRICO

70. EEP30-32
EEP33-36
EEP37
EEP38
EEP39-40
EEP41
EEP42-44
EEP45EEP46
EEP47
EEP48-50
EEP51
EEP52
EEP53
EEP101-102
VIVIVENDASANALIZADASERRENTERIA_GALTZARABORDA

71. EEP97
EEP98-99
EEP100
VIVIENDASANALIZADASERRENTERIA_GAZTAÑO

72. EEP64
EEP65-66
EEP67-68
EEP69
VIVIENDASANALIZADASERRENTERIA_AGUSTINAK

73.
31
2.3.‐CARACTERIZACIÓN ENERGÉTICA DE LAS VIVIENDAS DE PASAIA:
Las visitas de Pasaia se han realizado en Pasai Donibane, San Pedro, Antxo y Trintxerpe.
Estas visitas se han enfocado en las viviendas construidas antes de 1980, con el objetivo de
encontrar las viviendas que pueden tener mayores deficiencias energéticas debido a las
características de la envolvente.
Si tomamos medidas para mejorar el comportamiento de las viviendas menos eficientes; la
reducción en los consumos, la mejora en la calidad de las viviendas y por consiguiente la
calidad de los que la habitan, serán resultados más notables.
En las viviendas plurifamiliares se han realizado, siempre que ha sido posible, más de una visita
en cada bloque para contemplar las variantes y diferencias que podemos encontrar debido a
diferentes factores como los sociales o las preexistencias ambientales.
ZONAS REPRESENTATIVAS

74.
32
AÑO DE CONSTRUCCIÓN Y TIPOLOGÍA
El 44% de las viviendas analizadas en Pasaia se construyeron antes de 1940 y la mayoría son
viviendas plurifamiliares entre medianeras. El 36% de las viviendas visitadas son de entre 1960
y 1980, seguidas del 20% que se construyeron entre 1941 y 1960.
TRINTXERPE
PASAI DONIBANE
El año de construcción determina particularidades clave a la hora de analizar el
comportamiento energético de los edificios, debido a las características de la envolvente.
En su mayoría, las viviendas visitadas están compuestas de la siguiente manera:
Cubierta del edificio a dos aguas siendo en la mayoría de los casos su material de cubrición de
teja cerámica.
La estructura predominante es de muros y pilares de hormigón con cerramientos de una única
hoja de ladrillo de un pie o un pie y medio. Es por ello que nos hemos encontrado muchas
fachadas que no llegaban a los 30cm de espesor.
ESPESOR DE FACHADA
<30cm 40%
30‐35cm 30%
>35cm 30%
El 76% de las viviendas son plurifamiliares entre medianeras, y predominan los edificios de
mayor compacidad. La superficie de contacto entre el edificio y el exterior es menor y por lo

75.
33
tanto se reducen las pérdidas de calor en invierno y las ganancias en verano, debidas a la
transmisión.
Las viviendas situadas en edificios plurifamiliares consumen menos calefacción que las
unifamiliares adosadas, y menos aún que las viviendas aisladas.
ENVOLVENTE TÉRMICA
El principal problema es que las viviendas analizadas en las que no se ha realizado una mejora
de la envolvente y no superan los 30cm de espesor (no tienen aislante térmico ni cámara en
muchos casos), no tienen masa térmica suficiente que garantice una estabilidad de
temperatura en el interior de la vivienda.
En muchas de las viviendas, el 24%, las ventanas son de madera y de vidrio monolítico, lo que
favorece las ganancias y pérdidas de calor debido a la transmitancia, dificultando la
estabilidad de temperatura del interior. También se dan ganancias por radiación no deseadas
en los meses cálidos.
TIPO DE VENTANAS
TIPO DE CARPINTERIA TIPO DE VIDRIO
MADERA 24%
ALUMINIO 44%
PVC 48%
MADERA Y PVC 0%
*La suma de todos los porcentajes de la tabla es mayor al 100% debido a que en algunas viviendas hay más de un tipo de
carpintería y/o vidrio.
MONOLÍTICO 24%
CON CÁMARA 84%
BAJO EMISIVO CON CÁMARA 0%

76.
34
La mayoría de las viviendas ya tienen cambiadas las ventanas de origen (el 84%) por
ventanas de aluminio o pvc, con doble acristalamiento con cámara. Evitando las ganancias y
pérdidas antes mencionadas.
En las viviendas cercanas a zonas ruidosas como carreteras o vías de tren, también han
mencionado la disminución de molestias producidas por ruidos del exterior.
Se han visitado muchas viviendas que tienen ventanas de doble acristalamiento, pero la
fachada no dispone de aislante térmico, en las que durante el invierno, no tienen masa térmica
suficiente para almacenar el calor del sol durante el día y poder liberarlo durante la noche, que
es cuando baja la temperatura. Hay que añadir que su comportamiento cuando la vivienda
está siendo calentada con algún equipo de calefacción, no es eficiente y supone perdidas
energéticas ya que este calor se disipa hacia el exterior.
Durante el verano ocurre lo mismo pero a la inversa, el calor del sol calienta las superficies de
la envolvente y éstas no oponen resistencia a que este calor se introduzca en las viviendas.
En estas viviendas suelen darse grandes oscilaciones de temperatura y el incremento de
consumos energéticos de climatización, además de falta de confort dentro de la vivienda.
Las viviendas con fachadas de espesor mayor a 41cm que hemos visitado en Pasaia (32%),
pertenecen en su mayoría a las que han realizado una rehabilitación energética en la fachada.
Los inquilinos de viviendas en las que ya han instalado aislamiento térmico en la fachada han
señalado un aumento de confort térmico notorio y una disminución importante en las facturas
energéticas.
CARACTERÍSTICAS TIPOLÓGICAS
Las viviendas visitadas en su mayoría tienen una compartimentación de 4 o 5 estancias
principales en la vivienda, con una superficie útil de entre 46‐75m2
en el 40% de los casos, y
entre 61‐75m2
en el 32% de los casos, y una altura >2,50m en su mayoría.
NÚMERO DE ESTANCIAS PRINCIPALES
1 ESTANCIA 0%
2 ESTANCIAS 4%
3 ESTANCIAS 8%
>3 ESTANCIAS 88%

77.
35
SUPERFICIE ÚTIL DE LAS VIVIENDAS
ALTURA LIBRE DE LA VIVIENDA
<2,35m 12%
2,35m‐2,50m 36%
>2,50m 52%
La compartimentación interior elevada facilita el control de temperaturas diferenciadas, pero
por el contrario, los espacios abiertos permiten una mejor ventilación.
El 88% de las viviendas dispone de una compartimentación mayor a tres estancias, siendo la
más común la compuesta por tres habitaciones, el salón, la cocina y uno o dos baños. Esta
distribución facilita el control de la temperatura en diferentes estancias de la vivienda,
favoreciendo así el uso de climatización en las zonas que realmente se necesita y están en uso.
Hay que añadir, que en la mayoría de los casos que hemos analizado, la compartimentación
interior elevada no impide la ventilación natural, ya que el 68% de las viviendas dispone de
fachadas enfrentadas (fachada exterior‐fachada exterior o fachada exterior‐patio de manzana)
que permiten la ventilación cruzada. Esta ventilación es un sistema natural contra el calor
que permite reducir la carga térmica de la vivienda sin el uso de la energía.
Gracias a esta ventilación se resuelve la calidad del aire interior, se reduce el riesgo de
condensaciones, y facilita la refrigeración fisiológica‐homeostática (capacidad del cuerpo para
regular su refrigeración).
Diferentes estrategias de diseño de la arquitectura permiten crear la ventilación cruzada,
aprovechando las presiones o sobrepresiones causadas por el viento, la exposición a la
radiación, las diferencias de temperatura, etc.
<45 m2
8%
45‐60m2
40%
61‐75m2
32%
76‐90m2
16%
>90m2
4%

78.
36
CONSTRUCCIÓN HOMOGÉNEA
En general, las viviendas están diseñadas y construidas de manera uniforme sin tener en
cuenta datos del entorno, como pueden ser la ubicación y los diferentes factores que influyen
a su alrededor, sin prestar atención y perdiendo la posibilidad de utilizar sistemas pasivos (no
consumen energía directamente) para favorecer el confort dentro de los edificios.
El diseño de los sistemas pasivos y sistemas activos está íntimamente ligado a las condiciones
ambientales de las que “protegernos” por lo que se hace imprescindible conocerlas antes de
diseñar, y sobre todo tenerlas en cuenta en el diseño.
En Trintxerpe, encontramos muchos casos de edificios tipo, que se repiten sin tener en cuenta
las preexistencias ambientas como la morfología del terreno, la orientación (los vientos, la
radiación, las precipitaciones, etc.), la vegetación, etc. Y repitiendo formas, colores de
superficie de fachada, número de huecos en diferentes orientaciones, etc.
Es por ello que podemos encontrar exceso de captación solar en algunas fachadas, o pérdidas
de calor en invierno por huecos colocados de manera homogénea en diferentes
orientaciones.
ELEMENTOS DE CONTROL SOLAR
En la mayoría de las viviendas analizadas, el único elemento de control solar es la persiana,
elemento poco flexible a diferentes situaciones. Aunque el nivel de soleamiento en nuestro
clima es bastante bajo en invierno, en verano puede suponer ganancias no deseadas de calor
dentro de los edificios. Si el único elemento de control solar del que dispone la vivienda es la
persiana, al bajarla dificultaremos la ganancia de calor no deseada, pero también impediremos

79.
37
la entrada de luz natural. Hay que añadir que debido a que las viviendas están muy
compartimentadas en el interior, no podremos aprovechar la iluminación natural que pueda
entrar por otra fachada que no esté teniendo una radiación solar directa en ese momento.
Si nos protegemos de la ganancia de calor no deseada debido a la radiación solar, tendremos
que encender la luz (que también implica una ganancia calorífica) y por lo tanto consumir
energía.
ELEMENTOS DE CONTROL SOLAR
CORREDOR (ESPACIO O GALERIA ABIERTA) 0%
PERSIANA 92%
TOLDO 8%
CONTRAVENTANA 8%
*La suma de todos los porcentajes de la tabla es mayor al 100% debido a que en algunas viviendas hay más de un tipo de elemento
de control solar.
INSTALACIONES Y SERVICIOS DE LAS VIVIENDAS
AGUA CALIENTE Y CALEFACCIÓN
En Pasaia, los equipos principales para producir agua caliente son la caldera de gas natural y el
termo eléctrico. De la misma manera que el principal sistema de calefacción son los radiadores
eléctricos y de agua.
El 8% de las viviendas disponen de estufa con bombona de butano o propano, pero en la
mayoría de estos casos disponen de radiadores eléctricos y combinaban el uso de ambos
sistemas de calefacción.
EQUIPO PARA PRODUCIR AGUA CALIENTE
CALENTADOR O CALDERA DE GAS NATURAL 48%
CALENTADOR CON BOMBONA DE BUTANO O PROPANO 12%
TERMO ELÉCTRICO 40%
CALDERA DE GASÓLEO 0%
SISTEMA PRINCIPAL DE CALEFACCIÓN
RADIADORES POR AGUA 40%
ESTUFA CON BOMBONA DE BUTANO O PROPANO 8%
RADIADORES ELÉCTRICOS 56%
OTRO 4%
*La suma de todos los porcentajes de la tabla es mayor al 100% debido a que en algunas viviendas hay más de un tipo de sistema
de calefacción.

80.
38
Los principales tipos de energía consumidos en las viviendas son el gas natural y la
electricidad.
Los combustibles gaseosos, es decir, el gas natural y los gases licuados del petróleo (butano,
propano) son poco contaminantes (tienen una combustión limpia, con emisiones de CO2 más
bajas que en el caso del carbón, la gasolina, etc.), además su contenido de impurezas es
mínimo, pero es un recurso limitado y que obliga a la dependencia exterior para abastecerse.
La energía eléctrica cuando proviene de centrales hidráulicas y eólicas es un recurso renovable,
pero la mayor parte de electricidad se produce en centrales térmicas o nucleares que, además
de generar problemas de contaminación (CO2, residuos radiactivos), tienen un promedio de
eficiencia energética bastante bajo.
ENERGÍA QUE UTILIZA EL EQUIPO PRINCIPAL DE CALEFACCIÓN
*La suma de todos los porcentajes de la tabla es mayor al 100% debido a que en algunas viviendas utilizan más de un equipo de
calefacción.
CONSUMOS DE GAS NATURAL Y ELECTRICIDAD EN PASAIA (kWh)
14.000.000
16.000.000
18.000.000
20.000.000
22.000.000
24.000.000
2010 2011 2012 2013 2014 2015
gas natural
electricidad

81.
39
ILUMINACIÓN
La mayoría de las viviendas no dispone de ningún tipo de sistema de regulación de
iluminación en las zonas comunes del edificio como el portal, las escaleras y los descansillos.
Sólo el 19% de las viviendas disponían de algún sistema de regulación, y en algunos casos se
han contabilizado los detectores de presencia del portal que se utilizan como medida de
seguridad y no como sistema de ahorro energético o mejora de la eficiencia del sistema de
iluminación.
SISTEMA DE REGULACIÓN DE LA ILUMINACIÓN
EXISTE SISTEMA DE REGULACIÓN DENTRO DE LA VIVIENDA 0%
EXISTE SISTEMA DE REGULACIÓN EN ÁREAS COMUNES 19%
NO HAY NINGÚN TIPO DE SISTEMA DE REGULACIÓN 81%
Dentro de la vivienda, en general, el tipo de bombilla utilizada es variada y en la mayoría de
los casos se han ido sustituyendo a lo largo de los años en función del fin de vida de las más
antiguas (incandescente tradicional).
TIPO DE BOMBILLA PARA ILUMINACIÓN EN LA VIVIENDA
INCANDESCENTE TRADICIONAL 36%
HALÓGENA 52%
FLUORESCENTE COMPACTA 28%
LED 52%
TUBO FLUORESCENTE 40%
*La suma de todos los porcentajes de la tabla es mayor al 100% debido a que en algunas viviendas hay más de un tipo de bombilla.
La bombilla más utilizada en las viviendas es la halógena, que se ha utilizado durante años
como la bombilla que sustituía a la incandescente tradicional. Hay que destacar que la
eliminación progresiva de las lámparas incandescentes y halógenas más ineficientes ha
generado confusión (¿cuál son la lámpara más adecuada?, ¿qué diferencias hay entre las
lámparas que hay en el mercado?) entre los consumidores.
NECESIDAD DE INTERVENCIÓN Y/O MEJORA
Uno de los principales problemas que hemos encontrado en las viviendas visitadas en Pasaia
es la falta de aislamiento térmico en la envolvente. La inexistencia de aislamiento genera falta
de confort dentro de la vivienda, lo que produce en muchos de los casos, el uso ineficiente de
la calefacción en los meses más fríos del año. Como ya se ha mencionado anteriormente,
muchas de las viviendas están compuestas por fachadas de grosor inferior a 30cm, por lo que

82.
40
no tienen masa térmica suficiente para garantizar una estabilidad de temperatura interior, lo
que conlleva a pérdidas de calor y la ineficiencia energética.
Cabe destacar que en muchas de las viviendas en esta situación, el gasto mensual de los
consumos de calefacción suponen un % importante de los ingresos, por lo que no siempre se
puede llegar a niveles de confort deseados. En algunas viviendas se han detectado casos de
pobreza energética.
DATOS COMPLEMENTARIOS DE LA VIVIENDA
DEFICIENCIAS GRAVES EN LA CONSTRUCCIÓN O RUINA 0%
GOTERAS, HUMEDADES, CONDENSACIONES 28%
ESCASEZ DE LUZ NATURAL 8%
RUIDOS PRODUCIDOS POR LOS VECINOS O PROCEDENTES DEL EXTERIOR 16%
EXISTENCIA DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS 24%
*En el 24% de las viviendas visitadas no se han detectado deficiencias indicadas en la tabla.
El 28% de las viviendas visitadas en Pasaia tiene problemas de condensaciones o humedades
de diferente grado, pudiendo ser perjudiciales para la salud.
Muchos de los inquilinos de estas viviendas tratan las humedades con pinturas especiales,
pintan constantemente las habitaciones, retiran el moho generado con lejía, o disponen de
deshumificadores en las habitaciones, pero son pocos los casos en los que conocen de donde
proviene el problema o como arreglarlo.
Las viviendas con estos problemas, son viviendas sin aislamiento térmico en la fachada, con
estancias con poca ventilación, alto nivel de humedad ambiental, poca radiación o
infiltraciones del exterior.
En las viviendas en las que no se ha hecho ningún tipo de rehabilitación energética en la
envolvente, los propietarios no pueden afrontar los gastos de la obra, no saben cuanto puede
costar la intervención, no tienen información clara sobre las ayudas destinadas a este tipo de
mejoras y/o no conocen los beneficios que suponen.
NECESIDADES DE MEJORA EN ELEMENTOS DEL BLOQUE DE VIVIENDAS
FACHADA (REHABILITACIÓN ENERGÉTICA) 48%
CUBIERTA (REHABILITACIÓN ENERGÉTICA) 0%
ASCENSOR 20%
GAS NATURAL 8%
OTRO 24%

83.
41
POBREZA ENERGÉTICA
Según el Informe de Pobreza Energética de Gipuzkoa, publicado por la Diputación Foral de
Gipuzkoa:
El término de pobreza energética hace alusión a aquellas situaciones que sufren los hogares
que o bien no pueden hacer frente al pago de una cantidad suficiente de servicios energéticos
para mantener un nivel de confort térmico adecuado, o bien se ven obligados a destinar una
parte excesiva de sus ingresos a pagar el gasto derivado de la energía consumida. Aunque
frecuentemente tienden a asociarse pobreza energética y bajos ingresos, lo cierto es que ésta
es una combinación de distintos factores entre los que han de considerarse también, además
del nivel de recursos familiares, factores tales como las condiciones de eficiencia energética en
los hogares o el precio de la energía.
Aunque resulta difícil detectar la pobreza energética en las viviendas, y teniendo en cuenta
que no se han pedido datos de ingresos de las familias, sí se han encontrado casos en las
visitas realizadas.
La situación más repetida que hemos encontrado ha sido la suma de baja eficiencia
energética en los hogares y no poder hacer frente al pago de los servicios energéticos para
poder mantener un nivel de confort térmico adecuado dentro de la vivienda.
BAJA EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LOS HOGARES
+
NO PODER HACER FRENTE AL PAGO DE LOS SERVICIOS ENERGÉTICOS
En varias viviendas han declarado no poder encender la calefacción el tiempo necesario para
poder conseguir el ambiente deseado debido a no poder hacer frente al coste que supone
mensualmente. La mayoría de los casos eran personas viudas con una pensión reducida a los
que hay que sumar un problema de accesibilidad del que hablaremos a continuación.
También hemos visitado viviendas de familias o de jóvenes que declaraban no poder encender
la calefacción en invierno por no poder asumir los gastos de las facturas.
Esta situación se ha dado de manera más frecuente en viviendas de alquiler que en las de
propiedad.

84.
42
ACCESIBILIDAD
Un problema importante que hemos encontrado en las viviendas visitadas en Pasaia han sido
los problemas de accesibilidad a diferente nivel:
‐Problemas de accesibilidad desde nivel de calle para llegar a la vivienda (escaleras en portal,
ascensor que no llega hasta planta vivienda, etc.)
‐Problemas de accesibilidad a nivel urbano. Barrios ubicados en zonas con pendientes, con
viviendas ubicadas entre zonas de escaleras.
EUSKADI ETORBIDEA C/SAN ROKE ULIA ETORBIDEA
Hay que destacar que las mejoras que se han realizado en Pasaia a nivel de accesibilidad han
generado un bienestar social y aumento de la calidad de vida de la población de barrios como
la zona alta de San Pedro que dispone de escaleras mecánicas para facilitar el acceso a una
parte del norte del barrio.
Pero todavía hay zonas en las que se pueden encontrar dificultades para personas de
movilidad reducida o con barreras arquitectónicas (zona alta de la C/Pescadería en
Trintxerpe, C/San Roke en Pasai Donibane).

85.
VIVIENDAS ANALIZADAS EN PASAIA

86. VIVIENDASANALIZADASPASAIA_DONIBANE

87. VIVIENDASANALIZADASPASAIA_TRINTXERPE

88. VIVIENDASANALIZADASPASAIA_ANTXO