Ppt de semana 7 derecho

1. FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS
POLÍTICAS
DERECHO CIVIL: REALES
MG. CAJAHUANCA QUISPE RUTH DENISSE
SEGUNDA UNIDAD: LA PROPIEDAD

2. LIMITACIONES AL DERECHO DE LA
PROPIEDAD
SEPTIMA SEMANA

3. DESARROLLO DEL
TEMA

4. CAPÍTULO QUINTO:
COPROPIEDAD
SUBCAPÍTULO I: DISPOSICIONES
GENERALES

5. COPROPIEDAD

6. COPROPIEDAD
ARTÍCULO 969.- NOCIÓN DE
COPROPIEDAD
• HAY COPROPIEDAD CUANDO UN BIEN
PERTENECE POR CUOTAS IDEALES A
DOS O MÁS PERSONAS.
ARTÍCULO 970.- PRESUNCIÓN DE
IGUALDAD DE CUOTAS
• LAS CUOTAS DE LOS PROPIETARIOS SE
PRESUMEN IGUALES, SALVO PRUEBA
EN CONTRARIO.
• EL CONCURSO DE LOS
COPROPIETARIOS, TANTO EN LOS
BENEFICIOS COMO EN LAS CARGAS,
ESTÁ EN PROPORCIÓN A SUS CUOTAS
RESPECTIVAS.

7. COPROPIEDAD
ARTÍCULO 971.- DECISIONES SOBRE EL
BIEN COMÚN
• LAS DECISIONES SOBRE EL BIEN COMÚN
SE ADOPTARÁN POR:
• 1. UNANIMIDAD, PARA DISPONER,
GRAVAR O ARRENDAR EL BIEN, DARLO
EN COMODATO O INTRODUCIR
MODIFICACIONES EN ÉL.
• 2. MAYORÍA ABSOLUTA, PARA LOS
ACTOS DE ADMINISTRACIÓN
ORDINARIA. LOS VOTOS SE COMPUTAN
POR EL VALOR DE LAS CUOTAS.
• EN CASO DE EMPATE, DECIDE EL JUEZ
POR LA VÍA INCIDENTAL.
ARTÍCULO 972.- RÉGIMEN APLICABLE A LA
ADMINISTRACIÓN JUDICIAL DE LOS BIENES
COMUNES
• LA ADMINISTRACIÓN JUDICIAL DE LOS
BIENES COMUNES SE RIGE POR EL
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES.

8. COPROPIEDAD
ARTÍCULO 973.- ADMINISTRACIÓN DEL BIEN COMÚN POR UNO DE LOS
COPROPIETARIOS
• CUALQUIERA DE LOS COPROPIETARIOS PUEDE ASUMIR LA
ADMINISTRACIÓN Y EMPRENDER LOS TRABAJOS PARA LA EXPLOTACIÓN
NORMAL DEL BIEN, SI NO ESTÁ ESTABLECIDA LA ADMINISTRACIÓN
CONVENCIONAL O JUDICIAL Y MIENTRAS NO SEA SOLICITADA ALGUNA
DE ELLAS.
• EN ESTE CASO LAS OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR SERÁN LAS DEL
ADMINISTRADOR JUDICIAL. SUS SERVICIOS SERÁN RETRIBUIDOS CON UNA
PARTE DE LA UTILIDAD, FIJADA POR EL JUEZ Y OBSERVANDO EL TRÁMITE
DE LOS INCIDENTES.

9. COPROPIEDAD
• EN LA COPROPIEDAD UN BIEN PERTENECE
POR CUOTAS IDEALES A DOS O MÁS
PERSONAS, NINGUNA DE LAS CUALES
EJERCE LA PROPIEDAD SOBRE UNA PARTE
MATERIAL DEL BIEN, SINO QUE CADA UNA
TIENE UN DERECHO PROPORCIONAL, UNA
CUOTA, SOBRE EL TODO.
• CADA PROPIETARIO TIENE DERECHOS
INDIVIDUALES SOBRE SU CUOTA, PUEDE
DISPONER DE ELLA, PERO PARA ENAJENAR,
GRAVAR O ARRENDAR EL BIEN COMÚN SE
REQUIERE QUE TODOS LOS
COPROPIETARIOS ESTÉN DE ACUERDO.

10. COPROPIEDAD
• LA COPROPIEDAD ES DISTINTA A LA COMUNIDAD
QUE EXISTE EN LOS BIENES COMUNES DE
EDIFICACIONES SUJETAS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN.
• EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMÚN, PREVISTO EN LA LEY Nº 27157,
COEXISTEN BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO Y BIENES
DE DOMINIO COMÚN.

11. COPROPIEDAD
• EJEMPLO: PAOLA, NELLY, MERY Y JUAN, RECIÉN EGRESADOS DE LA
CARRERA DE VETERINARIA, DECIDEN COMPRAR UN TERRENO EN
LURÍN PARA DESTINARLO AL NEGOCIO DE HOSPEDAJE PARA
PERROS Y ATENCIÓN MÉDICA; EL PRECIO ASCIENDE A LA SUMA DE
US$ 60,000.00 CON UN ÁREA DE 1,000 MT².
• LOS MÉDICOS VETERINARIOS CUMPLEN CON EL PAGO EN PARTES
IGUALES, ES DECIR US$ 15,000 CADA UNO; EL DOCUMENTO
PRIVADO ES ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA E INSCRITO EN LOS
REGISTROS PÚBLICOS. EN EL PRESENTE CASO PAOLA, MERY, NELLY
Y JUAN SE HAN CONVERTIDO EN COPROPIETARIOS DEL TERRENO
DE LURÍN, TENIENDO CADA UNO UNA CUOTA IDEAL SOBRE EL
MISMO QUE CORRESPONDE AL 25 % DE ACCIONES Y DERECHOS.

12. SUBCAPÍTULO IV: EXTINCIÓN DE LA
COPROPIEDAD
ARTÍCULO 992.- CAUSALES DE EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD
LA COPROPIEDAD SE EXTINGUE POR:
• 1. DIVISIÓN Y PARTICIÓN DEL BIEN COMÚN.
• 2. REUNIÓN DE TODAS LAS CUOTAS PARTES EN UN SOLO PROPIETARIO.
• 3. DESTRUCCIÓN TOTAL O PÉRDIDA DEL BIEN.
• 4. ENAJENACIÓN DEL BIEN A UN TERCERO.
• 5. PÉRDIDA DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS COPROPIETARIOS.

13. PROPIEDAD HORIZONTAL

14. PROPIEDAD HORIZONTAL
• LA PROPIEDAD HORIZONTAL ES
UNA ENTIDAD JURÍDICA QUE
HACE ALUSIÓN AL CONJUNTO
DE NORMAS QUE REGULAN LA
DIVISIÓN Y ORGANIZACIÓN DE
DIVERSOS INMUEBLES, COMO
RESULTADO DE LA
SEGREGACIÓN DE UN EDIFICIO
O DE UN TERRENO COMÚN.

15. PROPIEDAD HORIZONTAL
• LEY 27157 - LEY DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
• LA PROPIEDAD HORIZONTAL ES UN
RÉGIMEN ESPECIAL DE PROPIEDAD AL
CUAL PUEDEN ADSCRIBIRSE TODAS
AQUELLAS PERSONAS QUE SEAN
PROPIETARIAS DE ALGUNA SECCIÓN
EXCLUSIVA DE UN EDIFICIO O UN
CONJUNTO DE EDIFICACIONES.
AQUELLOS QUE EJERCEN SU DOMINIO
BAJO ESTE RÉGIMEN SON, POR ASÍ
DECIRLO, DOBLEMENTE
PROPIETARIOS.

16. PROPIEDAD HORIZONTAL
• LA PROPIEDAD HORIZONTAL ES
UN CONCEPTO QUE HACE
REFERENCIA A LAS
COPROPIEDADES COMO
EDIFICIOS, CONJUNTOS Y
ALGUNOS TIPOS DE
URBANIZACIONES EN LAS QUE
LOS PROPIETARIOS COMPARTEN
LAS ÁREAS COMUNES COMO
LAS VÍAS PEATONALES,
PASILLOS, ASCENSORES, ZONAS
VERDES, LOBBY, ENTRE OTROS

17. PROPIEDAD HORIZONTAL
• TIENE QUE REDACTAR UN REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
• LA LEY SEÑALA QUE LA OBLIGACIÓN DE ELABORAR EL
REGLAMENTO INTERNO RECAE, EN PRIME LUGAR SOBRE EL
PROMOTOR O CONSTRUCTOR DEL EDIFICIO Y QUE E EN SU
DEFECTO DEBERÁ SER REDACTADO POR LOS PROPIETARIOS DE LA
SECCIONES EXCLUSIVAS
• EN CASO DE CONFIGURARSE LA SEGUNDA SITUACIÓN, LOS
PROPIETARIOS DEBERÁN CONVOCAR A UNA REUNIÓN EN LA QUE
SE APRUEBE EL REGLAMENTO CON UN VOTO FAVORABLE DEL 50%

18. MULTIPROPIEDAD

19. MULTIPROPIEDAD
• LA MULTIPROPIEDAD ES UNA FIGURA
JURÍDICA QUE APARECE A RAÍZ DEL
PROBLEMA DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO
QUE SE PLANTEABA EN TORNO A LA
DÉCADA DE LOS SETENTA. UNA
EMPRESA TURÍSTICA QUE ACTUABA EN
LOS ALPES FRANCESES ELABORÓ EN
1967 LOS PRIMEROS ESTATUTOS DE LA
MULTIPROPIEDAD. EN ESTE SISTEMA SE
TRANSMITE EL DERECHO A DISFRUTAR
DE UN ALOJAMIENTO TURÍSTICO
DURANTE UN PERIODO DE TIEMPO A LO
LARGO DE UN NÚMERO DETERMINADO
DE AÑOS, ES DECIR, SE CREÓ POR FINES
VACACIONALES, TURÍSTICOS Y, EN
GENERAL, RECREACIONALES.

20. MULTIPROPIEDAD
• EL MISMO ALOJAMIENTO SERÁ
SUCESIVAMENTE OCUPADO POR
DISTINTOS CLIENTES, QUE LO VAN
DISFRUTANDO DE FORMA EXCLUSIVA EN
EL PERIODO QUE LE CORRESPONDE; POR
LO TANTO, CUANDO UN CLIENTE
AGOTA SU TURNO DE DISFRUTE, OTRO
CLIENTE LE SUCEDE, Y EJERCERÁ
PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL BIEN POR EL
TIEMPO QUE LE CORRESPONDA, EN
DONDE SE LE CEDERÁ LA PROPIEDAD
DEL BIEN AL TERCER PROPIETARIO, Y ASÍ
SUCESIVAMENTE. ES POR ESO QUE EN LA
DOCTRINA TAMBIÉN SE LE LLAMA
“APROVECHAMIENTO POR TURNOS” O
“TIMESHARING”.

21. MULTIPROPIEDAD
EN EL CASO PERUANO, LA FIGURA DE MULTIPROPIEDAD ESTÁ REGULADA EN EL
DECRETO LEGISLATIVO 706, QUE CONSTA DE TRES ARTÍCULOS. EL PRIMER
ARTÍCULO MENCIONA LO SIGUIENTE:
• “ARTÍCULO 1.- SE CONSIDERAN ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS DE TIEMPO
COMPARTIDO, AQUELLOS EN LOS CUALES SUS TITULARES GOZAN DE UN
DERECHO DE COPROPIEDAD AFECTADO AL DISFRUTE PERIÓDICO Y EXCLUSIVO
HASTA POR EL PLAZO DE TREINTA AÑOS RENOVABLES, LO QUE DEBERÁ
CONSTAR EN EL CONTRATO A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO SIGUIENTE.
DURANTE EL PLAZO CONTRACTUAL LOS TITULARES PODRÁN DONAR,
TRANSFERIR, LEGAR Y EN GENERAL REALIZAR CUALQUIER ACTO PREVISTO EN EL
CÓDIGO CIVIL Y DENTRO DEL MARCO DE ESTA MODALIDAD”.

22. MULTIPROPIEDAD
• ARTÍCULO 2.- LOS EFECTOS,
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS
PARTES, SE REGIRÁN POR LO
ESTABLECIDO EN EL CONTRATO DE
USO Y DISFRUTE DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA QUE SE SUSCRIBA PARA
TAL FIN. PARA TAL EFECTO LE SERÁN
APLICABLES LAS DISPOSICIONES DEL
CÓDIGO CIVIL RELATIVAS A LA
COPROPIEDAD, CON EXCEPCIÓN DE
LOS ARTÍCULOS 983 AL 991, 992
INCISO 1) Y 993 Y DEMÁS
DISPOSICIONES QUE SE OPONGAN AL
PRESENTE DECRETO LEGISLATIVO
• ARTÍCULO 3.- EL PRESENTE DECRETO
LEGISLATIVO ENTRARÁ EN VIGENCIA
TREINTA DÍAS DESPUÉS DE SU
PUBLICACIÓN EN EL DIARIO OFICIAL
“EL PERUANO”

23. MULTIPROPIEDAD
• LA COPROPIEDAD TAMBIÉN ES
DISTINTA A LA PROPIEDAD POR
TIEMPO COMPARTIDO,
CONOCIDA COMO
MULTIPROPIEDAD. SE TRATA DE
UNA MODALIDAD DE LA
PROPIEDAD EN LA QUE SE
COMPARTE EL TIEMPO.
• VARIAS PERSONAS SON PROPIETARIAS
DE UN MISMO BIEN, PERO EN
DISTINTOS MOMENTOS Y EN FORMA
ROTATIVA. IMAGINEMOS EL CASO DE
UNA CASA QUE PERTENECE A DOCE
PERSONAS, QUE ACUERDAN QUE
CADA UNO SERÁ «PROPIETARIO» Y
ESTARÁ FACULTADO PARA USAR,
DISFRUTAR, DISPONER PERO SOLO
DURANTE UN MES AL AÑO.

24. CASO
EL SEÑOR ROLANDO DECIDE COMPRAR UN DEPARTAMENTO
UBICADO ENTRE LAS AVENIDAS RICARDO PALMA Y CÁCERES EN EL
DISTRITO DEL TAMBO. EN ESTE DEPARTAMENTO HAY 50
HABITANTES.
DESARROLLAR: (SUSTENTE CADA RESPUESTA)
SEÑOR ROLANDO SERÍA …………………….
SEÑOR ROLANDO PODRÍA ESTABLECER LA PROPIEDAD HORIZONTAL
EN ESTA VIVIENDA. (DE QUE MANERA)
SEÑOR ROLANDO PUEDE ESTABLECER LA MULTIPROPIEDAD DE ESTA
VIVIENDA

25. CONCLUSIONES

26. CONCLUSIONES
DEFINIMOS A LA COPROPIEDAD COMO AQUELLA
SITUACIÓN EN LA QUE SOBRE UN MISMO BIEN (UN
TERRENO O UN EDIFICIO CON DEPARTAMENTOS)
CONCURREN DOS O MÁS PROPIETARIOS, TENIENDO
CADA UNO DE ELLOS UNA CUOTA IDEAL SOBRE EL
BIEN, GENERALMENTE CADA UNA DE ELLAS
REPRESENTADA EN PORCENTAJES.

27. FINALIZACIÓN

28. ACTIVIDADES DE FINALIZACIÓN
• ACTIVIDADES PRESENCIALES:
• CASOS PRACTICOS,
• MONOGRAFÍAS,
• ETC
• ACTIVIDADES VIRTUALES:
• VIDEOCONFERENCIA,
• FORO,
• CHAT
• ETC.
(SELECCIONE UNA SEGÚN LA NATURALEZA DEL TEMA Y SU ASIGNATURA)

29. •RESUELVA EL CASO PRACTICO

30. ACTIVIDADES DE EXTENSIÓN
CONSULTAS O DUDAS SOBRE EL TEMA QUE
FORMULE EL ESTUDIANTE