Modelo de Minuta de Compraventa

1. ESTUDIO JURIDICO MEFE
MINUTA DE COMPRA-VENTA E INDEPENDIZACION
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su registro de escritura públicos una de Ratificación de Compra Venta
e Independización, quecelebran de una parte RAÚL ENRRIQUE RIVAS ALZAMORA,
identificado con D.N.I 09377908, con domicilio fiscal Urb. Venegas Hernández la Valle,
Distrito de Santiago deSurco, provincia y departamento de Lima, “EL VENDEDOR”; y de
otra parte doña LEONCIA RAMOS TUCTO, identificada con D.N.I. N°. 22736266,
Domiciliada EN MZ”G” LT 6 cuarta etapa Cooperativa Musa, distrito de la Molina,
provincia y departamento de Lima, de estado civil soltera, y don HUGO PORTAL
RODRÍGUEZ, identificado con D.N.I. N° 40113679, domiciliado en MZ”G” LT 6 cuarta etapa
cooperativa Musa, distrito de la Molina, provincia y departamento de Lima, de estado civil
soltero, a quienes en adelante se les denominará “LOS COMPRADORES”, en los términos
y condiciones siguientes
PRIMERA.-Que con fecha 03 de enero del año 2003el señor RAUL ENRRIQUE RIVAS
ALZAMORA celebro una minuta de compraventa e independización a favor de LOS
COMPRADORES, los señores LEONCIA RAMOS TUCTO Y HUGO PORTAL RODRÍGUEZ,
dicha minuta fue redactada de la siguiente manera.
PRIMERO.-“EL VENDEDOR”es propietario de un área inicial de terreno de 2600.00Metros
Cuadrados, cuyo dominio y medidas perimétricasestán inscritas en la ficha N° 259646,
continuada en la Partida N°11056781 del Registro Propiedad Inmueble de la Oficina
registral de Lima y Callao, con derecho a libre disposición.
SEGUNDO.-Por el presente documento “EL VENDEDOR” da en venta real y
enajenaciónperpetúa a favor de LOS COMPRADORES, el terreno de 2600.00 m2, ubicado
en MZ”O” LT N° 7 Calle “La Casa Vieja”, Distrito de Cieneguilla,Provincia y Departamento
de Lima, el cual cuenta con la siguiente descripción de sus linderos y colindantes:
Descripción de Linderos y Colindantes:
POR EL FRENTE: En línea recta de 1 tramo comenzando de la izquierda mide 40.00 ml,
colinda con Calle “La Casa Vieja”.
Urb. 12 Agosto MZ”E”LT 10 Teléfono: 409-1381 Cel. 994829249
Los Olivos Correo: mefe.soluciones.registrales@gmail.com
Av. Dominicos 553 Vipol

2. ESTUDIO JURIDICO MEFE
POR EL FONDO: En línearecta comenzando de la izquierda mide: 40.00 ml, colinda con
Acequia.
POR LA DERECHA: Colinda con la MZ”Q” LT 6 con 65.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Colinda con la MZ”Q” LT 8 con 65.00 ml.
Perímetro: 210.00 ml.
Por el presente instrumento se independiza esta área del terreno descrito en la
cláusulaPrimera, de acuerdo a los linderos y medidas perimétricas señaladas.
LOS COMPRADOR, lo adquieren para sí, comprendiéndose en la venta, que se efectúa es
ad corpus, además del área señalada, el suelo, los aires, subsuelo, usos, costumbres y la
construcción de vivienda levantada en ella, servidumbre, entradas, salidas y todos cuanto
de hecho y por derecho le toca y corresponde, sin reserva ni limitaciónalguna
TERCERO.- El precio de la venta pactado de común acuerdo es de s/. 20000.00 (veinte mil
y 00/100 nuevos soles), monto que LOS COMPRADORES, pagara a la comunidad al
momento de otorgársele la Escritura Pública.
CUARTO.-Ambas partes declaran que existe justa equivalencia entre el precio y el predio
vendido y que se hacen minuta y recíproca donación de cualquier diferencia que hubiere,
renunciando a cualquier acción que tienda a invalidar esta minuta.
QUINTO.-EL VENDEDORdeclara que sobre el terreno que ceden, venden y transfieren a
LOS COMPRADORES, no pesa ningún gravamen, acto o contrato que limite su derecho de
libre disposición, obligándose no obstante a la evicción, y saneamiento de ley.
SEXTO.-LA COMUNIDADentrega el terreno a LOS COMPRADORES, quienes lo reciben a su
entera satisfacción, y manifiestan estar conforme con los términos y condiciones que se
estipulan en el presente documento.
SETIMO.-Los gastos que ocasionen el otorgamiento de la Escritura, así como el de su
inscripción en los Registros Públicos, serán íntegramente de cuenta de LOS
COMPRADORES.
OCTAVO.-LOS COMPRADORESasumen solidariamente al fisco y al Municipio el pago del
impuesto predial, impuestos y arbitrios fiscales que pudieran estar pendientes de pago,
Urb. 12 Agosto MZ”E”LT 10 Teléfono: 409-1381 Cel. 994829249
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3. ESTUDIO JURIDICO MEFE
hasta la fecha en que sea elevada a Escritura Publica la presente minuta y los derechos
que devengan posteriormente será de cuenta de LOS COMPRADORES.
AgregueUsted Señor Notario, las demáscláusulas de ley y los insertos correspondientes,
pasando los partes respectivos a los Registros Públicos de Lima para su inscripción de ley.
Lima, 03 de Enero del 2003.
SEGUNDA.-Mediante la presente clausula, el Señor RAUL ENRRIQUE RIVAS ALZAMORA,
tiene a bien ratificar en todos sus extremos de la minuta de fecha 03 de enero del 2003, a
fin de ser elevada a Escritura Pública.
Agregue usted señor notario, la introducción y conclusiones de ley, pasando los partes
correspondientes al registro de predios de lima.
Lima 21 de Septiembre del 2011.
Raúl Enrrique Rivas Alzamora
D.N.I. 08485957
VENDEDOR
Leoncia Ramos Tucto Hugo Portal Rodríguez
D.N.I. 22736266 D.N.I. 40113679
COMPRADOR COMPRADOR
Urb. 12 Agosto MZ”E”LT 10 Teléfono: 409-1381 Cel. 994829249
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