Proyecto de Cláusulas en contrato de arrendamiento

1. DECLARACIONES RESPECTO A LA ARRENDADORA.-
LA ARRENDADORA DECLARA QUE:
5.1 SOBRE EL INMUEBLE, NO EXISTE DEUDA ALGUNA POR CONCEPTO DE ARBITRIOS,
SERVICIOS, MANTENIMIENTO, IMPUESTO PREDIAL, Y/O CUALQUIER OTRO TIPO DE
TRIBUTO, CUYOS RECIBOS ACTUALIZADOS ENTREGARÁ A LA FIRMA DEL CONTRATO.
5.2 SOBRE LOS BIENES QUE CONFORMAN EL INMUEBLE, NO PESA CARGA NI
GRAVAMEN DE NATURALEZA ALGUNA, NI ESTÁ SUJETO A MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE RESTRINJA O LIMITE SU DOMINIO Y LIBRE DISPOSICIÓN,
OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO DE LEY, SALVO LA HIPOTECA A
FAVOR DEL BANCO INTERNACIONAL DEL PERU – INTERBANK QUE CORRE
REGISTRADA EN LOS ASIENTOS D00001 Y D00002 DE LA PARTIDA REGISTRAL
N°13576695 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE , ASÍ COMO, EN LAS DEMÁS
PARTIDAS …...............................
5.3 EL INMUEBLE Y LOS BIENES QUE LO CONFORMAN SE ENCUENTRAN DESOCUPADOS
Y SON DE ESTRENO.
5.4 ENTREGAR EL INMUEBLE EQUIPADO DE ACUERDO A LO ESTIPULADO EN EL ANEXO
…....................
5.5 ENTREGAR LOS DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR LA LICENCIA DE
FUNCIONAMIENTO.
5.6 ENTREGAR LA POSESIÓN DE LOS BIENES A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO
…............................
5.7 GARANTIZAR LA PERMANENCIA Y POSESIÓN PACÍFICA DE LA ARRENDATARIA EN
LOS BIENES, DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, POR LO QUE SERÁ
EXCLUSIVAMENTE RESPONSABLE POR CUALQUIER RECLAMO, REIVINDICACIÓN O
CUESTIONAMIENTO DEL DERECHO DE PROPIEDAD QUE PRETENDAN TERCEROS
SOBRE LOS BIENES.
5.8 SERÁ DE CUENTA DE LA ARRENDADORA EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y
CUALQUIER OTRO IMPUESTO, CONTRIBUCIÓN O TASA, CREADA O POR CREARSE,
QUE PUDIERA GRAVAR LA PROPIEDAD DE LOS BIENES.
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2. ESTADO DE LOS BIENES.-
PARA LA RECEPCIÓN DE LOS BIENES, AMBAS PARTES SE REUNIRÁN EN LOS BIENES CON
LA FINALIDAD DE SUSCRIBIR UN ACTA DE RECEPCIÓN DONDE SE SEÑALE LAS
CONDICIONES EN LAS CUALES SON ENTREGADOS, EFECTUÁNDOSE LA CONSTATACIÓN
POR AMBAS PARTES QUE LOS BIENES SE ENCUENTRAN COMPLETAMENTE
DESOCUPADOS Y LIMPIOS.
MEJORAS Y MODIFICACIONES:
LA ARRENDATARIA PODRÁ EFECTUAR MODIFICACIONES DE CUALQUIER TIPO SALVO
LAS ESTRUCTURALES, SIENDO ESTAS ÚLTIMAS CON PREVIO Y EXPRESO
CONSENTIMIENTO DE LA ARRENDADORA.
EN EL CASO SE EFECTÚEN MEJORAS, LAS QUE NO SEAN REMOVIBLES QUEDARÁN EN
BENEFICIO DE LA ARRENDADORA SIN DERECHO A COMPENSACIÓN ALGUNA. Y LAS
REMOVIBLES PODRÁN SER RETIRADAS POR LA ARRENDATARIA EN CUALQUIER
MOMENTO HASTA LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
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3. EN CLAUSULA SEGUNDA, SE ESTABLECE QUE: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DESTINAR
EL INMUEBLE COMO LOCAL COMERCIAL Y NO PARA OTRO FIN.
CONSIDERAMOS QUE SE DEBE SER MAS ESPECIFICO EN LA FINALIDAD O DETALLARLA.
EN CLAUSULA QUINTA, EN CASO DE RESOLUCION DEL CONTRATO, ANTES DE SU
VENCIMIENTO SE ENTIENDE, SE ESTABLECE A FAVOR DEL ARRENDADOR LA SUMA
EQUIVALENTE A TRES MESES DE RENTA POR LUCRO CESANTE, AUN EN EL CASO DE
RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDADOR., LO CUAL, NO SOLO ES
INCONGRUENTE, SINO CONTRARIO A LEY.
EN CLAUSULA SETIMA, TODAS LAS MEJORAS QUEDAN A FAVOR DEL ARRENDADOR. NO
SE REGULA LA POSIBILIDAD DE RETIRAR LAS MEJORAS REMOVIBLES A FAVOR DEL
ARRENDATARIO, POR EJEMPLO.
EN CLAUSULA NOVENA, SEGUNDO PARRAFO, CONSIDERAMOS QUE EL ARRENDADOR
DEBE HACERSE CARGO DE CUALQUIER IMPUESTO, CONTRIBUCIÓN O TASA, CREADA O
POR CREARSE, QUE PUDIERA GRAVAR LA PROPIEDAD DE LOS BIENES.
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