El documento resume las tendencias del mercado inmobiliario en España. Señala que la crisis ha afectado fuertemente al sector de la construcción y bienes raíces. Aunque lo peor ya pasó, los precios de viviendas continuarán bajando moderadamente. Se espera que la rehabilitación de viviendas y el crecimiento de otros sectores impulsen una recuperación gradual. Para el futuro, se prevé una demanda potencial anual de 400,000 viviendas a medida que la economía se estabilice.

1. Tendencias del mercado inmobiliario en España
Tecnologías de la información y la comunicación
Enero 2010

2. Tendencias del mercado inmobiliario en España
Índice general
1. Antecedentes
2. Situación actual
3. Perspectivas futuras
4. Conclusiones
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3. Tendencias del mercado inmobiliario en España
1. Antecendentes
- Modelo económico basado principalmente en el consumo y la
construcción
- Ahorro interno insuficiente para financiar la inversión y el consumo
- Balanza exterior negativa: 10% PIB
- Abultado endeudamiento de empresas y familias
- La crisis financiera internacional ha paralizado los flujos de
financiación de la deuda nacional
- El gobierno tarda en reconocer la crisis
- Descenso en la demanda de bienes y servicios con carácter general
- La administración pasa del 2% s/PIB de superávit en 2007 al déficit
en los períodos 2008 y 2009
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4. Tendencias del mercado inmobiliario en España
2. Situación actual a
- Probablemente lo peor ya ha pasado. Aparecen los primeros síntomas
del cambio de tendencia
- Las crisis no son permanentes: empezó ya hace 2.5 años
- La destrucción de empleo en el sector de la construcción podría haber
tocado fondo
- Plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012
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5. Tendencias del mercado inmobiliario en España
2. Situación actual b
Propuestas para superar la crisis
- Rehabilitación de municipios urbanos y rurales
- Mejora energética de las viviendas
- Plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012.
Tipos de ayudas:
‐ Nueva deducción por obras de eficiencia energética (10%)
‐ Aplicación del tipo reducido (IVA) a las obras que favorezcan la eficiencia
energética, el ahorro del agua y la accesibilidad
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6. Tendencias del mercado inmobiliario en España
3. Perspectivas futuras a
- La venta de casas estabiliza su desplome (marzo/09...35.000 unidades)
- La situación financiera internacional empieza a estabilizarse
- La rehabilitación de viviendas y el crecimiento de otros sectores
pueden actuar como soportes de corto plazo
- El precio de la vivienda continuará bajando de forma moderada
- El tipo de interés actual 1% (en 2008 al 4,9%) y el Euribor 1.23%,
tienen poco recorrido a la baja
- No será un buen año para el negocio, pero sin duda será mejor que el
2008-09
- Probable activación del mercado de inversión:
- El activo refugio será la bolsa
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7. Tendencias del mercado inmobiliario en España
3. Perspectivas futuras b
- Buen momento y oportunidad de compra para la demanda solvente.
- Disminución de visados de obra
- Paulatina reducción del numero de viviendas
- Reducción drástica del número de operadores inmobiliarios.
Sobrevivirá el 35% de los que había en el ciclo anterior
- Excelentes oportunidades de compra en zonas con exceso de oferta
(costa...)
- Desplazamiento hacia el mercado de alquiler
- Mayor liquidez en el mercado
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8. Tendencias del mercado inmobiliario en España
3. Perspectivas futuras c
- Reducción de riesgos de la entidad prestataria
- Abaratamiento de la hipoteca
- Cambio en el objetivo de los promotores: antes hasta 2007 altos
beneficios y ahora (2009...) sobrevivir y no perder
- Las entidades financieras irán volviendo a la normalidad con el
consiguiente empujón al sector inmobiliario
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9. Tendencias del mercado inmobiliario en España
5. Conclusiones
- Las perspectivas económicas mejoran aunque la incertidumbre sigue
siendo significativa
- Se producirá una mejoría significativa respecto a 2009, aunque la
actividad económica continuará contrayéndose
- Los precios de la vivienda todavía no han completado su ajuste
- La rehabilitación de viviendas y el crecimiento de otros sectores pueden
actuar como revulsivo
- La evolución de las variables demográficas y de las características del
mercado hacen prever una demanda potencial de 400.000 viviendas/año
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10. Muchas gracias a todos ustedes