contrayto

1. CONTRATODE COMPRAVENTA
Planteamientogeneral de casoa tratar.
Andreale vende uncofre de maderaa Simón.Simónse lacompra por un preciode $37.000 pesos.
Celebranel contratoenunanotaría. Ambosson mayoresde edad.
Partesintervinientes:Andrea,el vendedor,que esla personanatural que transfiere lapropiedad,y
el Simónel comprador,que esquienlaadquiere.
Calidadenlaque actúan: Andreade vendedorySimónde comprador.
Objetodel contrato: uncofre de madera.
Causa: lapromesade Andreade vendersubieny lade Simónde pagar porél.
Forma: escrita,ante unnotario.
Capacidad:el contrato se celebraconla plenacapacidadde goce de AndreaySimón,pueslosdos
son sujetosde derechoyse puedenvalerporsímismos y nohay impedimentoalgunoparala
celebración.
Consentimiento:ambosaceptanel acuerdoparacomponerel contrato.
Clasificacióndel contrato de compraventa segúnlas clases de contrato:
Bilateral. Esuncontrato bilateral porque engendraderechosy obligacionesparaambaspartes,
Andreadebe darel objetoySimóndebe pagarel precioacordado.
Oneroso. Porque confiere provechosygravámenesrecíprocos;el de otorgary el de pagar.
Solemne. Porquerequiere de unacelebraciónde contratoante notaría.
Principal. Porque existeporsí soloyno depende de otrocontrato.
Efectosdel contratode compraventa
Obligacionesdel vendedor

2. Transmitirlapropiedadotítulode derecho.
Conservarel bienobjetode lacompraventahastasuentrega.
Entregar el bien.
Garantizar al comprador una posesiónpacífica.
Responderde losviciosydefectosocultosque tengalael bien.
Obligacionesdel comprador
Pagar el precio.
Recibirel biencomprado.
Recibirenbuenestado.
Modalidadesespecialesde lacompraventa
En el caso del ejemploacáexpuestonose presentaningunode lasmodalidadesreferidasa
continuación.
Compraventaaplazo (enabonos):esaquellaenque el vendedor,porunlado,realizala
transferenciade lapropiedad,yporotroel comprador,se obligaa realizarel pagofraccionadoen
un determinadonúmerode cuotasperiódicas.
Compraventaadgustum(al gusto):esaquellaque estásometidaalacondiciónfuturae inciertade
superaruna pruebao degustaciónque permitaaveriguarsi lacosa posee lacalidad expresao
tácitamente convenida.
Compraventaconpacto de preferencia: esaquellaenlaque se establece,parael comprador,la
obligaciónde permitir,encasode futuraventa,que una determinadapersonaadquieralacosa,
con prioridadsobre el restode eventualescompradores.Igualmente,el compradorestaráademás
obligadoainformaral beneficiariodel pactode preferenciasobre lapuestaenventadel bien.
Compraventaconpacto de retroventa: esaquellaenque se atribuye al vendedorun derecho
subjetivo,porel que puede recuperarel objetovendido.Cabe añadirque lafinalidadeconómica
de esta figuragiraen tornoa la posibilidadde que el vendedoradquieraliquidezsuficiente,conla
futuraesperanzade recuperarlacosa. De ahí que existangrandes facilidadesparasimularuna
compraventaconpacto de retroventa,tratándose realmente de un préstamogarantizado.
Compraventacongarantía hipotecaria: esaquel que se realizacuandoel compradoradquiere un
bienmueble oinmuebleyenel mismoactoestá adquiriendoe hipotecando.Se hace ante lafe de

3. un notariopúblicoypara que se puedarealizarlacompraventaenestamodalidadel biennodebe
tenerningúngravamen,estose debe demostrarconun certificadoque expideel RegistroPúblico
de la PropiedadyComerciodel Estadoendonde se esté realizandoel contrato.
CONTRATODE DONACIÓN
CONTRATODE PRESTACION DE SERVICIOS
FORMATO DE CONTRATODE HIPOTECA
HIPOTECA ABIERTA CON CUANTIA INDETERMINADA
. CLASESDE DOCUMENTOS NOTARIALES
Los DocumentosNotarialesson,enprincipio,protocolaresoextraprotocolares,segúnsus
originalesse extiendanenel protocoloofuerade él.Losprimerosconsistenenescrituraspúblicas
y actas notarialesoprotocolozacionesconsignadasenel protocolodel notario.Lossegundosson
lasreproduccionesde InstrumentosPúblicos,certificacionesde documentos,piezasde
expedientesoinscripciones,traducciones,actas,diligenciasyotrasactuacionesque el Notario
público,autorizadoporley,extiende fueradel protocolo.
Vamosa referirnosahoraa lasEscrituras Públicasparaprocederdespuésyenmayordetalle con
lasActas Notariales.
Las Escrituras Públicasnosonsinodeclaracionesde voluntadde losotorgantesydel Notarioenlos
actos jurídicosque impliquenlaprestación de consentimientoyenloscontratosde todas clases.
Se consideraránEscriturasPúblicas,ademásde laescrituramatriz(que noesmás que el
documentooriginal que se quedaenlanotaríay se anexaal protocolo),lascopiasde ésta,
expedidasconciertasformalidades.Asípues,lascopiasse encabezaránconel númeroque enel
protocolotengalamatriz,siendounareproducciónliteral de lamisma,unavezhechaslas
correcciones.Sóloel Notarioencuyopoderse halle el protocoloestáfacultadoparaexpedir
primerasyposteriorescopias,pudiéndose interponerrecursode quejaante laDirecciónGeneral
de losRegistrosy del Notariadocontralanegativadel notarioa expedirunacopia.
Tienenderechoaobtenerunacopia,ademásde cada unode losotorgantes,todasaquellas
personasa cuyofavor resulte de laEscrituraalgúnderecho,yasea directamente,yaadquiridopor
acto distintode ella,asícomo quienesacrediten,ajuiciodel Notario,tenerinteréslegítimoenel
documento.Lascopiasdeberánserlibradasporlosnotariosenel plazomás breve posible,dando
preferenciaalasmás urgentes.Entodocaso, deberáquedaradisposicióndel adquirente,dentro
de los5 días hábilessiguientesal otorgamiento,copiaautorizadade cualquierescrituraque
contengaactos susceptiblesde inscripciónenel Registrode laPropiedad.

4. El Notario,porsu propiavoluntadocuandoasí losolicite el interesado,remitiráel mismodíadel
otorgamiento,portelefax oporcualquierotromedio,al Registrode laPropiedadcompetente,
comunicación,suscritaysellada,de haberautorizadoescriturasusceptiblede serinscrita,loque
dará lugar al correspondienteasientode presentación,enel que constarán,al menos,los
siguientesdatos:
- La fechade laEscritura matrizy su númerode protocolo.
- La identidadde losotorgantesyel conceptoenel que intervienen.
- El derechoaque se refierael títuloque se pretende inscribir.
- La reseñaidentificadoradel inmueble,salvoenlossupuestosde inmatriculaciónylosdatos
registrales.
Con este trámite se consigue evitarque nose introduzcaningúnotroderechoocarga sobre el
inmueble cuyainscripciónse pretende.Portanto,conposterioridadalafechade otorgamientode
la EscrituraPúblicaante Notarionoexistiránadie conmejorderechosobre el inmueble.
1. Los nombres de los otorgantes, testigos, notario o secretario, según el caso:
2. La cosa, cantidad o materia de la obligación;
3. Las cláusulas principales para conocer su naturaleza y efectos;
4. El lugar y fecha del otorgamiento; y,
5. La suscripción de los que intervienen en él.
CLASES DE ACTAS NOTARIALES
 Acta de protocolización: Si se trata de protocolizar documentos, en el acta
pertinente deberá indicarse el motivo por el cual se actúa.
 Acta Notarial de Posesión Efectiva.
 Acta de autorización notarial para la donación: Receptar la declaración
juramentada del titular de dominio con intervención de dos testigos idóneos
que acrediten que la persona que va a donar un bien, tenga bienes
suficientes adicionales que garanticen su subsistencia, lo cual constará en
acta notarial, la que constituirá suficiente documento habilitante para
realizar tal donación.
Acta notarial de reconocimiento de firmas y rúbricas
TIPOSDE TIPOSDE ACTAS
Existendiferentestiposde actas.Lasprincipalesson:
1. Actas de presencia
Según,el artículo 199 del ReglamentoNotarial: Lasactasnotarialesde presenciaacreditanla
realidadoverdaddel hechoque motivasuautorización.

5. El contenidodel actase reduce a lo presenciadoporel notariosinque se exijanporsuparte
conocimientostécnicospropiosde unapruebapericial.Dentrode este tipode actasexisten
subespeciescomolasde exhibiciónde objetos,lasde entregaode existenciade unapersona…
2. Actas de manifestacionesode referencia
En este tipode actas, el notariorecoge lasmanifestacionesde unapersona.Evidentemente,el
acta no acreditala veracidadde dichasdeclaraciones,sinoel hechode que unadeterminada
personahace esasdeclaracionesenundeterminadomomento.Loque se acreditapor tantoen
este tipode actas, no esel contenidode ladeclaración,sinoladeclaracióncomotal (el hechodel
dicho),debiendoel declarante asumirlosefectosde sudeclaración,de loque el notariole
advertiráconvenientemente.
3. Actas de remisiónde documentosporcorreo
Segúnel artículo201 del ReglamentoNotarial: El simple hechodelenvíode cartasu otros
documentosporcorreoordinario,procedimientotelemático,telefaxocualquierotromedio
idóneopodráhacerse constarmediante acta,que acreditaráel contenidode lacarta o
documento, ysegúnel medioutilizadolafechade suentrega,osu remisiónporprocedimiento
técnicoadecuadoy,ensu caso, la expedicióndelcorrespondienteresguardode imposicióncomo
certificado,entregaoremisión,asícomola recepciónporel notariodel avisode recibo,odel
documentoocomunicaciónde recepción.
Permitenacreditarel contenidoyfechade entregade cartas u otrosdocumentos.
4. Actas de notificaciónyrequerimiento
El artículo 202 del ReglamentoNotarial: Lasactas de notificacióntienen porobjetotransmitira
una personaunainformaciónouna decisióndel que solicitalaintervenciónnotarial,ylasde
requerimiento,además,intimaral requeridoparaque adopte unadeterminadaconducta.
Las de notificacióncomunicanauna personaunainformaciónodecisiónporparte del solicitante
de losserviciosdel notario;mientrasque lasde requerimientotransmitenal destinatarioque debe
adoptar unadeterminadaconducta,comoporejemplo,pagarunadeterminadadeuda. El notario
puede realizarlanotificaciónorequerimientode dosformas:bien mediante el envíode lacédula
de notificaciónorequerimientoporcorreocertificadoconacuse de recibo;o bienpersonándose
enel domicilioque se le hayaindicado.Este actapermite dejarconstanciade que unapersonaha
recibidounainformaciónosolicitudporparte de otra.
5. Actas de exhibiciónde cosasodocumentos
El artículo 207 del ReglamentoNotarial: Enlasactas de exhibiciónde cosas,el Notariodescribiráo
relacionarálascircunstanciasque lasidentifiquen,diferenciandoloque resulte de supercepción
de lo que manifiestenperitosuotraspersonaspresentesenel acto,y podrácompletarla
descripciónmediante planos,diseños,certificaciones,fotografíasofotocopiasque incorporaráala

6. matriz.En las actas de exhibiciónde documentos,además,transcribiráorelacionaráaquélloso
concretará sunarración a determinadosextremosde losmismos,indicadosporel requirente.
El notariodescribe e identificaenel acta undeterminadoobjetoenunmomentopuntual.Planos,
diseños,fotografías,fotocopiasodeclaracionespersonalespuedenserobjetode lamisma.Si es
un acta de exhibiciónde documentos,elnotariodebe transcribiroresumirel contenido.
6. Actas de notoriedad
El artículo 209 del ReglamentoNotarial: Lasactas de notoriedadtienenporobjetola
comprobaciónyfijaciónde hechosnotoriossobre loscualespuedenserfundadosydeclarados
derechosylegitimadassituacionespersonalesopatrimoniales,contrascendenciajurídica.
Permitenconstatardeterminadoshechosque nosondirectamente perceptiblesperosi notoriosy
que puedenfundamentarderechos.El notariorealizarálaspruebaspertinentesque acreditenla
veracidadde loshechosy emitiráunjuiciosobre lanotoriedadono de la situacióninteresada:la
fe públicacubre loshechosconsignadosenel acta,perono el juiciodel notario,que puede ser
equivocado.Noobstante,estasactassonútilesporque creanunapresunciónde veracidad.
Un ejemplo,sonlasactasde abintestato,enlasque el notarioidentificaalosherederosde una
personaque ha fallecidosindejartestamento.
7. Actas de protocolización
El artículo 211 del ReglamentoNotarial: Lasactas de protocolizacióntendránlascaracterísticas
generalesde lasde presencia,peroel textoharárelaciónal hechode habersidoexaminadoporel
notarioel documentoque dabaserprotocolado,a ladeclaraciónde lavoluntaddel requirente
para protocolizaciónocumplimientode laprovidenciaque laordene,al de quedarunidoel
expedienteal protocolo,expresandoel númerode foliosque contengaylosreintegrosque lleve
unidos.
Documentospúblicosoprivadosse incorporanconestasactas al protocolonotarial,conel finde
impedirsuextravío,demostrarsuexistenciaosu fechao conseguircopiasfuturas.Si se trata de
contratos,debenhaberse cumplidolosrequisitosfiscales,paraevitarque conlapresentaciónal
notariose inicie laprescripcióndel pagode impuestos;ademásse haráconstarque no produce la
protocolizaciónlosefectosde laescritura.
8. Actas de depósitoante notario
El artículo 216 del ReglamentoNotarial: Losnotariospuedenrecibirendepósitolosobjetos,
valores,documentosycantidadesque se lesconfíen,biencomoprendade contratos,bienpara su
custodia.
El notariorecibe endepósitoobjetos,valores,archivosinformáticos,documentosocantidadesde
efectivo.El depósitopuedeserconfiadoparasucustodiao como garantía de un contrato y debe

7. fijarlascondicionesde restitución.Cualquier depósitodeberáserexaminadopreviamenteporel
notario,para verificarque el depósitonoconstituye infracciónde normaalguna.
9. Actas de subastas
En el caso de unasubastapública,losorganizadorespresentanal notariolascondicioneslícitas
que considerenoportunas:descripcióndel bienoderechoasubastar; el tipode subasta;depósito
necesarioparaparticipar;procedimiento;plazos;lugar,díay fechay hora de celebración;lugares
dónde se anunciará;duración…
10. Actas de sorteo
En ellasconstanlosganadoresde unpremio,conforme auna selecciónaleatoriaya lasnormasde
la convocatoriaprevia.Lapáginawebdel ConsejoGeneral del Notariadopermite alasempresas
hacer públicaslasbasesde susconcursosenel ArchivoÁbaco
Son atribucionesde losnotarios,ademásde lasconstantesenotrasleyes:1.- Autorizarlosactosy
contratosa que fuerenllamadosyredactarlascorrespondientesescrituras,salvoque tuvieren
razón o excusalegítimaparano hacerlo;2.- Protocolizarinstrumentospúblicosoprivadospor
ordenjudicial oa solicitudde parte interesadapatrocinadaporabogado,salvoprohibiciónlegal;
3.- Autenticarlasfirmaspuestasante el en documentosque noseanescrituraspúblicas;4.- Dar fe
de la supervivenciade laspersonasnaturales;5.- Dar fe de la exactitud,conformidadycorrección
de fotocopiasyde otrascopias producidasporprocedimientososistemastécnico - mecánicos,de
documentosque se leshubierenexhibido,