Foro: Villavicencio: Un Territorio en Transición

1. Construcción del desarrollo del
territorio con las rentas del
suelo
Magda Cristina Montana Murillo

2. La construcción del desarrollo urbano
itorial
LA CONSTRUCCIÓN DEL MODELO DEL POT SE HACE A TRAVES DE:
MODELO URBANO Políticas
Normativa (usos, tratamientos, edificabilidad)
¿Qué? Definición de sistemas y estructura ecológica
Planes de escala intermedia (POZ, PP)

3. IMPLICACIONES EN LA AUTORIZACION DE
APROVECHAMIENTOS URBANOS

4. DESARROLLO URBANO
Inversiones publicas Beneficios
Costos o inversiones en lo Rentas y Utilidades
público para construir generadas por la
ciudad actividad inmobiliaria
Espacio Publico
Movilidad Metros cuadrados
Equipamientos útiles vendibles,
Servicios Públicos urbanizables y/o
Equipamientos edificables en función
Suelo ambiental de diferentes usos en
Bienes patrimoniales un entorno de mercado
Vivienda social inmobiliario.
Patrimonializa mayor
valor de suelo.

5. La construcción del desarrollo del territorio
Tributos relacionados con Políticas
la propiedad inmueble. ( Aprovechamientos urbanísticos,)
(impuesto predial, Definición infraestructura, ambiental,
Contribuciones equipamientos, espacio publico,
valorizaciones, mejoras, vivienda social, servicios públicos,
plusvalias,) Tasas movilidad.
servicios publicos,
ambientales, bienes
públicos,
compensaciones
Se obtiene suelo para elementos no rentables privados
urbanísticas. ( Vis, espacio publico, ambiental). Se dirige el
desarrollo del territorio en usos no rentables. Se exige
desarrollo del suelo, se regula precios de suelo. Se
garantiza suelo urbanizado, se distribuye con equidad
los recursos públicos.

6. •QUIEN FINANCIA Y GESTIONA LA
Precariedad
URBANIZACION ? y exclusión
•Mecanismos
•Propietarios de gestión de
de la tierra suelo que
involucran al
propietario
•Urbanizadores
•Estado
Quien tiene
potestad
•Contribuyentes
•Usuarios a regular usos
través de
tarifas

7. Objetivos de instrumentos de gestión de suelo

9. Circulo virtuoso
Desarrollo
Fiscalidad
urbano
óptima
sostenible
Saber común
Fuentes optimas para financiar desarrollo
Fuentes optimas para financiar desarrollo
Aporte al costo por quien se beneficia
Aporte al costo por quien se beneficia

10. Sinergia entre determinación
Administración del desarrollo urbano y rural,
y responsabilidad en costo de
local infraestructura

11. Sinergia entre determinación
Administración del desarrollo urbano y rural,
y responsabilidad en costo de
local infraestructura
Darle más atención a uso de
Urbanistas instrumentos fiscales para
financiar en sinergia con los
urbanísticos

12. Sinergia entre determinación
Administración del desarrollo urbano y rural,
y responsabilidad en costo de
local infraestructura
Darle más atención a uso de
Urbanistas instrumentos fiscales para
financiar en sinergia con los
urbanísticos
Reconocer el objetivo mayor
Hacendistas
del tributo ¡Una ciudad de
mejor calidad!

15. CONCLUSIONES
1. La aplicación de los instrumentos de gestión es la verdadera
prueba de fuego al ejercicio de la función publica de
urbanismo y de sus alcances.
2. Tenemos un gran reto en aprender a aplicar los instrumentos
de gestión y financiación son la clave en el desarrollo de los
territorios.
3. Para gestionar se requiere sinergia entre la estructuración del
planeamiento y la hacienda publica.

16. CONCLUSIONES
4. Se debe entender la lógica diferencia de los instrumentos tributarios y
su sincronía con los instrumentos de origen de la función publica urbana.
5. Los instrumentos deben ser propios a las necesidades especificas de
cada realidad, aunque hay unos genéricos que no han sido apropiados
que son básicos como el impuesto predial.
6. El desarrollo de los instrumentos que surgen de la potestad de la
función publica de urbanismo, exigen una sincronía propia desde la
regulación del ordenamiento, el control urbano y la participación
ciudadana.

17. CONCLUSIONES
7. Reto de hacer equitativo el desarrollo territorial con una
aplicación equitativa de los instrumentos de gestión y financiación.

18. GRACIAS ¡¡¡¡¡¡