08 MEMORIA DESCRIPTIVA.doc

PP, JJ. UCCHULLO ALTO
CALLE 11, LOTE D-3 Memoria Descriptiva Arquitectura
PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR 1
PROYECTO:
“VIVIENDA UNIFAMILIAR”
ESPECIALIDAD:
ARQUITECTURA
CONTENIDO:
 MEMORIA DESCRIPTIVA
 PLANOS

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.0 DATOS GENERALES DEL INMUEBLE
PROPIETARIO : Sr. Luis Alberto Venero Soto
: Sr. Gumercindo Marcelo Manrique Melgarejo
UBICACIÓN : PP. JJ. Ucchullo Alto, Mz-“D”, Lote-03
DISTRITO : Cusco
PROVINCIA : Cusco
DEPARTAMENTO : Cusco
1.1 DESCRIPCION DEL PROYECTO:
1.1.1 ÁREA DEL TERRENO : 393.60 m2
1.1.2 ÁREA CONSTRUIDA
SOTANO 2 : 130.52 n2
SOTANO 1 : 149.66 m2
PRIMER NIVEL : 139.61 m2
SEGUNDO NIVEL : 67.86 m2
TOTAL, AREA CONSTRUIDA : 487.65 m2
2. ARQUITECTURA:
El proyecto corresponde a una Vivienda Unifamiliar, de propiedad de Luis
Alberto Venero Soto y Gumercindo Marcelo Manrique Melgarejo, son
copropietarios por derechos y acciones tal como se tiene en los asientos
correspondientes del predio en mención, el mismo que se tiene escrita en
registros públicos ZONA REGISTRAL Nº X-SEDE CUSCO, de la oficina
registral Cusco, con P.E. Nº 02022302, con un área total de lote matriz con

393.60 m2, ubicado en el Pueblo Joven Ucchullo Alto, Mz-“D”, Lote 03, del
Distrito, Provincia y Departamento del Cusco.
2.1 Del Proyecto Arquitectónico:
Para poder definir la presente propuesta se ha ejecutado un desarrollo
planimétrico gráfico del Estado Actual del predio y el proyecto corresponde
a una Vivienda Unifamiliar, se plantea la propuesta arquitectónica en una
fracción del inmueble que da hacia el fondo que colinda con la Calle 11, por
sus condiciones topográficas se plantea una propuesta a partir de la
siguiente forma:
- Sótano 02 (baja del sótano 1); caja de escalera, corredor interior, deposito
01, deposito 02, planchador, lavandería, servicio higiénico y patio de
uso familiar.
- Sótano 01 (baja del 1er. Nivel); caja de escalera, hall, sala de video de uso
familiar y un balcón 01, salón de juegos pasivos, deposito, servicio
higiénico, patio, salón de gimnasio, balcón 02 y vestíbulo + servicio
higiénico.
- Primer PISO, (ingreso principal): jardín, servicio higiénico de uso social,
hall, caja de escalera, cocina abierta, comedor, sala, barra (bar), balcón,
estudio, dormitorio 01, dormitorio 02 y servicio higiénico familiar.
- Segundo NIVEL, (sube del 1er. Nivel): caja de escalera, hall, centro de
cómputo, pasadizo, dormitorio 03, dormitorio 04, servicio higiénico
familiar, aires del patio del Ducto 02.
Del conjunto del inmueble por su contexto y zonificación están adecuadas
para uso de vivienda unifamiliar están adecuadamente iluminadas,
ventiladas y con asoleamiento mediante ductos denominados como pozos de
luz.

El terreno muestra una pendiente inclinada, antes de la ejecución cumplirá
con los permisos establecidos por la entidad competente, el planteamiento
del proyecto se plasma en la integración desde el alineamiento de la Calle
11, del mismo se tiene el propósito, proponiendo esta edificación sobre una
plataforma sostenida por un muro de contención de concreto armado esta
obliga el planteamiento por sus características topográficas del terreno,
iniciando en este desde el nivel del sótano 2 con un NPT – 5.79 m.,
seguidamente el sótano 1 con un NPT – 2.73 m., que posteriormente dos
niveles con un NPT + 3.03 m. comprendido por losas de entre pisos, entre
columnas, vigas, confinadas con mampostería de bloque de ladrillo, la
construcción que se , luego la valoración de sus condiciones estructurales y
funcionales y posteriormente sus características tipológicas que puedan
definir su datación cronológica, topografía y estilística de sus componentes
físicos, factores que han permitido el levantamiento del estado actual
mediante la gráfica de planos en; plantas , cortes, elevaciones y fachada la
factibilidad de poder exponer la obra nueva dentro de sus calidades
actuales potenciándolas estas y paralelamente absorbiendo las necesidades
funcionales planteadas por el promotor, no descuidado el aspecto esencial
de integración al tejido urbano existente paisajístico, haciendo uso de los
elementos del lenguaje estético del predio en el diseño de las obras nuevas
preexistentes con criterio de definiciones volumétricas y estilísticas para
dar una lectura de unidad sin la pérdida de su definición de vivienda.
3.2 Descripción del proyecto de la Vivienda Unifamiliar
Como se pueden ver en el presente proyecto contempla el levantamiento del
estado actual en un terreno de 393.60 m2 de área construida compartidos
dentro su configuración tipológica, cuatro niveles y un techo de
construcción por encima del NPT + 5.76 (ver planos) con espacios o
ambientes tal como se muestra:

Segundo NIVEL: NPT + 3.03 m.
Primer NIVEL: NPT + 0.15 m.
Sótano 1: NPT – 2.73 m.
Sótano 2: NPT – 5.79 m.
Responde también a la formulación de lograr una integración de tipología
con las edificaciones aledañas más cercanas a los demás propietarios, con
criterio de lograr compatibilidad y unidad, es decir que se pretende lograr
una plástica estructura cuyo resultado de ninguna manera alterara el
contexto interior ni exterior del predio ni mucho menos el de su entorno.
Es así como dentro de su configuración volumétrica el proyecto logra un
lenguaje claro de las diferentes actividades que se desarrollan en el interior
del edificio distinguiéndose de una manera rápida el acceso desde donde se
pueda iniciar el recorrido de esta edificación lográndose así el carácter que
se buscaba al desarrollar este proyecto.
Dando como inicio el proyecto para su construcción se tiene como primer
piso el ingreso principal que conexa con la unidad del conjunto del predio,
del sótano 1 y 2 hacia el fondo del mismo predio se plantea un muro de
contención de concreto armado a modo de sostenimiento para el inicio del
sótano 2. Los siguientes niveles a partir del sótano 1 se está planteando una
propuesta con condiciones de vivienda unifamiliar y familiar (conforme al
certificado del Parámetros Urbanísticos y Edificatorios),
La caja de escaleras confluye debidamente a todos los niveles como eje
articulador de circulación vertical desde sótano hasta el último nivel
(segundo piso).

Todos estos aspectos antes mencionados hacen que el edificio cumpla con
los contenidos estéticos y espaciales al que habitualmente se aspira en la
creación arquitectónica.
4.- CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS
Por su ubicación el terreno presenta una superficie inclinada constituye un
factor esencial para la elaboración del anteproyecto, la pendiente se
relaciona con la morfología del terreno de acuerdo con su geometría; es
decir, la pendiente constituye un factor que favorece la delimitación de la
forma que se encuentra el terreno en relación con el contexto del entorno
urbano.
El terreno ostenta una pendiente pudiéndose emplazarse en el contorno del
área circundante y aledaños, por su emplazamiento y sus características
topográficas la propuesta del anteproyecto será de acuerdo con el
Reglamento Plan Maestro del Centro Histórico del Cusco 2018-2028, por su
ubicación cuyos parámetros se tiene como una Zona Residencial,
Residencial - Densidad Media al encontrarse el predio en un Area
Circundante de Protección del R-PCH2, la propiedad es considerado como
terreno con pendiente, en los cuales re realizarán movimiento de tierra en
medianas cantidades, estas se ejecutarán cortes de terreno por sus
características topográficas del predio matriz el mismo que previamente
contara con opinión favorable e inspección técnica del Ministerio de
Cultura.
5.- CRITERIOS BÁSICOS DE ZONIFICACIÓN
El predio se encuentra ubicado de acuerdo al TOMO II Reglamento Plan
Maestro del Centro Histórico del Cusco 2018-2028, en la Sección Segunda,
Disposiciones para el Area de Estructuración – II (AE-II), en su TITULO I,
DELIMITACION Y SECTORIZACION DEL AREA DE ESTRUCTURACION – II

(AE-II), Articulo 210, 211, 212, 214, 215, 216, 217, 218, se consideraron como
criterios básicos de para el desarrollo del anteproyecto, del mismo por su
ubicación, sectorización y zonificación se han considerado los referentes de
orientación, distribución y funcionalidad.
Como criterio de orientación básica, se han proyectado las secciones más
importantes del proyecto, es decir los dormitorios, con predominancia de la
orientación Nor-Este, para garantizar el asoleamiento, iluminación y
ventilación natural. Estas condiciones deben primar a fin de que la estancia
y performance de los usuarios sea confortable.
La distribución general del conjunto responde a las características básicas
funcionales de un conjunto de Vivienda Unifamiliar, agrupando los
diferentes ambientes contemplados en el Programa de Necesidades
adecuado y tomando en cuenta las recomendaciones de versión Actualizada
2021 del Reglamento Nacional de Edificaciones Vigente.
6.- PLANTEAMIENTO ARQUITECTÓNICO
El diseño arquitectónico de VIVIENDA UNIIFAMILIAR es resultante del
espacio físico asignado para el efecto. En este espacio se han conjugado los
criterios técnicos que norman la realización de proyectos de esta
naturaleza. El planteamiento en sí es la ubicación de los diferentes
ambientes contemplados en las necesidades de los propietarios, y la
adecuada utilización de espacios, la zonificación y los criterios de
funcionalidad, constructividad, volumetría y de tratamiento de fachadas
entre los aspectos más importantes que determinan finalmente el
Planteamiento Arquitectónico.
Dentro de este marco conceptual, el desarrollo del planteamiento
arquitectónico ha tenido una evolución progresiva como consecuencia de

las exposiciones que a nivel de proyecto se puso a consideración de los
propietarios. De modo que el planteamiento final es resultante de la
propuesta del Consultor y la evaluación y aprobación por parte de los
propietarios. Ello ha permitido que ambas partes consideren que el
planteamiento solución, satisface las necesidades y expectativas para
formular el Expediente Técnico Final.
El techo será resultado final cuando se concluya con la edificación en sí de
los cuatro niveles (dos sótanos para actividades de servicios con
actividades comunes y dos siguientes pisos para una vivienda unifamiliar y
familiar) dentro del mismo proyecto.
7.- CIRCULACIONES:
Las circulaciones están referidas a los principales canales de acceso que
integran al proyecto con el entorno. Al respecto, se revitaliza el canal del
flujo peatonal desde el acceso principal, proponiéndose que desde la
entrada principal del ingreso parta de un hall de circulación después del
cual se encuentra la escalera de distribución, El ancho del acceso del
pasadizo del interior de la vivienda es de 1.20 ml y de la caja de escalera en
ambos sentidos del corredor de circulación es de 2.65 m de la cara interior
de muro a muro circundante; la circulación de las escaleras tiene un ancho
de 1.20 m.
8.- PLANTEAMIENTO DEL PROYECTO
La distribución de ambientes y espacios del Proyecto definitivo es como
sigue:
AREA TOTAL DEL TERRENO…..………............................. 393.60 m²
PERIMETRO DEL POLIGONO DEL TERRENO……………… 80.80 ml.
RESUMEN GENERAL DE AREAS:

Sótano 02 ............................. 130.52 m²
Sótano 01 ............................. 149.66 m²
Primer Nivel ............................. 139.61 m²
Segundo Nivel ............................. 67.86 m²
TOTAL ……………………….. 487.65 m2
9.- RELACION DE PLANOS.
- U-01 Plano de Ubicación (Cuadro Normativo)
- A-01 Plano Plantas y Distribución (Sótano 1 y Sótano 2)
- A-02 Plano Plantas y Distribución (1er. y 2do. Nivel y Techos)
- A-03 Plano de Corte A- A’ y B-B’
- A-04 Plano de Cortes y Elevaciones; (Corte C-C’) y (Fachada
Principal e Interior)

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES.
En las áreas definidas para ser construidas se procederá de acuerdo con las
normas y principios vigentes, tomando en cuenta como Documento Básico
el Código Municipal, Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Cusco 2013
al 2023, REGLAMENTO del PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTORICO
CUSCO 2018 - 2028 y documentación correspondiente al Reglamento
Nacional de Edificaciones RNE.
Actualmente se planteará trabajos de limpieza, trazo, niveles y replanteo en
el terreno. Todo este movimiento de tierras que se hará de forma
controlada merecerá la supervisión de la Entidad Competente, garantizando
su desarrollo mediante la participación de profesionales responsables.
Posteriormente para tangibilizar lo planteado en las áreas graneadas y
señaladas en la planimetría en los expedientes de Arquitectura e
Ingenierías que se acompañara, como acción inmediata se reforzaran y se
insertaran las fundaciones respectivas y luego se continuaran con la
construcción de los componentes de la nueva edificación de acuerdo con los
requerimientos para cada sector, siguiendo las siguientes pautas
constructivas:

 Los cimientos, así como los Sobrecimientos serán corridos, de
concreto ciclópeos serán realizados de acuerdo con las mezclas
especificadas en las recomendaciones estructurales.
 Las zapatas, vigas de conexión, muros de contención, columnas,
vigas, losas aligeradas serán de concreto armado de acuerdo a las
normas vigentes y las especificaciones técnicas planteadas por el
profesional en estructuras.
 En los interiores la mampostería en lo general será con bloques de
arcilla prefabricados mecanizado y/o ladrillo KK TIPO V, cuyas
dimensiones serán de acuerdo a lo especificado en los planos de
especialidad del proyecto, 12X20X30 cm, estos bloques deberán ser
precocidas a altas temperaturas.
 En los muros de material tradicional estos se condicionarán al uso de
materiales y criterio constructivo tradicional.
 Los revestimientos (revoques y enlucidos) en las paredes interiores
serán con yeso y algunos sectores de servicio con cemento, en tanto
en los exteriores será con cemento y arena 1:5
compatibilizando sus acabados con la zona para así dar una lectura
de unidad estilística.
 Los acabados en los pisos de los dormitorios serán en madera listada
en entrepiso y/o sobre falso piso de cemento según sea el caso y así
mismo se utilizará en los demás ambientes cerámicos y/o loseta
nacional de 40x40 cm. (mayólicas).
 Los revestimientos (acabados) de los cielos rasos se considerarán con
empastes de yeso.

 Las balaustradas y pasamanos de los corredores, balcones y escaleras
serán trabajadas en madera y acero con tubos galvanizados con las
características y dimensiones que considera la tipología del inmueble
original, respetando el modelo de algunas de sus piezas que se
consideren de valor. Así mismo se respetará su color si esta queda
manifestada durante el proceso de análisis.
 En cuanto a acabados de pinturas, en las paredes interiores y
exteriores serán de color blanco o de los normados en las
disposiciones vigentes por la entidad correspondiente de acuerdo con
el Reglamento del Plan Maestro del Centro histórico del Cusco 2018-
2028.
 Las puertas y ventanas serán de madera aguano o según
especificaciones técnicas del expediente presentados por el
profesional encargado.
 Los vidrios serán templados de buena calidad de acuerdo con el
expediente, según diseño estético formal planteado por el profesional
responsable del proyecto.
 Las cubiertas, serán prefabricadas tipo teja de arcilla cocida (tipo
teja colonial), sobre correas de tubos rectangulares de 1”x2”x3mm
sobre tijerales de estructura metálica con tubos rectangulares de
2”x4”x3mm respetando la tipología del contexto.
 Las Instalaciones Eléctricas y las Especiales serán empotradas de
acuerdo con la reglamentación existente CNE, considerando los
puntos necesarios especificados en los planos correspondientes.

 Para el abastecimiento de agua fría serán empotradas, cumpliendo de
acuerdo con los planos del proyecto propuesto y aprobados según sea
su especialidad y sus especificaciones técnicas.
 Evacuación de Desagüé doméstico y desagüe pluvial, así como la
eliminación de gases generados en los aparatos sanitarios de la
infraestructura proyectada será en base a los planos de arquitectura,
planos de distribución se han proyectado los sistemas siguientes.
comprende los Sistemas de instalación de agua fría (Plano de Agua
Potable) y recolección de agua residual, servidas y ventilación (Plano
de Desagüe) para la construcción de una vivienda unifamiliar.
Es importante añadir que forman parte de estas especificaciones todo lo
planteado en los planos y memorias respectivas, que se acompañan y que
justifican el presente Proyecto de Intervención.
Cusco, noviembre del 2022

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