ley del suelo

1. Realizado por Carlota Mann y Mónica Ribera.

2. Localización
 La Playa de L’Ahuir se localiza en la zona norte del municipio de Gandía
(Valencia).
 Coordenadas: X (UTM) 744070,207 Y (UTM) 4323817,527 Huso 30 Long.
00º 10‘ 49,589'' W Lat. 39º 01' 45,677'' N.
 Tiene una anchura de más de 150 metros y una longitud de 2 km.
Aproximadamente que unen la playa de Gandía junto con la playa de
Xeraco.
 Es una playa de arena dorada, con baja densidad, que exhibe un cordón
dunar hasta ahora conservado con un gran valor ecológico.
 Al Oeste de estos cordones dunares se encuentran zonas de
explotaciones agrarias y las zonas de marjal de Gandía y Xeresa y a su
extremo con la playa de Xeraco presenta la desembocadura del río Vaca.

3. Articulo de legislación
 1. En la documentación gráfica del Plan General se definen los tramos del litoral del
Municipio pertenecientes al dominio público marítimo-terrestre, con indicación de su
carácter provisional o definitivo y, en su caso, de la ribera del mar y servidumbres legales.
 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados siguientes, será de aplicación a los terrenos
integrantes del dominio público marítimo-terrestre y a sus servidumbres la legislación
sectorial de Costas.
 3. Los usos en la zona afectada por la servidumbre de protección se ajustarán a lo dispuesto
en los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas y su implantación requiere la previa autorización
de la Administración Autonómica, con arreglo a lo dispuesto en los artículos 48 y 49 del Real
Decreto 1112/1992, de 18 de septiembre, por el que se modifica parcialmente el
Reglamento de la Ley de Costas.
 5. La servidumbre de tránsito se regirá por lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley de Costas.
 6. La zona de influencia se regirá por lo dispuesto en el artículo 30 de la Ley de Costas.
 7. Las obras e instalaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley de Costas, que se sitúen
en la zona de dominio público y de servidumbres, se ajustarán a lo dispuesto en la
Disposición Transitoria Cuarta de dicha Ley.
 8. Las instalaciones de la red de saneamiento de aguas residuales cumplirán las condiciones
establecidas en el artículo 44 de la Ley de Costas.

4. La ley del suelo
 Los Planes Generales de Ordenación Urbana(PGOU) son los
instrumentos oficiales utilizados para planificar el crecimiento de las
ciudades españolas. Sirve para decidir dónde se puede construir en
cada uno de los municipios del país.
 ¿Qué información reflejan?
Una clasificación del suelo en:
1. Urbano. Ya urbanizado o edificado
2. Urbanizable. Se podría construir tras acondicionarlo con las
calles, alcantarillado, alumbrado.
3. No urbanizables. Protegido o de uso agropecuario.

5. Desarrollo urbanístico
 Las últimas comunicaciones de la Comisión Europea sobre medio ambiente
urbano señalan como amenaza la expansión urbanística descontrolada, que se
acelera a mayor ritmo que el crecimiento de la población.
 Así, entre los objetivos de la comisión redactora de Hacia una estrategia temática
de medio ambiente urbano destacaba el de «Promover modelos de asentamiento
que usen eficazmente los recursos, limitando la utilización de terreno y la
expansión urbana». Todas estas estrategias le dan gran importancia a la legislación
urbanística como instrumento.
 Tal y como se recoge en el preámbulo de la última ley del suelo, el urbanismo en
España se ha caracterizado por su perfil expansivo y creador de nueva ciudad. Sin
embargo, las ideas acerca del desarrollo sostenible empiezan a tener su reflejo en
la legislación española. Aunque desde la Administración se considera que «el
crecimiento urbano sigue siendo necesario», éste pretende ser respetuoso y
sostenible.

6. Uso del suelo
Uso residencial manzana cerrada,
viviendas unifamiliares con jardín,
bloques abiertos ….
Uso dotacional jardines,
polideportivos, colegios, bibliotecas,
cementerios…
Uso industrial polígonos industriales
parques tecnológicos y
empresariales….
Infraestructuras calles, carreteras,
estaciones de ferrocarril y vías
férreas, instalaciones eléctricas,
portuarias…

7. ¿Quienes intervienen en los
PGOU?
Agentes
públicos:
• Gobiernos territoriales
• Profesionales contratados
(arquitectos, geógrafos,
economistas, sociólogos...)
Agentes
Privados
• Grupos inmobiliarios, promotoras,
constructoras
• constructoras
Los
ciudadanos
y las
ciudadanas
• A través de asociaciones consultan
los planes y realizan alegaciones

8. Los ayuntamientos son los verdaderos responsables y hacedores
de los PGOU:
 Los redactan según la Ley del Suelo vigente
 Los exponen al público.
 Conceden las licencias de edificación.
 Aprueban planes parciales y modificaciones.
 Señalan su vigencia y la programación para su ejecución.
 Acometen las expropiaciones de terrenos.
 Cooperan con otros organismos territoriales.

9. Deberes del ciudadano
respecto al suelo
Deberes del ciudadano.
Todos los ciudadanos tienen el deber de:
 a) Respetar y contribuir a preservar el medio ambiente y el paisaje natural
absteniéndose de realizar actuaciones que contaminen el aire, el agua, el suelo y
el subsuelo o no permitidas por la legislación en la materia.
 b) Cumplir los requisitos y condiciones a que la legislación sujete las actividades
molestas, insalubres, nocivas y peligrosas, así como emplear en ellas en cada
momento las mejores técnicas disponibles conforme a la normativa aplicable,
encaminadas a eliminar o reducir los efectos negativos señalados.
 c) Respetar y hacer un uso racional y adecuado, acorde en todo caso con sus
características, función y capacidad de servicio, de los bienes de dominio público
y de las infraestructuras y los servicios urbanos.
 d) Respetar y contribuir a preservar el paisaje urbano y el patrimonio
arquitectónico y cultural absteniéndose en todo caso de realizar cualquier acto o
desarrollar cualquier actividad no permitidos.