arquitecto RECTIFICACIÓN DE DESLINDES VALPARAÍSO

LISTADO DE DOCUMENTOS
1. Listado
2. Oficio
3. Solicitud
4. Certificado de informes previos
5. Avaluo
6. Memoria descriptiva
7. Plano topográfico
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ
ARQUITECTO REP LEGAL
Valparaíso, abril de 2024

OFICIO CONDUCTOR SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE DESLINDES
ANT: Sentencia causa rol C-1109-1973
MAT: Inscripción de plano topográfico
A: MATIAS VALDÉS BOWEN DIRECTOR DE OBRAS
DE: JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ REP. LEGAL PROPIETARIO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Matías Valdés Bowen
Director de obras municipales
Ilustre Municipalidad de Valparaíso
Siendo un agrado contactarle nuevamente, vengo en solicitar a usted la inscripción de plano
topográfico, resultante de la expropiación parcial de terrenos, mediante resolución de bienes
nacionales y ratificación en sentencia de causa rol C-1109-1973 –del 1er Juzgado Civil de la
comuna de Valparaíso-.
Lo anterior con respecto a la propiedad rol 8078-1, ubicada en calle Los Flamencos 3796,
Valparaíso. Se explicará a fondo lo anterior dentro del informe pericial de la causa –adjunto- y
la memoria descriptiva del arquitecto patrocinante.
Valparaíso, abril de 2024

FORMULARIO 3.4 (S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5)
(MOD DEL ART 67 L.G.U.C.)
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD
QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS Nº
SI NO
DE FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
4089 6121 2019
VALPARAÍSO
402
VALPARAÍSO
NOTA: DE HABER MAS DE UN PROFESIONAL RESPONSABLE, ADJUNTAR DOCUMENTO CON FORMATO SIMILAR AL ANTERIOR QUE
CONTENGA LOS DATOS NECESARIOS.
PATENTE PROFESIONAL N°
JUANLUISMENARES@GMAIL.COM 56941055309 *** PRO 207
DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA
E-MAIL TELEFONO FAX
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA
RAÚL FARRÉN PAREDES
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
SE ACREDITA MEDIANTE MANDATO JUDICIAL
7/2/2020 Y REDUCIDA A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA 7/2/2020
enrique_carrillo_fierro@yahoo.es +569 99047729 ***
PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL
Rebolledo 402 Cerro Esperanza
E-MAIL TELEFONO FAX
JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ 1.128.928-1
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** ***
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA
NOTA: DE EXISTIR DOS O MÁS PROPIETARIOS, Y/O DOS O MÁS BIENES RAÍCES SE DEBERÁ ACOMPAÑAR HOJA ADJUNTA CON LOS DATOS Y
FIRMAS CORRESPONDIENTES
(*) SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.
3.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
ELABORADO POR : JUAN MENARES RODRIGUEZ DE PROFESIÓN: ARQUITECTO
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO(*) Art. 1.4.8. OGUC :
DENOMINADO:
ROL DE AVALUO Nº DE LA COMUNA DE
AÑO DEL REGISTRO
TOP 1 DE 1
8078-1
SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/
/AVENIDA/CAMINO ALMIRANTE JUAN WILLIAMS REBOLLEDO NUMERO
2.- DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
CÉDULA DE
NOMBRE
IDENTIDAD Nº
JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ
1.128.928-1
UNIDAD VECINAL NRO 1, CERRO ESPERANZA ***
Los Flamencos 3796 ESPERANZA 8078-1
MANZANA SITIO LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
CERRO / SECTOR ROLSII
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
NÚMERO DE FECHA
351 3/18/2024
V REGIÓN
Fecha de Ingreso
VALPARAÍSO
URBANO
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD
CALLE Y NÚMERO
RURAL
* A LLENAR POR LA LA D.O.M.
NUMERO SOLICITUD
SOLICITUD DE APROBACION DE:
FUSION MODIFICACIÓN DE DESLINDES
SUBDIVISION
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FORMULARIO 3.4 (S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5)
SI NO
5.1.- SUBDIVISIÓN
SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE
SITUACIÓN ACTUAL: PREDIOS A ENAJENAR
5.2 .- FUSIÓN
SITUACIÓN ACTUAL: PREDIO A ENAJENAR
5.3.- MODIFICACIÓN DE DESLINDES:
SITUACIÓN ACTUAL (PROPUESTO):
6.- ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (1 EJEMPLAR DE CADA UNO)
DOM DOM
6.1.B. - FUSIÓN (ART. 3.1.3 O.G.U.C.)
DOM DOM
150.00
150.00
228.90
150.00
SITUACIÓN ANTERIOR (ORIGINAL)
TOTAL
SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes)
Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
Plano con graficación de la subdivisión predial existente
y propuesta
Plano de ubicación de los predios
6.1.A. - SUBDIVISIÓN (ART. 3.1.2/1.2.1/1.4.2 O.G.U.C.)
PLANOS FUSION
Plano que grafique situación anterior y propuesta con
roles, medidas perimetrales y cuadro de superficie.
ANTECEDENTES PLANOS
Original o copia autorizada por Notario del certificado de
avalúo fiscal vigente. (Desglosado Terreno y
Construcciones)
ANTECEDENTES
NO
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
Plano ubicación terreno a escala no menor 1:5000 (Art.
3.1.2 Nº 5)
SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes) SI
N° 378.90
Plano subdivisión a escala no menor 1:1000 con
información topográfica (Art. 3.1.2 Nº 4)
TOTAL 150.00
TOTAL
N° rol 8078-2 0.00
Superficie (m2)
N° rol 8078-1
378,90 TOTAL 228.90
LOTES EXISTENTES Superficie (m2) MODIFICACIÓN Superficie a modificar (m2)
SI NO
SUPERFICIE (m2) LOTE RESULTANTE
N° N°
Superficie (m2)
N° N° N°
NO
SITUACIÓN ANTERIOR
LOTES EXISTENTES Superficie (m2) LOTES EXISTENTES
SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes) SI
LOTES EXISTENTES
Superficie (m2)
TOTAL
N°
N° N°
N°
N°
N°
N°
N° N°
N° N°
N°
Superficie (m2)
N°
Superficie (m2)
N°
LOTES RESULTANTES
5.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
ANTEPROYECTO
CUENTA CON ANTEPROYECTO APROBADO
RESOL.
N°
FECHA
SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE 228.90
LOTES RESULTANTES Superficie (m2) LOTES RESULTANTES
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FORMULARIO 3.4 (S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5)
DOM DOM
AVALUO FISCAL DEL TERRENO 2%
FUSIÓN: 1 CUOTA DE AHORRO CORVI
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO DE LA PRESENTE SOLICITUD %
GIRO INGRESO MUNICIPAL N° FECHA:
NOTAS: (Para casos especiales)
LA PRESENTE RECTIFICACIÓN DE DESLINDES, SE ACOGE AL ART. 67 DE LA L.G.U.C., CIRCULAR
N°0553 DDU 300 DE FECHA 09.12.2015 Y CIRCULAR N°0397 DDU 271 DE FECHA 23.07.2017.
$
$
7.- CONSIGNACIÓN DE DERECHOS (A LLENAR POR LA D.O.M.)
Resolución judicial Cuadro de superficies
Otros (Especificar): Informe pericial demarcación -
acogido en resolución adjunta-.
Otros (Especificar):
Plano Situación Anterior (existente), graficando los
lotes con sus respectivos roles, a una escala adecuada
para su comprensión, indicando las medidas de cada
uno de los deslindes del terreno con los vecinos.
ANTECEDENTES PLANOS
Original o copia autorizada por Notario del certificado de
avalúo fiscal vigente.
6.2.- MODIFICACIÓN DE DESLINDES (ART. 67 L.G.U.C.)
Certificado de dominio vigente
$ $
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
Plano Situación Modificada (propuesta) a escala no
menor a 1:1000, que contenga lo señalado en el Art. 67
de la L.G.U.C.
Memoria explicativa de la modificación de deslindes
Plano de ubicación y emplazamiento a una escala
adecuada para su comprensión.
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(S.C.I.P.-1.4.4.)
CERTIFICADO N°
00351
FECHA CERTIFICADO
18-03-2024
SOLICITUD Nº
2024/03063
FECHA SOLICITUD
07-03-2024
Formulario 5.2
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE :
Valparaíso
REGIÓN: Valparaíso
URBANO RURAL
1.-IDENTIFICACIÓN DELA PROPIEDAD (CERTIFICADODENÚMERO)
A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE ALMIRANTEJUAN WILLIAMSREBOLLEDO/CERROESPERANZA
LOTEO UNIDADVECINAL N°1 MANZANA LOTE
ROLS.I.I. N° 8078-1 LEHA SIDOASIGNADOELN° 402
2.-INSTRUMENTO(S)DEPLANIFICACIÓN TERRITORIALAPLICABLE(S)
PLAN REGULADOR INTERCOMUNALOMETROPOLITANO
• PREMVAL Aprob.PorRes.MINVUN°
25.10.2013,Publicado porD.ON° 40.823-a
del02.04.2014
FECHA 02-04-2014
PLAN REGULADOR COMUNAL
•Plan ReguladorValpo.D.S.N° 26MINVU
DE08.02.84– D.O.de17.04.84•D.AN°
2921de06.12.08,D.O21.04.10– 2– PRV
Ord.LocalRefundida,D.O21.04.10
FECHA 17-04-1984
PLAN SECCIONAL FECHA
PLANOSECCIONAL FECHA
OTROS(Especificar) FECHA
OTROS(Especificar) FECHA
ÁREA DONDESEUBICA ELTERRENO
URBANA EXTENSION URBANA RURAL
3.-DECLARATORIA DEPOSTERGACION DEPERMISO(Art. 117LGUC)
PLAZODEVIGENCIA
DECRETOORESOLUCION Nº Sin información
FECHA
4.-Deberá acompañar informe sobre calidadde subsuelo (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) SI NO
5.-NORMASURBANISTICAS( En caso necesario seadjuntahojaanexa)
5.1.-USOSDESUELO
ZONA OSUBZONA EN QUESEEMPLAZA ELTERRENO ZCHPYE
USOSDESUELOSPERMITIDOS:
-Tipo Residencial:ClaseVivienda;Clasehospedajey similaresdeescalamenor.
-Tipo Equipamiento: Se permiten y mantienen solamente los equipamientos existentes actualmente, en todas sus clases y con la misma escala, según plano de
equipamiento queseacompañaalaMemoria.
-Tipo de actividad productiva: Sólo aquellas inofensivas y asimilables al uso de comercio existente a la fecha conforme al plano de Catastro que forma parte de la
Memoria.
-Tipo de infraestructura:Se permiten y mantienen solamente las existentes actualmente con su misma escala, según plano de catastro de infraestructuras que se
acompañaalamemoriaExplicativa.
-Tipo Espacio Público:Plazas,vialidad y paseosMiradores.
-TiposAreasVerdes:Jardinesy áreaslibres.
USOSEXCLUIDOS:
-Tipo Residencial:Hotelesy susserviciosconexosdeescalaMediay Mayor.
-Tipo Equipamiento:Todas las clases y escalas que no aparezcan en el plano de Catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de
lapublicación deesteinstrumento.
-Tipo de actividades productivas: Todas las clasi cadas como molestas, peligrosas o inofensivas que no sean asimilables a equipamiento de clase comercio o
servicios,y no aparezcan en elplano decatastro queformapartedelaMemoriaExplicativa,como existentesalafechadelapublicación deesteinstrumento.
-Tipo infraestructura: Todas las que no aparezcan en el plano de catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de la publicación
deesteinstrumento
USODESUELO USOSPERMITIDOS
SUPERFICIE PREDIAL
MÍNIMA
DENSIDAD MÁXIMA ALTURA MÁXIMA EDIF. SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
500m2
350hab/ha.Excepción:Estadensidad no será
aplicableaconjuntosdeviviendasunifamiliares
acogidasalDFL 2,siemprequeno sobrepasen
las20unidadesy cumplan copulativamente
todaslasdemásexigenciasnormativas.
-Paralacontinuidad:
6metros-Parala
totalidad dela
edificación:12metros.
Aniveldesuelo:Continuo en lalíneaoficial.Sepermiteretraersede
éstahastaun máximo de2metrossin queesto signifiqueantejardín.
Sin embargo,siexisteen lacuadraun 60% deedificacionescon
antejardín,lacontinuidad deberárespetaresamismalínea.La
edificación en continuidad en elsegundo nivel,podráextenderse
hastael50% deldeslindepredial,debiendo respetaren elprimernivel
laocupación desuelo permitida.Sobrelacontinuidad:a) Aislado o
continuo retranqueado apartirdelaalturarealdelacontinuidad
proyectada.b) Mansardaen ángulo máximo de60° sin
distanciamientosdelosdeslindes.Excepciones:En loscasosdeloteos
residencialesdeBellamar,cerro Esperanza,Diego Portalesy cerro Los
Placeres,quecorresponden aunaestructuradeedificación aislada
con antejardín,semantendráesetipo deagrupamiento:aislado con
antejardín.
COEF. DE
CONSTRUCTIBILIDAD
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO OCUPACIÓN PISOS
SUPERIORES
RASANTE NIVEL DE
APLICACIÓN
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Sitio verificador
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----
Paraampliacionesy nuevasedificaciones40%.
Sedeberámanteneren losfondosdesitio el
concepto de“Patio Verde”,elqueno podráser
inferioral60% delterreno,y no podráser
utilizado paraestacionamientos.En loscasos
quesequieraaplicarelsubsidio de
Rehabilitación Patrimonialaedificaciones
existentes,con permiso municipal,con elmismo
destino y con laocupación desuelo del60%
vigentehastalapromulgación deestanorma,
éstospodrán eximirsedeestaexigencia,si
cumplen copulativamentecon lassiguientes.
----
ART.2.6.3.DELAORDENANZAGENERAL DEURBANISMO
YCONSTRUCCION,SIN PERJUICIODELOSESTABLECIDOS
SOBREESTAMATERIAEN EL CAPITULOIV DELA
PRESENTEORDENANZA.
----
ADOSAMIENTOS DISTANCIAMIENTOS CIERROS OCHAVOS
ART.2.6.2.DELA
ORDENANZA
GENERAL DE
URBANISMOY
CONSTRUCCION Y
ART.15DELA
ORDENANZA
LOCAL
REFUNDIDA.
-Continuidad retranqueada:En elprimernivel
seráde3m respecto alalíneaoficialdecalle.En
elsegundo nivelseráde3m respecto alprimero.
-Aisladasobrecontinuidad:3m respecto a
todoslosdeslindes.
ALTURA %
TRANSPARENCIA
----
---- ----
ESTACIONAMIENTOSREQUERIDOSSEGÚN USOSPERMITIDOS
Según artículos 8 y 9 de la presente Ordenanza. Sin perjuicio de lo establecido anteriormente los equipamientos existentes que planteen ampliaciones deberán
resolverlaexigenciadeestacionamientosen formasimilaralaexigenciaparacomercio.
Sitio verificador
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CESIONESProporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes ( Art.2.2.5. N° 2 O.G.U.C.)
AREA DERIESGO AREA DEPROTECCION ZONA OINMUEBLEDE
CONSERVACIÓN HISTÓRICA
ZONA TÍPICA OMONUMENTO
NACIONAL
SI NO SI NO
TERRENOCON PENDIENTE30%
SI NO
ZONADECONSERVACIÓN HISTÓRICA
SI NO
5.2.-LINEASOFICIALES
POR CALLE TIPODEVIA
ALMIRANTEJUAN WILLIAMSREBOLLEDO SEGÚN CLASIFICACIÓN ART.2.3.2OGUC
LINEA OFICIAL
DISTANCIA ENTREL.O. 10,00m ANTEJARDÍN SEGÚN ART.19PRC
DISTANCIA L.O. A EJECALZADA 5.00m CALZADA
POR CALLE TIPODEVIA
EL SAUCE SEGÚN CLASIFICACIÓN ART.2.3.2OGUC
LINEA OFICIAL
DISTANCIA ENTREL.O. 8,00m ANTEJARDÍN SEGÚN ART.19PRC
DISTANCIA L.O. A EJECALZADA 4,00m CALZADA
POR CALLE TIPODEVIA
SAN JUAN SEGÚN CLASIFICACIÓN ART.2.3.2OGUC
LINEA OFICIAL
DISTANCIA ENTREL.O. 10,00m ANTEJARDÍN SEGÚN ART.19PCR
DISTANCIA L.O. A EJECALZADA 5,00m CALZADA
POR CALLE TIPODEVIA
LINEA OFICIAL
DISTANCIA ENTREL.O. ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJECALZADA CALZADA
5.3.-AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA
LA PROPIEDAD SEENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DEUTILIDAD PÚBLICA (Art. 59) SI NO
PARQUE VIALIDAD
ENSANCHE
APERTURA
DELASSIGUIENTESVIAS
GRAFICACION DELAREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACION DESUPERFICIEYDIMENSIONES(parque /vialidad)
Sitio verificador
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PERFILDELÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DEURBANIZAR (Art. 2.2.4)
OBRASDEURBANIZACION DELASAREASAFECTASA DECLARATORIA (Art. 134º LGUC)
PLANOSOPROYECTOS
Pavimentación Gas
Agua Potable Telecomunicaciones
Alcantarilladosde AguasServidas Plantacionesyobrasde ornato
Evacuación de AguasLluvias Obrasde defensa del terreno
Electricidady/o Alumbrado Público Otros(especificar)
6.-CARACTERÍSTICASDEURBANIZACIÓN
ESTADODELAURBANIZACIÓN: EJECUTADA SI NO RECIBIDA SI NO GARANTIZADA SI NO
7.-DOCUMENTOSADJUNTOS
PLANODECATASTRO PERFILESDECALLES ANEXONORMASURBANISTICASDEL I.P.T.
NOTA: El presenteCerti cado mantendrá su validez y vigencia mientras no sepubliquen en el Diario O cial modi caciones al correspondienteinstrumento de
planificación territorial.Oalasdisposicioneslegaleso reglamentariaspertinentes,queafecten lasnormasurbanísticasaplicablesalpredio.
Deberápresentarmedidasdeprevención deriesgosprovenientesdeáreascolindantesy/o delmismo terreno (Art.5.1.15YArt.3.1.4OGUC)
8.-PAGODEDERECHOS $32396
TOTALDERECHOSMUNICIPALES(Art. 130N°9L.G.U.C.) N° FECHA
GIRODEINGRESOMUNICIPAL/COD. AUTORIZACION N° 003346 FECHA 13-03-2024
NOTAS:(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES DE LA AUTORIZACIÓN)
ZCHPYE ZONA de Conservación Histórica Placeres y Esperanza: ZONAS
consolidadas como barrios residenciales con posterioridad a 1906.
• AFECTO A ZONA DE TERRENOS CON PENDIENTE, art.21 PRCV; Establece restricciones para
Edificaciones en terrenos con pendientes mayores a 30%.
CONDICIONES GENERALES ESTABLECIDAS POR EL PLAN REGULADOR COMUNAL
ZCHPYE ZONA de Conservación Histórica Placeres y Esperanza: ZONAS consolidadas
como barrios residenciales con posterioridad a 1906.
CONSULTAR ANEXO DE MEMORIA QUE DA INDICACIONES PARA INTERVENCIONES EN ZCH
LOS EQUIPAMIENTOS E INFRAESTRUCTURA SERÁN PERMITIDOS SOLO EN LOS PREDIOS QUE SE INDICAN EN EL
LISTADO DE LA MEMORIA, CON EXCEPCIÓN DE COMERCIO DENTRO DEL PORCENTAJE PERMITIDO PARA CASA
HABITACIÓN, SEGÚN O.G.U.C.
"Sin perjuicio las normas indicadas a continuación es obligación del proyectista conocer y aplicar todas las normas de la Ordenanza
Local de Valparaíso".
Revisar detalles del plan regulador Valparaíso en:
https://web.municipalidaddevalparaiso.cl/plan-regulador-comunal/
https://web.municipalidaddevalparaiso.cl/wp-content/uploads/2021/08/Bb.-PLAN-REGULADOR-COMUNAL-1984-Y-SUS-
MODIFICACIONES-2.rar
• EN CASO QUE EL PROYECTO REQUIERA CÁLCULO ESTRUCTURAL, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DE UN INFORME DE
MECÁNICA DE SUELO.
Consultar Ley 17.288 de Monumentos Nacionales y Normas Relacionadas; sobre Excavaciones y/o Prospecciones Arqueológicas,
Antropológicas y Paleontológicas, sobre y bajo tierra.-
• EN CASO DE SUBDIVISIÓN, FUSIÓN O LOTEO
art. 7 de la ordenanza local refundida
• ESTACIONAMIENTOS
art. 8 y 9 de la ordenanza local refundida
• ESPARCIMIENTO YRECREACIÓN EN EDIFICIOS DE VIVIENDA
art. 13 de la Ordenanza local refundida
• DEFINICIONES
• ADOSAMIENTOS YMOVIMIENTOS DE TIERRA
art. 2.6.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción y art.15 de la ordenanza local refundida.
• NORMAS SOBRE RASANTES YDISTANCIAMIENTOS
Sitio verificador
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art. 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, sin perjuicio de los establecidos sobre esta materia en el capítulo
IV de la presente ordenanza.
• EDIFICACION CONTINUA
• NORMAS DE RESTRICCIONES DE ALTURA YPROTECCIONES VISUALES
art. 18 solo párrafo A1 de la ordenanza local refundida.
• ANTEJARDINES
• OBRAS DE URBANIZACIÓN YEDIFICACIÓN
art. 20 y 21 de la ordenanza local refundida
• FAJAS DE RESTRICCIÓN
• VIALIDAD
art. 26 (regirá sólo lo establecido la letra “a”) y 27 de la ordenanza local refundida,
premval: artr.9 letra d; fajas de resguardo (cita normal) Lguc art 56; Dfl n° 850/97; mop art 36 y 40.
NOTAS:
- CONSULTAR ANEXO DE MEMORIA QUE DA INDICACIONES PARA INTERVENCIONES EN ZCH
- EN CASO QUE EL PROYECTO REQUIERA CÁLCULO ESTRUCTURAL, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DE UN INFORME DE
MECÁNICA DE SUELO.
ANEXO
MINUTA PARA LA CORRECTA PRESENTACION DE LA MEMORIA DE INTERVENCION QUE INDICA EL ARTÍCULO 31º DE LA
ORDENANZA PRC VALPARAISO
ARTICULO 31º: INCISOS UNO YDOS:
En las ZCH, todas las obras nuevas o intervenciones realizadas en inmuebles no declarados ICH, deberán respetar los Patrones de
Asentamiento del Barrio en que se emplazan, en conformidad a lo que se encuentra registrado en la Memoria Explicativa.
Se deberá presentar un anteproyecto o proyecto con una Memoria explicativa breve, que indique su correlación con la altura,
volumetría y proporciones de las edificaciones vecinas, considerando no sólo la relación con el edificio vecino inmediato sino con el
entorno visual dentro de las cuadras colindantes a la manzana en que se emplaza. Deberá explicar la forma en que su emplazamiento
y volumetría armoniza con el Espacio Público existente ya construido.
1.- OBJETIVO DE LA MEMORIA:
El propósito de las Declaratorias de Zonas de conservación Histórica es proteger la imagen urbana de los barrios de la ciudad, cada
cual con su especial característica.
Y,también, proteger la forma de mirar el espacio circundante desde las edificaciones.
lo que se ha denominado poéticamente como “ copropiedad del ojo”, término que a su vez, la gente ha definido como “ que nadie nos
tape la vista”.
Por tanto tenemos dos objetivos específicos: uno, reproducir ( no copiar) las características del barrio; otro respetar el derecho de los
vecinos a que no se le tape la vista en forma significativa. Por lo que, la posibilidad de construir un piso más, o la altura que se
permita, va a ir siempre ligada al cumplimiento copulativo de dichos objetivos.
Por consiguiente la Memoria es un instrumento para demostrar que la propuesta cumple con esos dos objetivos específicos, además
de el que el proponente quiera lograr para su beneficio.
2.- FORMA DE PRESENTARLA:
2.1.-Debe analizar mediante fotografías, croquis o fotomontajes, la situación existente hoy en el entorno inmediato que, dada la
ubicación o característica del lugar a intervenir, se vería afectado por el volumen a aumentar. Por consiguiente el entorno afectado se
define en base a la cantidad de los ángulos visuales existentes hacia el lugar elegido.
Puede ser un vecino o muchos y eventualmente ninguno.
2.2.-. Debe analizar la imagen urbana del barrio, esto es, altura, volumetría y proporciones de las edificaciones vecinas y colindantes
y su influencia en el espacio público que conforman, de modo que la nueva intervención siga la línea ya definida anteriormente o la
complemente en manera armoniosa.
2.3.-Definido el entorno, debe analizar de qué manera se puede intervenir el lugar elegido de modo que afecte lo menos posible
visualmente al entorno y de modo que armonice con la imagen urbana que generan las construcciones que conforman el barrio.
Por tanto la intervención que se proponga debe ser la resultante de ese análisis y no por el contrario, tratar de justificarla
posteriormente. Esta propuesta debe fundamentarse en la misma forma que 2.1.
.
CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PREDIO
.
RESTRICCIONES DE EDIFICACION
Sitio verificador
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• RESTRICCIÓN POR PENDIENTE
art. 21 de la ordenanza local refundida, establece restricciones para edificaciones en terrenos con pendientes mayores a 30%.
AMADEO SAN JUAN ARAVENA
DIRECTOR DE OBRAS (S)
FIRMAYTIMBRE
ASJA/lt/itg/rn
Sitio verificador
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Fecha de Emisión: 03 de Abril de 2024
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024
Comuna : LO BARNECHEA
Número de Rol de Avalúo : 03747 − 00028
Dirección o Nombre del bien raíz : LOS FLAMENCOS 3796 CASA 1 CB28 16
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL : $ 691.380.445
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 55.514.644
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 635.865.801
NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para
el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación
comercial de la propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1

MEMORIA DESCRIPTIVA
OBJETIVO
Se presenta planimetría topográfica, de terreno ubicado en calle Los Flamencos 3796, Cerro
Esperanza, Valparaíso. Esto con el objeto de dar cumplimiento a sentencia de causa rol C-1109-
1973 –del 1er Juzgado Civil de la comuna de Valparaíso-. Como anexo a esta memoria se adjunta
informe pericial de la causa y sentencia.
ANTECEDENTES LEGALES
De acuerdo a lo señalado, el 1ER Juzgado Civil de Valparaíso, conociendo de una acción de
demarcación, en el juicio caratulado “Guzmán vs Allende”, rol C- 1109-1973, dictó sentencia
definitiva en este juicio. Dicha sentencia definitiva, se encuentra ejecutoriada; es decir, constituye
“cosa juzgada”, no procediendo, ningún recurso en contra de ella. Se acompaña, en esta solicitud,
la respectiva certificación, efectuada por el tribunal, de encontrarse ejecutoriada la referida
sentencia.
SITUACIÓN ORIGINAL
En planta de situación original se presenta el otrora lote rol 8078-1, cuya superficie encerraba
378.90 m2. Es este terreno el que experimenta –por resolución de bienes nacionales y sentencia
judicial- una disminución de superficie, que se expone en la planta de situación actual e informe
pericial.
SITUACIÓN ACTUAL
En planta de situación actual se presenta la resultante de restar al lote rol 8078-1, la superficie de
terrenos del sitio rol 8078-2, terreno resultante de la expropiación parcial de área del 8078-1,
mediante plano de bienes nacionales V-1-1109-SU y ratificación en sentencia de causa rol C-1109-
1973 –del 1er Juzgado Civil de la comuna de Valparaíso-.
UBICACIÓN
El plano de ubicación presenta las calles que encierran la manzana de ambos roles sin detectarse
modificaciones respecto a la toponimia.
CUADRO DE SUPERFICIES
En cuadros de superficie se detallan los polígonos de situación actual y propuesta.
SITUACIÓN ACTUAL: Polígono A-B-C-D-E-F-G-A, perímetro original del lote rol 8078-1, con un ÁREA
de 378,90m2 –en plano de situación original-.
SITUACIÓN PROPUESTA: Predios resultantes de la expropiación -mediante resolución de BBNN y
sentencia judicial- que da como resultado la disminución del predio rol 8078-1 A-K-J-I-H-F-G-A a un
área final de 228.90m2 y la creación del predio rol 8078-2, polígono K-B-C-D-E-H-I-J-K con un área
de 150.00 m2, que beneficia a la parte demandada en juicio de deslinde.

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