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LISTADO DE DOCUMENTOS
Oficio Conductor
Listado de documentos y planos numerados
Formulario Solicitud MINVU
Fotocopia Certificado de Informaciones Previas
Fotocopia patente al día del arquitecto
Formulario Único de Estadísticas de Edificación
Informe de Arquitectura
Informe complementario de estabilidad
Certificado de dotación de servicios sanitarios
Certificado de dotación de servicio eléctrico
Documento que demuestre data de la edificación
Especificaciones Técnicas Resumidas
Planos Numerados
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
PROPIETARIA ARQUITECTO ICA 10867
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
INGRESO CARPETA
ANT: No considera
MAT: Ingreso de expediente
A: SRTA XIMENA DEL RÍO GRANADO, DIRECTORA DE OBRAS
DE: GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
REP. LEGAL PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimada Srta. Ximena del Río Granado
Directora de Obras,
Ilustre Municipalidad de Limache:
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes correspondientes a SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA ANTERIOR A 1959 por realizar en MANUEL RODRÍGUEZ 499, comuna de LIMACHE.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO ARQUITECTO U.S.M.
Adjunta:
Expediente.-
Limache, 20 de marzo de 2023
FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN EDIFICACIÓN ANTIGUA,
DE CUALQUIER DESTINO, CONSTRUIDA ANTES DEL 31.07.1959
ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
N°
Manzana Lote
2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉDULA DE IDENTIDAD N° DECLARA
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
N° LOCAL/OFICINA/DEPTO
ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS
N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO
DENOMINADO:
ELABORADO POR :
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
NOMBRE ARQUITECTO
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
4.1 PROFESIONAL COMPETENTE QUE INFORMA CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE ESTABILIDAD
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA
(cuando corresponda, según N°3 de la letra B. del numeral 2 del art 5.1.4. OGUC)
R.U.T.
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
R.U.T.
R.U.T. FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
R.U.T.
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN; Nombre vía N° Local/ Of / Depto Rol SII
Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N°
NÚMERO DE SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
(A llenar por la DOM)
REGIÓN:
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
499
MANUEL RODRÍGUEZ ***
LIMACHE
58-3
***
*** *** ***
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO 8.486.909-0
***
499
MANUEL RODRÍGUEZ
gonzasen@googlemail.com
LIMACHE
*** +56 9 9289 8252
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
15069551-1
JM CARRERA ***
MENARESJL@GMAIL.COM
1861
***
VIÑA DEL MAR
+56941055309 PRO 207
8.486.909-0
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
LIMACHE
LIMACHE
1106 2018
***
895 VTA
499
LIMACHE
MANUEL RODRÍGUEZ
58-3
8.486.909 − 0
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO
3693 12-Dec-2018
LIMACHE
✔
DE VALPARAÍSO
FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA
(cuando se haya contratado) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCIÓN / nombre de la via N° Local/ Of/ Depto
REGISTRO CATEGORÍA (*)
(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
6 CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN QUE SE REGULARIZA
SOLICITUD TRATA DE LA REGULARIZACIÓN DE TODA LA EDIFICACIÓN ANTIGUA SÍ NO
SÍ NO
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (todo - o original más ampliación) TODO PARTE
6.1 SUPERFICIES EDIFICADAS
ÚTIL (m
2
) COMÚN (m
2
) TOTAL (m
2
)
EDIFICADA SOBRE TERRENO (1er piso + pisos superiores)
SUPERFICIE OCUPACIÓN TOTAL SOLO EN PRIMER PISO
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m
2
)
S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) (agregar hoja adicional si hubiere más subterráneos)
S. Edificada por nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
TOTAL
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural)
S. Edificada por nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
S. EDIFICADA POR DESTINO
Residencial
ART 2.1.25. OGUC
Equipamiento
ART. 2.1.33. OGUC
Act. Productivas
ART 2.1.28. OGUC
Infraestructura
ART 2.1.29. OGUC
Área verde
ART 2.1.31. OGUC
Espacio Público
ART 2.1.30. OGUC
SUPERFICIE QUE SE REGULARIZA (M2)
6.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NO SÍ PARCIAL
6.3
ACTIVIDAD
ESCALA (Art. 2.1.36. OGUC)
SOLICITUD TRATA DE LA REGULARIZACIÓN DE UNA AMPLIACIÓN ANTIGUA
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
CLASE / DESTINO
USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) EN LA EDIFICACIÓN O AMPLIACIÓN QUE SE REGULARIZA
ÚTIL (m
2
) COMÚN (m
2
) TOTAL (m
2
)
DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
Espacio Público
ART 2.1.30. OGUC
TIPO DE USO Residencial
ART 2.1.25. OGUC
Equipamiento
ART. 2.1.33. OGUC
Act. Productivas
ART 2.1.28. OGUC
Infraestructura
ART 2.1.29. OGUC
Area verde
ART 2.1.31. OGUC
ÚTIL (m
2
) COMÚN (m
2
) TOTAL (m
2
)
EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S)
EDIFICADA TOTAL
SUPERFICIE
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE ( Arquitecto o Ingeniero Civil). R.U.T. FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2
;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2
.
R.U.T. FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
JM CARRERA ***
1861 VIÑA DEL MAR
+56941055309 PRO 207
MENARESJL@GMAIL.COM ***
0.00
0.00
0.00
230.84
230.84
0.00 0.00
230.84
122.43
792.50
*** *** ***
108.41
122.43
0
0
108.41
122.43
*** *** *** *** ***
***
230.84 *** *** *** ***
***
***
230.84
1
2
***
230.84
✔
✔
✔
✔
FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B
6.4 PROTECCIONES OFICIALES
NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT
ZT MH
6.5 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE LA EDIFICACION QUE SE REGULARIZA
6.6 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS TOTAL UNIDADES
ESTACIONAMIENTOS para automóviles Especificar Cantidad Especificar Cantidad
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas
6.7 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m
2
CLASIFICACIÓN m
2
CLASIFICACIÓN m
2
7 PERMISOS Y RECEPCIONES ANTERIORES (En caso de tratarse de Ampliaciones construidas antes del 31/07/1959)
7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
N° FECHA
7.2 PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
N° FECHA
8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS
Listado de Documentos y Planos numerados.
Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC )
Certificado de ingreso en línea- Formulario Único Estadísticas Edificación, emitido por el INE (según N° 3, Art. 5.1.6. OGUC)
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 2 de la letra B del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)
otros ( indicar) :
a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO
Croquis de ubicación o croquis de emplazamiento, a escala, según corresponda. (según N° 4 de la letra B del numeral 2 del Art 5.1.4. OGUC)
Especificaciones Técnicas resumidas.
otros ( indicar) :
8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda
a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC
Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC
Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC
ART 55 LGUC Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria
Otro ; especificar
LOCALES COMERCIALES Otro; especificar
N°
Certificado de dotación de servicios sanitarios, instalaciones eléctricas interiores y de gas, cuando proceda (según N° 8 de la
letra B del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)
Declaración de instalaciones eléctricas de ascensores y montacargas inscrita por instaladas autorizado en la SEC (cuando
corresponda).
PERMISO ORIGINAL TIPO RECEPCIÓN
PERMISOS (Ampliación,
Alteración, otros)
TIPO RECEPCIÓN
Certificados de inscripción vigente en caso de revisor independiente, en los casos que corresponda.
SUPERFICIE
Informe complementario sobre cumplimiento de las normas de estabilidad, suscrito por profesional arquitecto o ingeniero civil
(según N° 3 de la letra B del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)
Planos a escala 1:50 con planta general y elevaciones, con cotas mínimas indispensables con individualizacion de los recintos
y cuadro de superficies (según N° 5 de la letra B del Numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL
PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
Documentos que demuestren data de la edificación (según N° 10 de la letra B del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe del Arquitecto que certifique forma en que la edificación a regularizar cumple con las normas técnicas de habilitabilidad
y seguridad, con las normas técnicas de estabilidad y con las de instalaciones interiores de electricidad, y cuando corresponda,
de agua potable, alcantarillado y gas, establecidas por los Organismos competentes.
Otros
Estacionamientos
exigidos (IPT):
Ley N° 17.288- Monumentos Nacionales
OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: SANTUARIO DE LA NATURALEZA
SUPERFICIE
***
1 *** *** *** ***
***
*** *** *** ***
2
***
E 230.84
BOLETAS SERVICIOS
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B
Autorización Previa del Consejo de Monumentos Nacionales (Zona Típica) Ley 17.288 y sus modificaciones artículo 30 N°1
Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo art 60 LGUC según corresponda
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) $
(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,5% N° 2 del Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)] (-) $
(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] % $
FECHA :
10 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
Construcciones en el área rural (Autorización MINAGRI (en caso de loteos) o Informes favorables SAG y SEREMI-MINVU en
caso de construcciones), Art. 55 LGUC
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
Acuerdo de los copropietarios en los términos previstos en la Ley N° 19.537 en caso que edificación que se regulariza se
emplace en un condominio (si corresponde).
FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B
COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN EDIFICACIÓN ANTIGUA,
DE CUALQUIER DESTINO, CONSTRUÍDA ANTES DEL 31.07.1959
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN : Nombre vía /
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
NÚMERO
TIMBRE DOM
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
LIMACHE
MANUEL RODRIGUEZ 499
Fecha de Emisión: 5 de Noviembre de 2021
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021
Comuna : LIMACHE
Número de Rol de Avalúo : 00058 − 00003
Dirección o Nombre del bien raíz : H RODRIGUEZ 499
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : ASENCIO ANGULO GONZALO JAVIER Y OTROS
RUN o RUT Registrado : 8.486.909 − 0
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 41.555.285
AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 7.199.628
AVALÚO TOTAL : $ 48.754.913
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 36.845.717
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 11.909.196
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 806
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 272
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2
Fecha de Emisión: 5 de Noviembre de 2021
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : LIMACHE
Número de Rol de Avalúo : 00058 − 00003
Dirección o Nombre del bien raíz : H RODRIGUEZ 499
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 806 $ 51.557 $ 41.555.285
Total Avalúo Terreno $ 41.555.285
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
1 ADOBE 3 227 1935 $ 5.277.176
3 MADERA 4 45 1972 $ 1.922.452
Total Avalúo Construcciones $ 7.199.628
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
Con fecha 20/03/2023 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de marzo de 2023
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Folio:
Nombre propietario:
Nombre Comuna:
Rol Avalúo:
Agradecemos su Colaboración
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la
entrega de la información.
Pablo Araya Sepúlveda
Jefe de Producto
E-Mail : pablo.araya@ine.cl
580203958-5
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO
Limache
58-3
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Firma del Profesional competente
Superficie (M2): 231
Materialidad E / 3
Destino Casa aislada
CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO LARGO FACTOR ÁREA
A 1,54 2,74 0,5 2,11
B 9,62 10,54 1 101,39
C 2,48 3,98 0,5 4,94
D 2,48 5,64 1 13,99
SUBTOTAL PISO 1 122,43
E 9,62 10,54 1 101,39
F 2,48 2,83 1 7,02
SUBTOTAL PISO 2 108,41
SUPERFICIE TOTAL OBRAS 230,84
SUPERFICIE TERRENO 792,50
ÁREA %CIP %PROYECTO
122,427 0,40 15,45
230,8402 *** 29,13
UN. 2
30 M2/PERS 7,69
HAB/HA 97,09
CALCULO APORTES AL ESPACIO PUBLICO
DISTANCIA A EJE CALLE 1 8,75
FRENTE PREDIAL A CALLE 1 31,70
DISTANCIA A EJE CALLE 2 8,75
FRENTE PREDIAL A CALLE 2 25,00
FRENTE A INTERSECCIÓN (DDU 13/2019) 8,75
FONDO A INTERSECCIÓN (DDU 13/2019) 8,75
ÁREA ESPACIO PÚBLICO 572,69
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO 1365,19
DENSIDAD BRUTA HAB/HA 56,36
PORCENTAJE APORTE 0,31
DENSIDAD LOTE
ITEM
OCUPACION DE SUELO
CONSTRUCTIBILIDAD
ESTACIONAMIENTO
CARGA OCUPACIÓN
x x
GRADO DE ACCESIBILIDAD
x x
x
x
x
x x
Otros:
Estructura vertical
fundacion corrida bajo muro perimetral
Cuartones de madera Tabiquerias de madera
Cimentación:
Zapatas aisladas y/o corridas Pilotes in-situ o prefabricados
Muros y/o pantallas de contención Losa de cimentación
Sin datos de su constitución o existencia
Pórticos o prefabricados
Muros de contención Muros de carga
Estructura mixta Otros:
PROYECTO FECHA
Regularizacion vivienda antigua 21/03/2023
DATOS DEL PROPIETARIO
INFORME TÉCNICO ESTABILIDAD DE OBRA
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO
8.486.909-0
RUT
IDENTIFICACIÓN DE LA OBRA
Dirección: 58 - 3
MANUEL RODRIGUEZ 499 Rol:
Nombre Propietario
Zona P.R.C. ZH1 Data construccion: 1958
ANTECEDENTES PROFESIONAL
Nombre: Arquitecto
Uso principal: Residencial Otros usos: no considera
Aislado Adosado Pareado Fachada continua
Otros (especificar):
Juan Luis Menares Rodriguez Titulo:
Patente Profesional N° PRO 207
Dirección: Portales 1275, La Ligua
MÉTODOS DE INSPECCIÓN
Levantamiento Inspeccion visual Desmontado Calicatas
FISICA VISUAL
Accesible sin dificultad
Difícilmente accesible con medios normales
Sin accesibilidad
Vista total
Vista parcialmente
Oculta o revestida
ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS
Pilares o pies derechos
1958
Fecha
Recepción N°
n/a
n/a
Superficie
Fecha
230,84
n/a
ANTECEDENTES CONSTRUCTIVOS
Casa Departamento
Permiso obras N°
Año construcción
n/a
no considera
Otro:
x x x
2 1 1 1 0
4 3 0 0
x
x
SI NO
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Cerchas madera
Pisos en madera
Revisión de la instalación de gas natural
Limpieza de las fosas sépticas y los pozos de decantación
Sustitución de tubos flexibles y rigidos en instalaciones
Renovación del tratamiento de la madera de la estructura contra los insectos y hongos
Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la estructura
Partida/ elemento/ artefacto
Elementos que conforman la cimentación y/o muros de contención
Estado de conservacion de revestimientos interiores y pavimentos
Revisión total de los elementos de la estructura
Inspeccion y renovacion de revestimientos exteriores
Inspección de la sujeción metálica de recubrimientos y/o cubiertas
Inspección general de los elementos de estanquedad de los remates o bajadas
Inspección general de los cerramientos
INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO (mediano plazo)
Comprobación de solidez, anclaje y fijación de las barandas y rejas.
Renovación del barniz o pintura de ventanas, balcones, persianas y barandas de madera
Sustitución de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada.
Eliminación de la vegetación que crece entre la grava
Comprobación de la correcta alineación y estabilidad de las losas
Estructura horizontal e inclinada
Vigas Forjados Losas
Revisión de los puntos de la estructura de madera con más posibilidades de humedad
No presenta anomalias Sin lesiones graves y hasta 5
menores
5 partidas facilmente
reparables y una grave
Mas de 1 lesion grave y
sobre cinco leves.
Revisión del revestimiento de protección contra incendios
Sustitución de aislantes en muros perimetrales o pisos ventilados
Revisión del estado de los canalones y sumideros
Accionamiento de la llave general de paso y del resto de llaves de paso
Revisión completa de la red de agua sanitaria
Comprobación de las conexiones de la red de toma de tierra y medida de su resistencia
Revisión general de la instalación eléctrica
FACTIBILIDAD DE USO
Aceptable Reparable Irreparable
ESTADO DE CONSERVACIÓN
Bueno Regular Deficiente Malo
2 Superficie obra 230,84 Área Terreno
N° de pisos 792,5
Cubiertas
Madera en entrepiso
Madera
Comedor Cocina Loggia Terraza
Materialidad Predominante de la Estructura
Techumbre
Muros
Pisos y Entrepisos
Madera
Madera
Dormitorios Baños Estacionam Bodega otro: n/a
Programa Arquitectónico
Estar
SI NO SI NO
x
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
Valparaiso, 21 de marzo de 2023
Red de gas x
Observaciones u otros: Fortalecer cierro
perimetral al oriente
Red de alcantarillado
x
Red de electricidad x
Artefactos eléctricos: interruptores, enchufes,
tablero, etc
x
x Artefactos agua potable y alcantarillado x
x
Red de agua potable x Puertas y ventanas x
x
Entrepiso x Revestimientos interiores x
Muros estructurales x Tabiques no estructurales
x
Para que la Vivienda sea “Aceptable” en el topico de Factibilidad de Uso
-Debe figurar “Bueno” o “Regular” en punto 1.
-Ninguna de las partidas constructivas potencialmente graves puede presentar “Sí”.
-Hasta cinco de las partidas constructivas leves o menores. pueden presentar “Sí”.
DETALLE GENERAL DE ANALISIS
Fundaciones: cimientos y sobrecimientos
Revestimientos exteriores x
Plagas u horadadores: termitas, polillas,
murciélagos, palomas, etc.
x Radier / Pavimento
x
Humedad en la Vivienda: poca ventilación,
condensación
Estado general de fachadas interiores, exteriores y medianeras.
Estado general de cubiertas y azoteas.
Estado general de las instalaciones de agua potable, alcantarillado y/o electricidad.
x
ITEM O PARTIDA ITEM O PARTIDA
Terreno: socavamiento, filtración, derrumbe,
inundación, etc.
x
FAVORABLE, siendo necesarias obras de reparación menor.
DESFAVORABLE, siendo necesario subsanar las deficiencias detectadas en:
ANOMALÍAS GRAVES O IRREPARABLES ANOMALÍAS MENORES O REPARABLES
FAVORABLE, no siendo necesarias obras de reparación.
Estado general de la estructura y cimentación.
Estructura de techumbre x Cubierta de techumbre
RESULTADOS DE INSPECCIÓN
Otra no incluidas en los apartados anteriores:
TEJUELA ASFÁLTICA
Regularización obra antigua
ACERO GALVANIZADO
ONDA
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD
REVOQUE A
CEMENTO
TEJUELAS DE MADERA
TEJA CEMENTO O ARCILLA
OTROS (ESPECIFICAR)
VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA YESO
CARTON
PLANCHA
FIBROCEMENTO
MADERA
AGLOMERADA
ENTABLADO NO TIENE
PLANCHA
FIBROCEMENTO
REVESTIMIENTO VINÍLICO
OTROS (ESPECIFICAR)
MADERA
AGLOMERADA
ENTABLADO
AZULEJO
LADRILLO EN
PANDERETA
PERFILERÍA METÁLICA
ESTRUCTURA DE MUROS
METALICA- ACERO
ALBAÑILERÍA
REFORZADA/ ARMADA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
ACERO GALVANIZADO
LISO EMBALLETADO
TEJUELA ACERO
GRAVILLADA
FIBROCEMENTO EN
TEJUELAS
ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES
OTROS (ESPECIFICAR)
MADERA
HORMIGON
ARMADO
SISTEMA
PREFABRICADO
ADOBE
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
ENVIGADO
MADERA
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA
LOSA HORMIGON
ARMADO
SISTEMA
PREFABRICADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA YESO
CARTÓN
FUNDACIONES
FUNDACION CORRIDA
DE HORMIGON
PILOTES DE MADERA POYOS DE HORMIGON
REVOQUE A CEMENTO
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA ACERO
GALVANIZADO
CERCHA METÁLICA-
ACERO
ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA
OTROS (ESPECIFICAR)
CERÁMICOS
OTROS (ESPECIFICAR)
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
REVOQUE A
CEMENTO
CIELOS
COLCHONETA LANA
MINERAL
NO TIENE
MADERA
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
ENTABLADO
*** ***
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
COMUNA
*** ***
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
CASCO HISTÓRICO LIMACHE ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO 8.486.909 − 0
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII
MANUEL RODRIGUEZ 499 58 − 3
LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
3.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** ***
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
MANZANA
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
CUBIERTA
FIBROCEMENTO EN
PLANCHA ONDA
PANDERETA
HORMIGÓN
OTROS (ESPECIFICAR)
50% 30%
20%
CROMÁTICA CUBIERTAS
BLANCO NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCO NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO
TERMINACIÓN CUBIERTA
MADERA VISTA
HORMIGÓN
VISTO
TEJUELA
ASFÁLTICA
METAL VISTO ARCILLA VISTA OTROS (ESPECIFICAR)
TERMINACIÓN EXTERIOR
MADERA VISTA
HORMIGÓN
VISTO
PIEDRA VISTA METAL VISTO PINTURA SIDINGS VINÍLICOS
OBRAS EXTERIORES
ESTANQUE QUINCHO LOGGIA
ARTEFACTOS
ELECTRÓNICOS
NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
F-30 TABIQUERIA MADERA
CIELO FALSO
F-15 ENTABLADO / YESO
CARTON
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
NO CONSIDERA
TECHUMBRE
F-15 ACERO GALV. SOBRE
CERCHA DE MADERA
OTROS (ESPECIFICAR)
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
COLCHONETA LANA
MINERAL
NO TIENE
FOSA SÉPTICA POZO NEGRO
TUBERÍA PVC
TUBERÍA
CEMENTO
AFINADO DE CEMENTO
ALFOMBRA PELO O
BOUCLÉ
CAÑERIAS DE COBRE
CONEXIÓN PVC
GRIFERÍA CORRIENTE
OTROS (ESPECIFICAR)
COLECTOR
PUBLICO
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
METÁLICAS
BALDOSÍN CERÁMICO NO TIENE
PLÁSTICOS-
VINÍLICOS
GRIFERÍA
ESPECIAL
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACIONES AGUA POTABLE
CAÑERÍAS PVC
ARTEFACTOS
ESPECIALES
OTROS (ESPECIFICAR)
ARTEFACTOS SANITARIOS
SISTEMA RED PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL
DE PUNTERA
INSTALACIONES ALCANTARILLADO
SISTEMA INDIVIDUAL
DE POZO O NORIA
ECONÓMICOS
INSTALACIONES ELECTRICAS
ESPECIALES
INSTALACIÓN DE GAS
CANALIZACIÓN
PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN
PVC A LA VISTA
SIN
CANALIZACIÓN
ARTEFACTOS
ECONÓMICOS
CONEXIÓN A RED
PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
CORRIENTES
PARQUET
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
CERÁMICO
VENTANAS
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
CUBREPISO ENTABLADO
MADERA PVC
PUERTAS
ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN
OTROS (ESPECIFICAR)
MUROS CAJA ASCENSORES
NO CONSIDERA NO CONSIDERA
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TABIQUES Y MUROS
NO SOPORTANTES
ESCALERAS
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
F-30 MADERA TRATADA F-30 ENVIGADOS DE MADERA
NO CONSIDERA
PERFILERIA DE
ALUMINIO
PERFILERÍA DE ACERO
MAXIMO 40%
VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 60% - 80 %
DOBLE VIDRIADO HERMETICO
PORCENTAJE VIDRIADO
F-30 TABIQUERIA MADERA
INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez
RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: Vivienda Unifamiliar
DIRECCION: Manuel Rodríguez 499, Comuna de Limache.
ROL: 58-3
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE HABILITACIÓN
DE LOCAL COMERCIAL, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD,
ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.
ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
( X ) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
( X ) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz
( ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar:
( X ) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
( ) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar:
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:
( X ) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
( ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
( X ) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
( X ) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:
( ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro caja ascensor F-60
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( X ) No aplica
( X ) Elementos soportantes verticales F-30
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( X ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro: ( ) No aplica
( X ) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)
( ) Albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( X ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro: ( ) No aplica
( X ) Escaleras (sin restricción)
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( X ) estructura de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) estructura metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro: ( ) No aplica
( X ) Elementos soportantes horizontales F-30
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( X ) envigado de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro: ( ) No aplica
( X ) Techumbre incluido cielo falso F-15
( X ) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento
( ) estructura metalcon ( X ) cubierta acero galvanizado
( X ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento
( ) otro: ( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
( ) Muros exteriores de albañilería
( ) Muros interiores de albañilería
( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
( ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
( ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
( X ) Toda la madera estructural es impregnada.
( X ) La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
( X ) La dimensión de mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
( X ) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"
( X ) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido
( X ) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
( X ) Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados.
( X ) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
( X ) Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
( X ) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
( ) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.
( X ) Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
( X ) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
( X ) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
( X ) La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso.
( X ) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
( X ) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
( X ) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.
( X ) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
( X ) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y
dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica
juntas de dilatación entre volúmenes.
( ) En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
( X ) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
( X ) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
( X ) Instalación eléctrica
( X ) Instalación de agua potable
( X ) Instalación de alcantarillado
( X ) Instalación de gas
( ) otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino proyectado. Tampoco en
aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción ni protegidas como área verde.
( X ) Cumple
ALCANCES
Se trata de constataciones relativas a inmueble existente, se recomienda mantención pertinente.
Juan-Luis Menares Rodríguez
Arquitecto U.T.F.S.M.
DECLARACION ANTIGUEDAD
Estimada Srta. Ximena del Río Granado
Directora de Obras,
Ilustre Municipalidad de Limache:
ANT: No considera
MAT: Declaración de Antigüedad
Por medio de la presente, yo GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO cédula de identidad nacionalR.U.T: 8.486.909-0
en mi calidad de PROPIETARIO en la presente Solicitud de Regularización de Vivienda Anterior al DFL2 de 1959,
localizada en calle MANUEL RODRÍGUEZ 499, comuna de LIMACHE,manifiesto a ustedes, bajo gravedad de juramento,
que la construcción objeto del procedimientoanteriormente expuesto, en propiedad Rol 58 - 3, se ejecutó antes del 31 de
julio de 1959.
Atentamente
Nombre : : GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO
Cédula : 8.486.909-0
Dirección : MANUEL RODRÍGUEZ 499, LIMACHE.
Teléfono : +56 9 9289 8252
Limache, marzo de 2023
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  • 1.
  • 2. LISTADO DE DOCUMENTOS Oficio Conductor Listado de documentos y planos numerados Formulario Solicitud MINVU Fotocopia Certificado de Informaciones Previas Fotocopia patente al día del arquitecto Formulario Único de Estadísticas de Edificación Informe de Arquitectura Informe complementario de estabilidad Certificado de dotación de servicios sanitarios Certificado de dotación de servicio eléctrico Documento que demuestre data de la edificación Especificaciones Técnicas Resumidas Planos Numerados GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ PROPIETARIA ARQUITECTO ICA 10867
  • 3. SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN INGRESO CARPETA ANT: No considera MAT: Ingreso de expediente A: SRTA XIMENA DEL RÍO GRANADO, DIRECTORA DE OBRAS DE: GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ REP. LEGAL PROPIETARIO ARQUITECTO Estimada Srta. Ximena del Río Granado Directora de Obras, Ilustre Municipalidad de Limache: Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes correspondientes a SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA ANTERIOR A 1959 por realizar en MANUEL RODRÍGUEZ 499, comuna de LIMACHE. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan: GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ PROPIETARIO ARQUITECTO U.S.M. Adjunta: Expediente.- Limache, 20 de marzo de 2023
  • 4. FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN EDIFICACIÓN ANTIGUA, DE CUALQUIER DESTINO, CONSTRUIDA ANTES DEL 31.07.1959 ANTECEDENTES PREVIOS : CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA 1 DATOS DE LA PROPIEDAD N° Manzana Lote 2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC) CÉDULA DE IDENTIDAD N° DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN N° LOCAL/OFICINA/DEPTO ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD. ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO DENOMINADO: ELABORADO POR : 3 DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A) O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: OTORGADO MEDIANTE DE FECHA 4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda) NOMBRE ARQUITECTO DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto 4.1 PROFESIONAL COMPETENTE QUE INFORMA CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE ESTABILIDAD NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda, según N°3 de la letra B. del numeral 2 del art 5.1.4. OGUC) R.U.T. (*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente. R.U.T. R.U.T. FIRMA COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL R.U.T. PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR DE PROFESIÓN: NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes. R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO DIRECCIÓN; Nombre vía N° Local/ Of / Depto Rol SII Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N° NÚMERO DE SOLICITUD FECHA DE INGRESO (A llenar por la DOM) REGIÓN: DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: 499 MANUEL RODRÍGUEZ *** LIMACHE 58-3 *** *** *** *** GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO 8.486.909-0 *** 499 MANUEL RODRÍGUEZ gonzasen@googlemail.com LIMACHE *** +56 9 9289 8252 JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1 15069551-1 JM CARRERA *** MENARESJL@GMAIL.COM 1861 *** VIÑA DEL MAR +56941055309 PRO 207 8.486.909-0 JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1 LIMACHE LIMACHE 1106 2018 *** 895 VTA 499 LIMACHE MANUEL RODRÍGUEZ 58-3 8.486.909 − 0 GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO 3693 12-Dec-2018 LIMACHE ✔ DE VALPARAÍSO
  • 5. FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto 5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA (cuando se haya contratado) SÍ NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE DIRECCIÓN / nombre de la via N° Local/ Of/ Depto REGISTRO CATEGORÍA (*) (*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras; 6 CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN QUE SE REGULARIZA SOLICITUD TRATA DE LA REGULARIZACIÓN DE TODA LA EDIFICACIÓN ANTIGUA SÍ NO SÍ NO EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (todo - o original más ampliación) TODO PARTE 6.1 SUPERFICIES EDIFICADAS ÚTIL (m 2 ) COMÚN (m 2 ) TOTAL (m 2 ) EDIFICADA SOBRE TERRENO (1er piso + pisos superiores) SUPERFICIE OCUPACIÓN TOTAL SOLO EN PRIMER PISO SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m 2 ) S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) (agregar hoja adicional si hubiere más subterráneos) S. Edificada por nivel o piso nivel o piso nivel o piso nivel o piso nivel o piso nivel o piso TOTAL S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural) S. Edificada por nivel o piso nivel o piso nivel o piso nivel o piso nivel o piso nivel o piso S. EDIFICADA POR DESTINO Residencial ART 2.1.25. OGUC Equipamiento ART. 2.1.33. OGUC Act. Productivas ART 2.1.28. OGUC Infraestructura ART 2.1.29. OGUC Área verde ART 2.1.31. OGUC Espacio Público ART 2.1.30. OGUC SUPERFICIE QUE SE REGULARIZA (M2) 6.2 NORMAS URBANÍSTICAS PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NO SÍ PARCIAL 6.3 ACTIVIDAD ESCALA (Art. 2.1.36. OGUC) SOLICITUD TRATA DE LA REGULARIZACIÓN DE UNA AMPLIACIÓN ANTIGUA NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO CLASE / DESTINO USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) EN LA EDIFICACIÓN O AMPLIACIÓN QUE SE REGULARIZA ÚTIL (m 2 ) COMÚN (m 2 ) TOTAL (m 2 ) DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) Espacio Público ART 2.1.30. OGUC TIPO DE USO Residencial ART 2.1.25. OGUC Equipamiento ART. 2.1.33. OGUC Act. Productivas ART 2.1.28. OGUC Infraestructura ART 2.1.29. OGUC Area verde ART 2.1.31. OGUC ÚTIL (m 2 ) COMÚN (m 2 ) TOTAL (m 2 ) EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) EDIFICADA TOTAL SUPERFICIE NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE ( Arquitecto o Ingeniero Civil). R.U.T. FIRMA COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL 2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2 ; 3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2 . R.U.T. FIRMA COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1 JM CARRERA *** 1861 VIÑA DEL MAR +56941055309 PRO 207 MENARESJL@GMAIL.COM *** 0.00 0.00 0.00 230.84 230.84 0.00 0.00 230.84 122.43 792.50 *** *** *** 108.41 122.43 0 0 108.41 122.43 *** *** *** *** *** *** 230.84 *** *** *** *** *** *** 230.84 1 2 *** 230.84 ✔ ✔ ✔ ✔
  • 6. FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B 6.4 PROTECCIONES OFICIALES NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT ZT MH 6.5 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE LA EDIFICACION QUE SE REGULARIZA 6.6 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS TOTAL UNIDADES ESTACIONAMIENTOS para automóviles Especificar Cantidad Especificar Cantidad ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 6.7 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas CLASIFICACIÓN m 2 CLASIFICACIÓN m 2 CLASIFICACIÓN m 2 7 PERMISOS Y RECEPCIONES ANTERIORES (En caso de tratarse de Ampliaciones construidas antes del 31/07/1959) 7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL) N° FECHA 7.2 PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original) N° FECHA 8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.) a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS Listado de Documentos y Planos numerados. Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC ) Certificado de ingreso en línea- Formulario Único Estadísticas Edificación, emitido por el INE (según N° 3, Art. 5.1.6. OGUC) Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 2 de la letra B del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC) otros ( indicar) : a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO Croquis de ubicación o croquis de emplazamiento, a escala, según corresponda. (según N° 4 de la letra B del numeral 2 del Art 5.1.4. OGUC) Especificaciones Técnicas resumidas. otros ( indicar) : 8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE) Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT) Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC ART 55 LGUC Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Otro ; especificar LOCALES COMERCIALES Otro; especificar N° Certificado de dotación de servicios sanitarios, instalaciones eléctricas interiores y de gas, cuando proceda (según N° 8 de la letra B del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC) Declaración de instalaciones eléctricas de ascensores y montacargas inscrita por instaladas autorizado en la SEC (cuando corresponda). PERMISO ORIGINAL TIPO RECEPCIÓN PERMISOS (Ampliación, Alteración, otros) TIPO RECEPCIÓN Certificados de inscripción vigente en caso de revisor independiente, en los casos que corresponda. SUPERFICIE Informe complementario sobre cumplimiento de las normas de estabilidad, suscrito por profesional arquitecto o ingeniero civil (según N° 3 de la letra B del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC) Planos a escala 1:50 con planta general y elevaciones, con cotas mínimas indispensables con individualizacion de los recintos y cuadro de superficies (según N° 5 de la letra B del Numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC) DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS. Documentos que demuestren data de la edificación (según N° 10 de la letra B del numeral 2 del Art. 5.1.4. OGUC) Informe del Arquitecto que certifique forma en que la edificación a regularizar cumple con las normas técnicas de habilitabilidad y seguridad, con las normas técnicas de estabilidad y con las de instalaciones interiores de electricidad, y cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado y gas, establecidas por los Organismos competentes. Otros Estacionamientos exigidos (IPT): Ley N° 17.288- Monumentos Nacionales OTRO; especificar MONUMENTO NACIONAL: SANTUARIO DE LA NATURALEZA SUPERFICIE *** 1 *** *** *** *** *** *** *** *** *** 2 *** E 230.84 BOLETAS SERVICIOS ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔ ✔
  • 7. FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B Autorización Previa del Consejo de Monumentos Nacionales (Zona Típica) Ley 17.288 y sus modificaciones artículo 30 N°1 Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo art 60 LGUC según corresponda Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC Otros (especificar) 9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM) (a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) $ (b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,5% N° 2 del Art. 130 LGUC)] % $ (c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)] (-) $ (d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)] $ MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] % $ FECHA : 10 GLOSARIO: D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura. ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES) GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO Construcciones en el área rural (Autorización MINAGRI (en caso de loteos) o Informes favorables SAG y SEREMI-MINVU en caso de construcciones), Art. 55 LGUC SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto en Movilidad. Acuerdo de los copropietarios en los términos previstos en la Ley N° 19.537 en caso que edificación que se regulariza se emplace en un condominio (si corresponde).
  • 8. FORMULARIO 1-1.4. S.R.E.A - 5.1.4. 2B COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN EDIFICACIÓN ANTIGUA, DE CUALQUIER DESTINO, CONSTRUÍDA ANTES DEL 31.07.1959 MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA DIRECCIÓN : Nombre vía / NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO NÚMERO TIMBRE DOM DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD FECHA DE INGRESO * A LLENAR POR LA DOM LIMACHE MANUEL RODRIGUEZ 499
  • 9.
  • 10.
  • 11. Fecha de Emisión: 5 de Noviembre de 2021 Página 1 de 2 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021 Comuna : LIMACHE Número de Rol de Avalúo : 00058 − 00003 Dirección o Nombre del bien raíz : H RODRIGUEZ 499 Destino del bien raíz : HABITACIONAL Registrado a Nombre de : ASENCIO ANGULO GONZALO JAVIER Y OTROS RUN o RUT Registrado : 8.486.909 − 0 AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 41.555.285 AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 7.199.628 AVALÚO TOTAL : $ 48.754.913 AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 36.845.717 AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 11.909.196 SUPERFICIE TERRENO (m²) : 806 SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 272 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Este Certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 1/2
  • 12. Fecha de Emisión: 5 de Noviembre de 2021 Página 2 de 2 ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna : LIMACHE Número de Rol de Avalúo : 00058 − 00003 Dirección o Nombre del bien raíz : H RODRIGUEZ 499 Destino del bien raíz : HABITACIONAL Detalle Avalúo Bienes Comunes Rol Bien Común Tipo de Copropiedad Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado No Registra Total Avalúo Bienes Comunes $ 0 Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea 1 806 $ 51.557 $ 41.555.285 Total Avalúo Terreno $ 41.555.285 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Cantidad (m² o m³) Año Constr Avalúo Línea 1 ADOBE 3 227 1935 $ 5.277.176 3 MADERA 4 45 1972 $ 1.922.452 Total Avalúo Construcciones $ 7.199.628 Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 2/2
  • 13. Instituto Nacional de Estadísticas Subdirección de Operaciones Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias Unidad de Edficación Paseo Bulnes 418, piso 4° Teléfonos: 02-28924410 02-28924406 Santiago - Chile Con fecha 20/03/2023 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de marzo de 2023 CERTIFICADO DE INGRESO FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB Folio: Nombre propietario: Nombre Comuna: Rol Avalúo: Agradecemos su Colaboración Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la entrega de la información. Pablo Araya Sepúlveda Jefe de Producto E-Mail : pablo.araya@ine.cl 580203958-5 GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO Limache 58-3 Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM Firma del Profesional competente Superficie (M2): 231 Materialidad E / 3 Destino Casa aislada
  • 14. CUADRO DE SUPERFICIES POLIGONO ANCHO LARGO FACTOR ÁREA A 1,54 2,74 0,5 2,11 B 9,62 10,54 1 101,39 C 2,48 3,98 0,5 4,94 D 2,48 5,64 1 13,99 SUBTOTAL PISO 1 122,43 E 9,62 10,54 1 101,39 F 2,48 2,83 1 7,02 SUBTOTAL PISO 2 108,41 SUPERFICIE TOTAL OBRAS 230,84 SUPERFICIE TERRENO 792,50 ÁREA %CIP %PROYECTO 122,427 0,40 15,45 230,8402 *** 29,13 UN. 2 30 M2/PERS 7,69 HAB/HA 97,09 CALCULO APORTES AL ESPACIO PUBLICO DISTANCIA A EJE CALLE 1 8,75 FRENTE PREDIAL A CALLE 1 31,70 DISTANCIA A EJE CALLE 2 8,75 FRENTE PREDIAL A CALLE 2 25,00 FRENTE A INTERSECCIÓN (DDU 13/2019) 8,75 FONDO A INTERSECCIÓN (DDU 13/2019) 8,75 ÁREA ESPACIO PÚBLICO 572,69 ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO 1365,19 DENSIDAD BRUTA HAB/HA 56,36 PORCENTAJE APORTE 0,31 DENSIDAD LOTE ITEM OCUPACION DE SUELO CONSTRUCTIBILIDAD ESTACIONAMIENTO CARGA OCUPACIÓN
  • 15. x x GRADO DE ACCESIBILIDAD x x x x x x x Otros: Estructura vertical fundacion corrida bajo muro perimetral Cuartones de madera Tabiquerias de madera Cimentación: Zapatas aisladas y/o corridas Pilotes in-situ o prefabricados Muros y/o pantallas de contención Losa de cimentación Sin datos de su constitución o existencia Pórticos o prefabricados Muros de contención Muros de carga Estructura mixta Otros: PROYECTO FECHA Regularizacion vivienda antigua 21/03/2023 DATOS DEL PROPIETARIO INFORME TÉCNICO ESTABILIDAD DE OBRA GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO 8.486.909-0 RUT IDENTIFICACIÓN DE LA OBRA Dirección: 58 - 3 MANUEL RODRIGUEZ 499 Rol: Nombre Propietario Zona P.R.C. ZH1 Data construccion: 1958 ANTECEDENTES PROFESIONAL Nombre: Arquitecto Uso principal: Residencial Otros usos: no considera Aislado Adosado Pareado Fachada continua Otros (especificar): Juan Luis Menares Rodriguez Titulo: Patente Profesional N° PRO 207 Dirección: Portales 1275, La Ligua MÉTODOS DE INSPECCIÓN Levantamiento Inspeccion visual Desmontado Calicatas FISICA VISUAL Accesible sin dificultad Difícilmente accesible con medios normales Sin accesibilidad Vista total Vista parcialmente Oculta o revestida ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS Pilares o pies derechos 1958 Fecha Recepción N° n/a n/a Superficie Fecha 230,84 n/a ANTECEDENTES CONSTRUCTIVOS Casa Departamento Permiso obras N° Año construcción n/a no considera Otro:
  • 16. x x x 2 1 1 1 0 4 3 0 0 x x SI NO x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x Cerchas madera Pisos en madera Revisión de la instalación de gas natural Limpieza de las fosas sépticas y los pozos de decantación Sustitución de tubos flexibles y rigidos en instalaciones Renovación del tratamiento de la madera de la estructura contra los insectos y hongos Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la estructura Partida/ elemento/ artefacto Elementos que conforman la cimentación y/o muros de contención Estado de conservacion de revestimientos interiores y pavimentos Revisión total de los elementos de la estructura Inspeccion y renovacion de revestimientos exteriores Inspección de la sujeción metálica de recubrimientos y/o cubiertas Inspección general de los elementos de estanquedad de los remates o bajadas Inspección general de los cerramientos INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO (mediano plazo) Comprobación de solidez, anclaje y fijación de las barandas y rejas. Renovación del barniz o pintura de ventanas, balcones, persianas y barandas de madera Sustitución de las piezas rotas, sueltas u oxidadas de la cubierta inclinada. Eliminación de la vegetación que crece entre la grava Comprobación de la correcta alineación y estabilidad de las losas Estructura horizontal e inclinada Vigas Forjados Losas Revisión de los puntos de la estructura de madera con más posibilidades de humedad No presenta anomalias Sin lesiones graves y hasta 5 menores 5 partidas facilmente reparables y una grave Mas de 1 lesion grave y sobre cinco leves. Revisión del revestimiento de protección contra incendios Sustitución de aislantes en muros perimetrales o pisos ventilados Revisión del estado de los canalones y sumideros Accionamiento de la llave general de paso y del resto de llaves de paso Revisión completa de la red de agua sanitaria Comprobación de las conexiones de la red de toma de tierra y medida de su resistencia Revisión general de la instalación eléctrica FACTIBILIDAD DE USO Aceptable Reparable Irreparable ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno Regular Deficiente Malo 2 Superficie obra 230,84 Área Terreno N° de pisos 792,5 Cubiertas Madera en entrepiso Madera Comedor Cocina Loggia Terraza Materialidad Predominante de la Estructura Techumbre Muros Pisos y Entrepisos Madera Madera Dormitorios Baños Estacionam Bodega otro: n/a Programa Arquitectónico Estar
  • 17. SI NO SI NO x JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO I.C.A. 10.867 Valparaiso, 21 de marzo de 2023 Red de gas x Observaciones u otros: Fortalecer cierro perimetral al oriente Red de alcantarillado x Red de electricidad x Artefactos eléctricos: interruptores, enchufes, tablero, etc x x Artefactos agua potable y alcantarillado x x Red de agua potable x Puertas y ventanas x x Entrepiso x Revestimientos interiores x Muros estructurales x Tabiques no estructurales x Para que la Vivienda sea “Aceptable” en el topico de Factibilidad de Uso -Debe figurar “Bueno” o “Regular” en punto 1. -Ninguna de las partidas constructivas potencialmente graves puede presentar “Sí”. -Hasta cinco de las partidas constructivas leves o menores. pueden presentar “Sí”. DETALLE GENERAL DE ANALISIS Fundaciones: cimientos y sobrecimientos Revestimientos exteriores x Plagas u horadadores: termitas, polillas, murciélagos, palomas, etc. x Radier / Pavimento x Humedad en la Vivienda: poca ventilación, condensación Estado general de fachadas interiores, exteriores y medianeras. Estado general de cubiertas y azoteas. Estado general de las instalaciones de agua potable, alcantarillado y/o electricidad. x ITEM O PARTIDA ITEM O PARTIDA Terreno: socavamiento, filtración, derrumbe, inundación, etc. x FAVORABLE, siendo necesarias obras de reparación menor. DESFAVORABLE, siendo necesario subsanar las deficiencias detectadas en: ANOMALÍAS GRAVES O IRREPARABLES ANOMALÍAS MENORES O REPARABLES FAVORABLE, no siendo necesarias obras de reparación. Estado general de la estructura y cimentación. Estructura de techumbre x Cubierta de techumbre RESULTADOS DE INSPECCIÓN Otra no incluidas en los apartados anteriores:
  • 18. TEJUELA ASFÁLTICA Regularización obra antigua ACERO GALVANIZADO ONDA 1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD REVOQUE A CEMENTO TEJUELAS DE MADERA TEJA CEMENTO O ARCILLA OTROS (ESPECIFICAR) VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR) PLANCHA YESO CARTON PLANCHA FIBROCEMENTO MADERA AGLOMERADA ENTABLADO NO TIENE PLANCHA FIBROCEMENTO REVESTIMIENTO VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR) MADERA AGLOMERADA ENTABLADO AZULEJO LADRILLO EN PANDERETA PERFILERÍA METÁLICA ESTRUCTURA DE MUROS METALICA- ACERO ALBAÑILERÍA REFORZADA/ ARMADA REVESTIMIENTOS EXTERIORES ACERO GALVANIZADO LISO EMBALLETADO TEJUELA ACERO GRAVILLADA FIBROCEMENTO EN TEJUELAS ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES OTROS (ESPECIFICAR) MADERA HORMIGON ARMADO SISTEMA PREFABRICADO ADOBE OTROS (ESPECIFICAR) OTROS (ESPECIFICAR) ENVIGADO MADERA ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA LOSA HORMIGON ARMADO SISTEMA PREFABRICADO REVESTIMIENTOS INTERIORES AISLACIÓN EN TECHUMBRE POLIESTIRENO EXPANDIDO PLANCHA FIBROCEMENTO PLANCHA YESO CARTÓN FUNDACIONES FUNDACION CORRIDA DE HORMIGON PILOTES DE MADERA POYOS DE HORMIGON REVOQUE A CEMENTO PLANCHA FIBROCEMENTO PLANCHA ACERO GALVANIZADO CERCHA METÁLICA- ACERO ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA OTROS (ESPECIFICAR) CERÁMICOS OTROS (ESPECIFICAR) REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA REVOQUE A CEMENTO CIELOS COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE MADERA ESTRUCTURA DE TECHUMBRE ENTABLADO *** *** 15.069.551-1 DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR COMUNA *** *** 4.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA CASCO HISTÓRICO LIMACHE *** NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO 8.486.909 − 0 PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII MANUEL RODRIGUEZ 499 58 − 3 LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº 3.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO *** *** ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS MANZANA PATENTE PROFESIONAL N° PRO 207 ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS CUBIERTA FIBROCEMENTO EN PLANCHA ONDA PANDERETA HORMIGÓN OTROS (ESPECIFICAR)
  • 19. 50% 30% 20% CROMÁTICA CUBIERTAS BLANCO NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO CROMÁTICA FACHADAS BLANCO NEGRO GRIS CAFÉ VERDE OSCURO MATERIAL VISTO TERMINACIÓN CUBIERTA MADERA VISTA HORMIGÓN VISTO TEJUELA ASFÁLTICA METAL VISTO ARCILLA VISTA OTROS (ESPECIFICAR) TERMINACIÓN EXTERIOR MADERA VISTA HORMIGÓN VISTO PIEDRA VISTA METAL VISTO PINTURA SIDINGS VINÍLICOS OBRAS EXTERIORES ESTANQUE QUINCHO LOGGIA ARTEFACTOS ELECTRÓNICOS NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL F-30 TABIQUERIA MADERA CIELO FALSO F-15 ENTABLADO / YESO CARTON MUROS DIVISORIOS UNIDADES NO CONSIDERA TECHUMBRE F-15 ACERO GALV. SOBRE CERCHA DE MADERA OTROS (ESPECIFICAR) POLIESTIRENO EXPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE FOSA SÉPTICA POZO NEGRO TUBERÍA PVC TUBERÍA CEMENTO AFINADO DE CEMENTO ALFOMBRA PELO O BOUCLÉ CAÑERIAS DE COBRE CONEXIÓN PVC GRIFERÍA CORRIENTE OTROS (ESPECIFICAR) COLECTOR PUBLICO PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO) METÁLICAS BALDOSÍN CERÁMICO NO TIENE PLÁSTICOS- VINÍLICOS GRIFERÍA ESPECIAL OTROS (ESPECIFICAR) OTROS (ESPECIFICAR) RED DE AGUA POTABLE INSTALACIONES AGUA POTABLE CAÑERÍAS PVC ARTEFACTOS ESPECIALES OTROS (ESPECIFICAR) ARTEFACTOS SANITARIOS SISTEMA RED PUBLICA SISTEMA INDIVIDUAL DE PUNTERA INSTALACIONES ALCANTARILLADO SISTEMA INDIVIDUAL DE POZO O NORIA ECONÓMICOS INSTALACIONES ELECTRICAS ESPECIALES INSTALACIÓN DE GAS CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA SIN CANALIZACIÓN ARTEFACTOS ECONÓMICOS CONEXIÓN A RED PUBLICA SISTEMA INDIVIDUAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) CORRIENTES PARQUET OTROS (ESPECIFICAR) OTROS (ESPECIFICAR) OTROS (ESPECIFICAR) CERÁMICO VENTANAS AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES CUBREPISO ENTABLADO MADERA PVC PUERTAS ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN OTROS (ESPECIFICAR) MUROS CAJA ASCENSORES NO CONSIDERA NO CONSIDERA ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES ESCALERAS RESISTENCIA AL FUEGO MUROS CORTAFUEGO MUROS ZONA VERTICAL F-30 MADERA TRATADA F-30 ENVIGADOS DE MADERA NO CONSIDERA PERFILERIA DE ALUMINIO PERFILERÍA DE ACERO MAXIMO 40% VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 60% - 80 % DOBLE VIDRIADO HERMETICO PORCENTAJE VIDRIADO F-30 TABIQUERIA MADERA
  • 20. INFORME TÉCNICO Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez RUT: 15.069.551-1 EDIFICACION: Vivienda Unifamiliar DIRECCION: Manuel Rodríguez 499, Comuna de Limache. ROL: 58-3 POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE HABILITACIÓN DE LOCAL COMERCIAL, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES: EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3. ( X ) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm ( X ) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz ( ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire Detallar: ( X ) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior. ( ) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire. Detallar: EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10: ( X ) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm ( ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón ( X ) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm ( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm ( X ) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3: ( ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( X ) No aplica
  • 21. ( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( X ) No aplica ( ) Muro caja ascensor F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( X ) No aplica ( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( X ) No aplica ( X ) Elementos soportantes verticales F-30 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( X ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: ( ) No aplica ( X ) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción) ( ) Albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( X ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: ( ) No aplica
  • 22. ( X ) Escaleras (sin restricción) ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( X ) estructura de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) estructura metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: ( ) No aplica ( X ) Elementos soportantes horizontales F-30 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( X ) envigado de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: ( ) No aplica ( X ) Techumbre incluido cielo falso F-15 ( X ) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento ( ) estructura metalcon ( X ) cubierta acero galvanizado ( X ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento ( ) otro: ( ) No aplica EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6: ( ) Muros exteriores de albañilería ( ) Muros interiores de albañilería ( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm ( ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso ( ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm. ( X ) Toda la madera estructural es impregnada. ( X ) La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4" ( X ) La dimensión de mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4". ( X ) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6" ( X ) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm en terreno no removido
  • 23. ( X ) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso ( X ) Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados. ( X ) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí. ( X ) Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente. ( X ) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes. ( ) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados. ( X ) Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados. ( X ) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes. ( X ) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m. ( X ) La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso. ( X ) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos. ( X ) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras. ( X ) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección. ( X ) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos. ( X ) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura ( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de dilatación entre volúmenes. ( ) En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-. ( X ) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2). ( X ) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE : ( X ) Instalación eléctrica ( X ) Instalación de agua potable ( X ) Instalación de alcantarillado ( X ) Instalación de gas ( ) otro
  • 24. EMPLAZAMIENTO El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino proyectado. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción ni protegidas como área verde. ( X ) Cumple ALCANCES Se trata de constataciones relativas a inmueble existente, se recomienda mantención pertinente. Juan-Luis Menares Rodríguez Arquitecto U.T.F.S.M.
  • 25. DECLARACION ANTIGUEDAD Estimada Srta. Ximena del Río Granado Directora de Obras, Ilustre Municipalidad de Limache: ANT: No considera MAT: Declaración de Antigüedad Por medio de la presente, yo GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO cédula de identidad nacionalR.U.T: 8.486.909-0 en mi calidad de PROPIETARIO en la presente Solicitud de Regularización de Vivienda Anterior al DFL2 de 1959, localizada en calle MANUEL RODRÍGUEZ 499, comuna de LIMACHE,manifiesto a ustedes, bajo gravedad de juramento, que la construcción objeto del procedimientoanteriormente expuesto, en propiedad Rol 58 - 3, se ejecutó antes del 31 de julio de 1959. Atentamente Nombre : : GONZALO JAVIER ASENCIO ANGULO Cédula : 8.486.909-0 Dirección : MANUEL RODRÍGUEZ 499, LIMACHE. Teléfono : +56 9 9289 8252 Limache, marzo de 2023