Este documento presenta un modelo de demanda de ejecución de una obligación de hacer contenida en una transacción extrajudicial. El modelo incluye secciones para identificar al juez competente, las partes involucradas, el título ejecutivo que fundamenta la demanda (una transacción que estipula la construcción de un muro medianero), el petitorio principal y accesorio, una estimación del valor de la obligación, la persona que cumpliría la obligación en caso de negativa del demandado, los fundamentos de hecho y derecho, los medios de prueba

1. ¿CÓMO EJECUTAR UNA TRANSACCIÓN QUE CONTIENE UNA OBLIGACIÓN DE
HACER? MODELO DE DEMANDA DE EJECUCIÓN DE OBLIGACIÓN DE HACER
Por José María Pacori Cari
Profesor de Derecho de la UJCM
Cuando los Estudiantes de Derecho estudian las obligaciones, lo abstracto deja de lado
la importancia práctica de la institución. En el presente caso, mostramos la aplicación
práctica de la ejecución de una obligación de hacer contenida en un documento
privado denominado transacción, si está contenida la obligación en este documento,
este es un título de ejecución que se ejecuta de manera pronta en el proceso único de
ejecución previsto en el Código Procesal Civil. Recuerde que esta es una guía para
realizar este tipo de demandas sujetas a las modificaciones de los lectores (AUTOR:
JOSÉ MARÍA PACORI CARI)
Modelo de demanda de ejecución de transacción que contiene una obligación de
hacer
SECRETARIO :
NRO. EXPEDIENTE :
CUADERNO : Principal
NRO. ESCRITO : 01-2015
SUMILLA: Demanda de ejecución de obligación de hacer1
SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO
JUAN CARLOS CASTILLO QUISPE, con DNI […], con domicilio real en
[…], señalando domicilio procesal en […], con domicilio electrónico en
casilla […]; a Ud., respetuosamente, digo:
I.- COMPETENCIA
Conforme al artículo 690-B del Código Procesal Civil “Es competente para conocer los
procesos con título ejecutivo de naturaleza extrajudicial el Juez Civil y el de Paz Letrado.
El Juez de Paz Letrado es competente cuando la cuantía de la pretensión no sea mayor
de cien Unidades de Referencia Procesal.”
1 El artículo 694 del Código Procesal Civil establece que “Se puede demandar ejecutivamente las siguientes
obligaciones: […] 2.- Hacer.”

2. II.- DEMANDADO Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA
ROBERTO CASTILLO QUISPE, a quien se le deberá de notificar en [indicar dónde vive
el demandado].
III.- TÍTULO EJECUTIVO
Conforme al art. 688, inciso del Código Procesal Civil “Son títulos ejecutivos los
siguientes: […] 8.- El documento privado que contenga transacción extrajudicial.” En el
presente caso, la transacción de 14 de marzo del 2015 constituye título ejecutivo
conforme a lo dispuesto en el artículo 1312 del Código Civil establece que “La
transacción judicial se ejecuta de la misma manera que la sentencia y la extrajudicial, en
la vía ejecutiva.”
IV.- PETITORIO
Como pretensión principal, conforme al artículo 707 del Código Procesal Civil,
interpongo demanda de ejecución de obligación de hacer para que se emita mandato
ejecutivo que intime al ejecutado para que cumpla con la Transacción Extrajudicial de
14 de marzo del 2015 procediendo al levantamiento de una pared medianera entre mi
propiedad y la suya, en el plazo que su despacho fije, bajo apercibimiento de ser
realizada por el tercero que el Juez determine.2
Como pretensión accesoria, solicito se disponga el pago de costas y costos del
proceso.
V- VALOR APROXIMADO QUE REPRESENTA EL CUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACIÓN3
Las prestaciones de hacer consiste en levantar una pared medianera entre el bien
inmueble de mi propiedad y el de propiedad del demandado, lo cual estimamos en el
valor de S/. 10 000.00 nuevos soles a precio de mercado por ser un muro de siete
metros de largo y dos de ancho.
VI.- PERSONA EN CASO DE NEGATIVA DEL EJECUTADO SE ENCARGUE DE
CUMPLIR CON LA PRESTACIÓN
2 Este petitorio se hace tomando en cuenta lo dispuesto en el art. 707 del Código Procesal Civil queindica “El
mandato ejecutivo contiene la intimación al ejecutado para que cumpla con la prestación dentro del plazo
fijado por el Juez, atendiendo a la naturaleza de la obligación, bajo apercibimiento de ser realizada por el
tercero que el Juez determine, si así fue demandada.”
3 Este y el siguiente apartado se sustentan en el artículo 706 del Código Procesal Civil que establece “En la
demanda se indicará el valor aproximado que representa el cumplimiento de la obligación; así como la
persona que, en caso de negativa del ejecutado y cuando la naturaleza de la prestación lo permita, se
encargue de cumplirla.”

3. La persona del demandante a cuenta y costo del demandado.
VII.- FUNDAMENTOS DE HECHO
1.- El demandante es propietario del bien inmueble ubicado en […]; asimismo, el
demandado es propietario del bien inmueble ubicado en […]; ambos somos vecinos.
2.- Es del caso que nuestras propiedades no se encuentran plenamente divididas por
una pared.
3.- Por lo anterior invité al demandado a conversar sobre esta situación, motivo por el
cual firmamos el documento público consistente en una transacción extrajudicial, la
cual es título de ejecución en el presente proceso.
4.- La referida transacción fue firmada por ambas partes el 14 de marzo del 2015 e
indica lo siguiente:
“EN ESTE SENTIDO RESPECTO DE LA NECESIDAD DE CONSTRUIR UNA
PARED MEDIANERA, AMBAS PARTES ACUERDAN QUE EN ATENCIÓN A
LOS DAÑOS PRODUCIDOS, LA PARED MEDIANERA SERÁ DE CUENTA Y
COSTO ÍNTEGRO DEL SR. ROBERTO CASTILLO QUISPE, SIENDO QUE
PROCEDERA A LA CONSTRUCCIÓN EN EL TIEMP PRUDENCIAL DE UN
MES PARA DARLE TÉRMINO EL MES SIGUIENTE.”
5.- Es del caso, que pese a los requerimientos verbales y por vía telefónica, el
demandado no cumple con lo dispuesto en esta transacción, situación que motiva que
esta transacción extrajudicial sea materia de ejecución a través de la presente
demanda.
VIII.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
1.- El artículo 1304 del Código Civil establece que “La transacción debe hacerse por
escrito bajo sanción de nulidad.”
2.- El art. 1302 del Código Civil que dice “Por la transacción las partes, haciéndose
concesiones recíprocas, deciden sobre algún asunto dudoso o litigioso, evitando el pleito
que podría promoverse o finalizando el que está iniciado.”
IX.- MONTO DEL PETITORIO
Siendo una demanda de ejecución de obligación de hacer no es cuantificable en
dinero, salvo el valor aproximado de la ejecución que exige la ley.
X.- MEDIOS PROBATORIOS

4. 1.- Transacción Extrajudicial con lo que se acredita la obligación de hacer incumplida
2.- [Indicar los documentos que considere necesarios]
XI.- ANEXOS
1-A Copia de mi documento nacional de identidad
1-B Transacción Extrajudicial.
1-C […]
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido emitir el correspondiente mandato ejecutivo.
PRIMERO OTROSI.- Si bien no es requisito de la demanda, se indica como vía
procedimental la del proceso único de ejecución.
Arequipa, 06 de octubre del 2015.
[Firmas del demandante y del abogado]