Segundo Seminario Internacional de Construcciones Arquitectónicas. Tema: Construcciones de uno y dos pisos Conferencia del Arquitecto: Cesar Julio Martinez Ponencia: 1 Construcción de viviendas de 1 y 2 pisos Construcciones Arquitectónicas. Universidad La Gran Colombia Facultad de Arquitectura Programa de Tecnología en Construcciones Arquitectónicas Decano: Arquitecto Francisco Beltrán Rapalino Director del Programa: Arquitecto Nelson Cifuentes Villalobos Bogotá - Colombia – 2014

1. CONSTRUCCION DE VIVIENDAS DE 2 PISOS
Conjunto HIRACA
PROYECTO RESERVA DE UPAR – VALLEDUPAR 2014
Arq. Cesar Julio Martinez
Gerente de Construcciones.
Hitos Urbanos.

2. Proyecto
El conjunto residencial de Hiraca es la primera etapa de cuatro del proyecto denominado RESERVA DE UPAR en VALLEDUPAR comprende 154 viviendas de dos pisos y un edificio de 7 pisos con 36 apartamentos.
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3. INTRODUCCION
El interés de la charla es dar a conocer los diversos aspectos a tener en cuenta para el desarrollo de una modelo de vivienda en dos pisos, en un multifamiliar y con el sistema constructivo de mampostería estructural.
Se enumeraran los aspectos legales, administrativos y técnicos a tener en cuenta.

5. CASA TIPO 2 PLANTA PISO 1

6. CASA TIPO 2 PLANTA PISO 2

7. CASA TIPO 2 PLANTA CUBIERTAS

8. CASA TIPO 2 URBANISMO GENERAL

9. PROCESO CONSTRUCTIVO PARA VIVIENDA DE DOS PISOS EN MAMPOSTERIA CONFINADA
INFORMACION y TRAMITES INICIALES
DOCUMENTOS LEGALES DOCUMENTOS TECNICOS OTROS DOCUMENTOS
LICENCIA DE CONSTRUCCION PLANOS ARQUITECTONICOS LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
ACTAS DE VECINDAD PLANOS ESTRUCTURALES PROGRAMACION DE OBRA
PLAN DE MANEJO DE TRAFICO PLANOS DE INSTALACIONES HIDRAULICAS PRESUPUESTO DE OBRA
POLIZAS PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS ESPECIFICACIONES TECNICAS
Información y Tramites Iniciales

10. Quienes lo realizan ?
DISEÑO ARQUITECTONICO Y URBANISMO
DISEÑO ESTRUCTURAL. Este Diseño lo ejecuta un ingeniero civil debe tener en cuenta independiente delos diseños Arquitectónicos el uso y cargas calculadas del proyecto dos estudios preliminares fundamentales que influyen en la estructura que se diseñe; estos estudios son:
TOPOGRAFIA: Es el estudio y análisis de las cualidades físicas, geográficas y morfológicas de un lugar.
ESTUDIO DE SUELOS: Como su nombre lo indica son todos aquellas mediciones, comparaciones y exámenes de las propiedades geológicas, portantes y compositivas del suelo donde reposara el proyecto a desarrollar.

11. Quienes lo realizan ?
Diseño Hidro-Sanitario:
De acuerdo a las normas y exigencias municipales se diseñan tanto las redes externas como internas del proyecto para la evacuación d aguas negras, grises y lluvia. Propone el sistema contra incendio y dispone la red de Gas domiciliario. Para la parte correspondiente a la red externa la empresa responsable en el municipio da las aprobaciones para la conexiones al sistema.
Diseño Eléctrico:
Tiene normativas establecidas tanto por el RETIE como por la empresa de energía responsable en el municipio Es responsable de llevar energía a cada rincón del proyecto, de una manera segura, eficiente y constante al usuario. Este se encarga de la red de Iluminación, Toma corrientes, Voz y Datos, sistemas de seguridad y televisión.

12. QUE HACE: VERIFICAR LA CONCORDACIA ENTRE LOS PLANOS DE OBRA
QUE REVISA IMPLANTACION EN PLANOS DEL PREDIO DENTRO DEL LOTE
VERIFICAR LINEAS LIMITE DEL PREDIO AISLAMIENTOS
VIAS
LINEAS DE BORDE
VERIFICA REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA EQUIPOS
VERIFICA REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA DUCTOS Y ALTURAS MINIMAS DE CONSTRUCCION
VERIFICA CONTINUIDAD ESTRUCTURAL CON RELACION A PROYECTO ARQUITECTONICO
VERIFICA CONTINUIDAD ESTRUCTURAL CON RELACION A DUCTOS Y APARATOS
VERIFICA VANOS Y AREAS ARQUITECTONICAS YESTRUCTURALES.
COORDINACION TECNICA
Coordinación Técnica

13. COORDINACION TECNICA Quienes lo realizan ?
La organización y concordancia de los diferentes diseños y todos los diseñadores y estudios en una misma ruta de trabajo, la persona encargada para este fin es el Coordinador de Proyecto, quien representa a los gerentes, directivos y socios del proyecto y coordina a todos los profesionales, y entidades dentro de los tiempos y costos presupuestados. También es encargado de la comunicación con las demás áreas no técnicas de un proyecto, vitales para el buen funcionamiento de un proyecto (área comercial – jurídica – administrativa- contable, etc.)

14. EJECUCION OBRAS INICALES
VERIFICACION DE ESTADO DE REDES
CAMPAMENTO Y PROVISIONALES DE OBRA ELABORACION DE CAMPAMENTO DE OBRA
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
MOVIMIENTO DE TIERRAS VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
EXCAVACIONES Y RELLENOS GENERALES
REDES PRIMARIAS HIDROSANITARIAS TRAZADO Y EJECUCION DE COLECTORES PRINCIOPALES
UBICACIÓN Y EJECUCION DE POZOS
REDES PRIMARIAS ELECTRICAS TRAZADO Y EJECUCION DE CANALIZACION PRIMARIA
UBICACIÓN Y EJECUCION DE CAMARAS ELECTRICAS Y TELEFONICAS
DESARROLLO DE LA OBRA
Desarrollo de la Obra
Obras Iniciales

15. EJECUCION CIMENTACION
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
EXCAVACIONES Y RELLENOS GENERALES
EXCAVACIONES Y RELLENOS UBICACIÓN DE EJES DE VIGAS
EXCAVACIONES
ARMADO DE HIERROS DE VIGAS Y PLACAS TRAZADO Y EJECUCION DE COLECTORES PRINCIOPALES
UBICACIÓN Y EJECUCION DE POZOS
REDES EN EL TERRENO TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y RED DE ACUEDUCTO.
UBICACIÓN Y EJECUCION DE CAMARAS ELECTRICAS Y TELEFONICAS
FUNDIDA ARMADO DE HIERROS
UBICACIÓN E INSTALACION DE ARRANQUE DE DOVELAS
PROCESO DE FUNDIDA
DESARROLLO DE LA OBRA
Desarrollo de la Obra
Cimentación

16. Desarrollo de la Obra Cimentación

17. Desarrollo de la Obra Cimentación

18. Desarrollo de la Obra Cimentacion

19. Desarrollo de la Obra Cimentación

20. EJECUCION MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE HILADA DE ARRANQUE.
MAMPOSTERIA UBICACIÓN DE EJES CONSTRUCTIVOS
ARMADO DE MAMPOSTERIA
DOVELAS COLOCACION DE DOVELAS
PROCESO DE FUNDIDA
PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.
PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIÓN DE TABLEROS
DESARROLLO DE LA OBRA
Desarrollo de la Obra
Mampostería Estructural

21. Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

22. Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

23. Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

24. Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

25. Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

26. Desarrollo de la Obra Mampostería Estructural

27. EJECUCION PLACA DE ENTREPISO
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
UBICACIÓN DE EJES CONSTRUCTIVOS
ARMADO DE PLACA ARMADO DE HIERROS
INSTALACION DE ARRANQUE DE DOVELAS
PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.
PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIÓN DE TABLEROS
FUNDIDA VERIFICACION DE ARMADO
PROCESO DE FUNDIDA
DESARROLLO DE LA OBRA
Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso

28. Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

29. Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

30. Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

31. Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

32. EJECUCION MAMPOSTERIA SEGUNDO NIVEL
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE HILADA DE ARRANQUE.
MAMPOSTERIA UBICACIÓN DE EJES CONSTRUCTIVOS
ARMADO DE MAMPOSTERIA
DOVELAS COLOCACION DE DOVELAS
PROCESO DE FUNDIDA
PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.
PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIÓN DE TABLEROS
DESARROLLO DE LA OBRA
Desarrollo de la Obra
Mampostería Segundo Nivel

33. Desarrollo de la Obra Placa de Entrepiso

34. EJECUCION CUBIERTA
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
CUCHILLAS DE CUBIERTA VERIFICACION DE PENDIENTES
INSTALACIONDE CORREAS
VIGUETAS DE CIERRE
PROLONGACIONES DE REDES TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS LLUVIAS Y DE ACUEDUCTO.
TRAZADO E INSTALACION DE TUBERIAS DE VENTILACION Y REVENTILACION
INSTALACION DE CUBIERTA VERIFICACION DE PENDIENTES
INSTALACION DE MATERIAL DE CUBIERTA
IMPERMEABILIZACION Y REMATES DE CUBIERTA.
DESARROLLO DE LA OBRA
Desarrollo de la Obra
Cubierta

35. Desarrollo de la Obra Cubierta

36. Desarrollo de la Obra Cubierta

37. EJECUCION PAÑETES
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
PAÑETES VERIFICACION DE PLOMOS Y ESCUADRAS
ELABORACION DE MAESTRAS
LLENADO Y TERMINADO
FILOS Y DILATACIONES
EJECUCION ENCHAPES , REVESTIMIENTOS Y PISOS
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
ENCHAPES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
DESPIECE DE ENCHAPE
INSTALACION
FILOS Y REMATES
DESARROLLO DE LA OBRA
DESARROLLO DE LA OBRA
Desarrollo de la Obra
Pañetes – Enchapes – Revestimientos y Pisos

38. Desarrollo de la Obra Pañetes – Enchapes – Revestimientos y Pisos

39. EJECUCION CARPINTERIA METALICA Y DE ALUMINIO
VERIFICACION DE COTAS
UBICACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE VANOS
PROCESO DE VENTANERIA VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
ACTA DE VANOS VENTANERIA Y PUERTAS
PROCESOS DE FABRICACION
INSTALACION
EJECUCION CARPINTERIA MADERA
VERIFICACION DE COTAS
UBICACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE VANOS
INSTALACION CLOSETS Y COCINAS VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
ACTA DE VANOS PUERTAS CLOSETS Y COCINAS
PROCESOS DE FABRICACION
INSTALACION
DESARROLLO DE LA OBRA
DESARROLLO DE LA OBRA
Desarrollo de la Obra
Carpinterias

40. EJECUCION MONTAJE DE APARATOS
VERIFICACION DE COTAS
VERIFICACION DE VANOS
INSTALACION VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
VERIFICACION DE INSTALACIONES PREVIAS
PROCESO DE INSTALACION
EJECUCION PINTURA
ENCHAPES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
FILOS Y REMATES
PROCESO DE PINTURA
DESARROLLO DE LA OBRA
DESARROLLO DE LA OBRA
Desarrollo de la Obra
Aparatos y Pintura

41. Desarrollo de la Obra Aparatos y Pintura

42. EJECUCION OBRAS EXTERIORES: RED DE ALUMBRADO PUBLICO - REDES ELECTRICAS E HIDROSANITARIAS
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE PENDIENTES
REDES HIDROSANIOTARIAS Y ELECTRICAS VERIFICACION Y CONEXIONES D E REDES HIDROSANITARIAS
VERIFICACION Y CONEXIÓN DE REDES ELECTRICAS
SUBESTACIONES ELECTRICAS
PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
RELLENOS Y EXCAVACIONES
INSTALACION DE MATERIALES
DESARROLLO DE LA OBRA
Desarrollo de la Obra
Obras Exteriores - Redes

43. EJECUCION OBRAS EXTERIORES ANDENES SARDINELES VIAS , ARBORIZACION Y EMPRADIZACION
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
UBICACIÓN DE EJES Y NIVELES VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE PENDIENTES
PROLONGACIONES DE REDES VERIFICACION DE UBICACIÓN DE TAPAS Y REMATES DE REDES HIDROSANITARIAS
VERIFICACION DE UBICACIÓN DE TAPAS Y REMATES REDES ELECTRICAS
PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
RELLENOS Y EXCAVACIONES
INSTALACION DE MATERIALES
DESARROLLO DE LA OBRA
Desarrollo de la Obra
Obras Exteriores - Urbanismo

44. Desarrollo de la Obra Obras Exteriores - Urbanismo

45. EJECUCION PRUEBAS Y ENTREGAS
VERIFICACION DE CONEXIÓN A REDES EXTERNAS
CONEXIONES VERIFICACION DE CONTINUIDAD DE SERVICIOS
PRUEBAS DE EQUIPOS
PRUEBAS ESTADO GENERAL DE OBRA
ASEOS
PROCESO DE ACTIVIDADES VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
MANUAL DE FUNCIONAMIENTO
ENTREGA
DESARROLLO DE LA OBRA
Desarrollo de la Obra
Pruebas y Entregas

46. GRACIAS !!!
ARQ. CESAR JULIO MARTINEZ