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1. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
Tasador Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
INFORME TASACION BIEN RAIZ
INFORME DE TASACION
Comuna: EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo: 00374 − 00047
Nombre del bien raíz:
HJ EL CARPINTERO RESTO
Dirección:Parcelación ParqueEl Quisco Oriente s/n
Destino del bien raíz: AGRICOLA
MANDANTE
LILYCLARA PANAYOTTI MIRANDA
RUT: 5.522.011-5
HJ EL CARPINTERO RESTO, El Quisco, Chile
CONTACTO: amaryllis2109@yahoo.com

2. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO I.C.A. 10.867
Tasador Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
INFORME TASACION BIEN RAIZ
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación para uso particular, trámites posteriores de preventa -u obtención de
crédito hipotecario- ylos expedientes a gestionar mediante entidad bancaria -o financiera respectiva-.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Mandante:LILYCLARA PANAYOTTIMIRANDA
Rut: 5.522.011-5
Dirección:HJEL CARPINTERO RESTO,ElQuisco,VRegión,Chile.
Rol: 374- 47
Comuna:ElQuisco
Región:V REGION
Tipode Bien:BIEN RAIZ (sitio eriazo)
Tasador:JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ,Arquitecto
TasadorRol4414,Registro deConsultoresMINVU
Fecha:29de Julio de2020
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La propiedadseencuentralocalizadaenellímitesur orientede la comuna,en la zona de extensión urbana ZEU-1
delplanreguladordeEl Quisco. En especificoentre lascallesHuallilemu porelNorte, Estero El Totoral porelSur,
CaminoAlgarroboelTabo porelOriente,y PasajeLos Andes por el Poniente.Se acompañaplanoplanchetaSII en
Anexos.
NOTA:La calleHuallilemudivideellote en1A (por el sur) y 1 B (por elnorte)
B. Características
El terreno poseeunapendientepromediodel 14%conunacapade arenasasentadasyarcilla -decohesiónmedia-.
La tramavial circundanteleprovee detodos los serviciospúblicosnecesariosparalavivienda. La poblacióndel
sectores de clasemedia -del tipoC2-. En unradio de 700 metroscuentaconcomerciominoristadeenseresy
accesoainstitucionesdeeducación yturismo.
La cotade 120m sobre el NMM,lehacenpartedelclimapropiodelaCordilleradelaCosta.
C. Infraestructura y Urbanización
El lote se encuentraurbanizadoyal presentecuentaconfactibilidaddeserviciosmedianteredpública -para
prestacionesdeelectricidad,aguapotableyalcantarillado-.NOTA:Requieredeobrasde extensiónde redes.
La pavimentación interiordel predio esde sueloestabilizadoy compactado -encarpetaderecorridovehicular-,y
materialhomónimoenvereda y zarpa. Cuenta conempalmeyaccesoporlavía públicaen igualmaterial.
Respectoa la calle deaccesoalfrentepredial –Huallilemu-,estase desarrolla igualmenteencalzadaordinaria -
segúnley generaldecaminos de1929 decreto2190-.

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II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características Generales yComposición
El terreno es dependientedespreciabledadosudesarrolloen profundidad.Nopresentarellenosnicortesde
terreno, o la presenciadeobrasde infraestructuradeconsideración.Seencuentracercadopormallasdeaceroy
pilonesdemadera,norequiriendodeobrasde contenciónparasunivelación.
B. Emplazamiento general
El predioesta a aproximadamente200m dela calle PasajeLosAndes y 2000m del camino Algarrobo-ElTabo,en
especifico suentradaespor avenida Huallilemus/n.Conrespectoal sector, se encuentraen elárea
correspondiente alos120 metrossobreel nivel mediodelmar,por lo queposeeuna ventilación, asoleamientoy
perspectivashaciaelPonientey Sur de laciudad -dadasu inclinaciónendeclivehaciael EsteroEl Totoral.
C. Terreno:Deslindes y Superficies
1. Deslindes
Los deslindesseñaladoscorrespondenalos rescatadosdelaplanchetacomunaldelsector.Enespecíficolavigente
en elregistro de planosgeorreferenciadosdelServiciodeImpuestosInternos (se adjuntacurvastopográficasGPS
Aster y la correspondiente delimitacióndeplancheta).
Al Norte: 699,49m enlínea cortada
Al Sur: 308,26 m en línea continua
Al Oriente:1295,38 m en línea cortada
Al Poniente:1609,78m en línea cortada
Superficie total:23,72 há; correspondientea15,04há (lote1-A) y 8,68 há(lote 1-B)
2. Deudas,ExpropiacionesyCesiones
No registra.
3. Programa,yestado deconservación
Programa:
Sin edificaciones.
Estado general deconservación
Terrenosincortesnirellenos.
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES

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Usos permitidos Zona ZEU-1 Plan Regulador Metropolitano Valparaíso,
Satelital Borde Costero Sur
- Residencial;
- Actividades Productivasy de Almacenamientode carácterinofensivo;
- Infraestructuray actividadescomplementariasa Vialidady Transporte;
- Equipamientodetodotipoy escalas,exceptuando recintosmilitares,cárceles,cementerios,
plantasinstalacióndetratamientoydisposiciónde residuossólidosdomésticosy/o industriales.
- EspacioPúblico.
- Área Verde.
Usos prohibidos
Todoslosnoindicadosprecedentementeyespecíficamenterecintosmilitares,cárceles,
cementerios,plantasinstalacióndetratamientoydisposiciónderesiduossólidosdomésticosy/o
industriales.
Normas de edificación Zona ZEU-1
- Subdivisiónpredial mínima1.000m2.
- Frentepredialmínimo25m.
- CoeficienteOcupaciónmáxima delsuelo:0,3
- Coeficientede Constructibilidadmáxima:0,6
- Sistemade agrupamiento:aisladoypareado
- Distanciamientomínimo:segúnOrdenanzaGeneralde UrbanismoyConstrucciones.
- Antejardín mínimo:5m.
- Altura máxima:10,5m.o 3 pisos.
- Densidadbruta:75 Hab/Há.
IV. VALORIZACION SIMPLE

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a) El valor comercial del terreno se asignara por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la
comuna de El Quisco, según tabla 2017 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de
elaboración del informe).
b) El valor físico de lasconstrucciones,(cuandocorrespondaaplicar) corresponderáalcostoa nuevo del bien,
incluidosloscostosindirectos desu ejecución, no considerando depreciación. Se utilizara tabla de costos
unitarios correspondientes al trimestre ysu categorización.
c) Los costos de ejecución (cuando corresponda) se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de
Chile yrecargo adicional por concepto de especialidades técnicas.
El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de
terreno. Se constata invariabilidad dado el factor total de ajuste.
Factores de ajuste SII
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Area Homogéneas AH Costo unitario m2
CXX 038 $ 3.947,0
CXX 028 $7893,0
ZXX 056 $947,00
ZXX 057 $947,00
Promedio $/m2 $3433,50
A continuación la categoría ycosto material del trimestre.
Clasificación No aplica
Categoría No aplica
Promedio No aplica
El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF se
traducirá en 2 UF/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e instalaciones.
Proyectos según C.A.
Rango 650-6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Por último se estima perentorio considerar (si aplica)
- 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias de seguridad,
accesibilidad yhabitabilidad.

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A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Terreno
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 1 A 150.400,0 3.434 0,12 516.473.600 18.016
Lote 1 B 86.800,0 3.434 0,12 298.071.200 10.398
Subtotal Terreno 237.200,0 3.434 0,12 814.544.800 28.414
2. Obras Complementarias
Item m.l. $/U UF/m² Total $ Total UF
Cierres 2.500,00 2.500 0,09 6.250.000 218
3.125.000 109
Subtotal OO. CC. 9.375.000 327
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 823.919.800 28.741
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 9.375.000 327
VALOR LIQUIDACION 75% 617.939.850 21.555
Valor UF Julio 2020 28.667,44
Mano de Obra
C. RESULTADOS:
1. El valor en pesos del metro cuadrado de terreno se valoriza en $3433,50
2. Se considera valor de la UF al presente ($28.667,44)
3. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 0,12 UF/m².
4. Respecto a las obras de cierro perimetral ejecutadas se considera un costo (desvalorizado) de 327 UF
5. No existen inmuebles a tasar
6. Siendo la superficie del LOTE 1-A 150.400 m2; su monto de tasación es de $516.473.600
7. Siendo la superficie del LOTE 1-B 86.800 m2; su monto de tasación es de $298.071.200
8. Considerando el valor de la UF al presente ($28.667,44) el monto de tasación es $823.919.800
NOTA: En Anexos de este informe se entrega documentación de los parámetros aplicados para la tasación

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D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura vial correspondiente al entorno inmediato del acceso público y
no existiendo labores de ingeniería y arquitectura pendientes: se estima una incorporación efectiva al mercado, donde el
valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la baja, al no existir parámetros
significativos que la justifiquen. Sólo se ha aplicado desvalorización al cierro por desgastes en lote 1-A.
Se recomienda al propietario tramitar la parcelación del lote y hacer efectiva la superficie predial mínima en los predios
resultantes.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anóni mas.

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INFORME TASACION BIEN RAIZ
V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1.- Plano topográfico básico esc. 1/5000
2.- Plano SII
3.- Plano de áreas homogéneas 2017
4.- Certificado de avalúo
5.- Certificado de deuda tributaria
6.- Certificado exención de expropiación
7.- Extracto PRC
8.- Fotografías
9.- Certificado de prohibiciones
10.- Escritura
11.- Registro Tasador
12.- Tablas de valorización al tercer trimestre de 2020
13.- Tabla de categorías al tercer trimestre de 2020
14.- Tabla de Honorarios CA