El documento resume las diferentes teorías sobre la naturaleza jurídica de los derechos reales. La teoría clásica los define como un poder directo sobre una cosa, mientras que la teoría personalista los concibe como una relación entre personas. La teoría ecléctica combina ambos enfoques al considerarlos como un poder sobre una cosa frente a todos. Finalmente, se mencionan los sistemas de numerus apertus y numerus clausus sobre los tipos de derechos reales reconocidos.

1. UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA.
Legislación 2 Lic. Oscar Segura
Derechos reales, naturaleza jurídica y concepto:
A) Teoría clásica:
El pensamiento clásico surgió en Roma y se mantiene hasta las
postrimerías del siglo pasado.
Se definen los derechos reales dentro del marco de esta orientación como
un poder inmediato y directo que su titular podía ejercer sobre una
cosa.
Esta teoría sostenía que el derecho real se desarrolla entre un hombre y
una cosa. Es decir que el titular del derecho no necesita intermediarios para
la actuación de su poderío.
B) Teoría Personalista u Obligacionista:
La teoría clásica empezó a tambalearse cuando el jurista germano
Windchaind la sometió a un análisis cuya conclusión genero el siguiente
cuestionamiento ¿Cómo es posible concebir una relación jurídica del
hombre con una cosa? ¿Es que las cosas tienen derecho? ¿Es que la
sumisión a la potestad del hombre tiene alcance jurídico? No; esa relación
del hombre con la cosa será una relación material, de hecho, muy
estimable y muy económica si se quiere pero nunca jurídica.
Por lo mismo se genera el siguiente concepto: Es el vinculo de carácter
personal entre el titular del derecho y los demás hombres,
conformando o conformado por la obligación por parte de estos de
abstenerse de perturbarlo.
C) Teoría Ecléctica:
Es la doctrina jurídica en un afán conciliador, estimo que las dos teorías
antes presentadas no estaban alejadas de la realidad pecando únicamente
de restringido dado que sus enfoques gravitaban en torno a una parte del
asunto. Es así que se define el concepto moderno del Derecho Real y es
aquel que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa,
que pude ser ejercitado y hecho valer frente a todos.
D) Sistemas de los Derechos Reales:
a. Numerus Apertus: Se fundamenta en el criterio de que los
particulares pueden crear dada la diversidad del negocio jurídico,
figuras de derechos reales no consignados en la ley.
b. Numerus Clausus: Preconiza que no existen más derechos reales
que los taxativamente legislados. En el Derecho Romano no se
admitieron más derechos reales que los expuestos por la ley. Este
sistema sirve de base y es el que se usa dentro del ordenamiento
jurídico guatemalteco.