El documento presenta una propuesta de planificación urbana para las zonas de El Rosal y El Retiro en el Municipio Chacao. La propuesta incluye una nueva zonificación para las áreas, con diferentes usos como vivienda multifamiliar, mixto, comercial y de servicios. También propone mejoras a espacios públicos, transporte, seguridad y servicios básicos. La propuesta fue discutida con los vecinos, quienes aportaron comentarios y sugerencias de ajuste.

1. PLAN CHACAO
Una visión del Municipio que Queremos

2. EL ROSAL Y EL RETIRO

3. EL ROSAL Y EL RETIRO
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
El Bosque
Av. Libertador Campo Casco de
Alegre Chacao
Bello La Floresta
Av. Francisco Campo
de Miranda
Edo. Leal
Av. Lazo Marti El Rosal
Av. Galarraga
PROPUESTA

4. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
ESPACIOS PÚBLICOS
Proyecto y remodelación de la Plaza Brión de Chacaíto

5. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
ESPACIOS PÚBLICOS
Proyecto y remodelación de la Plaza Brión de Chacaíto

6. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
ESPACIOS PÚBLICOS
Proyecto y remodelación de la Plaza Brión de Chacaíto

7. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
ESPACIOS PÚBLICOS
Proyecto y remodelación de la Plaza Brión de Chacaíto

8. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
TRANSPORTE
Adecuación peatonal
Terminal de transporte
Desarrollo de oficinas
Situación Actual:
1.300 Unidades
transitan en la zona
diariamente, de
forma desordenada
generando
Inversión pública congestión y
(Municipal) para el contaminación.
desarrollo de un terminal de
transporte público con
comercio.
Vista terminal Planta nivel comercio
Proyecto y construcción de Terminal de Transporte Pública

9. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
SEGURIDAD
Proyecto y construcción del Centro de Seguridad Integral El Rosal

10. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
SEGURIDAD
Proyecto y construcción del Centro de Seguridad Integral El Rosal

11. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
SERVICIOS PÚBLICOS
CLOACAS (Mediano Plazo)
1.- Levantamiento Topográfico de los
Colectores de Drenajes y Aguas Servidas
de la Urb. El Rosal. 5
2
CLOACAS Y DRENAJES (Largo Plazo)
2.- Ejecución del Colector de Drenaje en la 3
calle El Retiro, hasta la descarga en la
canalización del Río Guaire, para empotrar
las captaciones de aguas de lluvias de la 1
calle El Retiro y retirarlas del colector de
aguas servidas existente.
3.- Sustitución del Colector de Drenaje de la
4
Av. Alameda de El Rosal por un cajón de 2 x
4
2 m, desde la Av. Venezuela hasta la
descarga del Río Guaire.
4.- Ejecución del proyecto de drenajes para la Av. Galarraga. Ejecución de Aliviaderos y Colectores
de aguas servidas, ubicados en las calles Pantin y Galarraga, hasta la descarga al Marginal
Izquierdo del Río Guaire. Separar la red de cloacas de la de drenajes.
ELECTRICIDAD (Corto Plazo)
5.-Ampliación de subestación eléctrica El Rosal

12. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
AMBIENTE Y RIESGOS
-Construcción de obras de retención de bloques y sedimentos, o diques en las
quebradas Chacaíto, Seca, Pajaritos y Sebucán.
-Monitoreo o seguimiento de las condiciones de tránsito de bloque y sedimento en las
quebradas Chacaíto, Seca, Pajaritos y Sebucán.
-Señalización de quebradas en sectores y calles del Municipio.
-Medidas de estabilización en las laderas al norte de la Av. Boyacá (Cota Mil).
-Evaluación prioritaria de las edificaciones construidas antes de 1967.
-Evaluación de las edificaciones en sectores populares.
-Planes de emergencias en caso de evento sísmico.
-Sistemas de alerta.

13. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
MOVILIDAD
AMPLIACIONES VIALES Y NUEVAS VIALIDADES
Ampliaciones Contempladas en la Ordenanza de El Rosal Vigente
Vialidad Nueva Contempladas en la Ordenanza de El Rosal Vigente
Vialidad Nueva PDUL

14. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS
MOVILIDAD
PLAN MAESTRO DE SISTEMA DE MOVIMIENTO PEATONAL

15. EL ROSAL Y EL RETIRO
ZONIFICACIÓN VIGENTE
Ordenanza de Reforma Parcial a la Ordenanza Especial de Zonificación de la Urbanización El Rosal (1973) del Municipio
Sucre, Vigente en el Municipio Chacao, 03 de marzo de 1998

16. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROPUESTA INICIAL

17. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROPUESTA INICIAL
EL ROSAL NORTE
Zonificación MC3–12A
Mixto Aislado con un máximo de 12
pisos de altura + Comercio SA1
Metropolitano en Cuerpo Bajo.
UC Tipo III.
Zonificación MC3–18A
Mixto Aislado con un máximo
de 18 pisos de altura + Comercio
Metropolitano en Cuerpo Bajo.
UC Tipo III. MC1-7C
MC1-7C
Zonificación MC2–12A
MC1-7C
Mixto Aislada con un máximo
de 12 pisos de altura + Comercio MC1-7C
Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Edificación Patrimonial Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental
Zonificación P: Parque o Plaza Zonificación SI: Sede de Infraestructura
Zonificación T: Terminal de Transporte Zonificación SA1: Servicio Asistencial sin Hospitalización

18. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROPUESTA INICIAL
EL ROSAL SUR
Zonificación V-8A
Vivienda Multifamiliar Aislada con
un máximo de 8 pisos de altura. SA1
UC Tipo II.
Zonificación MC1-7C
Mixto Continuo con un máximo de 7
pisos de altura + Comercio Local en
Cuerpo Bajo. UC Tipo II.
MC1-7C
MC1-7C
MC1-7C
MC1-7C
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental

19. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROPUESTA INICIAL
EL RETIRO
Zonificación MC2–12A
Mixto Aislada con un máximo de 12 pisos de altura +
Comercio Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II. SA1
Zonificación V-8A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 8
pisos de altura. UC Tipo II.
Zonificación VC1-7A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 7
pisos de altura + Comercio Local en PB. UC Tipo II.
Zonificación MC1-7C
Mixto Continuo con un máximo de 7 pisos de altura +
Comercio Local en Cuerpo Bajo. UC Tipo II. MC1-7C
MC1-7C
MC1-7C
Zonificación SA1: Servicio Asistencial sin Hospitalización SA1
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental

20. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROPUESTA INICIAL
ESTADO LEAL
Zonificación MC3-12A
Mixto Aislada con un máximo de 12 pisos de
altura + Comercio Metropolitano en Cuerpo
Bajo. UC Tipo III.
Zonificación VC1-7A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo
de 7 pisos de altura + Comercio Local en
Cuerpo Bajo. UC Tipo II.
Zonificación MC4-8C
Mixto Continuo con un máximo de 8 pisos de
altura + Comercio Industrial y Productivo. UC
Tipo III.
Zonificación EU: Equipamiento Urbano
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental

21. EL ROSAL – EL RETIRO
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL realizado el día
29 de mayo de 2012.
OBSERVACIONES VECINALES
1.- Proponer una zonificación que permita establecer el uso hotelero y turístico así como zonificar
más espacios públicos.
2.- Preocupa la propuesta de edificaciones de 12 y 18 pisos de altura, en las Avenidas Tamanaco y
Venezuela, por presencia de riesgo sísmico e insuficiencia de servicios.
3.- Preocupación por propuesta de usos mixtos sobre Av. Carabobo
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
1.- La actividad hotelera esta contemplada dentro del Comercio Comunal (C2), el uso turístico es
aquel asociado con la actividad hotelera. En cuanto al espacio público, el PDUL propone la
creación de nuevas áreas recreativas en diversas áreas del municipio, elevando el actual índice de
1,5 m2/hab a 7,5 m2/hab
2.- En el caso de Av. Fco de Miranda, se fijó una altura máxima promedio única para todo el
corredor, de 18 pisos, alcanzables en parcelas mayores a 2000 m2. En el tramo de la AFM
correspondiente a El Rosal no quedan parcelas. En la Av. Venezuela la altura promedio es de 12
pisos y solo podrá ser alcanzada en parcelas mayores a 3000m2. Todas aquellas edificaciones
mayores a 8 pisos requerirán un estudio de sismo-resistencia. En cuanto a los servicios, el PDUL
ha confirmado la suficiencia de los mismos.
3.- En la Av. Carabobo existen 5 parcelas por desarrollar en la acera sur, donde debe reubicarse el
comercio local existente actualmente en la Av. Carabobo.

22. EL ROSAL – EL RETIRO
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL realizado el día
29 de mayo de 2012.
OBSERVACIONES VECINALES
4.- Desacuerdo con la posibilidad de continuar la calle Boyacá y la Avenida Carabobo, a través de
los terrenos de CORPOELECT para conectarlos con la calle Adrián Rodríguez.
5.- Propuesta de zonificar la parcela donde se ubica SATECA como un parque.
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
4.- La continuación de las avenidas Carabobo y Boyacá disminuye el tráfico sobre la avenida El
Retiro y continua el desarrollo la trama vial del sector permitiendo el crecimiento armónico de la
ciudad. Se propone reconsiderar la extensión y futura conexión de la calle Boyacá con la calle
Adrián Rodríguez.
5.- Se propone zonificar dicha parcela como Equipamiento Urbano debido a que, por su cercanía
con la autopista, se considera que dicha parcela es inapropiada para albergar un espacio público.

23. EL ROSAL – EL RETIRO
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL realizado el día
29 de mayo de 2012.
OBSERVACIONES VECINALES
6.- Desacuerdo con la propuesta de zonificar las parcelas de CORPOELECT con VC1-7A. Ciertos
vecinos plantearon la posibilidad de zonificar como parque (P) dichas parcelas, algunos
propusieron zonificarlos como Zona Sujeta a Estudio (AE-2) y otros propusieron la instalación de
equipamientos de diversa índole que satisfagan las necesidades de los vecinos.
7.- Proponer conexión entre el futuro Parque La Carlota y la urbanización El Retiro y El Rosal.
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
6.- Se propone mantener el espíritu de extensión de ciudad para continuar fomentando la dinámica
residencial que actualmente existe en el sector. De mantenerse el comercio en Planta Baja sobre
la acera sur de la Av. Carabobo, se condicionará, a través de la ordenanza, que los comercios que
surjan en las parcelas de CORPOELECT se establezcan únicamente hacia la calle Adrián
Rodríguez y la Av. Venezuela.
La zonificación VC1-7A (Tratamiento de Urbanismo) contempla la creación de equipamientos
urbanos primarios que satisfagan las necesidades, tanto de la población actual que habita en El
Rosal como de los nuevos residentes que se establezcan en la urbanización.
7.- Los participantes y ganadores del concurso internacional para diseñar el futuro Parque La
Carlota, no contemplan en sus propuestas una conexión directa entre dicho parque y El Rosal, ya
que la distancia es mayor a 2 km.

24. EL ROSAL – EL RETIRO
CONCURSO LA CARLOTA
Idea Finalista_Participante LC-0041 Ricardo Avella

25. EL ROSAL – EL RETIRO
CONCURSO LA CARLOTA
Idea Finalista_Participante LC-0055 Gladys Emilia León

26. EL ROSAL – EL RETIRO
CONCURSO LA CARLOTA
Idea Finalista_Participante LC-0003 Enlace Arquitectura C. A.

27. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROPUESTA AJUSTADA

28. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROPUESTA AJUSTADA
EL ROSAL NORTE
Zonificación MC3–12A
Mixto Aislado con un máximo de 12
pisos de altura + Comercio
Metropolitano en Cuerpo Bajo.
UC Tipo III.
Zonificación MC3–18A
Mixto Aislado con un máximo
de 18 pisos de altura + Comercio
Metropolitano en Cuerpo Bajo.
UC Tipo III.
Zonificación MC2–12A
Mixto Aislada con un máximo
de 12 pisos de altura + Comercio
Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Edificación Patrimonial Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental
Zonificación P: Parque o Plaza Zonificación SI: Sede de Infraestructura
Zonificación T: Terminal de Transporte Zonificación SA1: Servicio Asistencial sin Hospitalización

29. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROPUESTA AJUSTADA
EL ROSAL SUR
Zonificación V-8A
Vivienda Multifamiliar Aislada con
un máximo de 8 pisos de altura.
UC Tipo II.
Zonificación MC1-7C
Mixto Continuo con un máximo de 7
pisos de altura + Comercio Local en
Cuerpo Bajo. UC Tipo II.
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental

30. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROPUESTA AJUSTADA
EL RETIRO
Zonificación MC2–12A
Mixto Aislada con un máximo de 12 pisos de altura +
Comercio Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.
Zonificación V-8A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 8
pisos de altura. UC Tipo II.
Zonificación VC1-7A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 7
pisos de altura + Comercio Local en PB. UC Tipo II.
Zonificación SA1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental

31. EL ROSAL Y EL RETIRO
PROPUESTA INICIAL
ESTADO LEAL
Zonificación MC3-12A
Mixto Aislada con un máximo de 12 pisos de
altura + Comercio Metropolitano en Cuerpo
Bajo. UC Tipo III.
Zonificación VC1-7A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo
de 7 pisos de altura + Comercio Local en
Cuerpo Bajo. UC Tipo II.
Zonificación MC4-8C
Mixto Continuo con un máximo de 8 pisos de
altura + Comercio Industrial y Productivo. UC
Tipo III.
Zonificación EU: Equipamiento Urbano
Zonificación SCR: Socio-cultural y Religioso
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación C3: Comercio Metropolitano
Zonificación SAG: Servicio Administrativo Gubernamental

32. CONTÁCTANOS
Envía tus comentarios e
inquietudes a:
PDULCHACAO2020@gmail.com
PDULCHACAO.BLOGSPOT.COM
@pdulchacao