El documento presenta un plan de desarrollo urbano local para los barrios Los Palos Grandes y Pajaritos en el municipio de Chacao. Describe la situación actual de los usos del suelo, zonificación, y condiciones de desarrollo, así como una situación propuesta que incluye cambios a la zonificación y usos del suelo para mejorar el desarrollo urbano de la zona.

1. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
LOS PALOS GRANDES
Y PAJARITOS
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

2. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
La 9ta Transversal
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
Av. Luis
6ta Transversal
Roche
3ra Avenida
1ra Transversal
El Bosque
Campo Casco de
Alegre Chacao Av. Francisco
de Miranda
Bello La Floresta
Campo
El Rosal
Edo. Leal Av. Libertador
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3. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Los Palos Grandes y Pajaritos CERRO EL ÁVILA
 Gran accesibilidad por su ubicación y
cercanía a la Av. Francisco de Miranda,
Avenida Boyacá (Cotamil) y dos
estaciones de metro.
 Presencia de usos residenciales,
comerciales y de oficina en la zona. ALTAMIRA
 Presencia de equipamientos recreativos,
socio-culturales, administrativos-
gubernamentales, educacionales y
asistenciales.
 Alta calidad ambiental en la zona debido a
gran cantidad de vegetación y
arborización.
 Gran calidad urbana asociada a la mixtura
de usos en la zona, en convivencia con
diversos equipamientos, lo que origina AFM
una dinámica social única dentro de
Chacao
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4. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes Norte
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5. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

6. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

7. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes Medio
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8. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

9. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

10. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Pajaritos
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11. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
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12. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes Sur
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13. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
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14. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Zonificación Vigente. Los Palos Grandes + Pajaritos
Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del
Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.
R1
R3
RE+PC2
RE+PC3
C1
C2
RE
R8+C1
R3+PC2
D
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15. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Usos del Suelo Existentes. Los Palos Grandes + Pajaritos
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16. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
Alturas. Los Palos Grandes + Pajaritos
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17. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
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18. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
LOS PALOS GRANDES NORTE
Zonificación V-5A
Vivienda Multifamiliar Aislada con un
máximo de 5 pisos de altura.
Usos Complementarios Tipo I. Transversal 10
da
veni
Zonificación VC2-7C
5t a A
Vivienda Multifamiliar Continua con
un máximo de 7 pisos de altura +
Comercio Comunal en PB. Transversal 8
Usos Complementarios Tipo II.
Zonificación SE: Servicio Educacional
Edificación Patrimonial
Zonificación D: Campos Deportivos de Dom. Priv Transversal 6
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación AVP: Área Verde de Protección
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19. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
LOS PALOS GRANDES CENTRO
Zonificación VC2–6C
Vivienda Multifamiliar
Transversal 6
Continua con un máximo de
6 pisos de altura + Comercio
4ta Avenida
2da Avenida
Comunal en PB.
Usos Complementarios Tipo II.
Transversal 4
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación AVP: Área Verde de Protección
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20. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
LA PLANIFICACIÓN URBANA
 Formulación e Instrumentación de un sistema jerarquizado de
planes:
– POU. (Nivel Nacional)
– PDUL. (Nivel Municipal)
– Planes Especiales y Sectoriales. (Nivel Municipal).
 Vinculación con Planes de Ordenamiento del Territorio.
 Ausencia de planes de ámbito territorial superior no
constituye impedimento para la formulación de Planes
Urbanos. Caso: Planes Especiales de Sectores Populares de
Chacao, aprobados antes del PDUL.
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21. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
PLANES ESPECIALES
Ley Orgánica de Ordenación Urbanística
Capítulo IV : DE LOS PLANES ESPECIALES
Artículos 49, 50 y 51
“Son planes especiales aquellos cuyo objetivo fundamental es la
ordenación, creación, defensa o mejoramiento de algún sector
particular de la ciudad, en especial las áreas de conservación
ciudad
histórica, monumental, arquitectónica o ambiental, las zonas de
interés turístico o paisajístico, los asentamientos no controlados, las
áreas de urbanización progresiva o cualquier otra área cuyas
condiciones específicas ameriten un tratamiento por separado,
separado
dentro del plan de desarrollo urbano local. La autoridad urbanística
municipal dispondrá lo concerniente a la elaboración, aprobación y
ejecución de estos planes.”
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22. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
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23. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
S.P. PAJARITOS
Zonificación AAE-P
Área de Acción Especial
Transversal 6
Pajaritos. Sujeta a la
elaboración de un Plan
4ta Avenida
2da Avenida
Especial
Transversal 4
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación AVP: Área Verde de Protección
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24. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
LOS PALOS GRANDES SUR
Roche
Zonificación VC2–8A
Vivienda Multifamiliar
Avenida Luis
Aislada con un máximo de
4ta Avenida
2ta Avenida
1ta Avenida
8 pisos de altura + Comercio Transversal 2
Comunal en PB.
Usos Complementarios Tipo II.
Zonificación MC3-18A
Mixto Aislado con un máximo
de 18 pisos de altura +
Comercio Metropolitano anda
D e Mir
Fco.
Edificación Patrimonial Ave nida
Zonificación SE: Servicio Educacional
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación AVP: Área Verde de Protección
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
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25. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes + Pajaritos
N
Transversal 5
4ta
enida
Ave
Ca
3ra Av
n
lle
ida
Bo
ya
cá
Transversal 4
ro
l Reti
A v. E
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26. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. Los Palos Grandes + Pajaritos
N
Transversal 5
4ra
enida
Ave
3ra Av
nida
Transversal 4
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27. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes + Pajaritos
N
3ra Avenida
4
rs al
Tr
ve
an
s
ran
sv
T
er
sa
l5
4ta Avenida
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28. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. Los Palos Grandes + Pajaritos
N
3ra Avenida
4
rs al
Tr
ve
an
s
ran
sv
T
er
Ca
sa
lle
l5
4ta Avenida
Bo
yacá
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l Reti
A v. E
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29. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes + Pajaritos
N
Tran
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sal 3
Ca
lle
Bo
yacá
i da
A ven l Reti
ro
3ra A v. E
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30. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. Los Palos Grandes + Pajaritos
N
Tran
sver
sal 3
Ca
lle
Bo
yacá
i da
A ven l Reti
ro
3ra A v. E
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31. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes + Pajaritos
3ra Aven N
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A v. E
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32. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. Los Palos Grandes + Pajaritos
N
3ra Aven
ida
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Ca
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33. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes + Pajaritos
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Avenida
6 He
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Av
Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

34. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. Los Palos Grandes + Pajaritos
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Avenida 6 riq
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Av
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35. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN ACTUAL. Los Palos Grandes + Pajaritos
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Oficina Loc al de Planeamiento Urbano

36. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
SITUACIÓN PROPUESTA. Los Palos Grandes + Pajaritos
N
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37. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
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