El Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) del municipio Chacao propone un desarrollo estructurado del casco urbano y la zonificación adaptada a la altura de edificaciones y tipos de comercio permitidos. Se contempla la discusión pública y re-evaluaciones de propuestas, así como la integración de espacios públicos, la regulación de construcciones y la prohibición de talleres mecánicos. Además, se plantean grandes proyectos para mejorar el transporte público y áreas recreativas en la zona.

1. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
MUNICIPIO CHACAO
Una visión del Municipio que Queremos
Discusión Pública de Propuesta y Opción de
Desarrollo

2. CASCO DE CHACAO
PROPUESTA

3. CASCO DE CHACAO
La
Castellana
Altamira Los
Palos Grandes
Av. Don Eugenio
Mendoza
Av. Blandín
El Bosque
Av. Fco de
Campo Casco de Miranda
Alegre Chacao
Bello La Floresta
Campo
Av. Libertador
Edo. Leal
El Rosal
PROPUESTA

4. CASCO DE CHACAO
ZONIFICACIÓN VIGENTE
Ordenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del
Municipio Chacao, 13 de abril de 2005
RE
RP
E
EP-RP
P
C1
R4
R8A
R9A-C3
R4-C1
R8A+PC1
PROPUESTA

5. CASCO DE CHACAO
PROPUESTA INICIAL
Zonificación MC3-12A
Mixto Aislado con un
máximo de 12 pisos de
Altura + Comercio
Metropolitano. UC Tipo III.
Zonificación MC3-18C
Mixto Continuo con un
máximo de 18 pisos de
altura + Comercio
Metropolitano. UC Tipo III.
Zonificación SE: Serv. Educ
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SCR: Serv. Cultural y Religioso
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización Zonificación SAG: Servicio Adm-Gub.
PROPUESTA

6. CASCO DE CHACAO
PROPUESTA INICIAL
Zonificación VC1-8C
Vivienda Multifamiliar
Continua con un máximo
de 8 pisos de Altura +
Comercio Local en PB.
UC Tipo II.
Zonificación SE: Serv. Educ
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SCR: Serv. Cultural y Religioso
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización Zonificación SAG: Servicio Adm-Gub.
PROPUESTA

7. CASCO DE CHACAO
Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL
realizado el día 27 de junio de 2012.
OBSERVACIONES VECINALES
1.- Re-evaluar la propuesta de 18 pisos en la Av. Fco. De Miranda, ya que se considera
que las alturas actuales son menores.
2.- Peatonalización del Casco
3.- Preocupación por la construcción ilegal en los techos de los edificios del Casco de
Chacao
4.- Molestia con la existencia de los talleres mecánicos por el impacto que generan
sobre la población residente en el casco.
5.- Ahondar en la propuesta para edificaciones patrimoniales.
PROPUESTA OLPU / CITYPLAN
1.- Las parcelas que quedan por construir en la Av. Fco. De Miranda son parcelas
pequeñas, difícilmente integrables, con lo cual la altura promedio alcanzable es de 8 a
12 pisos. Los 18 pisos se logran con parcelas mayores a 2000 m2.
2.- Se ha demostrado, en otras ciudades, que las zonas exclusivamente peatonales
tienden a morir, desde el punto de vista de la amenidad.
3.- El PDUL establece el uso público de parte de los condominios, sobre los techos. Se
prohíbe su asignación exclusiva a un apartamento y se incentivan los techos verdes.
4.- El PDUL establece Comercio Comunal (C2) en el Casco Chacao. Este tipo de
comercio no incluye a los talleres mecánicos, por lo que pasan a ser usos no
conformes.
PROPUESTA

8. GRANDES PROYECTOS
Plaza Estacionamiento Chacao Oeste
(Plaza El Inmigrante)
PROPUESTA

9. GRANDES PROYECTOS
Plaza Estacionamiento Chacao Oeste
(Plaza El Inmigrante)
PROPUESTA

10. GRANDES PROYECTOS
Plaza Estacionamiento Chacao Oeste
(Plaza El Inmigrante)
PROPUESTA

11. GRANDES PROYECTOS
Plaza Estacionamiento Chacao Oeste
(Plaza El Inmigrante)
PROPUESTA

12. GRANDES PROYECTOS
Terminal Municipal de Transporte Público (Chacaíto)
Adecuación peatonal
Terminal de transporte
Desarrollo de oficinas
Situación Actual:
1.300 Unidades
transitan en la zona
diariamente, de
forma desordenada
generando
Inversión pública congestión y
(Municipal) para el contaminación.
desarrollo de un terminal de
transporte público con
comercio.
Vista terminal Planta nivel comercio
PROPUESTA

13. GRANDES PROYECTOS
Recuperación Plaza Brión Chacaíto
PROPUESTA

14. GRANDES PROYECTOS
Recuperación Plaza Brión Chacaíto
PROPUESTA

15. GRANDES PROYECTOS
Recuperación Plaza Brión Chacaíto
PROPUESTA

16. CASCO DE CHACAO
EDIFICACIONES DE VALOR PATRIMONIAL
Zonificación EVP
Uso principal: el existente en la actualidad.
Usos complementarios: galerías de arte,
museos, hoteles y posadas, oficinas, sedes de
ONGs, academias de arte, servicios socio-
culturales, entre otros.
Usos prohibidos: talleres mecánicos,
depósitos, industrias y cualquier otro servicio
que supere el ámbito local.
En caso de una desafectación, las nuevas
V.U.F serán fijadas por la OLPU tomando en
cuenta las condiciones de desarrollo del
entorno. Para el resto de las V.U.F se
mantienen las condiciones existentes.
PROPUESTA

17. TIPOS DE COMERCIO
En función al ámbito de influencia
C1. Comercio Local
• Abastos. Incluye expendio de bebidas alcohólicas envasadas .
• Fruterías, carnicerías, charcuterías, pescaderías.
• Pastelerías y panaderías.
• Areperas, luncherías, heladerías, cafeterías, preparación y venta de comidas
rápidas para llevar (de funcionamiento diurno exclusivamente), sin venta de
bebidas alcohólicas .
• Farmacias, droguerías, perfumerías y ventas de cosméticos.
• Ventas de hielo, refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohólicas.
• Quincallerías y mercerías.
• Detal de telas y cortinas
• Confiterías, manicerías y tiendas naturistas.
• Venta de artículos deportivos.
• Jugueterías.
• Viveros y floristerías.
• Ferreterías (sin venta de materiales de construcción) y detal de pinturas.
• Ventas de regalos, artesanías, novedades y artículos religiosos.
• Venta y montura de cuadros, cristales y espejos.
• Venta al detal de artículos de fotografía, cine y revelado de fotografías.

18. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
C1. Comercio Local. Continuación 1
• Entidades bancarias, financieras, de ahorro y préstamo y servicios
conexos.
• Talleres de reparación de artículos menores de uso personal y
doméstico.
• Oficinas atención al público de servicios tales como: teléfono, correo,
gas, electricidad, aseo urbano.
• Líneas de taxis.
• Estacionamiento de automóviles.
• Venta de computadoras, software, sistemas de comunicaciones.
• Centros de comunicaciones y cyber cafés.
• Agencias de viaje con atención directa al público.
• Restaurantes .
• Sastrerías, alquiler de trajes y reparación de prendas de vestir.
• Venta y reparación de calzado, maletas y artículos de cuero.
• Ventas al detal de equipos eléctricos, accesorios eléctricos y lámparas.
• Agencias de lotería.
• Centros de copiado e impresión digital.
• Librerías y papelerías.
• Peluquerías, barberías y salones de belleza.
• Tintorerías y lavanderías.

19. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
C1. Comercio Local. Continuación 2
• Oficinas profesionales (escritorios de
abogados, oficinas de ingenieros, etc.)
• Casas de correo, encomiendas y envíos.
• Ópticas.
• Joyerías, venta y reparación de joyas y relojes.
• Venta al detal de prendas de vestir.
• Laboratorios de bioanálisis, experimentales o
dentales.
• Venta de artículos de uso doméstico.
• Venta y talleres de reparación de
bicicletas, artefactos y similares que no empleen
más de diez (10) en esta actividad, que no sean
peligrosos u ofensivos, ni causen
olores, polvo, humo, gases, ruidos o
vibraciones, ni perjudiquen la salud ni el bienestar
público.
• Detal de productos veterinarios.
• Detal de productos de limpieza

20. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
En función al ámbito de influencia
C2. Comercio Comunal
• Los usos permitidos en el Comercio Local (C1)
• Supermercados
• Venta y exhibición de autos y motos.
• Estudios de radio y televisión.
• Hoteles y aparto hoteles .
• Consultorios médico – odontológicos, sin hospitalización y sin
realización de actos quirúrgicos .
• Venta de artículos musicales
• Venta de artefactos electrodomésticos.
• Venta y fabricación de artículos de cuero, siempre que no empleen más
de diez (10) empleados en la actividad.
• Casas editoriales.
• Servicios de artes gráficas, grabados y tipografía que no empleen más
de diez (10) personas y cumplan con las exigencias ambientales y
normas aplicables.
• Venta de artículos médico quirúrgicos.
• Detal de repuestos para vehículos sin instalación.
• Servicio de quiropedia.
• Tapicerías.

21. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
C2. Comercio Comunal. Continuación
• Gimnasios, salones de sauna y masajes.
• Venta de muebles sin fabricación.
• Galerías de arte.
• Clínicas veterinarias.
• Venta de mascotas .
• Empresas de seguridad integral.
• Venta e instalación de alfombras y revestimientos
para pisos.
• Oficinas de bienes raíces.
• Gestorías y agencias de empleos.
• Academias de formación y capacitación.

22. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
En función al ámbito de influencia
C3. Comercio Metropolitano
• Oficinas de todo tipo.
• Hipermercados.
• Frigoríficos
• Funerarias y capillas velatorias .
• Tiendas por departamentos.
• Mercados ferreteros con venta de materiales de construcción.
• Almacenes y depósitos de encomiendas.
• Salas de cine y teatro.
• Bares y discotecas
• Expendios de gasolina y estaciones de servicio , en función de las
normas nacionales vigentes.
• Servicio privado de ambulancias .
• Instalación y mantenimiento de equipos de aire acondicionado.
• Escuelas de música y conservatorios.
• Autoescuelas
• Alquiler de vehículos sin chófer.

23. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
En función al ámbito de influencia
C4. Comercio Industrial y Productivo
• Talleres mecánicos.
• Carpinterías y aserraderos.
• Talleres de latonería y pintura.
• Talleres de reparación en albañilería, plomería, instalaciones eléctricas y
similares
• Venta e instalación de vidrios y cristales para vehículos.
• Herrerías.
• Guardamuebles.
• Venta, instalación y reparación de ascensores.
• Servicios de demoliciones, remodelaciones y obras civiles en general.

24. CASCO DE CHACAO
PROPUESTA AJUSTADA
Zonificación MC3-12A
Mixto Aislado con un
máximo de 12 pisos de
Altura + Comercio
Metropolitano. UC Tipo III.
Zonificación MC3-18C
Mixto Continuo con un
máximo de 18 pisos de
altura + Comercio
Metropolitano. UC Tipo III.
Zonificación SE: Serv. Educ
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SCR: Serv. Cultural y Religioso
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización Zonificación SAG: Servicio Adm-Gub.
PROPUESTA

25. CASCO DE CHACAO
PROPUESTA AJUSTADA
Zonificación VC2-8C
Vivienda Multifamiliar
Continua con un máximo
de 8 pisos de Altura +
Comercio Comunal en PB.
UC Tipo II.
Zonificación SE: Serv. Educ
Zonificación P: Parque o Plaza
Zonificación SCR: Serv. Cultural y Religioso
Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización
Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización Zonificación SAG: Servicio Adm-Gub.
PROPUESTA

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