El documento presenta el plan de desarrollo urbano del municipio Chacao. Define cuatro categorías de uso comercial (local, comunal, metropolitano e industrial/productivo) y lista los tipos de comercio permitidos en cada categoría. También establece condiciones para el desarrollo de los usos comerciales y complementarios, como el porcentaje máximo de ocupación y requisitos de estacionamiento.

1. PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL
MUNICIPIO CHACAO
Una visión del Municipio que Queremos
Usos Comerciales y Complementarios
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Urbano

2. USO COMERCIAL
En el Municipio Chacao el uso comercial se clasifica en cuatro (4) categorías, en
función de su ámbito de influencia:
 Comercio Local. C1
 Comercio Comunal. C2
 Comercio Metropolitano. C3
 Comercio Industrial y Productivo. C4
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3. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
COMERCIO LOCAL (C1)
•Son usos permitidos en el Comercio Local los siguientes:
•Abastos. Incluye expendio de bebidas alcohólicas envasadas.
•Fruterías, carnicerías, charcuterías, pescaderías.
•Pastelerías y panaderías.
•Areperas, luncherías, heladerías, cafeterías, preparación y venta de comidas rápidas
para llevar (de funcionamiento diurno exclusivamente), sin venta de bebidas
alcohólicas.
•Farmacias, droguerías, perfumerías y ventas de cosméticos.
•Ventas de hielo, refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohólicas.
•Quincallerías y mercerías.
•Confiterías, manicerías y tiendas naturistas.
•Venta de artículos deportivos.
•Jugueterías.
•Viveros y floristerías.
•Ferreterías (sin venta de materiales de construcción) y detal de pinturas.
•Ventas de regalos, artesanías, novedades y artículos religiosos.
•Venta al detal de artículos de fotografía, cine y revelado de fotografías.
•Peluquerías, barberías y salones de belleza.
•Tintorerías y lavanderías.
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4. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
COMERCIO LOCAL (C1) – Continuación
•Talleres de reparación de artículos menores de uso personal y doméstico.
•Oficinas atención al público de servicios tales como: teléfono, correo, gas, electricidad,
aseo urbano.
•Líneas de taxis.
•Estacionamiento de automóviles.
•Venta de computadoras, software, sistemas de comunicaciones.
•Centros de comunicaciones y cyber cafés.
•Agencias de viaje con atención directa al público.
•Sastrerías, alquiler de trajes y reparación de prendas de vestir.
•Venta y reparación de calzado, maletas y artículos de cuero.
•Ventas al detal de equipos eléctricos, accesorios eléctricos y lámparas.
•Agencias de lotería.
•Centros de copiado e impresión digital.
•Librerías y papelerías.
•Casas de correo, encomiendas y envíos.
•Ópticas.
•Joyerías, venta y reparación de joyas y relojes.
•Venta al detal de prendas de vestir y de artículos de uso doméstico.
•Detal de productos de limpieza.
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5. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
COMERCIO COMUNAL (C2)
•Son usos permitidos en el Comercio Comunal los siguientes:
•Los usos permitidos en el Comercio Local (C1)
•Supermercados.
•Estudios de radio y televisión.
•Restaurantes.
•Hoteles y apartohoteles
•Venta de artículos musicales y de artefactos electrodomésticos
•Detal de telas y cortinas
•Casas editoriales
•Oficinas profesionales (escritorios de abogados, oficinas de ingenieros, etc)
•Entidades bancarias, financieras, de ahorro y préstamo y servicios conexos.
•Servicios de artes gráficas, grabados y tipografía que no empleen más de diez (10)
personas y cumplan con las exigencias ambientales y normas aplicables.
•Venta y montura de cuadros, cristales y espejos.
•Venta de artículos médico quirúrgicos y odontológicos.
•Expendios de gasolina y estaciones de servicio, en función de las normas nacionales
vigentes.
•Tapicerías de muebles no vehiculares
•Gimnasios, salones de sauna y masajes
•Venta de muebles y colchones sin fabricación
•Galerías de arte
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6. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
COMERCIO COMUNAL (C2) – Continuación
•Consultorios médico-odontológicos, sin hospitalización y sin realización de actos
quirúrgicos.
•Laboratorios de bioanálisis, experimentales o dentales
•Servicio de quiropedia
•Clínicas veterinarias
•Detal de productos veterinarios
•Venta e instalación de alfombras y revestimientos para pisos
•Venta y talleres de reparación de bicicletas, artefactos y similares que no empleen más
de diez (10) en esta actividad, que no sean peligrosos u ofensivos, ni causen olores,
polvo, humo, gases, ruidos o vibraciones, ni perjudiquen la salud ni el bienestar
público.
•Academias de formación y capacitación.
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7. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
COMERCIO METROPOLITANO (C3)
•Son usos permitidos en el Comercio Metropolitano los siguientes:
•Los usos permitidos en C2
•Oficinas de todo tipo.
•Hipermercados y Frigoríficos
•Funerarias y capillas velatorias .
•Tiendas por departamentos.
•Mercados ferreteros con venta de materiales de construcción.
•Almacenes y depósitos de encomiendas.
•Salas de cine y teatro.
•Bares y discotecas.
•Servicio privado de ambulancias.
•Instalación y mantenimiento de equipos de aire acondicionado.
•Escuelas de música y conservatorios.
•Autoescuelas
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8. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
COMERCIO METROPOLITANO (C3) – Continuación
•Alquiler de vehículos sin chófer.
•Venta y exhibición de autos y motos.
•Detal de repuestos para vehículos sin instalación.
•Venta de cauchos y baterías con instalación (únicamente en zonas mixtas, siempre y
cuando cumplan con las normas nacionales aplicables y previa aprobación de la OLPU).
•Autolavados (únicamente en zonas mixtas, siempre y cuando cumplan con las normas
nacionales aplicables y previa aprobación de la OLPU).
•Talleres Mecánicos (en sótanos, únicamente en zonas mixtas, siempre y cuando cumplan
con las normas nacionales aplicables y previa aprobación de la OLPU).
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9. LISTADO TIPOS DE COMERCIO
COMERCIO INDUSTRIAL Y PRODUCTIVO (C4)
•Son usos permitidos en el Comercio Industrial y Productivo los siguientes:
•Los Usos permitidos en el C3
•Talleres mecánicos.
•Carpinterías y aserraderos.
•Talleres de latonería y pintura.
•Talleres de reparación en albañilería, plomería, instalaciones eléctricas y similares
•Venta e instalación de vidrios y cristales para vehículos.
•Herrerías.
•Guardamuebles y depósitos.
•Venta, fabricación, instalación y reparación de equipos mecánicos, eléctricos,
electrónicos, hidráulicos y de telecomunicaciones.
•Servicios de demoliciones, remodelaciones y obras civiles en general.
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10. ACTIVIDADES COMERCIALES
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL USO COMERCIO LOCAL C1
•El Uso Comercio Local se desarrollará cumpliendo con las siguientes condiciones de
desarrollo:
•Deberá estar mezclado con la vivienda y/u oficina. No se permite el desarrollo de nuevos
usos comerciales locales de manera aislada en una parcela, siempre deberá aparecer
combinado con el uso residencial y/o el uso de oficina.
•No deberá ocupar un área mayor del 60% del Cuerpo Bajo de la edificación.
•Los locales comerciales no podrán tener un área mayor a 200 m2.
•No se permite la integración de locales comerciales cuando el área resultante sea superior
a 200 m2.
•Deberán cumplir con los requerimientos de puestos de estacionamiento establecidos en la
Ordenanza de Zonificación en el Capítulo VI del Título IV relativo a las Disposiciones
Complementarias.
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11. ACTIVIDADES COMERCIALES
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL USO COMERCIO COMUNAL C2
•El Uso Comercio Comunal se desarrollará cumpliendo con las siguientes condiciones:
•Deberá estar mezclado con la vivienda y/u oficina. No se permite el desarrollo de nuevos
usos comerciales comunales de manera aislada en una parcela, siempre deberá aparecer
combinado con el uso residencial y/o el uso de oficina.
•No podrá ocupar un área mayor del 80% del Cuerpo Bajo de la Edificación.
•Los locales comerciales no podrán tener un área mayor a 400 m2.
•No se permite la integración de locales comerciales cuando el área resultante sea superior
a 400 m2.
•El uso de Hotel y Apartotel podrá ocupar toda la edificación siempre y cuando cumpla en lo
establecido en la Ordenanza de Zonificación en el Capítulo X del Título IV relativo a las
Disposiciones Complementarias.
•Deberán cumplir con los requerimientos de puestos de estacionamiento establecidos en la
Ordenanza de Zonificación en el Capítulo VI del Título IV relativo a las Disposiciones
Complementarias.
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12. ACTIVIDADES COMERCIALES
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL USO COMERCIO
METROPOLITANO C3
•El Uso Comercio Metropolitano se desarrollará cumpliendo con las siguientes condiciones:
•Deberá aparecer mezclado con el uso residencial y/o de oficina. Solo podrá aparecer en
forma aislada como uso único de la parcela en las zonas C3 y C3E.
•Podrá ocupar todo el Cuerpo Bajo de la edificación.
•Deberán cumplir con los requerimientos de puestos de estacionamiento establecidos en la
Ordenanza de Zonificación en el Capítulo VI del Título IV relativo a las Disposiciones
Complementarias.
•En parcelas con superficies mayores a 3.000 m2, deberán contemplar un espacio público o
plaza que ocupe al menos un 30% del área libre de parcela, integrado espacialmente al
espacio de la acera.
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13. USOS COMPLEMENTARIOS
En los desarrollos residenciales y mixtos contemplados en esta Ordenanza se permitirá la
instalación de usos complementarios, previa aprobación por parte de la Oficina Local de
Planeamiento Urbano o el ente de planificación local respectivo, el cual verificará el balance
oferta - demanda del servicio para la fecha de la solicitud y en el sector urbano de que se
trate.
Los Usos Complementarios se clasifican en tres (3) categorías en función de su intensidad:
•Tipo 1
•Tipo 2
•Tipo 3
Usos Complementarios Tipo 1:
Son usos permitidos en el Uso Complementario Tipo 1 los siguientes:
-Oficinas profesionales ocupando hasta el diez por ciento (10%) del área de la vivienda hasta
un máximo de 25 m2, como función secundaria de la residencia.
-Geriátricos-Casas de reposo
-Sedes de Asociaciones de Vecinos-Consejos Comunales
-Guarderías
-Bibliotecas
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14. USOS COMPLEMENTARIOS
Usos Complementarios Tipo 2
Son usos permitidos en el Uso Complementario Tipo 2 los siguientes:
-Los permitidos como Usos Complementarios Tipo 1.
-Preescolares
-Ambulatorios
-Centros de cuidado de niños especiales
-Iglesias-Casas parroquiales.
-Sedes de actividades filantrópicas
-Equipamientos Socio - Culturales
-Sedes de Embajadas, sin servicios consulares
Usos Complementarios Tipo 3
-Son usos permitidos en el Uso Complementario Tipo 3 los siguientes:
-Los permitidos como Usos Complementarios Tipo 2.
-Escuelas de educación formal: básica y diversificada
-Oficinas gubernamentales
-Sedes de Servicios Consulares
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15. USOS COMPLEMENTARIOS
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL USO COMPLEMENTARIO TIPO 1
El Uso Complementario Tipo 1 se desarrollará cumpliendo con las siguientes condiciones:
-Se permiten en todas las zonas residenciales, requiriendo la aprobación previa por parte de
la OLPU para su factibilidad.
-La OLPU deberá evaluar el grado de afectación del uso residencial de acuerdo a la zona
residencial donde se desea instalar, en función del balance oferta – demanda.
-No está permitido en calles ciegas.
-Se establecerán requisitos y criterios técnicos específicos en materia de localización,
estacionamientos, accesibilidad, entre otros.
-Se deben localizar en función de radios de acción, para cada establecimiento, de 400
metros.
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16. USOS COMPLEMENTARIOS
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL USO COMPLEMENTARIO TIPO 2
El Uso Complementario Tipo 2 se desarrollará cumpliendo con las siguientes condiciones:
-Se permiten en algunas zonas residenciales y se localizan sobre vías específicas: Vías
amplias, locales principales o colectoras.
-Se deben localizar en función de radios de acción, para cada establecimiento, de 800
metros.
-Se requiere la aprobación previa por parte de la OLPU, quien deberá evaluar el balance
oferta – demanda
-Se establecerán requisitos y criterios técnicos específicos en materia de localización,
estacionamientos, accesibilidad, entre otros.
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17. USOS COMPLEMENTARIOS
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL USO COMPLEMENTARIO TIPO 3
El Uso Complementario Tipo 3 se desarrollará cumpliendo con las siguientes condiciones:
-Se permiten en todas aquellas zonas donde exista comercio comunal y metropolitano.
-Se requiere la aprobación previa por parte de la OLPU, quien deberá evaluar el balance
oferta – demanda.
-Se establecerán requisitos y criterios técnicos específicos en materia de localización,
estacionamientos, accesibilidad, entre otros.
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