El documento resume varios proyectos inmobiliarios en la comuna de San Miguel que involucran la construcción de edificios en terrenos previamente industriales y contaminados. Algunos proyectos han encontrado contaminación por metales pesados como el arsénico en el suelo por sobre los niveles permitidos y se han presentado denuncias por falta de medidas sanitarias y de protección durante la remoción de asbesto. Existe evidencia de los efectos dañinos de la exposición al arsénico que podrían afectar la salud de la comunidad.

1. Estado de Problemática Inmobiliaria en Barrio
El Llano Subercaseaux y Barrio Llico comuna
de San Miguel
San Miguel, marzo de 2023

2. Proyectos Inmobiliario San Nicolás
• Consiste en la agrupación de 4
proyectos de diversas empresas
inmobiliarias, con un total de 11
torres, a ubicarse en calle San
Nicolás, entre calle Arquímedes y
Av. Santa Rosa, en la comuna de
San Miguel.

3. Proyectos Inmobiliario San Nicolás
• Los predios donde concurrirán
las edificaciones de los
proyectos son previamente
industriales.
• A la fecha ningún terreno cuenta
con saneamiento ambiental
respecto al recurso suelo.

4. Eje Industrial de Avenida Santa Rosa
• Estas industrias formaban
parte del Cordón Industrial
Santa Rosa Gran Avenida
(1972) .

5. Proyectos Inmobiliario Los Silos
• Consiste en la construcción de 1 edificio de 10 pisos, por parte de la Inmobiliaria Los Silos III S.A, a ubicarse en calle
San Nicolás #627, comuna de San Miguel.
• Conforme a la Resolución Exenta N°1560-2022 la Superintendencia del Medio Ambienta (SMA), responde a los
recursos de reposición interpuestos por denuncia de contaminación de suelo.

6. Proyectos Inmobiliario Los Silos
• Cabe indicar, que en dicho procedimiento la Inmobiliaria Los Silos estimó iniciar sus obras en Marzo de 2023, por lo
cual, ya ha inicio reuniones (lobby) en conjunto con la Dirección de Obras Municipales (DOM) de San Miguel, a fin de
finalizar el trámite de permisos urbanísticos e iniciar obras.
• Se han realizado solicitudes de fiscalización ante esta Seremi, no obstante estas no se han podido llevar a cabo.

7. Proyectos Inmobiliario Condominio San Nicolás
• Consiste en la construcción de 2 edificios de 10 pisos, por parte de la Inmobiliaria Sur Veintiséis S.A y la Inmobiliaria
Icuadra, a ubicarse en calle San Nicolás #630, comuna de San Miguel. Dichas obras, gruesa a la fecha del primer
edificio, son ejecutadas por la Constructora OVAL.
• Conforme a la Denuncia con Folio N°1840726 se verifico diversas deficiencias en materias de higiene y seguridad,
dando inicio a un sumario sanitario.
• A la fecha persisten las emisiones de polvo y emisiones de ruidos que generan molestias a la comunidad.

8. Proyectos Inmobiliario Be Smart San Miguel
• Consiste en la construcción de 6 edificios de 13 pisos, por parte de Manufacturas Interamicanas S.A (Kumquat Holding
Inmobiliario), a ubicarse en calle Santa Rosa #5017-5027, comuna de San Miguel. Dichas obras, gruesa a la fecha del
primer edificio, son ejecutadas por la Constructora Grupo Biba (ex Suksa).
• Conforme a la Informe de Análisis de Suelo por parte de la Consultora SGS se confirmó la presencia de metales
pesados por sobre las normas internacionales, en este caso el Arsénico.

9. Proyectos Inmobiliario Edificio San Nicolás
• Consiste en la construcción de 2 edificios de 12 pisos, por parte de la Inmobiliaria y Constructora de la Base, a
ubicarse en calle San Nicolás #609-615, comuna de San Miguel.
• Se constata el retiro de asbesto sin notificación a la comunidad y medidas de protección, en pleno procedimiento de
evaluación de impacto ambiental. Incluyendo, una disposición final mayor del residuo a la declarada en la resolución.

10. Proyectos Inmobiliario Edificio San Nicolás
• Se constata la superación en la
concentración de “Arsénico Total” en el
Estudio de Suelo solicitado al titular.
Descartando este cualquier riesgo a la
salud hacia la comunidad sin evidencia
justificada.

11. Proyectos Inmobiliario Edificio San Nicolás
• Se puede aseverar que existe la
suficiente evidencia científica y
médica sobre los efectos nocivos a
la exposición a arsénico, sean
agudos o graves.

12. Por su atención, muchas gracias.
San Miguel, marzo de 2023