carta denuncia presentada en la comision de reclamaciones

1. 1
ASOCIACION DE VECINOS TORRESOLANO
NALDA
INFORMACION SOBRE LA URBANIZACION TORRESOLANO
• UN MACROPROYECTO URBANISTICO APROBADO POR EL
AYUNTAMIENTO DE NALDA QUE FRACASA
• UN PROYECTO CUYA EMPRESA PROMOTORA GSI QUIEBRA EN 2009
PARALIZANDOSE LAS OBRAS Y LA CONTINUIDAD DEL PROYECTO
• EN 2010 GSI TRASPASA COMPETENCIAS A SOLVIA QUE NO
CONTINUA DICHO PROYECTO.
• UN PROYECTO EN SITUACION DE RECEPCION PROVISIONAL DESDE
ABRIL DE 2011, ABANDONADO SU MANTENIMIENTO DESDE DICHA
FECHA
• UN PROYECTO RECEPCIONADO SIN QUE SE HUBIERA CONSTRUIDO
LA ZONA DOTACIONAL DEPORTIVA TAL COMO ESTABLECE EL PLAN
• UNA URBANIZACION CON DEFICIENCIAS DE CONSTRUCCION QUE
CON EL PASO DEL TIEMPO SE AGRAVAN,COMO SON LOS MUROS
DE CONTENCION Y SISTEMA DE ARQUETAS FECALES
• UN AYUNTAMIENTO QUE NO OBLIGA A SOLVIA A QUE REPARE LOS
MUROS DE CONTENCION,ARQUETAS O CONSTRUYA ZONA
DOTACIONAL DEPORTIVA
• UN AYUNTAMIENTO QUE NO OBLIGA A QUE FUNCIONE LA ENTIDAD
URBANISTICA DE CONSERVACION A PESAR DE LLEVAR
CONSTITUIDA DESDE EL 22 DE MAYO DE 2013 Y CUYAS FUNCIONES
SON CONSERVACION DE ELEMENTOS COMUNES Y DE USO PUBLICO
DESDE LA RECEPCION PROVISIONAL DE LAS OBRAS Y HASTA LA
DEFINITVA EN QUE PASARA A SER OBLIGACION DEL AYUNTAMIENTO
• BENEFICIADOS: EMPRESARIOS

2. 2
• PERJUDICADOS: LOS VECINOS/AS
EL AYUNTAMIENTO TIENE EL DEBER DE DEFENDER LOS INTERESES DE LOS
VECINOS/AS FRENTE A LOS EMPRESARIOS:
1ºQue en cumplimiento de sus obligaciones exija a la empresa
Tenedora de Inversiones(Solvia) como empresa subrogada en las
obligaciones de urbanizados para que arregle todos los muros de
contención, los muros verdes y todo el sistema de arquetas público y
privado que para más inri no paga la empresa sino un fondo de
garantía.
2º-Que exija a Tenedora de Inversiones que cumpla lo recogido en el
plan San Gregorio y construya la dotación deportiva prevista.
3º-Que a la asociación de vecinos Torresolano, tal como prevee la
legislación, el Ayto de Nalda le facilite el proyecto de recepción
definitivo, le consulte y sus opiniones sean tenidas en cuenta con
caracter previo a la ejecución de dicho proyecto
1-ANTECEDENTES EN LA PRENSA
Nalda, el nuevo pueblo que viene
(la rioja 2/9/07)
El municipio del Iregua se prepara para triplicar su población por el
auge de urbanizaciones
Las calles serpenteantes y empinadas que ahora caracterizan Nalda
serán, dentro de unos años, tan sólo la zona antigua de la localidad. A
casi dos kilómetros, justo enfrente del núcleo actual, y cruzando la
carretera N-111 se van a construir unas 700 viviendas distribuidas en dos
urbanizaciones; una vez habitadas albergarán casi a tresmil personas.
La primera de ellas, que desde hace varios meses se encuentra en fase
de desmonte y urbanización, ya esboza las primeras calles. Se trata del
Plan parcial 'Valle San Gregorio' promovido por G.S.I. División de
Promociones, S.L. en la que hay planeadas 518 viviendas. Bajo el
nombre de urbanización 'Torresolano' esta zona, situada junto a las
bodegas Gregorio Martínez en la carretera que da acceso a Entrena y
Sorzano, no es un objetivo nuevo pues desde hace más de 10 años está
en tramites

3. 3
Según las previsiones que marca el estudio de impacto ambiental
presentado por la Consejería de Turismo, Medio Ambiente y Política
Territorial (el 23 de mayo del 2006) se van a construir viviendas aisladas-
pareadas, en hilera y colectivas en forma de apartamentos.
Población estimada de 2.052 habitantes.
Además, como ya se anuncia en inmobiliarias y en la página web de GSI, la
entidad promotora, la urbanización 'Torresolano' contará con piscina de
invierno y verano, club social, instalaciones deportivas, etc; «todo ello
construido con diseño, calidades de primera, al máximo detalle», concluyen.
Muy cerca, en la misma ladera derecha de la N-111, junto al antiguo centro de
Formación Profesional de 'Las Fuentes' que ahora acoge al colegio Alcaste, el
pasado año se aprobó el Plan parcial 'La Tejera'. En él, según fuentes de la
Consejería de Política Territorial, se levantarán 181 viviendas. Esta
urbanización, llamada 'Las Fuentes' ofrece a los vecinos de Nalda un mejor
precio en la venta de los inmuebles con descuentos de entre el 4 y el 5 por
ciento.
Atendiendo a las estimaciones, con estas casi 700 casas se triplicará al
población actual de mil habitantes que suma Nalda. Pero éstas no serán las
últimas actuaciones ya que en 'La Rad' hay proyectadas unas 400 viviendas
pendientes de su aprobación por la Comisión de Urbanismo Regional.
Cuando las dos primeras urbanizaciones concluyan, pasado el año 2015, Nalda
habrá cambiando, pero ¿cuánto? Su alcalde Domingo Ruiz lo ve con buenos
ojos. «Servirá para mejorar el pueblo, es una forma de salir adelante, tener
ingresos y crecer de forma ordenada sin que se rompa la vida del municipio»,
explica. Asimismo reconoce que se les han exigido garantías de
funcionamiento a los promotores y que quizá haya que ampliar ciertas
dotaciones.
MÁS DETALLES
Total de viviendas proyectadas:700
Urbanización Torresolano:
Dentro del Plan parcial 'Valle San Gregorio' se construirán 518
inmuebles, en los que habrá chalets adosados, individuales y viviendas
colectivas.
Promueve GSI y estará terminada para 2012
Urbanización Las Fuentes:
Dentro del Plan parcial 'La Tejera' está previsto levantar 181 viviendas.
Se hacen descuentos entre el 4 y el 5% a las familias de Nalda.
Se concluir
Situación: Junto a la N-111, en la vertiente contraria al núcleo urbano.

4. 4
2-ORDENAMIENTO JURIDICO
El Plan Parcial Valle San Gregorio fue aprobado definitivamente por la
Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja el 1 de
Julio de 2005 (BOR 20-7-2005). En el mismo se delimitaban dos etapas, o
unidades de ejecución, que debían desarrollarse por el sistema de
compensación, si bien la primera etapa no requería la constitución de
una Junta de Compensación por ser de propietario único (GSI División
de promociones SL). El plan parcial establecía que, terminadas las obras
de cada etapa, debería procederse a la recepción provisional de las
mismas y posteriormente a la recepción definitiva transcurrido un plazo
de garantía de dos años. Asimismo se establecía la necesidad de
depositar una garantía de 324.652,56 €, lo que GSI llevó a cabo
mediante aval bancario de la entidad Banco Pastor.
El Ayuntamiento de Nalda, en sesión celebrada el día 7 de Octubre de
2005 (BOR 22-10-2005) aprobó definitivamente el proyecto de
compensación de la etapa 1 del Plan Parcial "Valle de San Gregorio". El
proyecto de urbanización se aprobó por resolución de alcaldía el 24 de
Mayo de 2006 (BOR 3-6-2006). El 6 de Septiembre de 2006 se otorgó
licencia para la construcción de 81 viviendas unifamiliares y el 8 de
Mayo de 2007, licencia para 30 viviendas colectivas. El 29 de Enero de
2010 se emitió por la dirección facultativa certificado final de las obras
de urbanización de la etapa 1, solicitándose al Ayuntamiento la
recepción de las mismas. La documentación final de obra dividía la
primera etapa del plan parcial en tres fases. El 18 de Abril de 2011 se
suscribió acta de recepción parcial y provisional de las obras de
urbanización del plan parcial Valle San Gregorio Fase 1, etapa 1 y se
otorgaron licencias de primera ocupación para 63 viviendas
unifamiliares. El 25 de Mayo de 2011 se suscribió acta de recepción
parcial y provisional de la fase 2, otorgándose licencia de primera
ocupación para las 30 viviendas colectivas. Para garantizar la
subsanación de algunas deficiencias en la urbanización GSI depositó un
aval de la Caja de Ahorros del Mediterráneo por un importe de 176.700
€. Estas deficiencias no se han subsanado en la actualidad, por lo que
no ha sido posible proceder a la recepción definitiva de las obras de
urbanización de las fases 1 y 2.
El 6 de Marzo de 2015, José Andrés Ibáñez, en representación de GSI
solicita la devolución de los avales, argumentando que ha transmitido
sus obligaciones a la mercantil “Tenedora de Inversiones y
Participaciones SL”. Se requirió a esta mercantil para que deposite
nuevos avales,y al depositarlos se devolvieron a GSI

5. 5
3-RESPONSABILIDADES DE LA CONSTRUCTORA Y EL AYUNTAMIENTO
El Ayuntamiento asume,entre otras las siguientes responsabilidades:
1. El ejercicio de todas las facultades y obligaciones que se derivan
de la aplicación del plán
2. Durante la ejecución de las obras,el Ayto de Nalda ejercerá las
funciones de inspección técnica y urbanística,vigilancia y control
de las mismas
3. No podrá cancelar o devolver los avales hasta que no se de la
recepción definitiva de las obras de la urbanización y de las
dotaciones previstas
4. Otorgar las licencias de primera ocupación cuando las obras de
urbanización e instalaciones dotacionales previstas esté acabado
5. A poner todos los medios necesarios para que la entidad
urbanística de conservación funcione
La empresa tiene las siguientes responsabilidades:
1. Realizar las obras de acuerdo a los previsto en el proyecto
2. Realizar las obras urbanísticas y dotacionales contempladas en
dicho proyecto.
3. Realizar el mantenimiento y reparación de los daños que se
produzcan en la urbanización desde la recepción provisional a la
definitiva
4-GSI QUIEBRA Y TRASLADA SUS COMPETENCIAS A TENEDORA DE
INVERSIONES(SOLVIA)
En 2009 GSI por problemas económicos no puede continuar las obras y
en Mayo del 2010 firmaría un acuerdo de cesión de competencias a
Tenedora de Inversiones(Solvia)
Las consecuencias fueron las siguientes:
1. De 700 viviendas previstas sólo se construyeron 63 unifamiliares y
30 en dos bloques de pisos
2. La no construcción de ninguna de las instalaciones deportivas y
sociales previstas pese a que para que se le concediera permiso
de habitabilidad GSI había solicitado licencia de obras para las
mismas
3. La interposición de denuncias de la mayor parte de los
propietarios contra GSI
4. El progresivo abandono del mantenimiento de la urbanización

6. 6
5-RECEPCION PROVISIONAL POR EL AYUNTAMIENTO.ASPECTOS
FUNDAMENTALES
En el informe Nolter de Diciembre 2010,solicitado por el Ayto para poder
realizar la recepción provisional se pone de manifiesto que no se debe
hacer la recepción porque no se puede garantizar ni la red de
saneamiento,ni la de los sistemas de contención de la urbanización.Aún
más prevee que se pueden producir roturas en los mismos por lo que
recomienda que no se recepcione hasta pasado un año.
En Abril del 2011 Nolter vuelve a insistir en las notables reducciones sobre
los cálculos iniciales del proyecto de los muros de contención y que se
habían reducido sustancialmente los márgenes de seguridad.Así mismo
reseña que no se ha realizado la solicitud hecha en Diciembre sobre
cálculo de estabilidades, resistencias de micropilotes o arrancamiento
de anclajes.
Pese a todo propone la recepción provisional que el Ayuntamiento
autoriza en Mayo del 2005 recepción provisional
6-COMUNICACION AL AYUNTAMIENTO DE DAÑOS EN LA URBANIZACION
Y CONTESTACION DEL MISMO POR ESCRITO A LOS VECINOS
Con fecha 13 de Abril del 2015,ante la situación de abandono del
mantenimiento de la urbanización desde Diciembre anterior,
reparaciones de las filtraciones de agua y otros daños, así como los
graves desperfectos que las lluvias estaban originando en el muro de
contención situado en la parte superior del talud sito entre la calle
Monet y Tintoretto, remitimos un escrito al Ayuntamiento de Nalda
solicitando información y colaboración en la resolución de los
problemas,al estar la urbanización en situación de recepción provisional
y consecuentemente tener el Ayto responsabilidad en exigir a la
empresa responsable la reparación de los desperfectos ,en
cumplimiento de lo establecido en el artículo 3.3 del plán parcial Valle
de San Gregorio.
Con fecha 24 de Julio y en reunión conjunta de alcalde, asesor jurídico y
arquitecto del Ayto de Nalda, representantes de Tenedora de
Inversiones y GSI y vecinos de la C.Propietarios Monet 44-10 de
Torresolano,se nos entregaría un informe elaborado por el Servicio de
Asistencia Técnica Municipal en el que los aspectos más relevantes
serían:

7. 7
RESPUESTA DEL AYUNTAMIENTO 24 DE JULIO 2015
1. MANTENIMIENTO DE LA URBANIZACION
• Corresponde a GSI
Durante la recepción provisional y definitiva,corresponde al
promotor(GSI) el mantenimiento del viario público,taludes y
jardines,depósito de agua y reparación de posibles averías,como las
filtraciones de agua.(Reseñar aquí que GSI transmitió a Tenedora estas
funciones en Mayo 2010.
2. -EDIFICIO DOTACIONAL DEPORTIVO:
• No se ha hecho y no corresponde al Ayto exigir que se construya
En Julio de 2010 GSI solicitó licencia de obras para un edificio dotacional
deportivo,según proyecto del arquitecto Jose Luís Castel,que no ha
llegado a materializarse.
3. ENTIDAD URBANISTICA DE CONSERVACION
• El plan no contempla la creación de una entidad urbanistica de
conservación, sin embargo se crea el 22 de mayo de 2.013 Y
CUYAS FUNCIONES SON CONSERVACION DE ELEMENTOS
COMUNES Y DE USO PUBLICO DESDE LA RECEPCION PROVISIONAL
DE LAS OBRAS Y HASTA LA DEFINITIVA EN QUE PASARA A SER
OBLIGACION DEL AYUNTAMIENTO. La conservación y
mantenimiento de la urbanización las realizará la administración
municipal una vez recibidas definitivamente las obras

8. 8
4. -DAÑOS EN SISTEMAS Y MUROS DE CONTENCION:
• Son privativos de los vecinos y son estos quienes los deben
arreglar
En su respuesta se afirma que dicho muro no está previsto en el
proyecto original del año 2005,pero si se recoge en la documentación
final de obra redactada en el año 2010 por el arquitecto Jose Luís
Castel.
Se afirma así mismo que no está incluido en la documentación final de
obra redactada en el año 2011 por D.Jose Luís Castel.
Afirma así mismo que la documentación final de obra incluye un
documento denominado "Tratamiento de taludes y otros medios de
contención de la urbanización redactado por Geología y Geotecnia
Larrea en 2007 y que a su vez incluye un anexo con el título "Cálculo de
muros en la urbanización Torresolano,donde se define el muro de
contención objeto de este apartado.
A continuación afirma que le es difícil discernir si el muro es de la
urbanización o de las viviendas, pero se inclina finalmente por
adjudicarlo a las viviendas basándose en que no aparece en el
proyecto de urbanización de 2005 ni en la documentación final de obra
presentada por José Luis Castel en 2011 y que su función es soportar los
jardines privados de las viviendas.
Para posteriormente afirmar que corresponde a sus propietarios la
reparación con independencia de las responsabilidades atribuibles a
los diferentes agentes de la edificacion

9. 9
7-REALIDAD,LEGALIDAD Y RESPONSABILIDADES EN LOS HECHOS
LOS VECINOS Y VECINAS CON BASAMENTO LEGAL RESPONDEN
1º-COMPETENCIA EN EL MANTENIMIENTO DE LA URBANIZACION:
• CORRESPONDE A LA ENTIDAD URBANISTICA DE MANTENIMIENTO
QUE ESTA SIN FUNCIONAR INTENCIONADAMENTE POR LOS
PROPIETARIUOS QUE TIENE LA MAYORIA DE CUOTAS DE
PARTICIPACION EN LA MISMA Y POR ENDE LA OBLIGACION DE
SOPORTAR ECONOMNICAMENTE LA MAYOR PARTE DEL
MANTENIMIENTO Y POR ESO LA MANTIENEN “YACENTE”
DELIBERADAMENTE
• EL MANTENIMIENTO ES DE MÍNIMOS Y LA ENTIDAD URBANISTICA DE
CONSERVACION NO FUNCIONA.SALEN BENEFICIADOS LOS SOCIOS
MAYORITARIOS Y PERJUDICADOS LOS VECINOS
En Mayo de 2013 se constituiría la entidad urbanística de conservación,
formada por Tenedora de Inversiones,GSI, Gregorio Martinez,
Ayuntamiento y representante de los vecinos(con un porcentaje del 5%)
que tendría dos funciones:
· Conservación de los elementos comunes(zona deportiva privada
sin construir)
· Conservación de los elementos de uso público(luz, limpieza de
calles y jardines etc..)
Desde Diciembre de 2014 hasta Noviembre de 2015 nadie se ocupó del
mantenimiento de la urbanización, habiendo una clara responsabilidad
del Ayuntamiento por no exigir a la EUC a que cumpliera sus
obligaciones recogidas en sus estatutos. Los propietarios reiteradamente
nos hemos quejado a su presidente, Tenedora de Inversiones.

10. 10
Así mismo cuando nos hemos quejado al Ayto.que es miembro de la
Junta de Gobierno de la EUC, de los problemas propios de la falta de
mantenimiento, que van desde problemas con el alcantarillado, agua,
luz, suciedad en las calles, papeleras llenas ,derrumbe de tierras, jardines
llenos de hierba y suciedad etc..éste nos ha respondido que no tiene
ninguna competencia para resolver el problema.
Ante las continuas quejas por nuestra parte Tenedora de Inversiones
contrató un jardinero para que hicieran un mantenimiento de la
hierba,pero el mantenimiento global de la urbanización sigue sin
realizarse,el de jardines es de mínimos y la entidad urbanística de
conservación no funciona.
2º-EQUIPO DOTACIONAL DEPORTIVO:
• EL PERMISO DE HABITABILIDAD NO SE PODIA DAR SIN ESTAR
CONSTRUIDO
• NO SE PUEDEN DEVOLVER AVALES NI HACER RECEPCION DEFINITIVA
SIN ESTAR TERMINADO
• NO SE HA CONSTRUIDO PESE A ESTAR SOLICITADAS LAS OBRAS Y EL
AYUNTAMIENTO HA OTORGADO PERMISO DE HABITABILIDAD PESE A
ESTAR REGLAMENTADO QUE PARA DAR ESE PERMISO EL EQUIPO
DOTACIONAL DEPORTIVO TENIA QUE ESTAR TERMINADO
El artículo 3-3 del plan urbanístico establece el compromiso por Parte de
la empresa de construir edificios dotacionales e instalaciones deportivas
de propiedad privada.
El presupuesto que adjunta es de 284000€,impuestos no incluidos
El artículo 3-4,referente a garantía de cumplimiento de los compromisos
establece :
"como ampliación de estas garantías y de modo adicional a las mismas,
en las ordenanzas correspondientes quedará condicionado el
otorgamiento de licencia de edificación a la simultanea aprobación del

11. 11
proyecto de urbanización de los servicios e instalaciones previstas en
esa fase de actuación, y a la subsiguiente ejecución de dichas obras.
El otorgamiento de las licencias de primera ocupación quedará
vinculado a la terminación de dichas obras en cada fase de
edificación.
El Boletín oficial de la Rioja nº 96 de 20 de Julio de 2005 abundaría en
este tema y en su artículo 6-1-14 establecería que los avales se
cancelarán o devolverán cuando se acredite la recepción definitiva de
las obras de urbanización e instalaciones(no haciéndose ninguna
diferenciación del carácter privado o público de las mismas)
Consecuentemente queda claro que las instalaciones deportivas se
debían haber realizado en paralelo con la construcción del resto de
edificaciones de la etapa 1 y que el presentar la solicitud de licencia de
construcción de las instalaciones deportivas ha sido una triquiñuela
para poder tener la licencia de edificación de obras.
No obstante el Ayto., concediendo las licencias de primera ocupación
de las viviendas sin que se hubieran terminado las instalaciones
deportivas, pudiera haber incurrido en algún tipo de irregularidad.
Lo mismo sucedería si devolviera el aval, sin exigir, tal como marca la
ley, la terminación y recepción definitiva de las instalaciones deportivas.
En efecto GSI fué el que presentó la solicitud de licencia de obras de la
zona deportiva y quien no ha cumplido la obligación de construirlas. El
Ayuntamiento tiene avales bancarios para evitar que dicha empresa
incumpla sus obligaciones con la urbanización, uno de 324652,56 y otro
de 176700.
Debemos suponer que Tenedora de Inversiones se ha subrogado en
todas las obligaciones que GSI tenía con relación al desarrollo y
ejecución del plán parcial y por tanto tiene la obligación de realizar la
zona deportiva privada y el Ayuntamiento el deber de exigírselo

12. 12
4º- SISTEMAS Y MUROS DE CONTENCION Y MUROS VERDES :
• LOS MUROS DE CONTENCION SON PARTE DE LA URBANIZACION Y ES
COMPETENCIA DE TENEDORA DE INVERSIONES ARREGLARLOS.
• NO ES PARTE PRIVATIVA COMO MANTIENE EL AYUNTAMIENTO,NI ES
COMPETENCIA DE LOS VECINOS ARREGLARLOS
• TODOS LOS MUROS DE CONTENCION Y MUROS VERDES ESTAN
SUFRIENDO DESPRENDIMIENTOS DEBIDO A LA LLUVIA
La estabilización de los taludes y otras medidas de contención es
fundamental para la estabilidad global del conjunto de la urbanización.
Por ello Geología y Geotecnia Larrea, incorporaría al proyecto en 2007
un informe para el Tratamiento de los Taludes y otras medidas de
contención en la Urbanización Torresolano.
En el mismo se recogerían dos documentos independientes:
A)Soluciones de Contención y estabilización para el Talud Superior entre
el PK 1+100 y el 2+020 de la urbanización así como para los taludes entre
las edificaciones ubicadas entre el primer y segundo vial ,entre el PK
1+270 y el 1+320(que es el situado entre el vial de Monet y Tintoretto y en
el que se define el muro de sostenimiento superior y el de contención
inferior del talud)
B)Muros Verdes, documento realizado por TECONMMA.
En la página 17 del documento de Geotecnia se establece una serie de
consideraciones respecto al talud situado entre el primer y segundo
vial(Monet y Tintoreto)
En efecto, define cuáles son las condiciones del emplazamiento y
necesidades para una adecuada contención y estabilización de los
terrenos de la urbanización en esta zona
Así mismo en la página 41 de dicho informe se da una solución de
contención para los taludes situados entre el vial de Monet y Tintoreto,
consistente en un muro de sostenimiento superior y un muro de
contención inferior, de unas características técnicas que pasa a definir.
En la página 43 aportaría plano.
Consecuentemente, este estudio fué incorporado al proyecto en 2007 y
su propio título especifica con claridad que son medidas diferentes de

13. 13
tratamiento de taludes y de sistemas de contención a aplicar en toda la
urbanización y pertenecientes a la urbanización no a las viviendas.
Afirmar que los taludes, muros verdes o muros de contención forman
parte de los edificios de las viviendas y su reparación corresponde por
tanto a los vecinos es una afirmación que no se sostiene desde ningún
punto de vista ni técnico ni documental. Son parte inherente a la
urbanización.
Así mismo en Diciembre de 2010 la empresa de Ingeniería Nolter
presentaría un informe bajo el título Revisión de la Urbanización
Torresolano-Etapa 1.En el se irían analizando los diferentes elementos de
la Urbanización como pueden ser proyecto constructivo, sistemas de
calidad, sistemas de contención etc..
En el documento nº 4 se analizan los sistemas de contención de la
urbanización. En la página 14 de dicho documento se relata qué
solución de contención se ha dado y realizado para los taludes entre las
líneas de edificaciones ubicadas entre viales(PK 1+270 al 1+320),que son
los situados entre Monet y Tintoretto, nombrando expresamente los
muros de sostenimiento y de contención
En las páginas 30,34 y 35 aparecen las fotografías de las soluciones
dadas a estos taludes.
Finalmente se adjunta un extracto del informe geológico-geotécnico
Larrea, explicando que ha sido presentado con posterioridad por
GSI(2007)para asegurar estabilidad de las terrazas de edificación
previstas en el plan parcial y por ende la estabilidad global incluyendo
el talud superior colindante con la bodega del grupo Gregorio Martínez.
En Abril del 2011 Nolter presentaría Informe Final sobre As-Built
Torresolano-Etapa 1-Fase 1 analizando cada uno de los elementos de la
urbanización como son proyecto As Built, Documentación de calidad,
Redes de Servicios, Sistemas de Contención y Urbanización proponiendo
la recepción provisional.
En dicho Documento Nº 6 Titulado Epílogo ,en su página 2 se recalca
que la estabilización de taludes realizada es fundamental para el
conjunto de la urbanización. En la página 3 dice textualmente:
"Dado que en el proyecto Ass Built Final se han incluido
convenientemente los proyectos complementarios de estabilización de
taludes-Tratamiento de taludes y otras medidas de contención(Larrea
Julio de 2007) se puede considerar que el proyecto queda definido y
justificado, tanto a nivel de proyección como de ejecución"
"También se han incluido las fechas de ejecución y tipologías
empleadas en la estabilización del talud intermedio entre el 1+070 y el 1
+320.(muros de contención comentados)

14. 14
En Abril de 2011 el arquitecto D.Jose Luís Castel presentaría el
Documento Final de Obra .
En el mismo dedicaría el apartado 3 a la descripción de los elementos
de la urbanización, entre ellos los sistemas de contención. En la página
10 de dicho documento describe las soluciones de contención y
estabilización dadas a las edificaciones ubicadas entre el 1+070 y
1+320,situando entre ellos el muro de contención. Finalmente anexa al
informe final el documento elaborado por Geología y Geotécnica
Larrea, elaborado en 2007.
La compañia de seguros AXA ante la reclamación al seguro decenal
contestaría así mismo que no correspondía hacer frente a dichos daños
por ser parte de la urbanización
Consecuentemente los muros de contención y sostenimiento situados
en la parte inferior y superior respectivamente de los taludes situados
entre el vial superior(Monet) e inferior(Tintoretto) son soluciones
aportadas para la estabilización y sostenimiento de la urbanización en
general, tal como lo son otras medidas como los muros verdes u otras
aplicadas para el talud superior.
Así se contempla en toda la documentación aportada en los diferentes
documentos que hemos visto. Por tanto la afirmación de que los muros
de contención son parte de las viviendas no tiene ningún sustento
documental,sino que de la documentación analizada se desprende que
son parte inherente a la urbanización.
5-ARQUETAS DE AGUAS FECALES
Las arquetas de aguas fecales con frecuencia se inundan debido a que
la construcción de las mismas ha sido mal realizada.Concretamente la
inclinación de las tuberías no es la correcta o hay de zonas de paso de
las aguas fecales que se convierten en una zona acumulación de las
mismas,teniendo que venir camiones cisternas para llevarse las mismas y
desatascar así las tuberías.
Aunque estos defectos son de construcción en zona privada y zona
pública,afecta al desague general de la urbanización por lo que
entendemos que es un tema de salud pública que debe ser reparado
globalmente antes de la recepción definitiva por la empresa Tenedora
de Inversiones.

15. 15
8-SITUACION ACTUAL Y PROPUESTAS
Los muros contención sitos entre Monet y Tintoretto,(afectan a 22
viviendas)por falta de drenaje,cálculos incorrectos y defectos de
construcción,con la lluvia se estan desplazando con riesgo de
desprendimiento,provocando roturas de muros y con riesgos para las
personas.
Es reseñable que los muros verdes tambien estan perdiendo tierra por
efecto de las lluvias,produciendo boquetes enormes que ya estan
produciendo daños en otra viviendas
En su momento recurrimos al Ayuntamiento para que exigiera a
Tenedora de Inversiones que arreglara los mismos,dado que entre la
recepción definitva y provisional es la competente.
El Ayuntamiento se ha negado siempre a exigírselo aduciendo que los
muros de contención son privativos de los vecinos.
En lo referente a zona deportiva el argumento del Ayuntamiento es que
pese a que el Plan Parcial así lo prevee,la ley es interpretable y él
tampoco se lo va a exigir.
Puestos en contacto con responsables de Tenedora de Inversiones nos
han comentado que ellos estarían dispuestos a pagar el arreglo de los
muros,si así lo exigiera el Ayuntamiento,ya que el pago no lo realiza el
banco de Sabadell sino un fondo de compensación.
Ante la negativa del Ayuntamiento a exigir a Tenedora de Inversiones
que cumpla con sus obligaciones,hemos contratado los servicios de un
equipo jurídico y técnico que han solicitado con caracter previo tanto
al Ayuntamiento como a Tenedora para que se realicen la reparación
de los muros de contención y arquetas,teniendo previsto el contencioso
administrativo contra el Ayuntamiento y la demanda civil contra
Tenedora en caso de incumplimiento
Dado que está previsto que la urbanización pueda recepcionarse de
forma definitiva en un plazo aproximado de 6 meses nuestra propuesta
es la siguiente:
1º-Que se realice un convenio para la recepción definitiva entre la
asociación de vecinos,Ayuntamiento y Tenedora de Inversiones.
La misma se podrá ajustar a los siguientes términos:
• Que el Ayuntamiento solicite una nueva auditoria sobre el estado
de la urbanización,incluyendo entre los daños los muros de
contención,los verdes y las arquetas tanto públicas como
privadas,así como los daños que los desprendimientos de los
muros hayan podido originar en las viviendas

16. 16
• Que el proyecto de recepción definitiva sea informado a la
asociación de vecinos posibilitando que dicha entidad pueda dar
su criterio y propuestas.
• Que en el proyecto de recepción definitiva se incluyan obras de
equipamiento deportivo y de juegos para la urbanización
• Así mismo y en paralelo a esta recepción definitiva se concrete de
forma acordada con la asociación de vecinos las condiciones del
mantenimiento de la urbanización despues de la recepción
definitiva
En Nalda a 24 de Noviembre del 2016
Fdo.Presidente Secretaria
email: avtorresolano@gmail.com
blog: http://asociacionvecinostorresolano.blogspot.com.es/
Sr.Presidente/a Comisión de Peticiones y Defensa del Ciudadano/a
PARLAMENTO DE LA RIOJA

17. 17