Informe completo con nuestra propuesta para Proyecto Ascao Hills.

1. AGENCIA Nº5
ASCAO HILLS.
Nelson Gomes, Estibaliz López, Miguel Lafuente,
Carlos Romero, María Álvarez, Cristina Gallego

2. INDICE
CONTENIDO PÁGINA
1. PRESENTACIÓN AGENCIA. ........................................................................ 2
2. INFORME PROPUESTA................................................................................ 2
ANÁLISIS DEL TARGET.
ESLOGAN SELECCIONADO PARA LA CAMPAÑA DE ASCAO HILLS:
BRIEFING DEL PRODUCTO
1. CAMPAÑA:
2. EMPRESA:
3. PRODUCTO:
4. CLIENTES:
5. MERCADO:
6. ESTRATEGIA Y ACCIONES MARCOM:
7. POSICIONAMIENTO.
8. DAFO DE PRODUCTO Y MERCADO:
ESTRATEGIA DE COMUNICACIÓN.
a. REDES SOCIALES:
b. IDEA DE EVENTO.
c. ANUNCIO EN PRENSA.
TIMMING O PLANIFICACIÓN.
3. RESUMEN. .................................................................................................. 11
4. CONCLUSIONES. ....................................................................................... 11
ANEXOS:......................................................................................................... 12
1. BRIEFING SPOT PUBLICITARIO.
2. BRIEFING LANDING PAGE.
3. SCRIPTS O GUIONES DE CUÑÁS RADIOFONICAS.
4. ANUNCIO DE PRENSA.
5. BRIEFING CREATIVO.

3. 1. PRESENTACIÓN AGENCIA.
¿Quién somos?
La Agencia nº5 es una empresa Madrileña de Marketing y Publicidad que dedica
su labor profesional en los sectores más exclusivos a nivel empresarial desde el
año 2010. En este proyecto, se centran en ofrecer un complejo residencial
exclusivo para clientes de alto nivel.
Nuestro objetivo.
Con esta campaña es facilitar el proceso de compraventa entre la constructora
IPF y el target, en el cual se encuentran potenciales inversores tanto de nivel
nacional como internacional.
Una vez expuesta nuestra visión para este proyecto, le exponemos toda la
estrategia que consideramos, es la mejor opción para su objetivo.
2. INFORME PROPUESTA.
ANÁLISIS DEL TARGET.
El cliente que se busca es una persona entre los 30 y 50 años de edad, soltero
con/sin hijos, en pareja con/sin hijos o casado con/sin hijos, con un nivel
adquisitivo alto y que en el ámbito laboral ocupe altos cargos o sea un personaje
público que busque seguridad, privacidad, exclusividad y todo lo que necesite en
su vida diaria en el mismo entorno. Nacional e internacional.
ESLOGAN SELECCIONADO PARA LA CAMPAÑA DE ASCAO HILLS:
¿Cuál?
¡No dejes que sea virtual, hazlo realidad!.
¿Cómo?
Realizamos una lluvia de ideas en la cual salieron diversas opciones que
redujimos a la siguiente lista:
No dejes que sea virtual, hazlo realidad.
Deja de imaginarlo y, vívelo
Lujo es una palabra. Ascao Hills es una experiencia.
Ascao Hills, más que un paraíso.
El lujo a tu alrededor.
Deja de soñarlo y hazlo realidad.
Comienza tu nueva vida.
que mejor se adapta a nuestro spot publicitario, mediante el cual deseamos
transmitir lo comentado anteriormente.

4. encuentra presente en el spot publicitario realizado por el equipo de realización.
BRIEFING DEL PRODUCTO
En primer lugar, le exponemos el briefing del producto, el cual consta de
diferentes partes que podrá valorar.
1. CAMPAÑA:
Venta de un complejo residencial exclusivo, orientado a clientes de clase alta o
con altos puestos laborales.
Slogan
2. EMPRESA:
Misión y visión: Buscamos que nuestro cliente genere valor propio para que
sea un referente en el mercado durante la campaña y tras la misma. Nuestros
servicios se diseñan con el objetivo de aumentar las ventas, ingresos y
participación en el mercado por parte de estos.
Objetivos: Facilitar la venta de viviendas de lujo mediante estrategias diseñadas
para este segmento de la población. Siempre en un breve periodo de tiempo con
unos altos resultados. Mejoramos los procedimientos de la competencia.
Mensaje central de la campaña: .
3. PRODUCTO:
Es un complejo inmobiliario que está construyendo el Grupo constructor IPF, los
terrenos adquiridos para dicha construcción están situados en la zona noroeste
de Madrid a 5 minutos de accesos estratégicos como son a la M30, M40, M50 y
a 5 minutos andando de paradas de autobús con conexión directa a Chamartín,
las Cuatro Torres.
Los planes a futuro para esos territorios son los siguientes:
Las instalaciones con la que cuenta la urbanización:
Garaje: Las plazas cuentan con suficiente espacio para aparcar dos
coches grandes, se repartirán a dos plazas por cada piso
Piscina: Hay una única piscina para toda la urbanización dividida en
diferentes áreas, las cuales son:
Piscina infantil de poca profundidad según la normativa vigente.
Piscina con profundidad de 2,10m.
- Dentro del recinto de la piscina, se contará con áreas de tumbonas,
duchas y porches donde los propietarios pueden pasar el día.

5. Pista de Pádel: Se dispondrá de dos pistas de pádel repartidas en toda
la urbanización para mayor facilidad de los futuros propietarios. Las pistas
serán de 20m de largo por 10m de ancho.
Guardería: Los futuros propietarios dispondrán de un servicio de
guardería que contará con amplias zonas de juegos apropiadas para
bebés, niños de 3-5 años y una zona de estudio acondicionada para niños
de 6-15 años.
Seguridad: La urbanización cuenta con un portero físico disponible las
24h y cámaras de seguridad distribuidas por toda la instalación.
El complejo urbanístico está compuesto por 6 bloques, los cuales constan de
pisos entre 1 y 4 habitaciones, además de 1 dúplex.
Apartamentos de 5
Dúplex-
Cada edificio está distribuido en 4 alturas comunicadas por ascensor. Además,
cada planta cuenta con un gimnasio privado equipado con máquinas de Everlast
y zona de relajación compuesta por una sauna, un baño turco, además de unas
duchas con agua de diferentes temperaturas para mejorar la circulación.
Todos cuentan con las mismas estancias, aunque adaptadas al piso adquirido:
Salón: la distribución de este espacio ha sido creada el diseñador Lorenzo
Castillos, el cual ha cuidado cada detalle para satisfacer las necesidades
de los futuros compradores.
Cocina: cocina integrada con domótica de última generación diseñada
por Panasonic. Contará con equipos de alta calidad, almacenamiento
eficiente para más facilidad a la hora de cocinar, también contará con un
asistente virtual que responderá a la voz de los propietarios ya que cuenta
con un micrófono de 360º situado en el techo de la estancia.
Baño: De la mano del Grupo Presto Ibérica los pisos cuentan con un baño
con la última tecnología domótica la cual consta de un control de grifos,
luces y ventilación mediante una aplicación móvil. Además, tendrá
instalado el nuevo inodoro In Wash de Roca.
Terraza: Todos los pisos contarán con una amplia terraza con vistas al
Parque Regional Cuenca Alta del Manzanares y la Sierra de Guadarrama,
en el interior de la terraza estará disponible con diseños en gres
porcelánico.
4. CLIENTES:
El target: Persona entre los 30 y 50 años de edad, soltero con/sin hijos, en pareja
con/sin hijos o casado con/sin hijos, con un nivel adquisitivo alto y que en el
ámbito laboral ocupe altos cargos o sea un personaje público. Nacional e
internacional.

6. Cómo actúan: Por norma general, van a ver el piso piloto con el objetivo de
poder ver y valorar las calidades, distribuciones de las viviendas, zonas
comunes, etc.
Proceso de compra: Proceso de 3 meses para la toma de la decisión de
compra. Les es de gran importancia para decidirse saber el importe total de la
vivienda, el dinero del que disponen y posibilidad de solicitud de una hipoteca.
5. MERCADO:
Competidores:
- Lançois Doval Gestión Patrimonial: es una consultora especializada en
propiedades de prestigio, edificios históricos, activos inmobiliarios
singulares, inversiones y edificios en rentabilidad, suelo terciario y
residencial, con más de 25 años de experiencia en el sector.
- Knight Frank.
- John Taylor.
Acciones de la competencia:
- Publicidad en revistas y en grandes carteles.
Posicionamiento:
- Sectores de alto nivel adquisitivo empleando la exclusividad para limitar
el acceso a nuestro target únicamente.
6. ESTRATEGIA Y ACCIONES MARCOM:
E-MAILING:
Plantilla + Landing Page. Se emplearán los elementos anteriores para fomentar,
facilitar y atraer la venta de las viviendas más la información que se le
proporcionará a los interesados en su adquisición, es decir, al target adecuado.
BANNERS:
Se empleará su uso en las revistas digitales o páginas web de Vanity Fair, Nuevo
Estilo, Barnes Luxury Homes, Gentleman, Luxury Avenue, My Luxury point entre
otras del grupo Luxury Spain (Asociación Española del Lujo).
LINKEDIN:
Adaptación de campaña para grandes ejecutivos. (Más información en estrategia
de comunicación - LinkedIn)
BLOG:
Los costes de mantenimiento de las grandes soluciones de RRHH, ventajas e
inconvenientes.

7. PUSH A CANAL:
Se emplea una estrategia Push, la cual consistirá en llevar a cabo acciones de
marketing destinadas a generar una audiencia dirigida a personas con un gran
capital económico.
Una vez conseguido lo anterior, se emplea una estrategia Pull, donde el
marketing empleado interactuará directamente con el público objetivo
seleccionado de la inmobiliaria o asesores inmobiliarios.
MATERIAL COMERCIAL:
Se hará uso de dos cuñas radiofónicas y un video comercial de la urbanización
para la atracción del público al que se enfoca la campaña.
Posicionamiento mediante la publicación de nuestras instalaciones en revistas
de lujo como Vanity Fair, Nuevo Estilo, Barnes Luxury Homes, Gentleman,
Luxury Avenue, My Luxury point entre otras del grupo Luxury Spain
(Asociación Española del Lujo).
Los Flyers se situarán solo en localizaciones estratégicas como en hoteles de
lujo, barrios en los cuales habiten personas con un poder adquisitivo alto, etc.
Equipo comercial: harán uso de folletos, revistas, emails cifrados, llamadas una
vez creada la relación con el cliente.
7. POSICIONAMIENTO.
Política de marca:
Somos especialistas en estrategias de marketing dentro del mercado inmobiliario
de lujo a nivel nacional e internacional.
Contamos con un equipo humano con estudios actualizados y con una constante
participación en proyectos del sector inmobiliario a nivel nacional e internacional.
Trabajamos, cada vez más, con asesores inmobiliarios para dar mayor
exclusividad y trato personalizado a los clientes o inversores.
Aseguramos la venta, mediante las estrategias diseñadas y aplicadas, del 86%
de las viviendas en un plazo medio de 3 meses.
Cuota de mercado: 20%
Cartera de clientes: 683 empresas.
Mercado potencial: 224.200 personas.

8. 8. DAFO DE PRODUCTO Y MERCADO:
FORTALEZAS
Mercado atractivo tanto para
inversión como para fin
residencial
Nueva zona con proyección
de futuro
Equipo de trabajo formado y
proactivo
OPORTUNIDADES
Amplio nicho de mercado
Alta demanda del cliente objetivo
Zona residencial por explotar
Crecimiento del precio del
alquiler, lo que impulsa la
inversión inmobiliaria.
DEBILIDADES
Mercado cambiante en
cortos periodos de tiempo
Dificultad de contactar con
un público muy escaso y
definido
Alto riesgo al tratarse de una
alta inversión
Precedente cercano de crisis
inmobiliaria
AMENAZAS
Bajada del precio medio de la
vivienda en España
Temor de nueva burbuja
inmobiliaria
Producto muy exclusivo y
específico
Fluctuación del Euribor
Reducción de inversión
internacional en Europa a causa
del Brexit
ESTRATEGIA DE COMUNICACIÓN.
En este departamento, se llevará a cabo una estrategia en redes sociales, un
evento de presentación, un anuncio en prensa y cuñas radiofónicas.
a. REDES SOCIALES:
La estrategia que se llevará a cabo para fomentar el interés de los clientes
potenciales por Ascao Hills tendrá por objetivo facilitar la compra mediante la
creación de deseos para cubrir una necesidad de dichos clientes con la compra
de un inmueble en esta lujosa urbanización privada.
Las redes sociales de gran interés son:
LINKEDIN.
Al tratarse de una red profesional, optamos por mandar un mensaje interno que
se debe adaptar al destinatario, (siendo un mensaje directo cuyo contenido sea
el slogan junto al nombre de la urbanización con el enlace a la landing page) a
Por
ejemplo: Super CFO : Finance, Accounting, Tax, IFRS, Startup, PE, CEO, CA,
CPA, CS, Networking, Professionals o The President/CEO Elite.

9. ASMALLWORLD
https://www.asmallworld.com
La red social cuenta con los típicos ingredientes de este tipo de servicios:
galerías de fotografías, foros, anuncios clasificados, mensajería interna, etc.
Pero la diferencia respecto a la mayoría es que los más ricos son los que
pertenecen a esta red social ya que su finalidad es la exclusividad.
La red social es para magnates, empresarios ricos, famosos pero no cualquier
famoso sino de los que tienen grandísima cantidad de dinero. Se trata de una
red social exclusiva, con sede social en Suiza y que cotiza en bolsa (solo el 40%
de las acciones) con un valor estimado de 83 millones de euros.
Asmallworld no es una red social cualquiera en la que uno se pueda registrar y
tiene sus propios requisitos. Sus fundadores dicen que para formar parte de este
exclusivo club tienes que ser invitado por un miembro existente o, en caso
contrario, tu candidatura ha de ser aprobada por un comité de socios, además
de la cuota de los ricos socios.
- ESTRATEGIA.
La red social, al tener su comercialización de publicidad exclusiva, favorece a la
Ascao Hills puesto que lo que también se busca en nuestra empresa es el
mínimo ruido posible para que le llegue a la gente apropiada.
Además de lo anterior fidelizamos con los clientes uno a uno de manera privada
para ofrecerles nuestro producto de forma personalizada y así que nos tengan
en cuenta a la hora de la adquisición de una nueva vivienda.
THE SPHERE
http://www.the-sphere.com/user_session/new
Esta red exclusiva reúne a personas que comparten antecedentes, estilos de
vida e intereses similares y les brinda a sus miembros una plataforma de red
avanzada con servicios exclusivos personalizados. Para pertenecer a la red, un
responsable de admisiones analiza el perfil para determinar si se es apto o no.
con alto poder de compra, que no pueden perder el tiempo para arreglar su vida
social.
Su propósito es relacionar la sociedad social superior, el mercado de valores y
los magnates de los negocios, los personajes principales en el mercado de las
artes, los diseñadores famosos, los mejores modelos, los buscadores de jet
buscados, en otras palabras, una población cosmopolita, urbana y rica.
Cuentan con servicios de conserjería personalizados. Un área VIP en línea
donde puede mejorar sus contactos, reunirse con socios en negocios,
intercambios y amor.

10. Debido a una selección excepcional de socios, en toda Europa y en todo el
mundo, THE-SPHERE ofrece a sus miembros accesos y tarifas privilegiados.
Unirse a THE-SPHERE es un proceso de dos pasos: primero, una junta de
membresía estudiará las solicitudes y seleccionará a las personas que
consideren que agregan valor al club. Luego, a los candidatos seleccionados se
les cobrará una tarifa de entrada, asegurando la participación de los posibles
miembros.
- ESTRATEGIA:
Se optará por contactar con algun usuario que esté disponible en Madrid o
que hable de Ascao Hills de manera periódica en sus redes sociales, se le
facilitará toda la información y que acuda a las instalaciones para verlo. También
estará presente en el evento de presentación.
b. IDEA DE EVENTO.
La presentación, del piso piloto junto con las instalaciones comunes ya
construidas, se realizará mediante un cóctel de gala en donde, los compradores
que hayan dado la entrada para la adquisición como aquellos que se encuentran
en un momento de indecisión, podrán vivir la experiencia de cómo será su vida
en esta urbanización privada.
Se llevará a cabo en el piso piloto y la zona de la piscina, para que puedan
conversar de manera relajada y conocerse a fin de fomentar una futura vida
vecinal.
Contará con un catering elaborado por la empresa Samantha de España. Su
producto es nacional, de primera calidad y los platos son elaborados teniendo en
cuenta todos los detalles en la presentación. Se contará con champagne Dom
Perignon.
El ambiente contará con una iluminación natural hasta que caiga la noche,
momento en el cual se iluminará con luz cálida para dar un ambiente agradable
a los asistentes.
c. ANUNCIO EN PRENSA.
Este anuncio tiene como objetivo captar la atención de los clientes potenciales
que hacen uso y disfrute de las revistas de lujo que tenemos estipuladas en
estrategias y acciones Marcom para incentivar la adquisición de nuestras
viviendas.
(Puede encontrar muestras en el Anexo de este documento.)

11. TIMMING O PLANIFICACIÓN.
Una vez visto este punto, proseguimos con el timming o planificación de la
estrategia a seguir.
Semana 1.
- Creación del briefing del producto.
Organización de los apartados.
- Redacción del briefing del anuncio publicitario.
Duración 30 segundos.
Búsqueda de
Reunión con el equipo de Realización en la semana 3.
Semana 2.
- Se finaliza el briefing del anuncio publicitario.
- Se comienza con el briefing de la landing page o página web.
Boceto o wireframe.
Fotos, textos, colores.
Reunión con el equipo de Desarrollo de Aplicaciones Web en la
semana 5.
Semana 3.
- Reunión con Realización.
- Se finaliza el briefing de la web.
Numeración de fotos y textos acorde al wireframe.
Semana 4.
- Se comienza con el anuncio en prensa.
- Se comienza con el briefing del evento de presentación.
- Se pregunta por el estado del spot publicitario.
Semana 5.
- Reunión con el equipo de Web.
- Continuación con el briefing del evento.
- Continuación con el anuncio en prensa.
Días de vacaciones, Semana Santa.
Semana 6.
- Continuación del briefing del evento y anuncio de prensa.
- Finalización del briefing del producto tras analizar el progreso hasta el
momento.
- Se pregunta por el estado de la web.
Días de vacaciones, Semana Santa.
Semana 7.
- Se finaliza el briefing del evento.

12. - Se finalizar el anuncio en prensa.
- Se realizan las cuñas radiofónicas.
- Se realiza el briefing de redes sociales.
- Se pregunta por el estado de la web.
- Se revisa el briefing del producto.
- Se revisa la memoria (este informe) a fin de haber expuesto toda la
información correctamente.
Semana 8.
- Spot publicitario finalizado.
- Landing page, finalizada.
Se adjunta spot en la web.
- Revisar que la estrategia esta puesta en marcha correctamente.
- Entrega del informe final.
Incluye landing page, spot publicitario y cuñas radiofónicas.
Los briefings correspondientes y scripts se encuentran en
anexos.
3. RESUMEN.
Con este informe se busca atraer al cliente objetivo de Ascao Hills, construido
por el grupo IPF, mediante una estrategia 360 grados.
Con esta estrategia queremos llegar a un target con un gran nivel adquisitivo y
un nivel social alto.
Para conseguirlo aplicaremos acciones MARCOM, en el medio digital, en prensa
y en radio, dando a conocer las instalaciones con las cuenta el complejo
residencial de lujo.
Se incluirá un evento de presentación que tendrá lugar en el piso piloto con un
catering de primera calidad.
4. CONCLUSIONES.
Somos una empresa con experiencia en el sector desde 2010, contamos
con un equipo humano profesional, competente, comprometido y activos.
Le ofrecemos una estrategia 360º de proyección a corto-medio plazo
mediante la cual nos comprometemos a que venda el 86% su producto
Ascao Hills, en un periodo de 3 meses.
Contamos con un porcentaje de socios de gran reconocimiento nacional
e internacional en este ámbito.
Nos adaptaremos a sus exigencias y necesidades con el objetivo común
de vender su producto Ascao Hills.
Esta estrategia puede sufrir modificaciones según se analicen los datos
obtenidos de cada una de las partes aplicadas.
La estimación de tiempo de aplicación y obtención de resultados de la
estrategia será de 26 a 36 semanas, incluyendo todas las fases.

13. ANEXOS:
Los briefings llevados a cabo y entregados a los distintos departamentos se
adjuntan a continuación.
1. BRIEFING SPOT PUBLICITARIO.
captar a un target que busca la exclusividad en sus viviendas ya que son de
clase alta, con ingresos altos y tienen puestos de trabajo de altos cargos
empresariales, famosos o similar, que dan lugar a necesitar alta seguridad e
intimidad en su vivienda.
Para el anuncio se busca transmitir la exclusividad de las viviendas de la
urbanización, las ventajas de adquirir su vivienda a la empresa Grupo IPF,
constructora del complejo residencial Ascao Hills.
- Decorador de interiores exclusivo incluido en el precio.
- Uso de materiales nobles, de primera calidad y con diseño exclusivo.
- Aparcamiento con 100 plazas de garaje:
- Pisos de 1 a 3 habitaciones 1 plaza de aparcamiento incluida.
- Pisos de 4 habitaciones y dúplex 1 plaza de aparcamiento incluida.
Este anuncio tendrá una duración de 30 segundos, lo que permitirá su
retransmisión en medios digitales a nuestro target en las diferentes plataformas
de uso. Al ser un target de élite se evitará la retransmisión del anuncio en
destinará a cadenas vistas por el target como último recurso en la estrategia.
Una vez expuesto lo anterior, se procede a la explicación de lo que
buscamos en el anuncio:
Se busca transmitir al target que la urbanización es una realidad a la que puede
acceder.
Para ello se lleva a cabo el anuncio con un estilo a los Sims, pero con más calidad
con el objetivo de que el cliente sienta que se encuentra dentro del edificio,
dentro de la vivienda, etc.
Se quiere transmitir olores y sensaciones mediante el texto y la imagen lo cual
irá acompañado de sonidos (todo ello debe transmitir esa exclusividad) esas
para hacer que entren en la web, llamen por teléfono o se personen en la
dirección que se indique.
En lo referente a lo que necesitamos mostrar será:
INTRODUCCIÓN:
Vista de pájaro (desde arriba) del edificio por fuera y alrededores, a la vez que

14. adjunto: Urbanización de 6 edificios. Cada edificio consta de 4 plantas
distribuidas en: de la 1ª planta a la 3ª planta viviendas A, B, C = 2 pequeños, 1
grande. 4ª planta es un ático-dúplex (por lo que serán plantas 4 y 5.)
CONTINUAMOS:
Entramos por una terraza a la habitación principal, seguimos a otra habitación y
pasamos al baño, salón y cocina según el plano adjunto. Salimos por la puerta
principal de la vivienda y vamos por el pasillo al gimnasio que se encuentra en
todas las plantas.
Se desea mostrar un ambiente familiar y convivencia (conversación entre
vecinos) (Se intentará mostrar el ático-dúplex.)
FINAL:
Plano alejado del edificio completo, con personas en las terrazas o a través de
las ventanas, juntos con las instalaciones con gente en ellas.
PLANOS:
Plano 1: Vista de pájaro acercándose a la urbanización. Detalles del edificio
(terrazas con gente, entrada con la seguridad, 2 coches (familiar y deportivo de
coste alto) e instalaciones (pista de pádel y piscina)
Plano 2: Presentación de la estructura de la vivienda. (Cocina, baño, salón y
habitación principal con terraza)
Plano 3: Hall recibidor y gimnasio integrado en la planta del edificio fuera de la
vivienda.
Plano 4: Vista de pájaro alejándose de la urbanización.
TEXTO EN EL ANUNCIO:
- FRASE DE PLANO 1 - INTRO Bienvenidos a Ascao Hills. Ven y conoce un
nuevo concepto de vida.
- FRASE DE PLANO 2 Acorde a las instalaciones que se muestran.
- FRASE DE PLANO 3 - Instalaciones privadas, seguridad 24h con personal de
- ESLOGAN EN PLANO 4 - No dejes que sea virtual, hazlo realidad. (+ logo de
la urbanización.)
Observaciones:
- EL TEXTO EN ESPAÑOL, INGLÉS, FRANCÉS, ALEMÁN Y CHINO
(valorar lengua de signos española)
- VOZ EN OFF en los diferentes idiomas.

15. Observaciones:
Este briefing al entregarlo al equipo de Realización fue modificado al tener
limitaciones y condiciones exigidas por su superior. Dicha modificación supuso
llevar a cabo un spot con temática de sueño, fantasía, es decir, que un cliente
potencial lee el folleto informativo, se queda dormido y sueña con su vida en
Ascao Hills, realiza un breve tour por las instalaciones y, finalmente, se despierta
pensando que puede hacer realidad dicho sueño.
El resultado final del spot se encuentra disponible en:
2. BRIEFING LANDING PAGE.
PLANTILLA:
https://html5up.net/alpha
Buscamos el toque elegante, de clase alta que inspiran las siguientes webs.
https://www.trump.com
https://www.alexanderhotels.co.uk
Nuestra propuesta:
Se procederá a la creación la landing page, o página web de aterrizaje con
responsive y user centered design (adaptado a móvil, ta
el usuario mediante la cual crearemos experiencias que van más allá de los
productos o servicios y entornos que conecten a nivel emocional con el usuario)
ya que buscamos que los clientes potenciales puedan acudir a un espacio único
y exclusivo en el cual encontrar toda la información que deseen, además de
poder realizar consultas, las cuales serán atendidas en menos de 24 horas de
manera personalizada.
Este espacio debe transmitir elegancia, la exclusividad de las viviendas de la
urbanización, las ventajas de adquirir su vivienda a la empresa Grupo IPF,
constructora de Ascao Hills, y desde el primer segundo atraer su atención.
INICIO: Al acceder a la landing page nuestro lead ve un espacio genérico en el
cual se muestra el logo con una panorámica de Madrid, bajo este espacio se
encuentra el menú de navegación compuesta por cinco apartados (inicio,
vivienda, instalaciones, galería, contacto) interactivos. Bajo la barra de
incluye el video publicitario.
VIVIENDA: En este apartado se mostrará imágenes con la información
relacionada con edificios, número de plantas, cantidad y tipos de viviendas por
planta, los metros cuadrados de las distintas opciones, habitaciones, terraza, c/s

16. INSTALACIONES: Si nuestro lead ha llegado aquí, estamos haciendo las cosas
bien. En este apartado se mostrarán las instalaciones con información como son:
el gimnasio con su debida explicación, la piscina, el garaje (incluir información
comunidad o a parte?), seguridad 24h con personal tanto en la finca como en la
reconocimiento facial o huella (similar a móvil) para una mayor seguridad.
GALERÍA: En este punto se mostrarán las imágenes que han aparecido en los
apartados anteriores, además de todas las demás catalogadas por tipos (piscina,
gimnasio, vivienda 1 habitación...)
CONTACTO: Formulario mediante el cual se puede inscribir con sus datos de
contacto para recibir la newsletter, toda la información que desee consultar,
invitaciones a eventos, concertar una reunión con el asesor personal, concertar
una visita, obtener información sobre las opciones de diseñador de interiores
botón de llamada a la acción
. Si se ha realizado correctamente se comunicará al cliente mediante un
aviso de texto y/o imagen en pantalla y a la dirección email facilitada. Como
objetivo final dará lugar a una base de datos interna para la empresa.
Con relación a la estrategia:
Se realizará seguimiento mediante Google Analitics con el fin de obtener datos
cualitativos como son el número de clics (asociados al enlace, en la barra de
navegación...), scrolls (movimiento de bajar o subir en la web), KPIs (indicador
clave o medidor de desempeño o indicador clave de rendimiento, es una medida
del nivel del rendimiento de un proceso), funnel de consumo (El funnel o embudo
de conversión es un término de Marketing Online que trata de definir los distintos
pasos que tiene que dar un usuario para cumplir un objetivo determinado dentro
de la web, ya sea un registro, una compra o la generación de un lead.), se
aplicará SEM y SEO si fuera necesario. Hay que buscar la forma de optimizar la
velocidad de carga de nuestra web al máximo para obtener resultados positivos.
Como datos cuantitativos como la tasa de conversión es el porcentaje de
visitantes que ejecuta una acción: rellenan un formulario.
Observaciones:
Junto con este documento, se adjuntó el boceto junto con los textos deseados.
Y mediante email las imágenes deseadas. Todo ello según la numeración
expuesta en el boceto. (Lo encontrará en el archivo adjunto a este documento)
Resultado final:
https://victorluque1.000webhostapp.com/index.html#presentacion
3. SCRIPTS O GUIONES DE CUÑÁS RADIOFONICAS.
OPCION 1.
a-Por qué Ascao Hills y no otra urbanización?
b-Porque en Ascao Hills no vendemos lujo sino una experiencia duradera.

17. a-Suena bien
b-Por supuesto porque el lujo es una simple palabra. Por eso aquí hacemos que
el cliente se siena en casa desde el primer momento, puesto que una vez que
vea, huela y sienta Ascao Hills, se quedará y no querrá irse.
a. ¿Y dónde podemos contactar con Ascao Hills?
b. Sencillo, entra en www.ascaohillsilusiona.es
c. Ascao Hills. ¡No dejes que sea virtual, hazlo realidad!
OPCION 2.
Hombre: das exclusivas construidas por la constructora IPF en Madrid
-1-212-324-4152 o entre a
www.ascaohillsilusiona.es
OPCION 3.
exclusivas desde 1 habitación en urbanización privada con todo lo que deseas y
0-1-212-324-4152
o entre a www.ascaohillsilusiona.es
4. ANUNCIO DE PRENSA.

19. Esta imagen se utiliza como anuncio de prensa a nivel nacional e internacional,
por ello se presentará la información en los diferentes idiomas.

20. Esta imagen puede ser utilizada como anuncio de prensa, canvas (lona que
cubre edificios) e incluso como cartel que informa que se procede a la
construcción de dichos edificios en ese espacio.

21. 5. BRIEFING CREATIVO.
Cliente Grupo Constructor IPF
Proyecto Ascao Hills
Fecha 22 de Marzo
Autor Agencia 5
Descripción principal del proyecto
¿Qué problema resolveremos?
Ofrecer productos exclusivos para
clientes exigentes.
¿Para qué consumidor resolveremos el
problema?
Buyer persona/audiencia principal:
Cliente exclusivo y de alto nivel
adquisitivo.
Buyer persona/audiencia secundaria:
Personas con alto reconocimiento
social o puesto laboral de alto cargo.
¿Cuál es la visión del consumidor?
Nuevos ricos entre 30 y 45 años.
Nacional e internacional. Viene de un
entorno lujoso y busca mantener su
estatus.
¿Qué circunstancias y razones
emocionales lograrán que
los consumidores realicen
la compra/se conviertan?
¿Qué puntos débiles tiene el
consumidor?
Búsqueda de seguridad, intimidad,
exclusividad de alta calidad y buena
localización.
¿Qué puntos clave debemos informar
al consumidor? ¿Qué logrará que
los compradores crean en nuestra
empresa?
1. Gimnasio por planta
2. Ático con ascensor privado
3. Guardería 24h
¿Qué canales y tácticas usaremos para
comunicar el mensaje?
Anuncio publicitario
Cuña radiofónica
Publicidad en revistas de lujo tipo:
Vanity Fair, Nuevo Estilo, etc
Landing page
Eventos para clase alta
¿Qué tono debe tener el mensaje?
¿Qué palabras describen la marca?
Serio pero cercano.
Exclusividad, seguridad, calidad,
intimidad.

22. ¿Qué acción queremos que los
consumidores realicen después de ver
el marketing?
Que accedan a la web, llamen o se
personen en la dirección facilitada con
el objetivo de adquirir una vivienda.
¿Cuáles son los objetivos del
proyecto? ¿Cómo mediremos el éxito?
Objetivo principal: Venta de viviendas
de lujo a un target exclusivo.
Objetivo secundario: Aumentar los
ingresos en Madrid y la empresa más
la reputación.
El éxito se medirá por:
Cantidad de llamadas
telefónicas.
Cantidad de visitas a la página
web.
Cantidad de leads que acuden
a la dirección.
Cantidad de leads que acuden
al evento.
¿Qué pautas de la marca debemos
tener en cuenta? ¿Qué información
obligatoria debemos incluir en el
marketing?
Logotipo, palabras que no debemos
usar en el marketing, palabras que
debemos incluir en el marketing, etc.
Logo:
Se adjunta.
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coloquiales.
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Utilizar cultismos (invertir,
adquirir...)
Bienvenidos a Ascao Hills. Ven
y conoce un nuevo mundo.
No dejes que sea virtual, hazlo
realidad.
Instalaciones privadas,
seguridad 24h con personal de
seguridad en la urbanización,
parking privadO. Todo desde
¿Cómo está compuesta
la competencia?
1. Lucas Fox
2. Promora
4. Larvia