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LOS CONTRATOS
CIVILES
Y SUS
GENERALIDADES
LOS CONTRATOS
CIVILES
Y SUS
GENERALIDADES
Séptima edición
Ricardo Treviño García
MÉXICO • BOGOTÁ • BUENOS AIRES • CARACAS • GUATEMALA
LISBOA • MADRID • NUEVA YORK • SAN JUAN • SANTIAGO
AUCKLAND • LONDRES • MILÁN • SÃO PAULO • MONTREAL • NUEVA DELHI
SAN FRANCISCO • SINGAPUR • SAN LUIS • SIDNEY • TORONTO
Director Higher Education: Miguel Ángel Toledo Castellanos
Director editorial: Ricardo A. del Bosque Alayón
Editor sponsor: Noé Islas López
Supervisor de producción: Zeferino García García
LOS CONTRATOS CIVILES Y SUS GENERALIDADES
Séptima edición
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Piso 17, Colonia Desarrollo Santa Fe,
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ISBN 10: 970-10-6399-6
ISBN 13: 978-970-10-6399-6
(Sexta edición: 970-10-3809-6)
0123456789 09765432108
Impreso en México Printed in Mexico
Dedicatoria
A mis padres
Don Francisco R. Treviño Benavides†
y doña Margarita García de Treviño†
primeros maestros de mi vida.
A Don Eugenio Garza Sada,† 1973
In memoria aeterna erit justus,
ab auditione mala non timebit.
(Versículo del Gradual de la Misa de
Difuntos; tomado del Libro de los
Salmos, salmo CXI, 6 y 7)
En recuerdo del licenciado don
Emilio Guzmán Lozano
FRANCISCO CALVI REESE
(1931-1975)
Un día de otoño de 1975 nos sobrecogió la infausta noticia de la muerte de un
gran amigo, excelente compañero, aguerrido e incansable político, inteligente
jurisconsulto, hábil y dedicado litigante, que hizo de su profesión y de su vida
un sacerdocio.
Sirvan estas líneas para rendir un sincero y merecido testimonio a ese va-
liente y esforzado ciudadano, que luchó durante muchos años por la existencia
real y efectiva de la democracia, tarea a la que dedicó lo mejor de su vida: la
inteligencia.
A Francisco Calvi Reese se le puede admirar por sus distintas facetas, y
en cada una de ellas destacó con singular notabilidad. Quién no recuerda a
Francisco como político, catedrático, abogado postulante, funcionario público
y funcionario universitario al frente del Departamento del Servicio Social de
nuestra universidad, del que fue su primer director. Siempre consideró el servi-
cio social como entrega generosa, de la cual obtiene y se enriquece más quien lo
presta que el que lo recibe. El 7 de octubre de 1975 fue llamado este siervo del
Señor ante su presencia. La tristeza, el dolor, la congoja y la angustia que nos
produce la temprana partida del entrañable amigo, se aminoren con el recuerdo
de sus grandes, variadas e incontables virtudes, de las que dio testimonio en su
cotidiano peregrinar. Descanse en paz el amigo siempre bien recordado Fran-
cisco Calvi Reese.
“Hijo:
Lo que cuenta son las horas de trabajo acumuladas.”
Francisco R. Treviño B.
Contenido
ACERCA DEL AUTOR..................................................................... XXXIX
PRÓLOGO A LA SÉPTIMA EDICIÓN ......................................... XLI
PRÓLOGO A LA SEGUNDA EDICIÓN......................................... XLIII
INTRODUCCIÓN A LA PRIMERA EDICIÓN ............................. LVIII
PRIMERA PARTE
GENERALIDADES DE LOS CONTRATOS
I. ASPECTOS GENERALES DE LOS CONTRATOS ....................... 3
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 3
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 3
EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD
Y DE LA LIBERTAD CONTRACTUAL .............................................. 6
CONSENTIMIENTO................................................................................. 9
Formas que puede revestir la manifestación
del consentimiento......................................................................... 9
Formación del consentimiento entre presentes .................................... 10
Formación del consentimiento entre no presentes ............................... 12
Tiempo en que queda obligado el oferente, cuando
la oferta se hace a una persona no presente ................................... 13
Retractación de la oferta o de la aceptación
en los contratos entre no presentes ................................................ 13
Muerte del oferente .............................................................................. 14
Aceptación con modificación de la oferta ........................................... 14
Propuesta y aceptación hechas por telégrafo ....................................... 15
AUSENCIA DEL CONSENTIMIENTO................................................... 15
Consecuencias de la falta de consentimiento....................................... 16
OBJETO ..................................................................................................... 16
Objeto directo ...................................................................................... 16
Objeto indirecto ................................................................................... 16
Requisitos del objeto en las obligaciones de dar ................................. 17
Requisitos del hecho positivo o negativo ............................................. 19
EL FORMALISMO Y EL CONSENSUALISMO..................................... 22
Diversas maneras de manifestar el consentimiento ............................. 22
X CONTENIDO
El silencio ............................................................................................ 22
La forma como elemento de validez .................................................... 22
LOS CONTRATOS DE ADHESIÓN ........................................................ 25
Concepto .............................................................................................. 25
Naturaleza jurídica ............................................................................... 26
Características ...................................................................................... 26
Contratos considerados de adhesión: su utilidad y justificación ......... 27
LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO ................................................. 27
Error ..................................................................................................... 27
Dolo ..................................................................................................... 30
Mala fe ................................................................................................. 32
Violencia .............................................................................................. 33
LESIÓN ..................................................................................................... 36
Concepto .............................................................................................. 36
Diversas teorías respecto a la lesión .................................................... 36
Efectos o consecuencias del acto celebrado
cuando existe lesión....................................................................... 39
La lesión en la legislación penal .......................................................... 40
La lesión en la legislación mercantil.................................................... 40
CAPACIDAD ............................................................................................. 40
Reglas sobre capacidad en materia contractual ................................... 41
Casos de incapacidad de goce en la legislación................................... 42
Incapacidad de ejercicio....................................................................... 44
Emancipación....................................................................................... 44
Sanción para el acto celebrado por un incapaz .................................... 46
Personas que pueden invocar la nulidad
del acto celebrado por un incapaz ................................................. 46
Consecuencias que se producen si se declara la nulidad
del acto celebrado por el incapaz .................................................. 46
Confirmación y consecuencias ............................................................ 46
Prescripción ......................................................................................... 47
Casos en que los menores de edad
no pueden alegar la nulidad ........................................................... 47
OBJETO, MOTIVO O FIN LÍCITO .......................................................... 47
Objeto lícito ......................................................................................... 47
Motivo o fin lícito ................................................................................ 48
Sanción ................................................................................................ 48
FORMAS NECESARIAS PARA LA EFICACIA
DE UN NEGOCIO.................................................................................. 49
El principio consensualista .................................................................. 49
Noción de la forma, consentimiento expreso
y tácito: el silencio......................................................................... 50
Contratos consensuales, formales y solemnes ..................................... 50
Documento público y privado. Telegramas y radiogramas.................. 51
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS .............................................. 53
Clasificación de los contratos regulados por el Código Civil .............. 59
CONTENIDO XI
Formalidades de los contratos civiles .................................................. 60
El problema de los riesgos en las obligaciones de dar,
traslativas de dominio .................................................................... 61
CUESTIONARIO ...................................................................................... 61
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 63
LEGISLACIÓN ......................................................................................... 64
SEGUNDA PARTE
CONTRATOS PREPARATORIOS
II. EL CONTRATO DE PROMESA ..................................................... 67
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 67
INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 67
CONCEPTO............................................................................................... 69
CLASES ..................................................................................................... 69
CLASIFICACIÓN ..................................................................................... 69
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 70
Consentimiento .................................................................................... 70
Objeto .................................................................................................. 70
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 71
Capacidad ............................................................................................ 71
Forma ................................................................................................... 71
Requisitos propios del contrato de promesa ........................................ 72
DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE PROMESA
Y EL CONTRATO DEFINITIVO .......................................................... 72
UTILIDAD ................................................................................................. 72
TIPOS DE PROMESA .............................................................................. 73
Promesa de venta ................................................................................. 73
La promesa de compra ......................................................................... 73
Promesa de compraventa ..................................................................... 73
DIFERENCIAS ENTRE LA PROMESA DE CONTRATO
Y EL CONTRATO DE COMPRAVENTA............................................. 74
PROMESAS DE VENTA QUE SON VERDADEROS
CONTRATOS DE COMPRAVENTA .................................................... 75
CONTRATO LLAMADO PROMESA DE
COMPRAVENTA, QUE EN REALIDAD
ES UNA COMPRAVENTA A PLAZO .................................................. 75
CONTRATO LLAMADO PROMESA
DE COMPRAVENTA, QUE EN REALIDAD
ES UNA COMPRAVENTA CON RESERVA
DE DOMINIO......................................................................................... 76
INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA ................................................ 76
CUESTIONARIO ...................................................................................... 81
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 82
XII CONTENIDO
TERCERA PARTE
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
III. CONTRATO DE COMPRAVENTA ............................................... 85
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 85
INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 85
CONCEPTO............................................................................................... 85
CARACTERÍSTICAS ............................................................................... 87
Traslativo de dominio .......................................................................... 87
Principal ............................................................................................... 87
Bilateral................................................................................................ 87
Oneroso ................................................................................................ 87
Conmutativo generalmente .................................................................. 87
Aleatorio por excepción ....................................................................... 88
Consensual en oposición a real ............................................................ 88
Consensual en oposición a formal ....................................................... 88
Formal .................................................................................................. 88
Instantáneo ........................................................................................... 91
De tracto sucesivo ................................................................................ 91
Voluntario ............................................................................................ 91
Forzoso ................................................................................................ 91
Civil ..................................................................................................... 91
Mercantil .............................................................................................. 91
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 91
Consentimiento .................................................................................... 92
Objeto .................................................................................................. 92
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 94
Capacidad ............................................................................................ 94
Forma ................................................................................................... 100
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 101
Obligaciones del vendedor .................................................................. 101
Obligaciones del comprador ................................................................ 110
GARANTÍAS DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR ...................... 129
Garantías del vendedor ........................................................................ 129
Garantías del comprador ...................................................................... 130
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA ........................................... 130
Venta con pacto de no vender a determinada persona ......................... 130
Venta con pacto de preferencia ............................................................ 131
Venta de cosa futura ............................................................................. 131
Venta en abonos ................................................................................... 132
Venta con reserva de dominio .............................................................. 133
Compraventa a vistas ........................................................................... 134
Compraventa sobre muestras ............................................................... 135
Venta por acervo o “a la vista”............................................................. 136
Compra de esperanza ........................................................................... 138
CUESTIONARIO ...................................................................................... 146
CONTENIDO XIII
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 147
LEGISLACIÓN ......................................................................................... 148
IV. CONTRATO DE PERMUTA ........................................................... 149
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 149
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 149
CONCEPTO............................................................................................... 151
CLASIFICACIÓN...................................................................................... 151
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 152
Consentimiento .................................................................................... 152
Objeto .................................................................................................. 152
Elementos de validez ........................................................................... 152
OBLIGACIONES DE LAS PARTES......................................................... 153
Transferir la propiedad de las cosas permutadas ................................. 153
Conservar la cosa hasta antes de la entrega ......................................... 153
Entregar la cosa permutada .................................................................. 153
Responder de los vicios o defectos ocultos ......................................... 153
Garantizar una posesión pacífica ......................................................... 153
Responder de la evicción ..................................................................... 154
Pagar por mitad los gastos de escritura y registro ............................... 154
Pagar el impuesto sobre adquisición de inmuebles ............................. 154
Pagar el impuesto sobre la renta por adquisición
de inmuebles.................................................................................. 154
Pagar el impuesto al valor agregado .................................................... 155
REGLAS PARTICULARES DE LA PERMUTA...................................... 155
DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA ........................................... 156
RÉGIMEN JURÍDICO .............................................................................. 156
CUESTIONARIO ...................................................................................... 158
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 158
LEGISLACIÓN ......................................................................................... 159
V. CONTRATO DE DONACIÓN........................................................... 161
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 161
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 161
CONCEPTO............................................................................................... 161
Traslativo de dominio .......................................................................... 163
Gratuito ................................................................................................ 163
Recae sobre una parte de la totalidad de los bienes
del donante .................................................................................... 163
Recae sobre bienes presentes ............................................................... 164
El donatario debe aceptar dicha transmisión en vida
del donante..................................................................................... 164
CLASIFICACIÓN...................................................................................... 164
Traslativo de dominio .......................................................................... 164
Principal ............................................................................................... 164
XIV CONTENIDO
Gratuito esencialmente......................................................................... 165
Unilateral ............................................................................................. 165
Bilateral ............................................................................................... 165
Consensual en oposición a real ............................................................ 165
Consensual en oposición a formal ....................................................... 166
Formal .................................................................................................. 166
Instantáneo ........................................................................................... 166
De tracto sucesivo ................................................................................ 166
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 166
Consentimiento .................................................................................... 166
Objeto................................................................................................... 167
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 167
Capacidad ............................................................................................ 167
Forma ................................................................................................... 168
CLASES DE DONACIÓN......................................................................... 169
Pura ...................................................................................................... 169
Condicional .......................................................................................... 169
Onerosa ................................................................................................ 169
Remuneratoria ..................................................................................... 169
Antenupciales....................................................................................... 169
Entre consortes..................................................................................... 170
Entre vivos (inter vivos) ....................................................................... 170
Por causa de muerte (mortis causa) ..................................................... 171
Reales................................................................................................... 171
Simuladas............................................................................................. 171
Particulares........................................................................................... 171
Universales........................................................................................... 171
OBLIGACIONES DEL DONANTE ......................................................... 172
Transferir el dominio de la cosa donada .............................................. 172
Entregar la cosa donada ....................................................................... 172
Responder de la evicción de la cosa donada,
si expresamente se obligó a prestarla ............................................ 173
EFECTOS RESPECTO AL DONATARIO................................................ 173
REVOCACIÓN Y REDUCCIÓN
DE LAS DONACIONES ........................................................................ 174
Revocación por sobreveniencia de hijos .............................................. 174
Revocación de la donación por ingratitud
del donatario .................................................................................. 175
Donación inoficiosa ............................................................................. 176
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES DE ESTE
CONTRATO............................................................................................ 177
CUESTIONARIO ...................................................................................... 179
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 179
LEGISLACIÓN ......................................................................................... 180
CONTENIDO XV
VI. CONTRATO DE MUTUO ............................................................... 181
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 181
INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 181
CONCEPTO............................................................................................... 183
CARACTERÍSTICAS DE ESTE CONTRATO ........................................ 183
Traslativo de dominio .......................................................................... 183
Principal ............................................................................................... 183
Bilateral ............................................................................................... 183
Gratuito por naturaleza ........................................................................ 184
Oneroso por excepción ........................................................................ 184
Consensual en oposición a real ............................................................ 184
Consensual en oposición a formal ....................................................... 184
De tracto sucesivo ................................................................................ 184
Conmutativo......................................................................................... 185
CLASES DE MUTUO ............................................................................... 185
Por la legislación que lo regula ........................................................... 185
Por su objeto ........................................................................................ 185
Por la no retribución o retribución ....................................................... 185
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 185
Consentimiento .................................................................................... 185
Objeto .................................................................................................. 186
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 186
Capacidad ............................................................................................ 186
Forma ................................................................................................... 187
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 187
Obligaciones del mutuante .................................................................. 187
PAGAR EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO................................. 193
Tasa del impuesto................................................................................. 193
Obligación de trasladar el impuesto..................................................... 194
Concepto de prestación de servicios
conforme a la LIVA ....................................................................... 194
Código Fiscal de la Federación ........................................................... 198
Reglamento de la Ley del Impuesto sobre la Renta............................. 198
Obligaciones del mutuatario ................................................................ 204
CUESTIONARIO....................................................................................... 212
BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 212
LEGISLACIÓN.......................................................................................... 213
CUARTA PARTE
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO O DISFRUTE
VII. CONTRATO DE COMODATO..................................................... 217
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 217
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 217
XVI CONTENIDO
CONCEPTO............................................................................................... 219
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO................................................. 219
Traslativo de uso .................................................................................. 219
Principal ............................................................................................... 219
Bilateral................................................................................................ 220
Gratuito esencialmente ........................................................................ 220
Consensual en oposición a real ............................................................ 220
Consensual en oposición a formal ....................................................... 220
Tracto sucesivo .................................................................................... 220
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 220
Consentimiento .................................................................................... 220
Objeto .................................................................................................. 221
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 221
Capacidad ............................................................................................ 221
Forma ................................................................................................... 222
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 222
Obligaciones del comodante ................................................................ 222
Obligaciones del comodatario ............................................................. 223
PROBLEMA DE LOS RIESGOS EN ESTE CONTRATO....................... 225
DISTINTAS FORMAS DE TERMINACIÓN ........................................... 226
DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE MUTUO .............................. 226
CUESTIONARIO....................................................................................... 228
BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 229
LEGISLACIÓN.......................................................................................... 229
VIII. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO....................................... 231
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 231
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 231
CONCEPTO............................................................................................... 233
CARACTERÍSTICAS................................................................................ 233
Traslativo de uso .................................................................................. 233
Principal ............................................................................................... 233
Bilateral................................................................................................ 234
Oneroso ................................................................................................ 234
Consensual en oposición a real ............................................................ 234
Formal .................................................................................................. 234
De tracto sucesivo ................................................................................ 234
Conmutativo......................................................................................... 234
DIVERSAS CLASES DE ARRENDAMIENTO....................................... 235
Por la legislación que lo regula ............................................................ 235
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 235
Consentimiento .................................................................................... 235
Objeto................................................................................................... 235
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 236
Capacidad ............................................................................................ 237
Forma ................................................................................................... 238
CONTENIDO XVII
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 239
Obligaciones del arrendador ................................................................ 239
Obligaciones del arrendatario .............................................................. 246
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ............... 250
Arrendamientos por tiempo indeterminado ......................................... 250
Otras formas de terminación del contrato de arrendamiento ............... 250
PRÓRROGA DEL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS
DESTINADAS A LA HABITACIÓN .................................................... 251
RECONDUCCIÓN TÁCITA ..................................................................... 252
RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ...................... 252
Regla general ....................................................................................... 252
Casos en que el arrendador puede exigir la rescisión
del contrato .................................................................................... 252
Casos en que el arrendatario puede exigir la rescisión
del contrato .................................................................................... 253
Otras causas de rescisión ..................................................................... 254
TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DURANTE LA
VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO .................... 254
SUBARRENDAMIENTO ......................................................................... 254
Concepto .............................................................................................. 254
Requisitos del subarrendamiento ......................................................... 255
Consecuencias de la falta de autorización ........................................... 255
Autorización general y autorización especial ...................................... 255
Oposición del arrendador al subarriendo ............................................. 255
CUESTIONARIO ...................................................................................... 308
BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 308
LEGISLACIÓN.......................................................................................... 309
QUINTA PARTE
CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS
IX. CONTRATO DE DÉPOSITO.......................................................... 313
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 313
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 313
CONCEPTO............................................................................................... 315
CARACTERÍSTICAS ............................................................................... 315
Principal ............................................................................................... 315
Bilateral ............................................................................................... 315
Oneroso por naturaleza ........................................................................ 315
Gratuito ................................................................................................ 316
Consensual en oposición a real ............................................................ 316
Consensual en oposición a formal ....................................................... 316
De tracto sucesivo ................................................................................ 316
Intuitu personae ................................................................................... 316
XVIII CONTENIDO
CLASES DE DEPÓSITO .......................................................................... 316
Por la legislación que lo regula ............................................................ 316
Depósito en establecimientos donde se reciben huéspedes ................. 317
Depósito de cosas en fondas, cafés,
casas de baño y otros establecimientos análogos .......................... 317
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 318
Consentimiento .................................................................................... 318
Objeto................................................................................................... 318
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 318
Capacidad ............................................................................................ 318
Forma ................................................................................................... 319
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 319
Obligaciones del depositario................................................................ 319
Obligaciones del depositante ............................................................... 320
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE DEPÓSITO............................... 321
NO PROCEDENCIA DE LA COMPENSACIÓN .................................... 322
SECUESTRO ............................................................................................. 322
Concepto .............................................................................................. 322
Clases ................................................................................................... 322
CUESTIONARIO ...................................................................................... 324
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 324
LEGISLACIÓN ......................................................................................... 325
X. CONTRATO DE MANDATO ........................................................... 327
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 327
INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 327
CONCEPTO Y ANÁLISIS ........................................................................ 330
CARACTERÍSTICAS ............................................................................... 330
Principal ............................................................................................... 330
Accesorio por excepción...................................................................... 330
Bilateral................................................................................................ 330
Oneroso por naturaleza ........................................................................ 330
Gratuito ................................................................................................ 331
Consensual en oposición a formal ....................................................... 331
Formal .................................................................................................. 331
De tracto sucesivo ................................................................................ 331
Intuitu personae ................................................................................... 331
CLASES DE MANDATO .......................................................................... 331
Mandato representativo........................................................................ 331
Mandato no representativo................................................................... 332
Mandato civil ....................................................................................... 332
Mandato mercantil ............................................................................... 332
Mandato oneroso ................................................................................. 332
Mandato gratuito.................................................................................. 332
Mandato general .................................................................................. 332
Mandato especial ................................................................................. 333
CONTENIDO XIX
Mandato verbal .................................................................................... 333
Mandato escrito ................................................................................... 333
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 333
Consentimiento .................................................................................... 333
Objeto .................................................................................................. 334
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 334
Capacidad ............................................................................................ 334
Forma ................................................................................................... 334
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 335
Obligaciones del mandatario ............................................................... 335
Obligaciones del mandante .................................................................. 337
RELACIONES ENTRE MANDANTE,
MANDATARIO Y TERCEROS ............................................................. 338
Mandato representativo........................................................................ 338
Mandato no representativo................................................................... 338
PLURALIDAD DE MANDATARIOS Y MANDANTES ......................... 339
Pluralidad de mandatarios.................................................................... 339
Pluralidad de mandantes ...................................................................... 339
TERMINACIÓN DEL MANDATO........................................................... 339
Por revocación...................................................................................... 339
Por renuncia del mandatario ................................................................ 340
Por muerte del mandante o del mandatario ......................................... 340
Por interdicción del mandante o del mandatario ................................. 340
Por el vencimiento del plazo................................................................ 341
Por la conclusión del negocio para el cual fue concedido ................... 341
En los casos previstos por los artículos 670, 671
y 672 del Código Civil .................................................................. 341
EL MANDATO JUDICIAL ....................................................................... 341
Concepto .............................................................................................. 341
Personas que no pueden ser procuradores en juicio............................. 342
Forma ................................................................................................... 342
Casos en que el procurador necesita poder
o cláusula especial ......................................................................... 342
Obligaciones del procurador ................................................................ 344
Sustitución del procurador ................................................................... 345
Terminación del mandato judicial ....................................................... 345
Ratificación .......................................................................................... 345
CUESTIONARIO ...................................................................................... 349
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 349
LEGISLACIÓN.......................................................................................... 350
XI. CONTRATO DE PRESTACIÓN
DE SERVICIOS PROFESIONALES ............................................ 351
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 351
INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 351
CONCEPTO............................................................................................... 353
XX CONTENIDO
CARACTERÍSTICAS................................................................................ 354
Principal ............................................................................................... 354
Bilateral................................................................................................ 354
Oneroso ................................................................................................ 354
Conmutativo......................................................................................... 354
Consensual en oposición a formal ....................................................... 354
Instantáneo ........................................................................................... 355
De tracto sucesivo ................................................................................ 355
Intuitu personae ................................................................................... 355
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 355
Consentimiento .................................................................................... 355
Objeto................................................................................................... 355
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 355
Capacidad ............................................................................................ 356
Forma ................................................................................................... 356
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 356
Obligaciones del profesor o profesionista ........................................... 356
Obligaciones del cliente....................................................................... 357
Causas de terminación ......................................................................... 359
CUESTIONARIO ...................................................................................... 459
BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 459
LEGISLACIÓN.......................................................................................... 460
XII. CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO ........................ 461
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 461
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 461
CONCEPTO............................................................................................... 463
NATURALEZA JURÍDICA....................................................................... 463
CARACTERÍSTICAS................................................................................ 463
Principal ............................................................................................... 463
Bilateral ............................................................................................... 463
Consensual en oposición a formal ....................................................... 464
Formal .................................................................................................. 464
Oneroso ................................................................................................ 464
De tracto sucesivo ................................................................................ 464
Intuitu personae ................................................................................... 464
VARIANTES QUE PUEDE PRESENTAR EL CONTRATO ................... 464
De trabajo............................................................................................. 464
De obras ............................................................................................... 465
De empresa .......................................................................................... 465
De obras a destajo ................................................................................ 465
Alzado o por ajuste cerrado ................................................................. 465
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 465
Consentimiento .................................................................................... 465
Objeto .................................................................................................. 465
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 466
CONTENIDO XXI
Capacidad............................................................................................. 466
Forma ................................................................................................... 466
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 467
Obligaciones del empresario ............................................................... 467
Obligaciones del dueño de la obra ....................................................... 468
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE OBRAS
A PRECIO ALZADO.............................................................................. 470
CUESTIONARIO....................................................................................... 631
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 631
LEGISLACIÓN ......................................................................................... 632
XIII. CONTRATO DE TRANSPORTE ................................................ 633
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 633
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 633
CONCEPTO............................................................................................... 635
CLASES ..................................................................................................... 635
Transporte mercantil ............................................................................ 635
Transporte administrativo .................................................................... 635
Transporte civil .................................................................................... 635
Otros..................................................................................................... 636
Objeto transportado ............................................................................. 636
CARACTERÍSTICAS................................................................................ 636
Principal ............................................................................................... 636
Bilateral................................................................................................ 636
Oneroso ................................................................................................ 636
De tracto sucesivo ................................................................................ 636
Formal .................................................................................................. 636
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 637
Consentimiento .................................................................................... 637
Objeto................................................................................................... 637
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 637
Capacidad ............................................................................................ 637
Forma ................................................................................................... 637
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 638
Obligaciones del cargador ................................................................... 638
Obligaciones del porteador .................................................................. 640
Obligaciones del consignatario ............................................................ 642
RESPONSABILIDADES DEL PORTEADOR ......................................... 642
PRESCRIPCIÓN........................................................................................ 643
RESCISIÓN ............................................................................................... 643
Por voluntad del cargador .................................................................... 643
Por causa de fuerza mayor ................................................................... 643
TERMINACIÓN DEL CONTRATO
DE TRANSPORTE ................................................................................. 644
Rescisión .............................................................................................. 644
CUESTIONARIO....................................................................................... 645
XXII CONTENIDO
BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 645
LEGISLACIÓN.......................................................................................... 646
XIV. CONTRATO DE HOSPEDAJE .................................................... 647
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 647
INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 647
CONCEPTO............................................................................................... 650
CARACTERÍSTICAS DE ESTE CONTRATO......................................... 650
Principal ............................................................................................... 650
Bilateral................................................................................................ 651
Oneroso ................................................................................................ 651
Conmutativo......................................................................................... 651
Consensual en oposición a real ............................................................ 651
Consensual en oposición a formal ....................................................... 651
De tracto sucesivo ................................................................................ 651
MODALIDADES DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE .......................... 652
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 652
Consentimiento .................................................................................... 652
Objeto................................................................................................... 652
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 653
Capacidad............................................................................................. 653
Forma ................................................................................................... 653
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES............................... 653
Derechos y obligaciones del hostelero................................................. 653
Derechos y obligaciones del huésped .................................................. 654
FORMAS DE TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO.......................... 655
RESPONSABILIDAD CIVIL DEL HOSTELERO................................... 656
CUESTIONARIO....................................................................................... 666
BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 666
LEGISLACIÓN.......................................................................................... 667
SEXTA PARTE
CONTRATOS DE REALIZACIÓN
DE UN FIN COMÚN
XV. CONTRATO DE ASOCIACIÓN CIVIL ....................................... 671
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 671
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 671
CONCEPTO............................................................................................... 673
CARACTERÍSTICAS ............................................................................... 675
Plurilateral o bilateral........................................................................... 675
Oneroso ................................................................................................ 675
Conmutativo......................................................................................... 675
Formal .................................................................................................. 675
CONTENIDO XXIII
De tracto sucesivo ................................................................................ 675
Intuitu personae ................................................................................... 675
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 676
Consentimiento .................................................................................... 676
Objeto................................................................................................... 676
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 676
Capacidad ............................................................................................ 676
Forma ................................................................................................... 676
FUNCIONAMIENTO DE LA ASOCIACIÓN .......................................... 677
Asamblea general................................................................................. 677
Consejo de administración o comité ejecutivo..................................... 678
DERECHOS DE LOS ASOCIADOS ........................................................ 679
De voto................................................................................................. 679
De separación....................................................................................... 679
De no ser excluidos de la asociación ................................................... 679
De vigilancia ........................................................................................ 679
DEBERES DE LOS ASOCIADOS ........................................................... 679
PROHIBICIONES ..................................................................................... 680
EXTINCIÓN DE LA ASOCIACIÓN ........................................................ 680
CONSECUENCIAS DE LA EXTINCIÓN ............................................... 680
CUESTIONARIO ...................................................................................... 697
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 698
LEGISLACIÓN ......................................................................................... 698
XVI. CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.......................................... 699
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 699
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 699
CONCEPTO............................................................................................... 702
CARACTERÍSTICAS................................................................................ 703
Principal ............................................................................................... 703
Bilateral o plurilateral .......................................................................... 703
Oneroso ................................................................................................ 703
Conmutativo......................................................................................... 703
De tracto sucesivo ................................................................................ 704
Intuitu personae ................................................................................... 704
De organización ................................................................................... 704
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 704
Consentimiento .................................................................................... 704
Objeto................................................................................................... 704
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 705
Capacidad ............................................................................................ 705
Forma ................................................................................................... 705
NULIDAD DEL CONTRATO DE SOCIEDAD........................................ 706
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS............................... 707
Derechos .............................................................................................. 707
Obligaciones respecto a la sociedad .................................................... 710
XXIV CONTENIDO
Obligaciones en relación con terceros ................................................. 711
RELACIONES DE LOS TERCEROS
CON LA SOCIEDAD Y LOS SOCIOS ................................................. 711
ÓRGANOS DE LA SOCIEDAD............................................................... 711
Asamblea general ................................................................................ 711
Administración de la sociedad ............................................................. 712
DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD.......................................................... 714
Causas de disolución............................................................................ 714
Inscripción ........................................................................................... 715
Consecuencias de la disolución ........................................................... 715
LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD ........................................................ 715
Plazo .................................................................................................... 715
Reglas para la liquidación .................................................................... 715
CLASIFICACIÓN DE LAS SOCIEDADES ............................................. 716
Sociedades civiles y mercantiles ......................................................... 716
Sociedades de personas y de capitales ................................................. 717
Sociedades universales y particulares .................................................. 717
Sociedades nacionales y extranjeras .................................................... 717
Sociedad regular e irregular ................................................................. 718
CUESTIONARIO ...................................................................................... 732
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 732
LEGISLACIÓN ......................................................................................... 733
XVII. CONTRATO DE APARCERÍA AGRÍCOLA............................ 735
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 735
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 735
CONCEPTO............................................................................................... 737
CARACTERÍSTICAS ............................................................................... 737
Principal ............................................................................................... 737
Bilateral................................................................................................ 738
Oneroso ................................................................................................ 738
Aleatorio .............................................................................................. 738
Formal .................................................................................................. 738
De tracto sucesivo ................................................................................ 738
Intuitu personae ................................................................................... 738
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 738
Consentimiento .................................................................................... 738
Objeto .................................................................................................. 738
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 739
Capacidad ............................................................................................ 739
Forma ................................................................................................... 739
OBLIGACIONES DE LAS PARTES......................................................... 739
Obligaciones del dueño del predio....................................................... 739
Obligaciones del aparcero.................................................................... 741
OBLIGACIONES ESPECIALES .............................................................. 742
Levantar la cosecha (con aviso al propietario)..................................... 742
CONTENIDO XXV
Entregar al dueño los frutos ................................................................. 743
Entregar la parte proporcional de los frutos
obtenidos, si la cosecha se pierde parcialmente ............................ 743
Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone
la siembra....................................................................................... 743
INEXISTENCIA DEL DERECHO DE RETENCIÓN.............................. 744
TERMINACIÓN DEL CONTRATO
DE APARCERÍA AGRÍCOLA ............................................................... 744
CUESTIONARIO....................................................................................... 755
BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 755
LEGISLACIÓN.......................................................................................... 756
XVIII. CONTRATO DE APARCERÍA DE GANADOS ..................... 757
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 757
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 757
CONCEPTO............................................................................................... 759
CARACTERÍSTICAS................................................................................ 759
Principal ............................................................................................... 759
Bilateral................................................................................................ 759
Oneroso ................................................................................................ 759
Aleatorio .............................................................................................. 759
Formal .................................................................................................. 759
De tracto sucesivo ................................................................................ 760
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 760
Consentimiento .................................................................................... 760
Objeto................................................................................................... 760
ELEMENTOS DE VALIDEZ..................................................................... 760
Capacidad............................................................................................. 760
Forma ................................................................................................... 760
OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 760
Obligaciones del dueño........................................................................ 760
Obligaciones del aparcero.................................................................... 762
LA COSTUMBRE EN LA APARCERÍA
DE GANADOS ....................................................................................... 763
TERMINACIÓN DEL CONTRATO
DE APARCERÍA DE GANADO............................................................ 763
PRÓRROGA DEL CONTRATO
DE APARCERÍA DE GANADOS ......................................................... 764
CUESTIONARIO ...................................................................................... 766
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 767
LEGISLACIÓN ......................................................................................... 767
XXVI CONTENIDO
SÉPTIMA PARTE
CONTRATOS ALEATORIOS
XIX. CONTRATOS DE JUEGO Y APUESTA..................................... 771
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 771
INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 771
CONCEPTO Y DIFERENCIAS
ENTRE EL JUEGO Y LA APUESTA..................................................... 773
Concepto de contrato de juego............................................................. 773
Concepto de contrato de apuesta ......................................................... 773
Diferencias ........................................................................................... 774
CARACTERÍSTICAS DE AMBOS CONTRATOS.................................. 774
Principales............................................................................................ 774
Aleatorios............................................................................................. 774
Bilaterales ............................................................................................ 774
Onerosos .............................................................................................. 775
Consensuales ....................................................................................... 775
ELEMENTOS ESENCIALES DEL JUEGO
Y DE LAS APUESTAS........................................................................... 775
Consentimiento .................................................................................... 775
Objeto................................................................................................... 775
ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL JUEGO
Y DE LAS APUESTAS.......................................................................... 775
Capacidad............................................................................................. 775
Licitud .................................................................................................. 775
Forma ................................................................................................... 776
Ausencia de vicios de la voluntad ....................................................... 776
DISPOSICIONES LEGALES ................................................................... 776
No hay acción por deudas que tengan
su origen en un juego prohibido .................................................... 776
La deuda de juego prohibido no origina
obligación natural .......................................................................... 777
Obligación civil por deudas de juego o apuesta
que no estén prohibidos ................................................................. 777
Las deudas de juego o apuesta prohibidos
no pueden compensarse ni ser objeto de novación........................ 777
Excepción que se concede al perdidoso............................................... 777
Excepción no oponible a tercero de buena fe ...................................... 778
Caso que se considera como partición legítima
o transacción.................................................................................. 778
RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS LOTERÍAS Y RIFAS............................ 778
CUESTIONARIO ...................................................................................... 784
BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 784
LEGISLACIÓN.......................................................................................... 785
CONTENIDO XXVII
XX. CONTRATO DE RENTA VITALICIA ......................................... 787
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 787
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 787
CONCEPTO............................................................................................... 787
CARACTERÍSTICAS ............................................................................... 789
Principal ............................................................................................... 789
Unilateral ............................................................................................. 789
Bilateral ............................................................................................... 789
Oneroso ................................................................................................ 789
Gratuito ................................................................................................ 789
Formal .................................................................................................. 790
Consensual en oposición a real ............................................................ 790
De tracto sucesivo ................................................................................ 790
Aleatorio .............................................................................................. 790
Traslativo de dominio .......................................................................... 790
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 791
Consentimiento .................................................................................... 791
Objeto .................................................................................................. 791
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 791
Capacidad ............................................................................................ 791
Forma ................................................................................................... 791
FORMAS DE CONSTITUCIÓN............................................................... 791
A título oneroso o a título gratuito....................................................... 791
Constituida sobre la vida del que da el capital..................................... 792
Constituida sobre la vida del deudor ................................................... 792
Constituida sobre la vida de un tercero................................................ 792
Constituida sobre la vida de aquella o aquellas
personas en cuyo favor se otorga, o a favor
de otra u otras distintas .................................................................. 792
Nulidad de la renta vitalicia que se constituya sobre
la vida de una persona ya muerta .................................................. 793
EFECTOS .................................................................................................. 793
Rescisión .............................................................................................. 793
Falta de pago: ejecución y aseguramiento ........................................... 793
Muerte del que disfruta la renta ........................................................... 793
Inembargabilidad de la renta ............................................................... 794
Constituida sobre la vida del mismo pensionista................................. 794
Constituida sobre la vida de un tercero................................................ 794
Requisito para que el pensionista
pueda demandar el pago de su pensión ......................................... 794
Consecuencias de que el deudor
haya causado la muerte de la persona
sobre cuya vida se había constituido la renta ................................ 794
NULIDAD DEL CONTRATO................................................................... 795
EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE RENTA VITALICIA ...................... 795
CUESTIONARIO....................................................................................... 798
XXVIII CONTENIDO
BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 798
LEGISLACIÓN.......................................................................................... 798
XXI. CONTRATO DE COMPRAVENTA
DE ESPERANZA ........................................................................ 799
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 799
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 799
CONCEPTO............................................................................................... 801
LA COMPRA DE ESPERANZA Y OTRAS
FIGURAS JURÍDICAS AFINES ............................................................ 802
CARACTERÍSTICAS................................................................................ 803
Principal ............................................................................................... 803
Bilateral................................................................................................ 803
Oneroso ................................................................................................ 803
Aleatorio .............................................................................................. 803
Consensual en oposición a real ............................................................ 803
Consensual en oposición a formal ....................................................... 803
Formal .................................................................................................. 804
De tracto sucesivo ................................................................................ 804
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 804
Consentimiento .................................................................................... 804
Objeto................................................................................................... 804
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 805
Capacidad............................................................................................. 805
Ausencia de vicios de la voluntad........................................................ 805
Licitud en objeto, motivo, fin o condición ........................................... 806
Forma ................................................................................................... 806
NATURALEZA JURÍDICA ...................................................................... 806
RÉGIMEN JURÍDICO .............................................................................. 807
CUESTIONARIO ...................................................................................... 810
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 810
LEGISLACIÓN ......................................................................................... 810
OCTAVA PARTE
CONTRATOS DE GARANTÍA
XXII. DIFERENTES CLASES DE GARANTÍAS .............................. 813
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 813
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 813
GENERALIDADES DE LA GARANTÍA ................................................ 813
GARANTÍAS REALES Y GARANTÍAS PERSONALES....................... 816
GARANTÍAS GENERALES Y GARANTÍAS ESPECIALES................. 816
GARANTÍAS LEGALES Y GARANTÍAS CONVENCIONALES ......... 817
CUESTIONARIO ...................................................................................... 817
CONTENIDO XXIX
XXIII. CONTRATO DE FIANZA ......................................................... 819
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 819
INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 819
CONCEPTO............................................................................................... 821
CARACTERÍSTICAS................................................................................ 822
Accesorio ............................................................................................. 822
Unilateral, generalmente ...................................................................... 822
Bilateral ............................................................................................... 822
Gratuito ................................................................................................ 822
Oneroso ................................................................................................ 822
Consensual, en oposición a formal ...................................................... 822
Aleatorio o conmutativo....................................................................... 823
De garantía ........................................................................................... 823
CONSECUENCIAS DEL CARÁCTER
ACCESORIO DE LA FIANZA.............................................................. 823
La inexistencia de la obligación principal ........................................... 823
Nulidad absoluta .................................................................................. 823
Nulidad relativa.................................................................................... 823
La transmisión del crédito principal .................................................... 823
La extinción de la obligación principal................................................ 824
Prescripción ......................................................................................... 824
Los beneficios de orden y excusión ..................................................... 824
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 825
Consentimiento .................................................................................... 825
Objeto................................................................................................... 825
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 825
Capacidad ............................................................................................ 826
Ausencia de vicios ............................................................................... 826
Licitud en el objeto, motivo, fin o condición del contrato ................... 826
Forma ................................................................................................... 827
DIFERENTES ESPECIES DE FIANZA ................................................... 827
Legal .................................................................................................... 827
Judicial ................................................................................................. 827
Convencional ....................................................................................... 827
Gratuita ................................................................................................ 827
Onerosa ................................................................................................ 828
Civil ..................................................................................................... 828
Mercantil .............................................................................................. 828
EFECTOS................................................................................................... 828
Relaciones entre el fiador y el acreedor ............................................... 828
Efectos entre el fiador y el deudor ....................................................... 835
Efectos entre los cofiadores ................................................................. 837
EXTINCIÓN .............................................................................................. 839
Causas de extinción de la fianza .......................................................... 839
CADUCIDAD DE LA FIANZA ............................................................... 841
Fianzas por plazo determinado ............................................................ 841
XXX CONTENIDO
Fianzas por tiempo indeterminado....................................................... 841
CUESTIONARIO....................................................................................... 843
BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 844
LEGISLACIÓN.......................................................................................... 844
XXIV. ACCIONES QUE CONFIEREN
LOS DERECHOS REALES....................................................... 845
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 845
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 845
DERECHO DE PERSECUCIÓN .............................................................. 845
DERECHO DE RETENCIÓN ................................................................... 846
DERECHO DE PREFERENCIA............................................................... 847
CUESTIONARIO....................................................................................... 847
XXV. CONTRATO DE PRENDA .......................................................... 849
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 849
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 849
CONCEPTO............................................................................................... 852
CARACTERÍSTICAS................................................................................ 853
De garantía ........................................................................................... 853
Accesorio ............................................................................................. 853
Bilateral ............................................................................................... 853
Formal .................................................................................................. 853
Real ...................................................................................................... 854
Oneroso ................................................................................................ 854
Gratuito ................................................................................................ 854
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 854
Consentimiento .................................................................................... 854
Objeto .................................................................................................. 855
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 855
Capacidad ............................................................................................ 855
Forma ................................................................................................... 857
DIFERENTES ESPECIES DE PRENDA.................................................. 857
Prenda con desplazamiento.................................................................. 857
Prenda sin desplazamiento................................................................... 858
Prenda regular ...................................................................................... 858
Prenda irregular ................................................................................... 858
Prenda crediticia .................................................................................. 858
Prenda civil .......................................................................................... 859
Prenda mercantil .................................................................................. 859
DERECHOS Y OBLIGACIONES
DERIVADOS DE LA PRENDA ............................................................ 859
Derechos y obligaciones del acreedor prendario ................................. 859
Derechos y obligaciones del deudor prendario.................................... 861
EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO ...................................................... 862
CONTENIDO XXXI
INDIVISIBILIDAD DEL DERECHO REAL
DE PRENDA........................................................................................... 864
TRANSMISIÓN DE LA PRENDA ........................................................... 864
EXTINCIÓN .............................................................................................. 865
RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS MONTES DE PIEDAD ........................ 865
CUESTIONARIO ...................................................................................... 870
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 871
LEGISLACIÓN ......................................................................................... 871
XXVI. CONTRATO DE HIPOTECA ................................................... 873
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 873
INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 873
CONCEPTO Y ANÁLISIS ........................................................................ 876
CARACTERÍSTICAS FUNDAMENTALES
DE LA HIPOTECA................................................................................. 877
Su naturaleza accesoria ........................................................................ 877
Su carácter indivisible en cuanto al crédito
y divisible respecto a los bienes gravados ..................................... 877
Su carácter inseparable del bien gravado ............................................. 877
Su carácter mueble o inmueble, según
la naturaleza de los bienes gravados.............................................. 877
Su carácter especial y expreso ............................................................. 877
Su constitución pública ........................................................................ 877
CLASIFICACIÓN ..................................................................................... 878
ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 878
Consentimiento .................................................................................... 878
Objeto................................................................................................... 878
ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 880
Capacidad ............................................................................................ 880
Forma ................................................................................................... 883
DIFERENTES ESPECIES DE HIPOTECA .............................................. 884
Hipoteca voluntaria .............................................................................. 884
Hipoteca necesaria ............................................................................... 884
Hipoteca ordinaria................................................................................ 884
Hipoteca excepcional ........................................................................... 885
Hipoteca inmobiliaria .......................................................................... 885
Hipoteca mobiliaria ............................................................................. 885
EFECTOS DE LA HIPOTECA ................................................................. 885
Efectos en relación con el bien hipotecado.......................................... 886
Efectos respecto al constituyente ......................................................... 886
Actos de dominio ................................................................................. 887
Efectos respecto al acreedor hipotecario.............................................. 888
Transmisión de la hipoteca .................................................................. 895
Subrogación ......................................................................................... 896
Cesión de deudas ................................................................................. 898
DURACIÓN DE LA HIPOTECA.............................................................. 898
XXXII CONTENIDO
PRÓRROGA DE LA HIPOTECA Y SUS EFECTOS ............................... 899
Prórroga ............................................................................................... 899
Efectos de la prórroga .......................................................................... 899
EXTINCIÓN .............................................................................................. 900
Extinción por vía de consecuencia....................................................... 900
Extinción por causas indirectas............................................................ 900
CASOS EN QUE SOBREVIVE LA HIPOTECA
A PESAR DE QUE SE EXTINGA
LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL............................................................. 902
Compensación...................................................................................... 902
Novación .............................................................................................. 903
REVIVIFICACIÓN DE LA HIPOTECA .................................................. 903
Dación en pago..................................................................................... 903
Cesión de deudas ................................................................................. 904
CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA ...................................................... 904
Clases ................................................................................................... 905
Casos en que puede hacerse la cancelación de inscripción
de hipotecas, constituidas en garantía de títulos
transmisibles por endoso................................................................ 906
Casos en que puede hacerse la cancelación de hipotecas
constituidas con objeto de garantizar títulos al portador ............... 906
Forma de efectuar la cancelación y contenido ..................................... 906
CUESTIONARIO ...................................................................................... 912
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 912
LEGISLACIÓN.......................................................................................... 913
NOVENA PARTE
CONTRATOS QUE PREVIENEN
O RESUELVEN CONTROVERSIAS
XXVII. CONTRATO DE TRANSACCIÓN.......................................... 917
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 917
INTRODUCCIÓN...................................................................................... 917
CONCEPTO Y ANÁLISIS......................................................................... 919
CLASIFICACIÓN...................................................................................... 919
Principal ............................................................................................... 919
Accesorio ............................................................................................. 919
Bilateral................................................................................................ 919
Oneroso ................................................................................................ 919
Conmutativo......................................................................................... 919
Consensual en oposición a formal ....................................................... 919
Formal .................................................................................................. 920
Instantáneo ........................................................................................... 920
De tracto sucesivo ................................................................................ 920
ESPECIES DE TRANSACCIÓN .............................................................. 920
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  • 5. Director Higher Education: Miguel Ángel Toledo Castellanos Director editorial: Ricardo A. del Bosque Alayón Editor sponsor: Noé Islas López Supervisor de producción: Zeferino García García LOS CONTRATOS CIVILES Y SUS GENERALIDADES Séptima edición Prohibida la reproducción total o parcial de esta obra, por cualquier medio, sin la autorización escrita del editor. DERECHOS RESERVADOS © 2008, respecto a la séptima edición por McGRAW-HILL/INTERAMERICANA EDITORES, S.A. DE C.V. A Subsidiary of The McGraw-Hill Companies, Inc., Prolongación Paseo de la Reforma 1015, Torre A, Piso 17, Colonia Desarrollo Santa Fe, Delegación Álvaro Obregón C.P. 01376, México, D. F. Miembro de la Cámara Nacional de la Industria Editorial Mexicana, Reg. Núm. 736 ISBN 10: 970-10-6399-6 ISBN 13: 978-970-10-6399-6 (Sexta edición: 970-10-3809-6) 0123456789 09765432108 Impreso en México Printed in Mexico
  • 6. Dedicatoria A mis padres Don Francisco R. Treviño Benavides† y doña Margarita García de Treviño† primeros maestros de mi vida. A Don Eugenio Garza Sada,† 1973 In memoria aeterna erit justus, ab auditione mala non timebit. (Versículo del Gradual de la Misa de Difuntos; tomado del Libro de los Salmos, salmo CXI, 6 y 7) En recuerdo del licenciado don Emilio Guzmán Lozano
  • 7.
  • 8. FRANCISCO CALVI REESE (1931-1975) Un día de otoño de 1975 nos sobrecogió la infausta noticia de la muerte de un gran amigo, excelente compañero, aguerrido e incansable político, inteligente jurisconsulto, hábil y dedicado litigante, que hizo de su profesión y de su vida un sacerdocio. Sirvan estas líneas para rendir un sincero y merecido testimonio a ese va- liente y esforzado ciudadano, que luchó durante muchos años por la existencia real y efectiva de la democracia, tarea a la que dedicó lo mejor de su vida: la inteligencia. A Francisco Calvi Reese se le puede admirar por sus distintas facetas, y en cada una de ellas destacó con singular notabilidad. Quién no recuerda a Francisco como político, catedrático, abogado postulante, funcionario público y funcionario universitario al frente del Departamento del Servicio Social de nuestra universidad, del que fue su primer director. Siempre consideró el servi- cio social como entrega generosa, de la cual obtiene y se enriquece más quien lo presta que el que lo recibe. El 7 de octubre de 1975 fue llamado este siervo del Señor ante su presencia. La tristeza, el dolor, la congoja y la angustia que nos produce la temprana partida del entrañable amigo, se aminoren con el recuerdo de sus grandes, variadas e incontables virtudes, de las que dio testimonio en su cotidiano peregrinar. Descanse en paz el amigo siempre bien recordado Fran- cisco Calvi Reese.
  • 9. “Hijo: Lo que cuenta son las horas de trabajo acumuladas.” Francisco R. Treviño B.
  • 10. Contenido ACERCA DEL AUTOR..................................................................... XXXIX PRÓLOGO A LA SÉPTIMA EDICIÓN ......................................... XLI PRÓLOGO A LA SEGUNDA EDICIÓN......................................... XLIII INTRODUCCIÓN A LA PRIMERA EDICIÓN ............................. LVIII PRIMERA PARTE GENERALIDADES DE LOS CONTRATOS I. ASPECTOS GENERALES DE LOS CONTRATOS ....................... 3 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 3 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 3 EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y DE LA LIBERTAD CONTRACTUAL .............................................. 6 CONSENTIMIENTO................................................................................. 9 Formas que puede revestir la manifestación del consentimiento......................................................................... 9 Formación del consentimiento entre presentes .................................... 10 Formación del consentimiento entre no presentes ............................... 12 Tiempo en que queda obligado el oferente, cuando la oferta se hace a una persona no presente ................................... 13 Retractación de la oferta o de la aceptación en los contratos entre no presentes ................................................ 13 Muerte del oferente .............................................................................. 14 Aceptación con modificación de la oferta ........................................... 14 Propuesta y aceptación hechas por telégrafo ....................................... 15 AUSENCIA DEL CONSENTIMIENTO................................................... 15 Consecuencias de la falta de consentimiento....................................... 16 OBJETO ..................................................................................................... 16 Objeto directo ...................................................................................... 16 Objeto indirecto ................................................................................... 16 Requisitos del objeto en las obligaciones de dar ................................. 17 Requisitos del hecho positivo o negativo ............................................. 19 EL FORMALISMO Y EL CONSENSUALISMO..................................... 22 Diversas maneras de manifestar el consentimiento ............................. 22
  • 11. X CONTENIDO El silencio ............................................................................................ 22 La forma como elemento de validez .................................................... 22 LOS CONTRATOS DE ADHESIÓN ........................................................ 25 Concepto .............................................................................................. 25 Naturaleza jurídica ............................................................................... 26 Características ...................................................................................... 26 Contratos considerados de adhesión: su utilidad y justificación ......... 27 LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO ................................................. 27 Error ..................................................................................................... 27 Dolo ..................................................................................................... 30 Mala fe ................................................................................................. 32 Violencia .............................................................................................. 33 LESIÓN ..................................................................................................... 36 Concepto .............................................................................................. 36 Diversas teorías respecto a la lesión .................................................... 36 Efectos o consecuencias del acto celebrado cuando existe lesión....................................................................... 39 La lesión en la legislación penal .......................................................... 40 La lesión en la legislación mercantil.................................................... 40 CAPACIDAD ............................................................................................. 40 Reglas sobre capacidad en materia contractual ................................... 41 Casos de incapacidad de goce en la legislación................................... 42 Incapacidad de ejercicio....................................................................... 44 Emancipación....................................................................................... 44 Sanción para el acto celebrado por un incapaz .................................... 46 Personas que pueden invocar la nulidad del acto celebrado por un incapaz ................................................. 46 Consecuencias que se producen si se declara la nulidad del acto celebrado por el incapaz .................................................. 46 Confirmación y consecuencias ............................................................ 46 Prescripción ......................................................................................... 47 Casos en que los menores de edad no pueden alegar la nulidad ........................................................... 47 OBJETO, MOTIVO O FIN LÍCITO .......................................................... 47 Objeto lícito ......................................................................................... 47 Motivo o fin lícito ................................................................................ 48 Sanción ................................................................................................ 48 FORMAS NECESARIAS PARA LA EFICACIA DE UN NEGOCIO.................................................................................. 49 El principio consensualista .................................................................. 49 Noción de la forma, consentimiento expreso y tácito: el silencio......................................................................... 50 Contratos consensuales, formales y solemnes ..................................... 50 Documento público y privado. Telegramas y radiogramas.................. 51 CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS .............................................. 53 Clasificación de los contratos regulados por el Código Civil .............. 59
  • 12. CONTENIDO XI Formalidades de los contratos civiles .................................................. 60 El problema de los riesgos en las obligaciones de dar, traslativas de dominio .................................................................... 61 CUESTIONARIO ...................................................................................... 61 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 63 LEGISLACIÓN ......................................................................................... 64 SEGUNDA PARTE CONTRATOS PREPARATORIOS II. EL CONTRATO DE PROMESA ..................................................... 67 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 67 INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 67 CONCEPTO............................................................................................... 69 CLASES ..................................................................................................... 69 CLASIFICACIÓN ..................................................................................... 69 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 70 Consentimiento .................................................................................... 70 Objeto .................................................................................................. 70 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 71 Capacidad ............................................................................................ 71 Forma ................................................................................................... 71 Requisitos propios del contrato de promesa ........................................ 72 DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE PROMESA Y EL CONTRATO DEFINITIVO .......................................................... 72 UTILIDAD ................................................................................................. 72 TIPOS DE PROMESA .............................................................................. 73 Promesa de venta ................................................................................. 73 La promesa de compra ......................................................................... 73 Promesa de compraventa ..................................................................... 73 DIFERENCIAS ENTRE LA PROMESA DE CONTRATO Y EL CONTRATO DE COMPRAVENTA............................................. 74 PROMESAS DE VENTA QUE SON VERDADEROS CONTRATOS DE COMPRAVENTA .................................................... 75 CONTRATO LLAMADO PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE EN REALIDAD ES UNA COMPRAVENTA A PLAZO .................................................. 75 CONTRATO LLAMADO PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE EN REALIDAD ES UNA COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO......................................................................................... 76 INCUMPLIMIENTO DE LA PROMESA ................................................ 76 CUESTIONARIO ...................................................................................... 81 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 82
  • 13. XII CONTENIDO TERCERA PARTE CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO III. CONTRATO DE COMPRAVENTA ............................................... 85 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 85 INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 85 CONCEPTO............................................................................................... 85 CARACTERÍSTICAS ............................................................................... 87 Traslativo de dominio .......................................................................... 87 Principal ............................................................................................... 87 Bilateral................................................................................................ 87 Oneroso ................................................................................................ 87 Conmutativo generalmente .................................................................. 87 Aleatorio por excepción ....................................................................... 88 Consensual en oposición a real ............................................................ 88 Consensual en oposición a formal ....................................................... 88 Formal .................................................................................................. 88 Instantáneo ........................................................................................... 91 De tracto sucesivo ................................................................................ 91 Voluntario ............................................................................................ 91 Forzoso ................................................................................................ 91 Civil ..................................................................................................... 91 Mercantil .............................................................................................. 91 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 91 Consentimiento .................................................................................... 92 Objeto .................................................................................................. 92 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 94 Capacidad ............................................................................................ 94 Forma ................................................................................................... 100 OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 101 Obligaciones del vendedor .................................................................. 101 Obligaciones del comprador ................................................................ 110 GARANTÍAS DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR ...................... 129 Garantías del vendedor ........................................................................ 129 Garantías del comprador ...................................................................... 130 MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA ........................................... 130 Venta con pacto de no vender a determinada persona ......................... 130 Venta con pacto de preferencia ............................................................ 131 Venta de cosa futura ............................................................................. 131 Venta en abonos ................................................................................... 132 Venta con reserva de dominio .............................................................. 133 Compraventa a vistas ........................................................................... 134 Compraventa sobre muestras ............................................................... 135 Venta por acervo o “a la vista”............................................................. 136 Compra de esperanza ........................................................................... 138 CUESTIONARIO ...................................................................................... 146
  • 14. CONTENIDO XIII BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 147 LEGISLACIÓN ......................................................................................... 148 IV. CONTRATO DE PERMUTA ........................................................... 149 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 149 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 149 CONCEPTO............................................................................................... 151 CLASIFICACIÓN...................................................................................... 151 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 152 Consentimiento .................................................................................... 152 Objeto .................................................................................................. 152 Elementos de validez ........................................................................... 152 OBLIGACIONES DE LAS PARTES......................................................... 153 Transferir la propiedad de las cosas permutadas ................................. 153 Conservar la cosa hasta antes de la entrega ......................................... 153 Entregar la cosa permutada .................................................................. 153 Responder de los vicios o defectos ocultos ......................................... 153 Garantizar una posesión pacífica ......................................................... 153 Responder de la evicción ..................................................................... 154 Pagar por mitad los gastos de escritura y registro ............................... 154 Pagar el impuesto sobre adquisición de inmuebles ............................. 154 Pagar el impuesto sobre la renta por adquisición de inmuebles.................................................................................. 154 Pagar el impuesto al valor agregado .................................................... 155 REGLAS PARTICULARES DE LA PERMUTA...................................... 155 DIFERENCIAS CON LA COMPRAVENTA ........................................... 156 RÉGIMEN JURÍDICO .............................................................................. 156 CUESTIONARIO ...................................................................................... 158 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 158 LEGISLACIÓN ......................................................................................... 159 V. CONTRATO DE DONACIÓN........................................................... 161 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 161 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 161 CONCEPTO............................................................................................... 161 Traslativo de dominio .......................................................................... 163 Gratuito ................................................................................................ 163 Recae sobre una parte de la totalidad de los bienes del donante .................................................................................... 163 Recae sobre bienes presentes ............................................................... 164 El donatario debe aceptar dicha transmisión en vida del donante..................................................................................... 164 CLASIFICACIÓN...................................................................................... 164 Traslativo de dominio .......................................................................... 164 Principal ............................................................................................... 164
  • 15. XIV CONTENIDO Gratuito esencialmente......................................................................... 165 Unilateral ............................................................................................. 165 Bilateral ............................................................................................... 165 Consensual en oposición a real ............................................................ 165 Consensual en oposición a formal ....................................................... 166 Formal .................................................................................................. 166 Instantáneo ........................................................................................... 166 De tracto sucesivo ................................................................................ 166 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 166 Consentimiento .................................................................................... 166 Objeto................................................................................................... 167 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 167 Capacidad ............................................................................................ 167 Forma ................................................................................................... 168 CLASES DE DONACIÓN......................................................................... 169 Pura ...................................................................................................... 169 Condicional .......................................................................................... 169 Onerosa ................................................................................................ 169 Remuneratoria ..................................................................................... 169 Antenupciales....................................................................................... 169 Entre consortes..................................................................................... 170 Entre vivos (inter vivos) ....................................................................... 170 Por causa de muerte (mortis causa) ..................................................... 171 Reales................................................................................................... 171 Simuladas............................................................................................. 171 Particulares........................................................................................... 171 Universales........................................................................................... 171 OBLIGACIONES DEL DONANTE ......................................................... 172 Transferir el dominio de la cosa donada .............................................. 172 Entregar la cosa donada ....................................................................... 172 Responder de la evicción de la cosa donada, si expresamente se obligó a prestarla ............................................ 173 EFECTOS RESPECTO AL DONATARIO................................................ 173 REVOCACIÓN Y REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES ........................................................................ 174 Revocación por sobreveniencia de hijos .............................................. 174 Revocación de la donación por ingratitud del donatario .................................................................................. 175 Donación inoficiosa ............................................................................. 176 CARACTERÍSTICAS ESPECIALES DE ESTE CONTRATO............................................................................................ 177 CUESTIONARIO ...................................................................................... 179 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 179 LEGISLACIÓN ......................................................................................... 180
  • 16. CONTENIDO XV VI. CONTRATO DE MUTUO ............................................................... 181 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 181 INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 181 CONCEPTO............................................................................................... 183 CARACTERÍSTICAS DE ESTE CONTRATO ........................................ 183 Traslativo de dominio .......................................................................... 183 Principal ............................................................................................... 183 Bilateral ............................................................................................... 183 Gratuito por naturaleza ........................................................................ 184 Oneroso por excepción ........................................................................ 184 Consensual en oposición a real ............................................................ 184 Consensual en oposición a formal ....................................................... 184 De tracto sucesivo ................................................................................ 184 Conmutativo......................................................................................... 185 CLASES DE MUTUO ............................................................................... 185 Por la legislación que lo regula ........................................................... 185 Por su objeto ........................................................................................ 185 Por la no retribución o retribución ....................................................... 185 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 185 Consentimiento .................................................................................... 185 Objeto .................................................................................................. 186 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 186 Capacidad ............................................................................................ 186 Forma ................................................................................................... 187 OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 187 Obligaciones del mutuante .................................................................. 187 PAGAR EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO................................. 193 Tasa del impuesto................................................................................. 193 Obligación de trasladar el impuesto..................................................... 194 Concepto de prestación de servicios conforme a la LIVA ....................................................................... 194 Código Fiscal de la Federación ........................................................... 198 Reglamento de la Ley del Impuesto sobre la Renta............................. 198 Obligaciones del mutuatario ................................................................ 204 CUESTIONARIO....................................................................................... 212 BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 212 LEGISLACIÓN.......................................................................................... 213 CUARTA PARTE CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO O DISFRUTE VII. CONTRATO DE COMODATO..................................................... 217 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 217 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 217
  • 17. XVI CONTENIDO CONCEPTO............................................................................................... 219 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO................................................. 219 Traslativo de uso .................................................................................. 219 Principal ............................................................................................... 219 Bilateral................................................................................................ 220 Gratuito esencialmente ........................................................................ 220 Consensual en oposición a real ............................................................ 220 Consensual en oposición a formal ....................................................... 220 Tracto sucesivo .................................................................................... 220 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 220 Consentimiento .................................................................................... 220 Objeto .................................................................................................. 221 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 221 Capacidad ............................................................................................ 221 Forma ................................................................................................... 222 OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 222 Obligaciones del comodante ................................................................ 222 Obligaciones del comodatario ............................................................. 223 PROBLEMA DE LOS RIESGOS EN ESTE CONTRATO....................... 225 DISTINTAS FORMAS DE TERMINACIÓN ........................................... 226 DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE MUTUO .............................. 226 CUESTIONARIO....................................................................................... 228 BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 229 LEGISLACIÓN.......................................................................................... 229 VIII. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO....................................... 231 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 231 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 231 CONCEPTO............................................................................................... 233 CARACTERÍSTICAS................................................................................ 233 Traslativo de uso .................................................................................. 233 Principal ............................................................................................... 233 Bilateral................................................................................................ 234 Oneroso ................................................................................................ 234 Consensual en oposición a real ............................................................ 234 Formal .................................................................................................. 234 De tracto sucesivo ................................................................................ 234 Conmutativo......................................................................................... 234 DIVERSAS CLASES DE ARRENDAMIENTO....................................... 235 Por la legislación que lo regula ............................................................ 235 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 235 Consentimiento .................................................................................... 235 Objeto................................................................................................... 235 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 236 Capacidad ............................................................................................ 237 Forma ................................................................................................... 238
  • 18. CONTENIDO XVII OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 239 Obligaciones del arrendador ................................................................ 239 Obligaciones del arrendatario .............................................................. 246 TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ............... 250 Arrendamientos por tiempo indeterminado ......................................... 250 Otras formas de terminación del contrato de arrendamiento ............... 250 PRÓRROGA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINADAS A LA HABITACIÓN .................................................... 251 RECONDUCCIÓN TÁCITA ..................................................................... 252 RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ...................... 252 Regla general ....................................................................................... 252 Casos en que el arrendador puede exigir la rescisión del contrato .................................................................................... 252 Casos en que el arrendatario puede exigir la rescisión del contrato .................................................................................... 253 Otras causas de rescisión ..................................................................... 254 TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO .................... 254 SUBARRENDAMIENTO ......................................................................... 254 Concepto .............................................................................................. 254 Requisitos del subarrendamiento ......................................................... 255 Consecuencias de la falta de autorización ........................................... 255 Autorización general y autorización especial ...................................... 255 Oposición del arrendador al subarriendo ............................................. 255 CUESTIONARIO ...................................................................................... 308 BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 308 LEGISLACIÓN.......................................................................................... 309 QUINTA PARTE CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS IX. CONTRATO DE DÉPOSITO.......................................................... 313 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 313 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 313 CONCEPTO............................................................................................... 315 CARACTERÍSTICAS ............................................................................... 315 Principal ............................................................................................... 315 Bilateral ............................................................................................... 315 Oneroso por naturaleza ........................................................................ 315 Gratuito ................................................................................................ 316 Consensual en oposición a real ............................................................ 316 Consensual en oposición a formal ....................................................... 316 De tracto sucesivo ................................................................................ 316 Intuitu personae ................................................................................... 316
  • 19. XVIII CONTENIDO CLASES DE DEPÓSITO .......................................................................... 316 Por la legislación que lo regula ............................................................ 316 Depósito en establecimientos donde se reciben huéspedes ................. 317 Depósito de cosas en fondas, cafés, casas de baño y otros establecimientos análogos .......................... 317 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 318 Consentimiento .................................................................................... 318 Objeto................................................................................................... 318 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 318 Capacidad ............................................................................................ 318 Forma ................................................................................................... 319 OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 319 Obligaciones del depositario................................................................ 319 Obligaciones del depositante ............................................................... 320 TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE DEPÓSITO............................... 321 NO PROCEDENCIA DE LA COMPENSACIÓN .................................... 322 SECUESTRO ............................................................................................. 322 Concepto .............................................................................................. 322 Clases ................................................................................................... 322 CUESTIONARIO ...................................................................................... 324 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 324 LEGISLACIÓN ......................................................................................... 325 X. CONTRATO DE MANDATO ........................................................... 327 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 327 INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 327 CONCEPTO Y ANÁLISIS ........................................................................ 330 CARACTERÍSTICAS ............................................................................... 330 Principal ............................................................................................... 330 Accesorio por excepción...................................................................... 330 Bilateral................................................................................................ 330 Oneroso por naturaleza ........................................................................ 330 Gratuito ................................................................................................ 331 Consensual en oposición a formal ....................................................... 331 Formal .................................................................................................. 331 De tracto sucesivo ................................................................................ 331 Intuitu personae ................................................................................... 331 CLASES DE MANDATO .......................................................................... 331 Mandato representativo........................................................................ 331 Mandato no representativo................................................................... 332 Mandato civil ....................................................................................... 332 Mandato mercantil ............................................................................... 332 Mandato oneroso ................................................................................. 332 Mandato gratuito.................................................................................. 332 Mandato general .................................................................................. 332 Mandato especial ................................................................................. 333
  • 20. CONTENIDO XIX Mandato verbal .................................................................................... 333 Mandato escrito ................................................................................... 333 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 333 Consentimiento .................................................................................... 333 Objeto .................................................................................................. 334 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 334 Capacidad ............................................................................................ 334 Forma ................................................................................................... 334 OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 335 Obligaciones del mandatario ............................................................... 335 Obligaciones del mandante .................................................................. 337 RELACIONES ENTRE MANDANTE, MANDATARIO Y TERCEROS ............................................................. 338 Mandato representativo........................................................................ 338 Mandato no representativo................................................................... 338 PLURALIDAD DE MANDATARIOS Y MANDANTES ......................... 339 Pluralidad de mandatarios.................................................................... 339 Pluralidad de mandantes ...................................................................... 339 TERMINACIÓN DEL MANDATO........................................................... 339 Por revocación...................................................................................... 339 Por renuncia del mandatario ................................................................ 340 Por muerte del mandante o del mandatario ......................................... 340 Por interdicción del mandante o del mandatario ................................. 340 Por el vencimiento del plazo................................................................ 341 Por la conclusión del negocio para el cual fue concedido ................... 341 En los casos previstos por los artículos 670, 671 y 672 del Código Civil .................................................................. 341 EL MANDATO JUDICIAL ....................................................................... 341 Concepto .............................................................................................. 341 Personas que no pueden ser procuradores en juicio............................. 342 Forma ................................................................................................... 342 Casos en que el procurador necesita poder o cláusula especial ......................................................................... 342 Obligaciones del procurador ................................................................ 344 Sustitución del procurador ................................................................... 345 Terminación del mandato judicial ....................................................... 345 Ratificación .......................................................................................... 345 CUESTIONARIO ...................................................................................... 349 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 349 LEGISLACIÓN.......................................................................................... 350 XI. CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES ............................................ 351 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 351 INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 351 CONCEPTO............................................................................................... 353
  • 21. XX CONTENIDO CARACTERÍSTICAS................................................................................ 354 Principal ............................................................................................... 354 Bilateral................................................................................................ 354 Oneroso ................................................................................................ 354 Conmutativo......................................................................................... 354 Consensual en oposición a formal ....................................................... 354 Instantáneo ........................................................................................... 355 De tracto sucesivo ................................................................................ 355 Intuitu personae ................................................................................... 355 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 355 Consentimiento .................................................................................... 355 Objeto................................................................................................... 355 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 355 Capacidad ............................................................................................ 356 Forma ................................................................................................... 356 OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 356 Obligaciones del profesor o profesionista ........................................... 356 Obligaciones del cliente....................................................................... 357 Causas de terminación ......................................................................... 359 CUESTIONARIO ...................................................................................... 459 BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 459 LEGISLACIÓN.......................................................................................... 460 XII. CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO ........................ 461 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 461 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 461 CONCEPTO............................................................................................... 463 NATURALEZA JURÍDICA....................................................................... 463 CARACTERÍSTICAS................................................................................ 463 Principal ............................................................................................... 463 Bilateral ............................................................................................... 463 Consensual en oposición a formal ....................................................... 464 Formal .................................................................................................. 464 Oneroso ................................................................................................ 464 De tracto sucesivo ................................................................................ 464 Intuitu personae ................................................................................... 464 VARIANTES QUE PUEDE PRESENTAR EL CONTRATO ................... 464 De trabajo............................................................................................. 464 De obras ............................................................................................... 465 De empresa .......................................................................................... 465 De obras a destajo ................................................................................ 465 Alzado o por ajuste cerrado ................................................................. 465 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 465 Consentimiento .................................................................................... 465 Objeto .................................................................................................. 465 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 466
  • 22. CONTENIDO XXI Capacidad............................................................................................. 466 Forma ................................................................................................... 466 OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 467 Obligaciones del empresario ............................................................... 467 Obligaciones del dueño de la obra ....................................................... 468 TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO.............................................................................. 470 CUESTIONARIO....................................................................................... 631 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 631 LEGISLACIÓN ......................................................................................... 632 XIII. CONTRATO DE TRANSPORTE ................................................ 633 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 633 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 633 CONCEPTO............................................................................................... 635 CLASES ..................................................................................................... 635 Transporte mercantil ............................................................................ 635 Transporte administrativo .................................................................... 635 Transporte civil .................................................................................... 635 Otros..................................................................................................... 636 Objeto transportado ............................................................................. 636 CARACTERÍSTICAS................................................................................ 636 Principal ............................................................................................... 636 Bilateral................................................................................................ 636 Oneroso ................................................................................................ 636 De tracto sucesivo ................................................................................ 636 Formal .................................................................................................. 636 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 637 Consentimiento .................................................................................... 637 Objeto................................................................................................... 637 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 637 Capacidad ............................................................................................ 637 Forma ................................................................................................... 637 OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 638 Obligaciones del cargador ................................................................... 638 Obligaciones del porteador .................................................................. 640 Obligaciones del consignatario ............................................................ 642 RESPONSABILIDADES DEL PORTEADOR ......................................... 642 PRESCRIPCIÓN........................................................................................ 643 RESCISIÓN ............................................................................................... 643 Por voluntad del cargador .................................................................... 643 Por causa de fuerza mayor ................................................................... 643 TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE TRANSPORTE ................................................................................. 644 Rescisión .............................................................................................. 644 CUESTIONARIO....................................................................................... 645
  • 23. XXII CONTENIDO BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 645 LEGISLACIÓN.......................................................................................... 646 XIV. CONTRATO DE HOSPEDAJE .................................................... 647 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 647 INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 647 CONCEPTO............................................................................................... 650 CARACTERÍSTICAS DE ESTE CONTRATO......................................... 650 Principal ............................................................................................... 650 Bilateral................................................................................................ 651 Oneroso ................................................................................................ 651 Conmutativo......................................................................................... 651 Consensual en oposición a real ............................................................ 651 Consensual en oposición a formal ....................................................... 651 De tracto sucesivo ................................................................................ 651 MODALIDADES DEL CONTRATO DE HOSPEDAJE .......................... 652 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 652 Consentimiento .................................................................................... 652 Objeto................................................................................................... 652 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 653 Capacidad............................................................................................. 653 Forma ................................................................................................... 653 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES............................... 653 Derechos y obligaciones del hostelero................................................. 653 Derechos y obligaciones del huésped .................................................. 654 FORMAS DE TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO.......................... 655 RESPONSABILIDAD CIVIL DEL HOSTELERO................................... 656 CUESTIONARIO....................................................................................... 666 BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 666 LEGISLACIÓN.......................................................................................... 667 SEXTA PARTE CONTRATOS DE REALIZACIÓN DE UN FIN COMÚN XV. CONTRATO DE ASOCIACIÓN CIVIL ....................................... 671 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 671 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 671 CONCEPTO............................................................................................... 673 CARACTERÍSTICAS ............................................................................... 675 Plurilateral o bilateral........................................................................... 675 Oneroso ................................................................................................ 675 Conmutativo......................................................................................... 675 Formal .................................................................................................. 675
  • 24. CONTENIDO XXIII De tracto sucesivo ................................................................................ 675 Intuitu personae ................................................................................... 675 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 676 Consentimiento .................................................................................... 676 Objeto................................................................................................... 676 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 676 Capacidad ............................................................................................ 676 Forma ................................................................................................... 676 FUNCIONAMIENTO DE LA ASOCIACIÓN .......................................... 677 Asamblea general................................................................................. 677 Consejo de administración o comité ejecutivo..................................... 678 DERECHOS DE LOS ASOCIADOS ........................................................ 679 De voto................................................................................................. 679 De separación....................................................................................... 679 De no ser excluidos de la asociación ................................................... 679 De vigilancia ........................................................................................ 679 DEBERES DE LOS ASOCIADOS ........................................................... 679 PROHIBICIONES ..................................................................................... 680 EXTINCIÓN DE LA ASOCIACIÓN ........................................................ 680 CONSECUENCIAS DE LA EXTINCIÓN ............................................... 680 CUESTIONARIO ...................................................................................... 697 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 698 LEGISLACIÓN ......................................................................................... 698 XVI. CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.......................................... 699 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 699 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 699 CONCEPTO............................................................................................... 702 CARACTERÍSTICAS................................................................................ 703 Principal ............................................................................................... 703 Bilateral o plurilateral .......................................................................... 703 Oneroso ................................................................................................ 703 Conmutativo......................................................................................... 703 De tracto sucesivo ................................................................................ 704 Intuitu personae ................................................................................... 704 De organización ................................................................................... 704 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 704 Consentimiento .................................................................................... 704 Objeto................................................................................................... 704 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 705 Capacidad ............................................................................................ 705 Forma ................................................................................................... 705 NULIDAD DEL CONTRATO DE SOCIEDAD........................................ 706 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS............................... 707 Derechos .............................................................................................. 707 Obligaciones respecto a la sociedad .................................................... 710
  • 25. XXIV CONTENIDO Obligaciones en relación con terceros ................................................. 711 RELACIONES DE LOS TERCEROS CON LA SOCIEDAD Y LOS SOCIOS ................................................. 711 ÓRGANOS DE LA SOCIEDAD............................................................... 711 Asamblea general ................................................................................ 711 Administración de la sociedad ............................................................. 712 DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD.......................................................... 714 Causas de disolución............................................................................ 714 Inscripción ........................................................................................... 715 Consecuencias de la disolución ........................................................... 715 LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD ........................................................ 715 Plazo .................................................................................................... 715 Reglas para la liquidación .................................................................... 715 CLASIFICACIÓN DE LAS SOCIEDADES ............................................. 716 Sociedades civiles y mercantiles ......................................................... 716 Sociedades de personas y de capitales ................................................. 717 Sociedades universales y particulares .................................................. 717 Sociedades nacionales y extranjeras .................................................... 717 Sociedad regular e irregular ................................................................. 718 CUESTIONARIO ...................................................................................... 732 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 732 LEGISLACIÓN ......................................................................................... 733 XVII. CONTRATO DE APARCERÍA AGRÍCOLA............................ 735 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 735 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 735 CONCEPTO............................................................................................... 737 CARACTERÍSTICAS ............................................................................... 737 Principal ............................................................................................... 737 Bilateral................................................................................................ 738 Oneroso ................................................................................................ 738 Aleatorio .............................................................................................. 738 Formal .................................................................................................. 738 De tracto sucesivo ................................................................................ 738 Intuitu personae ................................................................................... 738 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 738 Consentimiento .................................................................................... 738 Objeto .................................................................................................. 738 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 739 Capacidad ............................................................................................ 739 Forma ................................................................................................... 739 OBLIGACIONES DE LAS PARTES......................................................... 739 Obligaciones del dueño del predio....................................................... 739 Obligaciones del aparcero.................................................................... 741 OBLIGACIONES ESPECIALES .............................................................. 742 Levantar la cosecha (con aviso al propietario)..................................... 742
  • 26. CONTENIDO XXV Entregar al dueño los frutos ................................................................. 743 Entregar la parte proporcional de los frutos obtenidos, si la cosecha se pierde parcialmente ............................ 743 Levantar la cosecha cuando el aparcero abandone la siembra....................................................................................... 743 INEXISTENCIA DEL DERECHO DE RETENCIÓN.............................. 744 TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE APARCERÍA AGRÍCOLA ............................................................... 744 CUESTIONARIO....................................................................................... 755 BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 755 LEGISLACIÓN.......................................................................................... 756 XVIII. CONTRATO DE APARCERÍA DE GANADOS ..................... 757 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 757 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 757 CONCEPTO............................................................................................... 759 CARACTERÍSTICAS................................................................................ 759 Principal ............................................................................................... 759 Bilateral................................................................................................ 759 Oneroso ................................................................................................ 759 Aleatorio .............................................................................................. 759 Formal .................................................................................................. 759 De tracto sucesivo ................................................................................ 760 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 760 Consentimiento .................................................................................... 760 Objeto................................................................................................... 760 ELEMENTOS DE VALIDEZ..................................................................... 760 Capacidad............................................................................................. 760 Forma ................................................................................................... 760 OBLIGACIONES DE LAS PARTES ........................................................ 760 Obligaciones del dueño........................................................................ 760 Obligaciones del aparcero.................................................................... 762 LA COSTUMBRE EN LA APARCERÍA DE GANADOS ....................................................................................... 763 TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE APARCERÍA DE GANADO............................................................ 763 PRÓRROGA DEL CONTRATO DE APARCERÍA DE GANADOS ......................................................... 764 CUESTIONARIO ...................................................................................... 766 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 767 LEGISLACIÓN ......................................................................................... 767
  • 27. XXVI CONTENIDO SÉPTIMA PARTE CONTRATOS ALEATORIOS XIX. CONTRATOS DE JUEGO Y APUESTA..................................... 771 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 771 INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 771 CONCEPTO Y DIFERENCIAS ENTRE EL JUEGO Y LA APUESTA..................................................... 773 Concepto de contrato de juego............................................................. 773 Concepto de contrato de apuesta ......................................................... 773 Diferencias ........................................................................................... 774 CARACTERÍSTICAS DE AMBOS CONTRATOS.................................. 774 Principales............................................................................................ 774 Aleatorios............................................................................................. 774 Bilaterales ............................................................................................ 774 Onerosos .............................................................................................. 775 Consensuales ....................................................................................... 775 ELEMENTOS ESENCIALES DEL JUEGO Y DE LAS APUESTAS........................................................................... 775 Consentimiento .................................................................................... 775 Objeto................................................................................................... 775 ELEMENTOS DE VALIDEZ DEL JUEGO Y DE LAS APUESTAS.......................................................................... 775 Capacidad............................................................................................. 775 Licitud .................................................................................................. 775 Forma ................................................................................................... 776 Ausencia de vicios de la voluntad ....................................................... 776 DISPOSICIONES LEGALES ................................................................... 776 No hay acción por deudas que tengan su origen en un juego prohibido .................................................... 776 La deuda de juego prohibido no origina obligación natural .......................................................................... 777 Obligación civil por deudas de juego o apuesta que no estén prohibidos ................................................................. 777 Las deudas de juego o apuesta prohibidos no pueden compensarse ni ser objeto de novación........................ 777 Excepción que se concede al perdidoso............................................... 777 Excepción no oponible a tercero de buena fe ...................................... 778 Caso que se considera como partición legítima o transacción.................................................................................. 778 RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS LOTERÍAS Y RIFAS............................ 778 CUESTIONARIO ...................................................................................... 784 BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 784 LEGISLACIÓN.......................................................................................... 785
  • 28. CONTENIDO XXVII XX. CONTRATO DE RENTA VITALICIA ......................................... 787 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 787 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 787 CONCEPTO............................................................................................... 787 CARACTERÍSTICAS ............................................................................... 789 Principal ............................................................................................... 789 Unilateral ............................................................................................. 789 Bilateral ............................................................................................... 789 Oneroso ................................................................................................ 789 Gratuito ................................................................................................ 789 Formal .................................................................................................. 790 Consensual en oposición a real ............................................................ 790 De tracto sucesivo ................................................................................ 790 Aleatorio .............................................................................................. 790 Traslativo de dominio .......................................................................... 790 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 791 Consentimiento .................................................................................... 791 Objeto .................................................................................................. 791 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 791 Capacidad ............................................................................................ 791 Forma ................................................................................................... 791 FORMAS DE CONSTITUCIÓN............................................................... 791 A título oneroso o a título gratuito....................................................... 791 Constituida sobre la vida del que da el capital..................................... 792 Constituida sobre la vida del deudor ................................................... 792 Constituida sobre la vida de un tercero................................................ 792 Constituida sobre la vida de aquella o aquellas personas en cuyo favor se otorga, o a favor de otra u otras distintas .................................................................. 792 Nulidad de la renta vitalicia que se constituya sobre la vida de una persona ya muerta .................................................. 793 EFECTOS .................................................................................................. 793 Rescisión .............................................................................................. 793 Falta de pago: ejecución y aseguramiento ........................................... 793 Muerte del que disfruta la renta ........................................................... 793 Inembargabilidad de la renta ............................................................... 794 Constituida sobre la vida del mismo pensionista................................. 794 Constituida sobre la vida de un tercero................................................ 794 Requisito para que el pensionista pueda demandar el pago de su pensión ......................................... 794 Consecuencias de que el deudor haya causado la muerte de la persona sobre cuya vida se había constituido la renta ................................ 794 NULIDAD DEL CONTRATO................................................................... 795 EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE RENTA VITALICIA ...................... 795 CUESTIONARIO....................................................................................... 798
  • 29. XXVIII CONTENIDO BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 798 LEGISLACIÓN.......................................................................................... 798 XXI. CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESPERANZA ........................................................................ 799 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 799 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 799 CONCEPTO............................................................................................... 801 LA COMPRA DE ESPERANZA Y OTRAS FIGURAS JURÍDICAS AFINES ............................................................ 802 CARACTERÍSTICAS................................................................................ 803 Principal ............................................................................................... 803 Bilateral................................................................................................ 803 Oneroso ................................................................................................ 803 Aleatorio .............................................................................................. 803 Consensual en oposición a real ............................................................ 803 Consensual en oposición a formal ....................................................... 803 Formal .................................................................................................. 804 De tracto sucesivo ................................................................................ 804 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 804 Consentimiento .................................................................................... 804 Objeto................................................................................................... 804 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 805 Capacidad............................................................................................. 805 Ausencia de vicios de la voluntad........................................................ 805 Licitud en objeto, motivo, fin o condición ........................................... 806 Forma ................................................................................................... 806 NATURALEZA JURÍDICA ...................................................................... 806 RÉGIMEN JURÍDICO .............................................................................. 807 CUESTIONARIO ...................................................................................... 810 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 810 LEGISLACIÓN ......................................................................................... 810 OCTAVA PARTE CONTRATOS DE GARANTÍA XXII. DIFERENTES CLASES DE GARANTÍAS .............................. 813 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 813 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 813 GENERALIDADES DE LA GARANTÍA ................................................ 813 GARANTÍAS REALES Y GARANTÍAS PERSONALES....................... 816 GARANTÍAS GENERALES Y GARANTÍAS ESPECIALES................. 816 GARANTÍAS LEGALES Y GARANTÍAS CONVENCIONALES ......... 817 CUESTIONARIO ...................................................................................... 817
  • 30. CONTENIDO XXIX XXIII. CONTRATO DE FIANZA ......................................................... 819 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 819 INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 819 CONCEPTO............................................................................................... 821 CARACTERÍSTICAS................................................................................ 822 Accesorio ............................................................................................. 822 Unilateral, generalmente ...................................................................... 822 Bilateral ............................................................................................... 822 Gratuito ................................................................................................ 822 Oneroso ................................................................................................ 822 Consensual, en oposición a formal ...................................................... 822 Aleatorio o conmutativo....................................................................... 823 De garantía ........................................................................................... 823 CONSECUENCIAS DEL CARÁCTER ACCESORIO DE LA FIANZA.............................................................. 823 La inexistencia de la obligación principal ........................................... 823 Nulidad absoluta .................................................................................. 823 Nulidad relativa.................................................................................... 823 La transmisión del crédito principal .................................................... 823 La extinción de la obligación principal................................................ 824 Prescripción ......................................................................................... 824 Los beneficios de orden y excusión ..................................................... 824 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 825 Consentimiento .................................................................................... 825 Objeto................................................................................................... 825 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 825 Capacidad ............................................................................................ 826 Ausencia de vicios ............................................................................... 826 Licitud en el objeto, motivo, fin o condición del contrato ................... 826 Forma ................................................................................................... 827 DIFERENTES ESPECIES DE FIANZA ................................................... 827 Legal .................................................................................................... 827 Judicial ................................................................................................. 827 Convencional ....................................................................................... 827 Gratuita ................................................................................................ 827 Onerosa ................................................................................................ 828 Civil ..................................................................................................... 828 Mercantil .............................................................................................. 828 EFECTOS................................................................................................... 828 Relaciones entre el fiador y el acreedor ............................................... 828 Efectos entre el fiador y el deudor ....................................................... 835 Efectos entre los cofiadores ................................................................. 837 EXTINCIÓN .............................................................................................. 839 Causas de extinción de la fianza .......................................................... 839 CADUCIDAD DE LA FIANZA ............................................................... 841 Fianzas por plazo determinado ............................................................ 841
  • 31. XXX CONTENIDO Fianzas por tiempo indeterminado....................................................... 841 CUESTIONARIO....................................................................................... 843 BIBLIOGRAFÍA........................................................................................ 844 LEGISLACIÓN.......................................................................................... 844 XXIV. ACCIONES QUE CONFIEREN LOS DERECHOS REALES....................................................... 845 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 845 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 845 DERECHO DE PERSECUCIÓN .............................................................. 845 DERECHO DE RETENCIÓN ................................................................... 846 DERECHO DE PREFERENCIA............................................................... 847 CUESTIONARIO....................................................................................... 847 XXV. CONTRATO DE PRENDA .......................................................... 849 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 849 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 849 CONCEPTO............................................................................................... 852 CARACTERÍSTICAS................................................................................ 853 De garantía ........................................................................................... 853 Accesorio ............................................................................................. 853 Bilateral ............................................................................................... 853 Formal .................................................................................................. 853 Real ...................................................................................................... 854 Oneroso ................................................................................................ 854 Gratuito ................................................................................................ 854 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 854 Consentimiento .................................................................................... 854 Objeto .................................................................................................. 855 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 855 Capacidad ............................................................................................ 855 Forma ................................................................................................... 857 DIFERENTES ESPECIES DE PRENDA.................................................. 857 Prenda con desplazamiento.................................................................. 857 Prenda sin desplazamiento................................................................... 858 Prenda regular ...................................................................................... 858 Prenda irregular ................................................................................... 858 Prenda crediticia .................................................................................. 858 Prenda civil .......................................................................................... 859 Prenda mercantil .................................................................................. 859 DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DE LA PRENDA ............................................................ 859 Derechos y obligaciones del acreedor prendario ................................. 859 Derechos y obligaciones del deudor prendario.................................... 861 EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO ...................................................... 862
  • 32. CONTENIDO XXXI INDIVISIBILIDAD DEL DERECHO REAL DE PRENDA........................................................................................... 864 TRANSMISIÓN DE LA PRENDA ........................................................... 864 EXTINCIÓN .............................................................................................. 865 RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS MONTES DE PIEDAD ........................ 865 CUESTIONARIO ...................................................................................... 870 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 871 LEGISLACIÓN ......................................................................................... 871 XXVI. CONTRATO DE HIPOTECA ................................................... 873 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 873 INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 873 CONCEPTO Y ANÁLISIS ........................................................................ 876 CARACTERÍSTICAS FUNDAMENTALES DE LA HIPOTECA................................................................................. 877 Su naturaleza accesoria ........................................................................ 877 Su carácter indivisible en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes gravados ..................................... 877 Su carácter inseparable del bien gravado ............................................. 877 Su carácter mueble o inmueble, según la naturaleza de los bienes gravados.............................................. 877 Su carácter especial y expreso ............................................................. 877 Su constitución pública ........................................................................ 877 CLASIFICACIÓN ..................................................................................... 878 ELEMENTOS ESENCIALES ................................................................... 878 Consentimiento .................................................................................... 878 Objeto................................................................................................... 878 ELEMENTOS DE VALIDEZ .................................................................... 880 Capacidad ............................................................................................ 880 Forma ................................................................................................... 883 DIFERENTES ESPECIES DE HIPOTECA .............................................. 884 Hipoteca voluntaria .............................................................................. 884 Hipoteca necesaria ............................................................................... 884 Hipoteca ordinaria................................................................................ 884 Hipoteca excepcional ........................................................................... 885 Hipoteca inmobiliaria .......................................................................... 885 Hipoteca mobiliaria ............................................................................. 885 EFECTOS DE LA HIPOTECA ................................................................. 885 Efectos en relación con el bien hipotecado.......................................... 886 Efectos respecto al constituyente ......................................................... 886 Actos de dominio ................................................................................. 887 Efectos respecto al acreedor hipotecario.............................................. 888 Transmisión de la hipoteca .................................................................. 895 Subrogación ......................................................................................... 896 Cesión de deudas ................................................................................. 898 DURACIÓN DE LA HIPOTECA.............................................................. 898
  • 33. XXXII CONTENIDO PRÓRROGA DE LA HIPOTECA Y SUS EFECTOS ............................... 899 Prórroga ............................................................................................... 899 Efectos de la prórroga .......................................................................... 899 EXTINCIÓN .............................................................................................. 900 Extinción por vía de consecuencia....................................................... 900 Extinción por causas indirectas............................................................ 900 CASOS EN QUE SOBREVIVE LA HIPOTECA A PESAR DE QUE SE EXTINGA LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL............................................................. 902 Compensación...................................................................................... 902 Novación .............................................................................................. 903 REVIVIFICACIÓN DE LA HIPOTECA .................................................. 903 Dación en pago..................................................................................... 903 Cesión de deudas ................................................................................. 904 CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA ...................................................... 904 Clases ................................................................................................... 905 Casos en que puede hacerse la cancelación de inscripción de hipotecas, constituidas en garantía de títulos transmisibles por endoso................................................................ 906 Casos en que puede hacerse la cancelación de hipotecas constituidas con objeto de garantizar títulos al portador ............... 906 Forma de efectuar la cancelación y contenido ..................................... 906 CUESTIONARIO ...................................................................................... 912 BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................... 912 LEGISLACIÓN.......................................................................................... 913 NOVENA PARTE CONTRATOS QUE PREVIENEN O RESUELVEN CONTROVERSIAS XXVII. CONTRATO DE TRANSACCIÓN.......................................... 917 OBJETIVOS DE APRENDIZAJE ............................................................. 917 INTRODUCCIÓN...................................................................................... 917 CONCEPTO Y ANÁLISIS......................................................................... 919 CLASIFICACIÓN...................................................................................... 919 Principal ............................................................................................... 919 Accesorio ............................................................................................. 919 Bilateral................................................................................................ 919 Oneroso ................................................................................................ 919 Conmutativo......................................................................................... 919 Consensual en oposición a formal ....................................................... 919 Formal .................................................................................................. 920 Instantáneo ........................................................................................... 920 De tracto sucesivo ................................................................................ 920 ESPECIES DE TRANSACCIÓN .............................................................. 920