EMBARGO INMUEBLE NO INSCRITO: No solo bienes inscritos se pueden embargar sino también los no inscritos (AUTOR José María Pacori Cari)

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José María Pacori Cari
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MODELO DE SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO DE INMUEBLE SIN
INSCRIPCIÓN
José María Pacori Cari
Catedrático de Derecho en la UJCM
ÁREA: DERECHO PROCESAL
LÍNEA: PROCESO CAUTELAR
El Juez competenteparadictarmedidascautelaresesaquelqueseencuentrahabilitadoparaconocer de
las pretensiones de la demanda (Art. 608 CPC). Toda medida cautelar tiene por finalidad garantizar el
cumplimientodeladecisióndefinitiva(Art. 608 CPC). Sonrequisitosde la medidacautelar:1)exponer los
fundamentos de su pretensión cautelar; 2) señalar la forma de ésta; 3) Indicar los bienes sobre los que
debe recaer la medida yel monto de su afectación; 4) ofrecer contracautela; y, 5) designar el órgano de
auxilio judicial correspondiente (Art. 610 CPC). Asimismo, el solicitante debe de tener en cuenta que
también debe de acreditar: 1) la verosimilitud del derecho invocado; 2) peligro en la demora; y, 3)
razonabilidad de la medida (Art. 611 CPC). En el presente modelo se observarán estos requisitos. Ahora
bien en este caso especial se tendrá en cuenta el artículo 650 del CPC que indica “Cuando se trata de
inmueblenoinscrito,laafectación puede limitarse al bien mismo, con exclusión de sus frutos, debiendo
nombrarsenecesariamentecomodepositario al propio obligado. Esta afectación no lo obliga al pago de
renta, pero deberá conservar la posesión inmediata. En este supuesto el Juez a pedido de parte,
dispondrá la inmatriculación del predio, sólo para fines de la anotación de la medida cautelar.” La
inmatriculación es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro, se realiza con la primera
inscripción de dominio, salvo disposición distinta. (Autor: José María Pacori Cari)
Modelo de solicitud cautelar de embargo de inmueble sin inscripción
SECRETARIO :
NRO. EXPEDIENTE :
NRO. ESCRITO : 01-2017
CUADERNO : CAUTELAR
SUMILLA : SOLICITUD CAUTELAR DE EMBARGO DE INMUEBLE SIN
INSCRIPCIÓN
SEÑOR JUEZ (indicar al Juez competente que conoce o conocerá la demanda en el proceso
principal)
(NOMBRES Y APELLIDOS DEL SOLICITANTE DE LA MEDIDA), con DNI (…), con
domicilio real en (…), con domicilio procesal en (…), con domicilio electrónico en la
Casilla Nro. (…); a Ud., respetuosamente, digo:
Sírvase formar cuaderno cautelar, indicando como afectado a (indicar los nombres y apellidos
del afectado con la medida cautelar), con domicilio para notificaciones en (…)1
I.- Pretensión cautelar
En proceso cautelar autónomo, SOLICITO se dicte medida cautelar de embargo de inmueble sin
inscripción sobre el Terreno de 200m2 ubicado en calle Las Américas 111, distrito de Hunter,
1 Si bien esto no se indica como requisito expreso de la medida cautelar,esto es necesario para efectos
de su posterior notificación al demandado –afectado con la medida cautelar.

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Arequipa, bien inmueble del obligado que no se encuentra registrado en Registros Públicos y,
como consecuencia:
SOLICITO se disponga la inmatriculación del predio,sólo para fines de la anotación de la medida
cautelar.
II.- Forma de la Medida Cautelar
La forma de la presente medida cautelar es la de EMBARGO DE INMUEBLE SIN INSCRIPCIÓN
REGISTRAL previsto en el artículo 650 del CPC que indica “Cuando se trata de inmueble no inscrito,
la afectación puede limitarse al bien mismo, con exclusión de sus frutos, debiendo nombrarse
necesariamente como depositario al propio obligado. Esta afectación no lo obliga al pago de renta, pero
deberá conservar la posesión inmediata. En este supuesto el Juez a pedido de parte, dispondrá la
inmatriculación del predio, sólo para fines de la anotación de la medida cautelar.”
III.- Bienes sobre los que recae la medida cautelar
Sobre el bien inmueble no inscrito consistente en el Terreno de 200m2 ubicado en calle Las
Américas 111, distrito de Hunter, Arequipa.
IV.- Monto de Afectación de los bienes
La presente medida cautelar es hasta por el monto de (indicar una suma dineraria suficiente para
cautelar la futura decisión, por ejemplo, en un proceso de obligación de dar suma de dinero será
el monto del petitorio de la demanda excedido en algo más para garantizar el pago de intereses,
costas y costos del proceso)
[La presente medida cautelar es hasta por el monto de S/. 25, 000.00 (Veinticinco mil soles)]
V.- Contracautela
Ofrecemos como contracautela una de naturaleza (indicar si es personal o real, generalmente,
se otorga contracautela personal de caución juratoria para lo cual se tiene que legalizar la firma
ante el auxiliar judicial respectivo)
[Ofrecemos como contracautela una de naturaleza personal denominada caución juratoria para
lo cual legalizo mi firma ante el auxiliar jurisdiccional respectivo]
VI.- Órgano de auxilio judicial
Conforme al art. 650 del CPC, se constituye como depositario en el presente caso al propio
obligado – afectado, esto es, al Sr. (…).
VII.- Exposición de los fundamentos de la pretensión cautelar
(Esta exposición de motivos debe ser lo suficientemente clara para persuadir al juez de la
necesidad de dictar medida cautelar, para esto es necesario acreditar al Juez los tres elementos
siguientes que motivarán su decisión, sugerimos fundamentarlos aparte para facilitar el trabajo
del juez)
VII.1.- Verosimilitud del Derecho
(Indicar los hechos que harán presumir la fundabilidad de la demanda en el proceso
principal, esto no será necesario si se obtiene sentencia favorable, ver Art. 615 CPC).

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VII.2.- Peligro en la demora
(Indicar los hechos que acreditan el peligro en la demora, esto es, acreditarle al juez que
de no otorgar la medida se causará un perjuicio irreparable al solicitante o, en su caso, la
sentencia a emitirse no será eficaz ni útil al solicitante).
VII.3.- Razonabilidad de la medida
(Indicar la correspondencia de la medida que se solicita con el aseguramiento de la
decisión judicial).
VIII.- Medios de Prueba de la Medida Cautelar
(Sólo podrá ofrecer medios de prueba documentales, puesto que la medida cautelar requiere de
claridad y precisión; asimismo, estos medios de prueba deberán de acreditar la verosimilitud del
derecho y el peligro en la demora)
1.- (…), con el objeto de acreditar (…)
2.- (…)
IX.- Anexos
(Indicar los documentos que anexa a la medida cautelar, que incluyen los documentos indicados
en el punto anterior, y en esencia los siguientes)
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad
1-B Copia simple de la demanda, sus anexos y Resolución admisoria conforme al art. 640 del
CPC.
1-C (Adjuntar los documentos ofrecidos como medios de prueba)
1-D (…)
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido conceder la medida cautelar solicitada.
Arequipa, 07 de diciembre de 2017
(Firma del Abogado y Firma del Solicitante de la Medida Cautelar)