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Propuesta de Vivienda
- 1. BARRIOS RIOS EDSON BRAVO MARILUZ MARCOS FLORES MEDINA RUTH
- 3. El distrito de LOS OLIVOS surgió como una necesidad de atención a los diversos problemas que tenían las zonas pobladas desde la Av. Tomás Valle hasta el límite con el río Chillón, y que no eran atendidos por la municipalidad de San Martín de Porres, a la cual pertenecían. Los olivos fue creado como distrito por Ley 25017 emitida el 6 de abril de 1989. Se encuentra ubicada al Norte de la Provincia de Lima , ocupando estratégicamente la parte central Le dieron el nombre de LOS OLIVOS porque estos árboles simbolizan la esperanza, el triunfo y el anhelo de los vencedores. HISTORIA Y UBICACIÓN
- 4. Un hito es un punto de referencia que marca un evento importante de un proyecto y se usa para supervisar el progreso del proyecto. Todas las tareas que tengan una duración cero se muestran automáticamente como un hito. T
- 5. UBICACIÓN Ubicado en la Urb. Los Naranjos en el distrito de Los Olivos, frente a un parque donde hay una piscina municipal. Cuenta con fluidez de transporte, la zona esta cerca de ,universidades, colegios particulares y públicos ,juegos recreativos, a 8 minutos del centro comercial Mega Plaza.
- 6. ACCESO Una calle es un espacio urbano lineal que permite la circulación de personas y, en su caso, vehículos, y que da acceso a los edificios y solares que se encuentran a ambos lados.
- 7. ZONIFICACIÓN
- 8. TIPO DE SUELO DIVERSIDAD DE SUELOS PERUANOS El Perú es un país pobre en buenos suelos, pese a su gran extensión. De las 128,521,560 ha del país, solo 25,525,000 hectáreas (19,86%) son aptas para la agricultura y la ganadería. En forma general, los suelos del Perú se han clasificado en siete regiones de suelos o regiones geográficas, entre ellas, la yermosólica, la litosólica, paramosólica o andosólica, kastanosólica, lito- cambisólica.
- 10. UBICACIÓN Por su ubicación cuenta con una zona residencial media alta , el tamaño del lote es de 180 mt2 (frontis 8m x laterales de 20 mt) Asimismo cuenta con pistas asfaltadas , servicios de agua y desagüe, y energía eléctrica
- 11. La superficie del distrito de los olivos tiene un relieve bastante homogenio y horizontal , la mayor parte del territorio corresponde al valle bajo de la cuenca del rio chillon.Existen en su superficie algunas elevaciones de poca altura cercana a los 200 m.s.n.m como el cerro muleria hacia el sur , cerro pro hacia el norte entre otros de menos altitud SUPERFICIE
- 12. ACCESO AL PREDIO
- 13. El mes más seco es febrero, con 29 mm. 482 mm, mientras que la caída media en octubre. El mes en el que tiene las mayores precipitaciones del año. CLIMA
- 14. El mes más caluroso del año con un promedio de 27.4 °C de abril. El mes más frío del año es de 25.2 °C en el medio de noviembre. VIENTOS
- 15. ASOLAMIENTO
- 16. ASOLAMIENTO La luz y la sombra, por separado no crean referencias, pero cuando actúan juntas es cuando son de interés para la arquitectura, porque pueden ser instrumento para modelar el espacio
- 17. ASOLAMIENTO A diferentes horas del día, se producirán diferentes sombras bajo esta estructura con el fin de cualificar el espacio en la tierra filtrando los rayos de luz.
- 18. La diferencia en la precipitación entre el mes más seco y el mes más lluvioso es de 453 mm. Las temperaturas medias varían durante el año en un 2.2 °C. Los números de la primera línea de la tabla climática representar los meses siguientes: (1) enero (2) febrero (3) marzo (4) abril (5) mayo (6) junio (7) julio (8) agosto (9) septiembre (10) octubre (11) noviembre (12) diciembre. CLIMA
- 19. CHOLOQUE Nombre común: choloque checo Nombre científico: Sapindus saponaria Origen: Perú, Brasil Altura: más de 10 metros Profundidad de raíz: HUARANHUAY Nombre común: Guaranguay Nombre científico: - Tecoma stans Origen: Es endémico del continente americano; extendiéndose desde Argentina hasta el sudoeste de EE. UU. PALO VERDE Nombre común: palo verde Nombre científico: Parkinsonia aculeata Origen: Es nativo del sudoeste de EE. UU. (oeste de Tejas y sur de Arizona), México, el Caribe, Sudamérica desde el sur al norte de Argentina, y las islas Galápagos. BOUGANVILLA Nombre común: Bouganvilla, buganvilia, bouganvilla, Flor de papel Bouganvillea glabra Nombre científico: Bouganvillea glabra Origen: Brasil, Colombia, zonas tropicales y subtropicales de América del Sur Altura: puede alcanzar hasta diez metros de altura. ESPECIE: Pyrocephalus rubinus N.COMÚN: Turtupilín ESPECIE: Columba Livia NOMBRE COMÚN: paloma doméstica ESPECIE: Zenaida meloda NOMBRE COMÚN: tórtola melódica ESPECIE: troglodytes aedon NOMBRE COMÚN: cucarachero común ESPECIE: aratinga mitrata NOMBRE COMÚN: cotorra mitrata ESPECIE: Amazilia NOMBRE COMÚN: Colibrí andino Cucarda Nombre común: La rosa de China, cayena, cucarda, hibisco, papo, San Joaquín, marpacífico, cardenales o flor del beso. Nombre científico: hisbiscus rosa-sinensis Origen: Asia oriental. Introducido en el Perú a mediados del siglo XVII FLORA Y FAUNA
- 20. CARACTERÍSTICAS DE DISTRITO DISTRITO EXTENSION POR DISTRITO (Km2) AREA COBERTUR A VERDE1 (Km2 ) AREA CEMENTA DA2 (Km2) AREA DESTINADA PARA AREAS VERDES4 TOTAL (Km2) (m2)/Habt con el Área Verde existente (m2)/Habt con el Área Verde disponible LOS OLIVOS 17´250.000 1´298.672 9´760 1´308´432 4.08 3.11 Fuente: Municipalidades Distritales de Lima
- 21. ITEM NORMAS TECNICAS Ord. 1015-2007 MML 1 AREA TERRITORIAL DISTRITO DE LOS OLIVOS 2 AREA DE TRATMIENTO NORMATIVO II 3 ZONA RDM (RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA) 4 USOS PERMISIBLE COMPATIBLE RESIDENCIAL 5 USOS UNIFAMILIAR (ORD. 1015-07/MML) MULTIFAMILIAR (4) ( ORD. 1015-07/MML) 6 DENSIDAD META Y BRUTA (1) (1) 7 AREA DEL LOTE NORMATIVO – MIN. (M2) 120 120 150 8 FRENTE NORMATIVO – MIN. (ML) 6.00 6.00 8.00 9 COEF. MAXIMO DE EDIFICACION (1) (1) (1) 10 PORCENTAJE MINIMO DE AREA LIBRE 30% 30% 35% 11 ALTURA MAXIMA PERMISISBLE 3 PISOS 3 PISOS 4 PISOS, 5 PISOS (2) 12 RETIRO MUCICIPAL 1.50 ML – CALLE/JR 3.00ML – AVENIDA 1.50ML -CALLE/JR 3.00ML – AVENIDA 1.50ML -CALLE/JR 3.00ML – AVENIDA 13 ALINEAMIENTO DE FACHADA (3) -------------- --------------------- -------------------- 14 IND. ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO 1C/1.5 VIV 1C/1.5 VIV 1C/1.5 VIV OTROS PARTICULARES --------------------- -------------------------- ----------------------- CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS
- 22. SERVICIOS BÁSICOS Fuente: Municipalidades Distritales de Lima Los Olivos, es uno de los pocos distritos de Lima que ya cuentan con el servicio del gas natural. En los próximos años se planea ampliar el servicio a otras partes de Lima. Transporte Actualmente se puede disfrutar de viajes de norte a sur en la comodidad de los buses del Metropolitano. Basta tomar un solo bus para llegar a tu destino en menos tiempo. Y de vías principales como la Panamericana Norte. Centros Comerciales Cerca están los Centros Comerciales como el Mega plaza, Plaza Norte y Royal Plaza. Nuestro Distrito El distrito de Los Olivos es uno de los ocho que integran lima norte, una zona rica en historia, monumentos arqueológicos e históricos, que son el mudo testigo de épocas que marcaron el desarrollo de los pueblos de esta parte de lima, y que actualmente, debido a un intenso crecimiento urbano y comercial, se está convertido en la zona más residencial y comercial.
- 23. EDUCACION: 63 COLEGIOS PUBLICOS , 296 PRIVADOS Y 2 UNIVERSIDADES PRIVADAS SALUD: centros de salud y un hospital municipal SEGURIDAD: 3 Comisarias(Sect de oro, Laura Caler Y Pro) 500 efectivos de serenazgo
- 24. PROPUESTA DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
- 25. PLANTA 1ER NIVEL PLANTA 1ER NIVEL 1 2 DORMITORIOS DORMITORIOS COMERCIO COMERCIO COMEDOR SALA SALA COMEDOR COCINA COCINA GARAJE GARAJE LAVANDERIA ESCALERAS ESCALERAS SSHH SSHH LAVANDERIA PASADIZO PATIO PATIO
- 26. PLANTA 2DO NIVEL PLANTA 2DO NIVEL 1 2 DORMITORIOS COMEDOR COMEDOR SALA COCINA GARAJE LAVANDERIA SALA ESCALERAS SSHH DORMITORIOS DORMITORIOS SSHH ESCALERAS COCINA LAVANDERIA DORMITORIOS COCINA
- 30. ALTURA Y DIÁMETROS DE PUERTAS Y VENTANAS 3. 0.90 m 3.00 m 2.70m 3.48 m 2.10 m 1.00 m 1.50m 2.70 m
- 31. CONCRETO El Perú en cuestiones de tecnología del concreto ah sido un país que no ah tenido muchos avances y que en gran medida se acoplo a los avances tecnológicos de Europa. La llegada del cemento al Perú trajo un cambio radical en lo que se refiere al desarrollo de las construcciones, y por ende un gran avance económico-social. La investigación en lo referente al concreto aun es somera, esta va a ir mejorando en cuanto a calidad, ya que la necesidad de un concreto más resistente es lo que requiere las grandes estructuras como edificios, estadios, etc.En este tiempo es un poco difícil predecir que vaya a haber un aglomerante que supere al cemento, es por ello necesario que las universidades sigan haciendo investigación al respecto, dejando de lado las cuestiones políticas, sociales que afectaron en los 70’ y dedicándose exclusivamente a la formación de profesionales competentes y competitivos a nivel mundial
- 32. NEGOCIO PINTURA DE PARED Blanco hueso
- 33. PUERTA DE FIERRO ELEVADIZA 2.70m x 2.00m MAMPARA DE VIDRIO TEMPLADO 85% de visibilidad NEGOCIO
- 34. GARAJE PISO (concreto pulido) PARED (pintura de pared Lavable gris) PUERTA Puerta seccional residencial imitación madera Golden Oak, Acanalado M. Puerta peatonal incorporada sin zócalo. Maneta exterior con pomo de seguridad. Contacto de seguridad para puerta peatonal. Muelle hidráulico para puerta peatonal. 3 ventanas de medidas Motor y mando a distancia. Medidas de la puerta
- 35. BAÑO
- 36. SALA - COMEDOR PISO PANEL DE LAJA FINA DE PARED PINTURA textura grunge
- 39. COCINA
- 41. MAMPARA Hojas correderas Cubren la totalidad del largo y se superponen, solapándose entre ellas. Permiten un buen acceso. La zona de apertura viene dada según la zona por la que entremos; encontraremos diferentes tipos de combinación, entre puertas correderas y fijas. Desde el punto de vista decorativo, los modelos tradicionales presentan líneas rectas que cubren el perímetro.
- 42. PUERTAS
- 43. PUERTA DORMIRTORIOSPUERTA PRINCIPAL PUERTA BAÑOS VENTANA DE SALAS BUSCAROTO Y MATERIAL VENTANA ALTA DE BAÑO
- 44. ESCALERAS
- 45. El material que mas se ha usado es la madera por los siguientes beneficios SALA –COMEDOR- DORMITORIOS Parquet roble oscuro, este parquet es de la selva, el dibujo es ladrillo, está acabado con barniz al agua Bona Novia. Longevidad Comodidad y calidez Hipo alergénicos Fácil de limpiar Aumentar el valor de su propiedad- valor estético MATERIALES
- 46. Azulejos de Cerámica y Porcelana SSHH presentan una superficie muy poco porosa, lo que se agradece para su limpieza y mantenimiento. son relativamente económicos. La Humedad no les afecta nada, son muy duraderos.
- 47. NEGOCIO GARAJE LOSETAS DE PIEDRA- TIPO ESPECIAL DE LAJA Se caracteriza por su resistencia MAYOLICA DE ALTO TRÁNSITO