Wanderers project

Proyecto Rehabilitación Edificio Sede del Club de Deportes Santiago Wanderers
Programa de Apoyo a la Reconstrucción del Patrimonio Material
Tercera Edición – junio de 2012
Consejo Nacional de la Cultura y Las Artes
1
ÍNDICE
1 MEMORIA DE PROYECTO......................................................................................... 2
2 INTRODUCCIÓN......................................................................................................... 2
3 El PROYECTO .............................................................................................................. 3
4 DIAGNÓSTICO - ESTADO DE CONSERVACIÓN .................................................... 5
5 VALORACIÓN PATRIMONIAL................................................................................. 17
6 PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN........................................................ 19
7 CONCLUSIÓN........................................................................................................... 23
8 LA PROPUESTA.......................................................................................................... 24
9 Historia de la Casa de Santiago Wanderers...................................................... 34
10 VALOR ARQUITECTÓNICO Y ESTILÍSTICO:......................................................... 36
11 Planos Casa Ballivian........................................................................................... 38

2
1 MEMORIA DE PROYECTO
2 INTRODUCCIÓN
El 3 de Julio del 2003, la Organización de Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y
la Cultura (UNESCO) deliberó unánimemente a favor de declarar Valparaíso como
Patrimonio de la Humanidad. A partir de ese momento la ciudad pasó a constituir el primer
sector urbano habitado de Chile que recibe esta distinción en la categoría de Bien
Cultural. Esto hace que las características patrimoniales reconocidas sean las de un
“Paisaje Cultural”1.
Valparaíso ha sido incluido en la Lista de Patrimonio Mundial, ya que en ella se conjugan
diversos elementos, tales como su particular topografía y especial arquitectura con la
idiosincrasia de sus habitantes. Estas condiciones naturales han generado una ciudad
anfiteatro de gran particularidad.
La ciudad puerto de Valparaíso se consolidó urbanamente durante la segunda mitad del
siglo XIX, su desarrollo urbano y arquitectura reconocen y responden a su geografía,
topografía y comportamiento humano en este medio, generando el mayor legado de
patrimonio urbano, industrial, portuario y naval del país. Dentro de este legado son sus
ascensores la mejor expresión del patrimonio industrial que hasta hoy se mantiene vigente.
Además Valparaíso es considerado por la UNESCO como un testimonio excepcional de la
primera etapa de la globalización ocurrida a fines del S. XIX cuando era el principal puerto
mercante de las rutas del Pacífico Sur en las costas de Sudamérica, recibiendo población e
influencias de todo el orbe, haciendo suyas las tecnologías y la mentalidad emprendedora
propias de la época, y aplicándolas de una manera creativa a su peculiar realidad. Así
mismo cabe señalar y explicitar aún mejor que Valparaíso, bajo su condición de Ciudad
Patrimonio de la Humanidad, está inserto dentro de las características de un “Paisaje
Cultural”. La inclusión de esta categoría en la Lista del Patrimonio Mundial se justifica por la
manera espontánea de instalarse en la topografía de ciudad, creando una diversidad en
el tejido urbano, fuerza de evocación de recuerdos religiosos, artísticos o culturales ligados
e interrelacionados al ambiente natural, particularidad que ayudó a construir la Imagen
Objetivo de Ciudad.
1 . Valparaíso está inscrito en la categoría “ C iii) Paisaje Cultural Asociativo”, la cual establece que la inclusión de este
tipo de paisaje en la Lista del Patrimonio Mundial se justifica por la fuerza de evocación de recuerdos religiosos, artísticos o
culturales del elemento natural, más que por huellas culturales tangibles, que pueden ser insignificantes o incluso
inexistentes.
IMAGEN OBJETIVO: Conservar y Potenciar el patrimonio arquitectónico, urbano y cultural
de la ciudad, incorporando las nuevas iniciativas arquitectónicas, materiales y
tecnológicas, que lo lleve a realzar su condición de Paisaje Cultural; reconociendo la
manera de vivir, costumbres y relaciones del habitante de la ciudad. Que traspasa la
intimidad de su hogar al espacio público, convirtiéndolo en el patio de la casa.
Al recorrer y vivir la ciudad no se sabe si se está dentro o se está fuera, los límites
desaparecen y se conforma un sistema distinto de relaciones entre el interior y el exterior,
entre lo público y lo privado.
1.- Patrimonio Arquitectónico, de múltiples fachadas que construyen el interior y el
anfiteatro de ciudad, con un arriba y un abajo. Quiere decir, con inmuebles que se
muestran en sus distintas caras, con su volumetría capaz de construir un espacio público a
escala peatonal, con la relación y armonía de un conjunto de inmuebles que muestran
una época, situación histórica y característica urbana, que permite el reconocimiento de
barrios dentro de la ciudad, entre otros.
2.- Patrimonio Urbano, de asomos y atisbos, del descubrir y sorprenderse tanto en lo más
intimo de la ciudad, como de las ventanas urbanas en sus diferentes magnitudes que
muestran la ciudad en todo su esplendor. Con múltiples situaciones y espacios de
encuentro a distintas escalas.
La estructura urbana de valor patrimonial en la ciudad de Valparaíso está dada por el
Espacio Público, por todos los miradores, paseos, escalinatas, pasajes, callejuelas y otros,
capaces de construir este Paisaje Cultural en la intima relación de sus espacios públicos y
los inmuebles que lo construyen.

3
3 El PROYECTO
La arquitectura tradicional, como parte esencial del legado cultural que ha generado el
imaginario colectivo de Valparaíso, Patrimonio de la Humanidad, participa intensamente
de las acciones desarrolladas en busca de reactivar la ciudad principalmente a través del
turismo cultural, es decir en promover una rehabilitación eficaz y respetuosa de los
inmuebles pero a la vez incorporando nuevos usos y funciones.
El objetivo del Proyecto es rehabilitar y mantener la arquitectura tradicional del inmueble
como factor de desarrollo sostenible (social, económico y medio ambiental). Alcanzar este
objetivo permitirá avanzar en dos desafíos que podrían parecer contrapuestos, pero que
desde mi punto de vista son perfectamente compatibles y complementarios: por una lado
se contribuye a mejorar las condiciones de vida de los usuarios de éste, (la hinchada
caturra) que son quienes dan sentido y vida a este patrimonio; y por otro lado, se
contribuye a preservación de la identidad histórica y cultural de Valparaíso.
La presente Memoria de Proyecto se refiere a la Rehabilitación del inmueble de carácter
patrimonial, ubicado en calle Independencia 2053, sector del Almendral, comuna de
Valparaíso construido en 1924 por el ingeniero-arquitecto Otto Anwandter, porteño con
orígenes alemanes, y que actualmente alberga desde el año 1994 la Sede del Club de
Deportes Santiago Wanderers.
Este edificio de un estilo ecléctico fue declarado Monumento Nacional en el año 2008 por
su valor arquitectónico en si, como muestra de la arquitectura de los años 20 y por formar
parte de un conjunto armónico junto con los edificios en el sector.
El inmueble consta de tres pisos más un subterráneo, pequeño altillo y patio interior. Su
sistema constructivo en base a un perímetro exterior de albañilería de ladrillo artesanal,
reforzada con rieles de acero, arriostrando los muros perimetrales del edificio y tabiquería
de madera de roble rellena de adobillo. El entrepiso es de madera con entrepisos flexibles
construidos con vigas de pino Oregón, vigas maestras y tabiquerías de roble con piezas
metálicas. Sus terminaciones son de madera noble, encielados y casetones de lingue,
puertas y vanos de madera, escalas de mármol y pisos de parquet origínales. Notables son
los trabajos de los cerramientos, Su revestimiento exterior hacia la fachada principal es un
revoco de mortero con ornamentaciones en yeso. Las protecciones y las barandas son de
acero forjado y repujado. Las fachadas interiores están revestidas en madera de pino
oregón y algunas zonas con hojalatería estampada, ambos materiales originales del
inmueble. Destaca su revestimiento en base a láminas de acero pre-diseñadas, con
imitación de aparejos o enchapes de ladrillo, antepechos de madera, entablado vertical,
remates de entrepisos y piezas de madera.
Parque Italia
Sector El Almendral de
Valparaíso
Torre de la Iglesia de los
Padres Franceses
Sede Club de Deportes
Santiago Wanderers

4
En cuanto a los valores arquitectónicos, estilísticos, artístico y/o urbanísticos, este edificio se
destaca porque forma parte de un conjunto armónico que guarda directa relación con la
trama de la ciudad, sin antejardín, con alturas de 12 a 14 metros de fachada continua,
mantiene similitud en el tratamiento de su fachada principal, relacionándose con el
edificio ubicado en su costado oriente de estilo Art-Decó y con el que domina la esquina -
calle Freiré con Independencia-, además, del colindante por calle Freiré, edificio
correspondiente a los tradicionales "Baños Turcos", conformando una volumetría única y
permanente, parte reconocible del patrimonio urbano de este sector de la ciudad.
Se aprecia su relevancia apoyada por el macizo que presenta el cuerpo de fachada, de
líneas más sueltas y onduladas, que logra imponerse estilísticamente sobre las demás
edificaciones de estilo neoclásico o más racionalista, con líneas más duras y simétricas. Se
aprecian detalles muy relacionados con el neobarroco, arcos rebajados y elípticos,
simetría en la composición, con resabios del neoclasicismo en fachada, pero con
elementos propios de la época de su concepción como las marquesinas de acceso que
recuerdan al Art Noveau, francés. El concepto espacial interno es común a la edificación
tradicional de la ciudad, con pisos de cuatro metros de altura, corredor-galería como
circulación horizontal, grandilocuencia en el acceso con su escala de mármol, grandes
vestíbulos y hall de distribución, similitud planimétrica en los tres niveles existentes, etc. Al
interior, las influencias se presentan de tipo inglesa de fines del siglo XIX, tanto por las
galerías vidriadas, como por los bow-windows al costado sur del patio.
El objetivo del proyecto se centra básicamente en dos aspectos principales:
Dada las características arquitectónicas del inmueble y a su estado de conservación, se
genera una propuesta de reorganización espacial del edificio aprovechando de manera
más eficiente los espacios disponibles incorporando un nuevo programa arquitectónico el
cual incluye: Sala Multiuso para eventos, seminarios etc.(tercer piso) Tienda Museo ( primer
y segundo piso) y Bar Cafetería ( subterráneo y Patio).
- La puesta en valor del inmueble, restaurando sus espacios y elementos que le dan el
valor histórico, y
- La incorporación de nuevos usos y actividades que responden a las necesidades
actuales de una ciudad que se reactiva principalmente a través del turismo cultural,
promoviendo una rehabilitación eficaz y respetuosa de los inmuebles, pero a la vez
incorporando nuevas funciones.
Baños del Parque
Torre de la Iglesia de los Sagrados Corazones
Patio Interior puesto en valor

5
4 DIAGNÓSTICO - ESTADO DE CONSERVACIÓN
Se realiza el diagnostico valorizando los elementos originales del inmueble y los de valor histórico, que constituyen el fundamento tanto físico como espacial para dar al edificio el carácter
patrimonial y de Monumento Nacional.
TEST DE EVALUACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
DESCRIPCIÒN
ESTADO
1- buen estado 2- falta de
mantenimiento 3- mal
estado
URGENCIA
A- Intervención inmediata B-
Intervención antes de 2 años
C- Intervención antes de 5 años
ACCIÒN RECOMENDADA
ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)
Muros y/o pilares Mampostería 2 A
Renovar revoco exterior en zonas en que el
revoco haya perdido su adherencia al
soporte.
Estructura entrepisos Vigas de madera 2 C
Protección contra patologías vivas, evitar
ingreso de aguas lluvias y/o agua desde
instalación sanitaria.
Escaleras Madera y mármol 2 A
Restauración de piezas dañadas,
conservándola íntegramente, protección
contra patologías vivas de los elementos de
madera.
Estructura de cubierta Vigas de madera 3 A
Apuntalar piezas dañadas, realizar una
evaluación estructural y protección contra
patologías vivas de los elementos de madera.
TECHUMBRE (Asegurar la evacuación de la lluvia)
Revestimiento de Techumbre Planchas de zinc 3 A Cambio de cubierta
Aleros Madera 3 A
Retiro de material dañado, evaluación de
estructura de soporte, reemplazo de piezas en
mal estado, protección contra patologías
vivas de los elementos de madera.
Canaletas, bajadas, Hojalatería Zinc, fierro 3 A Renovación completa.
FACHADA (Asegurar el comportamiento termo higrométrico y evitar desprendimientos a la calle)
Revestimientos Madera, zinc y revoco mortero 2 A
Una vez solucionados los problemas de
estructura y cubierta se deberá renovar el
revoco, en las zonas que se encuentre
“soplado”, realizar protección contra
patologías vivas de los elementos de madera
y en las planchas de zinc reparar las uniones .
Balcones mampostería y madera 3 A
Repintado general, eliminación piezas en mal
estado, protección contra patologías vivas de
los elementos de madera.
Carpintería madera 3 A Repintado general, protección contra

6
patologías vivas de los elementos de madera.
Barandillas, rejas de hierro forjado 3 B
Mantención
INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)
Agua
Original e intervenciones
posteriores
2 A
Renovar por completo la instalación sanitaria,
incluyendo artefactos, griferías y fitings.
Alcantarillado
posteriores
2 A Renovación completa
Electricidad
posteriores
3 A
Renovación completa de tuberías, cableado,
puntos, interruptores, tableros, realizar
instalación recuerdo con la normativa vigente
HABITABILIDAD (Evitar la insalubridad del inmueble)
Ventilación estancias
En recintos que tendrán usos mas
masivos, según proyecto:
subterráneo, salón de eventos,
salas de conferencias,
2 B
Instalar ventilación forzada en recintos que lo
requieran, considerar en subterráneo y en
salón de eventos.
Humedad en el interior
Humedad en muros y soleras de
planta baja
3 A
Intervenir la fuente de humedad: ingreso de
aguas lluvias desde cubierta, canaletas,
bajadas de aguas lluvia, instalación sanitaria,
lluvia directa por ventanales. Reparar zonas
afectadas y proteger en el caso de la
madera contra patologías vivas.
Posición y ventilación WC Baños no tienen ventilación 3 A
Instalar baños en lugares apropiados según
proyecto de intervención, considerar
ventilación apropiada para volumen del
espacio.
Seguridad al fuego No hay 2 A
Considerar en proyecto el uso de materiales
con baja carga combustible, la protección de
elementos combustibles, escaleras de
escape, red húmeda y extintores.
Materiales peligrosos Según proyecto 2 A
Localizar materiales peligroso en zonas
seguras, según lo indica la Norma Chilena.

7
4.1Techumbre
La cubierta, canaletas y bajadas de aguas lluvia se encuentra en mal estado lo que ha generado importantes filtraciones que llegan hasta el primer piso (según se indica en imágenes). El
agua ha provocado daño en muros y techumbre a nivel estructural, terminaciones, ornamentos y pisos originales. Se requiere una intervención completa a nivel de cubierta, elementos de
hojalatería y reparación de piezas que componen la estructura de techumbre dañada.

8
4.2Paramentos verticales: Muros originales
Los muros se encuentran en regular estado salvo los que se indican en imágenes que han sido afectados por aguas lluvias, permitiendo el ingreso de patologías vivas en la madera.
Los muros medianeros posteriores, que presentan un serio riesgo de derrumbe, agravado por el sismo del 27/02/2010 y por la corrosión que afecta el acero de su estructura.
4.3Entrepisos
La estructura de los entrepisos se encuentra en buen estado, se observan horizontales sin
flexiones mayores a las esperadas de acuerdo a la data del inmueble y materialidad. En
zonas cercanas a ventanales y balcones y donde el agua lluvia ha ingresado desde la
cubierta se ha visto afectada.
4.4Fundaciones
Se encuentran en regular- buen estado, requiere labores de mantención y prevención del
ataque de termitas subterráneas, presente en el entorno, en las zonas en que la madera
toma contacto con el terreno natural.

9
4.5Elementos de fachadas: Vanos, balcones, ventanales
Presentan mayor daño que los elementos anteriores, afectados por aguas lluvias, viento, brisa salina y sol. Se requiere intervención en balcones, tanto los de la fachada principal como los
de la fachada interior. Los ventanales, galerías vidriadas, ornamentos requieren de trabajos de recuperación, mantención y protección. Existe presencia de patologías vivas en algunos
elementos de los ventanales y balaustradas de balcones.

10
4.6Escaleras
Se conservan escaleras originales del inmueble, de mármol y madera. Ambas en regular buen estado, requieren mantención y protección. En algunos puntos específicos restauración de
elementos.

11
4.7Revestimientos
Paramentos verticales interiores
En general el inmueble presenta muros con papel mural o pintura, los cuales se encuentran en mal estado. El acceso principal presenta un revestimiento a media altura de azulejos
esmaltados color verde, en buen estado, salvo un área limitada en que se desprendieron y fueron repuestos por otro material. La sala de reuniones del segundo piso también a media
altura se encuentra revestida por ornamentación en madera en buen estado, salvo la zona próxima al ventanal que ha sido afectada por aguas lluvias y presenta patologías vivas.

12
4.8Revestimientos
Paramentos verticales exteriores
Los revestimientos exteriores de madera, la mayoría pino Oregón, pese a a resistencia de esta especie al exterior, se encuentra dañada, con la pintura descascarada, expuesta a la lluvia y
el sol. Requiere su restauración y protección.
Algunos revestimientos cercanos a bajadas de aguas lluvias y cubetas se encuentran completamente dañadas en muy mal estado de conservación.

13
4.9Revestimientos
Paramentos horizontales: Cielos
Los cielos en su mayoría conservan ornamentaciones y yeserías originales, afectados eso si por aguas lluvias y filtraciones sanitarias. Requiere de intervención, tanto de restauración como la
eliminación en el tercer piso de los cielos construidos con posterioridad que no respetan los dinteles de ventanales originales del inmueble.

14
4.10 Revestimientos
Paramentos horizontales: Pavimentos interiores
Los pavimentos originales en el primer piso están en regular-buen estado, en algunos casos han sido protegidos por cubrepisos. En el segundo presentan mayor daño producto del ingreso
de aguas lluvia y por intervenciones posteriores que han retirado parte del parquet original o cubierto con pavimento vinílico. En tercer piso el daño es severo, en algunas áreas se ha
retirado el piso original sustituyéndolo por placas madera aglomerada. Las baldosas originales en el acceso principal se encuentran en buen estado, faltando algunas piezas. Existe
presencia de patologías vivas en zonas afectadas por el agua.

15
4.11 Revestimientos
Paramentos horizontales: Pavimentos exteriores
El patio conserva el pavimento original, baldosa color cemento, con decorados bajo relieve en buen estado, salvo algunas zonas con daños puntuales.

16
4.12 Instalaciones
El sistema eléctrico está en mal estado, requiere ser remplazado en su totalidad, tanto las canalizaciones como cableados, centros, enchufes e interruptores. Se deben considerar los nuevos
usos y cargas, de modo de evitar el actual riesgo inminente de incendio.
El sistema sanitario debe ser reemplazado y replanteado de acuerdo a los nuevos usos y requerimientos, además de evitar filtraciones que han dañado cielos y muros.

17
5 VALORACIÓN PATRIMONIAL
VALORACIÓN PATRIMONIAL (Conocer los valores histórico-artísticos del edificio)
DESCRIPCIÒN
ESTADO
1- buen estado 2- falta de
mantenimiento 3- mal estado
URGENCIA
A- Intervención inmediata B- Intervención
antes de 2 años
C- Intervención antes de 5 años
ACCIÒN RECOMENDADA
Estructura espacial
El concepto espacial interno es representativo de la edificación
tradicional de la ciudad, con pisos de cuatro metros de altura,
corredor-galería con patio interior
1 A
Conservar estructura espacial original,
liberando al edificio de intervenciones
erradas. Potenciar espacios de
importancia: Patio, dándole un uso activo.
Ornamentaciones
Destaca su revestimiento en base a láminas de acero pre-
diseñadas, con imitación de aparejos o enchapes de ladrillo,
antepechos de madera, entablado vertical, remates de
entrepisos y piezas de madera.
2 A
Compatibilizar refuerzo estructural y
conservación decoraciones.
Elementos singulares
Grandilocuencia en el acceso con su escalera de mármol,
grandes vestíbulos y hall de distribución.
2 A
Conservar todos estos elementos,
Restaurándolos.
Valor histórico
forma parte de un conjunto armónico que guarda directa
relación con la trama de la ciudad
1 Conservar fachada

18
5.1Espacialidad
El inmueble ha conservado la distribución y riqueza espacial original, la distribución hacia el segundo y tercer piso mediante escaleras de gran prestancia, las galerías que distribuyen los
recintos a lo largo del predio, alrededor del patio interior que ordena el volumen e ilumina los interiores.
Sin embrago aparecen intervenciones posteriores en partes puntuales del segundo l tercer piso, donde se realizaron subdivisiones funcionales que restan valor al espacio, siendo las mas
severas las del último nivel.
El subterráneo originalmente concebido como un espacio de servicios, presenta un gran potencial, dada su ubicación y conexión con acceso y patio interior, para albergar nuevos usos.

19
6 PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN
1) PLANTA PRIMER PISO
1
2
3
2
3
4
1
1
21
1
2
2 1
2
3
4
5
7
6
4
3
2
1
1
2
3
4
5
6
7
8
1
1
2
7
8
9
10
11
12
8
7
6
5
4
3
9
2
1
1
±000
3
2
1
CalleIndependencia

20
PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN
2) PLANTA SEGUNDO PISO
28
27
26
25
24
23
22
20
21
19
18
17
16
15
13
14
14
13
21
15
16
17
18
19
20
21
12
1
1
20
19
18
17
16
15
14
21
CalleIndependencia

21
3) PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN
PLANTA TERCER PISO
1
12
2
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
2
1
1
2
CalleIndependencia

22
4) PLANIMETRÍA ESTADO DE CONSERVACIÓN
PLANTA SUBTERRÁNEO
5
1
2
3
4
5
6
7
3
P82
2
1
1
2
3
4
CalleIndependencia
8

23
7 CONCLUSIÓN
Se pueden distinguir tres tipos de daños de importancia:
- Aguas lluvias, que genera daño en elementos de valor histórico.
- Sismo, el que agravó el daño de elementos en mal estado.
- Intervenciones Posteriores. El proyecto deberá evaluar las intervenciones que se mantienen, mejoran o eliminan.
Además se hace imprescindible la renovación del sistema eléctrico y sanitario de acuerdo a los nuevos estándares de uso, normativa vigente y requerimientos.

24
8 LA PROPUESTA
Dada las características arquitectónicas del inmueble y a su estado de conservación, se
genera una propuesta de reorganización espacial del edificio a partir de la actualización
de su programa arquitectónico el cual incorpora nuevas funciones que permiten reactivar
y aprovechar de manera más eficiente los espacios disponibles. Transformándolo así en un
lugar para la afluencia masiva de público (Wanderers tiene dos mil socios activos y una
ciudad de simpatizantes), fortaleciendo de esta forma la relación del club con la ciudad y
sus habitantes. Contribuyendo a la mutación tipológica de Sede de Club Deportivo a un
centro generador y acogedor de actividades públicas.
Para realizar estas transformaciones se fortalece el carácter público del edificio dándole un
uso al patio interior de gran calidad espacial y transformando el cuerpo de fachada a
través del recambio total de la techumbre de éste, lo que permitirá realzar la fachada
aportándole un remate superior y de mejorar el acondicionamiento físico ambiental de los
salones multiusos incorporados en el tercer piso por medio de tragaluces sobre el hall y la
caja de escaleras oriente. El nuevo programa arquitectónico incluye:
1. Bar Cafetería en Subterráneo. Reparación de pisos y muros. Instalación de cafetería
con salida al patio interior.
2. Sala Multiuso para eventos, Habilitación salón de eventos tercer piso. seminarios etc.
3. Habilitación y creación del Museo Santiago Wanderers. Tienda Museo (primer y
segundo piso
4. Habilitar dependencia para archivo para depósito y consultas de usuarios.
5. Habilitar una sala de conferencia y capacitación para la ciudad de Valparaíso.
Restauración y Reparación
1. Reparación total de techumbre, canales y bajadas de agua de la sede.
2. Restauración y reparación de la fachada muros y muros corta fuego.
3. Restauración y reparación de fachada interior de los balcones.
4. Restauración y reparación de las maderas interiores (maderas nobles) pisos, muros,
ventanales y cielo.
5. Reparación y habilitación de todo el servicio de agua y alcantarillados (baños y
artefactos de gasfitería)
6. Reparación y habilitación de energía de toda la dependencia (subterránea hasta el
altillo)
Bar Cafetería en
Subterráneo
Instalación de cafetería con
salida al patio interior.
Museo Santiago Wanderers Tienda
Museo primer y segundo piso
Habilitación salón de eventos
tercer piso
Recambio total de
techumbre,

25
1) SALONES DE EVENTOS
MULTI PROSITO

26
2) BAR CAFETERIA PATIO VERDE
EXISTENTE
PROPUESTA

27
3) SALA MUSEO SALA DE VENTAS
EXISTENTE EXISTENTE
PROPUESTA PROPUESTA

28
4) BAR CAFETERIA EN SUBTERRÁNEO
EXISTENTE PROPUESTA

29
5) ANÁLISIS Y PROPUESTA FACHADA PRINCIPAL
Fachada original de 1924 Fachada actualmente existente, perdió
definitivamente el tímpano después del sismo
de 1985.
Propuesta de fachada, busca recuperar el remate
superior de ésta a través de la interpretación
contemporánea del tímpano preexistente.
A
B
C
D
E
A
B
C
D
E

30
PROYECTOS DE REFERENCIA
Ampliación de la Opera de Lyon
Arquitecto Jean Nouvel
Ampliación del Edificio Corporativo de la
empresa de Energía de Hamburgo
Arquitecto Uwe Hohaus+ Partner colaborador
Arquitecto Francisco Bustamante

31
6) VOLUMETRÍA PROPUESTA
CAMBIO DE TECHUMBRE AL CUERPO DE FACHADA

32
7) DETALLE DE LA NUEVA TECHUMBRE
TRANSLÚCIDA SOBRE HALL DEL TERCER PISO
Y CAJAS DE ESCALERAS

33

34
9 Historia de la Casa de Santiago Wanderers
Santiago Wanderers tuvo que dejar su pasado en la calle Lira y poco a poco, intentó
impregnar de nueva historia, en su hogar que se alberga en la calle Independencia,
número 2061.
El hogar, actualmente, sede del decano, fue construido en 1924 por el ingeniero-
arquitecto Otto Anwandter, quien fue porteño con orígenes alemanes. Andwandter
levantó un sin fin de edificios que son tradicionales de Valparaíso, tales como el edificio del
Banco Chile, la Compañía de Tabacos Fernando Rioja, entre otros.
El boliviano Alfredo Ballivián, que llegó a Valparaíso emigrando, mandó a construir este
imponente inmueble de tres pisos, para albergar a 80 personas quienes lo acompañaban.
El edificio se destaca por los materiales de gran calidad: las escalas de mármol, las
maderas nobles, decorados en paredes y cielo, entre otros.
En 1943 hasta 1970 estuvieron en la casona de calle independencia la Sociedad Laica,
mejor conocidas como las Teresianas, un grupo que tenia como finalidad reunir señoritas
dedicadas a cumplir labor apostólica, Las Teresianas cerraron la casa y concentrándose
en Santiago en los años 70 en la Capital.
La casa sucumbia a otro cambio de dueño y este fue la Central Única de Trabajadores
Provincial, que solo duraron hasta 1973.
Luego se apropiaron de la construcción la Guarnición Militar, estuvieron hasta 1990.
Pasaron varios dueños por la casa como: la Defensa Civil, ISACRUZ (sociedad propietaria
de cadena de cementerios), entre otros.
Luego de un sin fin de cambios, la casona imponente de la calle independencia pasaría a
ser del Club de Deportes Santiago Wanderers de Valparaíso.
Descripción de la Casa Ballivián
La presente descripción corresponde a un edificio ubicado en el sector plan de la ciudad, a
metros de la Plaza Italia, uno de los centros urbanos de la ciudad por excelencia. Compuesto
por un volumen de tres niveles, con un frente, y adosamiento total a los deslindes del lote.
Cuenta con las características suficientes para ser preservado como inmueble histórico,
formando parte del patrimonio urbano, producto de su concepción arquitectónica
enmarcada en el pasado ecléctico, del estilo neobarroco y del modernismo francés, estilo
utilizado hasta comienzos del siglo XX. Por calle Independencia, tiene continuidad con el
volumen de estilo que completa la cuadra. En cuanto a su interior cuenta con un patio de luz
al poniente, el cual da lugar a las galerías vidriadas de los niveles superiores, parte de un
prototipo de solución arquitectónica típico en los edificios de este estilo existentes en la
ciudad.
El inmueble, además, alberga una serie de trofeos, Galvanos, cuadros de Fotografías,,
archivos y bagaje parte de la notable Institución de la ciudad, como lo es el Club Deportivo
Santiago Wanderers, por lo que corresponde enumerar, tabular y clasificar los objetos
patrimoniales e históricos del Club.
El edificio, ha sido declarado Inmueble de Conservación Histórico (ICH), En el año 2005, se
encuentra inserto en la Zona de Conservación Histórica (ZCH), esta zona corresponde a las
áreas consolidadas a partir de 1890 hasta 1930, edificios que han sido valorizados como
inmuebles de importancia a preservar, como lo ha demostrado el MINVU y los
departamentos técnicos de la Ilustre Municipalidad de Valparaíso.

35

36
10 VALOR ARQUITECTÓNICO Y ESTILÍSTICO:
1) En su Relación con la ciudad:
El cuerpo volumétrico se emplaza al centro
sur de la manzana que se ubica al poniente
del Parque Italia, es decir, se encuentra
aledaño a uno de los polos urbanos más
importantes y relevantes de la ciudad. En
cuanto a su entorno inmediato, conforma
junto con los edificios colindantes al oriente,
un cuerpo armónico, que aunque de
variados estilos arquitectónicos, consolidan
un cuerpo urbano, armonioso, tratamiento
de fachadas sólidas, similitud en altura. Todas
las edificaciones comparten su riqueza
decorativa con la ciudad, ejemplos a
conservar tanto por su valor propio, como
por el aporte que dan a la ciudad. Aparece
como una pieza importante en el remate de
esta esquina, marcando el ingreso a la Plaza
por calle Independencia, que al encontrarse
al frente de la magnífica Iglesia de los
Sagrados Corazones, forma parte de un
recorrido de estilos, partes del eclecticismo
de la época.
Cabe mencionar que la volumetría mayor de la cual forma parte esta edificación, se
encuentra rodeada de terrenos eriazos, o con un uso relativo, pero sin edificaciones, por lo
que el preservar estas piezas urbanas relevantes, ayuda necesariamente a contener la
constante destrucción de patrimonio cultural, frente a la cual la ciudad se ve
constantemente afectada, ya sea, por motivaciones puramente inmobiliarias, desastres y
falta de conservación de los inmuebles.
En la relación con su época:
El edificio producto del tipo de encargo, una casona con capacidad para albergar un alto
número de personas, sumado al lugar elegido para el emplazamiento de la residencia,
elegido por el ciudadano boliviano Alfredo Ballivián, Frente a la Iglesia de Los Sagrados
Corazones, en la esquina de la cuadra, la que fue residencia de don Santiago Severín, y una
serie de instituciones y casonas notables. Lo anterior acerca a la concepción del edificio a un
carácter que va desde los grandes espacios y salones, pasando por una gran cantidad de
habitaciones, propias de las mansiones, con servicios, salas de huéspedes, y recintos propios
del uso de la época. Lo anterior hizo completamente coherente con su concepción original
que fuese ocupado por varios propietarios, el caso de la Monjas Teresianas, que
indudablemente dejaron recintos con detalles propios de su uso, hasta la adquisición y uso
por parte de la Central Unitaria de Trabajadores hasta 1973, reflejan un uso social y con un
carácter más enfocado al servicio ciudadano que a uno propio. Los posteriores usos,
Guarnición militar, Cema y otros, son parte del pasado doloroso que sufrió la nación toda,
pero con la adquisición por parte de la Institución Club de Deportes Santiago Wanderers,
redimensiona el edificio nuevamente hacia un uso colectivo, organizado y fundamental para
el deporte en la ciudad y en un emplazamiento privilegiado.
Se puede inferir que el edificio a conformado parte de soporte urbano que requiere la
historia de una ciudad, residencia de ciudadano ilustre, alberga una importante
Congregación religiosa, consolidando en el sector junto a la Iglesia un polo religioso en su
momento, el haber albergado a la organización de los Trabajadores de la época, y sus
posteriores ocupantes mantienen al inmueble totalmente relacionado con el espíritu de la
época, tiene un valor ligado a la Tradición de la ciudad, lo que trasunta en que el edificio no
es ajeno a la pertenencia de la ciudad, que no solo volumétricamente y
arquitectónicamente, sino que por historia y respeto a su pasado y futuro.
2) En su aporte al entorno urbano:
El volumen tal como se mencionó forma parte de un conjunto Armónico, es decir, guarda
directa relación con la trama de la ciudad, línea de edificación desde la misma línea oficial,
sin antejardín, alturas de 12 a 14 metros, continuidad de fachada, similitud en el tratamiento
de las fachadas, relacionándose con el edificio Art-Decó del costado oriente y aquel que
domina la esquina, de calle Freire con Independencia y su colindante por calle Freire, edificio
de Los Baños Turcos, consolidan una volumetría única y permanente, parte reconocible del
patrimonio urbano de la ciudad. Se aprecia además su relevancia apoyada por el macizo
que presenta el cuerpo de fachada, de líneas más sueltas y onduladas, que logra imponerse
estilísticamente sobre las demás edificaciones de estilo más neoclásico o más racionalista,

37
líneas más duras y simétricas. Es un edificio que se comporta como una parte de un todo,
armónico, ajustado y relevante incluso dentro del conjunto.
3) Por su Estilo Arquitectónico:
El estilo arquitectónico lo sitúa en la
época Ecléctica, naturalmente
académica pero más libre en el uso de los
estilos, lo que hace del cuerpo de
fachada una de innegable valor. Se
aprecian detalles muy relacionados con
el neobarroco, arcos rebajados y elípticos,
simetría en la composición, con resabios
del neoclasicismo, en fachada pero con
elementos propios de la época de su
concepción (1920), como lo son las
marquesinas de acceso, que recuerdan
al Art Noveau, francés, sobre todo lo
relacionado al acero forjado, una
fachada que es simétrica en el eje
vertical, no así en la altura o entre los
niveles. Se desarrolla a su interior como un
edificio propio del casco urbano antiguo,
se ocupa todo el lote, dejando
hábilmente un patio al poniente, de gran
dimensión, que a su vez articula y genera
otro elemento arquitectónico muy propio
de las viviendas de estilo de aquel
momento, como lo son las galerías
vidriadas, en todo su perímetro, lo que
provoca en el usuario un reconocimiento
inmediato del lugar y consolida su
apropiación. Para mantener las
condiciones de habitabilidad se dejó en
el deslinde norte y oriente un patio de luz
de menores dimensiones, sin mayor importancia. El edificio consta de tres niveles, todos los
cuales, desde las molduras, cornisas, pilastras, puertas, ventanas, y detalles son de misma
manufactura, misma línea y modelo a repetir. Planimétricamente el edificio corresponde a un
programa similar en los tres niveles, un cuerpo de habitaciones hacia la fachada, una batería
de habitaciones en el eje norte sur, y un remate al norte con el resto de habitaciones
destinadas a los servicios. Un aspecto particular lo es el hecho de poseer dos accesos,
conectados al primer nivel, conectados ambos a dos escalas, una de servicio de madera al
oriente y la otra, la principal al poniente de mármol, además se encuentra una escala interior
que va desde el segundo nivel al tercero y comunica con el espacio típico de las casonas de
época, como lo es la buhardilla, un recinto cuadrado ubicado por sobre la cubierta y que
domina toda la escena. La concepción espacial interna es común a la edificación
patrimonial de la ciudad, pisos de cuatro metros de altura, el corredor galería como
circulación horizontal, grandilocuencia en el acceso con su escala de mármol, grandes
vestíbulos y hall de distribución, similitud planimétrica en los tres niveles existentes. Al interior las
influencias van más por el lado de la arquitectura inglesa de fines del siglo XIX, tanto por las
galerías vidriadas antes mencionadas, como por el bowindows al costado sur del patio, su
revestimiento en base a láminas de acero pre-diseñadas con imitación a aparejos o
enchapes de ladrillo, en el caso de antepechos con madera, entablado vertical, remates de
entrepisos y piezas de madera, hacen que las fachadas de este patio, puedan
perfectamente homologarse a las viviendas de estilo existentes aún en el Cerro Alegre-
Concepción y Playa Ancha. En resumen el edificio en todas sus componentes posee
elementos rescatables, tanto por su relación con la arquitectura universal con la propia de la
ciudad.

38
11 Planos Casa Ballivián

39
PROGRAMA DE APOYO A LA RECONSTRUCCIÓN DEL PATRIMONIO
MATERIAL
Tercera Edición – 2012
ANTEPROYECTO - REPARACIÓN, RESTAURACIÓN Y HABILITACIÓN
DE LA SEDE CLUB DE DEPORTES SANTIAGO WANDERERS DE
VALPARAÍSO
Valparaíso – Chile

40
Presentación al Consejo de Monumentos Nacionales
CLUB DEPORTES SANTIAGO WANDERERS
Independencia 2053- Valparaíso
Fono: (32) 221639
E-mail: corporaciónwanderers@gmail.com

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