Este documento resume los principales aspectos de los contratos de obra civil. Define el contrato de obra como aquel en el que una parte se obliga a ejecutar una obra a cambio de un precio. Explica las partes de un contrato de obra, incluyendo las partes contratantes, el objeto, las cláusulas y anexos. También describe tipos de contratos como a precios unitarios, por administración delegada y de proyecto y construcción. Finalmente, presenta modelos de actas de inicio y terminación de obras.

1. EXTENSIÓN BARINAS
CONSTRUCCIÓN
CONTRATOS
AUTOR: JOSÉ V. GONZÁLEZ B
C. I. 3457136
JUNIO 2016

2. CONTRATOS DE OBRAS
DEFINICIÓN.
Definimos como contrato de obra o de
construcción aquel por el cual una parte se obliga
a ejecutar una obra o construir un bien mediante
la contraprestación o precio que la otra parte se
obliga a pagar.
Las condiciones del contrato están señaladas en los
documentos o Anexos del contrato y que
ocasionalmente se entregan a la empresa al
momento de recibir la documentación para la
elaboración del presupuesto.

3. CONTRATOS DE OBRAS
Partes de un Contrato
1. Título: Indica el tipo de contrato
2. Cuerpo Sustantivo: identifica las partes
actuantes que pueden ser personas naturales o
jurídicas y está compuesto por:
a). Lugar y fecha del contrato
b). Identificación de las personas que lo suscriben
c). Representante de los que intervienen en el
contrato si los suscriben a título personal o en
representación de un tercero o sociedad

4. CONTRATOS DE OBRAS
Partes de un Contrato
d. Identificación del objeto de la contratación si
son aplicables.
e. Identificación del lugar geográfico donde
realizará o ejecutará el contrato
3. Exposición: Relacionan hechos o antecedentes
relevantes pero carecen de valor normativo
4. Cuerpo Normativo: está representado por las
cláusulas del contrato
5. Cierre: formula de cierre donde se indica la
forma de realizar el acuerdo.
6. Anexos: Documentos donde se desarrollan
aspectos relevantes del contrato.

5. CONTRATOS DE OBRAS
Partes de un Contrato de Obra Civil.
1. Documento Principal:
En él se establecen los elementos característicos y
específicos de cada contrato que incluyen la
identificación de las partes contratantes, precio
acordado, plazo de ejecución, garantías acordadas,
fecha de inicio y terminación de la obra, cláusulas
que regirán en el contrato, entre otras.

6. CONTRATOS DE OBRAS
Partes de un Contrato Obra Civil.
Memoria Descriptiva: información básica que
acompaña los planos y describe los aspectos
importantes considerados como lineamientos en el
proyecto de la obra., a su vez contiene otras, tales
como Memoria de Obras Civiles, Acabados,
Memorias de Obras Eléctricas, Instalaciones
Sanitarias, Electromecánicas y las Normas Covenin,
suelen ser parte integrantes de la Memoria
Descriptiva.

7. CONTRATOS DE OBRAS
Partes de un Contrato de Obra Civil.
Cronograma de Trabajo: Expresión gráfica por
medio de diagramas de barra, representa la
planificación de la ejecución de la obra
presupuestada en función del tiempo, de los
rendimientos ofertados de acuerdo a las variables
consideradas en las partidas del presupuesto y
considerando la ruta crítica.
El cronograma de trabajo se puede ejecutar por
partidas, capítulos o actividades.

8. CONTRATOS DE OBRAS
Diagrama de Pert y CPM
Para la aplicación del CPM o PERT es necesario
conocer la lista de actividades de que consta un
proyecto, éste se considera terminado cuando todas
sus actividades han sido determinadas. En cada
actividad, puede existir un conjunto de actividades
que la preceden y deben ser finalizadas antes de
que comience la nueva actividad. Se construye una
malla o red del proyecto para graficar las
relaciones de precedencia entre las actividades y se
determina la ruta crítica del proyecto. En la
representación gráfica, cada actividad es
representada como un arco y cada nodo ilustra la
culminación de una o varias Diagrama de PERT
Diagrama de CMP

9. CONTRATOS DE OBRAS
Tipos de Contrato.
Contrato a Precios Unitarios.
Basado en el precio de una serie de unidades o
partidas, de tal manera no se asegura el volumen
de cada partida, representado en un presupuesto.
El contratista realiza los cálculos de costos es decir
elabora los análisis de precios de cada rubro o
partida a fin de elaborar el presupuesto de la obra,
además no queda comprometido a a asegurar el
volumen determinado de obra
Es el más usual en las contrataciones de obras.

10. CONTRATOS DE OBRAS
Tipos de Contrato de Obra Civil.
Contrato por Administración Delegada.
El contrato de obras bajo administración delegada
comprende la prestación de servicios profesionales
en la ejecución total o parcial de obras accesorias
provisionales o definitivas.
La programación de la obra y el plan de inversión,
junto al presupuesto total, se presenta en un
esquema de ejecución de obras, cuyo objetivo es
vigilar y coordinar el desarrollo de las diversas
actividades a cumplir por el consultor delegado, en
provecho del dueño del inmueble
CONTRATO DE CONSTRUCCION POR ADMINISTRACION DELEGADA
Ciudad:…………..
Fecha:……………
Entre los suscritos ....................................................mayor y vecino de ...........................
identificado como aparece al pie de su firma, quién obra en su propio nombre o en representación
de .......................................................................... en su calidad de ..............................................
debidamente autorizado por ....................................................... según acta de
fecha...........................(......................) por una parte y quien se denominará El Contratante, y
............................................................ también mayor, vecino de ............................... identificado
como aparece al pie de su firma, quién obra en representación de ..............................................
....................................por la otra parte, que en este documento se denominará El Contratista, se
ha celebrado el contrato que consta en las siguientes cláusulas:
PRIMERA-Objeto: El contratista se obliga para que el contratante a la construcción por el
sistema de administración delegada y prestación de servicios profesionales, de acuerdo al
reglamento de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, copia del cual se anexa y que forma parte
en su totalidad del presente contrato, de................................................................. .....situado
en................................ ............................................................. La construcción comprende la
realización de todos los trabajos necesarios para la ejecución de la obra o parte de ella, como
también las obras accesorias provisionales o definitivas que sea necesario ejecutar al juicio de la
inventoría.
Los planos arquitectónicos, los cálculos y planos estructurales, las especificaciones de
construcción, y los planos de instalaciones eléctricas y sanitarias, cuya copia se anexa, hacen
parte integrante del presente contrato.
SEGUNDA-Obligaciones del Contratista: En virtud del presente contrato el Contratista se
obliga a: a)ejercer la supervigilancia técnica y administrativa de los trabajos con el objeto de
conseguir la correcta realización de los planos y el cumplimiento de las especificaciones. b)
designar y mantener en el sitio de trabajo y durante el tiempo que a juicio del contratista sea
necesario a un ingeniero o arquitecto graduado y matriculado, con suficiente autorización para
representarlo y actuar en su nombre. c) Comprar todos los materiales, elementos y equipos para
la construcción, en las condiciones favorables para el Contratante en lo referente a la calidad y
precio, cediendo a este el beneficio de todas las rebajas, comisiones y descuentos que pudiera
obtener por cualquier causa; d) explicar los planos y especificaciones al personal técnico y a los
operarios y contratistas. e) contratar el personal de trabajadores que a juicio del contratista sea
necesario para la buena marcha del trabajo, y retirar el que a juicio del interventor no se considere
conveniente la marcha normal de las obras. f)pagar los salarios y prestaciones sociales del
personal que emplee en la construcción con los fondos que el contratante le suministre, g)
celebrar por cuenta del Contratante todos los subcontratos a que hubiere lugar, previa aprobación
del inventor, de conformidad con lo estipulado en la cláusula cuarta del presente contrato.
h)llevar en forma clara, correcta y precisa la contabilidad y estadística de la obra y suministrar

11. CONTRATOS DE OBRAS
Tipos de Contrato de Obra Civil.
Contrato de Proyecto y Construcción.
En este tipo de contrato en contratista se encarga
de todo el proyecto, así como de la construcción y
ejecuta los trabajos de acuerdo a un proyecto
elaborado por o para el contratista.
El contratista no solo aporta el proyecto completo y
su construcción, además lo financia
También se le denomina contrato a monto global,
llave en mano.

12. CONTRATOS DE OBRAS
ACTA DE INICIO
CONTRATISTA CONTRATO FECHA N° CONTRATO
OBJETO
UBICACIÓN CIUDAD Y MUNICIPIO
CENTRO HOSPITALARIO
NOMBRE DEL CENTRO HOSPITALARIO
PLAZO DE EJECUCIÓN CONTRACTUAL
TIEMPO DE EJECUCION INICIO TERMINACION
- - -
REPRESENTANTE LEGAL: C.I.:
INGENIERO RESIDENTE: C.I.V.:
INGENIERO INSPECTOR: C.I.V.:
QUIENES SUSCRIBEN, REPRESENTANTES DE “FUNDEEH” Y DE “EL CONTRATISTA”, A LOS FINES
PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 127 DE LA LEY DE CONTRATACIONES PÚBLICAS, PUBLICADA EN GACETA
OFICIAL DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA N° 6.154 DE FECHA 19 DE NOVIEMBRE DE 2014
Y EL ARTICULO 152 DEL REGLAMENTO DE LEY DE CONTRATACIONES PUBLICAS, CERTIFICAN QUE EN
ESTA FECHA HAN SIDO INICIADOS LOS TRABAJOS CORRESPONDIENTES AL CONTRATO ARRIBA
MENCIONADO.
SE FIRMAN TRES (03) EJEMPLARES DE LA PRESENTE ACTA, A UN MISMO TENOR Y A UN SOLO EFECTO, EN:
CIUDAD DÍA MES AÑO
POR LA CONTRATISTA
INGENIERO RESIDENTE REPRESENTANTE LEGAL
NOMBRE: NOMBRE:
C.I.:
C.I.:
C.I.V.:
POR FUNDEEH
INGENIERO INSPECTOR
GERENTE DE SEGUIMIENTO, EVALUACION Y CONTROL DE
OBRAS
NOMBRE:
C.I.: NOMBRE:
C.I.V.: C.I.:
Tipos de actas.
ACTA DE TERMINACIÓN
CONTRATISTA CONTRATO FECHA N° CONTRATO
OBJETO
UBICACIÓN CIUDAD Y MUNICIPIO
CENTRO HOSPITALARIO
NOMBRE DEL CENTRO HOSPITALARIO
PLAZO DE EJECUCIÓN CONTRACTUAL
TIEMPO DE EJECUCION INICIO TERMINACION
- - -
REPRESENTANTE LEGAL: C.I.:
INGENIERO RESIDENTE: C.I.V.:
INGENIERO INSPECTOR: C.I.V.:
QUIENES SUSCRIBEN, REPRESENTANTES DE “FUNDEEH” Y DE “EL CONTRATISTA”, A LOS FINES
PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 127 DE LA LEY DE CONTRATACIONES PÚBLICAS, PUBLICADA EN GACETA
OFICIAL DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA N° 6.154 DE FECHA 19 DE NOVIEMBRE DE 2014
Y EL ARTICULO 152 DEL REGLAMENTO DE LEY DE CONTRATACIONES PUBLICAS, CERTIFICAN QUE EN
ESTA FECHA HAN SIDO TERMINADOS LOS TRABAJOS CORRESPONDIENTES AL CONTRATO ARRIBA
MENCIONADO.
SE FIRMAN TRES (03) EJEMPLARES DE LA PRESENTE ACTA, A UN MISMO TENOR Y A UN SOLO EFECTO, EN:
CIUDAD DÍA MES AÑO
POR LA CONTRATISTA
INGENIERO RESIDENTE REPRESENTANTE LEGAL
NOMBRE: NOMBRE:
C.I.:
C.I.:
C.I.V.:
POR FUNDEEH
INGENIERO INSPECTOR
GERENTE DE SEGUIMIENTO, EVALUACION Y CONTROL DE
OBRAS
NOMBRE:
C.I.: NOMBRE:
C.I.V.: C.I.:

13. CONTRATOS DE OBRAS
Tipos de actas
N° CONTRATO
OBJETO
UBICACIÓN
DESDE HASTA
DÍA AÑO
130300017 OYS
ACTA DE PRÓRROGA DE EJECUCIÓN
CONTRATISTA CONTRATO FECHA
POR FUNDEEH
CIUDAD Y MUNICIPIO
JUSTIFICACIÓN DE LA PRÓRROGA DE EJECUCIÓN
PERIODO DE LA PRÓRROGA DE EJECUCIÓN
CENTRO HOSPITALARIO
NOMBRE DEL CENTRO HOSPITALARIO
LAPSO PRORRÓGA
QUIENES SUSCRIBEN, REPRESENTANTES DE “FUNDEEH” Y DE “EL CONTRATISTA”, CERTIFICAN QUE EN ESTA FECHA SE CONCEDE LA
PRORROGA DE EJECUCION POR EL TIEMPO INDICADO DE LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN CORRESPONDIENTES AL CONTRATO
ARRIBA IDENTIFICADO Y POR LAS CAUSALES SEÑALADAS, DE ACUERDO CON LO ESTIPULADO EN EL ARTICULO 135 DE LA LEY DE
CONTRATACIONES PÚBLICAS, PUBLICADA EN LA GACETA OFICIAL DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA Nº 6.154 DE FECHA
19 DE NOVIEMBRE DE 2014.
SE FIRMAN TRES (03) EJEMPLARES DE LA PRESENTE ACTA, A UN MISMO TENOR Y A UN SOLO EFECTO, EN:
CIUDAD MES
C.I.:
INGENIERO RESIDENTE REPRESENTANTE LEGAL
NOMBRE:
C.I.:
C.I.V.:
POR LA CONTRATISTA
NOMBRE:
C.I.:
NOMBRE:
C.I.V.:
INGENIERO INSPECTOR
GERENTE DE SEGUIMIENTO, EVALUACION Y CONTROL DE
OBRAS
NOMBRE:
C.I.:
PLAZO DE EJECUCIÓN CONTRACTUAL
TIEMPO DE EJECUCIÓN INICIO TERMINACIÓN
- - -
N° CONTRATO
OBJETO
UBICACIÓN
PLAZO DEFINIDO TIEMPO
-
DÍA AÑO
ACTA DE PARALIZACIÓN
CONTRATISTA CONTRATO FECHA
CIUDAD Y MUNICIPIO
CENTRO HOSPITALARIO
NOMBRE DEL CENTRO HOSPITALARIO
QUIENES SUSCRIBEN, REPRESENTANTES DE “FUNDEEH” Y DE “EL CONTRATISTA”, CERTIFICAN QUE EN ESTA FECHA SE HAN
PARALIZADO LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN CORRESPONDIENTES AL CONTRATO ARRIBA IDENTIFICADO. DE ACUERDO A LO
ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 135 DE LA LEY DE CONTRATACIONES PUBLICAS. LA MISMA HA SIDO ACEPTADA, COMPROMETIENDOSE
“EL CONTRATISTA" A REINICIAR LOS TRABAJOS UNA VEZ HAYAN CESADO LOS MOTIVOS POR LOS CUALES SE PARALIZO
SE FIRMAN TRES (03) EJEMPLARES DE LA PRESENTE ACTA, A UN MISMO TENOR Y A UN SOLO EFECTO, EN:
CIUDAD MES
JUSTIFICACION DE LA PARALIZACIÓN
LAPSO DE TIEMPO DE LA PARALIZACIONPLAZO DE EJECUCIÓN CONTRACTUAL
POR LA CONTRATISTA
INGENIERO RESIDENTE REPRESENTANTE LEGAL
NOMBRE: NOMBRE:
-
TERMINACIÓN
-
INICIO
C.I.:
C.I.:
C.I.:
C.I.V.:
POR FUNDEEH
INGENIERO INSPECTOR
NOMBRE:
C.I.:
C.I.V.:
GERENTE DE SEGUIMIENTO, EVALUACION Y CONTROL DE
OBRAS
NOMBRE: