Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edifici...
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GERENCIA 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL
.-Renovación de suelos de gerencia. 0,00 € 0,00 € 0,00 € ...
MALL PLANTA 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL
.- Renovación del granito azul pulido. 0,00 € 0,00 €...
MALL PLANTAS +2 y +3 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL
.- Renovación del granito azul pulido. 0,00 €...
VARIOS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL
.- Renovación falso techo registrable en pasillos de
aseos....
APARCAMIENTOS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL
,- Fratasado parking -1. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 31.692...
ASEOS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL
.- Empastado y pintura de falsos techos. 0,00 € 0,00 € 0,00 ...
GERENCIA PPS MALL PLANTA 0 MALL PLANTA +1 MALL PLANTAS +2 Y +3 SAS -1, -2 Y -3 VARIOS TERRAZA APARCAMIENTOS ASEOS
2005 6.8...
MUELLE DE CARGA
8.305,51 €
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9.075,65 €
11.331,38 €
0,00 €
9.917,21 €
0,00 €
0,00 €
23.972,97 €
62.602,72 €
1....
GERENCIA
PPS
MALLPLANTA0
MALLPLANTA+1
MALLPLANTAS+2Y+3
SAS-1,-2Y-3
VARIOS
TERRAZA
APARCAMIENTOS
ASEOS
MUELLEDECARGA
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TOTAL
MALL PLANTAS +2 y +3
.- Renovación del granito azul pulido.
.- Emp...
2005 2006 2007 2008 2009 2010
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TOTAL
SAS -1, -2 y -3
.- Renovación del granito azul pulido.
.- Empaste ...
.-Renovaciónfalsotechoregistrableen
pasillosdeaseos.
.-Aplicacióndepinturaantioxidanteen
estructurametálicasalademáquinasd...
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TERRAZA
.- Renovación del granito azul flameado en terraza
exterio...
,-Fratasadoparking-1.
.-Pinturazonarodadurasótano-1.
.-Pinturaparedesparking-2
.-Pinturaplazasparking-3.
.-Pintura<<ACCESO...
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
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TOTAL
ASEOS
.- Empastado y pintura de falsos techos.
.- Reposición de ap...
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2009
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MUELLE DE CARGA
.- Impermeabilización del suelo.
.- Pintura del mu...
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TOTAL
PPS
.- Cambio de mobiliario.
.- Pintura paredes.
.- Mejoría suelos...
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TOTAL
MALL PLANTA 0
.- Pintura pilares Mall
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TOTAL
MALL PLANTA +1
.- Empaste y pintura del falso techo.
.- Empaste y ...
Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
ELECTRICIDAD 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ...
Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
INCENDIOS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 201...
Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial.
MEGAFONÍA Y CCTV 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2...
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Electricidad
AireAcondicionado
ContraIncendios
DeteccióndeCO
FontaneríaySaneamiento
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Plan Plurianual De Grandes Reparaciones. Ejemplo

  1. 1. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. i PLAN PLURIANUAL DE GRANDES REPARACIONES DE UN CENTRO COMERCIAL. AUTORAS: ANA MARÍA DE LA COBA MARRERO. Ingeniera Técnica Industrial. Especialidad Electricidad. Directora del Departamento de Mantenimiento de Ingeniería, Instalaciones e Innovación Tecnológica S.L.L. CAROLA MÓNICA GÓMEZ SANTOS. Ingeniera Técnica Industrial. Especialidad Química. Directora del Departamento de Proyectos de Ingeniería, Instalaciones e Innovación Tecnológica S.L.L.
  2. 2. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. ii INDICE. INTRODUCCIÓN. 1 CONCEPTOS BÁSICOS. 2 2.1. MANTENIMIENTO PREVENTIVO. 2 2.2. MANTENIMIENTO CORRECTIVO. 2 2.3. MANTENIMIENTO PREDICTIVO. 3 2.4. MANTENIMIENTO DE MODIFICACIÓN O REFORMA. 4 DEFINICIÓN DE PLAN PLURIANUAL. 5 OBJETIVOS. 6 REALIZACIÓN EFECTIVA DEL PLAN PLURIANUAL. 8 CRITERIOS DE VALORACIÓN ECONÓMICA. 10 DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO. 12 DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES. 13 8.1. INSTALACIÓN CONTRA-INCENDIOS. 13 8.2. INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN. 15 8.3. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN. 19 8.4. INSTALACIÓN DE BAJA TENSIÓN. 20 8.5. INSTALACIÓN DE MEDIA TENSIÓN. 22 8.6. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA. 22 8.7. INSTALACIÓN DE FUENTES ORNAMENTALES. 24 DOTACIÓN PRESUPUESTARIA DEL PLAN PLURIANUAL. 26 TABLAS Y GRÁFICOS. 27 BIBLIOGRAFÍA. ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
  3. 3. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 1 INTRODUCCIÓN.
  4. 4. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 2 CONCEPTOS BÁSICOS. Se define el mantenimiento de un edificio como el conjunto de trabajos periódicos que se realizan para conservar un bien durante el periodo de vida útil. Para ello nos valemos de cuatro tipos de sistemas de mantenimiento usualmente empleados. 2.1. Mantenimiento Preventivo. Mantenimiento efectuado a intervalos predeterminados o según criterios prescritos, y destinado a reducir la probabilidad de fallo o la degradación del funcionamiento de un elemento. Para anticiparse al fallo utiliza el sistema de inspeccionar y/o revisar el equipamiento cíclicamente, a través de un programa desarrollado en función del tiempo o de las horas de funcionamiento, producción obtenido, kilómetros recorridos o cualquier otro tipo de parámetro que pueda considerarse adecuado según el tipo de equipamiento tutelado (mantenimiento sistemático). El sistema obliga, en la inspección, a intervenir en el equipo en forma ligera y en la revisión mucho más a fondo, lo que exige con frecuencia, en este caso, el paro del mismo, y por tanto su indisponibilidad durante el tiempo de intervención. Una modalidad de preventivo es el denominado de sustitución cíclica, consistente en que determinados elementos o componentes son sustituidos una vez transcurrido una cantidad determinada de unidades del parámetro escogido, sin preocuparse del estado del elemento sustituido. Con este tipo de mantenimiento se intenta reducir los paros de emergencia en alta proporción y realizar el trabajo en mejores condiciones y con una mayor seguridad. 2.2. Mantenimiento Correctivo. O mantenimiento de rotura, o mantenimiento ejecutado después del reconocimiento de una avería de un equipo o instalación y destinado a restituirlo a un estado que le permite realizar su función requerida. Por lo general la iniciativa de demanda de tal acción es del usuario de ese equipo o instalación en un alto tanto por cierto. Tal sistema no utiliza generalmente forma alguna de preparación del trabajo para la mayor parte de las acciones y está sometido en forma constante a la presión
  5. 5. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 3 derivada de la urgente necesidad de volver a disponer del equipo. La preparación se suele hacer en los casos en que la duración de la avería se presuma larga y la acción a desarrollar compleja. Suelen presentarse las siguientes deficiencias en este tipo de mantenimiento: - Reparaciones realizadas en malas condiciones. - Utilización del personal disponible en ese momento, posiblemente no el más adecuado. - Reparaciones provisionales y por lo tanto sin la debida garantía. - Urgencias continuas. - Tiempos de ejecución largos debido a la falta de preparación y/o esperas de materiales necesarios y no disponibles en almacén. - Reparaciones caras, derivadas por una parte de lo indicado en el punto anterior y también por el uso frecuente de mayor cantidad de personal del que se hubiese requerido si el trabajo hubiera podido prepararse adecuadamente. - Condiciones de seguridad precarias. De todos modos, y a pesar de los defectos mencionados, no se puede evitar el mantenimiento correctivo ya que es imposible eliminar en forma total las averías, y aún en el supuesto que fuera teóricamente posible, resultará poco rentable. Por ello hay que intentar paliar los efectos negativos anteriores a través de una serie de medidas de tipo general como: el establecimiento de gamas de trabajo (preparación anticipada), disponer de documentación adecuada de todas las instalaciones a mantener de forma que pueda ser consultada de inmediato en caso de emergencia, tener equipos de trabajo especializados, sensibilizar a los usuarios de las máquinas o instalaciones para que avisen a Mantenimiento en cuanto observen alguna anomalía. 2.3. Mantenimiento Predictivo. También denominado mantenimiento basado en la condición, es el mantenimiento preventivo realizado sobre la base de los resultados de la monitorización del funcionamiento del equipo. Se ejecuta por tanto siguiendo una predicción, consecuencia del análisis y evaluación de los parámetros significativos de la degradación del elemento. El mantenimiento predictivo significa la introducción de la inspección sistemática como función esencial, no sólo de la maquinaria y equipos en general, sino de los órganos precisos de dichos equipos de forma individualizada, con sus características especiales y su vida propia.
  6. 6. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 4 2.4. Mantenimiento de modificación o reforma. La repetición de averías o anormalidades detectadas en algún órgano de cierto equipos o instalaciones, que no puedan ser evitadas mediante la aplicación de alguna de las técnicas preventivas y las indetectables, sugieren el estudio de una reforma del material que permita aumentar la fiabilidad del mismo, al tiempo que ello conduce a la reducción del mantenimiento del equipo. Por ello podríamos decir que el mantenimiento de modificación es un mantenimiento de “consecuencia”. Este tipo de mantenimiento debe realizarse de acuerdo a un proceso establecido en el que se incluirán, redacción del proyecto, presupuesto, tiempos de indisponibilidad del equipo o instalación y rentabilidad de la modificación a fin de evitar la realización de trabajos incontrolados de modificación sin un estudio de rentabilidad, que aumentan sensiblemente los costes de mantenimiento sin ninguna contrapartida que lo justifique. En muchas ocasiones, estas modificaciones se detectan a través de pequeñas averías reiterativas o quejas constantes de los usuarios de las instalaciones (a veces no escuchadas con suficiente antelación), y que nos están indicando que hay un problema de diseño.
  7. 7. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 5 DEFINICIÓN DE PLAN PLURIANUAL. En esencia, el Plan Plurianual de Grandes Reparaciones consiste en el desarrollo de una filosofía que en Europa viene aplicándose desde hace muchos años a todo tipo de complejos inmobiliarios, tengan o no una finalidad comercial, y que progresivamente se va implantando en España entre los propietarios de los mismos con objeto de revalorizar el inmueble en cuestión a lo largo del tiempo. El Plan Plurianual se puede definir como la planificación a medio y largo plazo del conjunto de medidas y reformas correctivas, tanto de obra civil como de instalaciones, que por su elevada cuantía económica deben regularse a través de una programación decenal, que será asignada anualmente en función de las acciones previstas. Se trataría de esa manera de evitar la existencia de derramas ocasionales, temporalizando el gasto anticipadamente en un período de tiempo predeterminado. Lógicamente, las inversiones tenderán a concentrarse a partir de un determinado período de tiempo de “vida” de los inmuebles, siendo inicialmente mucho menores. Por lo tanto, la acumulación de recursos económicos, aportados desde los primeros momentos de funcionamiento de los complejos comerciales como un gasto más del presupuesto ordinario de cargas del mismo, deberá ser tenidas en cuenta e invertidas en fondos y depósitos que otorguen una rentabilidad extraordinaria en tanto no hayan de ser dispuestos.
  8. 8. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 6 OBJETIVOS. Presentada la razón de ser de un Plan Plurianual, es preciso citar a continuación los objetivos que se persiguen mediante la elaboración y ejecución del mencionado plan: - Consecución de recursos económicos de forma periódica y regular. Dado que existen determinados elementos e instalaciones del centro comercial que habrán de ser sustituidos antes o después, es aconsejable asignar una partida del presupuesto anual de cargas, de tal manera que se constituya progresivamente un fondo de maniobra con el que se asumirán las inevitables inversiones que el desgaste y el paso del tiempo obligarán a llevar a cabo en el futuro. - Conservación en las mejores condiciones del inmueble. Aplicando los criterios fijados en el Plan Plurianual e invirtiendo las cantidades precisas de recursos económicos en la renovación de los equipamientos e instalaciones del inmueble, se conseguirá que la imagen del mismo permanezca prácticamente inalterable a lo largo del tiempo, con un funcionamiento óptimo de todos los elementos integrantes del mismo. Lo cual, de cara al usuario y al visitante habitual del mismo, es indispensable para que se encuentre a gusto y continúe acercándose hasta él. - Incremento del valor patrimonial del inmueble. Evidentemente, la puesta en marcha de un programa de estas características supondrá una revalorización permanente del inmueble con la consiguiente consideración más como una inversión, que como un gasto, de las cifras asignadas para la renovación de los elementos integrantes del centro comercial. Este es un argumento definitivo para la aprobación de un Plan Plurianual por el promotor de un Centro, ya que deberá tener en cuenta que si en un futuro pretende realizar cualquier tipo de operación de compraventa, la valoración que se lleve a cabo del inmueble tendrá en cuenta, no solo el emplazamiento y sus dimensiones, sino el estado general del mismo y sus instalaciones.
  9. 9. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 7 - Utilización de los recursos de una forma periódica y regular. El establecimiento de un Plan Plurianual permite llevar a cabo las inversiones necesarias para el mantenimiento en buen estado de los elementos de obra civil e instalaciones más importantes del centro comercial de forma rigurosa y ordenada, en función de la vida útil estimado para los mismos y del proceso de desgaste que sufran. - Evitar cargas económicas adicionales tanto para el propietario como para los comerciantes. En caso contrario, se estará sujeto a la existencia de eventuales derramas con las cuales se pueda hacer frente a la realización de las necesarias inversiones para mantener un normal funcionamiento de los equipos del Centro y de la apariencia general del mismo.
  10. 10. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 8 REALIZACIÓN EFECTIVA DEL PLAN PLURIANUAL. Una vez determinada la importancia y necesidad de la existencia de un Plan Plurianual de Grandes Reparaciones para un inmueble en concreto, será preciso fijar antes de nada los pasos oportunos para la realización de dicho plan. Estos pasos previos a seguir serán siempre los mismos con independencia del inmueble para el que se esté diseñando el plan, ya que se trata de pautas a tener en cuenta de modo general en cualquiera de los casos en que nos encontremos. Así, en primer lugar será indispensable recabar un informe de situación del inmueble. Ese informe deberá analizar, por de pronto, la situación de deterioro, actual o futuro, dependiendo del momento de realización del plan, de los distintos elementos del centro comercial, considerando fundamentalmente como elementos del centro comercial, aquellos que sean englobados en lo que definimos como obra civil. Esto es: sustitución de suelos, repintado de columnas, techos, paredes...., impermeabilización de cubiertas, sustitución de techos falsos, reposición de cristalería en lucernarios, etc. A continuación será preciso establecer, dentro de dicho informe, las características técnicas de los equipos e instalaciones propios del centro, de cara a evaluar la duración y vida útil que, sobre el papel, tienen los mismos, para lo cual será necesario establecer contacto con el instalador, que es quién mejor puede conocer las características técnicas de los equipos. Aquí es preciso hacer una acotación importante, y es que, como ya se ha dicho anteriormente, estos planes se elaboran a diez años vista pero es imprescindible su actualización año tras año, de modo y manera que mantengan su vigencia a lo largo de toda la existencia del inmueble. De tal forma, el listado de los equipos y demás componentes que deban ser sustituidos debe abarcar a la totalidad de los mismos, pese a que quizás en algunos de ellos no tenga que realizarse ningún trabajo ni reponer ningún elemento a lo largo de los primeros diez años de vida del centro. En cuanto al sistema de determinación de la “vida útil” de los equipos, será el fabricante y/o instalador quien la determine, como decíamos, utilizando diferentes
  11. 11. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 9 criterios como el número de kilómetros o de horas en funcionamiento que acumule, para así fijar su durabilidad. Por último, será imprescindible plantear el análisis y planificación de la ejecución de los trabajos tanto en cuanto a elementos de obra civil, como de los equipos e instalaciones, valorando en este caso el hecho de que aún siendo muy puntillosos en las previsiones, siempre será factible que algún elemento tenga una duración menor a la prevista por un mayor uso o desgaste del establecido inicialmente u otra razón, debiendo ser repuesto antes de la fecha asignada, o, por el contrario, también puede producirse el caso exactamente opuesto, esto es, que llegado el momento de la sustitución o renovación se observe que se encuentra aún en buen estado, decidiéndose la prórroga de la vida del mismo, pudiendo seguir siendo utilizado en el caso de que se compruebe que no entraña riesgos para el funcionamiento de los equipos o la integridad de los usuarios.
  12. 12. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 10 CRITERIOS DE VALORACIÓN ECONÓMICA. Fijados los trabajos a desarrollar dentro de una planificación detallada, será el momento de fijar la valoración económica de las obras descritas. Para ello será preciso contactar con los fabricantes e instaladores de los equipos y elementos del centro, así como con empresas del sector en cuestión, solicitando los consiguientes presupuestos de reposición de los componentes de dichos equipos o inclusive de la integridad de los mismos, así como de los trabajos de obra civil previamente determinados. Dichos presupuestos constituirán el sustento económico de todo el Plan, ya que en base a los mismos se determinarán las inversiones necesarias para afrontar todas las obras incluidas en dicho Plan. Otro elemento fundamental en este punto será el referente a la frecuencia necesaria de intervención sobre los elementos incluidos en el Plan para su adecuación o sustitución, debiendo valorar el hecho de que el desgaste será mucho mayor en unas zonas que en otras, sobre todo en lo que toca a los elementos de obra civil, ya que algunos de ellos se encuentran más sujetos al tránsito de los visitantes o a las inclemencias del tiempo, al encontrarse en el exterior. Por esa razón, la intervención sobre los mismos será más reiterada y frecuente en todos esos casos, que sobre otros similares, durante un mismo espacio de tiempo. Seguidamente será preciso llevar a cabo una planificación económica y presupuestaria de las cantidades económicas estimadas para poder llevar a buen puerto el plan diseñado. Para ello habrá que asignar las partidas correspondientes dentro del presupuesto ordinario de cargas anual, que habrá de afrontar el conjunto de integrantes de la comunidad de propietarios, aunque de manera más asumible que si se tratara de derramas ocasionales, que aunque en los primeros años se impregnarían de ese carácter, progresivamente irían perdiéndolo y se convertirían en derramas reiteradas y constantes en el tiempo. Por último, y de cara a una determinación certera de las cantidades a consignar para cada ejercicio incluido en el Plan, deberá llevarse a cabo una temporalización ajustada mediante una aplicación estimada de los incrementos de costes según los
  13. 13. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 11 IPC que resulten cada año, incrementándose los presupuestos obtenidos inicialmente en cada IPC anual. Lógicamente, el porcentaje del IPC a aplicar en cada ejercicio deberá ser aproximado, dada la imposibilidad de conocerlo de modo exacto anticipadamente
  14. 14. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 12 DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO. El Centro Comercial alcanza las siguientes superficies construidas: Aparcamiento planta sótano –3 18335 m2 Aparcamiento planta sótano –2 18335 m2 Aparcamiento planta sótano –1 18335 m2 Centro Comercial planta 0 16364 m2 Centro Comercial planta +1 15438 m2 Centro Comercial planta +2 15824 m2 Centro Comercial planta +3 7391 m2 Total construido 110022 m2 El edificio se halla enclavado entre dos calles a distinto nivel de modo que en el acceso por la calle situada al Oeste la altura de la cubierta ligera sobre la rasante en la zona de entrada es de 21,55 m., y en la calle opuesta situada al Este la altura desde la gran terraza abierta destinada a parque infantil sobre la rasante en el acceso por la esquina sureste es de 10,65 m., y por el acceso situado más hacia el noroeste es de 12,66, siendo en la zona de la esquina Norte desde la cubierta ligera del cuerpo de los multicines de 20,05 m.. Por la fachada Norte la altura media sobre la rasante del parque es de 22,50 m., y por la calle Sur oscila entre 20,65 m., en la esquina suroeste y 10,65 m., por la sureste. El promedio de altura entre la cubierta ligera del mall y la media de la rasante en la fachada Este es de 22,00 m y la fachada este es de 24,75 m.. Las plantas comerciales están basadas en un espacio central común de circulación o Mall, al que dan las fachadas acristaladas de las tiendas, y que está intercomunicado entre plantas mediante huecos abalconados, de modo que configuran un gran atrio central, y cuyas superficies se extienden en unas plantas más que en otras para crear distintos ambientes a veces de uso específico, como ocurre por ejemplo en la planta +2 con la plaza destinada a restauración, y en otros, tal como en la 0 y +1 formando espacios de circulación que se extienden desde la zona central hacia los accesos principales existentes en cada una de estas dos plantas.
  15. 15. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 13 DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES. 8.1. Instalación Contra-Incendios. El Centro Comercial se considera como un edificio exento en su conjunto que constituye un único sector de incendios (a excepción del aparcamiento, locales de riesgo especial, pasillos y escaleras de evacuación y algunos locales tales como multicines, bingo e hipermercado), en base a la configuración especial del edificio completamente aislado de su entorno, amparándose en el artículo 3.3 y acogiéndose al apartado C.4.2. de la NBE-CPI/96, el cual dice: C.4.2. Uso Comercial Las zonas de uso Comercial de los establecimientos o de los centro podrán constituir un único sector de incendios cuando dicho establecimiento o centro comercial ocupe totalmente un edificio exento, cada planta disponga de salidas de edificio aptas para toda la ocupación de la misma, conforme a las condiciones de evacuación que se estableen en esta norma básica, y el edificio esté protegido a su totalidad con una instalación de rociadores automáticos y cuente con sistemas que garanticen un eficaz control de los humos producidos por un incendio. La adecuación de dichos sistemas debe en la documentación a la que se hace referencia en el artículo 3. Todas las instalaciones se diseñarán y construirán de acuerdo a las condiciones establecidas en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra incendios. Toda la instalación estará controlada desde la Central de Control de Incendios ubicada en la sala de Seguridad del Centro (PPS) y en donde se prevé la permanencia constante durante las 24 horas de un equipo de vigilancia humana. Dicha Central recibirá las señales procedentes de la detección, pulsadores de alarma, apertura de mangueras, disparo de rociadores o gas, etc. Las instalaciones de protección contra incendios son las siguientes: • Alumbrado de emergencia y señalización • Ventilación y extracción de humos • Sistema de detección y alarma
  16. 16. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 14 • Pulsadores de alarma • Instalación de alerta • Bocas de Incendio Equipadas • Instalación de Rociadores automáticos de agua, depósito de reserva y grupo de presión • Hidrantes • Extintores • Instalación de gas para extinción Según la normativa para el tipo de establecimiento que se ha proyectado se precisa la redacción de un Plan de Emergencia. Dicho plan es general para todo el Centro y además existen también los planes de los locales que por su afluencia de público están obligados a tenerlo. Existe instalado un equipo de bombeo de uso exclusivo para incendios, que aspirará del depósito. Estará constituido e instalado de acuerdo con las reglas CEPREVEN RT2-ABA, compuesto por: Un grupo electrobomba para un caudal nominal de 177 m3 /h. a 11,5 m.c.a. cumpliendo curva según CEPREVEN y potencia suficiente del motor para cubrir la totalidad de la curva. Motor eléctrico de 80 kw, protección IP-54 contra goteo de agua en cualquier dirección. Será horizontal, impulsor de bronce y eje de acero inoxidable. Se monta sobre bancada de perfiles de acero laminado, protegidos y pintados. Dos grupos motobomba diesel para un caudal nominal 177 m3 /h. a 11,5 m.c.a. cumpliendo curva según CEPREVEN y potencia suficiente para cubrir la totalidad de la curva. Motor diesel de 100 CV a 2900 r.p.m. completándose con los siguientes accesorios: Sistema de mantenimiento de temperatura y lubricación ideales para un arranque inmediato. Acelerador fino. Tanque de combustible para 6 horas de funcionamiento a plena carga. Protección de correas. Doble juego de baterías de arranque, por cada bomba. Indicador gráfico de nivel de combustible. Refrigeración por intercambiador. Silenciador y tubería de escape de gases. Bancada de montaje de perfiles metálicos.
  17. 17. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 15 Un grupo de presión para un caudal nominal de 12 m3 /h manteniendo una presión en la red de 7 bars, con motor de 7,5 kw a 2900 rpm, incluida bancada. 8.2. Instalación de Climatización. 8.2.1. Climatización de Mall. De acuerdo con el programa funcional fijado en proyecto y teniendo en cuenta las características climatológicas, las del edificio y su distribución, se decidió que en los mall se proporcionaría sólo frío en función de las cargas térmicas y se aportaría aire del exterior para la renovación del mismo. El sistema instalado está compuesto por unidades enfriadoras de agua con compresores de tornillo, condensadas por aire y ventiladores helicoidales, o sea un sistema aire-agua y unidades climatizadoras en cada planta conectadas a una red de conductos con difusores para distribuir el aire por todo el espacio a tratar. El conjunto lo forman dos unidades enfriadoras de agua situadas en cubierta (planta +3) y dos climatizadores por planta. El control de la instalación se hace sobre cada climatizador mediante termostato de ambiente situado en el conducto de retorno y antes de la entrada de aire exterior de ventilación. La instalación de climatización está compuesta básicamente por: Evaporador (en Enfriadora): Intercambiador de calor de envolvente y tubo, con tubo de cobre con aletas en su interior que se expanden con un rodillo. Está diseñado para soportar una presión, en el lado del agua, de 14 bar. Las conexiones de agua son tubos acanalados para los acoplamientos Victaulic. Cada carcasa dispone de un orificio de ventilación, un orificio de vaciado y de racores para las sondas de control de temperatura. Condensador y ventiladores (en Enfriadora): Las baterías del condensador por aire disponen de aletas de aluminio unidas sin soldadura a tubos de cobre con aletas interiores. La batería del condensador incluye un circuito de subenfriamiento integrado.. La comprobación de presión y existencia de fugas se hace a 35 bar. Compresor y sistema de lubricación (en Enfriadora): El compresor de rotores helicoidales, de accionamiento directo y semihermético dispone de una válvula de
  18. 18. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 16 corredera de control de capacidad. Una válvula de carga / descarga, cojinetes de rodillos, una bomba de aceite de presión diferencial de refrigerante y una resistencia para el aceite de lubricación. El motor es de tipo inducción de jaula de ardilla, bipolar, hermético y enfriado por aire de aspiración. El compresor de rotores helicoidales sólo tiene dos piezas giratorias, el rotor macho y el hembra, no tiene pistones ni bielas. Circuitos frigoríficos (en Enfriadora): Cada unidad dispone de dos circuitos frigoríficos con un compresor de rotores helicoidales por circuito. Cada circuito incluye un filtro deshidratador de núcleo desmontable, una válvula de corte de línea de líquido, un visor en la línea de líquido con indicador de humedad y una válvula de expansión electrónica. Dispositivo de control (en Enfriadora): La unidad de control por microprocesador que lleva incorporada cada enfriadora, proporciona todas las funciones precisas para su funcionamiento, incluyendo entre otras el arranque y parada, el control de la temperatura de salida del agua enfriada, la modulación de las válvulas de expansión electrónica y del compresor, las secuencias de los ventiladores y la puesta en marcha automática de los compresores de avance y retardo y la limitación de la carga. Bombas: El circuito hidráulico dispone de tres bombas, dos para el caudal demandado y una tercera de reserva, todas de la misma potencia. Este grupo de bombeo se completa con sus válvulas de corte, manguitos antivibratorios, equipos de medida de presión y temperatura y tubería con su correspondiente aislamiento. Las bombas son de tipo centrífugo de eje horizontal, acopladas directamente a motores trifásicos, formando un conjunto monobloque y montadas directamente a la tubería. La envolvente de las bombas es de hierro fundido de grano fino, el eje y anillos de cierre son de acero inoxidable. Depósito de expansión: es de tipo cerrado de membrana y se sitúa en el colector de aspiración del circuito primario. El cuerpo exterior es de acero con un doble tratamiento antioxidante con acabado esmaltado al horno, el interior tiene un tratamiento anticorrosivo. La cámara de expansión de gas está rellena con nitrógeno. En la acometida de agua hay manómetro, válvula de alimentación, purga y válvula de seguridad, botellón de recogida de aire con purgador manual y automático.
  19. 19. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 17 Climatizadores: son enfriados por agua, están compuestos por una sección de entrada de aire con compuerta de regulación de accionamiento manual; una sección de mezcla de aire similar a la anterior; una sección de acceso con paneles laterales desmontables para permitir el acceso a las partes interiores; una sección de filtros rotativos; una sección de baterías de transferencia de calor, de tubos de cobre y aletas de aluminio y una sección del ventilador centrífugo de doble oído de aspiración con aletas orientadas hacia delante, con su correspondiente bancada de sujeción, transmisión y motor eléctrico. La transmisión entre el motor y el ventilador es a base de poleas y correas trapezoidales. Red de tuberías: La interconexión entre las unidades enfriadoras y los climatizadores para el transporte de agua fría es a base de tubos de acero estirado y galvanizado en caliente después de efectuada la soldadura. El aislamiento es de coquilla de Armaflex, en las zonas vistas, como protección a la insolación continua o a la lluvia se recubre con una chapa de aluminio de 0.6 mm. Red de conductos de aire: el aire tratado en los climatizadores se distribuye a los distintos espacios del mall a través de una red de conductos rectangulares en baja velocidad. Los que transcurren por el interior son de placas de fibra de vidrio, ligadas con resina termoendurecida, acabada con doble capa de aluminio, exterior e interior como barrera de vapor. Las que discurren por cubierta son de chapa de acero galvanizado, están unidos por juntas estancas y aislados interiormente. Difusores, Toberas y Rejas: están conectadas a la red de conductos de aire para la distribución y retorno de aire de los climatizadores. Todas están construidas en aluminio anodizado y tienen mecanismos para la regulación del volumen de aire. Los difusores son de tipo rotacional porque tienen que distribuir un gran caudal y están a 3,90m. Las toberas están colocadas en el mall de planta +3 y en el canto de los forjados en los cambios de nivel de plantas +1 y +2 ya que en estas zonas el aire debe superar grandes distancias. Las rejas están colocadas en la entrada de aire exterior, con malla antipájaros, y en la comunicación del plenum con los conductos de retorno. 8.2.2. Climatización de Locales Comerciales. El sistema instalado para la climatización de los locales es del un circuito de distribución de agua que desde unas torres recuperadoras situadas en cubierta, suministren agua atemperada a las unidades de los usuarios. La temperatura del agua a suministrar está alrededor de los 30ºC y para ello se instalaron tres torres
  20. 20. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 18 de recuperación que enfrían el agua de los 35ºC de la salida de las unidades individuales de los distintos locales a los citados 30ºC. Las tres torres tienen las bandejas comunicadas entre sí con el fin de mantener el mismo nivel de agua que compense desajustes de caudal entre ellas. A través de los colectores de impulsión y de retorno también están intercomunicadas para hacer posible el uso de cada torre en cualquiera de los circuitos en caso de avería o manipulación de alguna de ellas. El agua de las torres es impulsada a los climatizadores por medio de bombas centrífugas, con tres bombas por circuito. Las torres son de tipo abierto y están alojadas en la planta +3 del edificio. Esta instalación se compone de: Torres de Refrigeración: La envolvente exterior está formada por piezas moldeadas en resina de poliéster reforzado con fibra de vidrio. La sección de intercambio térmico y recogida de agua está construida de una sola pieza de poliéster con fibra de vidrio sin juntas, con una puerta de inspección, conexión de entrada de agua a refrigerar, conexión de salida de agua refrigerada, conexión de desagüe, conexión para agua de aportación con válvula de flotador y filtro anti-cavitante con malla de acero inoxidable. La sección de ventilación está cerrada en una caja acústica de paneles de poliéster aislados interiormente con material fono absorbente. Los ventiladores son centrífugos a doble aspiración con rodete silencioso acoplados mediante correas trapezoidales a un motor eléctrico trifásico con IP55. El relleno de intercambio térmico está formado por plancha de PVC estampada al vacío con ondulación en diagonal sobrepuestas alternadamente, el material de relleno excluye la posibilidad de putrefacción y es autoestinguible al fuego. La distribución de agua la forma un colector principal con colectores secundarios en plástico y boquillas inyectadas en goma de tipo centrífugo. Los separadores de gotas están construidos con láminas de PVC estampadas al vacío de perfil diseñado para minimizar el arrastre de agua con una reducida pérdida de carga. Para reducir la tendencia agresiva e incrustante y la formación de algas se incorpora un equipo de tratamiento de agua que tendrá también el tratamiento biocida contra la legionella. Bombas: El agua de las torres se impulsa a los circuitos por medio de bombas centrífugas que se sitúan en las proximidades de las torres. Existen tres montantes y cada circuito dispone de tres bombas. Las características de las bombas son iguales a las colocadas en la instalación de climatización de Malls.
  21. 21. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 19 Red de tuberías: Es a base de tubo de acero estirado DIN 2440 y galvanizado en caliente después de efectuada la soldadura. En cada local se realizó un picaje con el diámetro correspondiente a la demanda, para equilibrar los circuitos de agua de las torres, se ha instalado un tipo de válvula de regulación estática, en este caso el caudal es constante tanto en origen (torres y bombas) como en cada uno de los acondicionadores de los locales comerciales. Las válvulas de equilibrado colocadas a la entrada de los locales permiten la compensación hidráulica de los ramales de la tubería entre sí. 8.2.3. Climatización del Puesto Permanente de Seguridad. Debido a la cantidad de equipos electrónicos situados en este puesto y ya que disipan mucho calor, se instaló un sistema aire-aire tipo split. La interconexión entre la unidad exterior e interior se hace mediante tubos frigoríficos aislados con coquillas tipo Amstrong. La aportación de aire exterior se realiza a través de un tubo circular de chapa galvanizada conectado a un ventilador. 8.3. Instalación de Ventilación. La zona comercial de Centro se desarrolla en cuatro plantas (de planta 0 a planta +3) con lo que las ventilaciones o extracciones de los diferentes espacios a tratar estarán condicionados por la zona de su implantación. Algunos locales están conectados al exterior, por lo que no tienen aportación forzada de aire, por lo que la misma se realizó de forma individual por los distintos arrendatarios y de acuerdo a sus necesidades. La aportación de aire al resto se realizó en base a redes de conductos de chapa galvanizada conectadas al exterior mediante un ventilador, y a los locales mediante compuertas de regulación manual. Por otro lado se previó la extracción de aire en cada local para los aseos que deben disponer para el personal, mediante conductos y ventiladores. Los locales de restauración trabajan en depresión respecto al Mall, para evitar la salida de humos y olores al mismo, los arrendatarios instalan las campanas extractoras de humos correspondientes, capaces de trabajar a 400ºC durante dos horas, conectadas a la chimenea. Estas chimeneas, en su recorrido horizontal por pasillos comunes y en su recorrido vertical por patio de instalaciones hasta cubierta son de chapa de acero galvanizado de doble pared con aislamiento de lana de roca
  22. 22. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 20 de alta densidad con uniones mediante manguitos fijados sellados adecuadamente. Estos conductos son independientes de toda otra ventilación y exclusivos para la cocina, disponen de registros para inspección y limpieza en los cambios de dirección con ángulos mayores de 30º y cada 3m en los tramos horizontales. Las escaleras y vestíbulos previos que comunican cada planta o las plantas con el exterior y que se consideran vías de evacuación se han ventilado en sobrepresión. Este se consigue mediante ventiladores que toman el aire del exterior y lo impulsan a los vestíbulos a través de una red de conductos para evitar la entrada de humos a los mismos en caso de incendio en la zona comercial cuando se encuentre una puerta abierta. Los ventiladores destinados a sobrepresionar los vestíbulos de independencia y las escaleras de evacuación se ponen en marcha cuando se detecta un incendio en cualquiera de las cuatro plantas del centro. Existen 6 escaleras y 2 vestíbulos con ventilación natural y 13 escaleras y 14 vestíbulos con ventilación forzada. Por las características y el emplazamiento existen dos grupos de cuartos técnicos, los de ventilación natural y los de ventilación forzada. La ventilación natural se consigue mediante rejas de entrada y salida de aire directamente del exterior o de un área de servicio. La ventilación forzada se consigue mediante la extracción de aire al exterior a través de una red de conductos conectados a un ventilador- extractor y rejas de entrada de aire. Cuando se detecta un incendio en cualquiera de las plantas del edificio se cierran las rejas de entrada de aire en los cuartos técnicos y se paran los ventiladores correspondientes. El Centro Comercial dispone, para uso del público en general una serie de conjuntos de aseos distribuidos por las cuatro plantas, cada núcleo de aseos dispone de una instalación de extracción de aire, compuesta por bocas de extracción de aire distribuidas por el falso techo y conectadas a una red de conductos circulares de chapa de acero galvanizado con ventiladores-extractores que funcionan temporizados. 8.4. Instalación de Baja Tensión. La alimentación en Baja Tensión se realiza desde el Centro de Transformación ubicado en la planta inferior del Centro Comercial.
  23. 23. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 21 Por la configuración del suministro al Cuadro General de Baja Tensión, se tienen tres derivaciones individuales, ya que se ha dividido el suministro de la Compañía en dos grandes bloques: suministro conmutado Compañía-Grupos (Socorrido) y suministro no conmutado (no socorrido). El primero será alimentado por un transformador de 1000 KVA y el segundo por dos transformadores de 800 KVA. La tercera derivación individual es la procedente de los dos grupos electrógenos que suministran 410 KVA cada uno en funcionamiento continuo y 450 KVA en emergencia. La línea será conjunta. El Centro Comercial dispone de un sistema de control informatizado de Gestión que permite optimizar considerablemente los consumos. Suministro socorrido. Se ha previsto que el suministro socorrido sea del orden del 50% de la iluminación, la totalidad de los remontes mecánicos y las bombas de incendios y de achique. Las líneas repartidoras se han previsto realizarlas con conductores tipo AFUMEX, sin emisión de halógenos. Suministro no socorrido. Se ha previsto que el suministro no socorrido alimente aproximadamente un 50% de la iluminación y los elementos no indispensables para el funcionamiento básico del Centro tales como los elementos para mantener los circuitos de agua de aire acondicionado refrigerados por Torres de Recuperación para los locales comerciales, la producción de aire acondicionado de las zonas del Centro que disponen de ella, etc.. Grupos Electrógenos. La línea repartidora procedente de los grupos electrógenos se realiza con el mismo criterio de las otras dos. Los conductores serán del mismo tipo. Como se instalan automáticos para cada salida del grupo, la línea hasta el Cuadro general será conjunta para simplificar la conmutación automática. Cuadro general de distribución. El cuadro general de distribución se sitúa en una amplia sala de la planta primera. En dicha sala se ubicarán los elementos siguientes: • Cuadro general socorrido que incorpora la conmutación automática. • Cuadro general no socorrido. • Compensación de energía reactiva del cuadro socorrido.
  24. 24. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 22 • Compensación de energía reactiva del cuadro no socorrido. Se ha separado totalmente el cuadro del socorrido del no socorrido y se ha procurado una total accesibilidad a los cuadros tanto desde su parte delantera como desde su parte posterior, de modo que se pueda proceder a un mantenimiento fácil. 8.5. Instalación de Media Tensión. Esta instalación comprende la infraestructura necesaria para dar suministro en Media Tensión a los Centros de Transformación a ceder a Unelco y a los Centros de Transformación de abonado. Contarán con tres transformadores de 630 KVA. De estos transformadores saldrán las líneas repartidoras de baja tensión hasta los cuartos de contadores de la zona oste del edificio. El Centro de Transformación del Centro Comercial constará de dos transformadores de 1000 KVA, uno para el suministro socorrido y otro para el suministro no socorrido. Dichos transformadores no trabajan a plena carga, para dejar margen para futuras instalaciones del Centro Comercial, que siempre va en aumento con el tiempo. La protección y la medida general estarán ubicadas en la Sala de Celdas, por lo que en este CT solo se situará una celda de línea para poder seccionar la totalidad y dos disyuntores de protección del transformador. La protección se hará mediante disyuntores combinados con un autómata de protección de transformador y la posibilidad de un rearme rápido. 8.6. Instalación de Fontanería. La instalación de suministro con agua se ha previsto para los siguientes puntos: - aseos públicos del centro - cuartos de limpieza y grifos para usos sanitarios diversos - todas las acometidas a locales comerciales - puntos de agua para limpieza en terrazas y cubiertas exteriores
  25. 25. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 23 Este suministro se ha previsto para ser alimentado con presión de la red urbana y también mediante grupo de presión propio que aspira de un aljibe. Desde el contador general parte una doble derivación, por un lado el ramal que alimentará directamente con presión de red pública a todos los aparatos y puntos del centro y por el otro desciende el ramal al sótano –3 donde se ubica un aljibe de 290m3 de capacidad exclusivo para agua de consumo. También desde esta tubería se alimenta el aljibe de reserva contra incendios que tiene una capacidad de 850m3 (muy superior a los 540m3 necesarios por cálculo). Estos aljibes tienen sus salas de máquinas donde se ubican las estaciones de bombeo correspondientes. Cuando el agua de la acometida directa de compañía no cubre la demanda del centro, un presostato de doble acción actúa haciendo que arranque la primera bomba asignada por el progamador de alternancia de bombas. El equipo de bombeo está compuesto por cuatro bombas (una de reserva) capaces para un total de 72 m3/h. Cada bomba tiene un caudal nominal de 18 m3/h a 85 m.c.a. Dadas la altura geométrica y las grandes distancias de los circuitos se hizo imprescindible colocar válvulas reductoras de presión, teniendo en cuenta además que la presión de la red local es de unos 7 bar. Existen válvulas en el sótano –1, al comienzo del ramal para bajar la presión a 3 bar en este punto. En los ramales de alimentación particulares a baterías de planta 0 y conducciones a aseos de servicios comunes las válvulas bajan la presión a 4 bar al inicio de esos tramos. En las plantas superiores no es necesario colocarlas. Toda la instalación está realizada en cobre rígido en barra, según UNE 37-141, con uniones y derivaciones homologadas, soldados con aleación de plata o soldadura fuerte. Los soportes de las tuberías llevan una junta de goma que abraza el tubo para evitar su contacto directo con el soporte, estando todos los elementos de este debidamente cincados. Las válvulas, llaves de paso, retención y otros accesorios son de bronce o latón para evitar el par galvánico.
  26. 26. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 24 8.7. Instalación de fuentes ornamentales. Las fuentes ornamentales de este edificio se sitúan en planta +1, en la zona de tiendas dentro del centro, en planta +2 también dentro del centro en la zona de restaurantes y en planta 0 se sitúa en el exterior, en una esquina del edificio. Fuente P1 entrada exterior: consta de un distribuidor circular próximo al perímetro interior del vaso de 11m de diámetro aproximadamente, del que salen 7 toberas equidistantes del tipo borbotón pelicular, con un alcance de 4,5m y una altura de 1,2m las cuales forman una salida en forma de palma de un originario tronco formado por una tobera Geiser con posibilidad de alcanzar una altura de 10m, regulada por un variador. Iluminado todo ello con 35 proyectores sumergibles equipados con lámpara PAR 38 de 220V 120w de luz blanca y 5 proyectores sumergibles equipados con lámpara PAR 56 de 220V 300w luz blanca. Se ha previsto dos motobombas sumergibles, uno de 15 CV con caudal de 2744 l/min y 7 m.c.a., el otro de 10 CV con 933 l/min de caudal y 30 m.c.a. Para evitar que el chorro Geiser central vea modificada su trayectoria cuando exista fuerte viento la instalación tiene un sensor de viento que cuando indica la velocidad prefijada actúa un variador de velocidad ajustando la altura del chorro de agua, con fuertes rachas se parará la fuente automáticamente durante cinco minutos al cabo de los cuales si las condiciones lo permiten volverá a ponerse en marcha. Fuente P0 tiendas: consta de un distribuidor circular metálico próximo al perímetro interior del vaso del que salen 84 toberas equidistantes del tipo chorro de lanza de 12mm de diámetro las cuales forman una cúpula de aproximadamente 5 m de diámetro y 3 m de altura, iluminada con 43 proyectores sumergibles equipados con lámpara PAR 38 de 220V 120W luz blanca. Además hay un módulo cibernético musical con 12 toberas de chorro de lanza de 20mm de diámetro de salida, 12 proyectores con lámpara PAR-38 de 120W y una estructura musical con 12 células fotoeléctricas y 12 golpeadores con bobina. Se han instalado dos grupos motobombas sumergibles, uno de 25 CV con caudal de 4932 l/min y 8 m.c.a, el otro de 5 CV con 300 l/min de caudal y 25 m.c.a. Fuente P1 Tiendas: consta de un distribuidor circular próximo al perímetro interior del vaso del que salen 9 toberas tipo chorro de lanza de 25mm de diámetro, las cuales forman una estructura en forma de cúpula de aproximadamente 1,5m de altura sobre una zona interna de pulverización, iluminada con 24 proyectores
  27. 27. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 25 sumergibles equipados con lámpara PAR-38 de 220V 120W luz blanca. Lleva un grupo motobomba de 14,5 CV con un caudal de 1635 l/min a 8 m.c.a. En cada una de las aspiraciones de los grupos motobombas se ha instalado un filtro de aspiración, construido con perfil metálico normalizado, malla, metálica de luz inferior al diámetro menor de las toberas, tiene cerco y contracerco. Todo el conjunto está galvanizado por inmersión en caliente y tiene forma de cajón para que las bombas aspiren por la cara superior y laterales. Toda la tubería es de acero sin soldadura ST 35, según DIN 1629 y UNE 19062. Todas las válvulas de corte serán del tipo mariposa con reductor sin fin manual, los circuitos de impulsión llevan válvula de retención con cierre de doble clapeta. La instalación de llenado se alimenta desde la red de riego de la zona con tubería de polietileno reticulado de alta densidad, 10 atmósferas de presión nominal y 63 mm de diámetro. Al pie de la fuente se dispone de una arqueta de fábrica de ladrillo donde se aloja la válvula de llenado. La instalación de vaciado se realiza a través del rebosadero y de aquí parte una tubería de PVC de gran evacuación de 300 mm de diámetro hasta el colector. El rebosadero es de acero galvanizado de 3” de diámetro, puede desmontarse y lleva en la parte superior una tapa que impide la entrada de sólidos.
  28. 28. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 26 DOTACIÓN PRESUPUESTARIA DEL PLAN PLURIANUAL. Finalmente, y una vez determinados cuidadosamente todos los elementos, equipos e instalaciones susceptibles de ser incluidas en el Plan Plurianual, así como las inversiones requeridas para el plazo de tiempo que cubrirá el Plan, que recordamos será de diez años naturales, procederemos a estructurar el Plan propiamente dicho, especificando las cantidades a aportar de año en año. Así mismo, se presentarán las partidas reunidas por grupos que, a su vez se subdividirán en trabajos de obra civil e instalaciones. Los grupos vendrán definidos por la complejidad y amplitud del centro comercial, no siendo un número cerrado, y variando en función de las características propias del mismo. Así podremos encontrar: - Oficina de gerencia. - P.P.S. (Puesto permanente de seguridad). - Mall. - Fachada. - Zona de terrazas. - Muelles de carga y descarga. - Vías de evacuación y servicio. - Zonas técnicas. - Aparcamiento.
  29. 29. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 27 TABLAS Y GRÁFICOS.
  30. 30. GERENCIA 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL .-Renovación de suelos de gerencia. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € .-Restauración de techos, cambio del mismo. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.436,97 € 2.436,97 € .-Renovación de mobiliario. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.492,64 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.492,64 € .- Revestir pasillo de acceso a gerencia (enfoscado y pintado). 6.898,53 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.898,53 € TOTALES 6.898,53 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.436,97 € 9.335,50 € PPS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL .- Cambio de mobiliario. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 3.276,13 € 0,00 € 0,00 € 3.276,13 € .- Pintura paredes. 0,00 € 524,67 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 590,52 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 664,64 € 1.779,83 € .- Mejoría suelos (fratasado) 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.188,15 € 0,00 € 0,00 € 1.188,15 € TOTALES 0,00 € 524,67 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 4.464,28 € 0,00 € 664,64 € 6.244,11 €
  31. 31. MALL PLANTA 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL .- Renovación del granito azul pulido. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 99.557,72 € 0,00 € 0,00 € 99.557,72 € .- Empaste y pintura del falso techo. 0,00 € 0,00 € 4.890,57 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.669,51 € 0,00 € 0,00 € 10.560,08 € .- Pintura pilares Mall 0,00 € 0,00 € 1.035,91 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.200,90 € 0,00 € 0,00 € 2.236,81 € .- Cambio de moqueta a bolon en escalera C-19, 7.573,53 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 9.043,19 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 16.616,72 € TOTALES 7.573,53 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 9.043,19 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 16.616,72 € MALL PLANTA +1 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL .- Renovación del granito azul pulido. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € .- Empaste y pintura del falso techo. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.037,28 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.014,78 € 11.052,06 € .- Empaste y pintura del falso techo zona sol. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.544,56 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 3.038,34 € 5.582,90 € .- Empaste y pintura del falso techo zona luna. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.879,26 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 3.437,99 € 6.317,25 € .- Pintura pilares Mall 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.066,99 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.274,04 € 2.341,03 € TOTALES 0,00 € 0,00 € 0,00 € 11.528,09 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 13.765,15 € 25.293,24 €
  32. 32. MALL PLANTAS +2 y +3 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL .- Renovación del granito azul pulido. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € .- Empaste y pintura del falso techo. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.188,40 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.188,40 € .- Pintura pilares Mall 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.099,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.099,00 € TOTALES 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € SAS -1, -2 y -3 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL .- Renovación del granito azul pulido. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 171.852,04 € 0,00 € 171.852,04 € .- Empaste y pintura del falso techo. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.037,28 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.037,28 € .- Pintura pilares Mall 976,08 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.131,54 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.107,62 € TOTALES 976,08 € 0,00 € 0,00 € 5.037,28 € 0,00 € 1.131,54 € 0,00 € 0,00 € 171.852,04 € 0,00 € 178.996,93 €
  33. 33. VARIOS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL .- Renovación falso techo registrable en pasillos de aseos. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 10.225,88 € 0,00 € 10.225,88 € .- Impermeabilización de azotea, en zona de torres de refrigeración y zona de bombas. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.665,69 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.665,69 € .- Impermeabilización de aljibe del sistema contraincendios. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.158,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 8.298,07 € 15.456,07 € .- Aplicación de pintura antioxidante en estructura metálica sala de máquinas de planta +3. 17.408,30 € 0,00 € 18.468,47 € 0,00 € 19.593,20 € 0,00 € 20.786,43 € 0,00 € 22.052,31 € 0,00 € 98.308,70 € .- Impermeabilización de fuentes exterior, planta 0 y planta +2. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.594,15 € 6.594,15 € .- Impermeabilización de aljibe de agua potable. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.606,57 € 7.606,57 € .- Impermeabilización de jardineras. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.101,08 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.101,08 € .- Pintura en barandillas de escaleras de emergencia. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.269,43 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.108,71 € 11.378,14 € .- Recarga de neones. 0,00 € 7.283,49 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 8.197,63 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 9.226,50 € 24.707,62 € .- cerrar tabique pasillo trasero cines. 2.575,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2.575,00 € .- pintura exterior F/S. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12.469,53 € 0,00 € 12.469,53 € .- tratamiento madera palmeras exteriores. 4.609,79 € 0,00 € 0,00 € 5.037,24 € 0,00 € 0,00 € 5.504,32 € 0,00 € 0,00 € 6.014,73 € 21.166,07 € TOTALES 24.593,08 € 7.283,49 € 18.468,47 € 5.037,24 € 44.787,39 € 8.197,63 € 26.290,75 € 0,00 € 44.747,72 € 43.848,74 € 223.254,50 € TERRAZA 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL .- Impermeabilización de terraza en su totalidad y entradas sol y luna. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 14.754,40 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 14.754,40 € .- Renovación del granito azul flameado en terraza exterior y puerta zona Bingo. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 29.769,71 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 29.769,71 € TOTALES 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 44.524,11 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 44.524,11 €
  34. 34. APARCAMIENTOS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL ,- Fratasado parking -1. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 31.692,45 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 37.842,44 € 69.534,89 € .- Pintura plazas parking -1. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 18.196,88 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 21.728,03 € 39.924,91 € .- Pintura paredes parking -1 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.678,03 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.999,99 € 8.678,02 € .- Pintura zona rodadura sótano -1. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 109.989,17 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 131.332,82 € 241.321,99 € ,- Fratasado parking -2. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 33.951,92 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 33.951,92 € .- Pintura plazas parking -2. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 19.494,25 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 19.494,25 € .- Pintura paredes parking -2 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.084,72 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.084,72 € .- Pintura zona rodadura sótano -2. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 117.831,05 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 117.831,05 € ,- Fratasado parking -3. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 36.019,59 € 0,00 € 0,00 € 36.019,59 € .- Pintura plazas parking -3. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 20.681,45 € 0,00 € 0,00 € 20.681,45 € .- Pintura paredes parking -3 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.516,18 € 0,00 € 0,00 € 7.516,18 € .- Pintura zona rodadura sótano -3. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 125.006,96 € 0,00 € 0,00 € 125.006,96 € .- Pintura <<ACCESO>>> 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 4.233,90 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 4.908,25 € 9.142,15 € .- Pintura numeración pilares. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.736,39 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.736,39 € .- Pintura pasos cebra. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 416,69 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 483,06 € 0,00 € 899,75 € .- Pintura antideslizante en acceso a sótanos. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 3.217,54 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 3.217,54 € .- Sanemaiento canales y rejas de fundición (750 x 150 mm). 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.512,72 € 0,00 € 0,00 € 6.512,72 € .- Tapas de arquetas de sótano -3 (300 x 300 mm). 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 238,21 € 0,00 € 0,00 € 238,21 € .- Reparación de puertas entrada y salida de parking. 3.694,37 € 0,00 € 0,00 € 4.036,94 € 0,00 € 0,00 € 4.411,27 € 0,00 € 0,00 € 4.820,32 € 16.962,91 € TOTALES 3.694,37 € 0,00 € 0,00 € 171.010,15 € 4.233,90 € 181.579,48 € 10.147,66 € 195.975,11 € 483,06 € 202.631,85 € 769.755,59 €
  35. 35. ASEOS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL .- Empastado y pintura de falsos techos. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.663,14 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.663,14 € .- Reposición de aparatos sanitarios. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 17.759,90 € 0,00 € 0,00 € 17.759,90 € TOTALES 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.663,14 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.663,14 € MUELLE DE CARGA 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL .- Impermeabilización del suelo. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 11.331,38 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 13.136,17 € 24.467,55 € .- Pintura del muelle en su totalidad. 2.432,45 € 0,00 € 0,00 € 2.658,00 € 0,00 € 0,00 € 2.904,47 € 0,00 € 0,00 € 3.173,79 € 11.168,70 € .- Reparación de puertas. 5.873,06 € 0,00 € 0,00 € 6.417,65 € 0,00 € 0,00 € 7.012,74 € 0,00 € 0,00 € 7.663,01 € 26.966,47 € TOTALES 8.305,51 € 0,00 € 0,00 € 9.075,65 € 11.331,38 € 0,00 € 9.917,21 € 0,00 € 0,00 € 23.972,97 € 35.636,25 €
  36. 36. GERENCIA PPS MALL PLANTA 0 MALL PLANTA +1 MALL PLANTAS +2 Y +3 SAS -1, -2 Y -3 VARIOS TERRAZA APARCAMIENTOS ASEOS 2005 6.898,53 € 0,00 € 7.573,53 € 0,00 € 0,00 € 976,08 € 24.593,08 € 0,00 € 3.694,37 € 0,00 € 2006 0,00 € 524,67 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 7.283,49 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2007 0,00 € 0,00 € 5.926,48 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 18.464,47 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 2008 0,00 € 0,00 € 0,00 € 11.528,09 € 6.287,40 € 5.037,28 € 5.037,24 € 0,00 € 171.010,15 € 0,00 € 2009 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 44.787,39 € 44.524,11 € 4.233,90 € 0,00 € 2010 5.492,64 € 590,52 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 1.131,54 € 8.197,63 € 0,00 € 181.579,48 € 1.663,14 € 2011 0,00 € 0,00 € 9.043,19 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 26.290,75 € 0,00 € 10.147,66 € 0,00 € 2012 0,00 € 4.464,28 € 106.428,13 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 195.975,11 € 0,00 € 2013 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 171.852,04 € 44.747,72 € 0,00 € 483,06 € 0,00 € 2014 2.436,97 € 664,64 € 0,00 € 13.765,15 € 0,00 € 0,00 € 43.848,74 € 0,00 € 202.631,85 € 0,00 € TOTAL 14.828,14 € 6.244,11 € 128.971,33 € 25.293,24 € 6.287,40 € 178.996,94 € 223.250,51 € 44.524,11 € 769.755,58 € 1.663,14 € TOTAL ACUMULADO 22.757,75 € 29.001,86 € 157.973,19 € 183.266,43 € 189.553,83 € 368.550,77 € 591.801,28 € 636.325,39 € 1.406.080,97 € 1.407.744,11 € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTALES POR AÑO 52.041,10 € 7.808,16 € 18.468,47 € 201.688,40 € 104.876,77 € 192.571,79 € 55.398,82 € 200.439,39 € 217.082,82 € 287.320,32 €
  37. 37. MUELLE DE CARGA 8.305,51 € 0,00 € 0,00 € 9.075,65 € 11.331,38 € 0,00 € 9.917,21 € 0,00 € 0,00 € 23.972,97 € 62.602,72 € 1.470.346,83 € TOTAL 1.337.696,03 €
  38. 38. GERENCIA PPS MALLPLANTA0 MALLPLANTA+1 MALLPLANTAS+2Y+3 SAS-1,-2Y-3 VARIOS TERRAZA APARCAMIENTOS ASEOS MUELLEDECARGA 2005 2007 2009 2011 2013 TOTAL 0,00 € 200.000,00 € 400.000,00 € 600.000,00 € 800.000,00 € 1.000.000,00 € 1.200.000,00 € 1.400.000,00 € 1.600.000,00 € COMPARATIVO POR OBRA 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL TOTAL ACUMULADO
  39. 39. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL MALL PLANTAS +2 y +3 .- Renovación del granito azul pulido. .- Empaste y pintura del falso techo. .- Pintura pilares Mall TOTALES 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 MALL PLANTAS +2 Y +3 MALL PLANTAS +2 y +3 .- Renovación del granito azul pulido. .- Empaste y pintura del falso techo. .- Pintura pilares Mall TOTALES
  40. 40. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL SAS -1, -2 y -3 .- Renovación del granito azul pulido. .- Empaste y pintura del falso techo. .- Pintura pilares Mall TOTALES 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 SAS -1, -2 Y -3 SAS -1, -2 y -3 .- Renovación del granito azul pulido. .- Empaste y pintura del falso techo. .- Pintura pilares Mall TOTALES
  41. 41. .-Renovaciónfalsotechoregistrableen pasillosdeaseos. .-Aplicacióndepinturaantioxidanteen estructurametálicasalademáquinasde planta+3. .-Impermeabilizacióndejardineras. .-cerrartabiquepasillotraserocines. TOTALES 2005 2008 2010 2013 0,00 € 50.000,00 € 100.000,00 € 150.000,00 € 200.000,00 € 250.000,00 € VARIOS 2005 2006 2007 2008 2009 #¡REF! 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL
  42. 42. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL TERRAZA .- Renovación del granito azul flameado en terraza exterior y puerta zona Bingo. 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 TERRAZA TERRAZA .- Impermeabilización de terraza en su totalidad y entradas sol y luna. .- Renovación del granito azul flameado en terraza exterior y puerta zona Bingo. TOTALES
  43. 43. ,-Fratasadoparking-1. .-Pinturazonarodadurasótano-1. .-Pinturaparedesparking-2 .-Pinturaplazasparking-3. .-Pintura<<ACCESO>>> .-Pinturaantideslizanteenaccesoa sótanos. .-Reparacióndepuertasentraday salidadeparking. 2005 2008 2010 2013 0,00 € 100.000,00 € 200.000,00 € 300.000,00 € 400.000,00 € 500.000,00 € 600.000,00 € 700.000,00 € 800.000,00 € APARCAMIENTOS 2005 2006 2007 2008 2009 #¡REF! 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL
  44. 44. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL ASEOS .- Empastado y pintura de falsos techos. .- Reposición de aparatos sanitarios. TOTALES 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 ASEOS ASEOS .- Empastado y pintura de falsos techos. .- Reposición de aparatos sanitarios. TOTALES
  45. 45. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL MUELLE DE CARGA .- Impermeabilización del suelo. .- Pintura del muelle en su totalidad. .- Reparación de puertas. TOTALES 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 MUELLE DE CARGA MUELLE DE CARGA .- Impermeabilización del suelo. .- Pintura del muelle en su totalidad. .- Reparación de puertas. TOTALES
  46. 46. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL PPS .- Cambio de mobiliario. .- Pintura paredes. .- Mejoría suelos (fratasado) TOTALES 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 PPS PPS .- Cambio de mobiliario. .- Pintura paredes. .- Mejoría suelos (fratasado) TOTALES
  47. 47. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL MALL PLANTA 0 .- Pintura pilares Mall 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 MALL PLANTA 0 MALL PLANTA 0 .- Renovación del granito azul pulido. .- Empaste y pintura del falso techo. .- Pintura pilares Mall .- Cambio de moqueta a bolon en escalera C-19, TOTALES
  48. 48. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL MALL PLANTA +1 .- Empaste y pintura del falso techo. .- Empaste y pintura del falso techo zona luna. TOTALES 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 MALL PLANTA +1 MALL PLANTA +1 .- Renovación del granito azul pulido. .- Empaste y pintura del falso techo. .- Empaste y pintura del falso techo zona sol. .- Empaste y pintura del falso techo zona luna. .- Pintura pilares Mall TOTALES
  49. 49. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. ELECTRICIDAD 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES .-Grupos electrógenos. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € Se prevé el cambio para el año 2054 por un importe de 478319,72. .-UPS. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € .-Transformadores. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € Se prevé el cambio para el año 2017 por un importe de 59.959,62. .-Cuadros general y subcuadros. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € Se prevé el cambio para el año 2064 por un importe de 567754,78 . .-Baterías de condensadores. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12.191,03 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12.191,03 € .-Cambio de los equipos completos de luminarias. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € Se prevé el cambio para el año 2031 por un importe de 2.188.221,19 . TOTAL 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12.191,03 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € AIRE ACONDICIONADO 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES .- Pintura tuberías. 0,00 € 11.056,31 € 0,00 € 11.729,64 € 0,00 € 12.443,98 € 0,00 € 13.201,82 € 0,00 € 14.005,81 € 62.437,55 € .- Bombas de producción, 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 43.613,40 € 43.613,40 € .- Cambio del Tren de ventilación de las Torres de Refrigeración, 15.514,89 € 0,00 € 16.459,75 € 0,00 € 17.462,15 € 0,00 € 18.525,58 € 0,00 € 19.653,80 € 0,00 € 87.616,17 € .- Instalación intercambiadores de calor en apoyo a las Torres de Refrigeración. 39.624,51 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 39.624,51 € Se prevé el cambio para el año 2025 por un importe de 147.223,70 . .- Ventiladores de las Enfriadoras, 0,00 € 0,00 € 9.462,30 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 10.969,41 € 0,00 € 0,00 € 20.431,71 € .- Ventiladores y extractores (cambio de correas). 480,00 € 494,40 € 509,23 € 524,51 € 540,24 € 556,45 € 573,15 € 590,34 € 608,05 € 626,29 € 5.502,66 € .- Torres de Refrigeración. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € Se prevé el cambio para el año 2034 por un importe de 147.223,70 . .- Enfriadoras. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € Se prevé el cambio para el año 2029 por un importe de 483.782,44 . .- Climatizadores. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € Se prevé el cambio para el año 2039 por un importe de 352.117,05 . TOTAL 55.619,40 € 11.550,71 € 26.431,28 € 12.254,15 € 18.002,39 € 13.000,43 € 19.098,73 € 24.761,57 € 20.261,85 € 58.245,50 € 259.226,00 € Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 1
  50. 50. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. INCENDIOS 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES .- tuberías, válvulas y accesorios (pintura). 0,00 € 0,00 € 34.661,10 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 40.181,71 € 0,00 € 0,00 € 74.842,81 € .- grupo de presión. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 157.873,44 € 0,00 € 0,00 € 157.873,44 € .- Retimbrado de extintores. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € Se prevé el cambio para el año 2017 por un importe de . .- Central de incendios. 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € Se prevé el cambio para el año 2052 por un importe de 54125,70 . TOTAL 0,00 € 0,00 € 34.661,10 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 198.055,15 € 0,00 € 0,00 € 232.716,25 € DETECCIÓN DE CO 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES .- Central CO PPS Aguilera 4 lazos. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.368,23 0,00 0,00 0,00 0,00 5.368,23 TOTAL 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.368,23 0,00 0,00 0,00 0,00 5.368,23 FONTANERÍA Y SANEAMIENTO 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES ,- Hidrocompresores. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Se prevé el cambio para el año 2017 por un importe de 22213,82 . ,- Bombas fecales. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Se prevé el cambio para el año 2017 por un importe de 25555,78 . ,- Pintura tuberías de cobre. 0,00 0,00 0,00 36.131,09 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 43.142,42 79.273,51 .- Limpieza del pozo negro, tuberías de saneamiento y malos olores. 4.878,70 5.025,06 5.175,81 5.331,09 5.491,02 5.655,75 5.825,42 6.000,19 6.180,19 6.365,60 55.928,83 TOTAL 4.878,70 5.025,06 5.175,81 41.462,18 5.491,02 5.655,75 5.825,42 6.000,19 6.180,19 49.508,01 135.202,34 Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 2
  51. 51. Plan Plurianual de Grandes Reparaciones de un Centro Comercial. MEGAFONÍA Y CCTV 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES .- Equipo completo de Megafonía. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 173.057,02 0,00 0,00 173.057,02 .- Monitores de CCTV. 0,00 0,00 6.889,04 0,00 0,00 0,00 0,00 7.986,28 0,00 0,00 14.875,32 .- Equipo completo de CCTV. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 402.486,74 0,00 0,00 402.486,74 TOTAL 0,00 0,00 6.889,04 0,00 0,00 0,00 0,00 583.530,04 0,00 0,00 590.419,08 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL OBSERVACIONES TOTALES POR AÑO 60.498,10 € 16.575,77 € 73.157,23 € 53.716,33 € 23.493,41 € 36.215,44 € 24.924,15 € 812.346,94 € 26.442,04 € 107.753,51 € 1.235.122,92 € 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL POR INSTALACIÓN OBSERVACIONES ELECTRICIDAD 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12.191,03 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 12.191,03 € AIRE ACONDICIONADO 55.619,40 € 11.550,71 € 26.431,28 € 12.254,15 € 18.002,39 € 13.000,43 € 19.098,73 € 24.761,57 € 20.261,85 € 58.245,50 € 259.226,00 € CONTRA INCENDIOS 0,00 € 0,00 € 34.661,10 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 198.055,15 € 0,00 € 0,00 € 232.716,25 € DETECCIÓN DE CO 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.368,23 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 5.368,23 € FONTANERIA Y SANEAMIENTO 4.878,70 € 5.025,06 € 5.175,81 € 41.462,18 € 5.491,02 € 5.655,75 € 5.825,42 € 6.000,19 € 6.180,19 € 49.508,01 € 135.202,34 € MEGAFONIA Y CCTV 0,00 € 0,00 € 6.889,04 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 583.530,04 € 0,00 € 0,00 € 590.419,08 € TOTALES POR AÑO 60.498,10 € 16.575,77 € 73.157,23 € 53.716,33 € 23.493,41 € 36.215,44 € 24.924,15 € 812.346,94 € 26.442,04 € 107.753,51 € 1.235.122,92 € TOTALES ACUMULADOS 60.498,10 € 77.073,87 € 150.231,10 € 203.947,43 € 227.440,84 € 263.656,28 € 288.580,43 € 1.100.927,37 € 1.127.369,41 € 1.235.122,92 € Curso de Experto Universitario en Mantenimiento de Edificios. 3
  52. 52. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0,00 5.000,00 10.000,00 15.000,00 20.000,00 25.000,00 30.000,00 35.000,00 40.000,00 45.000,00 50.000,00 Instalación de Fontanería y Saneamiento ,- Hidrocompresores. ,- Bombas fecales. ,- Pintura tuberías de cobre. .- Limpieza del pozo negro, tuberías de saneamiento y malos olores. TOTAL
  53. 53. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0,00 100.000,00 200.000,00 300.000,00 400.000,00 500.000,00 600.000,00 Instalación de Megafona y Circuito Cerrado de TV .- Equipo completo de Megafonía. .- Monitores de CCTV. .- Equipo completo de CCTV. TOTAL
  54. 54. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTALPORINSTALACIÓN 0,00 € 200.000,00 € 400.000,00 € 600.000,00 € 800.000,00 € 1.000.000,00 € 1.200.000,00 € 1.400.000,00 € Comparativo Anual ELECTRICIDAD AIRE ACONDICIONADO CONTRA INCENDIOS DETECCIÓN DE CO FONTANERIA Y SANEAMIENTO MEGAFONIA Y CCTV TOTALES POR AÑO TOTALES ACUMULADOS
  55. 55. Electricidad AireAcondicionado ContraIncendios DeteccióndeCO FontaneríaySaneamiento MegafoníayCCTV 0,00 € 100.000,00 € 200.000,00 € 300.000,00 € 400.000,00 € 500.000,00 € 600.000,00 € Comparativo por Instalaciones 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAL
  56. 56. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0,00 € 2.000,00 € 4.000,00 € 6.000,00 € 8.000,00 € 10.000,00 € 12.000,00 € 14.000,00 € Instalación Eléctrica .-Grupos electrógenos. .-UPS. .-Transformadores. .-Cuadros general y subcuadros. .-Baterías de condensadores. .-Cambio de los equipos completos de luminarias. TOTAL
  57. 57. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0,00 € 10.000,00 € 20.000,00 € 30.000,00 € 40.000,00 € 50.000,00 € 60.000,00 € Instalación de Aire Acondicionado .- Pintura tuberías. .- Bombas de producción, .- Cambio del Tren de ventilación de las Torres de Refrigeración, .- Instalación intercambiadores de calor en apoyo a las Torres de Refrigeración. .- Ventiladores de las Enfriadoras, .- Ventiladores y extractores (cambio de correas). .- Torres de Refrigeración. .- Enfriadoras. .- Climatizadores. TOTAL
  58. 58. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0,00 € 20.000,00 € 40.000,00 € 60.000,00 € 80.000,00 € 100.000,00 € 120.000,00 € 140.000,00 € 160.000,00 € 180.000,00 € 200.000,00 € Instalación Contra Incendios .- tuberías, válvulas y accesorios (pintura). .- grupo de presión. .- Retimbrado de extintores. .- Central de incendios. TOTAL
  59. 59. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0,00 1.000,00 2.000,00 3.000,00 4.000,00 5.000,00 6.000,00 Istalación de detección de CO .- Central CO PPS Aguilera 4 lazos. TOTAL

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