Análisis de sitio, ejemplo

1. Instituto Politécnico Nacional
Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura
Unidad Profesional, Tecamachalco
Análisis de Sitio
Academia de Composición Arquitectónica
Unidad de Aprendizaje:
Proceso del Proyecto Arquitectónico
Unidad Temática:
Metodología para la elaboración de un análisis de sitio
Presenta: Ing. Arq. Jorge Alberto Mendoza Espinoza 2° Semestre
Enero, 2011

2. Fundamentos del
diseño Arquitectónico
Metodología para la
elaboración de un
Proceso del análisis de sitio
Proyecto
Método de la
Arquitectónico programación
arquitectónica
Procesos del
Diseño
Arquitectónico
Proyecto arquitectónico
I

3. Objetivo
Resolver un Análisis de Sitio y a través de este,
determinar las premisas básicas contextuales que
influyen en el quehacer de la composición
arquitectónica.
Unidad de aprendizaje: Proceso del Proyecto Arquitectónico /
Nivel II

4. Componentes
Análisis de Sitio
Medio Físico Medio Físico Transformado
Geografico
Aspectos Urbanos Aspectos Aspectos
-Localización Sociopolíticos Económicos
-Casco urbano
-Topografía -Legislación -Estudio
-Vialidad y Transporte
Urbana y de Socioeconómico
-Estudio del Suelo -Mobiliario Urbano Construcción
-Sistemas de
-Medio Ambiente -Equipamiento Urbano a) Uso de suelo Financiamiento
-Afectaciones y -Infraestructura Urbana b) Estudio de -Parámetros de
Restricciones a) Red de drenaje y alcantarillado patrones del Gastos
b) Red de agua Potable genero
- Densidad de
c) Red de Electricidad y Alumbrado
c) Sitios Costos de
d) Red de Gas y Telefonía
patrimoniales Construcción
e) Red de Instalaciones Especiales

5. Medio Físico
Geográfico

6. Localización El inmueble se encuentra en una zona industrial,
ubicado en calzada san Juan de Aragón
con numero 391.
N
N

7. Topografía N
Topografía del terreno Planimetría (Curvas de Nivel)

9. Medio Físico Geográfico
Estudio del suelo
Mediante la información obtenida en los trabajos de exploración,
determinar las características de resistencia y deformabilidad para
el diseño del tipo de cimentación mas conveniente para los edificios.

11. Medio Físico Geográfico
Medio ambiente
Mediante la información obtenida en los trabajos de exploración,
determinar las características climatológicas para el diseño
bioclimático en los espacios arquitectónicos.
Aspectos Generales:
-Tipo de clima
- Hidrografía
-Flora (vegetación)
- Fauna
- Asoleamiento
--Humedad Relativa
- Vientos Dominantes
- Precipitación Pluvial

12. Clima

13. Aprovechamiento del clima

14. Medio Físico
Transformado

15. Drenaje Cuenta con toda una red de drenaje distribuida
por todo el inmueble, con una salida a la
red principal de drenaje de la delegación.
Pozo de visita
Red de drenaje n.a.
2.20m
(mm) Diámetro de tubería N
1520 mm n.a.
2.50m
Nivel Freático n.a. n.a.
2.10m 2.50m
Distancia al pozo n.a.
3.00m
mas cercano
n.a.
n.a. Nivel de arrastre. 2.30m
910mm
910mm
910mm

16. Gas Natural
N
Red de Gas Natural
Conexión al terreno
de Gas Natural

17. Cuenta con una red de Instalación eléctrica
Energía Eléctrica distribuida por el inmueble, teniendo una
acometida de 23.000 volts 1000 KV A que
deriva a dos subestaciones de 23.000 V.
Red de Instalación N
Eléctrica
Transformador
(watts)

18. Telefonía
Línea de telefonía
N

19. Desarrollo Urbano
INSTRUMENTOS DE APLICACIÓN
•Z O N I F I C A C I O N
CARTA URBANA
Legislación urbana
y de construcción H HABITACIONAL
HC HABITACIONAL/COMERCIO P.B
HM HABITACIONAL MIXTO
PROGRAMA DELEGACIONALE DE DESARROLLO URBANO HO HABITACIONAL/OFICINAS
PROGRAMAS PARCIALES CB CENTRO DE BARRIO
E EQUIPAMIENTO
•TABLA DE USOS DEL SUELO I INDUSTRIA
•NORMAS DE ORDENACION
NORMAS DE ORDENACION NORMAS DE ORDENACION
EN AREAS DE ACTUACION GENERALES
•AREAS CON POTENCIAL DE
RECICLAMIENTO 25 NORMAS APLICABLES EN LAS
•AREAS CON POTENCIAL DE DESARROLLO 16 DELEGACIONALES, EXCEPTO EN
•AREAS DE INTEGRACION METROPOLITANA PROGRAMAS PARCIALES
•AREAS DE CONSERVACION PATRIMONIAL
•REGLAMENTOS DESARROLLO URBANO / CONSTRUCCION

20. Medio Físico Geográfico
Afectaciones y restricciones
En este caso no se encontraron afectaciones.
Algunos ejemplos de Afectaciones:
- Falta de rampas para personas de
capacidades diferentes.
- Semáforos descompuestos.
- Postes en las fachadas.
Restricciones:
DELEGACIÓN

21. Medio Físico Transformado
Casco Urbano
Limites
urbanizables
de un territorio
N

22. Vialidad y Transporte
N

23. Vialidad y Transporte
N

24. Mobiliario Urbano
Es el conjunto de objetos y
piezas de equipamiento
instalados en la vía
pública para varios
propósitos.
En este conjunto se
incluyen bancos,
marquesinas, papeleras,
barreras de tráfico,
buzones, bolardos, paradas
de autobús, cabinas
telefónicas, entre otros.

25. Mobiliario Urbano
N
Señalamiento vial
Señalamiento vial

26. Medio Físico Transformado / Aspectos urbanos
Equipamiento Urbano
Conjunto de edificaciones y espacios, en los
que se realizan actividades complementarias a
las de habitación y trabajo, o bien, en las que
se proporcionan a la población servicios de
bienestar social y de apoyo a las actividades
económicas.
En función a las actividades o servicios
específicos a que corresponden se clasifican
en:
a) Equipamiento para la salud;
b) Educación;
c) Comercio y abasto;
d) Cultura, recreación y deporte;
e) Administración, seguridad y servicios
públicos.

27. Equipamiento Urbano Primaria “José Vasconcelos”.
N
Colegio “Justo Sierra”.
Iglesia de San Juan.
Hospital General “La Villa”.
Salud. Educación. Cultura, Administración,
recreación y seguridad y
deporte. servicios públicos.

28. Medio Físico Transformado / Aspectos económicos
Estudio Socioeconómico
El objetivo de un estudio
socioeconómico (ESE) es
corroborar la forma de vida. En
general, establecer cuál es el
ambiente económico con el
que cuenta nuestro cliente.

29. Medio Físico Transformado / Aspectos económicos
Sistemas de financiamiento
El Sistema Financiero Mexicano incluye a las instituciones de banca de
desarrollo como instrumento fundamental del Estado para apoyar el
desarrollo integral del país con mecanismos financieros, técnicos y de
impulso a sectores, regiones y actividades prioritarias a través de la
prestación del servicio de banca y crédito.
Financiamiento Público Financiamiento Privado Auto
Financiamiento
ONGs

30. Aspectos económicos
Descripción Cantidad Unidad P.U. Importe Total %
Terreno 10,573.00 M2 2,800.00 29,604,400 29,604,400 57.18%
Construcción
P.B.
7,730.00 M2 2,500.00 19,325,000 37.32%
21,007,500
Construcción P.A. 673.00 M2 2,500.00 1,682,500 3.25%
Total 50,611,900 97.75%
Proyecto 1 % 1.5 50,611,900 759,178.5 1.5%
Administración 1 % 0.8 50,611,900 404,895.20 0.8%
Total 1,164,073.7 2.25%
51’775,973.7 100%

31. Conclusión
La importancia de un análisis de sitio adecuado en el campo laboral es
de suma importancia para la realización de obras de ingeniería y de
arquitectura bien sustentadas para lograr proyectos racionales.
Esto garantiza proyectos económicamente acordes con el cliente y con
una mejor metodología de trabajo, solucionados bajo un enfoque
funcional.

33. Bibliografía
“Introducción a la programación arquitectónica”,
Edward T. White, Edit. Trillas 1979
“Análisis y diseño de los espacios que habitamos”
Paola Coppola Pignatelli, Edit. Concepto 1980
Reglamento de Construcciones del D.F.
Ultima publicación
Normas Técnicas complementarias para el
Proyecto Arquitectónico
Ultima publicación
www.seduvi.df.gob.mx
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