Curso de ley de condominios

1. CURSO TALLER DE
ACCOUNTABILITY
Relator:
Carlos Echeverría M.
Ing Comercial y Periodista,
Master in Business Administration MBA
Maestría en Gestión Publica, PMP PMI
MODULO 01
EQUIPO COMERCIAL
TRANSVERSAL

2. Conceptos claves
• ADMINISTRACION vs GESTION
• EQUIDAD vs IGUALDAD
• PROCESO ADMINISTRATIVO
• RECURSOS A CONSIDERAR EN TODO ORGIZACIÓN
• COMPETENCIAS LABORALES
• DERECHO PÚBLICO vs DERECHO PRIVADO
• RESPONSABILIDAD Y AUTORIDAD
• FLUJO vs STOCK

3. • EFICACIA - EFICIENCIA Y EFECTIVIDAD
• PROCESO Y PROCEDIMIENTO Y SISTEMAS
• ESTANDARIZACIÓN vs ACREDITACION
• CALIDAD
• VALOR AGREGADO Y CADENA DE VALOR
• RESTRICCIONES EN TODO PROCESO O PROYECTO
• CAPACIDAD OCIOSA
• COSTO DE OPORTUNIDAD O ALTERNATIVO
• TASA DE DESCUENTO
Conceptos claves

4. Relator Carlos Echeverría Muñoz
COPROPIEDAD INMOBILIARIA Y LAS
CARACTERÍSTICAS DEL MERCADO
Es un régimen jurídico que corresponde a una forma especial
de dominio sobre las distintas unidades en que se divide un
inmueble. Existe un derecho de propiedad exclusivo sobre las
unidades (casas, departamentos, bodegas, oficinas,
estacionamientos, etc.)

5. Relator Carlos Echeverría Muñoz
El régimen jurídico siempre se basa en las leyes
establecidas. Su existencia, por lo tanto, requiere de
normativas estipuladas y en plena vigencia. Cuando
no existen leyes sobre alguna materia (es decir, hay
un vacío legal), el régimen jurídico es ambiguo y se
basa en la jurisprudencia que se va forjando.
RÉGIMEN JURÍDICO

6. Relator Carlos Echeverría Muñoz
derecho de propiedad exclusivo
Es un derecho exclusivo. Es decir, el titular o titulares de la
propiedad no pueden ser molestados en su derecho por otra
persona, ya que además ellos son los que disponen de todas
las facultades. Este derecho es indefinido.

7. Relator Carlos Echeverría Muñoz
Bienes que configuran un condominio
Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible
constituir dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales,
bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros
¿Qué son bienes en condominio?
El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias
personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.

8. Relator Carlos Echeverría Muñoz
¿Qué inmueble es considerado condominio?
- Se les denominará condominio al grupo de departamentos,
viviendas, casas, locales o naves de un inmueble, construidos en
forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de
aprovechamiento independiente por tener salida propia a un
elemento común de aquél o a la vía pública y que pertenecieran a
distintos sectores

9. Relator Carlos Echeverría Muñoz
¿Que documentos debe de tener un condómino
referente a su propiedad privativa?
• Escritura traslativa de dominio (Escritura de compraventa).
• Copia de la Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad
en Condominio.
• Copia de la Tabla de Valores e Indivisos.
• Copia del Reglamento Interno del Condominio.

10. Relator Carlos Echeverría Muñoz
Tipos de condominios.
Habitacional: los inmuebles construidos en cada unidad están
destinados únicamente a la vivienda.
Comercial o de servicios: se encuentren en una unidad privada y están
destinados a realizar alguna actividad comercial o de servicios
permitidos.
Mixto: se destina a dos o más usos de los señalados anteriormente

11. Relator Carlos Echeverría Muñoz
La ley distingue dos tipos de condominios:
Tipo A o Condominio de unidades en terreno común, y Tipo B o
Condominio de sitios urbanizados, en el que se atribuye dominio
exclusivo sobre los sitios en que se divide un predio, quedando
bajo el dominio común otros bienes o terrenos, como los
destinados a circulaciones

12. Relator Carlos Echeverría Muñoz
¿Qué es la copropiedad y quiénes la conforman?
“Una copropiedad es una propiedad compartida por varias
personas, en la que tienen derechos y deberes.” Así, los derechos
y deberes del espacio también son compartidos. Por lo que
siempre se debe procurar mantener una administración imparcial
y justa entre los propietarios

13. Relator Carlos Echeverría Muñoz
La copropiedad también conocida como condominio o
comunidad, se refiere a la modalidad del dominio en la cual
existe un solo dominio, pero este se encuentra dividido en
cuotas entre varios titulares. El efecto práctico es que dos o más
personas comparten la propiedad de una cosa.

14. Relator Carlos Echeverría Muñoz
Rol del administrador.
¿Cuáles son las funciones del administrador de un condominio?
El administrador deberá realizar las siguientes funciones:
Cuidar los bienes de dominio común.
Ejecutar actos de administración y conservación, y los de carácter.
Cobrar y recaudar los gastos comunes.
Velar por el cumplimiento de leyes de la copropiedad.
Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios.

15. Relator Carlos Echeverría Muñoz
¿Cuáles son las obligaciones de los
administradores?
La diligencia del administrador único
Cumplir con lo comprendido por las leyes y los
estatutos.
Adoptar las medidas y recursos necesarios
para gestionar las funciones atribuidas a su
carga y llevar a cabo un correcto control de la
sociedad.
Recabar la información necesaria para una
buena toma de decisiones

16. Relator Carlos Echeverría Muñoz
Este rubro se encarga de supervisar los
servicios duros y blandos de un edificio, lo
que garantiza que la seguridad, la salud, la
organización, el cumplimiento de leyes y
el mantenimiento de estructuras se
cumplan en un nivel satisfactorio
¿Cuál es el trabajo de un administrador de un
edificio?

17. Relator Carlos Echeverría Muñoz

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